新たに道を造ったそうでねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>


1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


あけましておめでとうございます。


今年も、建築中の25,26,27号は別にして


なにかひとつは買いたいなと思います。




築古はどこも融資が厳しいから


現金で買える戸建かまた新築かな...



土地を持った状態で建物だけ借りるってのは


いまの金融機関の情勢でも比較的借りやすいからね。


金融機関も土地持ちと土地からだと


そりゃ土地持ちのほうが貸しやすいわね。




土地とか現金ってのはいつの時代も強いです。




土地だったら


北区二日市の駐車場があるからそこに倉庫系とか


原尾島のアパート1号の空いたとこに倉庫系とか


総社のアパート2号の空いたとこに住居を建てようかとか


そんなことは以前から考えていますが...





そのうち壊したり売ったりなんてこともきっと起るから


日頃からある程度は増やしていかないと


ある時戸数だけがドーンと減っても困るしね(;'∀')





減価償却の面でもそうだし


なるべく築年数もバラバラにしておきたい。


ボロばかりのラインナップだと


償却は無くなるは、


修繕はかさむはみたいなことになりかねないから


初期の頃はがむしゃらでもいいけど


どっかからはある程度考えておかないとね。


関連記事
2018年05月02日 築年数を考えてみた。
2018年05月03日 築年数 2
2018年05月06日 物件の入れ替え予定




法人化もそうよね。


もう拡大しないなら別にいいけど


拡大するなら必須じゃないかなー



融資額や年数にも影響してくるし


そのうち相続や大家業承継といった問題もね。



不動産賃貸業は長期勝負になることが多いから


ある程度のビジョンは持って進めたほうがいいと思うね。






さて、久々の富山編。


ニーノさん登場で


ニーノ村のお墓ビューシェハウスを見せてもらったとこ。
2-8534c-thumbnail2.jpg




岡山にも、いいてんき村やOC村、開墾中のHT村もあるけど


これはほんと村ですな...



見渡す限りニーノさん物件Σ(・□・;)
1.jpg



振り返ればさらに建築中...
1.jpg




ここら一帯は元々進入路がひとつでしかも急傾斜だったそうで


たくさんの人たちから反対されたんだって(;´Д`)


お墓もあるしね...


そんなだから安く買えたのもあるんでしょうが


それを自分で新たに道を造って


先日はそれを拡幅したそうで。






普通は、「道がな〜...」って諦めるところ...


実際多くの人が否定的だったわけだったからね...



世の中にはいろんな人がいるもんです。




明日もまた富山編で(^^)/


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



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 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

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☆玉野市


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 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

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・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
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☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
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 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
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 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
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H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ


2月
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※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も富山編。


ニーノ村のアパート群は満室ということで


共用部を中心に見せてもらいました。



外観から洒落た感じなんだけど


エントランスも洒落てます。
1.jpg




富山ではアパートにもオートロックが標準


岡山でもメーカー系の新築はオートロックが増えました。
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やっぱ設備としては高い(-_-;)




なので、こんな感じで各戸分インターホンを用意して
0.jpg



あとは各部屋からカギが開くようにしてコストダウン


こっちの方たちは「なんちゃってオートロック」って呼んでました。



この仕組みは岡山でも10年ぐらい前からあるにはあるんですけど
a.jpg


あまり一般的ではないですねー




ここは、インターホンにカバーをかけてるってのが
0.jpg


こだわりを感じます。



中へ入るとこれまたこだわりが。
2.jpg

3.jpg

4.jpg



雰囲気が普通のアパートとは違うね...





ニーノ村の別のアパートはこんな感じ。
1.jpg


必ずオブジェ的なものをいれてますね。
2.jpg


共用部にシャンデリア。
3.jpg


アロマの香りが漂ってます。
4.jpg





一般的に、共用部って単なる通路的な感じですけど


共用部も商品の一部にしてるんですねー





普通の外階段のアパートじゃ


ちょっと比較対象にはならんでしょうね...


大学も近いし、こりゃ当分勝ち続けますなぁ( ´ー`)y-~~





明日もまた富山編で(^^)/


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー





つづく



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・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

少々難ありの土地

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月
☆こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
 5日(日)12時

 参加予定(定員10名)
 1こーへーさん
 2じいじさん
 3とかげさん
 4りんしょーさん
 5よーこさん(女性)
 6つねさん
 7A藤さん
 8TAKEさん
 9マジシャンかんかんさんさん
 10わたくし
 ※満席になりました。



1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も富山編。


ニーノ村のアパート群の共用部を見せていただいたあとは

関連記事
2020年01月02日 共用部も商品の一部




再び改装中のシェハウスへ。

関連記事
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...




ここで1時間ぐらい


ポールさん、ふん様、ぺんちゃんとまったりさせてもらいました(^^)

1.jpg

2.jpg

3.jpg




ここで岡山のわたくしの新築平屋の話しが出ると


富山でもいけますねーみたいな話しになって


早速馴染みの工務店に連絡していろいろ打診してました(^^;


まことに動きが早いΣ(・□・;)


こういう反射神経って大事だなと実感(^^;





で、その後このシェアハウスは完成して


いまは素敵な部屋になってます(≧▽≦)

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ニーノさんブログ
シェアハウスNINO




そしてホームページも開設。

シェアハウス ニーノ



ほんとなんでもできちゃいますね(^^♪






そしてふん様の新築予定現場へ。

1.jpg




いまコラムに登場してるやつですね。

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利



この土地も安く仕入れてましたね〜




しかも隣の土地も入手して
2.jpg


プラン変更→融資額もアップという。

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作戦。

新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパートを作る権利」

新築の間取り決定。120万円の倉庫に借り手現る!マラソン大会の結果



ほんと素晴らしい。


この土地があると無いとじゃ全然違いますねΣ(・□・;)





ん??


ももももしや??


この軽トラは!?
2.jpg




おー!?
3.jpg




23万円で買って

軽トラを購入!リフォーム!男のガレージ!



ペンキ屋ぺんちゃんの指導の下塗り替えて

一棟目の「怖さ」を乗り越えた方法。不動産投資を始める前の心構え。




自分の物件にぶつけた






スーパーふんどし号じゃないですかーΣ(・□・;)




まさかここでお目にかかれるとは...


感激です(≧▽≦)








しかし、新築ってやっぱり土地の仕込みですよ。


まともな土地が安く買えるならそれが楽だけど


そんなことはそうそうないからね...





ニーノ村やここみたいに


少々難ありの土地を安く仕込んであとから改善させる。



その発想とか実現させる行動力。


素晴らしい。




建築のこととかもそうだし、


その他関係法令もある程度は知ってないと


土地見て判断つかんからね...




ハウスメーカーにおんぶにだっこで


たっぷり利益抜かれる新築と違って


自分で土地からいうのはハードル低くないからねー




だからこそ、オリジナリティーも出せるし


高利回りにもなるし


普通の人は参入が難しい。




その他大勢と同じことやってたんじゃ


やっぱ大成は難しいんじゃないですかねー





明日もまた富山編で(^^)/


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部




つづく



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・GMさん   東区西大寺射越戸建
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☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
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   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
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 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

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☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

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☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
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R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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1月
☆こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
 5日(日)12時

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1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


今日も富山編。


次は吉川さんの建築中の新築に連れて行ってくれました。
1.jpg



現地からふん様が吉川さんに電話してくれて


内見もさせてもらいました(≧▽≦)
2.jpg




パッと見1棟なんだけど2棟に分かれてます。
3.jpg


別々に売却できるようにとのこと。


外壁分コストが上がりますけど


角部屋も増えるし、


そのほうがきっと売却もしやすいですよねー




ここは角地でいい土地でした。


やっぱり安く仕込んでるんですよね〜





土地の形や棟が分離してるのが似てるから


ゴミステーションで揉めてるこれと同じやつかな?

ごみステーションの設置場所問題



もしかしたら違う物件かもしれんけど


ここは工事業者がお隣さんの気分を害したみたいで


ゴミステーションで揉めてるみたいです(-_-;)



既存物件だとこういうことはクリアされてるけど


新築だとご近所とのバランスが大切ですね...


こっちの土地だからって好き勝手やるわけにもいかんし...




新築を何棟もされてる吉川さんでもこんなことがあるんですね...


いろいろあります(-_-;)






その次はふん様が買った築古平屋へ。
1.jpg



築古いうてもめちゃ美邸Σ(・□・;)



ここは普通にネットに出てたんですってー


ちゃんとアンテナ立ててたら見つかるんですね。





コラムにも登場してました。

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。
今年買った物件と増えた収益。





駐車場を拡大した様子がよく登場してましたねー













俺クラファン再び!駐車場完成!





実際に見せてもらった物件


こんな感じに変わったんだな〜ってのを見ると


すごくリアルですねー





自分たちでするしないは別にして


やっぱり現物を見るってのは大きいと思いますね。





有意義な富山編はまだまだ続きます(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地




つづく



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

いろんな価値観。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は広島県との県境、井原市に遠征。


もう福山はすぐそこ。
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岡山組からしたらめちゃ遠いけど

とかげさん(笠岡)
マジシャンかんかんさん(金光)
まっつんさん(福山)
つねさん(玉島)

西方面の人ならいいねー




今回はここで登場した、井原市の古民家でお宝探し

関連記事
2019年09月08日 井原市が思い出の地に




そんなこんなで早速現地。


おーおー、散らかっとりますな〜
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元々整然としてたのに、


故人がお持ちの金目のものが見つかってないってことで


売主さんがいろいろひっくり返しました...


現金やオリンピック記念硬貨とからしいですが...




時間なくて決済までにできんからって


決済後に2週間時間くれとまで言ってきてね...


普通はあり得んですけどね...




しかもその2週間でも見つからず再延長1週間...




結局それでも見つからずこの有り様という


非常識な方でした(;´Д`)





ということで、もしかしたら金目のものが出てくるかも??(^^;





そんなこんなで探索開始
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皆の注目は金庫。


まぁ大概空っぽっていうオチですが


果敢に金庫破りにチャレンジ。

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8.jpg




いやぁほんと金庫って頑丈ですね...


まともな道具がないとどうもなりませんな(^^;




結局ここまで壊してTIME UP(-_-;)
8.jpg





結局、金目のものはありませんでしたけど


みなさん大量にゲット(^^;



スコップや鍬。
1.jpg

コロコロの芯、新品の花札。
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掃除機。
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タオルとか。
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暖房器具、七輪、バケツ、おむつ、彫刻刀など。
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石鹸、スポンジ、メモ帳。
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器やふた。
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バケツや金具類。
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ゴミ袋、コード、カッターナイフ。
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細々した部品類?
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カメラ、モップ。
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カセットコンロ。
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バケツ、石鹸、洗剤など。
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扇風機。
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手動のポット。
6.jpg

洗剤類。
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ヒーター。
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木箱、ボンド。
1.jpg

もうひとつ七輪。
2.jpg

ブルーシート
3.jpg

テーブル、椅子。
4.jpg




みんなこれでもかって持って帰ります(^^;





しかし好みというか興味湧くものが人それぞれで面白い


中には何も持って帰らない人もいるしねー



これだけ持って帰っても


メンバーを替えてもう1日実施したら


またそれなりに持って帰られるでしょうしね。





そんなもんなんです。


ある人は好むけど、またある人は好まない




自分が好まないからと言って、人が好まないとは限らない




自分は住みたいと思わない別のある人は住みたいと思う





いろんな価値観があるんでね。


自分の価値観や常識が他人に当てはまるわけじゃない。


自分の正義が他人の正義でもない。




そういう多様性を認めれば


もっと柔軟な考え方にたどり着くと思います。




思い込みは選択肢を狭くします。




こんな人もひとりぐらいいるだろうとか


自分の殻を破れたら


リフォームや客付けにも活かせるんじゃないでしょうか?



別にこだわりを持って、


自分に合う人だけ探してもいいけどね(^^;




いろいろブロックを外したほうが


幅は広がると思いますよ。





時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
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2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
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 御成町戸建 家賃4万円

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☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

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・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
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   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
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R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月
☆「見学会」再・福冨事務所&ランチ
 7日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1こももさん(女性)
 2K只さん
 3いいてんきさん
 4O山さん
 5はぴりたさん奥さん(女性)
 6かおりんさん(女性)
 7わたくし


1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した逮捕者

関連記事
2019年08月17日 逮捕されました..
2019年08月23日 逮捕者に会えました。
2019年09月13日 判決が出て、即日釈放でした。
2019年10月04日 生活保護復活




釈放されてまた生活保護が復活していましたが


11月末ぐらいから電話が繋がらなくてですね...


家に行っても常に留守...




以前逮捕されていた間の2か月分を滞納してるので


5千円ずつ分割ということだったんですが...




12月分の住宅扶助は役所から入金がありましたけど


分割分が滞納です...




その後も何度が電話と訪問を繰り返すも


動きはなし...




あー、こりゃまたなんかやらかしたかな...


...


...


...



案の定、また逮捕されてました(;´Д`)





今度は何をやらかしたんでしょうかね...


どこの留置場かまでは捉えたので


また会いに行きましょうか...





今回も早く出てこられるなら


引き続きも検討できないことはないですが


前科6犯だったか7犯だったか...


今度はすぐ出てこられないかもですね...


そうなると強制的に解約になりますかね...





でも荷物の処分はされたくないって言ってたからな〜...


懲役に行ってる旦那さんの荷物もあるらしいし


刑務所から出てきてからやっと揃えた家財道具だから


無くなったら次に出てきたときに揃えなおさんといけん...


そりゃ困るわね...




しかし誰も引き取り手がいないから


普通は解約とともに棄てるしかないわね...


お金はかかるけど...


...


...



そうなったらわたくしの南区福島の倉庫で保管しとこうか...


一部もりてるさんに貸して、


わたくしのものも少し置いてあるけど


まだまだスペースはあるからね...





しかしなんでそんなことになるかね〜(;´Д`)


何度も何度も逮捕されるなんて考えられんけどね...


そういう負のスパイラルからはなかなか抜け出せんのかね...




世の中には自分の想像の範疇を超えた世界が広がっとります...


いろんな人がいますね...





この人に限らず、貧困とか社畜状態とか


どっかでその環境から抜け出すことができないと


死ぬまでそのまま...



この人もどっかでどうにかせんとまた繰り返すんでしょうな...





とりあえず今回の事情を聞きに行ってからじゃな...






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地




つづく



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

シャア専用

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月
☆「視察」撫川平屋&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員14名)
 1K本さん
 2エリイさん
 3じいじさん
 4OCさん
 5マジシャンかんかんさん
 6はぴりたさん奥さん(女性)
 7麒麟さん
 8こももさん(女性)
 9かおりんさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11わたくし
 12
 13
 14
 ※増枠しました。



1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ

10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
21日(火)12時 新年会昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
24日(金)15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター&お茶
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 新年会第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した五重苦20万円戸建。

関連記事
2019年09月17日 五重苦物件...


しいたけさんがあみだで当たりましたが


コツコツ作業されてるようで(^^;





当時はこのジャングル状態...
IMG_4839.JPG IMG_4846.JPG




売主がこれらをかき分けて進んでいこうとしたところ


バラのトゲが刺さって一気に萎えて


大幅指値を受け入れたという...




売主の心をへし折るジャングルΣ(・□・;)


恐ろしや...




ここに果敢に挑んだのがしいたけさん。
IMG_8689.jpg




この男はやりました!


...


...


...



どーん。
1.JPG



おー、ついに姿を現した(^^;


がんばりましたね〜



まだまだこっからでしょうけど


また続報をお待ちしてます(^^;






さて今日は年末にすっぽかされた福富の再見学。

関連記事
2019年12月24日 ヘロヘロのサンタさん



30坪ほどの土地に倉庫?事務所?


場所も悪くないし、土地値としては安いんだけど


どう活用するかな〜?って案件。




ちょっといじれば駐車場4台置けそうなんで


建物がどんな感じかな?ということでの内見です。




入り口が2か所。


まずは左側を...


ガラガラ...
2.jpg



ふーん...


物置ですね...


一応流しがありますね...





右側はと...


ガラガラ...
3.jpg



あー、こっちは完全に物置ですね...




ここから振り返ると、


木で作った囲いがありまして内側はこんな感じ。

1.jpg




ふむ...


これはもう全体的に物置ですな...





ん?


この手洗いは?

1.jpg




「あー、昔はそこにトイレがあったんよ」

1 - コピー.jpg




元々は建物があったらしく浄化槽もありましたし


いまは下水の枡も敷地内にはきてますけど


この倉庫?事務所?用にトイレがあったんですって。





それがいまはこんな姿に...

1.jpg

2.jpg






これじゃショウ(小)専用じゃねーか(;´Д`)

IMG_8687.jpg


IMG_8688.jpg






ポールさんのクソ物件オブザイヤー2019のこれ、


実は岡山の西大寺の物件なんだけど






今年はこれで勝負じゃな( ´ー`)y-~~

2.jpg





時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地




つづく



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 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
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☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
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賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月
☆「視察」撫川平屋&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員14名)
 1K本さん
 2エリイさん
 3じいじさん
 4OCさん
 5マジシャンかんかんさん
 6はぴりたさん奥さん(女性)
 7麒麟さん
 8こももさん(女性)
 9かおりんさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11わたくし
 12なおとさん
 13yuzuさん
 14イーライフさん
 15こーへーさん
 ※満席になりました。



1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ

10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
21日(火)12時 新年会昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
24日(金)15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター&お茶
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 新年会第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


もう新年から1週間経ちましたか...


さすがにもう正月気分は終了(^^;


毎年、正月いうても特に出かけることもなく


特に買うものもなく


初売りのチラシを眺めていただけですけども


唯一買ったのがこれ。

IMG_8001.jpg



サンマルクカフェで使えるチケット。


税込1100円

・持ち帰りでチョコクロ3個
・ドリンクチケット5枚(3末まで)
・店内飲食用チョコクロ2個引換券(3末まで)



という優れもの。


これで3末まで25杯分とチョコクロ10個はタダ(^^♪


当分入り浸りですww







さて、そんな正月気分が終了すると


賃貸業界は繁忙期



やっぱり新年度に向けての引っ越しが圧倒的に増えます。



普通の月の3倍は来店するかな〜


朝から晩までずーっと接客案内。


当然、食事の時間もない...


そして閉店後から契約書作ったりの事務処理...


帰宅は毎日夜中になります...




そんな繁忙期を迎えるのがイヤで


繁忙期前に辞めていく社員もいたからね(;'∀')




まさに地獄の繁忙期...





でも大家にとってはチャンス到来


限られた入居者の奪い合いの始まりです(-_-;)




学生物件とか転勤者狙いの物件


ここを逃すと大変な目に遭うからね...


特に学生オンリーだったら翌年まで空くことも(;´Д`)


死活問題。


ここで埋めたいがために


繁忙期限定の広告料増額で


3,4,5か月分なんてのも出現するしね...


岡山の物件の多くは1〜2か月だから


ほんま実弾打ち合いの戦争ですわ。





そんな中、我らの激安ボロ戸建


繁忙期の影響はあまり受けないんです。




もちろん客数は増えるから


チャンスは拡大するけど


ボロ戸建派は年がら年中探してるんでね。


そもそも賃貸市場に戸建が少ないから


ずーっと網張ってて


突如登場した戸建で即決まりなんてのも珍しくない。




ちょっと苦戦気味の戸建は


駐車場が不足してるか家賃が高いかで


大概原因ははっきりしてるからね。






それでも繁忙期自体はチャンスはチャンスなんで


不動産屋にはしっかりアピールせんとね。





そこでこういう空室一覧を作って


ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。



アパマン
エイブル
センチュリー
ホームメイト
ピタットハウス


などを中心に50か所ぐらいに配信してます。




たぶん漏れや修正があると思うんで気付いた方は教えてください(^^;


自主管理の物件なら追加もするので連絡ください(^^;


単に忘れてるだけなんでお気軽に。




どっかに管理を任せてる物件は


そこを飛び越すのはまずいのでご勘弁を(;'∀')


自力募集の許可が取れるならいいですけど(^^;





この繁忙期でどんどん決まってくれんですかね〜(^^;






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地




つづく



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

みんなで渡れば怖くない?

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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1月
☆「視察」撫川平屋&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員14名)
 1K本さん
 2エリイさん
 3じいじさん
 4OCさん
 5マジシャンかんかんさん
 6はぴりたさん奥さん(女性)
 7麒麟さん
 8こももさん(女性)
 9かおりんさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11わたくし
 12なおとさん
 13yuzuさん
 14イーライフさん
 15こーへーさん
 ※満席になりました。



1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ

10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
24日(金)15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター&お茶
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、空室一覧の話しを書きましたが

関連記事
2020年01月08日 賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー



ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。



早速追加の依頼が(^^;

南区郡    7DK
倉敷市粒江  3DK
中区御成町  4DK
和気町日室  4DK
和気町和気  4LDK
備前市浦伊部 3DK
中区赤坂台  3DK



近日中に追加されますのでしばらくお待ちを(^^;







さて先日、新会社を設立しました。
登記簿1.jpg


資本金は350万円。
登記簿2.jpg





この会社はここで登場した物件を買うために作りました。


関連記事
2019年05月21日 トイレ探し




広くて場所はいいものの


築50年級の木造アパート2棟


入居は16戸中3戸のみ...


駐車場はわずか3〜4台...


道が狭くて5ナンバーがミラーたたんでパツパツ...





最初に内見に行ったときは3千万円台(;'∀')


それでも土地値から考えたら安いけど


こんなん融資は無理じゃろ...


ってことで一旦お断り...



いくらぐらいなら? ということだったんで


せめて評価額以下ぐらいなら...


...


...



それがなんとOKが出て1200万円ダウンΣ(・□・;)




おー、それならめちゃお得ですが!?




しかし、それでも基本融資は厳しい


総社まで行って


16戸中3戸しか入ってないのを


ひとりで引き受ける勇者もおらず...





あー、もったいない(;´Д`)





なんとかならんもんかね...


...


...



そうだ!?


みんなで持ったりできんかな??






ってことでわたくしが当初提案したのがこんな感じ。

・1口100万円
 ※ひとりで複数口参加も可
 ※逆に100万円以下も相談には乗ります。

・株式会社か合同会社を設立し全員役員に。
 ※勤務先の事情で本人がダメな場合は奥さんなどでも可

・物件代金、諸費用、リフォーム、法人設立費用など
 できれば計30口(3000万円)以上でスタート
したい。

・極力手間を省くために物件の管理は総社の業者に任せる。
 ※窓口はわたくしがやりますので
  参加者はほとんど何もすることないと思います(^^;

・口数に応じて、家賃から経費を引いて分配
 ※毎月は手間なので、3とか6か月とか?で分配。

・修繕が発生した際は、口数に応じて割る

・3000万円集まったとして
 会社の資本金は200〜300万円程度にし
 残りは法人への貸付金にすることで
 当面、各々への分配は貸付金の返済という形で
 無税で受け取る方式にする。


・分配金の口座が複数行になると煩雑なので
 各々の受取口座は中国銀行とかで統一
する。

・参加後にもし降りるとなったら決算のタイミングのみとする。





なんと、この呼びかけに


28人、35口が集まりましてね〜Σ(・□・;)

1りんしょ〜さん 1口
2しいたけさん  2口
3麒麟さん    2口
4はぴりたさん  2口
5かおりんさん  1口
6HTさん    2口
7摂津屋さん   1口
8M本さん    1口
9しんやさん   1口
10こまっちゃんさん1口
11しーさん    1口
12N岡さん    1口
13たぐぼーさん  1口
14よーすけさん  1口
15じょーさん   1口
16ひろさん    1口
17エリイさん   1口
18rikouさん 3口
19Mかんかんさん 1口
20まゆさん    2口
213Mさん    1口
22yazinさん 1口
23てつさん    1口
24まっきーさん  1口
25yasuさん  1口
26ryokoさん 1口
27なおとさん   1口
28わたくし    1口




おー、だったら会社作ってみんなでやってみよー(≧▽≦)


ってことで会社を作ったというわけ。





株式会社合同会社かってとこから始まって


個人名が出るとまずい人たちもいるので


法人が役員(社員)になれる合同会社に決定




会社名の候補を募って以下の候補から投票。

共同大家
総社大家
岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
そうじゃ
REIT
メゾン総社




60%以上取れたものを採用とするも


どれも60%に満たず...

5票 22.7% 共同大家
0票 0%    総社大家
9票 40.9% 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
4票 18.1% そうじゃ
0票 0%    REIT
4票 18.1% メゾン総社
6票 21.4% 投票なし

計28票



で、票の多かった2つで決選投票

共同大家
岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆





その結果

14票 岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
 8票 共同大家
 6票 投票なし



となり、 岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆ に決定〜




社名占い.netによると


☆☆☆総画数41画

徳のある大吉数。
会社名の画数が41の会社は、理想的な実力を備えている。
胆力と才能のある優秀な人材が集まり、順調に売り上げを伸ばし、健全な経営で飛躍する。
会社の規模を拡大しながら、次々と新しい事業を成し遂げる。
大勢の人に喜ばれる商品やサービスを提供し、熱心なファンをつかみ、企業イメージも上々。
関連企業からの評判も良く、スムーズに事業を拡大する。
国内のみならず、海外へも事業を広げていくことができる。


占い結果はこちら



という将来有望っぽい(≧▽≦)





ってことで法人名も決まり


実印、銀行印、認印を作って


資本金ひとり10万円を集めて
2.jpg



12月26日に無事設立となりました(^^)v




定款にはこんな感じでずら〜っと28人並んでます(^^;
1.jpg




人数が多いとひとつひとつがいろいろ大変ですけど


どうにかこうにかここまで漕ぎ着けました(^^;






で次は口座の開設


ということで自宅近くの中国銀行小橋支店に行ったんですけど


「なんでこの小橋支店にきたのか?」
「会社に近い津高支店のほうがいいんじゃないのか?」




って面倒なこといいやがるんですわ(;´Д`)



「いや。本店所在地は横井上にしてますけど」
「代表のぼくの家が近いから」
「この小橋支店か平井支店はよく使うんです。」

「なんならぼくの個人口座も岡山大家の口座も清水支店にあるから」
「そっちでもいいですけど?」




「なんで清水してんなんだ?」



「元々家が高島のほうだったんで」
「そっちで作ったんです」




「なるほど...」
「うーん、じゃまぁここで受けます。」






はぁ〜?ほんまうっとうしいわ〜<(`^´)>


ほんま中銀は殿様商売じゃの〜(;´Д`)




途半端な規模で

途半端な行員しかおらん銀行じゃけ


中銀なんじゃねえんか??




「面倒なんかやりたくねぇんか知らんけど」
「銀行なんぞ他にもあるんじゃ。ボケが!潰れろ!」
「岡山で一番じゃけいうて調子乗んなや!」
「中途半端銀行なんぞで二度と作るか!」




って心で叫んで帰ってきました(^^;





ってことで、資本金を入れてもらった


おかしん(おかやま信用金庫)で作ることにしました(^^;




で、月内に契約、2月に決済という流れで


13室も空きがあるんで


いくつかでも3月入居に対応できればと思ってます(^^;





この「みんなで渡れば怖くない」式の会社が


この先どうなりますかね( ´ー`)y-~~


いろいろあると思うけど


とにかくやってみんことにはね(^^;






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地




つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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バキッ!! ズボっ!

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月


1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ

10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
24日(金)15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター&お茶
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


一昨日、空室一覧の話しを書いて

関連記事
2020年01月08日 賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー



ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。



追加の依頼がきて

南区郡    7DK(まゆさん)
倉敷市粒江  3DK(たくみさん)
中区御成町  4DK(たくみさん)
和気町日室  4DK(たかさん)
和気町和気  4LDK(yazinさん)
備前市浦伊部 3DK(yazinさん)
中区赤坂台  3DK(K本さん)


さらに追加が(^^;

笠岡氏金浦   5DK(マジシャンかんかんさん)
倉敷市三田   1K(マジシャンかんかんさん)
北区伊福町   2DK(BLXさん)
吉備中央町高富 4DK(あらさん)
北区西辛川   3K(DDMさん)
中区新京橋   4K(まこりんさん)


で合ってるかな?(^^;


まとめるのにちょっと時間ください(;'∀')


で、漏れてたら教えてください(^^;








さて、今日は北区撫川の平屋見学へ。


撫川(なつかわ)いうたら、岡山駅と倉敷駅のちょうど中間あたり。
無題.jpg



道は混むけど、庭瀬駅も近いし


割と便利なとこです。


岡山、倉敷どっちにも行きやすいのがいいね。





で、事前に聞いた話では


20数坪の小さい土地に小さい平屋


軽四1台置けるとのこと。




いいじゃないですか〜(≧▽≦)




ただでさえ賃貸市場で希少な戸建


その中でも平屋はさらに希少だからねー




ライバルが多い領域で勝負してもしんどいからね〜(;´Д`)


やっぱり希少性で勝負したほうが楽ちんです(^^)v




車も1台置けて


しかもそれが150万円以下でいけるということだから


そりゃ見に行かんといけんでしょー




ってことで通常の定員よりオーバーの14名で参戦。





今回はどんなボロでしょうね〜(≧▽≦)


ってことで早速現地。





おー、なかなかの香ばしさ...
1.jpg




セミの抜け殻が多数...
2.jpg




建物自体は放置状態ですな...


いまは近所の人にタダで物を置かせてあげてるそうです(^^;




室内はこんな感じ。
3.jpg 4.jpg



荷物はあるけど割ときれいですね(^^;
5.jpg




近所の方の荷物なんで


これらは基本無くなるそうです(^^)




キッチンはこちら。
6.jpg



間取りは2Kですな。




このドアはトイレ?


ギー...


で、汲み取り。
7.jpg




向かい側が風呂か...


...


...



と一歩踏み出した瞬間...


バキッ!!


うゎ!?


ズボっ!


痛たたた...



ありゃま(;'∀')
2.jpg



ここだけ急にもろくなってる(-_-;)




で、風呂がこれね...
1.jpg





ふーん。いいじゃないですか。


水回りだけ直して住居で貸してもいいし


倉庫で貸してもいいしね。


場所的にも物件的にもどうにでもなりそうです(^^♪





ここは何人手を挙げますかね〜( ´ー`)y-~~





時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地




つづく



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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