水没物件を引き取ってきました。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員30名ちょいまでなら)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14ryokoさん(女性)
 15DDMさん
 16K只さん
 17Bさん
 18F原Hさん
 19摂津屋さん
 20ひろさん
 21じょーさん
 22三Mさん(女性)
 23riekoさん(女性)
 24BANK Oさん
 25じいじさん
 26児島大家さん
 27OCさん
 28あつおさん
 29かこちゃん(女性)
 30
 31
 32
 わたくし

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8Kさん
 9namiさん(女性)
 10HTさん
 11J子さん(女性)
 12ryokoさん(女性)
 13DDMさん
 14Bさん
 15F原Hさん
 16じょーさん
 17BANK Oさん
 18よーこさん(女性)
 19わたくし
 20

☆新年会第二弾
 20日(日)20時半〜

 参加予定(定員10名)

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員30名ちょいまでなら)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11わたくし
 

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)新年会予定第二弾
23日(水)見学会予定
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は10時から決済で


南古都の水没物件


150万円で引き取ってきました。
1.JPG



ここで登場したやつですね...

関連記事
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...



67坪ほどで、固定資産評価は556万円。


広い道路に下水も整備された


しっかりした分譲地なんで


割安感はかなりありますね。



水没が無ければ...


逆に言うと、水没だからこその値段ではありますが。




まだまだこの団地内では工事中の家がちらほら...


手付かずの家もありました...


パッと見は、「ここが浸かったん??」


ってぐらい平穏ですが...


全戸が回復するにはまだまだ時間が必要ですね...




二度と無いよう、行政もしっかり整備をしているところですから


もう無いと信じたいところです。




ここで登場したayakoさんの戸建がすぐ近所で


関連記事
2018年11月14日 高買いしてしまったのか?
2018年12月15日 水没でも借りる人いましたよ。



ここは早々に借り手がつきましたから


世の中にはそんなの気にしない人もいるってことなんで


ちゃんと直せば5.5万円以上で貸せるでしょう。





そんなこんなで12時半からみんなで見学へ

むさしさん
なつさん(女性)
なおとさん
ちくさん
まきさん
しろうさん
こももさん(女性)
わたくし



まだ水の跡が残っています...

2.JPG

3.JPG




室内もそのままですね...
4.JPG


床は表面が剥がれ...
5.JPG



しかし、根太はしっかりしている感じなので


表面だけ整えれば済むんじゃないですかね...




全部直すのに、


ざっと200あれば充分かなー


5.5万円なら年66万円


トータル400で収まれば16.5%



最低ラインでそのぐらいは確保できると思うけどなー




泥とかだけザーッときれいにして


現状で2.5万円
とかでも


いけそうな気がするけどねー



見学会2日目の方々にも聞いてみましょうかね(^。^)y-.。o○




おしまい




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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員30名ちょいまでなら)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14DDMさん
 15K只さん
 16Bさん
 17F原Hさん
 18摂津屋さん
 19ひろさん
 20じょーさん
 21三Mさん(女性)
 22riekoさん(女性)
 23BANK Oさん
 24じいじさん
 25児島大家さん
 26OCさん
 27あつおさん
 28かこちゃん(女性)
 29りょういちさん
 30
 31
 32
 わたくし

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8namiさん(女性)
 9HTさん
 10J子さん(女性)
 11DDMさん
 12Bさん
 13F原Hさん
 14摂津屋さん
 15じょーさん
 16BANK Oさん
 17よーこさん(女性)
 18りょういちさん
 19わたくし
 20

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員6名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4
 5
 6

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員30名ちょいまでなら)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21むーさん(女性)
 22ryokoさん(女性)
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16わたくし
 17
 18
 

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2

19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)見学会予定(倉敷)
23日(水)見学会予定(津山)
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は水没物件見学2日目


関連記事
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...
2019年01月11日 水没物件を引き取ってきました。

よーこさん(女性)
A藤さん
児島大家さん
まゆさん(女性)
たろぽんさん
OCさん
あつおさん
しっしーさん
じいじさん
わたくし

の10名と


急遽、ラーメンnnwが参加。




わたくし、昨年末に携帯を壊してしまいまして

関連記事
2018年12月26日 なんだかな〜な1日



無事データは復旧したんですけど


電話機自体が足りない状態...


そんな事情を知った携帯電話屋さんのラーメンnnwさんが


中古ガラケー1台をわざわざ持ってきてくれました(>_<)

0.JPG



ありがとうございますm(__)m





そんなこんなで11名で物件へ。


外観や庭はめちゃきれいなんで


みなさんの感嘆の声が(^^;

9.JPG





問題は室内...


5DKの床が全滅...
3.JPG 4.JPG



水回りもアウト...
5.JPG 6.JPG

7.JPG 8.JPG



風呂は掃除で概ねOKかな?


下水に繋がってるんで


トイレは洋式にしたほうがいいかもね。





いろんな感想が飛び交います(^^;

1.JPG




OCさんはもっとひどい物件を手掛けてるから


すごく楽観的でしたが


わたくしも同意見ですね(^^;




見た目こそひどいですけど


根太はしっかりしてますからね〜


正味、床と設備でしょう。





ボロボロの床の上に


こんな感じで10人乗ってもへっちゃら。
2.JPG



平均60〜70kgかな?



よーこさん   45kg?
A藤さん    75kg?
児島大家さん  75kg?
まゆさん(女性)55kg?
たろぽんさん  65kg?
OCさん    80kg?
あつおさん   60kg?
しっしーさん  55kg?
じいじさん   75kg?
ラーメンnnwさん85kg?
※見た目の推定です(笑)



計670kg?




「10人乗っても、だいじょうぶー」









おしまい




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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員30名ちょいまでなら)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14DDMさん
 15K只さん
 16Bさん
 17F原Hさん
 18摂津屋さん
 19ひろさん
 20じょーさん
 21三Mさん(女性)
 22riekoさん(女性)
 23BANK Oさん
 24じいじさん
 25児島大家さん
 26OCさん
 27あつおさん
 28かこちゃん(女性)
 29mihoさん(女性)
 30
 31
 32
 わたくし

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8namiさん(女性)
 9HTさん
 10J子さん(女性)
 11DDMさん
 12Bさん
 13F原Hさん
 14摂津屋さん
 15じょーさん
 16BANK Oさん
 17よーこさん(女性)
 18TAKEさん
 19わたくし
 20
 
☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員6名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員30名ちょいまでなら)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21むーさん(女性)
 22ryokoさん(女性)
 23ひろしさん
 24りょうたさん
 25rikouさん
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2

19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)見学会予定(倉敷)
23日(水)見学会予定(津山)
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


昨日の見学会後のランチ中に

1.JPG


関連記事
2019年01月12日 10人乗っても、だいじょうぶー



大家仲間から連絡が。


なんと、南区のOCさん村の近くで火事(◎_◎;)





結局、少し離れたところでひと安心(^^;




あー、数軒隣も燃えてますね...

2.jpg

3.jpg



いいてんきさんもこのあたりにお持ちだそうで


数軒隣まで火がきたそうな...


近くで起こると怖いですね...



ほんとこのあたりは住宅がパンパンに詰んでるんで


1軒燃えたらすぐですよね...





火災保険のことは何度か書いていますが


関連カテゴリー
・保険のこと



過失度合いにはよりますが


基本的に、隣からのもらい火は


直してもらえません
からね...




自分とこは自分で守らねば...





今回の水没物件も保険に入っていればね...


保険料もバカにならんけどね(;´Д`)





ちなみにわたくしはこんな感じで払っています。


2号 6,362円
3号 12,300円
4号 9,260円
5号 10,390円
6号 21,720円
7号 26,090円
8号 6,570円
9号 13,580円
10号 6,570円
11号 6,570円
12号 10,190円
13号 10,030円
14号 10,030円
15号 20,050円
テナント 16,850円
AP1号 58,504円
16号 19,806円
AP2号 23,600円
17号 15452円
18号 11,150円
AP3号 41,180円
AP4号 42,760円

※年払いのは1年あたりで計算。


計399,050円(;´Д`)


戸建が買えるがな...





大きな金額ですけど


ケチって痛い目みるのもね...


うまく付き合えばちょいちょい使うこともあるから


ここはちゃんとお金かけた方がいいと思います(^^;




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)







1万円戸建のアフター

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員32名)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14DDMさん
 15K只さん
 16Bさん
 17F原Hさん
 18摂津屋さん
 19ひろさん
 20じょーさん
 21三Mさん(女性)
 22riekoさん(女性)
 23BANK Oさん
 24じいじさん
 25児島大家さん
 26OCさん
 27あつおさん
 28かこちゃん(女性)
 29mihoさん(女性)
 30しっしーさん
 31yasuさん
 32まきさん
 わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8namiさん(女性)
 9HTさん
 10J子さん(女性)
 11DDMさん
 12Bさん
 13F原Hさん
 14摂津屋さん
 15じょーさん
 16BANK Oさん
 17よーこさん(女性)
 18TAKEさん
 19しっしーさん
 20わたくし
 ※キャンセル待ち
 1yasuさん

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6むーさん(女性)
 7ラーメンnnwさん
 8
 ※追加しました(^^;
 

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員32名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2

19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)見学会予定(倉敷)
23日(水)見学会予定(津山)
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日書いた火事の件。


関連記事
2019年01月13日 保険はケチったらいけんねー



4軒ぐらい燃えたんですかね...


お気の毒に...




で、この燃えた中のひとつが


OCさんの知り合いだったそうで


お見舞いにいったそうな。



すると


「あんた、このあたりで何軒か持ってるらしいがー」


みたいな話に。


もはやご近所では有名みたいです(^^;


いろんな話が広まるから下手なことはできませんな(◎_◎;)




そんなこんなで例の1万円戸建を案内したら


「ここに住みたい!」ですってー(^^;


思いがけないところから入居者が現れましたね(^^)v




この1万円戸建はビフォーはここで登場して


関連記事
2018年10月28日 売主宅に直撃


アフターはまだ公開していませんでしたね(^^;




ということで比べてみましょうか。




ビフォーはなかなかの状態でした(◎_◎;)

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG




床も壁も崩れてたからね...
IMG_6558.JPG





それを少しずつ直していって

1.JPG 2.JPG

5.JPG 3.JPG

4.JPG 6.JPG




よかったら動画もどうぞ(^^;








これがどう変わったかというと...


...


...


...



じゃーん。
1.jpg



2.jpg



ほんまあの番組みたいですね(^^;




素晴らしい。

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG

7.JPG 8.JPG



かかった費用は180万円ぐらいだそうです(^^;




火事に遭ったおばちゃんも


そりゃ「ここに住みたい」言うわな(^^;


すぐ引っ越し先が見つかってよかったねー




おしまい




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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員33名)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14DDMさん
 15K只さん
 16Bさん
 17F原Hさん
 18摂津屋さん
 19ひろさん
 20じょーさん
 21三Mさん(女性)
 22riekoさん(女性)
 23BANK Oさん
 24じいじさん
 25児島大家さん
 26OCさん
 27あつおさん
 28かこちゃん(女性)
 29mihoさん(女性)
 30しっしーさん
 31yasuさん
 32まきさん
 33Kさん
 34TAKEさん
 わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8namiさん(女性)
 9HTさん
 10J子さん(女性)
 11DDMさん
 12Bさん
 13F原Hさん
 14摂津屋さん
 15じょーさん
 16BANK Oさん
 17よーこさん(女性)
 18TAKEさん
 19しっしーさん
 20わたくし
 ※キャンセル待ち
 1yasuさん

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6むーさん(女性)
 7ラーメンnnwさん
 8
 ※追加しました(^^;
 

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員32名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2

19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)見学会予定(倉敷)
23日(水)見学会予定(津山)
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日登場したOCさんの1万円平屋。


関連記事
2019年01月14日 1万円戸建のアフター



アフターの動画ももらったので参考までにどうぞ(^^;




ビフォーはこれね。





すごい変わり様(^^;





特にこれからの方にはよく言うんだけど


「物件を多く見た方がいい」って。


とは言っても


きれいになったのだけ見ても


変わり様がわからんからね(^^;


やっぱり比較できたほうがいい。





これからの人が二の足を踏むところって


ここはひとつの壁になると思うんよね。



ボロい状態からどう変わるのか?



これがイメージできんのよね。



「こんなボロが人が住めるようにできるのか?」
「リフォームがかなり高額になるんじゃないのか?」






賃貸物件の部屋探しの人も


新築の建築中だとなかなか決め切らんからね。


ハウスメーカーのとか類似がたくさんあるやつは別だけど


まだ世に無い比較でいない新築だと


現場や図面を見たところで


なーんもイメージできない(^^;


それはお客さんもだし、営業マンも。


まだ形が無いから説明もできんしね。



それが、実物を見ることができるようになったら


イメージが湧きやすくなって決まってくる
んよね。




どちらのケースも


そりゃ経験したことないんだからしかたない。




一度食べてみたら


次からは「こんな味なんだな」って思うし


一度触ってみたら


「熱い、冷たい」とか、「重い、軽い」とか


何かを感じられるよね。




要は、そういう体験


イメージを育んだりハードルを下げたりするってこと。




でも自分で取り組んでみるとなったら


物件も買わないといけないし


リフォームもやってみないといけない。



いきなりそれは難しいなら


人の物件を見せてもらったらいいよね。


それが見学会のひとつの狙い。



完全にノーリスク


他人の物件で体験できるんだから。




・1年で5件も10件もビフォーアフターを見てる人

・全く見ていない人





どっちが前に進めると思う?




人に見せたところで、特にメリットなんかないのに


わざわざ時間を取って


見せてくださる親切な方がたくさんいてねー


ほんとありがたい。


そんなすごく恵まれた環境なのに


全く動かん人って頭おかしいわな。



まぁそういう人は


「予定が合わなくて...」
「定員がすぐいっぱいに...」



とか無理な理由ばかり並べるんだろうけど


きっと人生全般、一事が万事そうなんだろうよ。


言い訳王にでもなればいい。





確かに、限られた開催日、人数というのはあるけど


例えば、工事中だったら誰かいるんだから


お願いしてちょっと寄らせてもらうとか


何かしら迷惑にならん方法はあるでしょうよ。


そんなん普段から仲良くしてたら快くOKしてくれるわ。




知恵は使わんは、なんの工夫もせんわ


前に進めん人はそれなりに原因があるんよね。




おしまい




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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員33名)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14DDMさん
 15K只さん
 16Bさん
 17F原Hさん
 18摂津屋さん
 19ひろさん
 20じょーさん
 21三Mさん(女性)
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 23BANK Oさん
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 25児島大家さん
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 29mihoさん(女性)
 30しっしーさん
 31yasuさん
 32まきさん
 33Kさん
 34TAKEさん
 わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8namiさん(女性)
 9HTさん
 10J子さん(女性)
 11DDMさん
 12Bさん
 13F原Hさん
 14摂津屋さん
 15じょーさん
 16BANK Oさん
 17よーこさん(女性)
 18TAKEさん
 19しっしーさん
 20わたくし
 ※キャンセル待ち
 1yasuさん

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6むーさん(女性)
 7ラーメンnnwさん
 8
 ※追加しました(^^;

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
 22日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1三Mさん(女性)
 2しーさん(女性)
 3こーへーさん
 4norikoさん(女性)
 5むさしさん
 6ちくさん
 7HTさん
 8わたくし
 9
 10

☆日帰り小旅行?
 津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
 23日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1児島大家さん
 2なおとさん
 3わたくし

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員32名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
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 10なおとさん
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 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
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 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
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 24rikouさん
 25IW本さん
 26
 27
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 29
 30
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2

19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)見学会予定(倉敷)
23日(水)見学会予定(津山)
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


TAKEさんにある物件の草刈りをお願いしました。


ビフォー
1.JPG



アフター
3.JPG




ビフォー
2.JPG



アフター
4.JPG




スッキリしましたね〜


随分印象が変わりました。




建物の裏側とか細かいところまでやってくれて


TAKEさんと助っ人の方の2人で7時間だそうで(-_-;)

5.JPG



かなりの量ですね(-_-;)


ありがとうございましたm(__)m






草刈りならもちろん自分でもできます。


ほとんどの人が実行可能だと思います。


「なんで自分のできることを自分でしないのか?」



「怠慢大家」「手抜き大家」


なんて思う人もいるかもしれませんけど



主な理由は


他にしないといけないことがいくつもあって


それは自分しかできないことだったりする



とか


2人で7時間もかかる量をわたくし1人でこなすには


何度か通わないといけないし、その分時間もかかる



とか


TAKEさんは脱サラして自営なので


もし時間が空いているなら多少なりとも儲けてもらいたい




ってところですかね。




信頼できる人にお願いすることで


自分がいない間にも事が進んで


その方にお礼もできる。


自分の時間(寿命)を他に使えて


相手も儲けて喜んでもらえる





信頼できる人にお願いして対価を払うって素晴らしくないですか?




世の中、全てはそれで成り立ってますよね。


それが経済活動いうもんです。





牛乳が欲しいからって


自分で牛を1頭買って、乳を搾りませんよね?



卵が欲しいからって


にわとりを1羽買って、卵を産ませませんよね?



スーパーに並ぶところまでは人に任せて


それらの対価でお金を払う。





自動車が欲しいからって


自分で開発製造なんかしませんよね?


携帯電話だってテレビだって


なんでもそうですよね?




自分の代わりにやってくれたことに対価を払う。




対価ですから、もちろん適正なのが前提ですけど


そういうとこにお金をケチると


心が狭くなるんじゃないかと思います。




いい仕事をしてくれた。ありがとう。

対価を払ってくれた。ありがとう。






全部が全部自分でできる人は


高い能力をお持ちなんだから


それはそれで素晴らしい。




でも、全部が全部自分でやると


そこに残るのは自己満足や自己利益


信頼できる人にお願いすると


感謝とか人情とか人の繋がりが残る。


そういう人の繋がりに何度助けられてきたことか...




自分ひとりで無人島で生きてるわけじゃないから


全てを自己の利益にしないで


人と繋がってそれを大切にしていくほうが


より良い人生になるように思います。




そうやって、任せるとこは任せて


「自分にしかできないこと」をやっていく。




例えば、病床の家族の看病とか。


お金払って他人に任せるようなことじゃないよね。



マラソンが好きな人が


お金払って代わりに走ってもらわないよね。



彼氏彼女とのデートに


お金払って代わりに行ってもらったりしないよね。





「自分にしかできないこと」


を大事にして


「人にも利益をもたらす」




決して手抜きではないんですよ(^^;



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)







いままで見てもらった中では一番きれいでしょ?

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員33名)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14DDMさん
 15K只さん
 16Bさん
 17F原Hさん
 18摂津屋さん
 19ひろさん
 20じょーさん
 21三Mさん(女性)
 22riekoさん(女性)
 23BANK Oさん
 24じいじさん
 25児島大家さん
 26OCさん
 27あつおさん
 28かこちゃん(女性)
 29mihoさん(女性)
 30しっしーさん
 31yasuさん
 32まきさん
 33Kさん
 34TAKEさん
 わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8namiさん(女性)
 9HTさん
 10J子さん(女性)
 11DDMさん
 12Bさん
 13F原Hさん
 14摂津屋さん
 15じょーさん
 16BANK Oさん
 17よーこさん(女性)
 18TAKEさん
 19しっしーさん
 20わたくし
 ※キャンセル待ち
 1yasuさん

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6むーさん(女性)
 7ラーメンnnwさん
 8
 ※追加しました(^^;

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
 22日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1三Mさん(女性)
 2しーさん(女性)
 3こーへーさん
 4norikoさん(女性)
 5むさしさん
 6ちくさん
 7HTさん
 8デンチさん
 9こももさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆日帰り小旅行?
 津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
 23日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1児島大家さん
 2なおとさん
 3じいじさん
 4摂津屋さん
 5わたくし
 6
 7
 8

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員32名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 25IW本さん
 26
 27
 28
 29
 30
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2

19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)見学会予定(倉敷)
23日(水)見学会予定(津山)
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、北区弓之町の物件を見てきました。


弓之町いうたら


岡山駅と後楽園の間ぐらいですな。

地図.jpg



いいとこですなー


こんな街中でなかなか出ませんがな。


基本、ボロ物件ってのは郊外そこそこだから


こんな街中は夢のよう(^^;




しかし、物件は変態向け(;´Д`)

5.JPG 6.JPG

7.JPG 8.JPG




この残置物に心ときめく方。


あなたは残置王の素質があります(^^;




見せてくれた不動産屋さん。


「いままで見てもらった中では一番きれいでしょ?」


ははは。確かに。


この不動産屋さんもかなりこっちよりになってます(^^;





水回りはこんな感じ。


狭くて小さい風呂...
1.JPG


洋式にせんといけんよな...
2.JPG


洗面台は取ってしまおうか...
3.JPG


まずは片付けか...
4.JPG




とりあえず荷物を全部出してみんとな...


床の緩いところや雨漏りはなさそうだけど...



場所はいいから


生活保護の方は入ってくれそうだけど...




あとは価格次第ですな...




おしまい




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戸建の特性が発揮されたねー

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆勉強会&公開抽選会1
 19日(土)18時〜

 参加予定(定員33名)
 1ゆういちさん(初)
 2よーすけさん
 3T本さん
 4よーこさん(女性)
 5O幡さん
 6N岡さん(女性)
 7なつさん(女性)
 8けんさん
 9いなせさん
 10namiさん(女性)
 11HTさん
 12ちくさん
 13J子さん(女性)
 14DDMさん
 15K只さん
 16Bさん
 17F原Hさん
 18摂津屋さん
 19ひろさん
 20じょーさん
 21三Mさん(女性)
 22riekoさん(女性)
 23BANK Oさん
 24じいじさん
 25児島大家さん
 26OCさん
 27あつおさん
 28かこちゃん(女性)
 29mihoさん(女性)
 30しっしーさん
 31yasuさん
 32まきさん
 33Kさん
 34TAKEさん
 わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

☆新年会第一弾
 19日(土)20時半〜

 参加予定(定員20名)
 1ゆういちさん(初)
 2T本さん
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5N岡さん(女性)
 6けんさん
 7いなせさん
 8namiさん(女性)
 9HTさん
 10J子さん(女性)
 11DDMさん
 12Bさん
 13F原Hさん
 14摂津屋さん
 15じょーさん
 16BANK Oさん
 17よーこさん(女性)
 18TAKEさん
 19しっしーさん
 20わたくし
 ※キャンセル待ち
 1yasuさん

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6むーさん(女性)
 7ラーメンnnwさん
 8
 ※追加しました(^^;

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
 22日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1三Mさん(女性)
 2しーさん(女性)
 3こーへーさん
 4norikoさん(女性)
 5むさしさん
 6ちくさん
 7HTさん
 8デンチさん
 9こももさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆日帰り小旅行?
 津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
 23日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1児島大家さん
 2なおとさん
 3じいじさん
 4摂津屋さん
 5わたくし
 6
 7
 8

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員32名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 25IW本さん
 26
 27
 28
 29
 30
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2

19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)見学会予定(倉敷)
23日(水)見学会予定(津山)
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


不動産屋に勤めてたころ


部屋探しにたくさんの人がきましたけど


一番困ったのが戸建希望の人。


アパートなら似たようなのがたくさんあるから


いくらでも紹介できるのに


戸建ってほんと全然ないのよ...



さらにペットとか言われたら


絶望的なレベル...



現場を経験したことがある人は誰でも経験あるはずだけど


ほんと無いのよ(-_-;)






そんなこんなで


ここで登場したしっしーさん4号40万円戸建


関連記事
2018年09月22日 今度は40万円。
2018年09月23日 初の駐車場付物件
2018年09月24日 あまり直さんほうがいいかもね。



12月29日に完成見学会をしましたけど


もう入居しちゃいました(^^;


ここはしっしーさんにしては


リフォームし過ぎなぐらいで


約100万円かかっていました(^^;



それでも諸々トータル約170万円で


実質利回り30%超え(^。^)y-.。o○



決め手は、大型犬1匹、猫1匹


そんな物件なかなかないからねー



ビフォーアフターは明日にでも(^^;





同じ日に見学会をした


K本さん横井上230万円戸建

関連記事
2018年09月29日 岩風呂



申込入ったと連絡がありました(≧▽≦)



ここは不動産屋の転売物件なんで


他所に比べてちょっと高かった(-_-;)


しかし、家が大きいのと、駐車場2台は有利な点


家が大きいとリフォーム代も大きくなるのが難点も


そこは奥さんとのDIYでクリア(^^;


少々高く買っても技能と時間のある人ならまぁいいか。



ここの決めては犬3匹(^^;



ペットの場合、1匹いくらプラスとか加算するけど


3匹分は大きいね〜


一気に押し上げます。


そのおかげで、実質20%超えを達成できたそうです。



ここの様子は明後日にでも(^^;





もうひとつ、ここで登場した


むーさん3号70万円戸建も決まり。

関連記事
2018年01月17日 70万円前後での攻防戦か...
2018年01月28日 70万円で取ってきたよ。
2018年02月18日 家族で作業っていいねー
2019年01月04日 コケないことも大切



ここはしっかりお金かけて


物件含めて300ちょい。



ここの決め手は庭(^^;


DIYでウッドデッキとか作りたいそうな。


残念ながらペット加算はないけれど


それでも実質20%超え達成です(^^)v





最後に、ここで登場した


ayakoさん25万円戸建

関連記事
2017年07月17日 概ねいつもの感じ
2017年09月24日 25万円で買い取ってきました。
2017年10月06日 高級車買う前にまずは戸建を買いなされ。
2017年11月05日 この子もきっと大家さん
2018年04月01日 いろいろ共有
2018年07月04日 請求漏れって結構多いはず。



ここは約300坪に戸建が2棟と並んで25万円でしたね。


最初は東区の被災の方が短期入居だったので


退去後募集していましたが


大手から、外国人女性12名で申込(^^;



これでこのまま進んだら


実質40%ぐらいいくなー(^^♪





・大型犬1匹、猫1匹
・犬3匹
・庭
・外国人複数





こういう人たちは


あっちこっち探し回って


希望を満たす物件が少ないってことをよく知ってるんよね。


だから、遭遇したらすぐ決まるし


住みだしたら長い。


類似条件が他に無いから引越し先もないもんね。




一般的なアパート・マンションだとこうはいかん。




星の数ほどある中から散々比べられて


家賃、初期費用、広告料の争いに...



中には、そうならないモノもあるにはあるけど


普通の人には出会えないんよ...




やっぱり資金力の乏しい前半戦


少額で安定経営できる高利回りを拾っていかないと。



時間はかかるけど


そういう属性なんだからしかたない。




雲の上の人に憧れたり、そこを目指すのはいいけど


雲の上への直通エレベーターなんかないからね。


そもそも天上界の人とは住むところが違うのよ。




自分を見失ったらいかんよ。




おしまい




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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆ミニ勉強会&新年会第二弾
 20日(日)19時〜

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2あつしさん
 3こももさん(女性)
 4しんさん
 5りょういちさん
 6むーさん(女性)
 7ラーメンnnwさん
 8
 ※追加しました(^^;

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
 22日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1三Mさん(女性)
 2しーさん(女性)
 3こーへーさん
 4norikoさん(女性)
 5むさしさん
 6ちくさん
 7HTさん
 8デンチさん
 9こももさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆日帰り小旅行?
 津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
 23日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1児島大家さん
 2なおとさん
 3じいじさん
 4摂津屋さん
 5わたくし
 6
 7
 8

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員32名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 25IW本さん
 26
 27
 28
 29
 30
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)

20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)
22日(火)11時〜  「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜  「日帰り旅行?」
          児島大家さん津山市戸建&
          鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は今年最初の勉強会と新年会第一弾。


勉強会は

ゆういちさん(初)
よーすけさん
T本さん
よーこさん(女性)
O幡さん
N岡さん(女性)
なつさん(女性)
けんさん
いなせさん
namiさん(女性)
HTさん
ちくさん
J子さん(女性)
DDMさん
K只さん
Bさん
F原Hさん
摂津屋さん
ひろさん
じょーさん
三Mさん(女性)
riekoさん(女性)
BANK Oさん
じいじさん
児島大家さん
OCさん
あつおさん
かこちゃん(女性)
mihoさん(女性)
しっしーさん
yasuさん
まきさん
Kさん
TAKEさん
わたくし

35名


会場パンパン(^^;


写真は撮り忘れ(;´Д`)



岡山市内の中途半端な集合住宅


賃貸市場に参入することがどれだけ大変なことか


懇々とお話ししました。



岡山の酷すぎる現状を目の当たりにして


みなさんそれなりにショックを受けたのでは?



2日目もあるので詳細はまたね(^^;




そんな暗い話題のあとは


初の試み、お年玉企画 公開抽選会(^^;


景品はこちら。

物件購入権(大井or南古都)
あみだ1回戦シード権
150ポイント
120ポイント
90ポイント
60ポイント
ケルヒャー
ワイヤレスTVインターホン
安全靴(24cm or 26.5cm)
ラウンドアップマックスロード500ml
壁紙貼りセット
キーボックス
火災報知器
おしゃれシーリングライト(3灯)+電球
小型シーリングライト
クイックルワイパー
トイレットペーパーホルダー(プラスチック2連)
トイレットペーパーホルダー(スチール)
トイレットペーパーホルダー(スチール&木)
トイレットペーパーホルダー(木)
タオル掛け(23cm)
アイアンフック(5連)
アイアンタオル掛け
壁掛け時計
岡山市指定ゴミ袋45L
懐中電灯(発電式)
養生テープ2個
軍手
じょうろ
スポンジ
トイレットペーパー 1個
雑誌 家主と地主(12月号、1月号)
全国賃貸住宅新聞(1/7,1/14)
ホテルグランヴィア レストラン10%割引券(2枚)


1.JPG




主に、大家に必要そうなものを


イケアやホームセンターで揃えてきました(^^;


ビンゴした人から順番に景品を選べるようにしています。




一番の目玉は「物件購入権」でしょうか(^^;


いつもはあみだくじで決していますけど


たまには別の決め方も楽しいかなと思いまして(^^;




対象物件はこの2つ。

1、北区大井の百兵衛さん180万円戸建
2018年10月24日 安けりゃそんなの気にしなーい
2018年12月01日 百兵衛さん
2018年12月14日 朝から不動産漬け
 

2、東区南古都水没170万円平屋
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...
2019年01月11日 水没物件を引き取ってきました。
2019年01月12日 10人乗っても、だいじょうぶー
 


今日ひとつ選ばれて、残った方が2日目に回ります。


果たして、誰がどちらを取るのか?



白熱の中、


一番にビンゴしたのはDDMさん!


DDMさんは歴代2位の


29人81口の第67回横井上100万円を


たった1口投入で獲得したこともある


強運の持ち主。


今回も持ってましたね〜




しかーし


選んだのはなんとキーボックスΣ(゚д゚;)


なんて欲のない人だ...





二番手はじいじさん!


じいじさんは無難に


次回以降のあみだ1回戦シード権





なんと三番手のあつおさんが南古都を獲得です(≧▽≦)

IMG_8842.JPG




あつおさんは

1号倉敷市連島
2号備前市木谷
3号北区牟佐→売却
4号倉敷市中島
5号北区磨屋町


の続き、これが6号


初めて会った時は


激務のためか青白くて死にそうな顔をしていましたが


そんなあつおさんも


徐々に増えてきましたね〜(*^_^*)



この南古都もなんとしても成功に導きたいですね。




その他は

T本さん  150ポイント
K只さん  120ポイント
Kさん   90ポイント
摂津屋さん 60ポイント
yasuさん  ケルヒャー
三Mさん  ワイヤレスTVインターホン
じょーさん 安全靴(26.5cm)
ちくさん  ラウンドアップマックスロード500ml
なつさん  壁紙貼りセット
ひろさん  火災報知器
いなせさん おしゃれシーリングライト(3灯)+電球
まきさん  小型シーリングライト
児島大家さんクイックルワイパー
かこちゃん トイレットペーパーホルダー(プラスチック2連)
よーすけさんトイレットペーパーホルダー(スチール)
よーこさん トイレットペーパーホルダー(スチール&木)
HTさん  トイレットペーパーホルダー(木)
mihoさん  タオル掛け(23cm)
Bさん   アイアンフック(5連)
OCさん  アイアンタオル掛け
riekoさん  壁掛け時計
BANKOさん岡山市指定ゴミ袋45L
J子さん  懐中電灯(発電式)
しっしーさん養生テープ2個
O幡さん  軍手
TAKEさんじょうろ
F原Hさん スポンジ
N岡さん  トイレットペーパー 1個
けんさん  雑誌 家主と地主(12月号、1月号)
namiさん  全国賃貸住宅新聞(1/7,1/14)
ゆういちさんホテルグランヴィア レストラン10%割引券(2枚)



となりました(≧▽≦)



盛り上がって好評だったので


所々で企画したいと思います(^^)/





その後は新年会第一弾へ。

ゆういちさん(初)
T本さん
よーすけさん
O幡さん
N岡さん(女性)
けんさん
いなせさん
namiさん(女性)
HTさん
J子さん(女性)
DDMさん
Bさん
F原Hさん
摂津屋さん
じょーさん
BANK Oさん
よーこさん(女性)
TAKEさん
しっしーさん
あつおさん
わたくし

IMG_8843.JPG

IMG_8845.JPG

IMG_8844.JPG



楽しい時間はあっという間ですね〜(;´Д`)




クライマックスは


お釣り420円の争奪じゃんけん(^^;




こんなところで運を使ってしまう


貧困代表のしっしーさんが獲得(^^;

IMG_8846.JPG



今時420円もあったら物件買えちゃうからね〜


これでまたボロを買ってください(^。^)y-.。o○




おしまい




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あの頃が懐かしいですねー

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
 22日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1三Mさん(女性)
 2しーさん(女性)
 3こーへーさん
 4norikoさん(女性)
 5むさしさん
 6ちくさん
 7HTさん
 8デンチさん
 9こももさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆日帰り小旅行?
 津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
 23日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1児島大家さん
 2なおとさん
 3じいじさん
 4摂津屋さん
 5わたくし
 6
 7
 8

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員30名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9たろぽんさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 25IW本さん
 26Bさん
 27
 28
 29
 30
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6たろぽんさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)

22日(火)11時〜  「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜  「日帰り旅行?」
          児島大家さん津山市戸建&
          鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、ミニ勉強会&新年会第二弾

1.JPG

あつしさん
こももさん(女性)
しんさん
りょういちさん
むーさん(女性)
ラーメンnnwさん
わたくし

の7名。


これぐらいの人数だと質問や意見が活発に飛び交っていいね。


人数多いと発言を遠慮する人もいるだろうしね。


勉強会というより


ディスカッションみたいな感じだったけど


こういう形も面白いな(^^)



賃貸市場における戸建の優位性について


いろいろ資料を交えて話しましたけど


あくまでも市場における優位性ですからね。




戸建なら賃貸市場で有利に戦えるという話しで


・拡大スピードの優位性
・資金調達の優位性



の話しはしておりません。


当然、1棟物のRCには到底敵いませんからね。




普通の人


一気に無理な拡大をして不利な戦いに挑むのか?


時間はかかるけど少額堅実なところで有利に展開するのか?


それは人それぞれなんで好きにしたらよろしいですが。



お金持ちにも全く関係ない話です。



当てはまる人だけ参考にすればいいですね。





さて、ここで登場した


戸建の優位性を発揮


K本さん横井上230万円戸建

1.JPG

5.JPG


関連記事
2018年09月29日 岩風呂
2019年01月18日 戸建の特性が発揮されたねー



ここは業者が安く仕入れて


利益乗っけた転売物件だったから


なんだかな〜って感じだったんですけど


関連記事
2018年07月22日 20%ぐらいあれば安全圏だと思うな。




奥さんとのDIYでカバーしましたね。

6.JPG



4.JPG



犬3匹でプラス7千円という幸運にも恵まれ


実質20%超えを達成。




やっぱり物件が古いだけに


できればそのあたりは確保したいよね...


5万円で貸せたとして


リフォームとか込々トータル300はひとつの目安
ですな。


5万円で貸せるってなかなかないけど...




K本さんは、これで戸建は

1号倉敷市中島
2号玉野市田井
3号早島
4号南区北浦
5号北区大内田
6号北区横井上


ですか。


他にも水島にアパートがありますね。




何もわからず


ボロの区分を4戸まとめて4.5%で買おうとしていた


あの頃が懐かしいですね(^^;

関連記事
2016年03月31日 縮図




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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