なんの問題もないですね(笑)

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

☆「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 3日(土)11時〜

 参加予定(10名)
 1ayakoさん(女性)
 2A藤さん
 3ゆういちさん
 4かたへいさん
 5しいたけさん
 6GMさん
 7りんしょーさん
 8かこちゃん(女性)
 9じゅんこさん(女性)
 10わたくし
 11Mさん
 12じいじさん
 13ひろしさん
 14てつさん
 15ゆうじろうさん
 ※満席になりました。
 

☆「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 3日(土)15時〜

 参加予定(10名)
 1ゆういちさん
 2A藤さん
 3しいたけさん
 4かたへいさん
 5りんしょーさん
 6つぼさん
 7neverさん
 8わたくし
 9てつさん
 10ひろしさん
 ※満席になりました。

☆「見学会」平井豪邸&AP
 3日(土)15時半〜

 参加予定(10名)
 1K原さん
 2のぶさん
 


8月
1日(木)11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
     15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
    15時半〜「見学会」平井豪邸&AP
6日(火)12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
            ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はHTさんの10万円戸建の見学。


そのままの状態でジモティーで募集かけたら


1万円で決まったとか(^^;



で、今日の午後カギのお渡しなので


午前中ならってことで急遽見学させてもらいました(^^;




道中、見覚えのある戸建を発見!
1.JPG



なんだか以前よりきれいになってるじゃん(^^;





そんなこんなで現地到着ー



あら?ここ以前売ってたやつですよね?



「そーなんです。」
「100万円で出てたやつですね」
「売れないから水面下で30ぐらいになってたみたいなんですけど」
「それでも売れないから話がきまして。」
「で、10万円なら引き取ってもいいですよってことで」




ほうほうほう。いいじゃないですかー(^^)




どんなもんか早速拝見。


玄関がアルミってだけでも充分(^^;
4.JPG



おー、意外とまともじゃないですかー
3.JPG



おーおー、普通じゃないですかー
1.JPG



荷物が少しあって...
2.JPG



ここがほんとの玄関ですか...
3.JPG



奥に荷物がまぁまぁありますね...
4.JPG 5.JPG

6.JPG 7.JPG




売主さんの趣味だったんでしょうか?
1.JPG



若き日の島崎和歌子(^^;
2.JPG





これ、このまま貸すんですよね?

「はい。」



じゃあなんの問題もないですね(^^;






しかし、よく見ると結構ボロですね...(^^;
1.JPG 2.JPG




でも、このまま貸すんですよね?

「はい。」



じゃあなんの問題もないですね(^^;






おっ、下に降りる階段があるんですねー
3.JPG




ぱっと見は平屋だけど


土手沿いに建ってるからこんな感じなんだね。
1.jpg





下に降りてみると大容量の物置がー
4.JPG




いいですねー



小さな水場と
2.JPG



この奥に風呂があるんですねー
1.JPG





あら?トイレがないな??


再度上へ。


あー、あったあった。
IMG_3555.JPG



へー、洋式なだけマシですねー(^^♪




あら?トイレのドアがないね(^^;
IMG_3554.JPG



でも、このまま貸すんですよね?

「はい。」



じゃあなんの問題もないですね(^^;





外から回ると庭もあるんですねー
1.JPG

2.JPG




へー、草ボーボーですねー



でも、このまま貸すんですよね?

「はい。」



じゃあなんの問題もないですね(^^;





ここでバーベキューでもしてもらいましょう(≧▽≦)


この家も含めて


周りは燃えやすいものばかりですけど


なんの問題もないですね(^^;






しかし、素晴らしい。





普通の人はある程度直さないと貸せないと思ってるから


こういうのを見て自分の殻をぶち破ってほしいねー




家賃安かったらこんなでも借りるんだから。


ということは


それでも採算が取れるように仕込めばいいわけで。


大事なのは仕入れですわ。




失敗してる人は


高く買って、高く直してるから、安く貸せんのよね...






その後は、ココスでランチ。


HTさんがここで契約とカギ渡しをするそうで(^^;
IMG_3565.JPG




我々はそのお隣の席でランチ(^^;
IMG_3563.JPG




HTさん、契約中...
IMG_3571.JPG





ジモティーで直でやっても


HTさんは保証会社と提携もしてるし


なんの問題もないですね(^^;





そんな中、くそ暑いのでかき氷も追加(^^;
IMG_3566.JPG





普通のを想像していたんですけど...


どーん...
IMG_3567.JPG




でかすぎじゃね?(;'∀')



でもどうせ食べるけど


なんの問題もないことないですね(^^;





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

時間をかけた実績は確かなもの

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

☆「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 3日(土)11時〜

 参加予定(10名)
 1ayakoさん(女性)
 2A藤さん
 3ゆういちさん
 4かたへいさん
 5しいたけさん
 6GMさん
 7りんしょーさん
 8かこちゃん(女性)
 9じゅんこさん(女性)
 10わたくし
 11Mさん
 12じいじさん
 13ひろしさん
 14てつさん
 15ゆうじろうさん
 ※満席になりました。
 

☆「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 3日(土)15時〜

 参加予定(10名)
 1ゆういちさん
 2A藤さん
 3しいたけさん
 4かたへいさん
 5りんしょーさん
 6つぼさん
 7neverさん
 8わたくし
 9てつさん
 10ひろしさん
 ※満席になりました。

☆「見学会」平井豪邸&AP
 3日(土)15時半〜

 参加予定(10名)
 1K原さん
 2のぶさん
 3かおりんさん(女性)
 4かおりんさん父(初)


8月
1日(木)11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
     15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
    15時半〜「見学会」平井豪邸&AP
6日(火)12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
            ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


もう8月ですねー


わたくし、暑いのと寒いのがダメな虚弱...


春は花粉だから、


秋の数か月しかまともに活動できない生き物です(-_-;)




先日は、車の気温計が大台に(;'∀')
3.JPG




もはやまともに活動できる環境ではないですな...




わたくしよりもさらに弱いお年寄りにはきついでしょうな(-_-;)


基本、ノーリフォームで貸すボロ戸建たちにも


エアコンぐらいは付けてあげないと


室内で死んでしまいますよね...






さて8月といえばわたくしの決算月でもあります。


平成26年9月12日に設立したので


通常なら翌27年8月が初決算となり


今回でもう5期目の決算。





大家仲間から時々聞かれるのが


「法人にしたほうがいいんでしょうか?」





これは人それぞれだと思うんですけど


設立にお金もかかる


税理士さんにもお願いすることになるだろうし


赤字でも法人税の均等割りは発生するし


なにかとお金が出ていきます(-_-;)




事情があって一発目の購入から設立する人もいますが


戸建1つで家賃3〜4万円じゃ


なにやってんだかってことに...




なので、ある程度戸数が増えないと


厳しいところもありますが


今後も拡大していくつもりなら


ある程度お金を借りていかないといけないし


それならなるべく早めに設立したほうがいいんじゃないかと思います。





というのが、法人でお金を借りようと思ったときに


決算書を3期分求められるから。
※2期の場合もあり。




拡大しようと思っても


普通の人は現金だけならすぐ限界がくるし


普通の人の個人属性で借りるのも知れてるしね...




法人で3期ちゃんとやれれば事業としてみてもらえて


個人属性以上の借入ができるから。


新設法人で借りられることもあるけど


それは個人属性に頼る面が大きいんよね。




で、拡大するなら

1年目 個人1号
2年目 個人2号
3年目 個人3号
4年目 個人4号
5年目 個人5号
法人設立でここから3期



よりも

1年目 個人1号
2年目 個人2号
法人設立でここから3期




のほうが、早く法人の実績を積めていいんじゃないかと...





もちろん、目指すところによっても違うし


その人の置かれている状況によっても違うのでね。





まぁ個人でも


過去3年の源泉徴収と確定申告を求められるので


法人設立云々の前に


まずは大家をスタートさせることですけども(^^;




同じような預貯金で同じような属性の方が


それぞれ大家を目指して


1年目 購入なし
2年目 購入なし
3年目 購入なし
4年目 購入なし
5年目 購入なし
6年目 戸建1号
7年目 銀行の評価は?



の方と

1年目 戸建1号
2年目 戸建2号
3年目 戸建3号
4年目 戸建4号
5年目 戸建5号
6年目 戸建6号

7年目 銀行の評価は?




では、同じタイミングで動き出しても


どっちが個人大家として評価されるか?は明らかですよね。





法人で評価されたいと思えば


早めに設立して実績を残すことが一番じゃないですかねー





じっくり時間をかけた実績は確かなものと評されると思いますよ。





法人を作ったら作ったで


黒字決算を前に、


3期4期の固定資産税をまとめて払うとか
1.JPG



どうせ使うからとまとめて印紙を買うとか
2.JPG




いろいろ小賢しいことをしないといけなくなりますけどね(;'∀')



しょせん先延ばしに過ぎんですし


キャッシュアウトしますけど


無駄なものを無理やり買うわけじゃないんで(^^;





何年も大家やっていくなら


個人で実績を積むのか?

法人で実績を積むのか?

或いは、現金主義でいくのか?




かかるコストや将来のことを考えて


自分に合ったほうですればいいですね。





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

満足のいく一品

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

☆「見学会」
 Y口さん真備町富原水没古民家その後&
 ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
 6日(火)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1Y口さん
 2かおりんさんご主人
 3しいたけさん
 4K只さん
 5わたくし

☆「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
 7日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)




8月
1日(木)11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
     15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
    15時半〜「見学会」平井豪邸&AP

6日(火)12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
            ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日も猛暑(;'∀')
1.JPG



見学会で誰か体調不良にでもなったら困るでな〜(-_-;)



えっ?あんたが一番危ない?


確かにな〜(;´Д`)




夏場は昼間を避けたほうがいいかもしれんね...





さて今日は、

11時   ayakoさん邑久3号完成
      ayakoさん長船7号古民家
12時半  ランチ
15時   赤坂台戸建2戸70万円2日目
15時45分 平井豪邸&アパート


と目白押し(^^;





まずは、ayakoさん邑久町3号戸建アフターから。





2棟で60万円ということで、ここで登場しました。

関連記事
2017年05月01日 最初はみんな初心者ですよ。




その後、下水接続の相談にいったり

関連記事
2017年05月08日 下水道の相談




上水にも問題があったので相談したり

関連記事
2017年05月09日 上水道の相談




で、ここで見学会。

関連記事
2017年05月23日 至る所に危険地帯が...




そこから第39回あみだでayakoさんが獲得し


ここで決済引き渡し。

関連記事
2017年06月11日 平屋は、あるリスクが無いことに気づきました。




下水工事待ちとかもあったり


その間に、第48回あみだ戸建2棟で25万円


に26分の1で当たってそっちの工事が忙しかったり


関連記事
2017年07月17日 概ねいつもの感じ
2017年09月24日 25万円で買い取ってきました。
2017年10月06日 高級車買う前にまずは戸建を買いなされ。
2017年11月05日 この子もきっと大家さん
2018年04月01日 いろいろ共有
2018年07月04日 請求漏れって結構多いはず。
2019年01月18日 戸建の特性が発揮されたねー
2019年02月20日 外国人様様。




なんだかんだで


貸し出しまでに丸2年かかりました(^^;





その成果をご覧あれ(^^;





風呂は元々中途半端に壊されていましたが
1.jpeg



新品のユニットバスに(≧▽≦)
3.JPG



脱衣所もリニューアル。
4.JPG IMG_3591.JPG



こんなトイレが
2.jpeg



じゃーん。
5.JPG



カーテンで隠すという斬新さ(^^;



脱衣所入り口のドアに鍵がかかるから問題ないかな(^^;
IMG_3596.JPG




これを閉めたら廊下に収納を発見。
IMG_3595.JPG



こういうちょっとしたのもいいですねー





元はこんなリビングとその左奥のDKは
1.jpeg
2.jpeg
3.JPG



繋がって広々〜
3.JPG





大工さん手作りのカウンター
1.JPG


おしゃれ照明
3.JPG


もちろんキッチンにも力入ってます(^^;
2.JPG



キッチンの背中側も余裕ですねー
4.JPG



当時は床がベコベコでしたけど
1 (5).jpeg



いまはこの人数でも大丈夫(^^;
IMG_3587.JPG





他の部屋もすっかりきれいになって
IMG_3601.JPG

IMG_3599.JPG

IMG_3605.JPG




大工さんのサービスで


押し入れに余ったフローロングを貼ってます(^^;

IMG_3607.JPG



贅沢ですね〜



所々、ayakoさんチョイスのカラーリングが光ります(^^)v
IMG_3608.JPG IMG_3614.JPG




写真じゃわかりにくいけど


有孔ボードもいいですねー
2.JPG
3.JPG






やっぱり仕入れが安いといろいろできますね。


外壁も塗りなおしましたし


それで物件込みの総額が400ちょいらしいです。


で、こんな田舎にもかかわらず


家賃は6万円オーバー


実質17%ぐらいだそうです。






当時の記事で

2017年05月23日 至る所に危険地帯が...



「全体的に、物件含めてざっと350〜400万円前後かな〜...」
「まともにやったらまぁまぁかかるな...」
「どこまで削られるか...」
「でも5万円以上では貸せそうだから」
「実質利回りは15%ほど...」
「まぁまぁかな...」
「あ〜、なるべく直したくねーなー(;´Д`)」
「300で終わらせて、5万円で貸せば実質20%。」
「330で終わらせて、5.5万円でも実質20%」
「ペットの多頭飼いで6万円いけんかな...」
「それで360万円か...」
「なんとか実質20%狙えんかね...」





なんて書きましたけど


こんだけ直したのに


結構な線でまとまりましたね(^^)




ちょっとお金はかかったけど


満足のいく一品に仕上がったんじゃないでしょうか?


誰が何と言おうと


自分のやりたいようにやればいいからね〜 ( ´ー`)y-~~






この次に行った、長船7号古民家も面白い。




水曜日に見学会2日目やりますけど


リフォームに興味のある方は


どちらも見といて損はないですよ(^^)/





おしまい







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☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
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ポイントが大好きです(汗)

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

☆「見学会」
 Y口さん真備町富原水没古民家その後&
 ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
 6日(火)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1Y口さん
 2かおりんさんご主人
 3しいたけさん
 4K只さん
 5わたくし

☆「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
 7日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1ayakoさん(女性)
 2わたくし
 3namiさん(女性)
 4こももさん(女性)




8月
1日(木)
 11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 15時半〜「見学会」平井豪邸&AP

6日(火)
 12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
         ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ここで登場したミニジープ

ネクストクルーザー
1.JPG

関連記事
2019年07月05日 自然溢れる物件
2019年07月06日 自然溢れる物件の中身
2019年07月25日 5度目の新築チャレンジ

大人のミニカー
『ネクストクルーザー』が選ばれる理由…
公道を走行可能、オフロードも


代理店一覧



先日、あつさんとこでお金を払ってきましたー


支払い方法はあつさんおススメのPayPayで。


どーん。
IMG_3574.JPG



3%の12,377円ポイントバック ぉお!!(゚ロ゚屮)屮




こりゃデカい。


12,377円あったら当分暮らせるからな〜



1日500円作戦の頃なら24日もいける(^^;

関連記事
2012年04月14日 500円作戦 自己紹介 その13



小市民なんでめちゃ得した気分になります(^^;


こんなんされたら現金払いとか絶対せんよね〜(^^;






先日打ち合わせした5度目の新築チャレンジ


関連記事
2019年07月25日 5度目の新築チャレンジ



キッチンはサンワカンパニー


ミニモラスで話をしましたが
7.JPG






先日、そのサンワカンパニーからメールがきて


40周年を記念して


一部商品の40%ポイントバックをやってるとか。


40%ポイントバックセール
2019年7月1日(月)13:00〜9月10日(火)23:59






40%ポイントバックだと!?







とりあえずどんなのがあるか覗いてみようか...


...


...



おっ!?キッチンもある!?


さっきのミニモラスと悩んだやつだ!


レッタンゴロ
1.jpg




ミニモラスのほうが安いから選んだけど


ポイント考えたらこっちのほうがお得(^^♪





しかもレンジフードまで40%バック(^^♪
2.jpg





それぞれ2セットで224,400円(^^;





サンワカンパニーは高いけど


こんな普通のキッチンいれても

コンパクトキッチン(ステンレストップ)
mono01462493-140805-02.jpg



10万円以上する割に面白くないからね(^^;





今回もちょっと変わったのを企画しているので


設備に多少お金かかるのはしかたないのです(-_-;)


植松で使ったこれよりは安いしね(^^;
IMG_5251.JPG





これでポイントバックは89,760円(^^;




500円作戦の時の6か月分の食費だ(≧▽≦)




若い頃はひもじい時を過ごしてたので


こういうちょっとしたことで


めちゃ得した気分になれます(^^;





金持ちや坊ちゃんからしたら


ちゃんちゃらおかしいだろうけどね(;'∀')





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

チャンスに気づかん人

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

☆「見学会」
 Y口さん真備町富原水没古民家その後&
 ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
 6日(火)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1Y口さん
 2かおりんさんご主人
 3しいたけさん
 4K只さん
 5マジシャンかんかんさん
 6まさしさん
 7わたくし

☆「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
 7日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1ayakoさん(女性)
 2わたくし
 3namiさん(女性)
 4こももさん(女性)




8月
1日(木)
 11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 15時半〜「見学会」平井豪邸&AP

6日(火)
 12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
         ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。



こんな記事が。

1等5億円も!
宝くじの“時効当せん金”はどこへ行く?



まだ

5億円2本
1億円3本
5000万円6本
1000万円12本


が換金されていないそうな(;´Д`)


探してみようにも、我が家は買ってないからね(;'∀')




買ったことを忘れてるんかね?


誰かからもらってどうせ当たらんと思ってそのままとか?



せっかくなのにね〜(;´Д`)


気づいていない人は、


あらゆるチャンスを逃してそうな気がする(^^;



まぁいいけど。






さて今日は、ここで登場した妹尾の戸建の決済。


関連記事
2019年07月02日 どこまで下げてもらえるか...



希望は200万円だったけど


残置の撤去とかを盾に150万円で交渉成立




それであみだに出したところ


エントリーはゆたかさんのみ(^^;
IMG_3659.JPG





まぁなんとももったいないことで。




150だったら


初心者にも出しやすい額だと思うけどねー





これになんぼ掛かってもトータル300まででしょ。


駐車場は無いとはいえ、


実質15〜20%程度出すのは訳ないんだけどね〜(^^;





目が肥えすぎてんのかな?


或いは、自力でもっといいものを探すのかな?


もしかしたら宝くじ握りしめてるのかな?(笑)





まぁなんでもいいけど


世の中には


決断ができなくてチャンスを逃す人とか


そもそもチャンスに気づかん人が大半だから


我々にとってはありがたいこと( ´ー`)y-~~




みんながみんなチャンスに敏感で


サクッと決断されたら困るもんね。


ライバルは少なけりゃ少ないほど戦いやすい(^^;







さて、ここで登場した赤坂台戸建2戸で60万円


1日目の様子。
2019年07月29日 怪我の心配は0%



3日(土)に見学会2日目に行ってきました。
IMG_3651.JPG





ここも駐車場が無いんですよね...


家の近くまで車が入るだけマシだけど。





でも物件はなかなかの美邸
1.JPG




残置が結構あるけど
2.JPG 3.JPG

4.JPG 5.JPG




水回りも上等(*´▽`*)
1.JPG 3.JPG

2.JPG 4.JPG




駐車場が不要な層に貸せば全く問題ないですなー(^^)v





もう一棟のほうも美邸


玄関がアルミってだけでテンションあがるわ(^^;
1.JPG


こっちも残置が結構あるけど
2.JPG


水回りはいいねー
3.JPG

5.JPG

4.JPG




リフォームは水回りが大きくなるから


なるべくなら水回りがまともなほうがいいよね。




ここは下水も繋がってるから


トイレをいじらんでいいのも大きい。





さぁこのチャンスは誰の手に渡るかな?


それともチャンスって気づかんまま終わるかな?(^^;




おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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いい味出てる古民家が家賃3万円。

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

☆「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
 7日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1ayakoさん(女性)
 2わたくし
 3namiさん(女性)
 4こももさん(女性)




8月
1日(木)
 11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 15時半〜「見学会」平井豪邸&AP

6日(火)
 12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
         ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は総社・真備方面の見学へ。


・Y口さん真備町富原水没古民家その後
・ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建
・しーさん真備町上二万20万円2号戸建
・麒麟さん総社市福谷平屋
・総社市2400万円アパート
・総社市わたくしの2号アパート


と久々の雨の中、結構なロングドライブ(^^;




雨いうても、降ったり止んだりだったので


ここのところの灼熱地獄よりは全然マシ(^^;





まずは、Y口さん真備町富原水没古民家その後。



ここで登場しましたね。

水没前
2018年03月17日 残置物ばんざーい

水没後
2018年07月11日 岡山の被災状況 その5
2018年08月01日 楽待さんと被災地の取材へ 1日目




爆風と水没で大きな打撃を受けましたが


その後再生して、3万円で知人に貸していたのが退去。




再募集にあたって見学させてくださいました。



そんなこんなで1年ぶりの到着ー
1.JPG



おっ!?なんかちょっといい感じになってる(^^;
2.JPG
3.JPG



これ、入居者がやってくれたんですってー(*´▽`*)





ありがたいね〜




早速室内へ。
4.JPG




田舎で虫がくるから置いてるんだって(^^;
5.JPG




水没の名残は感じないねー
6.JPG



テレビとかは買ってあげたんですってー
7.JPG


優しいね(^^)




当時からあった家具がいい味出してます。
8.JPG
9.JPG





奥はキッチン。
IMG_3677.JPG



季節外れのクリスマスツリーと
IMG_3674.JPG



他の物件から拾ってきた薪ストーブ(^^;
IMG_3676.JPG




そして、現役の五右衛門風呂(^^;
IMG_3675.JPG





他に2部屋あったかな?


道は狭いけど、車2〜3台は置けるし


これで家賃3万円ならいいんじゃないですかね?(^^;


総社の街中までも近いし


きっと住みたい人いるといると思うんですよ(^^;





誰か住みたい人いたら教えてください(^^)





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

100点じゃなくてもいいんよねー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

☆「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
 7日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1ayakoさん(女性)
 2わたくし
 3namiさん(女性)
 4こももさん(女性)




8月
1日(木)
 11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 15時半〜「見学会」平井豪邸&AP

6日(火)
 12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
         ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)
15日(木)見学会予定
19日(月)見学会予定

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はayakoさん邑久3号完成&長船7号古民家2日目。


珍しく人も少なく

ayakoさん
こももさん
namiさん
わたくし

女子会?になりました(^^;



1日目の様子
2019年08月03日 満足のいく一品




1日目は人数が多かったんで今日はゆったり堪能(^^;




このポストはじいじさんが安く譲ってくれたとか。
0.JPG


靴が少ない(^^;
1.JPG



あらー?おしゃれな壁。
2.JPG



初日は気づかなかったなー(^^;




しかし、ほんときれいになったな〜
3.JPG





でも、ところどころちゃんと手を抜いてます(^^;




床は自分で貼ったそうなんですけど


右と左の柄がずれてるでしょ?(^^;
5.JPG


ここなんか継ぎ目がカーブしてるし(^^;
4.JPG


ここなんか材料がなくなったから別の柄貼ってるし(^^;
6.JPG





築古をある程度DIYで安く仕上げるんだから


これでいいんです。




そりゃ、継ぎ目もわからんようにして


材料が無くなれば買い足したほうがいいに決まってるけど


そんなことを指摘する入居者なんてなかなかいないよね(^^;


どうしても気になるなら他所を借りてくれたらよろしいが。


もちろんプロの仕事なら100点じゃないとダメだけど。





要は、100点で無くても人は入るってことね。





点数は人によって違うんから


50点でいいと思う人もいれば


80点でいいと思う人もいる。



もちろん100点が一番いいんだけど


50点でいいからその分安く


みたいな人もたくさんいるわけ。




だから築古はこっちも軽く構えておいたほうがいいね。




100点以上に仕上げたから


家賃はこれだけ欲しい
なんてなると


値下げ交渉を断ってチャンスを逃すよね(^^;





心にも余裕を持たせて


「1000円、2000円ぐらいまぁいいか
入ってもらったほうが正味だから。」



みたいな柔軟性があったほうがいいねー




そういう心のゆとりを持つには、


安く仕入れて安く直すこと。


お金突っ込んでるとなかなかそうはなれないから(^^;






で、次はayakoさん7号長船古民家


古民家といってもなかなかの上物(^^;




なんせ、玄関と窓がアルミ(*´▽`*)
1.JPG
2.JPG



それだけでもテンション上がるのに


室内もなかなかのもん(^^;
1.JPG
2.JPG
6.JPG
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9.JPG
3.JPG
5.JPG
8.JPG
4.JPG



ってめちゃめちゃ広い(;'∀')



こんな土間もあります(^^;
0.JPG 00.JPG





水回りも電気もそこそこいけてるから
1.JPG 3.JPG

4.JPG 2.JPG

5.JPG





ここを100点に仕上げるなんて


いったいいくらかかるんよって感じ(^^;





こういう古民家が好きな人もいるだろうし

大家族で大きな家を探している人もいるだろうし

ペットを複数飼いたい人もいるだろうし



いろんなニーズがあると思うんで


ここももちろん


100点じゃなくても貸せますね( ´ー`)y-~~







女子会?ランチはこちら。

瀬戸内市長船町長船723-1
瀬戸内フルーツガーデン

1.JPG





いちご狩りやブルーベリー狩りをさせてくれるところに


カフェも併設してありました(^^)




へー、40数年岡山に住んでるけど知らんかったな〜




このかき氷ラインナップはやばいね〜(^^;
2.JPG




ランチはハンバーグカレー。
3.JPG




かき氷も頼まんといけませんわね(;'∀')
4.JPG




こういう知らんところのも楽しみのひとつですな。




こっちは100点でした(^^♪





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

8月
1日(木)
 11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 15時半〜「見学会」平井豪邸&AP

6日(火)
 12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
         ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)
15日(木)見学会予定
19日(月)見学会予定

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


こんな記事が出てましたね。


賃貸住宅の仲介手数料は原則0.5カ月分
手数料の一部返還認める 東京地裁





賃貸の手数料って、部屋探しにくる人の大半がご存じないですね。




大家仲間でさえも、


大半は家賃の1か月(税)って思ってると思います(^^;


宅建でも勉強しない限り


普段は関係ないし、知る機会もないでしょうからね。





売買の手数料については何度か書いたことがありますから

関連記事
2018年01月16日 いつの間にか仲介手数料改正



大家仲間なら理解していると思います(^^;





賃貸の手数料はちょっと仕組みが違います。

※.jpg


公益社団法人 全日本不動産協会
仲介手数料について





基本的には


家賃0.5か月(税)を貸主、借主双方から受領(計1か月(税))できて


承諾があれば、どっちか片方から全部(1か月(税))受領できます。






実際の賃貸仲介の現場では


勝手に、承諾があったものとして


借主から1か月(税)受領するのが慣例みたいになっています。


そこを突っ込んでくる借主なんてほとんどいないし


いちいち説明もしないんよね。





わたくしも過去に何人か聞かれたことがありますが


それが入居の条件となってしまえば


その部屋を気に入った借主は断ったりしないんですね...





それで、不動産屋は借主から家賃1か月(税)を受領し


さらに、貸主から広告料を数か月受領するというのが現実。





報酬の体系上、


不動産屋は家賃が安い物件は扱いたくなくて


広告料を積み増さないといけない



ってことに繋がりますね。





こういう報酬のわかりにくさが


なんかよくわからんけど手数料ぼったくられたとか


変な印象を持たれたりして


不動産業界がクリーンに見えない一因になってるかもですね...





報酬体系を知ってる人からしたら当たり前ですけど


素人からしたら特に説明もなく請求されるんですから


怪しさ満点ですよね(^^;





この記事の方は、家賃1か月の22万5千円払ったんですから


結構な額ですもんね(^^;






で、原則0.5か月って判例ができたわけで


今後は0.5か月が浸透していく...


かといえば、


実際はそんなことにはならんでしょうね(^^;






というのも、


契約時には宅建士に重説をさせるので


こんな感じで署名捺印してもらうようになっていますが

※クリックで大きくなります。



以前勤めていた不動産屋では


重説時にここにも署名捺印をもらっていました。

※クリックで大きくなります。




書式上は1か月0.5か月のどちらかになっていますが


すでに1か月のほうにチェックは入っているという(^^;




この部分には特に触れずに


一通り重説をしたら


「こことここに署名捺印をお願いします」


ってサーっと流すだけっていうね(^^;




こんな感じで


各社対策を取ってくるだけの話しで


実情はなーんも影響ないと思います。





問題になったスプレー缶爆発の事件だって


関連記事
2018年12月18日 スプレー缶爆発のお話し
2018年12月19日 不動産賃貸業界の闇が暴かれてますね...



いまでも普通に売ってますしね〜





まぁ不動産業界はそんな感じです(^^;





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

DX@母ちゃんさん物件ツアー 前半

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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8月
1日(木)
 11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 15時半〜「見学会」平井豪邸&AP
6日(火)
 12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
         ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX@母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)

15日(木)見学会予定
19日(月)見学会予定

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、DX@母ちゃんさん神戸物件見学ツアー




DX@母ちゃんさんといえば


健美家コラムやブログでご存じの方も多いと思います。



DX@母ちゃんさん
不動産投資コラム



ゆかいな大家さんと不動産投資




早速、ブログに記事を書いてくださっていました(^^;


岡山大家さん達と物件ツアー






今回は面識のあるmtanaさんの計らいで実現(*´▽`*)




BLXさんいいてんきさんが車を出してくださり


2台のアルファードで快適に姫路へ(^^;




持つべきものは大家仲間ですなー


大家同士の繋がりがないとこんなことないからね〜


ほんとありがたいm(__)m





11時に姫路駅近くの物件を皮切りに


明石市

神戸市垂水区

神戸市中央区


※3.jpg



と、計11件も見学をさせていただきました(;'∀')





外観写真はNGなんで詳しくは載せられませんが


前半戦は


姫路駅近くでは巨大なリノベマンション
1.JPG


明石市で巨大なロードサイド店舗
2.JPG


同じく明石市で中規模ロードサイド店舗
3.JPG


西明石駅近くのリノベマンション
4.JPG



を見学。





リノベマンションは場所が超絶


どちらも手の入れ方が半端ない ぉお!!(゚ロ゚屮)屮







超絶好立地に買える、情報力、資金力にも驚きですけど


まぁこれでもかってぐらい


リノベでバリューアップを図ってます(;'∀')





ひとつめのRCなんか


電気、ガス、水道も引き直して


オートロック3か所新設して


買った金額と同額程度リノベに費やしています(;'∀')





普通のボロなんて少々お金かけても


なかなか家賃上げられません
けど


ここまでやり切ったら違いますわね〜




とは言っても、郊外の人気のない立地の物件だと


そもそも地域の家賃が低くてそんなに上が伸びないですから


どの程度手を入れるのかは見極めないといけないですね。




岡山だとそんな場所も相当少ないですし


そもそもそんな場所で滅多に情報も出てこないですから


やっぱり情報力と資金力が根幹を成すんですね。




DX@母ちゃんさんそれに加え


仕上げる能力も長けているからこそで


真似しようもないですけど


成功者の本質を改めて認識しました。





わたくしの場合、10段階評価


情報力は普通よりちょっとあるとして 7.5ぐらい?(^^;

資金力も普通よりちょっとあるとして 6ぐらい(;'∀')

仕上げ力はリフォームしないので   1〜2(;'∀')





DX@母ちゃんさんの物件は


コラムに詳しく書いてありますので読んでみてください(^^;



ひとつめの物件のコラムはこちら。

公売で落札した3LDK×24戸の大型物件。
ガスも電気も水道もない難物「22号物件」のビフォー・アフター






ふたつめの物件のコラムはこちら。

9つの空室が3カ月で満室に!
エレベーターなしの築古5階建てを
人気物件に変えたリノベーション工事のポイント






ロードサイド店舗のことはここで。

一番手堅い投資方法はロードサイドの土地貸し?
手間いらずの19号・21号物件の購入と入居付け







こりゃ、不動産屋が案内に連れてきたら大概勝ちですわ(^^;


だって、他にないもん。



まあ滅多に空かないでしょうけど


空いてたらすぐ決めたほうがいいね(^^)





DX@母ちゃんさんの真似は到底できないけど


我々、ボロ戸建軍団と共通するのはやっぱり


他にない ってことですわ。




DX@母ちゃんさんもおっしゃってましたけど


「人と同じことやってたらダメ」



ほんとそうよね。





お昼は西明石駅近くでお好み焼き。
5.JPG

6.JPG

7.JPG


右の方がDX@母ちゃんさんね。




午後からまだまだ続きます。




つづく







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

8月

8月
1日(木)
 11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
 15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
 15時半〜「見学会」平井豪邸&AP
6日(火)
 12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
         ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
 11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX@母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
    ※定員もわずかで予めほぼメンバーが決まっていたので
     これについては募集は行いません(-_-;)

15日(木)見学会予定
19日(月)見学会予定

9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、HTさんが入札で獲得した清輝橋のアパートの決済 と
IMG_3818.JPG


関連記事
2019年06月15日 良く言えばシンプル




よーすけさんが第92回あみだで獲得した


北区関西町2戸1 2棟の決済でした。

IMG_3822.JPG



関連記事
2019年05月25日 ほど良い感じのボロ
2019年05月26日 群雄割拠




これで、お盆前のラッシュは一息(^^;


長期休みの前は特に忙しくなるね(;'∀')


滞って迷惑かけてるのがいくつもあるので


お盆休みで取り返そう(;'∀')






これでHTさん

戸建が
1号 中区赤坂台
2号 東区古都南方
3号 玉野市宇野
4号 中区門田文化町
5号 北区関西町
6.7.8.9号 南区洲崎
10号 北区関西町2つめ
11号 東区西大寺東

アパートが
1号 中区赤坂本町4戸
2号 北区清輝橋4戸





よーすけさん

1号 南区植松
2号 北区宿
3号 倉敷市羽島
4号 児島上の町
5号 南区築港新町
6号1.2 北区関西町
7号1.2 北区関西町





お二人とも順調ですねー( ´ー`)y-~~





HTさんは27年7月

よーすけさんは27年8月



にお会いしたんで、それぞれ約4年ぐらいですかー





わたくしなんか4年の時点ではわずか2つ...


5号に到達するのに5年かかりましたからね(-_-;)


おふたりとも普通のサラリーマンなのに


軽々追い抜かれていきました(^^;




これからも背伸びせずにコツコツやっていきましょう。






さて今日の話題は、


DX@母ちゃんさん神戸物件見学ツアー 後半




DX@母ちゃんさん
不動産投資コラム


ゆかいな大家さんと不動産投資




明石でランチのあとは

7.JPG



神戸市へ突入。


最初の物件は単身用の3点ユニット。


このキッチンは大工さんの造作だそうで。
IMG_3768.JPG


壁紙が特徴的です、
IMG_3759.JPG





コラムではここで登場しています。

ボロボロの極小3点ユニット物件。
朽ちかけた鉄製手すりの改修法


極小ワンルーム3点ユニット物件が独身男性向けモテ部屋に変身(笑)




ここも全部屋違うんよね〜(;'∀')


手配がめちゃ大変だけど


こだわるDX@母ちゃんさんも、それに応える職人もすごい(^^;






その後、神戸の中心部の方に進み


元町商店街の中の新築へ
IMG_3786.JPG



1、2階は店舗で、これは3階の住居。


ルーフバルコニーもある贅沢な物件です。





そして近くの、利回り30%超えの3階建てへ。


これは借地権全空き物件を安く買って高利回りに。


ほんとなんでも再生させちゃうね(^^;





そして中華街と通って
IMG_3797.JPG





ここで登場する、かまぼこ工場のリノベ物件へ(;'∀')


かまぼこ工場を「宿泊施設」へコンバージョン。
渾身のビフォー&アフター。




ビフォー見たらわかると思うけど


これを誰が宿泊施設にしようと思う??





やっぱDX@母ちゃんさんもクレイジーマインドよなー(;'∀')



関連記事
2019年07月13日 ポールさん&ふんどしさんセミナー
2019年07月14日 クレイジーマインド





それからDX@母ちゃんさんの事務所で


少しまったりして晩御飯へ。





その前に新神戸駅近くのここで登場する物件へ。


憧れの無垢床の理想と現実。
16室中14室空きの築古RC物件ビフォー・アフター





この辺、坪230万円だって(;´Д`)





岡山でいうたら幸町とかのイメージだけど


こんなところじゃ滅多に物件が出てこんだろうね...





で、晩御飯は生田神社に車を停めて
IMG_3809.JPG



近くの中華料理屋さんへ
IMG_3811.JPG

IMG_3814.JPG





DX@母ちゃんさんには


11時から21時過ぎまで付き合ってもらって


ほんと申し訳ない(-_-;)





お金第一のキラキラ大家共食い大家じゃ


こうはならんわね...




本物はすべてにおいて余裕があるから


人に親切にできるんだろうねー





今度は、ぜひ岡山で接待したいと思います(^^)





みなさん、ありがとうございましたm(__)m





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃11万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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