今日も朝から不動産漬け

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
 2日(火)12時半〜

 参加予定(10名)
 1K只さん
 2しろうさん
 3むさしさん
 4ぺっぺさん(女性)
 5namiさん(女性)
 6よっさん
 7なおとさん
 8こはらさん(女性)
 9わたくし


☆「見学会」津島AP&ランチ1日目
 5日(金)12時半〜

 参加予定(9名)
 1じいじさん
 2なおとさん
 3むさしさん
 4namiさん(女性)
 5HTさん
 6麒麟さん
 7F原Hさん
 8わたくし


☆「見学会」津島AP&ランチ2日目
 6日(土)12時半〜

 参加予定(9名)
 1まっきーさん
 2A藤さん
 3DDMさん
 4じゅんこさん(女性)
 5ゆういちさん
 6こももさん(女性)
 7OKOさん
 8摂津屋さん
 9わたくし


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目
20日(土)「勉強会」シロアリについて 1日目
     「飲み会」
23日(火)「勉強会」シロアリについて 2日目
     「飲み会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


もう1年の半分が終わりましたね〜(;´Д`)



相変わらず今日も不動産漬けの1日で


11時 彦崎土地引き取り
13時 mihoさん湊2戸1決済
16時 アパート4号リフォーム打ち合わせ


と、ネタには困りません(^^;





11時からは南区彦崎の土地


1円で引き取ってきました(◎_◎;)
1.JPG




ぱっと見はこんな感じで、場所も悪くない...
1.jpg



なのに、なぜ1円なのか??



そりゃいろいろ問題があるからなんですが...




実は、ちらっとここで登場しています。

関連記事
2019年03月04日 期待を裏切られました。




これは説明が長くなるのでまた後日(^^;







13時からのmihoさんのはここで登場したやつ。


関連記事
2019年05月01日 大家にとっては「神」



当初、2戸で720万円。


ちょっと高いよな〜ってことで


あみだでなく先着順にしました。



何人か手は挙がりましたけど


最終的にmihoさんが1割程度引いてもらって現金決済
2.JPG




土地の価値がそれなりにあって出口も固い割に


まぁまぁの水準になりそうです(^^)




mihoさんはあみだ絡みで4つめ。

単独 野田屋町ビル
第25回赤磐戸建
第37回湊AP
単独 湊2戸1


うまく拾っていきますね〜(^^;






16時からはアパート4号の打ち合わせ。


関連記事
2019年06月29日 フローリングの傷




管理会社の方がおふたりでお越しに。
3.JPG





全体的に直す見積もりによると約44万円




できればやったほうがいいところを含めると


約60万円...




こんな感じで


2ページに渡り項目がずらり(^^;
IMG_3116.JPG




70平米ほどの3LDKですけど


本気で直そうと思えばそれなりにかかりますわね...




入居者に小さなお子さんがいたそうで


壁とか床とか、ちょいちょいやってますから


15〜20万円程度は請求してくれそうですけど


それなりに持ち出しはしかたないところ(-_-;)





ここはそれなりに家賃が取れるんで


直さないという訳にはいかない(;´Д`)


どこをどう削っていくかということですねー(^^;




予算を削りつつ、そこそこ見栄えをよくしないと...


どんな仕上がりになったか


また見学会でもしましょうか(^。^)y-.。o○





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋(6末退去) 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

どこまで下げてもらえるか...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆「見学会」津島AP&ランチ1日目
 5日(金)12時半〜

 参加予定(13名)
 1じいじさん
 2なおとさん
 3むさしさん
 4namiさん(女性)
 5HTさん
 6麒麟さん
 7F原Hさん
 8フランキーさん
 9わたくし
 10K只さん
 11ぺっぺさん(女性)
 12ひろしさん
 13
 ※増枠しました(^^;


☆「見学会」津島AP&ランチ2日目
 6日(土)12時半〜

 参加予定(13名)
 1まっきーさん
 2A藤さん
 3DDMさん
 4じゅんこさん(女性)
 5ゆういちさん
 6こももさん(女性)
 7OKOさん
 8摂津屋さん
 9わたくし
 10neverさん
 11よーこさん(女性)
 12
 13
 ※増枠しました(^^;


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目
20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日もいろいろやってます(^^;


11時  たろぽんさん山陽団地180万円決済
12時半 妹尾200万円?戸建見学
13時  ランチ
     矢坂本町2戸1契約
16時  わたくし2号退去立会い


と、ネタには困りません(^^;





まずはたろぽんさんの山陽団地180万円戸建。


ここで登場したやつですね。


関連記事
2019年04月23日 いわゆるニュータウン。
2019年06月11日 残置物が無くなると雰囲気変わりますね〜
2019年06月21日 利害が一致




たろぽんさんはこれが2号。


今回は法人で購入ということで


新婚の奥様社長と一緒にお越しに(^^)
1.JPG



いいですねー


コツコツやっていけば


確実に大きくなっていきますよ(^^)/






午後からは妹尾の見学会。


ランチはもみじ堂
洋食カフェもみじ堂

IMG_3155.JPG




ランチの前に、ここで登場した


矢坂本町2戸で300万円戸建の契約です(^^;


関連記事
2019年06月14日 2戸で300万円

IMG_3154.JPG




ここは、あみだに出したんですけど


なんとエントリーがゼロ ぉお!!(゚ロ゚屮)屮


みなさん牽制しすぎましたかね〜(◎_◎;)



とりあえずわたくしで引き取ることにしました(^^;






さて、妹尾200万円戸建はというと...


見た目は悪くない(^^)
1.JPG



おーっと、軒は直したほうがいいですな...
2.JPG




おっ、室内もそこそこいいんじゃないですか??
3.JPG
4.JPG




残置物がそこそこありますけど
1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG




状態自体は悪くなさそうです。




2階へ
1.JPG



おー、2階もそこそこきれいですねー
2.JPG 3.JPG



ベランダもありますか。
4.JPG




結構大きな家ですな...


6DKかな...


本気で直すとなるとまぁまぁかかりそうだけど


全体的に悪くないから


部屋はそんなに直さんでもいいかもねー



まぁ荷物をどけてみんとわからんけど(^^;





水回りはこんな感じ。
1.JPG
2.JPG
3.JPG
4.JPG



トイレをどうするかな...




電気はOK。
5.JPG





あと、一番の問題は道が狭いこと(-_-;)


1mぐらいしかないからね...





再建築自体は可能だし


近くで駐車場を借りれば


貸せるのは貸せるけど


家賃はそんなに取れんからな...




家賃とリフォーム費用とのバランスが難しいな...




まぁ実質15%ぐらいなら難しくはないけど


どこまで下げてもらえるかですな(^^;





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋(6末退去) 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

どう転ぶかわからない戦い

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆「見学会」津島AP&ランチ1日目
 5日(金)12時半〜

 参加予定(13名)
 1じいじさん
 2なおとさん
 3むさしさん
 4namiさん(女性)
 5HTさん
 6麒麟さん
 7F原Hさん
 8フランキーさん
 9わたくし
 10K只さん
 11ぺっぺさん(女性)
 12ひろしさん
 13
 ※増枠しました(^^;


☆「見学会」津島AP&ランチ2日目
 6日(土)12時半〜

 参加予定(13名)
 1まっきーさん
 2A藤さん
 3DDMさん
 4じゅんこさん(女性)
 5ゆういちさん
 6こももさん(女性)
 7OKOさん
 8摂津屋さん
 9わたくし
 10neverさん
 11よーこさん(女性)
 12norikoさん(女性)
 13K本さん
 ※満席になりました(^^;


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目
20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日ちらっと書きましたが

関連記事
2019年07月01日 今日も朝から不動産漬け



7月1日に令和最初の物件を1円で買ってきました。




南区彦崎の中では悪くない場所の約100坪...
1.jpg




って、実は約125坪だった(^^;
1-9f6d8.jpg




まぁどっちでもいいけど


それがなんで1円なのか?


...


..



そりゃいろいろあるんですわ(;´Д`)






まともなら坪10としても1250万円...


実際、固定資産評価でも約1000万円あります(^^;
3.jpg



...


...



そんな土地の上に、実は家が4つ建ってるんです...
2.jpg



そう。借地なんですね...




この4軒の方々は、お金を払ってこの土地を借りて


上物だけ自分で建ててるんです。


で、いずれは更地で返却ということに。





借地料も入って、いつかは更地で返ってくるんなら


いいんじゃないの?




って、ここはそんな簡単ではない(^^;





お金入ってるのはCとDだけ...
4.jpg




Dは契約書がないらしいけど...






で、Aは特定空き家認定間違いなしレベルの廃墟...

相続した方が、解体するお金がなくて放置中...

借地料は未納...

契約書もなし...





で、Bも未納で契約書なし...

以前は入金があったもののお亡くなりに...

息子の代になって入金無し...

連絡すら取れないとか...





面倒くさいでしょ?(◎_◎;)





売主さんも相続で得てるからなんもわからんのです...






素人には難しいとはいえ、


ABDに会えれば


話し合って契約書巻き直してとかなんとかなるだろうけどね...




でも、Aの解体はどうしたもんかね...


Aも相続で得てるだけだから


そんなもんにお金もかけたくないだろうしね...


ほっといたら危険なレベルなんだけど...





うまくまとまって


いつか全部更地で返ってきたとしても


もうひとつ問題が...


...


...



なんと、こっちの土地と公道との間に


他人地があるんです(;´Д`)
5.jpg





売主さんのお兄さん?の奥さん名義だったかな?



お兄さんが亡くなった時に


変な分け方になっとるんです(-_-;)





今回の土地は遺言で指定があったんだけど


間の部分は奥さんが相続しちゃってるんですよね...





でこれまた


この売主さんと奥さんが折り合いが悪いんですって(;´Д`)





以前、間の部分の購入を持ち掛けたら


「あんたには絶対売らん!」と言われたそうな...





この奥さんもここだけ持っててもどうもならんのにね...


よっぽどイヤなんでしょうな...





いずれはこの奥さんと話をせんとな...


或いは相続が起こるまで持久戦で行くか...





とまぁ、


ABCDと話をまとめていつか更地で返してもらって


さらに間の土地を奥さんから買い取るなりして


ようやくまともな土地になるというお話し(;´Д`)




ABCDもこっちで買い取って壊さんといけんかもしれんけど(-_-;)






とりあえずは

Cから年10万円
Dから年12万円

入るとしても



・土地     1円
・登記費用   約19万円
・不動産取得税 約15万円
・紹介料     10万円


と、毎年の固定資産税を投入した挙句


どう転ぶかわからない戦いなんで


普通の人に託すのもなー(;´Д`)


と思って自分で引き取ってみました...


果たしてどうなりますやら...





みなさんには見易いものを探してきます(^^;





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋(6末退去) 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

飼い主次第

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆「見学会」津島AP&ランチ1日目
 5日(金)12時半〜

 参加予定(13名)
 1じいじさん
 2なおとさん
 3むさしさん
 4namiさん(女性)
 5HTさん
 6麒麟さん
 7F原Hさん
 8フランキーさん
 9わたくし
 10K只さん
 11ぺっぺさん(女性)
 12ひろしさん
 13OCさん
 ※満席になりました(^^;


☆「見学会」津島AP&ランチ2日目
 6日(土)12時半〜

 参加予定(13名)
 1まっきーさん
 2A藤さん
 3DDMさん
 4じゅんこさん(女性)
 5ゆういちさん
 6こももさん(女性)
 7OKOさん
 8摂津屋さん
 9わたくし
 10neverさん
 11よーこさん(女性)
 12norikoさん(女性)
 13K本さん
 ※満席になりました(^^;


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目
20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


7月2日はわたくしの2号の退去立会いでした。


6末退去でしたが、都合が合わず2日に立会いでした。




ここは猫6匹のやつですね...


関連記事
2018年07月25日 空き家だといいことないねー
2018年07月26日 希少性の賜物




長く住んでくれたらなーと思っていましたが


どうやら最初から短期の予定だったようですな...





借主が伏せていたのか?

いまもいるかどうか知らんけど

仲介のセ〇チュリー西口のKが伏せていたのか?



どちらかわかりませんがいい気はしないですねー(;´Д`)




まぁ相手がそういう出方なら


部屋の状態によっては


こっちもとことんやっちゃりますけども(^。^)y-.。o○






ってことで早速室内へ。


おっ!?動物臭が全然せんぞ??
1.JPG


おっ!?きれいなもんですな...
2.JPG
3.JPG
4.JPG




大きく目立つよなところはないですな(^^;




直すところというと


この角と
5.JPG


この面ぐらいのもんかな...
6.JPG





猫6匹でこの状態はすごいですね〜


入居時からいろいろ対策取ってたようですが


関心します。




ペットでのダメージは飼い主次第ですな(^^;





失礼ながら


家賃10万円家賃3万円とじゃ


同じペット可いうても全然対応が違います(;´Д`)




敷金9.7万円あるんで


美装とちょこっとクロスなら充分足りるでしょうし


保証会社は例のとこなんで安心です。




ペットでわやくそにされたいうのは


基本的に後者に近い方だからね...





まぁ入居者さん、いい人だったんで


全く揉めることはないでしょう。


短期解約違約金を今月末に払うって言ってましたし。




ちゃんとやってくれるんなら


ペット複数も全く問題ないね(^^;




ちゃっちゃと次の募集に入ろう。






と、家の裏をチラッとみたら...


...


...



ビフォーアフター
1.jpg2.JPG

3.jpg4.JPG




あーあ...


またやらんといけんな(-_-;)





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

自然溢れる物件

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆「見学会」津島AP&ランチ2日目
 6日(土)12時半〜

 参加予定(13名)
 1まっきーさん
 2A藤さん
 3DDMさん
 4じゅんこさん(女性)
 5ゆういちさん
 6こももさん(女性)
 7OKOさん
 8摂津屋さん
 9わたくし
 10よーこさん(女性)
 11norikoさん(女性)
 12K本さん
 13
 ※キャンセル出ました。


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目
20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は津島のアパート&戸建の見学1日目




単に北区「津島」ってことなら


こんな山の上のほうだけになっちゃって
1.jpg


家なんかありませんけど


岡山の人で「津島」って言ったら


概ね岡山大学周辺を思い浮かべますわね。
2.jpg




そういう意味では


津島いうたらかなり広いですからねー


大きく分けると


1、土地もかなり高い岡大の表側
 ・津島南1〜2
 ・津島新野1〜2



2、岡大裏側の山に近くなる
 ・津島桑の木
 ・津島本町
 ・津島福居1〜2
 ・津島東1〜4



3、ちょっと西のはずれの
 ・津島西坂1〜3
 ・津島笹ヶ瀬



4、西のはずれでもちょっと趣が違う
 ・津島京町1〜2


5、岡大の敷地
 ・津島中1〜3丁目




津島笹ヶ瀬や津島福居、津島東の


山の上にいくとイマイチ
な感じしますけど


「津島」という名が付くところなら


大概いいとこでしょう。


道が狭いところが多いけど


そうそう物件が買えるところじゃないです(^^;






まだ2日目があるんで詳細は伏せますが


今日のはこんなところです(^^;
IMG_3178.JPG




池越えのパー3で


クラブ選択に悩む4人的な雰囲気です(^^;





良く言えば自然溢れる感じ?(^^;





建物自体は結構まともですけど
IMG_3180.JPG
IMG_3181.JPG
IMG_3186.JPG




実質使える面積が3分の2ぐらいかな...


あと、道がかなり狭い...


まぁ津島なんて道の狭いのが普通だから


あまり気にもならんけど...





だからこそ安いってのもあるし


逆に化ける可能性も秘めてる訳なんでね(^^;





チャレンジャーは現れますかね〜?(^^;






ランチはこちらで。

岡山市北区津島西坂2丁目3−38
カフェレストラン ネモ

IMG_3188.JPG IMG_3189.JPG




あっという間の閉店時間(;´Д`)


楽しい時間は過ぎるのが早いのです(-_-;)






解散後はついに入荷したこれを見に


あつさんのバイク屋さんへ。


...


...



じゃーん(笑)
IMG_3193.JPG IMG_3192.JPG



ネクストクルーザーっていうミニカー(^^;



49ccの原付みたいもんですけど


ミニカー登録で普通に公道を走れるのです(^^)



幅が1100mmしかないので


自動車が入れないところでもスイスイです(^^)v




これで道の狭い自然溢れる物件へも乗り入れOK!





あっ、そういえば近所で自然溢れる物件の情報があったな...


ちょっと見に行ってみよう...


...


...



どーん(◎_◎;)
IMG_3195.JPG



...


...



これ、家ですか...?





ここで登場した廃墟よりひどいね...

関連記事
2019年06月19日 入れるだけマシだけど...




これはさすがに入れません(;´Д`)




おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

自然溢れる物件の中身

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目

20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は津島のアパート&戸建の見学2日目


1日目の様子
2019年07月05日 自然溢れる物件




昨日もだったけどなぜかみんな登ってしまう(^^;
1.JPG





毎日ハイキングが楽しめる物件ですが


室内は案外まとも(^^;
2.JPG



とはいえ、ワンルーム4室で全空きですけどもー(^^;
1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG




こんなにきれいなのにね〜(;´Д`)






以前は普通に募集して決まってたらしいんだけど


ある時を境にパッタリ決まらなくなって


それ以来諦めて放ってるんだって(;´Д`)





まぁ似たようなのたくさんある


もっと便利なとこでもたくさんあるしね...





売主さんは遠方だから


学生のニーズや地域の相場の変化に気づかず


昔のままの家賃で募集してたんかもしれんしね...





新築当初は5万円ぐらい取れてたと思うし


実際、わたくしが業界に入った頃(H14年)だったら


3万円後半ぐらいでは貸せたんよね...





その後は、物件も増えたし


大学生協が力をつけて特定の物件しか決まらんようになったし


本気で取り組んでいない大家は


自然に淘汰されていったということですな...






いまなら2万円以下かな...


生活保護の方でも入れば最高って感じだけど


場所的にそのニーズは少ないだろうから...




基本的には外国人か...


或いは倉庫で貸すか...


そんな感じね(-_-;)





でもちゃんと運営すればまだまだいけると思うよ(^^)v






ここは、同じ敷地内に大きな家もセット(^^;

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG




まぁなかなかの古さで


こんな階段のあるレベル(^^;
5.JPG






でも、トイレと風呂はOK(^^)v
7.JPG 6.JPG



そして電気も。
8.JPG




こういうところがまともなら


貸すのにはそんなに困らんのよね。




ただ、家が大きすぎるから


どこまで直すかってとこでね...




外回りに結構お金使いそうなんで


室内は主にキッチン回りだけの整備でいいんじゃないかな?





あと、ここは道が狭い(-_-;)


わたくしのポルポルちゃんはパツパツ(^^;
1.JPG



5ナンバーが入るいうだけでもマシ


軽四なら問題なし(^^;





で、ランチは昨日と同じ

岡山市北区津島西坂2丁目3−38
カフェレストラン ネモ


1.JPG






そして、あつさんのバイク屋へ


ネクストクルーザーの試乗に(^^;
2.JPG



これがあればさっきの狭い道でも余裕〜(*^▽^*)





みんなキャッキャ言って遊んでます(笑)
5.JPG
4.JPG
7.JPG
3.JPG
6.JPG





今日もよく遊びましたわ(^。^)y-.。o○





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円→申込中
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

代位弁済請求書

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目

17日(水)11時半〜 「視察」吉備中央町&ランチ
20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」

8月
7日(水) 11時〜 「見学会」ayakoさん 


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した、わたくしの植松平屋3号破壊部屋


関連記事
2019年05月31日
敵に回したら超めんどくせーやつ






5末に立会い&暴言吐かれ


6月に敷金精算書を郵送してやりました。
1.JPG




内容はフルフルMAX( `ー´)ノ
2.JPG





いうてもこの馬鹿が壊したところだけだけどね。


一応、他の部屋のクロスとかは目を瞑ってあげてんのよ。





すると、その後電話してきて、


高いじゃ、金ねえじゃ


偉そうに暴言の連発







なんできさまみたいなクソ野郎のために


安くしてやらんといけんのなら?
┐( ̄ヘ ̄)┌ フゥゥ〜






頭下げて反省でもすりゃまだしも


ひとのもん壊した挙句暴言連発...




そもそもお前が壊さんかったらこんなことなってないし


大人しくしとったらこっちも対応変わるのに


火に油を注ぐとはほんとこういうこと。



ほんま馬鹿たれですわ(;´Д`)



相手みてもの言えや。


言えば言うほどこっちは固く尖ってくるで。


もう絶対折れてやらんからな。





先日退去した赤磐の平屋も

関連記事
2019年04月23日 いわゆるニュータウン。



2号の退去者も

関連記事
2019年07月04日 飼い主次第



丁寧に使ってくれてたし、どちらもいい人だったんで


なるべくお金かからないようにこっちでなんとかするって


その場で追加の請求はしない宣言をしましたよ。





人の気持ちなんてそういうもんでしょ。


クソ生意気にわーわー言うてたら


折れるもんも折れませんわ┐( ̄ヘ ̄)┌ フゥゥ〜






で、支払期限を6末にしていましたが


当然のことながら入金はないので


先日、保証会社に代位弁済請求書を送りました。
3.JPG

4.JPG





世の中舐めとったらどういう目に遭うか


これも社会勉強ですわ。



せいぜい頑張って働いて払ってくだせー( ̄‥ ̄)=3 フン





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円→申込中
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

3度目の正直

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目

17日(水)11時半〜 「視察」吉備中央町&ランチ
20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」

8月
7日(水) 11時〜 「見学会」ayakoさん 


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


第80回あみだに登場した玉島長尾100万円戸建


関連記事
2018年10月01日 「問題あり」は大歓迎です。
2018年10月22日 小さい話のほうがしっくりくるね(笑)
2018年11月19日 売り主はどちらも高齢者でした。
2018年11月21日 トイレと電気がまともなら楽だね〜
2018年12月03日 いいんです!




当選したM原さんはいろいろ伝手を持っていて


今年に入ってから募集していたのは知っていたんですけど


先日、「ようやく入居しましたー」という連絡がきました(^^;





あれ〜?意外に時間かかったな〜と思って


話しを聞いてみると


どうも2度もキャンセルをくらったそうな(;´Д`)





キャンセルいうのはほんま痛い(>_<)




一般的に通常の流れはこんな感じですけど


1、物件見学

2、気に入ったら申込

3、入居審査(保証会社&家主)

4、契約書作成

5、重説

6、契約書に署名捺印

7、契約金支払い

8、カギ渡し
  入居




2の申込から、8の入居までいうたら


早くて1週間、遅くて1か月半ぐらい空きます。



引っ越すほうも


いまの家の解約とか引っ越しの段取りで


1か月ぐらいが多いかな。




当然、申込が入ったら募集はストップ。


その後に入居希望の話しがきても基本お断り...




その挙句キャンセルくらうと


その間の機会損失はでかいよね(-_-;)




どのタイミングでくらうかにもよるけど


郵送のやり取りとかで


契約書送ったわ、やっぱりキャンセルだわってなると


2週間やそこらは無駄に(;´Д`)




これが2回はつらいね...




まぁ3回目でなんとかなって良かったですけど(^^;






わたくしの見立てでは


あまり直さず4.5万円で実質30%以上って感じでしたが


まぁまぁやったみたいで


白蟻駆除26万
畳交換14枚12万
フローリング&床が緩いの手直し15万
洗面交換8万
クロス張り替え20万
清掃5万
網戸取り付け3万



実質30%はちょっと切った感じでしょうか(^^;



まぁ畳と清掃は返ってくるし


1号物件にしては上出来ですよね(^^)v




規模は小さくても


こうやって大家さんが誕生するのはうれしいです(^^♪




さぁ、また安いの仕込んでこよう(^。^)y-.。o○




おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円→申込中
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

まだリカバリーできます。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月

☆「視察」吉備中央町&ランチ
 17日(水)11時半〜
 
 参加予定(10名)
 1デンチさん
 2摂津屋さん
 3yazinさん
 4わたくし

☆「勉強会」シロアリについて1日目&飲み会
 20日(土)18時15分〜

 参加予定(飲み会は24名で予約中)
 ※両方参加
 1シロアリ業者さん1
 2シロアリ業者さん2
 3わたくし
 4OCさん
 5K本さん
 6つぼさん
 7yasuさん
 8よーすけさん
 9J子さん(女性)
 10たろぽんさん
 11麒麟さん
 12O幡さん
 13namiさん
 14たかさん
 15けんさん
 16ゆたかさん
 17摂津屋さん
 18yazinさん(初)
 19F原Hさん
 ※勉強会のみ
 1A藤さん

☆「勉強会」シロアリについて2日目&飲み会
 23日(火)18時15分〜

 参加予定(飲み会は16名で予約中)
 1シロアリ業者さん1
 2シロアリ業者さん2
 3わたくし
 4TAKEさん
 5かたへいさん(初)
 6よーこさん(女性)
 7GMさん
 8まっきーさん
 9りょういちさん
 10neverさん
 11たかぱぱさん


7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目

17日(水)11時半〜 「視察」吉備中央町&ランチ
20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」イオン岡山6階いつものとこ
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」イオン岡山6階いつものとこ

8月
7日(水) 11時〜 「見学会」ayakoさん 


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日お会いした方は大卒5年のお若い方。


そんな若いのに、


昨年、不動産を2つ買って運営中だそうな。


素晴らしい





で、いまも話しを進めている案件があるそうな。


ほぅ。なかなかアグレッシブですな。




詳しく聞くと、

・四国某県 県庁所在地
・築30年
・RC
・ファミリー
・表面11%
・8分の6
・3000万円台




...


...



四国某県 県庁所在地といえば


全国的に家賃が安くて有名なところ...




入居中の家賃はちょっと高いんじゃなかろうか?


たぶん空きの2室はもっと安くないとダメのような気が...




そして、建物のメンテはあまりされていないような感じ...



築30年... RC...


買った途端にいろいろ手直しがいるんじゃなかろうか...




昨今なんで、自己資金2割程度は求められているそうな...


それでキャッシュフローは月10万円ほど...




うーん...


ちょっとなんかあったら、簡単に吹き飛びそうな気が...





まぁそれでも


いま運営中の物件でカバーできるかも?





(・_・D フムフム





いまのはどちらもオーナーチェンジらしく


☆物件1号
・大阪
・単身用区分
・築10年
・家賃6万円前半
・1500万円
・表面5%台
・月のキャッシュフロー約2万円



☆物件2号
・大阪
・単身用区分
・築9年
・家賃6万円後半
・1500万円
・表面5%台
・月のキャッシュフロー約2万円



...


...



なるほど...


...


...



こりゃ四国のそれはやめたほうがいいでしょうな...




そして、大阪の2つも


どこかのタイミングで早めに離したほうがいい
でしょう...



単身用なんで入退去のサイクルも短めでしょう。


月2万円そこら残っても


一度入れ替わったらすぐ吹き飛びます...


それに築10年程度を迎え


これから修繕するものも出てくるでしょうし...


長く持っていても


お金が残るどころか持ち出しの可能性のほうが高いかと...




そもそも1500+諸費用突っ込んで


月2万円のリターン
いうて怖すぎますわ...


超絶場所のいい希少性の高い土地付きならともかく


単身用区分ですからね...






たかさんの1号戸建なんて10で買って月2.5ですからね...

関連記事
2019年03月01日
これは直さんほうがいいだろうね...






月2万円程度残したいなら


100も投入すれば充分
可能ですよ。


...


...


...



そんなお話しでした。





いまの段階ならまだまだリカバリーできますよ。


世の中にはそのまま沈んでいく人も大勢いますから





ご自身でいろいろ勉強してみたものの


本にはいろんな手法が書いてあって


よくわからんそうでね。



で、このまま1棟ものを買うことに疑問が生じてきて


もしかして戸建のほうがいいんじゃないか?


というところにたどり着いたそうで。





それ、大正解





小資本で多少なりともお金を残そうと思ったら


戸建が堅実でいいでしょう。







高給取りの方や、2代目3代目の坊ちゃんら


大資本の方は新築RCなり、大型中古なりを


フルローン、オーバーローンで


レバレッジガンガンかけてやってもらって


ヘビー級同士で殴りあってもらったらいいんで


全く関係ない話しですけど




ヘビー級
クルーザー級
ライトヘビー級
スーパーミドル級
ミドル級
スーパーウェルター級
ウェルター級
スーパーライト級
ライト級
スーパーフェザー級
フェザー級
スーパーバンタム級
バンタム級
スーパーフライ級
フライ級
ライトフライ級
ミニマム級





わたくしのようなミニマム級以下からのスタートや


ミニマム級近辺からのスタートには


築古激安戸建は欠かせないんですよね(;´Д`)




よく気づきましたよ。


ここからリカバリーしていきましょう。





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円→申込中
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

雇われの単なる労働力

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆土地5号 借地購入
 125坪を1円で... 上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

7月

☆「視察」吉備中央町&ランチ
 17日(水)11時半〜
 
 参加予定(10名)
 1デンチさん
 2摂津屋さん
 3yazinさん(初)
 4わたくし

☆「勉強会」シロアリについて1日目&飲み会
 20日(土)18時15分〜

 参加予定(飲み会は24名で予約中)
 ※両方参加
 1シロアリ業者さん1
 2シロアリ業者さん2
 3わたくし
 4OCさん
 5K本さん
 6つぼさん
 7yasuさん
 8よーすけさん
 9J子さん(女性)
 10たろぽんさん
 11麒麟さん
 12O幡さん
 13namiさん
 14たかさん
 15けんさん
 16ゆたかさん
 17摂津屋さん
 18yazinさん(初)
 19F原Hさん
 20こはらさん
 21しいたけさん(初)
 22じょーさん
 23ひろさん
 24
 25
 26
 ※増枠しました。
 ※勉強会のみ
 1A藤さん

☆「勉強会」シロアリについて2日目&飲み会
 23日(火)18時15分〜

 参加予定(飲み会は16名で予約中)
 ※両方参加
 1シロアリ業者さん1
 2シロアリ業者さん2
 3わたくし
 4TAKEさん
 5かたへいさん(初)
 6よーこさん(女性)
 7GMさん
 8まっきーさん
 9りょういちさん
 10neverさん
 11たかぱぱさん
 12OKOさん
 13かりらさん
 14ひろしさん
 15まさしさん
 16
 17
 18
 ※増枠しました。

7月
2日(火) 12時半〜「視察」妹尾戸建200万円?&ランチ
5日(金) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ1日目
6日(土) 12時半〜「見学会」津島AP&ランチ2日目

17日(水)11時半〜 「視察」吉備中央町&ランチ
20日(土)18時15分〜「勉強会」シロアリについて1日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」イオン岡山6階いつものとこ
23日(火)18時15分〜「勉強会」シロアリについて2日目(桑田町)
     20時30分〜「飲み会」イオン岡山6階いつものとこ

8月
7日(水) 11時〜 「見学会」ayakoさん 


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


連日、かんぽ生命に激震が走ってますね...


【図解・経済】かんぽ生命の不適切契約問題




いうてしまえば、営業会社あるあるでしょう...





わたくしがいた会社でも似たようなことはありましたよ...


・広告料を多く(3〜4か月分)取る

・すでに広告料ももらって取引を終えた大家から
 売上が厳しい月末に追加でお願いする

・入居者に不要なものを売りつける




売上不振な店舗には、


上からそういう指令が飛んできますからね...




幸い、わたくしは部下に恵まれ


売上で困ることはなかったので


そういう指令とは無関係でしたけど


何人もの社員、店長が討ち死に(壊れて退職)していきましたよ...




売上、売上。 金、金。





上司の詰めがきつくて


自分の給料やボーナスから売上を補填した挙句


帳尻合わせるために


会社のお金を盗って回収してた店長が


当時4店舗中3人もいたこともありますし...





売上がないと潰れますし


不振の社員や店舗をどうにかしないといけないってのは


当然ありますけどね...




その割に、キャバクラのVIPルームで


1晩で100万円以上交際費
で使ったり


社用車でレクサスとか乗り回したり


まぁ若い社員の屍の上に楼閣を建てる会社って


一般的な話だと思いますよ。






別に全否定もしませんよ。



創業してからいろいろ苦労してきた経営陣なんですから


ある程度軌道に乗ったら


会社のお金を使っていろいろやりたくもなるでしょう。


それが節税に繋がったりもするんですから。





単なる立場の違いですわね。





経営陣は責任も負っていますからね。


大勢の社員を抱えてると、簡単に会社を潰すわけにはいかんです。


会社経営のために私財を投入したり


不振なときは役員報酬をカットすることもあるでしょう。


多額の借金を負って、個人保証も取られてるでしょう。






少々だらだらしたり


愚痴ばっかり言ってても


毎月一定の給料をもらって


多少はボーナスも出たり


ちょっと体調が悪けりゃ普通に休んで


嫌になったら好き勝手辞めりゃいい


と、ある程度自由がきいて守られている


雇われの単なる労働力とは


立場が違うだけです。






かんぽ生命の件やスルガの融資の問題


上からの圧政に応じるために


雇われの単なる労働力


ちょっとやりすぎたってだけの話しで


営業会社ならどこでも似た話はありますわ。






まぁそんな不祥事のことはどうでもよくて


そういう雇われの単なる労働力にこそ、


こっちの世界に目覚めてほしいんですよね...





大半の雇われの単なる労働力の末路は


あまりいいことにはならんと思うんですよ...





かんぽ生命の方、


やる気があるなら受け入れますよ?(^^;





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 津島東平屋 家賃7.9万円
 西長瀬戸建 家賃11万円
 栢谷平屋 家賃4.9万円→申込中
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 横井上平屋 家賃4万円
 辛川市場戸建 家賃5.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ※つばめ不動産管理

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 百間川コーポ102号 家賃4.2万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆南区
 植松平屋3号 家賃5.9万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円
 ※DRH管理

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆赤磐市
 赤磐市平屋戸建 南棟 家賃5.5万円→申込中
 下仁保戸建 家賃3.9万円→申込中
 立川戸建 家賃3万円→申込中
 
☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・デンチさん  北区足守古民家
・OCさん   南区福田戸建
・まさしさん  北区大窪戸建
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
駐車場要らんいうてもね... (08/20)

駐車場要らんいうてもね... (08/20)
岡山大家
目指すところは人それぞれ (08/15)
岡山大家
DX@母ちゃんさん物件ツアー 前半 (08/15)
岡山大家
満足のいく一品 (08/15)
HT
目指すところは人それぞれ (08/13)
DX@母ちゃん
DX@母ちゃんさん物件ツアー 前半 (08/10)
りんしょ〜
満足のいく一品 (08/04)
岡山大家
時間をかけた実績は確かなもの (08/03)

時間をかけた実績は確かなもの (08/03)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年07月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書