単なるボロ家好きの天然のおばちゃんが...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
 3日(火)13時〜

 1なおとさん
 2HTさん
 3Y口さん
 4DDMさん
 5あつさん
 6まさしさん
 7こももさん(女性)
 8OCさん
 9じいじさん
 10TAKEさん
 11A藤さん
 12やまさん
 13ayakoさん(女性)
 14たかぱぱさん
 15わたくし
 ※満席になりました。
 ※以下、弓之町から参加希望
  最初から参加の方を優先しますので空きが出れば。
 1u-kiさん
 2麒麟さん
 

12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)なおとさん新保APアフター&ランチ
11日(水)忘年会昼の部
13日(金)忘年会夜の部1
15日(日)忘年会夜の部2
17日(火)忘年会夜の部3
23日(月)忘年会夜の部4

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今回の風邪はなかなか手強い。


もう1週間近くになるのにまだ引っ張ってます(;´Д`)


みなさんもお気をつけて(>_<)





さて今日は、じゅんこさんの3号のあとに行った


関連記事
2019年11月30日 へなちょこ卒業!?




100万円以下で仕込んだ6号戸建のお話し。




これも元々もっと高かったんだけど


うまいこと交渉できたようで。


残置物満載で、処分だけで50ぐらいは...って状態を


処分も向こうでやってもらってこの値段ってのはいいですねー(≧▽≦)






そんなこんなで現地到着ー


ほぅ。


なかなかの年代物ですな...
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でもサッシがアルミに変わってるだけでも儲けもん(^^)v


見た目も悪くないし


ブロック塀を壊せば普通車も置けるし


あとは室内がどんなでしょうか...





おっ!?なかなかえーじゃないですかー
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こういうのに味があっていいですねー
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なのに電気は新しい。いいね。
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部屋もまともΣ(・□・;)
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奥に進むほどきれいになっていく(^^;




おぉ!?
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こりゃ即戦力じゃんΣ(・□・;)




お年寄りが住んでて


住みやすくリフォームしたんだねー




2階はどうかな?
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おー。いいじゃーん。
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3.jpg 4.jpg





さっきの3号もだけど


これもあみだに出したら殺到すると思うわー




いいの仕込んできたなー





駐車場が1台しかないけど


ほぼこのままでも家賃3.5とかは余裕だろうから


30%は余裕じゃなー(^^)v





去年はひとつも買えずにブーブー言うてたのに


何が起こった??





しかし、


単なるボロ家好きの天然のおばちゃん


こんなん仕込まれたらたまらんでなーΣ(・□・;)





こういうのがいわゆるブレイクスルー言うんかね。


地道にコツコツトライしてきた成果でしょうなー


すばらしい。




価格感とかリフォーム感とか、完全に殻破った感あるね。




今回ので6号か。


1号を手にしてから3年ちょいでしょ。


ほんと素晴らしい。


10年もすれば結構なことになるわなー


おばちゃんパワー恐るべし。




こういう普通のおばちゃんでもできてるってのは


まだまだこれからの人には励みになると思うね。






ほんとよく頑張りました(^^)/






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

相手が悪かったなー

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
 3日(火)13時〜

 1なおとさん
 2HTさん
 3Y口さん
 4DDMさん
 5あつさん
 6まさしさん
 7こももさん(女性)
 8OCさん
 9じいじさん
 10TAKEさん
 11A藤さん
 12やまさん
 13ayakoさん(女性)
 14たかぱぱさん
 15わたくし
 ※満席になりました。
 ※以下、弓之町から参加希望
  最初から参加の方を優先しますので空きが出れば。
 1u-kiさん
 2麒麟さん
 

12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)なおとさん新保APアフター&ランチ
11日(水)忘年会昼の部
13日(金)忘年会夜の部1
15日(日)忘年会夜の部2
17日(火)忘年会夜の部3
23日(月)忘年会夜の部4

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで話題にした物件2号のペット疑惑。

関連記事
2019年10月07日 余計なもんは見んほうがいいね...



たまたま寄ったときに、


犬を連れて男性が出てきたやつです。






実はその翌日に奥さんに電話しました。
※契約者が奥さんなんで。



岡「昨日、コンビニ払い(電気代)のをポストにいれました」
 
奥「わかりました。払っておきます」

岡「ところで、昨日寄ったときに」
 「旦那さんと思われる方と犬が出てきたんですけど...」
 「当初からペットは飼わないって話でしたよね?」


奥「あっ、それ勤め先の方が連れて寄ったんだと思います」
 「だんなを迎えに来る人が連れてるんで」


岡「ほう。勤め先の人のねぇ...」
 「まぁどんな理由でも家に入れるのはダメなんで」
 「もう入れないで下さいよ」


奥「はい。」





絶対飼っとるな...


どっかにカメラでも設置するかのう...





なんて考えながらも


バタバタでしばらくほったらかしに(;'∀')







すると先日、2号の近所のおばちゃんから電話が。


この方、自力で裏庭を整備した際に知り合い


関連記事
2018年07月26日 希少性の賜物



「なんか異常があったら連絡してくださーい」


と連絡先を交換していました。





プルプルプル...プルプルプル...


岡「あーどうも。2号の近所の方ですね?」

お「はいはい。」
 「ちょっといま凄いことになってるよ...」


岡「どうしたんですか??」

お「お宅の駐車場部分にゴミが散乱してて」
 「いま若い夫婦が住んでるでしょ?」
 「勝手口にところに置いてたゴミ袋を」
 「カラスが破って散らかしてて」
 「何度もピンポンしてるんだけど出てこなくて」


岡「あー、なんか夜の仕事してるみたいなんで」
 「たぶん寝てますね...」


お「このままにしてたらダメなんでなんとかしてもらえん?」

岡「とりあえず奥さんの電話知ってるんでかけてみます」

お「それとここの方、ゴミ当番とかにも全然出てこんのよ」

岡「あらーそうですか」
 「一緒に伝えときます」

 「あっ、そうそう」
 「ちょっとお聞きしたいんですけど」
 「この家、ペット連れて出てきたのみたことありません?」


お「あー、毎日夕方に奥さんが散歩連れて行ってるよ」

岡「やっぱり。」
 「そこペット禁止なんですよ」


お「あーそうなん」
 「この人、糞の片付けをせんのよ」
 「こないだも目の前でみたから注意したら」
 「いや、知りませんって」
 「目の前で見たのに...」


岡「おーそうですか」
 「ちょっとガツンと言うときます」






ってなことで、奥さんに電話するも出ず...




しばらくしてメールがきました。

1.jpg



以下、見えにくいですがやり取りです。
2.jpg

3.jpg
※なぜか時間がずれています。

4.jpg

5.jpg

6.jpg

7.jpg

8.jpg

9.jpg






さて、本題。

1.jpg




ここから先は生々しいのと


本人に許可を得ていないのでざっくり書きます(^^;




まずは

・契約違反だし、そもそも虚偽なのでそれなりの対応をさせていただく。

・選択肢は2つ

 1・年内に退去。

 2・来月から家賃+5000円
    ※入居月(9月)から遡る
   敷金1か月増額
   の上、住み続ける。

   2の場合、11月末に
   9,10,11月不足分
   増額した12月分家賃
   敷金追加分
   の入金があればOK

   入金が無ければ滞納とみなし保証会社発動。

   いまからペットを処分しても条件はこのまま。




の、どちらか選んでもらうことに。





すると、どうも観念したらしい。

a.jpg



ほんま馬鹿よのー





ふん。


最初からまともにきとけば


こっちも相談乗るのによー(-"-)


相手が悪かったな(-。-)y-゜゜゜





ってことで、ちゃんと入金ありました。

0.jpg





まぁしばらく素行を見守るとしましょうかね。

b.jpg


c.jpg





これに懲りてちゃんとやってくれたらいいけどな...







時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

「勝手に切ってくれたらええよー」いうてもね...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
 5日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1なおとさん
 2こももさん(女性)
 3ひろしさん
 4じいじさん
 5エリイさん
 6OCさん
 7ayakoさん(女性)
 8かおりんさん(女性)
 9はぴりたさん奥さん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴー
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 14名
13日(金)忘年会夜の部1
15日(日)忘年会夜の部2
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 14名
23日(月)忘年会夜の部4

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


いま建築中の新築平屋3棟。


関連記事
2019年11月25日 担当者からしたら上に上げやすい状況



工事が進みだしたら早いもんでどんどん進んでます。


まずは基礎から。


【戸建住宅の基礎工事】工程や手順と注意したいチェックポイント


@地縄張り・やり方
A根切り
B砕石敷き
C防湿シート敷き・捨てコンクリート

1.jpg

2.jpg



が終わったとこですね。




で次は

D配筋(鉄筋組み)
E基礎外周の型枠組み

3.jpg

4.jpg




いまここまできてます。



ここから

F床ベースの生コン打設
G基礎内部の立ち上がり型枠組み
Hアンカーボルトの設置
I基礎立ち上がりの生コン打設
J養生
K型枠ばらし
L雑コン・仕上げ


と進んでいくんでしょう。



全体としてはこんな感じですね。

1.jpg





越境について岡山市に相談に行った件はまだ動きなし...

1 - コピー.jpg


関連記事
2019年11月13日 勇者の冒険のはじまり。




先日、この民地(青)の部分も持ち主を呼んで相談したんですけど

1 - コピー - コピー.jpg




「勝手に切ってくれたらええよー」って(;´Д`)



「切ってくれたらいうて...」
「こんだけ背が高くて生い茂ってるのに」
「結構なお金かかりますがー」




「でもそんなお金ないから...」
「この山ごと引き取ってくれん?」




「いやいや...」



「ここを開拓してログハウスでも建てようかと思って」
「知人から買ったんだけどそんな元気も無くなってな...」
「当時使った額の〇〇〇万円ぐらいでどんな?」




「いやいや...」
「ここ、1円で買ったんで...」
「解体費は使ってますけど...」




「1円かぁ〜...」
「思いっきり力抜けたわ...」
「1円じゃわしが生きとる間はさすがに売れんな〜...」
「死んだあとは別に構わんけど...」




「でも、現実にこっちは1円でも厳しいですわ...」
「広大で(数百坪はある)、斜面で」
「これらの木々を処理するとなると」
「逆にお金もらわんと」




「...」
「まぁお宅もこの状況見て買ったんだから」
「それはしかたないが」
「揉める気もないし逃げも隠れもせんからなんとかしてや」




「いやいや」
「金額によってはなんぼか歩み寄ってもいいですけど」
「全部こっち持ちはおかしいでしょ?」




「いや、でもここに使うお金ないんよ」




心の声「ほんななんで買ったんなら〜(;´Д`)」




「まぁとりあえず見積もりでもとってみますわ」





まぁ伸びてたら伸びてるで


風情があって見た目は悪くないんだけど


こっちの屋根に覆いかぶさる勢いだから


時期によっては落ち葉が困るよね...





調停なり裁判なりしたら


100%こっちが勝つ話しなんだけどなー(-_-;)


どうしたもんかね...







時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






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☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

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・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

またどっかのボロ家で再会しますよねー

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
 5日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1なおとさん
 2こももさん(女性)
 3ひろしさん
 4じいじさん
 5エリイさん
 6OCさん
 7ayakoさん(女性)
 8かおりんさん(女性)
 9はぴりたさん奥さん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴーさん
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん
 6ラーメンnnwさん
 7ayakoさん(女性)
 8ロバートS田さん
 9tomoeさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11かりんさん(女性)
 12F原Hさん
 13
 14

☆忘年会夜の部1 イオン岡山6階
 13日(金)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2しっしーさん
 3いさむさん
 4HTさん
 5K只さん
 6よーすけさん
 7u-kiさん
 8ひろしさん
 9K本さん
 10よーこさん(女性)
 11DDMさん
 12エリイさん
 13りんしょ〜さん
 14ゆたかさん
 15K原さん
 16たかさん
 17こはらさん(女性)
 18yazinさん
 ※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部2 磨屋町
 15日(日)18時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2Mさん
 3ゆういちさん
 4あつおさん
 5セリユさん(女性)
 6こまっちゃんさん
 7かりらさん

☆忘年会夜の部3 平和町
 17日(火)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3たくみさん
 4あつさん
 5namiさん(女性)
 6たかぱぱさん
 7そうさん
 8TAKEさん
 9GMさん
 10まさしさん
 11しいたけさん
 12じゅんこさん(女性)
 13麒麟さん
 14
 15
 16
 17
 18
 ※増枠しました。これで打ち止めです(^^;


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 14名
13日(金)11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
13日(金)20時 忘年会夜の部1 イオン岡山 14名
15日(日)18時 忘年会夜の部2 磨屋町 14名
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 14名
23日(月)忘年会夜の部4

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は先日のトレジャーハンターの様子を。




舞台は、なおとさんが買った


300坪上の戸建5戸のうちの2戸
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さらに隣の200坪も〇万円で買い足してるんで
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合計500坪の地主様(^^;


ここを全部解体して集合住宅を建てる計画ということで


お宝探しをさせていただきました(*´▽`*)





実は今日はお宝探し2日目


1日目はこんな感じでいきなり5万円以上がでてきたり
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その他、細々したものをいただきました(≧▽≦)
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3.jpg 4.jpg

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HTさんは、奥さんへのプレゼントに


呪いの指輪と呪いの人形を持って帰りました...
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奥さん、喜ぶんでしょうか??






さて、2日目はというとメンバーも増えて


ガチンコ度が数段アップ(;'∀')
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外せるものはなんでも外します(^^;
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おー... なかなかのもんですな...
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このエアコンきれいだなー
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ん?
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ははは。もう売約済でした(^^;
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こっちも(^^;
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こっちも(^^;
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後日外しにくるそうです(^^;







その他、定番のハガキと切手。
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三原じゅんこさま
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壱円札
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誰も要らないいうからあつさんにプレゼント(^^♪
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今回のお宝はこんな感じ(^^;
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結構大量です(*´▽`*)

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4.jpg 5.jpg

6.jpg 7.jpg

8.jpg 9.jpg





これらが棄てられる運命だったんでね...


照明器具なんか、またどっかのボロ家で再会するでしょう(^^)v





なおとさん、ありがとうございました(^^)/






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

デニム

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
 5日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1なおとさん
 2こももさん(女性)
 3ひろしさん
 4じいじさん
 5エリイさん
 6OCさん
 7ayakoさん(女性)
 8かおりんさん(女性)
 9はぴりたさん奥さん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴーさん
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん
 6ラーメンnnwさん
 7ayakoさん(女性)
 8ロバートS田さん
 9tomoeさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11かりんさん(女性)
 12F原Hさん
 13OCさん
 14はぴりたさん奥さん(女性)
 ※満席になりました。

☆忘年会夜の部1 イオン岡山6階
 13日(金)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2しっしーさん
 3いさむさん
 4HTさん
 5K只さん
 6よーすけさん
 7u-kiさん
 8ひろしさん
 9K本さん
 10よーこさん(女性)
 11DDMさん
 12エリイさん
 13りんしょ〜さん
 14ゆたかさん
 15K原さん
 16たかさん
 17こはらさん(女性)
 18yazinさん
 ※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部2 磨屋町
 15日(日)18時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2Mさん
 3ゆういちさん
 4あつおさん
 5セリユさん(女性)
 6こまっちゃんさん
 7かりらさん
 8マジシャンかんかんさん
 9
 10
 11
 12
 13
 14

☆忘年会夜の部3 平和町
 17日(火)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3たくみさん
 4あつさん
 5namiさん(女性)
 6たかぱぱさん
 7そうさん
 8TAKEさん
 9GMさん
 10まさしさん
 11しいたけさん
 12じゅんこさん(女性)
 13麒麟さん
 14OCさん
 15T本さん
 16Sさん
 17なつさん(女性)
 18
 ※増枠しました。これで打ち止めです(^^;


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 14名
13日(金)11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
13日(金)20時 忘年会夜の部1 イオン岡山 18名
15日(日)18時 忘年会夜の部2 磨屋町 14名
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 18名
23日(月)忘年会夜の部4

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は11月19日にお邪魔した


第83回あみだのあつしさんの平屋の様子を。


ここで登場しましたね。


関連記事
2019年01月22日 将来のお楽しみ案件
2019年02月01日 「自分たちで住んでもいいが」




このあつしさん、これが1号。


DIYに興味があったようで


自分で仕上げたそうです(^^;




そんな感じにできあがりましたかね〜(^^♪





そんなこんなで早速現地へ。


おー。
1.jpg



外回りは全部奥さんが片づけたそうで


すっきりしましたー




おー。玄関は紺色に塗ったんですねー
2.jpg





さて、室内はどうでしょう...


元はこんな感じでしたからね...
1.JPG


...


...



じゃーん。
3.jpg
4.jpg




ほう。これ自分でやったんですね〜


へー。初めてなのにいいじゃないですかー




おっ。


最初の部屋のドアがめちゃきれいに!?
0.jpg



おー!?デニム生地が貼ってある!?
00.jpg



おー、こっちも!?
0.jpg



芸が細かい(^^;





倉敷は繊維の街で知れてて


せんい児島瀬戸大橋まつりってイベントが開かれるんですけど



そこで安く仕入れてきたんですって〜


面白いことやりましたねー



部屋全体としてはこんな感じに。
2.JPG



1.jpg



ほー、よくがんばりましたね〜





他の部屋はこんな感じ。
3.JPG



2.jpg



ほー。きれいになりましたねー


ここのふすまをデニムにしてます。
IMG_6988.jpg




おもしろいですね(^^♪




キッチンもきれいに。
4.JPG



1.jpg



勝手口は塗ったそうです。
2.jpg



なるほど。玄関と同じ紺色でデニム統一ですね。


床には海で拾った石を散りばめたそうな。
3.jpg




トイレ、風呂は元々よかったですもんね。
5.JPG



IMG_6995.jpg



6.JPG



IMG_6994.jpg




しかし初めてのDIYで上手にやりましたね〜

1.jpg

2.jpg

3.jpg




とても真似できませんが、素晴らしいですな(^^)v




さぞ大変かと思いきや


「楽しかった」ってことなんで


さっさと貸して次の遊び場を探さんといけませんな( ´ー`)y-~~






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



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 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

細く長く

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴーさん
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん
 6ラーメンnnwさん
 7ayakoさん(女性)
 8ロバートS田さん
 9tomoeさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11かりんさん(女性)
 12F原Hさん
 13OCさん
 14はぴりたさん奥さん(女性)
 15O幡さん
 16じいじさん
 17
 18
 ※増枠しました。

☆忘年会夜の部1 イオン岡山6階
 13日(金)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2しっしーさん
 3いさむさん
 4HTさん
 5K只さん
 6よーすけさん
 7u-kiさん
 8ひろしさん
 9K本さん
 10よーこさん(女性)
 11DDMさん
 12エリイさん
 13りんしょ〜さん
 14ゆたかさん
 15K原さん
 16たかさん
 17こはらさん(女性)
 18yazinさん
 ※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部2 磨屋町
 15日(日)18時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2Mさん
 3ゆういちさん
 4あつおさん
 5セリユさん(女性)
 6こまっちゃんさん
 7かりらさん
 8マジシャンかんかんさん
 9
 10
 11
 12
 13
 14

☆忘年会夜の部3 平和町
 17日(火)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3たくみさん
 4あつさん
 5namiさん(女性)
 6たかぱぱさん
 7そうさん
 8TAKEさん
 9GMさん
 10まさしさん
 11しいたけさん
 12じゅんこさん(女性)
 13麒麟さん
 14OCさん
 15T本さん
 16Sさん
 17なつさん(女性)
 18いなせさん
 ※満席になりました。


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日(金)11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
13日(金)20時 忘年会夜の部1 イオン岡山 18名
15日(日)18時 忘年会夜の部2 磨屋町 14名
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 18名
23日(月)19時 忘年会夜の部4 平和町 10名

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、新築平屋3棟にコンクリート流し込んでます。

関連記事
2019年12月03日 「勝手に切ってくれたらええよー」いうてもね...




しかし、大きな車が入らないので


生コン車&ポンプ車で長い距離を運びます(;'∀')
2.1.JPG



この奥へ進んでいきます。
2.JPG



うゎ〜、長いな〜
3.JPG



まだまだ先ですな...
5.JPG



4.JPG



6.JPG




かなり長い距離なのになんとかなったみたいで(^^;


道が狭いといろいろ手間が増えますね(;'∀')




午後からは、この現場の一部金のお支払いに銀行へ。

1.jpg





今回の支払いサイトは

・契約時 10万円
・着工時 540万円
・上棟時 720万円
・完成時 540万円



ということですけど


ご覧の通りすでに着工してますよね...




なのにまだ一銭も払っていない(^^;





着工してまぁまぁ経つのに支払いの話しにならんから


まだいいのかな〜?


そんなわけないよな〜って思って


「請求書くださーい」ってお願いしました(^^;


きっと忙しすぎて後回しなんでしょう(^^;




ということで、契約時と着工時の550万円の


支払い手続きをしてきたというわけ。




次は上棟時ですね。


予定では12月20日頃。


いまはイメージが湧きにくいですけど


上棟するとそれなりに見えてくるでしょう(^^♪





午前中は、エリイさんの1号アパートの決済でした。

IMG_7402.jpg




エリイさんはわたくしより少し年長で高属性なんだけど


病気で仕事ができない時期を経験して


不動産に興味を持ったそうでね...


いくら高属性といっても


労働収入に依存してると身体壊したら大変だもんね(-_-;)


1号を手にできたので


コツコツ増やしていけたらいいですね〜(*´▽`*)





物件はというとここで登場した庭瀬のアパート。

関連記事
2019年10月17日 即戦力か将来性か。




2DK4戸中、1戸しか入ってない...


空室の3戸を直してきれいにするべきか...


しかし、駐車場がない...


となると、家賃も安くしないと...


仮に駐車場があったとしても


せいぜい4万円程度...


築も古いのでどこまでお金かけたもんか...




ノーリフォームで安く貸すにしても


駐車場がないからね〜(-_-;)




個人的には、倉庫?トランクルーム化?


がいいんじゃないかと思うんですけど


果たしてどうなりますか(^^;





そういうことを考えるのもまた楽しいので


エリイさんに大家業を満喫してもらいましょうか( ´ー`)y-~~




最初はいろいろ不安でしょうけど


まぁこの立地ならどうにでもなりますから


死なないように細く長くやっていきましょう(^^)v
5.JPG






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
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 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

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・たかぱぱさん 中区平井戸建
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   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
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 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
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    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴーさん
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん
 6ラーメンnnwさん
 7ayakoさん(女性)
 8ロバートS田さん
 9tomoeさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11かりんさん(女性)
 12F原Hさん
 13OCさん
 14はぴりたさん奥さん(女性)
 15O幡さん
 16じいじさん
 17
 18
 ※増枠しました。

☆忘年会夜の部1 イオン岡山6階
 13日(金)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2しっしーさん
 3いさむさん
 4HTさん
 5K只さん
 6よーすけさん
 7u-kiさん
 8ひろしさん
 9K本さん
 10よーこさん(女性)
 11DDMさん
 12エリイさん
 13りんしょ〜さん
 14ゆたかさん
 15K原さん
 16たかさん
 17こはらさん(女性)
 18yazinさん
 ※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部2 磨屋町
 15日(日)18時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2Mさん
 3ゆういちさん
 4あつおさん
 5セリユさん(女性)
 6こまっちゃんさん
 7かりらさん
 8マジシャンかんかんさん
 9
 10
 11
 12
 13
 14

☆忘年会夜の部3 平和町
 17日(火)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3たくみさん
 4あつさん
 5namiさん(女性)
 6たかぱぱさん
 7そうさん
 8TAKEさん
 9GMさん
 10まさしさん
 11しいたけさん
 12じゅんこさん(女性)
 13麒麟さん
 14OCさん
 15T本さん
 16Sさん
 17なつさん(女性)
 18いなせさん
 ※満席になりました。


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日(金)11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
13日(金)20時 忘年会夜の部1 イオン岡山 18名
15日(日)18時 忘年会夜の部2 磨屋町 14名
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 18名
23日(月)19時 忘年会夜の部4 平和町 10名

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は5日に見に行った南区福島の戸建のお話し。


中区民や北区民からすると馴染みのない地名ですね(^^;


中心地からはまぁまぁ離れてますけど


旭川の土手沿いを走れば時間的にはそうでもない。

地図.jpg



まぁ車があればどうってことない場所ですね。




土手沿いの家は、土手の高低差を利用した作りが多いけど


今回もこんな感じ。
1-2852d-thumbnail2.jpg




パッと見は平屋にみえます(^^;




そんなこんなで早速室内へ。


おっ。結構きれいっぽい!?
1.jpg


荷物はあるけど、部屋自体はよさそう。
2.jpg 3.jpg


トイレもいいですねー
IMG_7377.jpg






しかし、ところどころ独特のセンスが...
IMG_7392.jpg


こんなんどこで買えるんでしょう??
IMG_7378.jpg




どんな人が住んでたんでしょうね?(^^;





階段は、地下に降りていく雰囲気(^^;

1.jpg



おー、ここがキッチンですか。
2.jpg



日当たり悪いですね(^^;



この奥が脱衣所ですか...
3.jpg



あっ、かなり傾きを感じますね...


脱衣所の中央に向かって湾曲してる感じかな...


まぁ上から貼って水平にしますかね...




で、洗面と
4.jpg


風呂ですか。
5.jpg




周りを囲まれてるから1階は全体的に暗いです(^^;




まぁでも、荷物を出しさえすれば


そんなに直さなくてもよさそうです(^^)v


もちろん高くは貸せないけどね(^^;





この手の物件は


大きく直しても家賃に反映しないし


10年程度もてばいいんだから


お金かけすぎずに、安く直して安く貸すのがいいね。


もちろんDIY好きなら


いろいろ試してみたらいいけどね(^^;





抜群に高利回りにはならんけど


15〜18%ぐらいには落ち着くでしょう。




誰がチャレンジしますかね?(^^;






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

相続した日が特定できない

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴーさん
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん
 6ラーメンnnwさん
 7ayakoさん(女性)
 8ロバートS田さん
 9tomoeさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11かりんさん(女性)
 12F原Hさん
 13OCさん
 14はぴりたさん奥さん(女性)
 15O幡さん
 16じいじさん
 17かなさん(女性)
 18
 ※増枠しました。

☆忘年会夜の部1 イオン岡山6階
 13日(金)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2しっしーさん
 3いさむさん
 4HTさん
 5K只さん
 6よーすけさん
 7u-kiさん
 8ひろしさん
 9K本さん
 10よーこさん(女性)
 11DDMさん
 12エリイさん
 13りんしょ〜さん
 14ゆたかさん
 15K原さん
 16たかさん
 17こはらさん(女性)
 18yazinさん
 ※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部2 磨屋町
 15日(日)18時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2Mさん
 3ゆういちさん
 4あつおさん
 5セリユさん(女性)
 6こまっちゃんさん
 7かりらさん
 8マジシャンかんかんさん
 9デンチさん
 10たぐぼーさん
 11
 12
 13
 14

☆忘年会夜の部3 平和町
 17日(火)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3たくみさん
 4あつさん
 5namiさん(女性)
 6たかぱぱさん
 7そうさん
 8TAKEさん
 9GMさん
 10まさしさん
 11しいたけさん
 12じゅんこさん(女性)
 13麒麟さん
 14OCさん
 15T本さん
 16Sさん
 17なつさん(女性)
 18いなせさん
 ※満席になりました。


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学
11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日(金)11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
13日(金)20時 忘年会夜の部1 イオン岡山 18名
15日(日)18時 忘年会夜の部2 磨屋町 14名
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 18名
23日(月)19時 忘年会夜の部4 平和町 10名

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ある方からの相談物件の登記簿。

a.jpg


4月1日ころから10日ころまでの相続





相続した日が特定できない?


...


...



相続した日が特定できないのは


死亡した日が特定できないから。





そういうことですね。




いつ亡くなったかわからない。




亡くなってから発見されるまでが長いから


死亡推定日がこんな感じになっちゃうんですね...




それぐらい腐敗が進んでたいうことでしょう...


お気の毒に...




いわゆる孤独死でしょうね。





いくつも物件をお持ちで複数相続を受けるケースもあるから


この記載だけで、この建物で亡くなったとはなりませんけどね。




しかし、独居老人が増えてくると


こういう形の相続も増えてくるんでしょうね...






以前、こももさんに登記簿の見方をレクチャーしたことがありますが


こももさんの中で結構勉強になったようで(^^;





ここまで

18年
2月 退去清算
3月 融資
4月 資料の見方
5月 融資
7月 火災保険
8月 必殺さんセミナー
10月 給水・排水

19年
1月 空室一覧
4月 地域性
5.6月 ミニ勉強会
6月 保証会社
7月 シロアリ
9月 ポールさん&ふんどしさんセミナー
11月 ぺんたさんセミナー


としてきて

20年
2月 ニーノさんセミナー



まで決まってますけども


どっかで登記簿についての勉強会をしようと思います(^^)





不動産の基本中の基本ですけども


案外スルーしてここまで大家やってる人も多いと思うんで(^^;






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

当選確率3.84%と2.08%

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴーさん
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん
 6ラーメンnnwさん
 7ayakoさん(女性)
 8ロバートS田さん
 9tomoeさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11かりんさん(女性)
 12F原Hさん
 13OCさん
 14はぴりたさん奥さん(女性)
 15O幡さん
 16じいじさん
 17かなさん(女性)
 18
 ※増枠しました。

☆忘年会夜の部1 イオン岡山6階
 13日(金)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2しっしーさん
 3いさむさん
 4HTさん
 5K只さん
 6よーすけさん
 7u-kiさん
 8ひろしさん
 9K本さん
 10よーこさん(女性)
 11DDMさん
 12エリイさん
 13りんしょ〜さん
 14ゆたかさん
 15K原さん
 16たかさん
 17こはらさん(女性)
 18yazinさん
 ※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部2 磨屋町
 15日(日)18時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2Mさん
 3ゆういちさん
 4あつおさん
 5セリユさん(女性)
 6こまっちゃんさん
 7かりらさん
 8マジシャンかんかんさん
 9デンチさん
 10たぐぼーさん
 11飛脚大家さん
 12
 13
 14

☆忘年会夜の部3 平和町
 17日(火)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3たくみさん
 4あつさん
 5namiさん(女性)
 6たかぱぱさん
 7そうさん
 8TAKEさん
 9GMさん
 10まさしさん
 11しいたけさん
 12じゅんこさん(女性)
 13麒麟さん
 14OCさん
 15T本さん
 16Sさん
 17なつさん(女性)
 18いなせさん
 ※満席になりました。


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学

11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日(金)11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
13日(金)20時 忘年会夜の部1 イオン岡山 18名
15日(日)18時 忘年会夜の部2 磨屋町 14名
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 18名
23日(月)19時 忘年会夜の部4 平和町 10名

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はオーディンさんと神田町アパートの決済。

1.jpg



ここで登場したやつですね。

5-66e9a-thumbnail2.jpg


関連記事
2018年08月02日 どちらも昭和38年築だけど
2018年08月12日 回収できるとこまで引っ張る感じ?





これ、初登場が1年以上も前


当時は

1ひろさん   2口
2DDMさん  1口
3K本さん   1口
4こーへーさん 1口
5たくみさん  1口
6A木さん   1口
7あつおさん  1口


という7名8口という面々で

当たり たくみさん
二番手 A木さん
三番手 こーへーさん
四番手 ひろさん


という結果になりましたが


残念ながら家族の反対に遭い売り止めに(-_-;)




固定資産評価が600以上ある中で


半値ぐらいの提示が気に入らなかったんですかね...





とはいうても、現状を見るとそんなもんですよ...


・孤独死部屋あり
・1階は五右衛門風呂
・2階はトイレ風呂共同
・一部残置あり
・2階に雨漏りの跡が...
・駐車場なし





こんなん、解体後の土地だけの価値しかないんですもん...


売主はそれでも合意してくれてたんですけど...





その後の動きも登記簿取って時々追っていましたが


所有権が動くことはなく時間が経過。



それが1年ほど経って、突然案件が復活しまして(*´▽`*)




結局、価格は以前と同じでということで(^^;


なんだったんでしょうね?






ということで、前回の4強に残った面々


復活したことを伝えるも


その後、それぞれ物件を購入したりで


今回はみなさん見送り(-_-;)





まぁ1年も経ってれば状況も変わりますわな...





4強の方にはせっかくのチャンスでしたけど


再エントリー開始したところ


今度は26名Σ(・□・;)

1じいじさん
2こももさん
3たかさん
4かずさん
5オーディンさん
6あつおさん
7かおりんさん
8まっきーさん
9OCさん
10S農さん
11なおとさん
12エリイさん
13HTさん
14GMさん
15はぴりたさん
16よっさん
17しんやさん
18じょーさん
19O山さん
20A藤さん
21まゆさん
22マジシャンかんかんさん
23DDMさん
24麒麟さん
25しーさん
26たぐぼーさん



1年前と状況は同じなのに一気に増えました(^^;




物件の面白さ、お得さから言うたら


前回が少なすぎたぐらいですけどね〜





その結果、26分の1(3.84%)でオーディンさんが当たって


今日、契約決済ということでした。




このオーディンさん、


第71回の新道戸建2戸も48分の1(2.08%)で当たりましたしねー




何度もあみだくじやってると


くじ運の強い人、弱い人って顕著に現れますね(^^;





しかしそれ以上にタイミングですわな。



お金の無い時にいい話がきてもどうもならんし


同じ案件でも時期が変われば面々も大きく変わるしね。




あみだが当たったいうことはそういう運命なんでしょうし


外れたいうこともそういうことですわね。




不思議なもんで、買えん時はなかなか買えんのに


買える時は集中して買えたりするもんで。




でもそのタイミングを活かすも殺すも自分次第なんで


日頃からアンテナ立てて


お金や融資の準備をしとけばこそですわな。





いつかチャンスが回ってくると信じて


諦めずに準備だけはしておきましょう(^^;






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
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☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴーさん
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん
 6ラーメンnnwさん
 7ayakoさん(女性)
 8ロバートS田さん
 9tomoeさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11かりんさん(女性)
 12F原Hさん
 13OCさん
 14はぴりたさん奥さん(女性)
 15O幡さん
 16じいじさん
 17かなさん(女性)
 18かおりんさん(女性)
 ※満席になりました。

☆「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
 13日(金)11時

 参加予定(定員10名)
 1まきさん
 2わたくし
 3HTさん
 4こまっちゃんさん
 5摂津屋さん
 6まなかちゃん(女性)


☆忘年会夜の部1 イオン岡山6階
 13日(金)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2しっしーさん
 3いさむさん
 4HTさん
 5K只さん
 6よーすけさん
 7u-kiさん
 8ひろしさん
 9K本さん
 10よーこさん(女性)
 11DDMさん
 12エリイさん
 13りんしょ〜さん
 14ゆたかさん
 15K原さん
 16たかさん
 17こはらさん(女性)
 18yazinさん
 ※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部2 磨屋町
 15日(日)18時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2Mさん
 3ゆういちさん
 4あつおさん
 5セリユさん(女性)
 6こまっちゃんさん
 7かりらさん
 8マジシャンかんかんさん
 9デンチさん
 10たぐぼーさん
 11飛脚大家さん
 12
 13
 14

☆忘年会夜の部3 平和町
 17日(火)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3たくみさん
 4あつさん
 5namiさん(女性)
 6たかぱぱさん
 7そうさん
 8TAKEさん
 9GMさん
 10まさしさん
 11しいたけさん
 12じゅんこさん(女性)
 13麒麟さん
 14OCさん
 15T本さん
 16Sさん
 17なつさん(女性)
 18いなせさん
 ※満席になりました。

☆忘年会夜の部4 平和町
 23日(月)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ひろしさん
 3まっきーさん
 4じいじさん
 5なおとさん
 6ryokoさん(女性)
 7しんやさん
 8ひろさん
 9とかげさん
 10こーへーさん
 11りょういちさん
 12まこりんさん
 13摂津屋さん
 14neverさん
 ※増枠希望の方は連絡ください。打診してみます。


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学

11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日(金)11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
13日(金)20時 忘年会夜の部1 イオン岡山 18名
15日(日)18時 忘年会夜の部2 磨屋町 14名
17日(火)12時 「視察」北区富町戸建&ランチ
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 18名
23日(月)19時 忘年会夜の部4 平和町 10名

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した妹尾の戸建。

2-a8924-thumbnail2.jpg


関連記事
2019年07月02日 どこまで下げてもらえるか...



あみだに出したものの


道が狭くて駐車場もないのが主な理由で


ゆたかさんの単独指名となりましたが


これが入居が決まりましてね〜(^^)v




最近多い、外国人シェアの法人契約




こういうニーズもあるんでねー


単独指名あっぱれですな( ´ー`)y-~~







すでに何度も登場している


HTさんが当てた第82回あみだの平屋。


関連記事
2018年10月18日 それ、お金にしよう思うたらダメよ...
2018年11月19日 売り主はどちらも高齢者でした。



そう。ポールさん&ふん様や

関連記事
2019年09月23日 きっとあなたにもきっとできますよ。



ぺんたさんもお連れした

関連記事
2019年11月24日 「天才ポールさんが100人ぐらい集まった集団」だそうでww



岡山のボロ戸建ユーザーの聖地のあれですね(^^;
2-b055e-thumbnail2.jpg




ここもあみだエントリーは2人だけでしたね。


先日、ここにも申し込みが入りましてねー


入居する方は、猟銃を保管したいとかΣ(・□・;)



何件も断られたそうなんですけど


なんで断るんでしょうね??


ちゃんと許可持ってる人ならなんの問題もないでしょう?


よくわかりませんけど。


多くの大家が断るような案件を拾っていけるのが


戸建のいいところ
ですねー



この時は、あみだを同時に3つ出したんでしたね。


それで分散したというのもあるでしょうけど


ここに集中して獲得したのはあっぱれ( ´ー`)y-~~







あつおさんがビンゴで当たった


西日本豪雨で水没した平屋

関連記事
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...
2019年01月11日 水没物件を引き取ってきました。
2019年01月12日 10人乗っても、だいじょうぶー
2019年01月19日 お年玉企画1日目


1.jpg




飲食店をしたい方から申込になりました(*´▽`*)


確かに、庭も洒落てるしカフェ的な雰囲気にも合いそう。


駐車場をどうするかしりませんけど


とりあえず話し進んでます(^^;






わたくしの物件9号はまだ募集もしていないんですけど

1-ca2af-thumbnail2.jpg

関連記事
2019年04月15日 誰かサブリースやってみる?
2019年04月20日 恩返し
2019年11月10日 リフォーム代は0円。



不動産屋さんから

「犬3匹、猫2匹いける物件ないですか〜?」


って電話がきたから


「牟佐でこれから募集するやつがあるけど」
「場所が牟佐でもいいならどうぞー」
って(^^;


そしたら申込になりましたΣ(・□・;)





・外国人3人シェア
・猟銃保管
・飲食店利用
・犬3、猫2




どれも集合住宅や普通の大家では受けにくいですね(^^;




戸建の強みはこういうところにもあります(^^)v






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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