トランクルーム募集について調べてみた。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月
☆「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
 3日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1Kさん
 2わたくし
 3O幡さん
 4じいじさん
 5はぴりたさん奥さん(女性)
 6てつさん
 7まさしさん
 ※締め切りました。

☆「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
 3日(火)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2Kさん
 3O幡さん
 4じいじさん
 5はぴりたさん奥さん(女性)
 6まさしさん
 7BLXさん
 8K本さん
 9OCさん
 10たかぱぱさん
 ※確定しました。
 11麒麟さん
 12摂津屋さん
 

3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ボロ戸建とかを直さずに貸そうとしたときに


倉庫とかで貸せたらいいのになー


ってことで、トランクルームの募集について調べてみました。






「トランクルーム 岡山」って検索すると


岡山県のトランクルームを探す
【HOME'S】トランクルーム・収納



っていうのが上位にでてきます。





中に入ってみるとこんな感じ。
1.jpg



ほう。地域から探せるんですな。




他にも特徴から探したりもできるみたいで。
3.jpg





岡山市北区にチェックをいれてみると


...


...



おー、いっぱいでてくるー
4.jpg




ひとつひとつをクリックしてみると詳細情報が。

5.jpg



へー。


それぞれの広さや賃料、詳細なサイズが書いてるね。


空いてるところもわかるようになってる。




なるほど。


これは探しやすそう。




新規に参入しようとするときに


周辺のライバル動向の参考になるね。





こんなバナーがあったので早速資料請求。

2.jpg




するとメールでPDFが届きました。


LIFULLトランクルーム_総合案内



LIFULLトランクルーム_利用メリットについて



あんしんトランクルーム保証_ご案内資料





ふむふむ。


それなりに周知はできそうですけどね。




問題は費用ですか...
1.jpg



初期設定費用 20,000円
月額費用    5,000円



あとは問い合わせがあったら課金ですか...




なるほど。


初期設定や月額が固定なら


区画数が多いほうがお得ですね...





小規模でしかも低単価だとちょっと厳しいか...


ある程度まとまった区画を集めたほうがいいかもなー





これ以外だと、すまいる岡山にでも載せるか...




もうちょっと他にも調べてみようか。







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※2月13日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区海吉  5DK 5.5万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
倉敷市日吉町3DK 4.9万円※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

猛烈に感謝されてるそうです。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月
☆「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
 3日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1Kさん
 2わたくし
 3O幡さん
 4じいじさん
 5はぴりたさん奥さん(女性)
 6てつさん
 7まさしさん
 8TAKEさん
 ※締め切りました。

☆「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
 3日(火)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2Kさん
 3O幡さん
 4じいじさん
 5はぴりたさん奥さん(女性)
 6まさしさん
 7BLXさん
 8K本さん
 9OCさん
 10たかぱぱさん
 ※確定しました。
 11麒麟さん
 12摂津屋さん
 

3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日一気に10軒見て回った東備ツアーの時のお話し。


関連記事
2020年02月26日 東備地域ツアー 1棟平均127万円




最初に見たyazinさんの物件はこんな感じで


玄関を入ると
1.jpg

2.jpg


またその先に玄関があるという
3.jpg



新手の二重ロック(^^;


厳重と言えば厳重ですなww




室内は意外とまとも。
5.jpg
IMG_9261.jpg



トイレ風呂もまとも。
1.jpg
2.jpg



元々お店をしてたみたいで
IMG_9279.jpg


キッチンはそのお店側にある(^^;
IMG_9277.jpg



広いLDKっちゃLDK(^^;





2階に上がると
1.jpg


こっちも案外まとも。
2.jpg
3.jpg



収納部屋みたいなのもあって
4.jpg


時代を感じさせる作りですな。
5.jpg





雨漏りしてたみたいです。
1.jpg


少し壁が崩れてるのをすだれで隠してます(^^;
2.jpg





こんな感じで〇〇万円





この壁画に価値があればもっと高かったでしょう。
3.jpg
4.jpg






まぁ屋根を直して、あとはガス屋さんリフォームだけ。


駐車場は無いけど、安けりゃ貸せるでしょ(^^)v






ってことで、29,800円で募集してたところ


立ち退きに遭った方が入居するそうな。






古い建物はいずれ解体される運命にあるけれど


そこに長年住んでる人って困るよね...


特に今回の方、長年住んでる過程で猫10匹に(;´Д`)





どこも受け入れてくれないんだって(-_-;)


まとまった初期費用も払えんし...






でも家賃は4.5万円までならなんとかってことで


近隣Pを1台確保して


なんとそのまま4.5万円で貸せちゃったというお話し(^^;





初期費用(礼金、保証料、仲介手数料)の13.5万円は


なんと月1,000円ずつの分割払い(^^;


繰り上げ返済しなければ、11年3か月縛り(^^;





こんな状況で受け入れてくれたことや


この期間の利息がかからないことに


猛烈に感謝されてるそうで


「こんなに良くしてもらってもいいんでしょうか?」
「大家さん、信じられないぐらいいい人!」



って思ってるそうです(^^;


...


...



ほんとは悪魔みたいな人なんだけどな〜(;´Д`)






人の不要なものを引き取って


再生して、必要とされる方に住んでもらう





それで感謝されるボロ家投資って最高です(^^)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※2月13日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区海吉  5DK 5.5万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
倉敷市日吉町3DK 4.9万円※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

なんにしてもウマー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月

☆「視察」中区浜アパート&お茶
 5日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1O幡さん
 2なおとさん
 3ゆこぴさん(初・女性)
 4ひろしさん
 5こーへーさん
 6オーディンさん
 7u-kiさん
 8yazinさん
 9こはらさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。


3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶

5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は昼から

・Kさん浅川戸建アフター
・ayakoさん長船古民家アフター
・ランチ


一気に飛んで

・北区津島福居250万円戸建視察
・お茶



と12時から17時半ぐらいまでグダグダと(^^;


お陰で書くことは満載で溜まる一方ですが(^^;






そんなこんなでまずは津島福居のお話しから。




津島福居(つしまふくい)いうたら


岡山大学のすぐ裏のへんですけども
無題.jpg



人気の津島小学校、京山中学校区なんで


そもそもの価格が高すぎて


とても手が出ない地域...




そんなエリアの戸建情報ということで


一瞬色めき立ちます。




そんな津島福居ですけども


一部は山の上の方だったり


接道がなかったりするもんだから


どうせ今回もそんな感じかな〜...




で、資料をみたところ


場所も問題ないし建物も悪くない(*´▽`*)


よそに流出してもらったら困るんで


急いでわたくしの名前で買付(^^;





で、今日みんなで見に行きました。





物件的にはこんな感じの2階建て。

1.jpg



古いんでさすがにそんな高値では貸せんけど


郊外の戸建でもこの価格で探すのは


そんな簡単じゃないのに


こんな場所でこんな価格なんて...


いつもみたいな20%超えは難しいけど


それでも場所の魅力がいいからなー





で、現地についてみると新事実が発覚。


ななななんと。


一見、一戸建てなんですけど


中で区切ってあって、2世帯化されてるんですw(゚o゚)w オオー!


それぞれにちゃんと水回りが!?



これが2Kのほう。
1.jpg

2.jpg

3.jpg




これが3Kのほう。
4.jpg

5.jpg

6.jpg





どっちも下水に繋がってて即戦力。




これなら3万、3万でも6万じゃん。


2Kが3万、3Kが3.5万でもいいか。


もしかしたらもう少し欲張れるかも...




残置がまぁまぁあったけど


全部処分してくれるそうな(≧▽≦)





なんにしても(゚д゚)ウマー




3月契約、4月決済で話しが進みます(^^)v


果たして誰の手に渡るのか?






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
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2020年01月02日 共用部も商品の一部
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つづく




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北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
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北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区海吉  5DK 5.5万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
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赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



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倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
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北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
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 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
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    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

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☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月

☆「視察」中区浜アパート&お茶
 5日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1O幡さん
 2なおとさん
 3ゆこぴさん(初・女性)
 4ひろしさん
 5こーへーさん
 6オーディンさん
 7u-kiさん
 8yazinさん
 9こはらさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。


3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶

5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶
10日(火)11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくしのことを知っている方なら


どんな物件を好むのかご存じでしょうが


基本的にアパート系は好きではない(^^;





というのも、


戸建系と比べると

・圧倒的にライバルが多い
・入居者の入れ替わりも多い
・管理面でも手がかかる



というのは普段からよく話していますね。





アパート系で手を出してもいいのは

・Pが足りているファミリー物件
・家賃がすでに下がりきっている
・物件価格が安い
・安くないなら場所がいい



っていう感じでしょうか。





それ以外ならしんどい目を見るだけなんで


しつこいぐらい言ってます(^^;





そんな事例を星の数ほど見てきたんで


忠告してあげるんですけど


いまいちピンとこない人も多いです(;'∀')





特に、低家賃の単身物件


低家賃いうても2万円とかなら


逆に引っ越しするお金がない人たちなんで


それはそれで長く居続けることも多い
ですけど


もう少し上の単身物件はほんま面倒(;´Д`)





最近は敷金0、礼金0とか普通で


初期費用を抑える物件が多いから


どうにか引っ越しできちゃう(-_-;)






昨年2月4日に買った伊福町のアパート5号。


元レオパレスの1K+ロフトの4戸。


セパレートってのが救い。


伊福町なんかで滅多に手に入らんので


場所が一番魅力も、場所以外には特に...


という物件。





まさにさっき書いた2万円よりちょっと上のライン


2.5〜2.8万円ぐらいです。






こういうのを一発目で持つと


ほんとしんどいよ(-_-;)





2月に買っときは満室でした。


3〜9月は何事もなく経過。





しかーし、9末で一気に3部屋退去(;´Д`)





これが一発目でローン組んでたりしたら


ほんま吐くわ
(;´Д`)







そんな物件、繁忙期以外大して動かんから


年が明けてようやく2部屋決まり



それも


フリーレント1か月広告料2か月放出してね(;´Д`)



おまけに冷蔵庫交換して家賃1か月吹きとんどるしな(;´Д`)


関連記事
2020年02月24日 クレーム対応





年明けで決まったとはいえ、


フリーレントなんで結局


10、11、12、1、2、3月は3部屋家賃なし(;´Д`)




これ、初心者がローン組んで


カツカツ予算の一発目でやってたらほんま死ぬで
(;´Д`)



わては他の収入もあるし、ここは返済無いから平気だけども...






こういう点でも戸建は有利。


戸建って流通量が圧倒的に少ないし


+ペットとかになると


それこそ皆無レベルなんで


物件が登場した途端に動き出すことも多い。


ずーっと探し続けている人が潜在的にいるんよねー






で、あと空きが1つと思いきや


今度は1部屋入ってたやつが3末で退去(;´Д`)





おいおい。1年足らずで全部出たやんけ(-_-;)






こんなことは不動産屋にいたときに山ほど見てきたよ(-_-;)




資金力が弱い初期の頃は


こんなん手を出したらいけませんよ(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※2月13日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区海吉  5DK 5.5万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
倉敷市日吉町3DK 4.9万円※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

全塗装

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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3月


3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶

10日(火)11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ
12日(木)12時「見学会」わたくしの水島8号見学&ランチ
14日(土)「見学会」予定
16日(月)11時「視察」撫川3階建1円?
16日(月)12時「視察」豊成狭小戸建&ランチ
17日(火)11時「視察」津高戸建&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd 参加状況
 1・岡山大家 joint assets 該当27名
  1岡山大家 1口(増枠可)
  2ryokoさん(女性)1口
  3りんしょ〜さん1口
  4てつさん1口
  5摂津屋さん1口


 2・3月5日の見学会参加者 該当9名
  1こーへーさん1口(増枠可)

 3・それ以外で参加口数の多い順
  ※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
  1みっちゃん(女性)1口
  2やなぎさん1口
  3たかさん1口
  4よっさん1口
  5デンチさん1口

現在11口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は3日にお邪魔した


Kさん浅川平屋アフター見学のお話し。


ビフォーはここで登場しましたね。

関連記事
2019年09月12日 直置き再び




さぁ、どんな風に変わったか見ていきましょう。




まずは外部。


汚かったブロック塀。
2.JPG

1.jpg




ボーボーの庭
5.JPG
4.JPG



3.jpg




外壁もきれいになりました。
6.jpg




こりゃ見に来た人には好印象ですね〜





玄関。
1-87a6d-thumbnail2.jpg



わーお。
2.jpg




こりゃ全く別物ですなー




玄関左の部屋。
3-ab89e-thumbnail2.jpg



IMG_9452.jpg






反対側の玄関入ってすぐ右の部屋。
2-8cbf7-thumbnail2.jpg



わーお。
1.jpg



全然違う(^^;


全体的にはこんな感じ。
3.jpg





振り返るとキッチン。
4-0acd5-thumbnail2.jpg



5.jpg
IMG_9455.jpg




2つの部屋がくっつきました。
6.jpg





キッチンの奥が脱衣所でしたね。
2.JPG



1.jpg




脱衣所内にあった収納。
4.JPG



3.jpg


ほう、ここに洗濯機置き場。ちょうどいい感じ。
3 - コピー.jpg





ここに風呂とトイレ。
1.JPG



2.jpg




3.JPG



4.jpg





で、脱衣所の奥にもう一部屋。
IMG_4801.JPG



4.jpg





ほー。


中も外も壁は全部自分らで塗ったそうです(^^;


パッと見アクセントクロスに見えるけど


きれいに塗りましたね〜




薄暗い感じがあったのが払拭されました(≧▽≦)





素晴らしい。


Pが1台しかないけど


家賃もP込み4.3万円と高くないから


そんなに苦労せず決まるでしょうねー




DIYで安く仕上がってるから


この家賃でも実質25%ぐらいでます(^^)v





お疲れさまでした(^^)/





富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※2月13日現在

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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区海吉  5DK 5.5万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
倉敷市日吉町3DK 4.9万円※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



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倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
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吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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共同購入物件の権利書が届きましたー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月


3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶

10日(火)11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ
12日(木)12時「見学会」わたくしの水島8号見学&ランチ
14日(土)「見学会」予定
16日(月)11時「視察」撫川3階建1円?
16日(月)12時「視察」豊成狭小戸建&ランチ
17日(火)11時「視察」津高戸建&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd 参加状況
 1・岡山大家 joint assets 該当27名
  8はぴりたさん3口
  11こまっちゃんさん2口
  1岡山大家1口(増枠可)
  2ryokoさん(女性)1口
  3りんしょ〜さん1口
  4てつさん1口
  5摂津屋さん1口
  6まゆさん(女性)1口
  7かおりんさん(女性)1口
  9HTさん1口
  10じょーさん1口(増枠可)


 2・3月5日の見学会参加者 該当9名
  1こーへーさん1口(増枠可)

 3・それ以外で参加口数の多い順
  ※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
  9いなせさん2口
  1みっちゃん(女性)1口
  2やなぎさん1口
  3たかさん1口
  4よっさん1口
  5デンチさん1口
  6N野さん1口
  7K只さん1口
  8OCさん1口
  10ひろぴーさん1口
  11とっこちゃん(女性)1口
  12かこちゃん(女性)1口


現在28口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


ようやく共同購入物件の権利書が届きましたー(*´▽`*)
1.jpg



正確には登記識別情報ですね(^^;
2.jpg



ここのシール部分がマル秘ですね。
3.jpg



大切に保管しておきますね(^^;






ここ、3K8戸×2棟の計16戸ですが


内、下水の繋がっている4戸を先行してリフォームしてます。


なんで4戸だけ接続済なのかナゾですけど...




残り12戸は汲み取りなんで下水工事も段取りしてます(-_-;)


排水が農業用水に繋がってるんで


しかたないですね(-_-;)





ブロック塀を壊して砕石を敷いて


駐車場を整備しようと思って見積もり取ったら


約25万円Σ(゚д゚;) ヌオォ!?


ブロック壊して、ガラ棄てて、砕石、ロープ...


それで25万円は高い気がします...


仕事を嫌がって高くしてるのかな...


ここは自分たちで壊す段取りをしましょうかね...





5月に大量に外国人がくるっていう情報をもらっていて


地場の大手企業が


複数の部屋を借りてくれそうな話もあるんで


それが決まってくれたら大きいんですがね〜


果たしてどうなりますか?





まぁとりあえず3戸の家賃はありますし


なんせ現金購入なんで


ドボンすることがないのは安心感があります(^^;






ここまで使ったお金は


売買代金、固都税日割りから


敷金、日割り家賃、3月家賃を相殺して

残金  21,415,710円

手付金  2,400,000円
仲介料    858,000円
登記費用   459,183円
火災保険   735,700円
(2棟5年一括地震あり)

法人設立   151,882円
印鑑       8,100円
ゴム印      5,010円



ぐらいですかね。






ちなみにひとり直前で1口辞退希望の方がいるんで


その場合にかかる費用を調べてもらったところ




資本金減額の手続き

・登記費用 76,527円




と、資本金減額について官報に公告しないといけないそうで

1.jpg

2.jpg




20行で71,786円いるみたいなんで
無題.jpg

官報公告掲載料金



計148,313円...



資本金10万円引き上げるのに


費用が約15万円かかるって


なんかあほらしいですな(;´Д`)







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南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
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   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
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    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
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H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
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 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月


3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶

10日(火)11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ
12日(木)12時「見学会」わたくしの水島8号見学&ランチ
14日(土)「見学会」予定
16日(月)11時「視察」撫川3階建1円?
16日(月)12時「視察」豊成狭小戸建&ランチ
17日(火)11時「視察」津高戸建&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd 参加状況
 1・岡山大家 joint assets 該当27名
  8はぴりたさん3口
  11こまっちゃんさん2口
  1岡山大家1口(増枠可)
  2ryokoさん(女性)1口
  3りんしょ〜さん1口
  4てつさん1口
  5摂津屋さん1口
  6まゆさん(女性)1口
  7かおりんさん(女性)1口
  9HTさん1口
  10じょーさん1口(増枠可)


 2・3月5日の見学会参加者 該当9名
  1こーへーさん1口(増枠可)

 3・それ以外で参加口数の多い順
  ※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
  9いなせさん2口
  1みっちゃん(女性)1口
  2やなぎさん1口
  3たかさん1口
  4よっさん1口
  5デンチさん1口
  6N野さん1口
  7K只さん1口
  8OCさん1口
  10ひろぴーさん1口
  11とっこちゃん(女性)1口
  12かこちゃん(女性)1口
  13namiさん(女性)1口


現在25人29口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


1円廃墟の跡地にやってるわたくしの新築。


関連カテゴリー
物件25.26.27号の話し




外構に時間かかりそうなんで


ゆっくり構えていますが


建物関連の業者さんは当然段取りがあるわけで


工程がずれると職人の手配とかに問題が...




なので、わたくしのところにも


いついつまでにと決めごとがやってきます...

1.jpg




ふぅ...


こういうのも楽しいんだけど


いろいろ圧迫されますな(^^;




年度末、賃貸の繁忙期、確定申告、花粉やら


この時期はいろいろ重なるからね...




過去にやった新築の完成時期

津島 11月
門田  9月
植松  9月
赤磐  5月




こんな時期でも結構大変だったからな〜(;´Д`)




とりあえずそれぞれ決めて渡してみましたけど
無題.jpg




次に新築するときは繁忙期は避けよ(-_-;)






さて、購入から1年で


全部屋(4部屋)入れ替わりとなるアパート5号。

関連記事
2020年03月04日 1年足らずで全部退去...





ボロの戸建系なんてなーんも無いから


ぼへーとしとるけど


ほんま単身用はめんどくせー(;´Д`)





もうさっさと決まってくれや〜と思って


広告料4か月にしましたわ(;´Д`)





ほんま空いとったらろくなことねー(;´Д`)





やっぱ賃貸経営のキモは退去が無いことよ。





これが一番。


なーんもせんで毎月家賃入るのが最高。





だから、長く入居してもらえそうなものを買うことね。





結局、不動産屋に広告料バンバンだして


お客さんを買おうとしてる状態
だからね...





お客さんのほうからきてくれる物件なら


そんなことしなくていいんよな...






まぁここは返済も無いし


どっかで新築でもしようかと思ってるから


引っ張れるだけ引っ張って


その間それなりに回収してくれればいいんだけど...





毎年毎年こんな感じで、


10年程度付き合っていくと思うと


ほんまうっとうしいですわ(;´Д`)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

IKEA神戸でお買い物

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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3月
☆「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ
 10日(火)11時

 1いいてんきさん
 2OCさん
 3DDMさん
 4TAKEさん
 5じいじさん
 6わたくし


3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶

10日(火)11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ
12日(木)12時「見学会」わたくしの水島8号見学&ランチ
14日(土)「見学会」予定
16日(月)11時「視察」撫川3階建1円?
16日(月)12時「視察」豊成狭小戸建&ランチ
17日(火)11時「視察」津高戸建&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd 参加状況
 1・岡山大家 joint assets 該当27名
  8はぴりたさん3口
  11こまっちゃんさん2口
  13麒麟さん2口
  1岡山大家1口(増枠可)
  2ryokoさん(女性)1口
  3りんしょ〜さん1口
  4てつさん1口
  5摂津屋さん1口
  6まゆさん(女性)1口
  7かおりんさん(女性)1口
  9HTさん1口
  10じょーさん1口(増枠可)
  12しんやさん1口

 2・3月5日の見学会参加者 該当9名
  1こーへーさん1口(増枠可)

 3・それ以外で参加口数の多い順
  ※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
  9いなせさん2口
  1みっちゃん(女性)1口
  2やなぎさん1口
  3たかさん1口
  4よっさん1口
  5デンチさん1口
  6N野さん1口
  7K只さん1口
  8OCさん1口
  10ひろぴーさん1口
  11とっこちゃん(女性)1口
  12かこちゃん(女性)1口
  13namiさん(女性)1口


現在27人32口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


IKEA神戸に行ってきました。


駐車場がかなり余裕


コロナの影響で営業時間短縮してました。



でも、店内に入ってみると意外とお客もかなりいます。


さすがに普段ほどはいないんで


割とスムーズに動けましたけど。



マスク率はかなり高かったですね(^^;






買いに行ったものは新築に使うものたち。


コロナの影響で入荷が滞り


在庫のないものもありましたけど


まぁまぁ買えました(^^;
1.jpg






まずはカーテンレール3か所分。
カーテン.jpg




これはレールじゃなくてワイヤーなんです。


こんな感じになります。
a.jpg

カーテンワイヤー



1799円(税込)でちょっと変わってるんで


結構多用してます(^^;



真ん中にサポート用699円を1つ足して
b.jpg



あとはカーテンフック24個399円
C.jpg



普通のカーテンレールと金額はそんなに変わらないか(^^;





他には、初採用のブラインド3499円
ブラインド.jpg



トイレ関係で

ペーパーホルダー799円
ペーパーホルダー.jpg


棚1799円
トイレ棚.jpg




洗面所関係で

棚499円
洗面所棚.jpg

タオル掛け499円
タオル掛け.jpg




で、3棟分で約5.8万円(^^;


1棟分なら約1.9万円ですね。


神戸まで行って高いんか安いんかよくわからんですけど


日本のメーカーのだと


高い割にあまりいいのがないんでね(-_-;)





あとは在庫の無かった

ミラー3999円
d.jpg


フック1499円
e.jpg




持ち帰りが大変そうだった

収納家具34990円
f.jpg



はIKEAのネットで注文しましょうかね(^^;


送料が結構するのが痛い(-_-;)






他にも照明器具がいくつか欲しかったんだけど


あまりいいのが無かったんで


これは楽天とかアマゾンとかかなー





新築っていろいろ楽しいんだけど


あれやこれやいろいろ大変です(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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またまた生活保護復活。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月
☆「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ
 10日(火)11時

 1いいてんきさん
 2OCさん
 3DDMさん
 4TAKEさん
 5じいじさん
 6よーすけさん
 7わたくし


3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶

10日(火)11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ
12日(木)12時「見学会」わたくしの水島8号見学&ランチ
14日(土)「見学会」予定
16日(月)11時「視察」撫川3階建1円?
16日(月)12時「視察」豊成狭小戸建&ランチ
17日(火)11時「視察」津高戸建&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd 参加状況
 1・岡山大家 joint assets 該当27名
  8はぴりたさん3口
  11こまっちゃんさん2口
  13麒麟さん2口
  1岡山大家1口(増枠可)
  2ryokoさん(女性)1口
  3りんしょ〜さん1口
  4てつさん1口
  5摂津屋さん1口
  6まゆさん(女性)1口
  7かおりんさん(女性)1口
  9HTさん1口
  10じょーさん1口(増枠可)
  12しんやさん1口
  14rikouさん1口

 2・3月5日の見学会参加者 該当9名
  1こーへーさん1口(増枠可)
  2ひろしさん1口(増枠可)

 3・それ以外で参加口数の多い順
  ※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
  9いなせさん2口
  1みっちゃん(女性)1口
  2やなぎさん1口
  3たかさん1口
  4よっさん1口
  5デンチさん1口
  6N野さん1口
  7K只さん1口
  8OCさん1口
  10ひろぴーさん1口
  11とっこちゃん(女性)1口
  12かこちゃん(女性)1口(増枠可)
  13namiさん(女性)1口
  14あつさん1口


現在30人35口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は夕方イオン岡山へ。


トイレットペーパーが無いなんて報道を見ますけど


ここもないんかな〜?って寄ってみると...


...


...



なんだ、ふつうにあるじゃん(;´Д`)

IMG_9583.jpg






昨日のIKEA神戸ではマスク率7〜8割ぐらいだったけど

関連記事
2020年03月08日 IKEA神戸でお買い物



今日のイオン岡山は逆にマスク無し率が7〜8割ぐらい(^^;




まだ岡山では感染が確認されていないとはいえ

無題.jpg

国内外の発生の状況



岡山人からしたら対岸の火事って感じですかねー(^^;


同じ日本でも随分違うもんで。






さて、午前中は北区の福祉事務所に行っとりました。


福祉事務所といえばー


はい。


生活保護の件ですね。





先月、執行猶予で出てきた例の方の件です...

関連記事
2020年02月19日 執行猶予でましたー




出てきてすぐに生活保護の申請をしたものの


福祉事務所が保留に...





留置されている間は生活保護がストップするんだけど


手続き上、月初に支給されるもんだから


なんぼか返金せんといけんわけですよ。





なんだけど、その返金するべきお金を


留置中に使っちゃってるみたいで...




まぁ留置中でもアメニティーグッズは要りますし。


もちろん有料で。


通常出てくる食事以外の飲食とか...


ある程度はしかたないところもあるけど...





で、返金できないから


福祉事務所内でいろいろ協議されたそうでね(-_-;)





最終的には保護復活となったわけですけども


3月分の保護費は現金支給


4月分から直接振込





そう。3月分は現金支給なんです。





なので、担当者が気を利かせてくれて

「他のことに使い込まれたら困るんで」
「一緒に取りに来てください」


と(^^;



担当者とある程度関係でできててよかった(^^;


現金でしれーっと渡されて


他のことに使われたらどうもならんし(-_-;)





ということで、現金支給と同時に3月分を回収(^^)v




さらに、昨年8、9月分滞納の


5千円×15回(最終は4千円)分割払いの3回目を回収(^^)v


関連記事
2019年10月04日 生活保護復活

IMG_9581.jpg



時間ないから


入居者と担当者の話聞きながらPC作業してます(^^;






少し回収できたとはいえ今回の逮捕で


新たに12,1,2月分の11.1万円が滞納...




まとめると

8月  3.7万円
9月  3.7万円
12月 3.7万円
1月  3.7万円
2月  3.7万円


計18.5万円が総滞納額で


5千円の分割払いが15回→37回に増えて


今回3回目の回収ができたというわけ(-_-;)




残り34回...





もう逮捕されんといてよ〜(;´Д`)


次は実刑確実なんだから(-_-;)






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☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月
☆「見学会」わたくしの水島8号見学&ランチ
 12日(木)12時

 1じいじさん
 2こーへーさん
 3マジシャンかんかんさん
 4わたくし
 


3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶
10日(火)11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ

12日(木)12時「見学会」わたくしの水島8号見学&ランチ
14日(土)12時「視察」妹尾戸建2軒&ランチ
16日(月)11時「視察」撫川3階建1円?
16日(月)12時「視察」豊成狭小戸建&ランチ
17日(火)11時「視察」津高戸建&ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd 参加状況
 1・岡山大家 joint assets 該当27名
  8はぴりたさん3口
  11こまっちゃんさん2口
  13麒麟さん2口
  1岡山大家1口(増枠可)
  2ryokoさん(女性)1口
  3りんしょ〜さん1口
  4てつさん1口
  5摂津屋さん1口
  6まゆさん(女性)1口
  7かおりんさん(女性)1口
  9HTさん1口
  10じょーさん1口(増枠可)
  12しんやさん1口
  14rikouさん1口
  15yasuさん1口

 2・3月5日の見学会参加者 該当9名
  1こーへーさん1口(増枠可)
  2ひろしさん1口(増枠可)

 3・それ以外で参加口数の多い順
  ※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
  9いなせさん2口
  1みっちゃん(女性)1口
  2やなぎさん1口
  3たかさん1口
  4よっさん1口
  5デンチさん1口
  6N野さん1口
  7K只さん1口
  8OCさん1口
  10ひろぴーさん1口
  11とっこちゃん(女性)1口
  12かこちゃん(女性)1口(増枠可)
  13namiさん(女性)1口
  14あつさん1口
  15たくみさん1口


現在32人37口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


今日はいいてんきさんの物件にお邪魔。


以前、トレジャーハンターをさせていただいた


3階建ての1棟丸々スナックビル





こういうビルって基本的に融資が難しいのもあったり


場所がかなり郊外ってのもあってか


何年も前に2000万円ぐらいで売りに出て


ずーっと動かず、徐々に下がってきて


最終的には〇〇〇万円になったという...





まぁバブルの頃ならともかく


岡山一の歓楽街の中央町や田町でさえ


空き店舗がたくさんあって人出も少ないこのご時世で


こんな南区の住宅地の一角で


スナック系をしようって人もなかなかね...




わたくし、19、20歳頃に運転代行のバイトやってて


中央町や田町によくお迎えに行ってましたけど


それこそタクシーとかで大渋滞で全然進まんし


ちょっと車を停めとくとこすらないほど


混雑しとりましたけどねー




いまや見る影もないですからね...




そんなスナックビル。


トレジャーハンター当時はこんなん。

1.JPG

2.JPG

3.JPG




まぁ昔懐かしの光景ですね(^^;





それがこんな感じのフルスケルトンになって

1.jpg

2.jpg




どう変わったか?





こんな感じ(^^;
1.jpg

2.jpg


サイディング貼ってます(^^;
3.jpg





室内はというと...


...


...



どーん。
1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg




もはや新築ですね(^^;




元々テナントだったから窓がたくさんあって


それを居室に変えたもんだから


所々窓の場所がおかしくなりますけど

7.jpg

9.jpg

8.jpg




窓に合わせてると


部屋の区切りが難しいからね(;'∀')




ここなんか鏡を付けるところがないから


壁を立ち上げてます。
6.jpg



これはこれでいい感じですね〜




まぁこれだけやってれば窓なんか気にならんです(^^)v






しかしこれ、良い子はマネしたらいけんやつです(^^;






水道の引き直しだけで400万円ほどかかったり


駐車場が無いから


近所の30坪ほどの月極駐車場を買ったり


さらにその奥の空き家30坪を買い足して


解体して駐車場を拡大
したり...





まぁ普通はマネしようもないけど(^^;






さらにさらに、


これだけ直した部屋をP込み4.1万円で貸したり


もはややりたい放題ww





これでも実質12%程度出るという...




もう相場クラッシャーですが(;´Д`)




近所に物件持ってるOCさん...


ご愁傷様ですm(__)m




わたくしの物件の近所にはこんでくださいよ(^^;





富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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