少年の心

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?
9日(日)よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)中区福泊アパート見学&ランチ
25日(火)勉強会
29日(土)勉強会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はニーノさんセミナー当日。



朝からHTさんがホテルに迎えに行って


建築中の平屋3棟へご案内

関連カテゴリー
物件25.26.27号の話し





元々、こんな状態だったのを1円で買ったとこですね...
1.PNG


ボロボロ...
2.PNG


もう崩れてましたから
3.PNG


めでたく特定空き家に認定され


解体費50万円ゲットしたとこですね。

関連カテゴリー
物件19,20号の話し




で、今年に入って上棟し


ある程度形が見えてきたのでこの機にご案内。
5.jpg



建屋内でいろいろ議論が交わされます。
6.jpg




実はわたくし、着工以来現場に行くのは初(^^;


富山組が建屋内一番乗りですww





で、ついでにこんなショットも(^^;
7.jpg




披露したらポールさんのテンション爆上げ(^^)v


ネクストクルーザー
1.JPG

大人のミニカー
『ネクストクルーザー』が選ばれる理由…
公道を走行可能、オフロードも


代理店一覧



関連記事
2019年07月05日 自然溢れる物件
2019年07月06日 自然溢れる物件の中身
2019年07月25日 5度目の新築チャレンジ
2019年08月04日 ポイントが大好きです(汗)





この人たちならわかってくれると思った(^^;


家族には酷評されるネクストクルーザーも


少年の心にはグッとくるんです( ´ー`)y-~~



8.jpg

9.jpg





残念ながらしばらく動かしてなかったんで


エンジンかからんかったけど


みんな笑顔が素敵(^^♪





これ見て心が動かんやつは男じゃないじゃろ(^^;




童心とか好奇心のない男はつまらんわ。


自分が一緒にいるのはそういう人たちがいい。





日々職場で猛烈なストレスにまみれて


いつも青白い顔のうえに


難しい顔やら険しい顔して


二言目には愚痴やら文句ばかり...





きっと女性からみても全然魅力ない男に写ると思うし


そんな人たちと居てもつまらんしな(;´Д`)





子供の頃は難しいこと考えずに


好きなことしてワーワー言ってた
のに


いつからそんな難しい顔になったんだろうね...




きっと、環境や付き合う人がそうさせるんだと思うよ。




まずは環境を変えんとな。


なんかせんと人生も変わらんでなー






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※1月27日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
南区植松    倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ニーノさん岡山セミナー

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光

9日(日)よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)中区福泊アパート見学&ランチ
25日(火)勉強会
29日(土)勉強会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も富山のみなさんとのお話し。


建築中の現場を見た後は

関連記事
2020年02月01日 少年の心



わたくしはセミナーの準備ということで


アテンドに名乗り上げてくれたHTさんが


近所のじいじさんアパートに連れて行ってくれて

0.jpg



その後は、OCさんも合流してランチ。


HTさんと記念撮影。
a.JPG

OCさんと記念撮影。
b.JPG

目玉が飛び出るポールさん。
c.JPG





そしてセミナー本番。


40人ぐらいの会場なんだけど


希望者が多くて無理やり59人詰め込み(;'∀')
1.jpg



それでも1時間足らずで埋まってしまってね...


参加できた人はラッキーですね(^^;

2.jpg


ん??


...


...



どーん。もはや定番の光景(^^;
3.jpg






たくみさんが写真を提供してくださいました。
1.jpg

2.jpg





お話しの内容としては


お子さんがチャレンジしているメルカリのやり取りや


一緒に行った釣りでのやり取りなどから


日常的な出来事が不動産に結び付いてくるんだよ


っていうようなこととか


主に、不動産に対する考え方が中心




・歪み
・レバレッジ
・複利



・安く買って高く売る
・安いものをさらに安く買う
・高いものをさらに高く売る



・危機感
・快感
・自己重要感





など、原理原則をわかりやすく解説していただきました。





事前にニーノさんと打ち合わせして


・30〜40代
・現役サラリーマン、自営
・推定年収300〜500万円
・不動産歴は0〜4、5年程度と比較的浅め
・戸数は0〜6,7戸、多くて10ぐらい
・会社に抑圧されている
・が、収入は伸びない
・サラリーマン生活など将来に危機感
・将来に向けて少しずつでも変えていきたい



こんな方々が中心ですと(^^;




同年代(ニーノさん46歳)で同じような経験をしてきた


ニーノさんのお話しは心に落ちやすいと思いましたが


中心ターゲットに合わせた素晴らしい内容でした。


いかがだったでしょうか?





普通の勤めで普通の収入の人が


光速不動産投資

ハウスメーカーサブリースで土地から新築


みたいなの聞いてもしょーがないからね(^^;





こういう先人の著名な方々が、


わざわざ岡山みたいな田舎にきていただけるなんてね...


まるで夢のようです。


ほんと協力してくださるみなさんに感謝ですね。





詳しい内容は、ジョーカワさんが解説してくださっています(^^;


ジョーカワさんブログ。
波乗りニーノさん セミナー@





話し聞いただけで満足してたんじゃ意味無いんで


それをどう生かしていくかは自分次第




あなたの3年後、5年後、


或いはもっと未来はどうなってるでしょうね?

IMG_8514.jpg

IMG_8515.jpg




3年後、5年後には、


富山に遊びに行ける人が増えてたらいいな(^^)v






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※1月27日現在

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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
南区植松    倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

セミナー後はディスカッション形式でトークを展開

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光

7日(金)初公判見学&ランチ
9日(日) 12時 よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)14時 中区福泊アパート見学&ランチ
12日(水)11時半 牛窓戸建見学&ランチ
25日(火)勉強会
29日(土)勉強会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日も富山のみなさんとのお話し。


関連記事
2020年01月31日 富山軍団参上
2020年02月01日 少年の心
2020年02月02日 ニーノさん岡山セミナー



ニーノさんが声を潰すほどの渾身のセミナーのあとは


ゲストのみなさんを囲んでのディスカッション形式に。
0.jpeg
※写真はたかぱぱさんブログから勝手に拝借(^^;
ニーノさんセミナーと懇親会





まずはみなさんの基本情報をわたくしが質問。




いまの年齢
ニーノさん 46歳
ポールさん 36歳
ふん様   34歳
ぺんちゃん 33歳
ルイさん  33歳

※参考
岡山大家  47歳

大家になろうと思った年齢→大家になった年齢
ニーノさん 29歳→32歳
ポールさん 30歳→30歳
ふん様   23歳→24歳
ぺんちゃん 29歳→29歳
ルイさん  25歳→25歳

※参考
岡山大家  32歳→33歳


ということで大家歴

ニーノさん 14年
ポールさん  6年
ふん様   10年
ぺんちゃん  5年
ルイさん   8年

※参考
岡山大家  14年


みなさん比較的若い頃に思い立ち、行動に移すのが早い




不動産ってなるべく早く始めるのが有利


その間の、

家賃も入る

返済も進む

経験や実績も積める





時間があるっていうのが一番の武器ですね。





そういう点では若い人ほどいいけど


若いと

・勤続年数が短い
・収入が高くない
・預貯金が少なめ


ことも。


わたくしなんて転職も多いし貯金も0でしたから(;´Д`)




逆に年齢を重ねてると

勤続年数
年収
預貯金
経験
知識


なども含め、社会的信用が高い場合も多いから


ある程度年齢を重ねていても充分リカバリー可能。





まぁどんな環境にあっても自分次第だけどね。


頑張る人は頑張るし、諦める人は諦める


行動しなかったり、諦めたりした人を多く見てきたけど


この場にいる人たちはみんな


大なり小なり成功する素養があると思いますよ。





引き続きの質問で
※ニーノさんは声を潰して休憩(^^;


大家になろうと思ったときの年収
ポールさん 380万円
ふん様   400万円
※残業バリバリで。
ぺんちゃん 400万円
ルイさん  380万円

※参考
岡山大家  370万円



みなさん若い頃ってのもあって


年収は高くはないですね。


高卒製造業のふん様は


残業がなかったら320万円ぐらいだったそうです。



ちなみにわたくしは


当時、アパマンの店長やって残業バリバリでです...


これでも社内で3番目の高給取りでした。


新卒のセキスイハイムの事務の女の子が


年収350万円って言ってたのはショックでした(-_-;)




年収400万円前後の方ってかなり多い層だと思うし


今回参加のみなさんも30歳前後の頃だと


そんな極端に変わらんのじゃないかと思います。


もっともっともっともらってたような人は


きっとわたくしに会いにきていないと思うしね(^^;





で、大家になろうと思ったときの預貯金
ポールさん 200万円
ふん様   100万円

ぺんちゃん  80万円+親ローン200万円
ルイさん  600万円
※参考
岡山大家    0万円



ルイさんが飛びぬけて多いけど


30歳前後で100万円もあったら


そこそこあるほうなんじゃないかと。


わたくしみたいに0円に近い人だって


かなりいると思いますねー





で、現在の戸数
ニーノさん 115室
ポールさん 100室
ふん様    40室
ぺんちゃん  40室
ルイさん   76室

※参考
岡山大家   55室




家賃が高いのか低いのか


田舎物件ばっかりで資産性は乏しいとか


ボロばっかりで修繕ばかりかかるとか


単身用ばっかりで入退去が激しいとか


広告料を大量に積まんと入居せんとか


いくつか売って現金化したとか


単純にいまの戸数では測れんところもありますから


他人の戸数はあくまでも参考程度に(^^;





何が言いたいのかというと


それほど年収が高くなくても


いまは預貯金が少なくても


時間かければそれなりに結果が出る
ってこと。


もちろんちゃんと取り組めばだけど(^^;




わたくしなんか、


教えてくれる人なんていなかったから


独学でいろいろ試しながら


その方法が合ってるのか合ってないのか


よくわからんまんま進んできたから


かなり時間かかってますけど


富山組は吉川さんという


先人たちが作ったやり方を踏襲してるから


めちゃ早い(^^;


ほんと羨ましい限りです。




同じような属性、年齢だった人たちが


こうして大きく成長してる姿を見て


なにかしらの刺激になれば嬉しいですね(^^)





セミナーの詳しい内容は、


ジョーカワさんが解説してくださっています(^^;


ジョーカワさんブログ。
波乗りニーノさん セミナー@
波乗りニーノさん セミナー2






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
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 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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   次はH27年7月16日から3.5万円で
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   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
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H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
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 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
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H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光

7日(金)10時 初公判見学&ランチ
9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)14時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
25日(火)勉強会
26日(水)「見学会」備前?
29日(土)勉強会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日も富山のみなさんとのお話し。


関連記事
2020年01月31日 富山軍団参上
2020年02月01日 少年の心
2020年02月02日 ニーノさん岡山セミナー




セミナー&ディスカッションのあとは


じゃんけん大会(^^;


セミナー参加者のみの特典です。


こういうのは事前に明かすと面白くないので


セミナーを締め切ってから明かすという意地の悪い性格ですww




景品は

・キーボックス
・小型シーリングライト
・ワイヤレスTVドアホン
・玉野市八浜10万円オーナーチェンジ戸建購入権


の4つ。



八浜のはここで登場しています。

関連記事
2019年09月03日 これ直すの大変そうです...
2019年12月26日 ほんと擁壁だけなんです...
2020年01月16日 戸建の希少性が成せる業
2020年01月21日 ゴム印はあったほうがいいですな〜(汗)





全員参加で熾烈な争奪戦が繰り広げられ

2.jpg




キーボックスはたかぱぱさん
3.jpg

4.jpg



喜びの様子はたかぱぱさんブログで。
ニーノさんセミナーと懇親会




小型シーリングはマジシャンかんかんさん
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6.jpg




ワイヤレスTVドアホンはよーこさんへ。
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8.jpg






そして目玉の10万円戸建


希望者29名での争奪戦の末
2.jpg



なつさんが勝利(*´▽`*)




プレゼンター ニーノさんから目録授与。
3.jpg

4.jpg





なつさんはこれが念願の1号物件


入居中のオーナーチェンジなんで


自動的に大家デビュー(≧▽≦)




10万円戸建に3万円で入居中ということは


表面360%(^^)v


ノーリフォームなんで実質でも90%ぐらいです。



擁壁に問題があるとはいえ


保険に入っておけばいいと思うし


評価も土地建物で300万円以上あるから


お得なのは間違いない。


まさにロケットスタートですな。





まぁこういう企画は


過保護っちゃ過保護だから


賛否両論あるかと思います。




でも、ひとつめをスタートするとしないとでは大違いなんでねー(^^;





はじめの一歩ってのが一番難しい。




わずか3万円とはいえ


家賃収入があるって事実はほんと大きくてね。




それに、この3万円。


同じ3万円でも全然意味が違う




わたくしの家賃収入に追加される3万円

なつさんが新たに得る家賃3万円






わたくしにとっては日常に少しプラスされる3万円

なつさんにとっては人生を変えるであろう3万円




もちろんわたくしも毎月3万円増えれば


嬉しいしありがたいですけど


もう人生を変えるほどのインパクトはありませんからね...






大家なのか?
大家でないのか?




なんでもいいから物件買ったらいいだけの話しなんだけど


この違いは天と地ほどもあるからね。





過保護ではあるけど


まずはスタート切って


家賃収入には手を付けずに


少しずつ貯金して、学んで


経験していけばいいんじゃないかと思います。



きっと、5年後10年後には


もっともっと増えてるはずですから。





こももさんとか周りの人が祝福してたのがよかったなー






セミナーの詳しい内容は、


ジョーカワさんが解説してくださっています(^^;


ジョーカワさんブログ。
波乗りニーノさん セミナー@
波乗りニーノさん セミナー2






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※1月27日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
南区植松    倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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12時間にわたる宴も無事終わりましたー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
☆初公判見学&ランチ
 7日(金)10時

 参加予定(定員10名)
 1オーディンさん
 2かおりんご主人さん
 3O幡さん
 4OKOさん
 5わたくし


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光

7日(金)10時 初公判見学&ランチ
9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
25日(火)13時 勉強会&晩御飯
26日(水)「見学会」備前?
29日(土)13時 勉強会&晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日はかたへいさんの岡山2号の決済でした。
2.jpg



物件はここで登場した福吉町2戸1戸建。

関連記事
2019年11月22日 再度分離しますかね...



元々、長屋の片方の店舗兼住居と、その隣の住居に分かれていたのを


連結して1棟になってます。
1-4d5b6-thumbnail2.jpg




それをいまのくっついた状態で全体を1棟として貸すか...


或いは再度分離するか...


で、右の元々の住居には水回りが揃ってるんで


そちらは住居で貸して


風呂とかトイレのない店舗兼のほうは倉庫で貸すか...



どちらも駐車場がないので


店舗兼をくり抜いて駐車場にするか...
1-b2e53-thumbnail2.jpg






ガッツリお金かければどうにでもできるけど


だからといって家賃に反映しない...




なるべくお金が掛からないようにしたいところですが


とりあえず、残置物撤去と雨漏り跡修繕かな...
3-312ec-thumbnail2.jpg




右の住居だけを貸す場合の家賃と


全体を貸す場合の家賃はどうせなんぼも変わらんから


それなら店舗兼のほうは分離して


1万円でも2万円でもにしたほうが


トータルの家賃は高いと思うけどね...



どう運んでいきますかねー






さて、今日も富山のみなさんとのお話し。


関連記事
2020年01月31日 富山軍団参上
2020年02月01日 少年の心
2020年02月02日 ニーノさん岡山セミナー
2020年02月03日 セミナー後はディスカッション形式でトークを展開
2020年02月04日 人生を変えるであろう3万円




じゃんけん大会でセミナーを締めくくったあとは


46名で懇親会へ。
1.jpg




ゲストのみなさんが各テーブルを回ってくれて


あちこちで盛り上がって声がよく聞こえません(^^;

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4.jpg 5.jpg

6.jpg 7.jpg

8.jpg 9.jpg






さぁこれだけ人が集まれば


もちろんここでもやりますよー(≧▽≦)




懇親会参加者限定じゃんけん大会


当然予告なし( ̄∀ ̄)ニヤリ




景品はセミナーと同じ

・キーボックス
・小型シーリングライト
・ワイヤレスTVドアホン




まずはキーボックスは争奪戦の末
1.jpg



やなぎさんが獲得〜
2.jpg





次はいきなり


ここで登場した葵町20万円戸建争奪戦!


関連記事
2019年11月14日 別世界が広がっていました。



これは事前にエントリーした

じいじさん
HTさん
たかさん
T本さん
こももさん
りょういちさん
マジシャンかんかんさん
摂津屋さん
じょーさん
しいたけさん
つねさん
yasuさん


の12名で。


ふん様に勝った人だけが残る方式で
3.jpg


徐々に絞られていき...
4.jpg


最後は、しいたけさん、たかさん、じいじさんの直接対決。
5.jpg


緊張が走ります...


最初はグー、じゃーんけん...
6.jpg




果たして栄冠は誰の手に!?






ということで、残りの

・小型シーリングライト
・ワイヤレスTVドアホン



争奪戦は、


他のお客さんの邪魔にならないように


みんな帰ってから全員でじゃんけん。

1.jpg



一部、電車の時間とかで帰った人もいるけど


総勢40人近くの争奪戦は迫力満点(^^;


その結果


小型シーリングはりんしょ〜さん。
2.jpg


ワイヤレスTVドアホンはひろしさん。
3.jpg





最後は、ニーノさんらに締めてもらって
4.jpg




13時スタートの12時間に渡る宴が終了です(^^)/




これだけの写真の顔を隠すの大変でしたけど


編集してて思ったのが


みんな笑顔なんですねー





ゲストの方々に遠くからお越しいただいた甲斐がありました(^^)


みなさん、ありがとうございましたm(__)m




今度はニーノさんの彦根と


また富山にもお邪魔したいと思います(^^)/





セミナーの詳しい内容は、


ジョーカワさんが解説してくださっています(^^;


ジョーカワさんブログ。
波乗りニーノさん セミナー@
波乗りニーノさん セミナー2
波乗りニーノさん セミナー3





時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
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2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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※近日中追加予定
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中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
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中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
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北区原     4DK
中区海吉    5K
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☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
☆初公判見学&ランチ
 7日(金)10時

 参加予定(定員10名)
 1オーディンさん
 2かおりんご主人さん
 3O幡さん
 4OKOさん
 5わたくし


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光

7日(金)10時 初公判見学&ランチ
9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
25日(火)13時 勉強会&晩御飯
26日(水)「見学会」備前?
29日(土)13時 勉強会&晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は懇親会のじゃんけん大会の景品になった
6-befca-thumbnail2.jpg


関連記事
2020年02月05日 12時間にわたる宴も無事終わりましたー



葵町20万円の買付を書きに


当たった方と一緒に不動産屋へ。




しいたけさん、たかさん、じいじさんの


直接対決を制したのは...


...


...


...



じいじさんでしたー(≧▽≦)
IMG_8684.jpg




おめでとうございます(^^)v






さて、富山のみなさんとのお話しも最終回。


関連記事
2020年01月31日 富山軍団参上
2020年02月01日 少年の心
2020年02月02日 ニーノさん岡山セミナー
2020年02月03日 セミナー後はディスカッション形式でトークを展開
2020年02月04日 人生を変えるであろう3万円
2020年02月05日 12時間にわたる宴も無事終わりましたー




セミナー翌日は富山に戻っておきたいということで


車で6時間と考えると


遅くても14時とか15時には出発しないと...




ということで、大して行けるところもなく


まずは近場のわたくしのアパート1号をご案内。

IMG_8561.jpg




特に外観が古くてみすぼらしいので


室内をお見せして多少なりとも驚いていただいた(^^;



室内の様子はこちらからどうぞ。





で、11時からちょっと早いランチ。

西洋料理 BIZENYA (ビゼンヤ)
岡山市中区浜3-2-23



11時の開店前に着いてたんだけど


人気店だけあってすでに待ってる(;'∀')


わたくしおススメのハンバーグを全員注文。
IMG_8568.jpg

IMG_8569.jpg








このあと、急遽不動産ユーチューバーの夢の競演となったわけです。

EP1POaFU4AA0XDr.jpg

taimanさんツイッター



舞台は最近購入されたRC4000万円フルローンマンション
EPl2in6UcAAGmOd.jpg

taimanさんツイッター





まずはわたくしがカメラマンで記念撮影。
1.jpg





軽く挨拶程度で終わるかと思いきや


taimanさん、ポールさんそれぞれのチャンネルで


動画撮影開始(^^;



taimanさんのカメラマンはわたくしで


ポールさんのカメラマンはぺんちゃん(^^;




で、早速お宝探しでいきなり大物発見!?
2.jpg


taimanさんとポールさんツーショットに


写ってるアメジストΣ(・□・;)
3.jpg




どうもアメジストドームというらしい...



楽天で38kg 298,000円で売ってますけど
アメジストドーム 原石クラスター



これは全く持ち上がらないレベルで軽く100kg超え...
4.jpg



破損とかなければ100万円超えるのではΣ(・□・;)



taimanさん、これをあやうく棄ててしまうところだったんで


超ラッキーな競演となりましたね(^^;






そんなこんなで全空きマンションを1時間ほど撮影し


これはエンディングシーン。

5.jpg




近々公開されると思います(^^;





そんな珍道中はみなさんのブログでもご覧になれます。


ニーノさんブログ
いつめんで岡山視察行ってきたよ。

ポールさんブログ
健美家コラム更新!!岡山最高www

ふん様ブログ
岡山視察無事終了!Investor Loungeオープン日!




めちゃ楽しかったですけど


案の定、翌日は1日寝てました(^^;




ニーノさんなんか翌日からDIYしてるっていうのに...


たっぷり遊ぶには体力が必要ですな(^^;





昨年の富山遠征編が終わるより先に


こっちが終わってしまった(^^;


また再開せんといけんけど


日々ネタが多すぎて困ります(^^;




富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※1月27日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

周りの環境が大きく影響

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
☆「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
 9日(日)12時

 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2A藤さん
 3児島大家さん
 4こーへーさん
 5デンチさん
 6あーめいさん(女性)
 7わたくし


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光
7日(金)10時 初公判見学&ランチ

9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
25日(火)13時 勉強会&晩御飯
26日(水)「見学会」備前?
29日(土)13時 勉強会&晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は裁判所へ裁判の傍聴に行ってきました。


以前は普通に入れたのになんだか物々しい...

1.jpg



持ち物を確認され


カッターナイフとか刃物系は預けて入るみたいです。


空港みたいに金属探知機を通らされました(;'∀')


どっかで何かあったんでしょうね...




で、なんの裁判の傍聴かというと


例の逮捕者の初公判...




前回は傷害で、今回は覚せい剤...

関連記事
2019年08月17日 逮捕されました...
2019年08月23日 逮捕者に会えました。
2019年09月13日 判決が出て、即日釈放でした。
2019年10月04日 生活保護復活
2020年01月06日 また逮捕されました...
2020年01月12日 留置場に面会に行ってきました。



困ったもんです(-_-;)




今回で覚せい剤では3度目の逮捕らしい...


いま40代後半で


初めての覚せい剤は15歳だって...


わたくしが15歳の頃は


ファミコンばっかりやってましたけど(^^;




しかし、30年以上前に岡山みたいな田舎でも


そんなことがあるんですね...


都会の話しだとばかり思ってました...





それにしても


中学生が覚せい剤なんて


どこで手に入れられるんでしょうね〜Σ(・□・;)


この歳まで覚せい剤なんか見たこともないし


使ってそうなヤバそうな知り合いなんかもいないし


わたくしの交友関係じゃ


覚せい剤へアクセスしようがない...





世の中には自分の想像できない世界が広がっとるんですな...





わたくし、この方のように


覚せい剤にはアクセスできませんけど


この方には想像もできない


ボロ不動産の世界
にはアクセスできます。





わたくしもこの方と同じように、


40数年という時間を生きてきましたけど


進む方向で随分違う結果になりました。





きっと周りの環境が大きく影響するんだと思います。


親とか友達とか同僚とか。






サラリーマンに限りませんが


愚痴ばかりこぼしている人たちが周りにいれば


それが当たり前になってくるように


覚せい剤に慣れ親しんでいる人たちが周りにいれば


それが当たり前になってくるんでしょう。


覚せい剤には悪を呼び寄せる力があるんでしょうね...






同じように


ボロ不動産に慣れ親しんでいる人たちが周りにいれば


きっとそれも当たり前になってくると思います。


ボロ不動産にはお金を呼び寄せる力がありますよ。






類は友を呼ぶといいますが


アクセスするところを間違えないように


しないといけないですね。





愚痴ばかりいう集団

覚せい剤に慣れ親しんでいる集団

ボロ不動産に慣れ親しんでいる集団




マイナスの集団プラスの集団


世の中にはたくさんあります(^^;


ボロ不動産に慣れ親しんでいる集団が


その人にとってプラスかどうかわかりませんけども〜(;'∀')





いまの自分を変えたいなら


その集団を抜け出して環境を変えるのがいいでしょうね。


抜けようとするときっと妨害も受けるでしょうけど


抜け切れるかどうかは自分次第。




この方にも覚せい剤にアクセスできる集団から


ちゃんと抜け出してほしいもんです。




判決は19日(水)



求刑は2年6か月


弁護側は執行猶予




傍聴の様子だと五分五分か...


或いは6:4ぐらいでちょっと厳しいかもですね...






さて、そんな暗い話とはうらはらに


ボロ不動産に慣れ親しんでいる集団


から新米大家さんがふたり誕生しました。





まず午後から、ニーノさんセミナーじゃんけん大会に登場した

関連記事
2020年02月04日 人生を変えるであろう3万円


玉野市10万円オーナーチェンジ戸建


なつさんに引き渡してきました。

4.jpg




西法務局の片隅で


司法書士のすすさんと3人で


書類を書いて、お金の授受を終えて


そのまま窓口へ登記申請(^^;


法務局で決済するんがめちゃスムーズです(^^;



オーナーチェンジなんで


この瞬間に新大家さん誕生(*´▽`*)






もうひとりは夕方からサンマルクカフェで


K只さんと賃貸借契約。

5.jpg



物件はここで登場した南区妹尾の平屋

関連記事
2019年06月09日 あとはどこまで下げられるか...



2月10日から入居でこれで契約と決済金受領が完了。


これで大家デビュー確定です(*´▽`*)





愚痴ばかりいう集団とか

覚せい剤に慣れ親しんでいる集団


にいたら


きっと大家にはなれてないと思いますよ( ´ー`)y-~~




おふたりとも、おめでとうございます(^^)v



家賃には手を付けずに


少しずつ増やしていきましょう。






富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月
☆「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
 9日(日)12時

 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2A藤さん
 3児島大家さん
 4こーへーさん
 5デンチさん
 6あーめいさん(女性)
 7わたくし


☆「視察」奥田AP&ランチ
 10日(月)13時

 1O幡さん
 2F原Hさん
 3まゆさん(女性)
 4OCさん
 5norikoさん(女性)
 6こももさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8わたくし



2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光
7日(金)10時 初公判見学&ランチ

9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
25日(火)13時 勉強会&晩御飯
26日(水)「見学会」備前?
29日(土)13時 勉強会&晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


新聞にこんな記事が。


日本製鉄大リストラ
2.jpg



呉の関係者がごそっと退去するんですかね...


大家業界にとっては恐ろしいですね...



岡山でも水島、総社市、瀬戸内市界隈とか


工場関係者に依存している賃貸物件って


かなりありますから他人事じゃないですね...





どんな業界も楽じゃないんでしょうけど


銀行系もが厳しいんかな?






わたくし、三井住友銀行に入金や記帳に時々行くんですけど


先日行ったら、ATMに大行列(;´Д`)


それもそのはず、以前は8台ぐらいあったのが


半分の4台に減らされてる...


おいおい...


そりゃ並ぶじゃろ...


三井住友銀行なんて岡山にひとつしかないのに...




コンビニでも入手金はできるけど


預け入れも出金もどちらも110円かかるからね(;´Д`)


預け入れに110円も払うか〜゛(`ヘ´#) ムッキー





しかし、ATM減らすかね〜(-_-;)


富裕層の方々が大金借りるのに金利競争させて


0.4%とか0.5%とかしか払ってあげんからじゃろ(;´Д`)



低金利借入自慢はどうでもよろしいから


もうちょっと払ってあげてよ〜


庶民が困りますがな〜(;´Д`)





しかし7000億円以上純利益があるのにね〜(;´Д`)

三井住友FG 最新決算



銀行ももっと他にするべきことがあるんじゃねーの??






わたくし、三菱UFJ銀行も口座がありましてね。


1号を買ったときのローンがUFJだったんで


その引き落としに使ってましたけど


1号は売ったんで、その口座を使うことはなくなりました。




が、先月25日からこんなキャンペーンが。


Eco通帳(インターネット通帳)に切り替えて
総額1億円プレゼントキャンペーン

無題.jpg




なんでこんなキャンペーンやるのかというと


紙の口座の場合、1年ごとに印紙税が200円かかるそうな。

三菱UFJ銀が脱・紙通帳、重くのしかかっていた印紙税負担




それをいまのところは銀行が負担しているそうで


UFJの場合、約4000万口座あって


年間約80億円負担しているそうな。



へー、そりゃとんでもない額ですな...





それで紙の通帳をやめてくれた人先着10万人


1000円あげるってことですか。




どうせ使っていない通帳なんで


そりゃ協力しましょう(^^)/



ということで1000円ゲット(^^;





わたくしのような庶民は日々110円の手数料を惜しみ


1000円のプレゼントに一喜一憂して生きてます(-_-;)




銀行さんも顧客サービスを維持しつつ


がんばってくださいm(__)m






富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
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2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
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   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
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 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

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☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
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☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
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☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
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☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

2月

☆「視察」奥田AP&ランチ
 10日(月)13時

 1O幡さん
 2F原Hさん
 3まゆさん(女性)
 4OCさん
 5norikoさん(女性)
 6こももさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8わたくし

☆「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
 11日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1ひろさん
 2よーすけさん
 3あーめいさん(女性)
 4ゆたかさん
 5わたくし
 ※帰りがけに南区川張のまゆさんとこに寄ります。
  都合のいい方は一緒にどうぞ(^^)

☆「視察」牛窓戸建見学&ランチ
 12日(水)11時半

 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2S波さん
 3摂津屋さん
 4namiさん(女性)
 5Mさん
 6わたくし

☆「視察」横井上120万円&ランチ
 14日(金)12時

 参加予定(定員10名)


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光
7日(金)10時 初公判見学&ランチ

9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
25日(火)13時 勉強会&晩御飯
26日(水)「見学会」備前?
29日(土)13時 勉強会&晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


近くのガソリンスタンドがセルフ化になって


リニューアルオープンってことで


ティッシュ5箱もらってきました(*´▽`*)
2.jpg




こんなことが嬉しい今日この頃です(^^;







さて、今日はよーすけさんの5000円戸建見学


これで

1号 南区植松
2号 北区宿
3号 倉敷市羽島
4号 児島5万円
5号 南区築港
6号 関西町2戸1
7号  〃
8号 倉敷市連島
9号 児島5000円



の9棟11戸で合ってる?




よーすけさんと初めて会ったのは


2015年8月でした。


4年半も経ちますか。早いもんですね。


わたくしが大家目指して4年半の時点なら


まだ2戸ですからね...


順調そのものですね。


たしか1号は400万円かそこらでしたよね?


それがいまや5000円で買うようになるとはΣ(・□・;)



しかもほとんど直さず...


諸費用諸々を考えても


実質100%は優に超えてますね〜( ´ー`)y-~~


どんどん変態度が増していってます(^^;





ということで


集合場所から徒歩で現地へ。


ほう。これですな。
1.jpg




大正築のかなりパンチの効いた外観


真新しい給湯器が妙に浮いているので
1.jpg



一目でわかります(^^;


前の持ち主が大工の心得があって


なんかボケだしたにもかかわらず増築を繰り返したので


結果、魔改造になっているとか...




いきなり玄関キーがこれですからね...
2.jpg




これは変態指数がかなりお高めの予感...


...


...



おー...
1.jpg



玄関入ってすぐ左がレトロ感満載のキッチン...




この奥に風呂があるけど
2.jpg



これは使えないそうで...


ただ、入居者はデイサービスで風呂に入るから


お風呂は無くてもいいんだって(^^;





みなさんがいなくなった状態はこれ。

3.jpg



和洋折衷とでもいいましょうか...





玄関はいってすぐに階段があって2階へ。

2.jpg




この建物内でここが一番きれいなんですって(^^;
3.jpg


TAKEさんが好きそうなタンス。
4.jpg


きれいつっても天井はこんなだけどね(^^;
5.jpg


この家で一番新しいのがこれ。
6.jpg




トータル的にこの部屋は日当たりもいいしいい感じです(*´▽`*)




しかし、入居者さんは足が悪いので2階は使わないとか(;'∀')


残念(-_-;)





1階に戻って奥へ行くと別の部屋が。

1.jpg



ん?なんだこの橋渡しみたいな...
2.jpg



あっ!ここから別棟なんだ(^^;
3.jpg



へー。


で奥の部屋に入ると、今風にいうとスキップフロア(^^;

4.jpg



まっすぐ進むと下り階段で、その先にまた上り階段(^^;
5.jpg



へー。魔改造って感じですな〜(^^;




階段を下りるとこんな部屋で
1.jpg


ここにトイレが。これでも一応下水(^^;
2.jpg



階段を上がると
3.jpg


もう一つ部屋があるんですね。
4.jpg




でまた戻って
1.jpg



この部屋からさっきのスキップフロアの下へ。
1.jpg


超コエー(;´Д`)
2.jpg



この部屋からは外にも出られて
3.jpg



奥に進むとなんとまた別棟がΣ(・□・;)
4.jpg




増築増築でめちゃくちゃです(^^;


この棟との間に下水管が露出(^^;
5.jpg




これもアスレチック物件ですな(^^;

関連記事
2019年11月17日 アスレチック物件その1
2019年11月18日 アスレチック物件その2




これに70代の生活保護の方が入居するそうで。


この方入院中に、住んでた家が立ち退きで壊され


住むところがないんだって(-_-;)


それで家賃の安いところでってことで


当初1.5万円で話しができていたそうな。



でも、この方生活保護受けられないのかな?


と思って、わざわざ有給休暇を取って役所で調査。




めでたく生活保護受給となり家賃(゚д゚)ウマー


ってなったそうな。




ほんと4年半で大きく成長しましたね(^^)/


すばらしい。






富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※1月27日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
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北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
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一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

あとに続く人の励みに

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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2月

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 10日(月)13時

 1O幡さん
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 3まゆさん(女性)
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 5norikoさん(女性)
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 7はぴりたさん奥さん(女性)
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☆「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
 11日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1ひろさん
 2よーすけさん
 3あーめいさん(女性)
 4ゆたかさん
 5わたくし
 ※帰りがけに南区川張のまゆさんとこに寄ります。
  都合のいい方は一緒にどうぞ(^^)

☆「視察」牛窓戸建見学&ランチ
 12日(水)11時半

 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2S波さん
 3摂津屋さん
 4namiさん(女性)
 5Mさん
 6そうさん
 7こはらさん
 8わたくし

☆「視察」横井上120万円&ランチ
 14日(金)12時

 参加予定(定員10名)


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光
7日(金)10時 初公判見学&ランチ

9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
25日(火)13時 勉強会&晩御飯
26日(水)「見学会」備前?
29日(土)13時 勉強会&晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今週からauPAYがお得なんで早速買い物。
IMG_8455-thumbnail2.jpg



だからといって無駄遣いするのはよくないけど


どうせ買うって決まってるものならね(^^;


しかしあっという間に火曜日には終了らしい...
b.jpg



10億円なんてあっという間ですな(;'∀')







今日は、奥田でアパート見学。
5.jpg

6.jpg



事情があって外からしか見られないけど


なかなかのボロさでした(^^;


場所はいいので、新築がいいかもですねー








さて、昨日のよーすけさん5000円戸建見学の前後で

関連記事
2020年02月09日 5000円物件



実は2つ賃貸契約がありました。


まずは集合場所でかおりん&ご主人と娘さんと。
3.jpg




ここで登場した倉敷市鳥羽の平屋。

関連記事
2019年07月19日 野菜とうどん
2019年07月20日 1日がはえー



第99回あみだ38分の1の難関を突破し


かおりんが初当選した


風呂が超きれいなやつですねー

IMG_6822.jpg




駐車場が無いのがネックだったけど


自分たちでDIYやって


近所を訪ねて交渉の末、無事2台確保。


Pが確保できてからは結構すぐだったねー(^^)/



実質25%は優にあるでしょ。


やっぱり駐車場はデカイですな。


ご近所にお願いし回った甲斐がありましたね(^^)




これが待望の1号


また大家さん誕生です(*´▽`*)



初めてお会いしたのが昨年1月だったから


ちょうど1年ぐらいですね。


今年はもうすぐお子さんも生まれるし


記念の1年になりましたね。


いろんなことをちょっとずつ経験しながら


1年にひとつぐらいは増やしていけたらいいですねー


きっとお子さんの成長とともに資産も成長しますよ(^^)







見学会後の夕方からは


北区青江の倉式珈琲館しーさんと賃貸契約。

IMG_8767.jpg




物件はここで登場した真備町20万円戸建


関連記事
2019年06月17日 巨大な岩の壁
2019年09月25日 駐車場の重要性




22分の1を突破して初当選でしたねー


ここは外壁が崩れ落ちてたりしてました(-_-;)
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駐車場も1台だったしね...
EFBCA1-thumbnail2.jpg






それが外壁もきれいに直って
1.jpg


駐車場も拡大(*´▽`*)
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庭も大木もすっきり。
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もちろん室内もきれいに。
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これぐらいきれいになって


駐車場も余裕ならそりゃ決まりますわね。





それでもちゃんと抜くとこは抜いてます


ここはゴザ
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この壁は板1枚貼っただけ
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この部屋全部をクロス化したら


まぁまぁかかるからね(^^;




これで実質25%ぐらい


素晴らしい。


しーさんはこれが2号。


1号はオーナーチェンジだったから


最初からするのはこれが初ですね。


こうしていろいろ経験しながら


少しずつ大きくしていきましょう(^^)/






その翌日の今日は、


サンマルクカフェできよしさんと賃貸契約。
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物件はここで登場した、金光町の戸建。

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ここは19分の1で初参戦でいきなり獲得でしたねー


足場無しで自力で外壁を2階まで塗ったりと


渾身のDIY作品に仕上がったやつですね(^^;




これがきよしさん1号。


ここも実質25%ぐらいはいってるんじゃないかな?



きよしさんは1号2号セットで買ったから


今度は2号に着手ですね。


こちらもどう変わるか楽しみです(^^♪






みなさんロケットスタートですな( ´ー`)y-~~


あとに続く人の励みになりますよ。



コツコツやってれば必ず実るんでね。


徐々に実ってきてる先輩が何人もいるから


それに倣ってがんばっていきましょう(^^)







富山編はまたね(;'∀')

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2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
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2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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