信用力

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月

☆「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
 12日(土)12時

 参加予定(定員15名)
 1ひろしさん
 2わたくし
 3りんしょーさん
 4そうさん
 5しいたけさん
 6neverさん
 7やなぎさん
 8エリイさん
 9ひろさん
 10ゆういちさん
 11N岡さん(女性)
 12よーすけさん
 13こももさん(女性)
 14こーへーさん
 15あつおさん
 ※満席になりました。


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目

12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


台風の影響で風が強くなる中


今日はひろしさんの新築1棟マンションの完成見学



場所は北区蕃山(ばんざん)町



こんな街中じゃ土地の確保だけでも難しいけど


今回のは1棟マンションの建売だそうで(^^;




新築だから当然きれい。
1.jpg



最上階(10階)の眺めもいい。
2.jpg
3.jpg




こういうのを持つと、


一国一城の主な感じがします(^^;





わたくしの手法とは真反対ともいえるので


個人的には興味はないですけど


多くの大家にとっては憧れを抱きそうな物件です(^^)





これで、ワンフロア4室の10階建て40戸。


たぶん〇億円ぐらい。





まぁそれぐらいはしますわな...


高いか安いかは置いといて


そういう融資が通るのがすごいですね〜


信用力ですな〜( ´ー`)y-~~






融資って信用だから


一朝一夕にってわけにはいかんからね...


高属性の人がそれを活かすにして


ある程度のところで頭打ちになるから


やっぱり賃貸業の実績ってのは大事ですな。




お金を借りて返した実績とか

保有物件の運営状況とか

それが数年続いているとか




ある程度時間んこそかかるものの


きちんとやってれば自然と積みあがるもんです。





それを横着してすっ飛ばそうとするから


無理な経営になったり


嘘で塗り固めたり


ということで自滅するんですな...




うさぎとかめなら


個人的にはかめタイプのほうが好きです。


かめタイプには共感して応援したくなります。





かめでもそのうち大きな金額を借りることもできます。




ある程度拡大するには融資は不可欠だから


小さな信用を積み重ねて


5年後10年後には


ある程度まとまった動きが取れるようにしておきたいね。


まぁどこまで拡大したいかにもよるけど。






その後ランチは城下カフェへ。

1.jpg
2.jpg





なにやら富山遠征に車で参加!?といった話が...
3.jpg




お金と時間にある程度自由が利くようになると


こんな無謀なイベントにも参加できるようになります(^^;




あっ、別にそんなんいらんかった?(^^;




まぁでも自由な幅って広いほうが楽しいよ。




おしまい



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

今回も比較的平穏でした。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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10月

10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目

16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は蕃山町新築マンション見学の2日目。



岡山でも、時折立っていてもふらつくぐらいの強風...


お昼ごろのお天気レーダーでは


東日本の広範囲ですごいことにΣ(・□・;)
1.PNG


特に関東が真っ赤...
2.PNG



こりゃヤバいことになるんでは...




と思ってニュースをみていましたが


竜巻あり、地震ありと


千葉の竜巻とみられる突風、台風の影響「典型的」

地震情報




とめちゃめちゃ...




夜中にはあっちこっち河川が氾濫(-_-;)




真備の水害のようなことが


東日本各地で起こってます...




これだけ広範囲で同時多発的に起こるのって


日本の歴史上でも初のことでは?





日本中で安全なところなんてほとんど無いかも...





日本なんてどこいっても


だから


川の近くにいれば氾濫が...


山の近くにいれば土砂崩れが...


海の近くにいれば高潮が...


おまけに原発が近くに...




保険は必須ですな...





ほんと安心して暮らせるところが求められますね...






今回も岡山市内は比較的平穏

3.PNG



まるで壁があるかのよう。


雨なんて一滴も降りませんでした。



強風で県北に被害があったようですけど


市内は目立ったのはなかったかと。





見学会後のランチ場所の城下カフェも


こんな日だからどうせお客が少ないだろう


と思ってたけど


どんどん入れ替わって常時満席(^^;




そんな中、のんきに物件見て
1.jpg

2.jpg




おいしいご飯を食べながら


何時間も不動産談義を繰り広げて
3.jpg




それだけでも幸せなことですな。


ありがたい。





被災地に何か協力しようと思います。





おしまい



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☆大家仲間の募集中物件☆
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
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 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月

10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目

16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ラグビーがまた勝ちましたねー

日本、9度目W杯で悲願初8強!
“冬の時代”乗り越え…地元開催で実力示した





ルールもよく知らないけど


つい試合中継やニュースを見てしまいます(^^;




日本ラグビーって世界的に超超超弱小だったんですよね...


以前は、強豪国に大敗ってニュースばかりでしたもんね...




それがいまや強豪を倒して予選全勝


倒されても倒されても向かっていく。


素晴らしい。




スクールウォーズを思い出すね。





弱小でも諦めずに正しい努力をすれば


いつか日の目を見ることを証明しました。





きっと大家業にも通ずるはず。


いまは貧乏弱小大家でも


諦めずに正しい努力をすれば


いつか浮かび上がるときがくる...


たぶん...



諦めたらそこで終了は間違いない。






そんな弱小大家に朗報が。



キタ━(゚∀゚)━!
2.jpg



電柱敷地料お支払いのお知らせ。




計6本 年9000円
1.jpg






千里の道も一歩より





いつか電柱で生活できる日を夢見て


こつこつ増やしていこう。





おしまい



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

いま旭川が決壊したら...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月
☆「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
 16日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1motoさん
 2デンチさん
 3はぴりたさん
 4まこりんさん
 5K本さん
 6しいたけさん
 7わたくし


☆「視察」郡戸建見学&ランチ
 17日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1りんしょーさん
 2ロバートS田さん
 3Mさん
 4イーライフさん
 5norikoさん(女性)
 6なおとさん
 7しいたけさん
 8わたくし


☆「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
 17日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2じいじさん
 3Mさん
 4yuzuさん
 5エリイさん
 6u-kiさん
 7こはらさん(女性)
 8norikoさん(女性)
 9なおとさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目

16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


どんどん被害が明らかになっていますね...

甚大な被害 台風19号 58人死亡
37河川で決壊 全容は不明




きっとまだ増える見込みなんでしょうね...




西日本豪雨で被害を受けた真備地区も


1年以上経ってもまだまだ道半ばなんで


各被災地域も完全復旧というといつになるやら...





しかし、こうもいろいろ起こると


ある程度準備しておく必要がありますね...




岡山市内にも中心部を流れる一級河川の旭川がありますから...
2.jpg






もし旭川が決壊したら


いまの我が家の状態だとどうだろう...






ハザードマップで見たら


我が家の水没自体はなさそう...



標高がわかるWeb地図でみると


約10mほどの高さなんでたぶん大丈夫。




でも、少し下は水没してるだろうから


身動きは取れんわな...





その状態だと、


きっと電気は止まるだろうね...



冷蔵庫以外にある食料といえば


菓子類が少々...


こりゃかなり心もとない(;´Д`)





飲料はまとめ買いしてる


炭酸、お茶、コーヒーが80本ぐらい...


これだけあればしばらくはいけるか...





昼間は屋根の太陽光が使えるかな...


晴れている前提だけど...


あとはスマホを4回満充電できるモバイルバッテリー...


きっと夜は真っ暗...


懐中電灯が無いからスマホのライト使うかな...


ローソクぐらいあったほうがいいかもな...






ガスはプロパンだからしばらくはいけるか...






電気ケトルがあるからお湯ぐらいは沸かせるか...



でもきっと水が出んか...


飲料水自体の備蓄もいるわな...





水が止まってるとトイレが流せんか...


飲料水使うのももったいないから


雨水の備蓄があったらいいな...


ちなみにトイレットペーパーは12ロールあった...





いま旭川の決壊で周辺が水没して数日間孤立したとしても


もう少し備蓄食料があればなんとかなりそうです。






実はちょっと前からこれを利用しようかと考えています。

雨水貯留タンク
設置助成制度のご案内

1.jpg




いざとなったらトイレに使えるかな?とか。


普段は庭の水やりに使えばいいしね。


たくさんの家庭が導入すれば


街に流れていく水も抑えられるから


積極的にアピールしてもいいのにねー






他にも蓄電とかに関するものもあるみたい。


平成31年度岡山市住宅用・事業所用
スマートエネルギー導入促進補助事業




こちらは割と活用されているようで。

31年度補助金申請状況



令和元年10月11日時点

住宅用スマートエネルギー導入促進補助金
予算 172,900千円
申請件数 314件
申請金額 53,795千円
残り予算 119,105千円


事業所用スマートエネルギー導入促進補助金
予算 77,100千円
申請件数 170件
申請金額 68,324千円
残り予算 8,776千円



考えている人はいろいろ考えているみたいです。


いろいろ調べてみよう。




おしまい



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月
☆「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
 16日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1motoさん
 2デンチさん
 3はぴりたさん
 4まこりんさん
 5K本さん
 6しいたけさん
 7わたくし


☆「視察」郡戸建見学&ランチ
 17日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1りんしょーさん
 2ロバートS田さん
 3Mさん
 4イーライフさん
 5norikoさん(女性)
 6なおとさん
 7しいたけさん
 8わたくし


☆「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
 17日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2じいじさん
 3Mさん
 4yuzuさん
 5エリイさん
 6u-kiさん
 7こはらさん(女性)
 8norikoさん(女性)
 9なおとさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目

16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、ここで登場した洲崎の平屋の決済でした。

関連記事
2019年09月28日 楽そうな物件でした。

1.jpg





室内はかなりきれい
1.jpg


下水で、水回りも問題なさそうな美邸。
1.jpg 2.jpg

4.jpg 3.jpg





立地も申し分ない


シロアリ被害はあるけれど


築古ならそんなの当たり前。


狭いけど駐車場も取れるし近隣でも空きあり


45坪ほどあって土地としての価値も〇


平屋で希少性も高く扱いやすい


何といっても最大の目玉がこれ。











電柱.jpg



そう。年1500円もらえる電柱


いつか電柱生活を夢見るわたくしとしては


関連記事
2019年10月13日 電柱生活



外せない一品です(*´▽`*)






そんな電柱に魅力を感じた?のか


エントリーは19人。

1りんしょ〜さん
2まゆさん
3あらさん
4かずさん
5K只さん
6HTさん
7norikoさん
8よーこさん
9まこりんさん
10じょーさん
11よっさん
12かりらさん
13しんやさん
14かおりんさん
15rikouさん
16エリイさん
17yazinさん
18A藤さん
19こーへーさん


人数合わせでわたくしも参加したので計20人。




電柱生活を夢見る老若男女が揃い


なかなかの競争率になりました(^^;





300いうたら


普通は岡山市郊外ぐらいしか買えないけど


ここでこれなら迷わず買いですからなー





そんな激戦を勝ち抜いたのは、よーこさん。


岡山1号物件獲得です(*´▽`*)





よーこさんといえば


すでに高知で物件をお持ちも


きっとくるであろう津波が怖くて


拠点を変えるための準備の一環で


岡山で大家の会に入ろうと


わざわざ引っ越ししてきて職場も岡山にしたという


なかなかの強者(^^;





そうした行動がついに実を結びましたね〜


これを足掛かりに岡山でも増やしていきたいですね。





でも、高知が津波にやられたとしたら


洲崎あたりも影響を受けるかもしれないので


次に狙うのはもう少し北にしたほうがいいかもしれんけど(^^;





何はともあれおめでとうございます(≧▽≦)



岡山にきてよかったですか?(^^;




おしまい



手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ジャンケン対決

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月
☆「視察」郡戸建見学&ランチ
 17日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1りんしょーさん
 2ロバートS田さん
 3Mさん
 4イーライフさん
 5norikoさん(女性)
 6なおとさん
 7しいたけさん
 8ひろしさん
 9わたくし


☆「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
 17日(木)15時

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2じいじさん
 3Mさん
 4yuzuさん
 5エリイさん
 6u-kiさん
 7こはらさん(女性)
 8norikoさん(女性)
 9なおとさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


☆「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
  &じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
 18日(金)14時

 参加予定(定員10名)
 1K本さん
 2じいじさん
 3わたくし
 4HTさん
 5しいたけさん
 6かなさん(女性)


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ

17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、motoさんの児島塩生戸建見学。



motoさんが買ってリフォームしたものの


いろいろ心配事があって


大幅損切りでも処分したいとのことで


みんなで見に行ってきました。


建物がきれいすぎて一同驚愕Σ(・□・;)
1.jpg


場所も案外悪くない。


車も小さいのなら2台。
2.jpg





気になるのは室内。


とはいっても


リフォーム済なだけあって


めちゃきれい(*´▽`*)

3.jpg 4.jpg

6.jpg 5.jpg




水回りも文句なし。
8.jpg 9.jpg

7.jpg




あとは2階に2部屋。
1.jpg 2.jpg




おー、こりゃ即戦力じゃないですか〜(^^;




雨漏り跡があるけどもう止まってるっていうし


何が心配??


...


...


...



心配の種は床下にありました...
1.jpg



おー、シロアリですか...
2.jpg




なかなかの喰われっぷりです(-_-;)
3.jpg





なんと、2階の柱にも(;´Д`)
1.jpg



外からも痕跡を発見...
2.jpg




なるほど...


これが心配の種ですか...





でももう駆除もしてるしねー





とわたくしたちは思うんですけど


心配性のmotoさんは


「このまま貸して崩れたりしたら...」
「売るにしても法人で買ってるから
 一般の人に売ったら1年は瑕疵担保が...」



ってこと言うもんでね...





こんな家世の中にはたくさんあるし


この程度で崩れたりせんと思うし


瑕疵担保責任いうても


この件はちゃんと告知するわけだから


見えない瑕疵には当たらんと思うしね...




そんな百数十万円も損して売らんでもいいと思うけど


もう手放して心機一転を図りたいみたいでね...




まぁ誰か手を挙げるんじゃないかと思いますが。







で、軽くランチのあとはKさんの水島のアパートへ。
1.jpg




ここは2年ぐらい前だったかに


銀行の紹介で買ったんでしたよねー



金利はちょっと高いものの


物件自体の条件や収支は悪くなかったんですよね。




でも16戸もあるから


それなりに入れ替わりもあるだろうし


ライバルが多いから客付けにも


それなりに苦労すると思うけど


覚悟を持って頑張れるなら...


みたいな話をしたと思います。




一時は4つぐらい空いてたのかな?


それが念願の満室に持っていき


いまは2つ空きということで


そこを見せてもらいました。



物件自体はよかったですよ(^^)
2.jpg
4.jpg
3.jpg




ハウスメーカーのなんで


周りに似たような物件も多いけど


まぁ安く買えてるからいいんじゃないかと思います(^^;







そこで、motoさんのを今後どうしようかということで


話していると


motoさんが

「いつものあみだじゃなくて」
「実際に今日物件を見た人で」
「ちゃんとリスクを理解している人がいい」


ということに。



なるほど。


じゃあもうここで決めましょうか(^^;




ってことで手を挙げたのが

デンチさん
まこりんさん

の2人(^^;




じゃあもうジャンケンで決めますか(≧▽≦)




ってことで


「最初はぐー、ジャンケンほい!」
1.PNG
左・まこりんさん グー
右・デンチさん  グー




おー...




「あいこでしょ!」
2.PNG





おー!?


まこりんさん、おめでとー(*´▽`*)





こんな気合の入ったジャンケンは人生初では?(^^;




これでアパート1号に続いて


戸建1号獲得です(^^)




motoさんも心配事が無くなってよかったですね(^^♪





おしまい



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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月
☆「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
  &じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
 18日(金)14時

 参加予定(定員10名)
 1K本さん
 2じいじさん
 3わたくし
 4HTさん
 5しいたけさん
 6かなさん(女性)


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶

18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


プロ野球のドラフト会議がありましたねー


各球団、自分とこの戦力分析をして


投手?野手?


即戦力?将来性?


などを考えながら指名していきます。





何年かにひとり、スーパー高校生が登場したりして


ダルビッシュ投手田中まーくん


ちょっと前なら松坂大輔投手


もっと前なら桑田真澄投手とか


高卒1〜2年で大活躍する選手もいますけど


基本、高校生は将来性に期待で


大学、社会人は即戦力
としてみてますよね。



今年は

星稜高校  奥川投手 3球団
大船渡高校 佐々木投手4球団
東邦高校  石川選手 3球団


スーパー高校生に10球団が集中



そんな中、

DeNAは 桐蔭学園 森選手
広島は 明治大学 森下投手



と1本釣りを狙って取れたところが面白い。




桐蔭学園 森選手は将来性かもしれませんけど


今年の社会人大学生NO1投手の


明治大学森下投手を労せず取れた広島は


即戦力で活躍してくれれば


来年は巻き返しがあるかもしれませんねー




競合覚悟で運に委ねるのか?

独自目線で補強していくのか?





選手にとっても、球団に取っても運命の分かれ目


この結果が吉と出るのか凶と出るのか


神のみぞ知る
ということで。







さて今日は、即戦力物件将来性物件を見てきました。




即戦力は南区郡の戸建。

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1.jpg 2.jpg

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7.jpg 8.jpg




7DKの大きな戸建


敷地も200坪ぐらいあって


駐車場も4〜5台は置けそう。


残置物が無いってのも嬉しいけど


ちょっと掃除入れたらすぐ貸せそうな美邸。


ボロ戸建見学に何度も参加してるなおとさんが

「いままで見た中で一番きれいだった」
「これは欲しいと思った」



というかなりの美邸。



水回りも即戦力
1.jpg

2.jpg

3.jpg



市街化区域下水にも繋がってるし


しかも電柱もある(*´▽`*)




価格も安く出口も見えるし、


即戦力として申し分ないですなー( ´ー`)y-~~





たのたの庵でランチのあとは
1.jpg




北区庭瀬のアパート見学へ。


こちらは庭瀬駅が結構近いものの


かなり築古で4戸中3戸空き...


室内も悪くないものの
1.jpg 2.jpg

3.jpg 4.jpg



和式トイレだし

シロアリもいそうだし

外壁のクラックも目立つし

鉄骨の階段のサビも目立つし



普通に住宅として貸すなら


それなりに手を掛けないといけない感じ...



手を掛けたところで家賃も知れてるし


駐車場も足りてないからね...



ただ、場所はいい



将来は間違いなくそれなりの土地値になるし


何か建てても全く問題ない。



いま長期入居中の1戸が出るのを待って何かするのがいいかな...


それまではそれなりの収益を取って


お茶を濁す感じで時間稼ぎ...




こちらは初期投資はそこそこの金額になるものの


将来性はばっちり






自分の戦力を分析して


いまはどちらの補強が必要なのか?





神のみぞ知る選手の将来と違って


不動産の将来はある程度読めるのがいいね( ´ー`)y-~~




近々エントリー開始するから


どちらの補強が適してるのか


よーく考えといて(^^)/




おしまい



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 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
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 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
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   実質36.4%→41.76%→37.92%
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
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H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
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 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
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☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
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H29年5月26日 赤磐市河本
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  16-1号,2号 入居中
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H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
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H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
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R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶

21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


生命保険料控除とか地震保険料控除がポロポロ届くと
1.jpg


あー、もうそんな時期かーって感じますねー




なんかちょっと前に正月だった気がするけど


ぼちぼち忘年会の段取りも考えていかんといけんなー(^^;



今年はクリスマスにでも合わせてビンゴ大会でもしようかな(^^;

2019年01月19日 お年玉企画1日目
2019年01月25日 お年玉企画2日目







さて、今日はK本さんが第104回あみだで当たった


戸建2戸で70万円でお宝探し(^^;

関連記事
2019年07月29日 怪我の心配は0%
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2019年09月26日 群雄割拠その2




まぁまぁ残置があったから

南棟の当時



ポールさんとこみたいに刀でもでてこんかなー(^^;


なんて早速現地へ。






「あら??めちゃ少なくなってるじゃないですか??」


「そーなんですよー」
「ご近所さんによると、売主さんが処分してたみたいで」



「あーそうですか。それはそれでよかったですね(^^;」





そいうことであまりないんですけど
1.jpg 2.jpg

IMG_5548.jpg IMG_5547.jpg





それでも猛者たちはいろいろ見つけます(^^;




じいじさんは、木製の台と棚
1.jpg 2.jpg



「これ、釘を使ってないんですよー」
「ほぞで全部組んである」



って喜んでました(^^;





HTさんは、送風機と掃除機とガムテ
3.jpg 4.jpg



作業現場で使ってる掃除機の具合が悪いから


ちょうどよかったんだってー(^^;






しいたけさんはカバンと未使用の切手(^^;
5.jpg 6.jpg






初トレジャーのかなさんは茶筅(^^;
7.jpg



お茶するんですかね??(^^;






わたくしは延長コードとティッシュ(^^;
8.jpg




そんなこんなで少ないながらも


それなりに頂戴しました(^^;


ありがとうございましたm(__)m




ここ、すぐ近くで月極駐車場が2台確保できたんで


各戸1台ずつ付けて募集できます(^^)v



あまり直さずにP別で3.5万円でも取れれば


2つで7万円の年84万円


2つで6万円でも年72万円



こりゃ表面100%超えは確実ですな( ´ー`)y-~~


みなさんよー儲けますなー(^^;







でその後、第62回あみだでじいじさんが当たった山の上アパートへ


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2019年05月09日 楽っちゃ楽なんよな...




ここはアパートの1階の部屋を土間にしているんですね(^^;


しかもDIYで。



先日、じいじさんのブログで様子がアップされたので


お邪魔してきました。

diy 土間打ち
土間続き




おー!?ほんと土間じゃん...
IMG_5559.jpg

IMG_5560.jpg




ん??


さっきゲットした台がもうこんなところに!?
IMG_5561.jpg




ピッタリフィットじゃないですかー(;'∀')


いいもんもらいましたね〜(*´▽`*)




こんな変態大家がいるように


変態入居者もいますから


この部屋を気に入る人も必ずいますからねー




どんな人が住むのか興味津々です( ´ー`)y-~~




初登場のノーマルなかなさんには


ちょっと刺激が強すぎたでしょうか(^^;



これでマインドブロックを外して


クレイジーマインドの世界にぜひきてください(^^;




おしまい



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

身内が大家デビュー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月
☆「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
 21日(月)16時

 参加予定(定員10名)
 1かたへいさん
 2ゆういちさん
 3わたくし


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶

21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した東区浅川の平屋

関連記事
2019年09月12日 直置き再び



第109回あみだくじ


10分の1の確率で初当選したKさんが


めでたく決済となりましたー(*´▽`*)
1.jpg



Kさんはこれで戸建4号。




Kさんはいろいろ技能があるので1〜3号はDIY(^^;


ここもDIYされるんでしょうけど


残置を片づけたらそんなにすることなさそうなんで


Kさんにとってはちょっと物足りないかも?



まぁたまには手間の少ない物件もいいでしょ(^^;




完成したらまた見せてもらいましょう(^^)v






さて、ここで登場した矢坂本町の戸建2戸

関連記事
2019年06月14日 2戸で300万円




みなさんが牽制しあって


エントリーゼロに終わったやつですね(^^;




場所も悪くないし、建物の再生もそんな難しくない。


片方は家賃入ってるしね。


条件的には良かったと思うんですけど


まぁこういうのもめぐり合わせですからねー





エントリーゼロが判明したとたん


7人が購入の打診をしてきましたが


それはもちろんお断り(^^;



これも勝負のあやなんでねー(^^;





ということで、わたくしが引き取る方向で進めていました...



...


...


...



先日、わたくしの母親から


「あんたばっかりせんと、教えてあげられー」と。



実はわたくし、弟がひとりいましてね。



要は、自分ばっかり物件買わんと


弟にも物件を買わせてあげなさい
と。





いや...


出せるものは全部人様に出してるから


自分はそんなに買えてないんですけど...





まぁでも確かに言われてみれば


興味があるなら身内に物件を持たせてあげてもいいなと(^^;





みんなに出す前に流すのは立場の濫用だけど


ここはエントリーゼロだったんだから


これなら別に構わんかー(^^;




ってことで聞いてみたら


「よくわからんけど」
「アニキがいいっていうんならいいんじゃろ?」




そりゃもちろん(^^;


どうにでもなるわ( ´ー`)y-~~





ってことで銀行に相談したらOKだったんで


本申込に連れて行ってきましたー
2.JPG




このまま月末決済で


ついに身内が大家デビューです(*´▽`*)




どんな物件買うかもよくわかっとらんけど(^^;



それでも大家になれるいうて羨ましいわ(;´Д`)





おしまい



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 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

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・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
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 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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10月
☆「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
 21日(月)16時

 参加予定(定員10名)
 1かたへいさん
 2ゆういちさん
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10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶

21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


台風19号の被害がいろいろ判明してきましたね...



台風19号 浸水面積2万ヘクタール以上
去年の西日本豪雨超える


住宅被害5万6000棟 西日本豪雨超える
台風19号 さらに増加か


全壊122棟
半壊864棟
部損壊2682棟
床上浸水2万9982棟
床下浸水2万3103棟

特に床上浸水は、
約7000棟だった西日本豪雨の4倍以上。
2000年の東海豪雨(約2万7000棟)
も超え...




とんでもない数字が並びます...


これでもまだ全容ではないんでしょうから..





先日の新聞に


過去の風水害による保険金支払額というのがありました。
9.jpg




最近の災害が5つも(;'∀')





保険の支払額がこれですからね...


保険に入っていない人や


適用されない人も山ほどいるはず...





一般的に、水災がついていないパターンが多そう...


水災をつけると保険料がドーンとあがりますし


大概の場所だと「ここは水没せんだろう」


って思いがちだもんね...



真備の水害でも、


水災に入っていなかった人が多かったとか...


保険金の支払額がそれほど多くないのは


そういう理由かもしれないね。




ゲリラ豪雨も多くなって


いつどこが溢れたり崩れたりがわからんから


自宅はもちろん、


賃貸物件でも水災に入っておいたほうがいいと思います。






paypayで100円還元が当たって喜んだり
1.PNG
2.PNG





全額還元の時に限って


買い物額が安くてしょんぼりしたり(>_<)
3.PNG
4.PNG





ポテチキが15円で買えるのを喜んでみたり
6.PNG





全額還元の上限1000円が当たって喜んでみたり(*´▽`*)
7.PNG
8.PNG





ぜーんぶ平穏な生活があってこそ。




平和な日々に感謝するとともに


いろいろ対策はとっておかないといけないですね。





おしまい



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などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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