急に決まらなくなって...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月
☆「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
 3日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1K只さん
 2いいてんきさん
 3ゆういちさん
 4イーライフさん
 5こももさん(女性)
 6しいたけさん
 7tomoeさん(女性)
 8わたくし
 9まさしさん
 10

☆「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
 4日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1neverさん
 2セリユさん(女性)
 3TAKEさん
 4norikoさん(女性)
 5イーライフさん
 6こももさん(女性)
 7ゆういちさん
 8しいたけさん
 9こーへーさん
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆「視察」井原市戸建見学&お茶
 4日(水)15時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3摂津屋さん
 4わたくし


☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 5日(木)
詳細はこれから
 参加予定(8名)
 1なおとさん
 2わたくし
 3デンチさん
 4ひろしさん
 5りんしょーさん
 6ゆういちさん
 7こはらさん(女性)
 8
 ※キャンセル出ました。

☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 6日(金)

 1いさむさん
 2かたへいさん
 3しっしーさん
 4わたくし
 ※締め切りました。


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶
5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
12日(木)「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した、全空きアパート1K4戸&古い洋館


関連記事
2019年07月05日 自然溢れる物件
2019年07月06日 自然溢れる物件の中身




18人35口と激戦を制した麒麟さん



まぁねー、道は狭いけど一応車も入るし


これで600万円切るんだったら買っときゃいいよね(^^;


1戸あたり100万円と洋館が200万円って感じ?





ということで、いま契約決済の段取りを進めていますが


見学会当時、


全空きアパートの方が1室(2階東)しか内見できなかったので


一応、他の部屋のカギも取り寄せて


一緒に見に行ってみました(^^)





まずは1階西
1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG




おー、きれいなもんじゃないですけー


ちょっとだけ緩い所があるけど上張りで充分よねー





次は1階東


おー、こっちもきれい...
5.JPG



麒麟さん「あー!?」
6.JPG
7.JPG




玄関枠がスカスカですね...






早速シロアリ知識が役に立ちました(^^;


関連記事
2019年07月24日 シロアリチャンス





しかし、他の箇所には見当たらんですな...


まぁ駆除予防はいれたほうがいいかもですね...





ここは内見できなかった時に


そういったことも考慮して価格提示してるから


これ以上下がらんけど、


駆除予防ぐらいどうってことないレベルで安いからね(^^;




シロアリ以外はまともな感じ。
IMG_4275.JPG IMG_4276.JPG






あとは2階西。
IMG_4281.JPG
IMG_4282.JPG
IMG_4284.JPG




おー、この部屋もきれいなもんです(^^♪





元々、何年か前は普通に募集してたらしいんだけど


ある時を境に急に決まらなくなって


大家は遠方(関東)だからすっかり諦めてたって(-_-;)


だから募集できる段階にはあるのかもねー





それにしても、ほこりも被ってないから


時々は誰かが掃除でもしてたんかな?


最初に来たときは雑草も刈った感じあったし...


まあいいけど。






しかし、急に決まらなくなって


遠いとすぐには動けないから困るね(-_-;)




市場が変化したのか?

不動産屋が変化したのか?



とか、原因も掴みにくいしね...





募集看板とか無いから


どこの不動産屋に頼んでたのか知らないけど


たぶん地元の小さなところじゃないかと...




で、決まらなくなったのは


岡大生協が力つけてきた頃からじゃないかな...


もう10年以上前になるけど。




あと、家賃の下落に気づかず


ちょっと高値でやってたのかもしれないね...


たぶん大学生が入ってて


順番に卒業していって


次が入らないまま全空きになったんだろうね...





何にしても


ちゃんと取り組んだら再生できると思うね。





洋館のほうも、


こんな好立地にこんな広い物件なんてないから


ちょっと整備したら充分貸せると思うし。





安く買うには、


遠方でもう要らないって人からが一番いいね(^^;





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ペット可にしてトラブル発生

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月
☆「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
 3日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1K只さん
 2いいてんきさん
 3ゆういちさん
 4イーライフさん
 5こももさん(女性)
 6しいたけさん
 7tomoeさん(女性)
 8わたくし
 9まさしさん
 10Y口さん
 ※満席になりました。

☆「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
 4日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1neverさん
 2セリユさん(女性)
 3TAKEさん
 4norikoさん(女性)
 5イーライフさん
 6こももさん(女性)
 7ゆういちさん
 8しいたけさん
 9こーへーさん
 10わたくし
 11まさしさん
 12ひろしさん
 13あつさん
 14
 ※増枠しました。

☆「視察」井原市戸建見学&お茶
 4日(水)15時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3摂津屋さん
 4わたくし


☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 5日(木)7時〜

 参加予定(8名)
 1なおとさん
 2わたくし
 3デンチさん
 4ひろしさん
 5りんしょーさん
 6ゆういちさん
 7こはらさん(女性)
 8
 ※キャンセル出ました。

☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 6日(金)

 1いさむさん
 2かたへいさん
 3しっしーさん
 4わたくし
 ※締め切りました。


☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8こももさん(女性)
 9まゆさん(女性)
 10ゆういちさん
 11HTさん
 12ひろしさん
 13mtanaさん
 14DDMさん
 15いさむさん
 16O幡さん
 17T本さん
 18
 19


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会参加者
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
  38yasuさん
  39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
  43
  44
  45
  
 ※懇親会キャンセル待ち
  yasuさん


☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6じゅんこさん(女性)
 7なつさん(女性)
 8
 9
 10
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん



9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶
5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
12日(木)「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ペット可物件って


15年ぐらい前だとほぼゼロに近いレベルでしたけど


随分増えましたねー




差別化の一環でしてると思いますけど


新築時からペット用の設備をつけているものもあれば


既存の建物で入居が苦戦しているから


安易に「ペット可にしましょう!」
って


管理会社とかに提案されるパターンもありますね。







さて、こんな相談がきまして。





入居者の方から直接電話と手紙が届いたそうで


内容としては

入居当初はペット不可の物件だったのに
いつの間にかペット可の物件になっている
事業をしているのでペットがいるせいで営業に支障が出ていて
このような状況では物件を出ざるおえない。
管理会社に話をしても話にならないので
引越し費用とつぎの店舗を借りるお金を大家に請求する。


という感じ...





この方は店舗使用されているようですけど


ペットがうるさい とか

ペット可なんか聞いてない とか



まぁ集合物件ではよくある話ですな(;´Д`)






そりゃ木造アパートなんかだと


壁が薄いことも多いしね...



買主が留守中に誰かピンポンしたら


ずっと吠えてたりするとたまらんわね...



先住民からしたら文句のひとつも言いたくなるでしょう(;´Д`)





集合物件の難しいところですね〜


なかなか決まらんからいろいろ手を打つとしても


家賃下げりゃ先住民に見つかって交渉が入ったり


ペット可にすりゃこんなことにも(-_-;)





あるひとつの部屋だけ条件変えるってのはなかなかね...






このオーナーとしては

毎月管理会社にお金を払って管理をしてもらっているのに
自分がお金を支払わなければいけないの?

管理会社にその旨を伝えると弁護士に相談するので待って下さいと。

ペット可にしたのも管理会社さんが入居者さんに
確認をとってからされたと思っていたし



というのが言い分。






まぁね。賃貸経営の素人からしたら


そんなことも言いたくなるけどね...






でも、お金払って任せてるのは自分だからね...


自分が雇い主経営者責任者決定権者だから...




最終的にペット可を許可したのは自分だし


先住民に配慮するやり方を伝えていない自分が悪い




同じようにペット可提案を受けても


近隣に迷惑かけるのでは?


と思って踏みとどまるオーナーもたくさんいるしね。





安易に提案に乗った経営判断が間違ってたってことですわ。






自分は賃貸経営の素人だから管理会社に任せてるなんて言っても


入居者には関係ないこと。


素人でも全権を握ってるんだから


入居者がこっちに持ってくるのは当然だと思いますよ。







だからと言って


文句を全面的に受け入れることもないけどね(^^;





自分の所有のアパートなんだから


家賃を上げようが下げようが


いきなりペット可にしようが


こっちの勝手っちゃ勝手(^^;





入居者はそんなオーナーが嫌なら


勝手に出ていけばよろしい。


出ていく自由はあるんだから。


お金が無いとかはそっちの理由だし。





流石に、普通はそんなドライにはいかんけど


そこら辺の人間関係とかバランスが


集合物件の難しさとか煩わしさよね...






こういうのは、最終的には

・この店舗が出ていくか
・この店舗が我慢するか
・ペットの部屋が出ていくか



ぐらいしかないね。





そこにお金かけて早期解決目指すんも良し。


その後、そのお金についての責任を


管理会社に問うて争うのも良し。


管理会社も抵抗するだろうけど。






賃貸経営は自分がトップなんだから


誰もケツ拭いてくれません。





大家業って経営だから


そういう覚悟が無い人は


安易に入ってこんほうがいいと思うね。





物件買いさえすれば大家の入り口には立てるし


管理任せりゃ大概のことはやってくれるけど


そんな甘いもんでもないですよ(^^;





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

これ直すの大変そうです...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月

☆「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
 4日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1neverさん
 2セリユさん(女性)
 3TAKEさん
 4norikoさん(女性)
 5イーライフさん
 6こももさん(女性)
 7ゆういちさん
 8しいたけさん
 9こーへーさん
 10わたくし
 11まさしさん
 12ひろしさん
 13あつさん
 14
 ※増枠しました。

☆「視察」井原市戸建見学&お茶
 4日(水)15時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3摂津屋さん
 4わたくし


☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 5日(木)7時〜

 参加予定(8名)
 1なおとさん
 2わたくし
 3デンチさん
 4ひろしさん
 5りんしょーさん
 6ゆういちさん
 7こはらさん(女性)
 8
 ※キャンセル出ました。

☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 6日(金)

 1いさむさん
 2かたへいさん
 3しっしーさん
 4わたくし
 ※締め切りました。


☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8こももさん(女性)
 9まゆさん(女性)
 10ゆういちさん
 11HTさん
 12ひろしさん
 13mtanaさん
 14DDMさん
 15いさむさん
 16O幡さん
 17T本さん
 18O村さん
 19そうさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会参加者
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
  38yasuさん
  39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
  43F原Hさん
  44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。

 ◎セミナーキャンセル待ち
  T本さん

 ※懇親会キャンセル待ち
  yasuさん
  F原Hさん
  T本さん


☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6じゅんこさん(女性)
 7なつさん(女性)
 8てつさん
 9よーこさん(女性)
 10
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶
5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ
     15時〜「見学会」北区津島福居戸建&お茶
12日(木)「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は玉野市八浜の戸建見学へ。


2つ見たんですけど


今日はとりあえず酷かったほうのお話し。





見た目は悪くないのに100万円以下からのお話し。



場所がかなり山寄りなんで


そもそも安くないと話にならないんだけど


それでも、外から見ただけだと


100万円は安い感じがします。





カギが無いので室内には入れませんでしたが


窓越しの写真ではこんな感じ。
IMG_4401.JPG IMG_4395.JPG




荷物も無いし、きれいなもんです。




登記簿取ってみると昭和63年築。


平成23年に購入されたようで


その際に外壁も塗りなおして、


室内もリフォームしたんでしょうな。





なんで安いかっていうと、やっぱり理由がありました(-_-;)




裏手に回るとこんな感じ...




そう。草ボーボー(;´Д`)
1.JPG




まぁもちろんそんなことじゃなく


よく見ると生えてるところがおかしい...
2.JPG




赤線より右がコンクリートの土間で


青線部分がブロック... で大きく傾いてる...
2.JPG




うわぁ...
3.JPG
4.JPG
5.JPG




ちょっと奥の土間にしていない部分を見ると


土がえぐれていっています...
6.JPG




土間の下を覗くとこんな感じ(;'∀')
7.JPG




住宅の基礎には影響ないでしょうけど


土間部分は下が完全にないですね...





横から見るとこんな感じです。
a.jpg



b.jpg





これも昨年の豪雨災害でなったそうです(-_-;)


これで引っ越しされたんでしょうね...




買ってからそんなに経っていないのにね...





真備とかしかクローズアップされませんけど


こんなところでも影響があったんですね...





しかし、これを直すいうたら...


幸いがけ下は、道のようではありますけど...




ちょっと厳しいことになりそうですな...





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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置き土産が...

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月

☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 5日(木)7時〜

 参加予定(8名)
 1なおとさん
 2わたくし
 3デンチさん
 4ひろしさん
 5りんしょーさん
 6ゆういちさん
 7こはらさん(女性)
 8
 ※キャンセル出ました。

☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 6日(金)9時〜

 1いさむさん
 2かたへいさん
 3しっしーさん
 4わたくし
 ※締め切りました。

☆「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
 7日(土)11時〜
 参加予定(定員10名)
 1こももさん(女性)
 2よーこさん(女性)
 3摂津屋さん
 4A藤さん
 5わたくし


☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8こももさん(女性)
 9まゆさん(女性)
 10ゆういちさん
 11HTさん
 12ひろしさん
 13mtanaさん
 14DDMさん
 15いさむさん
 16O幡さん
 17T本さん
 18O村さん
 19そうさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会参加者
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
  38yasuさん
  39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
  43F原Hさん
  44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。

 ◎セミナーキャンセル待ち
  T本さん

 ※懇親会キャンセル待ち
  yasuさん
  F原Hさん
  T本さん


☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9
 10
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶

5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
12日(木)「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


県北で猛烈な雨が降ったみたいですね(;'∀')


雷が光っているのは岡山市内から見えましたけど


まさかこんなになってるとは...



県北豪雨 一夜明け被害相次ぎ報告
土砂崩れ 浸水 鉄道や高速道寸断






昨日の玉野の物件といい

関連記事
2019年09月03日 これ直すの大変そうです...



平穏無事というだけでありがたいです(-_-;)







さて、今日は東区益野へ。


益野といえば東区の西の端。
地図.jpg




百間川を超えればすぐ中区。


中心地に向かうには東山峠が混むんで
地図.jpg



百間川沿いとかバイパスを通ると


北区や南区へのアクセスは悪くないね。




スーパーとかホームセンターとかもあって


ここらはここらで経済圏ができていて


東区の中では人気上位です。





今回見せてもらったのは


そんな地域の築古の平屋2棟セット




まぁよくある感じのやつでした(^^;
1.JPG





しかし、植物はなんとかならんもんかね(;´Д`)
1.JPG



この奥が玄関かよ...


ほんま参るわ〜(-_-;)



今回は勝手口から入れるいうても


そっちもこんなんだけど(;´Д`)
IMG_4423.JPG




でもここらをきれいにしたら車も入りし


こりゃまた、しいたけさんの出番か??(^^;





室内は案外よかった(^^;
1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG




トイレが和式だけど、下水ってのは〇





もうひとつのほうも似たり寄ったり(^^;
1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG





まぁ細々したところもあるけどね(^^;


ボロボロの勝手口のドア(;'∀')
IMG_4466.JPG



劣化して落下した照明器具の傘(;'∀')
IMG_4461.JPG
IMG_4460.JPG




こんな置き土産も(;´Д`)
IMG_4445.JPG


まだ小さいほうだけど怖いね(^^;






どちらもちょっと傾きもあるけど


ちょっと手を入れれば


駐車場も取れるし充分貸せますなー( ´ー`)y-~~





3.5万円は余裕で、あとはどこまで伸ばせるか。


それでも年42万円が2棟で84万円。


実質12%は下の下のラインで確定ですな。




普通はそんな利回りじゃ手を出さないけど


場所が良くて、形が良いからしかたない(^^;



土地の評価だけで600ぐらいあるし


実勢価格はもっともっと高いから


10年で回収して


あとは新築か土地で売却ですかな。


まぁどうにでもなりますな。



場所がいいからサクッと売るのも


もったいないけど(^^;


好立地は安く手に入らないからねー




ここは誰がチャレンジしますかな( ´ー`)y-~~





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月

☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
 6日(金)9時〜

 1いさむさん
 2かたへいさん
 3しっしーさん
 4こももさん(女性)
 5わたくし
 ※締め切りました。

☆「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
 7日(土)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1こももさん(女性)
 2よーこさん(女性)
 3摂津屋さん
 4A藤さん
 5わたくし


☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8こももさん(女性)
 9まゆさん(女性)
 10ゆういちさん
 11HTさん
 12ひろしさん
 13mtanaさん
 14DDMさん
 15O幡さん
 16T本さん
 17O村さん
 18そうさん
 19
 ※キャンセルでました。


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会参加者
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
  38yasuさん
  39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
  43F原Hさん
  44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。

 ◎セミナーキャンセル待ち
  T本さん

 ※懇親会キャンセル待ち
  yasuさん
  F原Hさん
  T本さん


☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9
 10
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶

5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
12日(木)「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目


なおとさんのレクサスとひろしさんのクラウンで


2時間半ほどかけて到着ー
地図.jpg



やっぱりいい車は違うよね〜(^^)




インテックス大阪
1.JPG



毎年案内はくるんですけど


遠いしひとりで行くのもな〜


って、実はこれが初参加(^^;



賃貸住宅フェア2019 in大阪



詳しくは知らないですけど


賃貸に関連する企業が集まって新商品の紹介をしたり


いろんなセミナーがあったりと


一日それなりに楽しめて勉強になるようで。





そんなこんなで到着ー



会場入り口
2.JPG


いろんなセミナーやブースがあるようです。
3.JPG

4.JPG



おー、やっとりますなー
5.JPG





歩いていると各ブースからどんどん呼び込まれ


いろんなものがもらえます(^^;


大量のパンフレット類。
1.JPG


そして、粗品の数々(^^;
2.JPG


・ミニオンのタオル
・ノート
・付箋
・水
・アンパン
・うまい棒
・マスキングテープ
・ボールペン
・モバイルバッテリー




何社ぐらいのブースがあるかな〜?


ざっと150ぐらい?もっと?



わたくしは休憩の時間が長かったですけど


本気で回ったらもっともらえます(^^;





セミナーもやってます。


午前中はこの方のに参加。


税理士で大家さんの渡邊さん
IMG_4576.JPG
IMG_4577.JPG




健美家でコラムを書かれていて


いつも読ませていただいています。

渡邊浩滋さん 不動産投資コラム





午後はこの4人の大物大家さんのお話し。
5.jpg



120人の席がパンパンで立ち見も(^^;
IMG_4566.JPG



それぞれ

元外食産業
元研究所勤務
現不動産屋
元証券会社



といろいろな分野の面々。




みなさん、サラリーマン時代の経験を活かしてるんですよねー




大家業ってリピートが大事なんで


飲食関係だと活かせる点もあるでしょうし


研究者や証券とかデータ活用に長けてますし


過去の経験をフル活用されているようでした。





いまサラリーマンの方は


いまの仕事を結びつけられるといいですねー






帰りも、なおとさん、ひろしさんが運転してくれて


お疲れ様でした(^^;


ありがとうございますm(__)m





2日連続の遠征はしんどいですけど


またみんなで何かを得てきましょう( ´ー`)y-~~





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

いろんなユニットバス

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月

☆「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
 7日(土)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1こももさん(女性)
 2よーこさん(女性)
 3摂津屋さん
 4A藤さん
 5しいたけさん
 6K本さん
 7わたくし
 ※津島福居から合流
 1F原Hさん


☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜
(定員22 現在21)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8こももさん(女性)
 9まゆさん(女性)
 10ゆういちさん
 11HTさん
 12ひろしさん
 13mtanaさん
 14DDMさん
 15O幡さん
 16T本さん
 17O村さん
 18そうさん
 19
 ※キャンセルでました。


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会(定員40 現在36)
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
 ※38yasuさん
 ※39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
 ※43F原Hさん
 ※44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。
 ☆イスだけの席を10追加しました。
 ※1T本さん
  2ひろぴーさん
 ※3かりんさん
  4IW本さん


☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9ポコさん
 10
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)
 6ポコさん


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶

5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
12日(木)「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、しっしーさん号で


賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目


両日とも運転していただいて助かりましたm(__)m
1.JPG


それでも2日連続の遠征はまぁまぁしんどいですね(^^;





道中、KLC神戸さんのコインランドリーを発見。
2.JPG



ちゃんと引き継がれているようですね(^^)





そんなこんなで到着ー
3.JPG




昨日見ていないところを見ました。


いまある3点ユニットのサイズで


セパレートにできるやつとか
IMG_4581.JPG



これは、折り畳み式の洗面台。
IMG_4583.JPG
IMG_4582.JPG



省スペースでいいですねー





これはウォーターサーバーで炭酸水が出るみたい。
IMG_4584.JPG



飲ませてもらったけどかなりおいしい!


販売はまだこれからなんだってー





ここはガラスコーティングのブース。


いろんなものをコーティングして保護できるそうで


通常5000円がお試し0円(*´▽`*)
1.JPG




自分のスマホをやってもらいました(^^;


特殊な薬剤を数滴垂らして
2.JPG


表面に馴染ませる。
3.JPG


これを3回やってこんな感じに。
4.JPG



ガラス繊維の薄い膜ができて保護されるそうな...


見た目じゃわからんな...





あとは飴の掴み取りで大量の飴を獲得(^^;
1.JPG 2.JPG





飴も含めてこれだけゲット(^^;
3.JPG



じゃーん。

・ミニオンタオル
・箱ティッシュ
・水2本
・トイレットペーパー
・プリングルス
・あんぱん
・台所洗剤
・汗拭きシート
・うまい棒8本
・うちわ3本
・ポケットティッシュ2つ
・マスキングテープ4つ
・ボールペン4本
・タオル
・ノート
・付箋
・メモ帳
・クッキー
・チロルチョコ大量
・あられ2つ
・飴大量




たくさんもらいました(^^;




こうやって遊んでばかりですけど


興味あるカタログをゲットしましたー




こちら。


フリーユニットバスのカタログ(^^)
1.JPG




いろんなユニットバスがあるんですなー


サイズが88106?? 
2.JPG


3084(^^;
3.JPG


2649(^^;
4.JPG


1224。これぐらいならまだ(^^;
5.JPG


2750(^^;
6.JPG


1317。こらなら賃貸でもありかなー
7.JPG


1114。これは現実的だねー
8.JPG




どれも高そうだけど


いつかどこかの賃貸物件で使ってみたいもんです(^^;





なかなか楽しい2日間でした(*´▽`*)




みなさんお疲れさまでしたー(^^)/




おしまい







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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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家賃1万円アップに成功

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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 20日(金)19時〜
(定員26 現在24)
  ポールさん
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  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8まゆさん(女性)
 9ゆういちさん
 10HTさん
 11ひろしさん
 12mtanaさん
 13DDMさん
 14O幡さん
 15T本さん
 16O村さん
 17そうさん
 18たかさん
 19こはらさん(女性)
 20りょういちさん
 21N岡さん(女性)
 22
 23
 ※またまた追加しました。これで最終です(^^;


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会(定員40 現在37)
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
 ※38yasuさん
 ※39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
 ※43F原Hさん
 ※44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。
 ☆イスだけの席を10追加しました。
 ※1T本さん
  2ひろぴーさん
 ※3かりんさん
  4IW本さん
  5
  6
  7
  8
 注・主催者枠で2名もらいました(^^;
 ※9SSAさん
  10SSAさん奥さん


☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9ポコさん
 10こももさん(女性)
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)
 6ポコさん


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶

5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
12日(木)「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


全国賃貸住宅新聞


リノベで家賃を1万円アップできた事例が載っていました。

1.JPG



1万円いうたらなかなか上げられるもんじゃないですからねー





内容を見ると


京都市北部で、1階RC、2階木造の混合の2DK。


6戸中3戸が長期空室だったそうな。


2DKだと周りに競合も多く1LDKに。


元々あった天井収納を撤去して開放的に。
2.JPG





普通は空室だけ実施するけど


入居中の3部屋も実施(;'∀')


完成した部屋に一旦引っ越ししてもらったそうな(^^;



「入居中の方が、今後も長期的に入居し続けてもらえるように」


ということで、徹底してますねー




その結果、

「周囲に類を見ない、デザイン性に優れた物件になった」そう。





共用部にも手を入れて

・バイク置き場
・オートロック
・宅配ボックス
・無料インターネット


を導入。




こりゃ全く別物になったでしょうなー




家賃は1万円アップの6.4万円


空室も全部埋まったそうです( ´ー`)y-~~





しかし、ここまでやってそんなもんか...


家賃上げるのは簡単じゃないですな...





記事全体はこちら。


※クリックで大きくなります。





ちなみに工事代は


1800万円ですってー(;´Д`)





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

井原市が思い出の地に

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月

☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜
(定員26 現在24)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8まゆさん(女性)
 9ゆういちさん
 10HTさん
 11ひろしさん
 12mtanaさん
 13DDMさん
 14O幡さん
 15T本さん
 16O村さん
 17そうさん
 18たかさん
 19こはらさん(女性)
 20りょういちさん
 21N岡さん(女性)
 22
 23
 ※またまた追加しました。これで最終です(^^;


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会(定員40 現在37)
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
 ※38yasuさん
 ※39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
 ※43F原Hさん
 ※44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。
 ☆イスだけの席を10追加しました。
 ※1T本さん
  2ひろぴーさん
 ※3かりんさん
  4IW本さん
  5
  6
  7
  8
 注・主催者枠で2名もらいました(^^;
 ※9SSAさん
  10SSAさん奥さん


☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9ポコさん
 10こももさん(女性)
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)
 6ポコさん


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶
5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶

12日(木)11時〜「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
     14時半〜「視察」浅川戸建&お茶
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、井原市の戸建を見てきました。


井原市といえば、岡山と広島の県境...

地図.jpg




見学会史上、最西端です(^^;




ここらになると、


さすがに岡山市や倉敷市からの客付けは難しく


福山の業者に頼ることになりますかね...




普通なら対象にならないですけど


地図で見たら井原市としてはかなりの好立地のようなので


ドライブがてら行ってきましたー(^^;




ということで、高速で約1時間...
地図2.jpg




井原にはインターがないので


笠岡インターで降りましたけど


そっからがまた長い(;'∀')




関東の大家さんで


車で1〜2時間の距離に物件を持ってるって方に


何人もお会いしたことがありますけど


遊びが混ざらんととても行けない距離です(^^;





そんなこんなで到着ー




どうやら駐車場がないようで...


ただ50mほどのところで2000円で借りられるとか。


井原市では好立地とはいえ


地方都市では車は必須だからね(;´Д`)





物件はこんな感じ。


玄関や窓がアルミ(*´▽`*)
1.JPG
2.JPG



これだけでもポイント高いです(^^;




室内も結構きれいです(^^)
3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG




水回りも問題なさそう。
1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG




2階もあります。


階段が2つ。
1.JPG 2.JPG



2階ではこんな感じ。
3.JPG



そう。元々2軒長屋だったのを中で繋げたんですね(^^;




2軒分だから2階も結構広い(^^;
5.JPG 4.JPG





本体は築80年ぐらいらしいけど


何度か増築、リフォームをしたようで


いまはこんな形に(^^;
間取り.jpg




めちゃでかい(^^;





どんな人が借りてくれるかな〜?




大家族なら駐車場は欲しいしね...


使っていないほうの玄関を壊して


せめて軽四1台分でも作るか...




外国人6人とかがいいけど


こっちのほうにニーズあるのかな...





まぁ価格次第ではあるけれど


場所がいいから、


こっち方面に拠点がある人ならいいかもね。




これが岡山市内にあればよかったけど


ちょっとこっちからは遠すぎました(^^;







めちゃ暑い中、せっかく遠くまできたからには


ちょっとゆっくりして帰りましょう(*´▽`*)




ってことで、ティータイム。

natural cafe&market にじのはし
井原市井原町299-1



洒落た雰囲気です(^^♪
1.JPG



自家製ジンジャーエール。
3.JPG



まったりモード。
2.JPG





その中で

「下足守の戸建の結果ってどうなったんです?」
「ゆういちさん、エントリーしてましたよね?」



みたいな話になって


パソコン見たら全員の返信が揃っていたので


その場でリアルあみだくじ開催(^^;




結果は...


...


...


...



じゃーん。
5.JPG




なんと、その場にいたゆういちさんが当たり〜(≧▽≦)

4.JPG




選挙に当選したみたいな絵になりました(^^;





先日、1号を獲得したばかりなのに

関連記事
2019年08月13日 1階天井付近まで水没したそうです...




早くも2号獲得です(^^)v


なぜか買える時には続くもんなんですよね〜




井原市が思い出の地になりましたね(^^)





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

雨漏りって残念よね〜

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月

☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜
(定員26 現在24)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8まゆさん(女性)
 9ゆういちさん
 10HTさん
 11ひろしさん
 12mtanaさん
 13DDMさん
 14O幡さん
 15T本さん
 16O村さん
 17そうさん
 18たかさん
 19こはらさん(女性)
 20りょういちさん
 21N岡さん(女性)
 22
 23
 ※またまた追加しました。これで最終です(^^;


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会(定員40 現在37)
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
 ※38yasuさん
 ※39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
 ※43F原Hさん
 ※44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。
 ☆イスだけの席を10追加しました。
 ※1T本さん
  2ひろぴーさん
 ※3かりんさん
  4IW本さん
  5
  6
  7
  8
 注・主催者枠で2名もらいました(^^;
 ※9SSAさん
  10SSAさん奥さん


☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9ポコさん
 10こももさん(女性)
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)
 6ポコさん


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶
5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶

12日(木)11時〜「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
     14時半〜「視察」浅川戸建&お茶
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日は北区大窪の戸建を見てきました。


大窪(おおくぼ)


近所の人以外はあまりピンとこないか(^^;




それでも、一宮の方面っていうと


なんとなくわかる人も多いでしょう。




このへんです。
地図.jpg



周りの辛川市場や西辛川は聞いたことあるかもしれませんね。




市内のちょっと郊外になりますけど


一宮界隈の国道180号線沿いは


そこそこ商業施設もあるし


吉備スマートインターもあるし


近所に西バイパスが延伸してきたり


岡山駅のほうにも車で30分もあれば充分と


それなりに賃貸のニーズはあります。



実際、近所の

まさしさん1号
こももさん6号


もすんなり貸せたしね。





そんなこんなで現場レポート開始。




見た目は悪くない。


増築をした大きな家で、瓦部分はきれいに見えます。




車は小型車1台、普通車1台かなー



普通車1台のところに小型&軽ならいけるかも?


そんな感じで詰めたら計3台かな。


基本的にファミリーが住むとして


駐車場2台以上は欲しいからねー




ここが玄関。趣がありますね。
1.JPG



軒裏もきれいなもんです。
2.JPG





あっ!?
3.JPG


玄関入っていきなり...


まぁまぁ漏れてますな(;'∀')
4.JPG




元の部分と増築でくっついた部分でしょうな...


2階からみるとこんな感じ。
7.JPG 1.JPG


ちょうど漏れてる部分です...


瓦はきれいなのにねー





1階の隣の部屋はというと


あっ!?こっちの部屋も!?
5.JPG 6.JPG



瓦はきれいだから


伝って漏れてるのかな...


しかし、こんなとこまで伝わるかね...


とりあえず天井はがしてみんとわからんな...




2階は雨漏りしてないし


どの部屋もそこそこきれいなんだけどねー
1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG




水回りも悪くないしね...
1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG



シロアリはいるかもしれんけど...
1.JPG





家自体や場所はいい。

直せば5万円台は確実



しかし、

残置あり
雨漏り
シロアリ?





結局は価格次第ですな...





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

目標に足りていないそうです(汗)

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

9月

☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜
(定員26 現在23)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8まゆさん(女性)
 9ゆういちさん
 10HTさん
 11ひろしさん
 12mtanaさん
 13DDMさん
 14O幡さん
 15T本さん
 16O村さん
 17そうさん
 18たかさん
 19こはらさん(女性)
 20りょういちさん
 21
 22
 23
 ※またまた追加しました。これで最終です(^^;


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会(定員40 現在39)
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
 ※38yasuさん
 ※39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
 ※43F原Hさん
 ※44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。
 ☆イスだけの席を10追加しました。
 ※1T本さん
  2ひろぴーさん
 ※3かりんさん
  4IW本さん
 ※5K本さん
  6N岡さん(女性)
  7
 注・主催者枠で3名もらいました(^^;
 ※8SSAさん
  9SSAさん奥さん
 ※10

☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9ポコさん
 10こももさん(女性)
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)
 6ポコさん


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶
5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶

12日(木)11時〜「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
     14時半〜「視察」浅川戸建&お茶
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、中区某所に平屋の話しがきまして。




聞くところによると


割と街に近いけど接道のない家だそうな(^^;




価格は40万円以下でどうか?と。




「ほぅ。40でもまだ高いですなー」
「もう少し安くならんですか?」
「売主が払う手数料を考えたら20でどんなですか?」




「うーん...がんばります(^^;」





ほんならまぁ見てみましょうかってことで


行ってきました。





駐車場が無いので


大家仲間の物件の駐車場を借りて徒歩で。





おー、こりゃほんまに接道ないですな...


まぁ安けりゃいいけど。






どうも玄関のカギがないようで勝手口から(^^;


ん?なんか作業中ですかね?
1.JPG




「売主さんが自分で直そうとしたみたいです(^^;」




ふーん。



室内は案外まともじゃないですかー
2.JPG 3.JPG

4.JPG 5.JPG




ほう。ここが玄関ですか。
6.JPG



おー、ここに電気ね。充分でしょう。
5.JPG





じゃあ全部で2Kですか。


小さくて扱いやすそうですねー




風呂はこれですか。まぁ充分でしょう。
7.JPG




この奥は...
1.JPG


物干し場ですか...
2.JPG




あら?トイレがないな?...



ん?ここは...
3.JPG



あー、一回外に出る感じですね(^^;
4.JPG





あら!?
1.JPG



シロアリがいるんですね...


まぁボロ系は100%いる前提で思ってますから


別にいいですけど(^^;





あー、なるほどね。


床に穴開けて自分でやろうとしたんですね...
2.JPG



あー、天井も開けてますね...
3.JPG





まぁそれでも、安けりゃ充分貸せそうです(^^;





どうも営業成績が足らんで


今月末までに決済したいそうなんで


一肌脱ぐとしましょうか( ´ー`)y-~~





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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