百兵衛さん

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから引き取ることに。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。
 12/1から家賃3万円で貸したので
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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<イベントのお知らせ>

<イベント一覧>

12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
14日(金)夜   忘年会
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した少々難あり物件

関連記事
2018年10月24日 安けりゃそんなの気にしなーい



11月30日に手付金入れて契約してきましたー

2.JPG




何が難ありって?




現況はこんな感じですけど
3.jpg



公図上はこんな感じ。
4.jpg



うーん...


全く一致しませんな...


まぁこんなことは普通にあるんで


このこと自体は全然問題なし。




ただ、今回対象の土地は

242−5244−4の部分だけ...
4.jpg



登記簿上は

242−5の上に戸建1つ と

244−4の上に戸建1つ と


別々の土地に、別々の2棟がある状態...




に対して、現況はこう...

3.jpg



わかります?


2棟が連結しています...



そう。


今回の対象地を他人地が横切ってって


その上を通って2棟が連結されてる(◎_◎;)




どこかはわからないけど


公図と合わせてみるとたぶんこんな感じじゃないかと...

3.jpg

4.jpg



242−2と244−2は他人地なんです...


こりゃ困ったぞ...




調べてみると


244−2は岡山県の持ち物でした。

6.JPG



これは気にすることないかな。





もうひとつの242−2は


百兵衛さん...
5.JPG



明治35年に売買されとります...


その後、権利の移動はなし...


いまも百兵衛さんのもん...




百兵衛さんを探して


譲ってもらえばいいね(*^▽^*)





問題は百兵衛さんがどこにいるか...




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)







ここも壊しました。

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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
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 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
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  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
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H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
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H29年3月28日 中区原尾島
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 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
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H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
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☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから引き取ることに。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
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H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。
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H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
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☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
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☆物件20号  中古購入
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 10/27に解体しました(^^;


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1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
14日(金)夜   忘年会
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


みんなでトレジャーをして


あみだエントリーがゼロに終わった


物件20号鉄20万円平屋

関連記事
2018年07月21日 平穏が一番
2018年07月29日 エントリーゼロ
2018年09月13日 すっきりしました。



大量の残置物は棄てればいいとして

1.JPG 3.JPG

2.JPG 6.JPG

5.JPG 4.JPG




水回りが全滅ってのと

1.JPG 4.JPG

2.JPG 3.JPG


基礎や外壁のダメージ修復


面倒になりまして...




300も使えば相当きれいになるんだけど


貸せても4〜4.5万円まで...


取得費用込で350で抑えて


13.7%〜15.4%程度...




うーん...


それはそれでいいけど


リフォームもそこまでかからんと思うけど


満足いく水準じゃないな...





もし壊したら


残置撤去と解体で100数十万円...


駐車場とか資材置場とかで貸せれば...


2〜3万円なら借りる人もいそうな気が...



取得費と合わせて180になったとして


13.3%〜20%...


直すよりはこっちのほうがいいかも...




更地になったら売るのもありよな...


水道はきとるし...


周辺の土地が坪7〜8万円ぐらいで売ってるから


坪5万円なら売れるんじゃね?


約60坪で300万円...


...


...



ちょうど物件19号1円廃墟も壊してる最中だし


もうついでにお願いしよーってことで


壊すことにしました(^^;





こっちは少し大きめの車も入るから


壊すとなったら早いもんで

1.JPG

3.JPG

2.JPG

4.JPG



じゃーん。
6.JPG



途中大きな蜂の巣が出てきたり
5.JPG


元の持ち主はタイル屋さんだったみたいで


大量のタイルが出てきたりしましたが

7.JPG

8.JPG



あっさり終了〜(^。^)y-.。o○



ロバートS田さん、いつもありがとうございますm(__)m




ここの隣地がある会社さんの駐車場になってるんですけど


解体が始まってすぐ


ロバートS田さんとこの会社さんが知り合いってことが判明(^^;


安いなら借りたいってことで


いま2.5万円で検討してもらってますけど


果たしてどうなるやら(^^;




あっさり借りてくれたらそれでもいいし


とりあえず売りに出してもいいかな〜


ってとこですね(^^;




おしまい




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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

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☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
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 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
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H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
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H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
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 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
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 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
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H30年5月31日 南区福島
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H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。
 12/1から家賃3万円で貸したので
 実質25.7%になりました(^^;

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 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;


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12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
14日(金)夜   忘年会
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から


すえちゃんとまっきーさんアパートへ。


関連記事
2018年04月24日 いつもこんな感じで考えています。
2018年05月26日 実質初購入
2018年06月09日 このビフォーは見といたほうがいいね。
2018年06月21日 新たな挑戦の始まり
2018年09月09日 解体 その2
2018年09月13日 すっきりしました。
2018年09月25日 ダッシュ×7
2018年10月13日 フロアタイルを壁に貼りました。
2018年10月14日 定礎(ていそ)
2018年10月19日 フロアタイルの壁が完成しましたー



リフォームも大詰めになってきて


今日はこのフロアタイルの壁の部屋の床をどうするか...

4.JPG



普通にCFを貼っても面白くない...


余ったCFを継ぎ接ぎで貼ろうかなんて話もしていましたが


うまいアイディアが浮かばなかったので


まだ残っているフロアタイルを貼ってもらうことに(^^;
2.JPG



その結果...


...


...


じゃーん。
3.JPG



おー、インパクトありますね〜(^^;



ちなみに余りのフロアタイルだけでは


床全部には足りないので


ちょうどいい大きさの余ったCFを一部使ってます(^^;
3 - コピー.JPG



そんな違和感ないでしょ?



年内にはお披露目の予定です(^^;





さて、夕方からは


第80回あみだの玉島長尾100万円戸建の件で倉敷へ。


関連記事
2018年10月01日 「問題あり」は大歓迎です。
2018年10月22日 小さい話のほうがしっくりくるね(笑)
2018年11月19日 売り主はどちらも高齢者でした。
2018年11月21日 トイレと電気がまともなら楽だね〜




ここは歴代10位に食い込む


11名26口の激戦に(^^;


過去の水面下物件成約一覧



その激戦を6回目の挑戦で初当選となったM原さん


これが初の物件です(*^▽^*)


このM原さん、27年3月から参加してますから


もう3年半以上...


なんと同月加入はじいじさん(^^;


とは言っても


まだ一度もイベントにきたことはないですが(^^;


それにしても粘り強く耐えましたねー


諦めなかったらいつかチャンスがくるいうことですね。



今回の物件は初めての方にはピッタリでしょう。



程度はいいし、安いし、


場所もいいから入居も問題ないと思うし


そしてなんと、


2台目の駐車場も確保できましたからね〜(*^▽^*)


見に行った方はお分かりかと思いますが


1台目の並びの屋根付きがもう1台空いていましてね(^^;



これで客付けが一気に楽になりました。



庭木の伐採や塀の解体もしなくていいし


床の悪いところを直してやれば概ねOK。




この場所で、大きな戸建で


駐車場2台あれば5万円以上は確定でしょう。



駐車場が2台で6500円なんで


実質4.5万円は固い。


年54万円。


実質30%超えは確実ですね(^^)v




そんなこんなで司法書士さんとこで手続きをして


一緒に現場へ。
4.JPG



もう暗くなってスマホのライトで照らしながら(^^;




岡山市内でお勤めですが


実家が近いようで土地勘もあるし


いいのを引き当てました(^。^)y-.。o○




「この場所いいですよね。」
「こんな金額でいいんですか??」




「いいんです!」

0:13頃




おしまい




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壁から壊し始めるそうですよ。

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総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;


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1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
14日(金)20時〜 忘年会第一弾 イオン岡山
19日(水)夜   忘年会
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した関西町40万円平屋


関連記事
2018年10月18日 それ、お金にしよう思うたらダメよ...
2018年11月19 売り主はどちらも高齢者でした。
2018年11月20日 トレジャーと5軒見学。



先日開催された第82回あみだ


HTさん 5口
さとしさん1口



という、6分の1がハズレのロシアンルーレット並みの


勝負に勝ったので


今日は珈琲館の大野辻店で


司法書士のすす先生にもきてもらって


HTさんにお渡ししてきましたー(*^▽^*)

2.JPG





外れてたら悲惨でしたね(^^;


それはそれでネタになって面白かったですが(笑)




このとき、他3物件を同時にエントリー開始したので

第79回 旭東町50万円戸建    6人14口
第80回 玉島長尾100万円戸建 11人26口
第81回 西古松1600万円AP  4人 4口



かなり分散があったと思いますね〜(^^;



同時エントリーでなければ


6〜7人 10〜15口程度はあったかも?


HTさんの作戦勝ちでしたね(^^;




HTさんはこれで戸建は

1号 赤坂台
2号 古都南方
3号 玉野
4号 門田文化町


に続いて5号


第57回で当たったアパートも1つありますね(^^;




HTさんは、27年7月からの参戦。


早3年ちょっと。


順調にコツコツ増えていっていていいですね(^^)v



わたくしが3年ちょい経過時には


まだ1号(売却)と2号しかありませんでしたからね...


うらやましいし素晴らしい。



この5号もHTさんなら楽勝でしょう(^。^)y-.。o○




まずはこの壁を自力で破壊して


軽四を置けるようにするそうですよ(^^;

5.JPG



どうなるか楽しみですね(^^♪





壁の破壊といえば


ここで登場したたろぽんさん1号


関連記事
2018年09月01日 くよくよするな 男だろう!


自力で壊したそうですよ(^^;

4.JPG



3.JPG



駐車場が確保できたのは大きいね〜


よく頑張りました(^^;





以前、破壊神たちが壁を壊してたけど

関連記事
2016年01月20日 男が3人??




何事もやる気になればやれるもんです



みんな普通の人なんだから


あとはやるかやらないかだけね。


やる人はどんどん結果も出るしね。


結果が出ると楽しいからもっと結果が出るよね。



まぁ向き不向きがあるから


壁は無理に自力で壊さんでもいいけど(^^;



HTさん、怪我だけはしないように(^^;



おしまい




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☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
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☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
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 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
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☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
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 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

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☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
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H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
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☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
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 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
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こんばんは。岡山大家です。


アパート3号の決済が19日に決まり


今日は銀行でいくつか準備をしてきました。

2.JPG



お金を借りる時は毎回ですがまぁ書くものが多い(◎_◎;)


法人部分はゴム印があるけど


個人部分は手が疲れますな(^^;




書くだけならなんぼでも書きますけど


お金を借りるためにはお金もかかります(-_-;)




お金を借りる行為は


金銭消費貸借(きんせんしょうひたいしゃく)契約といいます。


業界人は金消(きんしょう)契約って短縮していうので


初めて聞く人はなんのこっちゃと思うでしょうが


要はお金を借りる時に交わす契約のことですね。



契約書を作ると印紙税の対象となるんで


1億円を超え5億円以下 で 10万円...




あとは融資事務手数料


どこの銀行でも設定してあると思いますけど


3万円とか5万円とか10万円とか


まちまちですかね。


融資金額の〇%なんてとこもあるかな。


今回は10.8万円...




もう20万円以上...






不動産を買うにもいろいろお金かかります。


不動産の売買契約書にも印紙が必要だけど


いまは軽減措置があって


1億円を超え5億円以下 で 6万円...

3.JPG





あとデカいのが


不動産屋への仲介手数料...


今回の10300万円の場合の法律上の上限額が


10300万円×3%+6万円(税)なんで


3,402,000円...





もうひとつデカいのが登記費用。


登記費用ってほとんどが登録免許税っていう税金。


今回は約160万円...
4.JPG



司法書士の手数料なんて知れてるからね...





買った後は、不動産取得税がくるしね...


今回は200万円ぐらいかな...




恐るべし税金...





不動産を買う時の諸費用っていくらぐらいですか?


って聞かれる時があって


その時は、物件価格5〜7%ぐらいって答えますけど


内訳はこんな感じです(-_-;)




1億円の物件買うのに諸費用は700万円ぐらい...


しびれるな〜(;´Д`)



これだけあったら戸建何戸いけるやら...




おしまい




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☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
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   もちろんノーリフォーム現状貸し
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   次はH27年7月16日から3.5万円で
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   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;


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<イベントのお知らせ>

<イベント一覧>

12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
14日(金)19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日(土)    見学会予定
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
19日(水)20時〜 忘年会
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は12月1日のお宝さがしのお話しで。


ここは、OCさんが


土地五拾円、建物五拾円で購入(^^;

1.jpg



昨日、無事名義も変わったってことで


正式にお披露目しましょうか(^^;




売主さんが相続で得たものの


精神的にも負担で負担でしかたなくて


とにかく手放したかったそうな(-_-;)




もう負動産なんですな...




我々からするとお宝なんですけどね(◎_◎;)




今回は、共通の知人からの情報だそうですが

a.jpg




なんとこの売主さん、


わたくしの20年ぐらい前の野球仲間でした(^^;

b.jpg



この方が事故で身体を悪くしてから疎遠になっていましたが


なんと世の中の狭いこと(^^;



最適な人に引き取ってもらえてよかったですね(^。^)y-.。o○





さて、その100円物件


いろいろ転がってましたよ(^^;

2.JPG

3.JPG




いきなり50円ゲット。
4.JPG



これで物件価格の半分が回収ですね(^^;




謎の水晶...
5.JPG

怪しげなカルピス...
6.JPG

お金の話...
7.JPG




1時間ほどみんなで探索して


それぞれこんなものをもらいました(*^▽^*)


1.JPG 2.JPG

3.JPG 7.JPG

5.JPG 4.JPG



今回一番高価なのはこれかな?
6.JPG



未使用のハガキ100枚(^^;



物件価格を大幅に上回ってますね〜(笑)





いまはTAKEさんに手伝ってもらって


ガンガン搬出中だそうで。

S__3932163.jpg S__3932165.jpg

S__3932168.jpg S__3932164.jpg



ここもアフターが楽しみですね(^^♪



おしまい




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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪にH18年築が2棟

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
 11日(火)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1こももさん(女性)
 2わたくし
 3摂津屋さん
 4なおとさん
 5デンチさん
 6むさしさん(初)

☆忘年会第一弾 イオン岡山
 14日(金)19時半〜

 参加予定(定員16名)
 1こももさん(女性)
 2J子さん(女性)
 3O幡さん
 4そうさん
 5ひろさん
 6倉敷大家さん
 7よーこさん(初・女性)
 8OCさん
 9T本さん
 10F原Hさん
 11デンチさん
 12とっこさん(女性)
 13ryokoさん(女性)
 14ひろしさん(初)
 15K原さん
 16わたくし
 ※満席になりました。

☆忘年会第二弾 イオン岡山
 19日(水)20時〜

 参加予定(定員12名)
 1あつさん
 2じゅんこさん(女性)
 3わたくし


<イベント一覧>

12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
14日(金)19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日(土)    見学会予定
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
19日(水)20時〜 忘年会第ニ弾 イオン岡山
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は2つ契約に行ってきました。


1つは、一気に4つエントリー開始した

第79回 旭東町50万円戸建    6人14口
第80回 玉島長尾100万円戸建 11人26口
第81回 西古松1600万円AP  4人 4口
第82回 関西町40万円平屋    2人 6口



第81回あみだの西古松1600万円アパート。


西古松といえば場所は相当いい


こんなところでこの価格じゃなかなか手に入らんしね。


ちゃんと接道もあるし、下水もある。


30坪ほどだけど


将来は何か建ててもいいし、宅地で売却でもいい。


出口はどうにでもなるね。


土地値に近いし、土地の希少性、価値は高い




ただ、利回りは低めの8.9%(-_-;)


しかも

・駐車場無し
・1Kで入れ替わりもそこそこありそう。




救いは、

・満室
・いまの家賃がかなり低め
・セパレート
・大元駅近い
・まだまだきれい




ってことで、客付けはそんなに困りそうにないけど


これが辺鄙な場所にあったら猛反対してるかな...



場所と運営しやすさが決め手でしたね。



そんな状況で4分の1の抽選に当たったのは


こーへーさん。

決勝結果.jpg



で、一緒に契約にいってきたわけ。

2.JPG



ちゃんと運営すれば良質な土地が残るんで


がんばっていきましょう(^^)/






もうひとつの契約は


第77回の伊福町1500万円アパート


ここは、8人16口とそこそこの戦いでした。


ここも1K4戸セパレートで満室。


利回りは8.9%と同様に低め(-_-;)


25坪しかないからPももちろんなしだけど


伊福町ってワードは相当な威力


さっきの西古松よりもさらに希少


ここなら学生でも社会人でも入るね。




そんな決勝4名に残った幸運な方は

1番手 u-kiさん
2番手 ryokoさん
3番手 けんさん
4番手 BLXさん




それがいろいろあって


1番手 u-kiさん は残念ながら辞退...


理由は道路状況


ここは前面道路が2項道路の私道


対象の土地(赤いとこ)の公図はこんな感じ。
4.jpg



で、道路はこんな感じ...
5.jpg




わかります?


左上の人と右上の人の土地を通らないと


公道には出られない
んです...


で、左上の人が車を停めていたりするのを見て


将来の活用について不安を抱き辞退ということに...



うーん...


折角当たったのにもったいないね...




で、2番手 ryokoさんに回ったものの


昨今の急速な融資状況悪化をモロにくらって


融資がダメ(-_-;)


エントリー前は、銀行も前向きだったのに...


残念(-_-;)




3番手 けんさん は


u-kiさん、ryokoさんで進めている間に


別の案件に挑戦することになって


こことの同時進行は断念...





4番手 BLXさん も


別案件が進行中ってのと


ちょうど海外旅行と重なり動けず...




そんなこんなで


もうかれこれ2ヶ月引っ張ってて


5番手以降を再度決めるのも時間的に難しく


わたくしが引き取ることにしました...



ということで


先ほどのこーへーさんと同じ不動産会社だったので


引き続きわたくしが契約してきました(^^;

3.JPG





まだアパート3,4号の決済(19日予定)も終わってないのにね...


さすがに同じ銀行でいう訳にはいかんので


ちゃんと担当者に相談した上で


別の銀行に持ち込みました(^^;



たぶん融資は大丈夫でしょう。


順調に進めば、これがアパート5号になりそうです(^^;




おしまい




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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
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 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪にH18年築が2棟

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☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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☆こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
 11日(火)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1こももさん(女性)
 2わたくし
 3摂津屋さん
 4なおとさん
 5デンチさん
 6むさしさん(初)
 7たろぽんさん
 8まゆさん(女性)
 9かこちゃん(女性)
 10

☆忘年会第一弾 イオン岡山
 14日(金)19時半〜

 参加予定(定員16名)
 1こももさん(女性)
 2J子さん(女性)
 3O幡さん
 4そうさん
 5ひろさん
 6倉敷大家さん
 7よーこさん(初・女性)
 8OCさん
 9T本さん
 10F原Hさん
 11デンチさん
 12とっこさん(女性)
 13ryokoさん(女性)
 14ひろしさん(初)
 15K原さん
 16わたくし
 ※満席になりました。

☆忘年会第二弾 イオン岡山
 19日(水)20時〜

 参加予定(定員12名)
 1あつさん
 2じゅんこさん(女性)
 3yasuさん
 4たくみさん
 5たぐぼーさん(初)
 6摂津屋さん
 7こーへーさん
 8M本さん
 9じょーさん
 10しんさん
 11わたくし
 12

<イベント一覧>

12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
14日(金)19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日(土)    見学会予定
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
19日(水)20時〜 忘年会第ニ弾 イオン岡山
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、昨日のアパート5号候補の話しの続きで。


関連記事
2018年12月07日 アパート5号




1番手のu-kiさんが辞退した理由は道路状況でした。


前面道路が2項道路とはいえ


他人地を通らないといけない状況...
5.jpg





何が困るのかっていうと


例えばこんな感じで道にモノを置かれるとか...
2.jpg





普通は、みんなお互い様なんで


そんなことは起こらないですけど


ご近所付き合いが悪くなって


意地悪される可能性も無いことはないです...



実際、左上の人は駐車場代わりにしているようですし(;´Д`)




ただ、こういうのはやっちゃダメなこと


セットバックをして広がっている道路なんですから


私有地とはいえみなし道路。


といっても、面と向かって言うと角が立つから


言い方には気を付けないといけないけど...




最悪、争っても勝てる可能性は高いですけど


なるべくなら穏便にいきたいところです(^^;






もうひとつ問題があって


埋設物の関係。


こんな感じで他人地の地中を上下水道が通っていると思われる...
3.jpg




問題なく使えているときはいいとして


トラブルが発生すると


そこを掘削しないといけないケースも...


そうなると他人地を勝手に掘る訳にはいかない...


普通は、掘っても元に戻せばいい話しだけど


なんやかんや言って掘らせてくれないとか


高額な金銭を要求するような


意地悪な人もいるかもしれない...






他人地を経由しているということは


そんな不安が潜んでいます...





u-kiさんはそういった点を懸念して辞退したんですね...


大金を投じるんですから


いろいろ考えると怖いですよね(◎_◎;)





そこでわたくしは


右上の方に合意書にサインをもらうようお願いしました。

6.JPG




簡単に言うと

アパートへ接続されている上下水道管は、
あなたの土地の下を通っていますが
配管等の使用を承諾してください。


ということと

埋設管などに関する工事が必要な際には
事前に通知することで工事を認めてください。
費用はこちらで負担し
舗装工事を行い元に戻します。


ということと

売買、相続などで引き継がれた継承者にも適用します。

ということ。




相手にとっても別に不都合なことは何もないんで


あっさりサインしてくれましたよ(^^)v





将来、もし揉めたとしても


2項道路だし、もちろん現況も道路


ずっと利用の実態もある。


そして、合意書も。


もし争っても、こちらが圧倒的に有利な状況です。




もちろん争うつもりもないんで


結局は近所付き合いをうまくやれればってとこです(^^;



決済が終わったら挨拶でも行ってきましょうかね。




この道路の舗装をやり直したいような話もあるようなんで。


ただ、右上の人は使っていなくて(使う必要がない)
3.jpg


舗装の修理費用を出したくないと言っているとか...



そんな状態ならその部分だけ譲ってくれんかな〜


なんて思ってます(^^;



おしまい




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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪にH18年築が2棟

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
 11日(火)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1こももさん(女性)
 2わたくし
 3摂津屋さん
 4なおとさん
 5デンチさん
 6むさしさん(初)
 7たろぽんさん
 8まゆさん(女性)
 9かこちゃん(女性)
 10じいじさん
 ※満席になりました。

☆忘年会第一弾 イオン岡山
 14日(金)19時半〜

 参加予定(定員16名)
 1こももさん(女性)
 2J子さん(女性)
 3O幡さん
 4そうさん
 5ひろさん
 6倉敷大家さん
 7よーこさん(初・女性)
 8OCさん
 9T本さん
 10F原Hさん
 11デンチさん
 12とっこさん(女性)
 13ryokoさん(女性)
 14ひろしさん(初)
 15K原さん
 16わたくし
 ※満席になりました。

☆忘年会第二弾 イオン岡山
 19日(水)20時〜

 参加予定(定員12名)
 1あつさん
 2じゅんこさん(女性)
 3yasuさん
 4たくみさん
 5たぐぼーさん(初)
 6摂津屋さん
 7こーへーさん
 8M本さん
 9じょーさん
 10しんさん
 11mtanaさん
 12わたくし

<イベント一覧>

12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
14日(金)19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日(土)    見学会予定
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
19日(水)20時〜 忘年会第ニ弾 イオン岡山
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件17号


関連記事
2018年05月09日 値下げ交渉のネタ?
2018年05月16日 大概、価格次第
2018年05月26日 実質初購入
2018年05月30日 竹は困るね〜
2018年05月31日 初挑戦!




先日、もりてるさんに一部を1万円で貸して


残りは資材置場にしていて

関連記事
2018年11月05日 17号はゴミ置場にします。



ちょいちょい荷物も増えていってるんですけど

6.JPG

7.JPG

8.jpg




こうした使い方に及んだのは


家として再生するには


お金も手間もかかりすぎるから(;´Д`)




150〜200万円ぐらいかければ


それなりの形になるとは思うけど


それで家賃は3万円台かな...


物件代含め400近くかけてそれじゃあね...




だったら、もう家としては止めて


極力直さずにいける方法でということで


ひとまず倉庫に。


とりあえずこれでもりてるさんから1万円。


この時点で工事代はゼロ





あと1.5〜2万円ぐらい稼げれば...


あまりお金をかけずに...





ということで


当初から考えていたのがロードサイド看板


そこそこ交通量のある道路の近くなんで
4.jpg



建物全体を大きな看板にしてやろうかと(^^;
5.jpg



いまは軒とかでデコボコしているので


まずは平らにしてみようと


もりてるさんに依頼。



デコボコを全部撤去して防水処理。
2.jpg



こんな感じになりました(*^▽^*)
3.jpg



もう少し全体的に均せば


壁全体が看板の下地になりゃしませんかね?



この範囲、もしくはもう少し上に伸ばした範囲が

5.jpg



全部看板になれば


1.5万円とか2万円ぐらいで


借りてくれる人がおらんかね...



何事もチャレンジですな(^。^)y-.。o○




おしまい




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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年11月28日契約 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪にH18年築が2棟

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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 5デンチさん
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 14日(金)19時半〜

 参加予定(定員16名)
 1まゆさん(女性)
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 3O幡さん
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 5ひろさん
 6倉敷大家さん
 7よーこさん(初・女性)
 8OCさん
 9T本さん
 10F原Hさん
 11デンチさん
 12とっこさん(女性)
 13ryokoさん(女性)
 14ひろしさん(初)
 15K原さん
 16わたくし
 ※満席になりました。

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 19日(水)20時〜

 参加予定(定員12名)
 1あつさん
 2じゅんこさん(女性)
 3yasuさん
 4たくみさん
 5たぐぼーさん(初)
 6摂津屋さん
 7こーへーさん
 8M本さん
 9じょーさん
 10しんさん
 11mtanaさん
 12わたくし
 ※満席になりました。

忘年会第四弾を調整中です(^。^)y-.。o○


<イベント一覧>

12月
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11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
14日(金)19時半〜忘年会第一弾 イオン岡山
15日(土)    見学会予定
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
19日(水)20時〜 忘年会第ニ弾 イオン岡山
20日(木)12時〜 忘年会第三弾 昼の部
29日(土)夜   忘年会第四弾か第五弾?

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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの東区広谷の物件10,11,12号


関連カテゴリー
物件10,11,12号の話し




ここは、数年後ではありますが


すぐ近くに道路が通る予定もあって買いました。

DSC_5609.JPG

関連記事
2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
2016年07月12日 農道を買おうと思います。



それが少しずつ動いているようで


この度、土地境界立会のお願いものがきまして。

2.JPG




青い斜線(橋)赤い斜線(道路)が工事対象です。
3.JPG



わたくしの土地はピンクのところ。


こっちは直接は重なりませんが


北隣が全部収用されます。


通常は、該当の部分だけの収用ですが


それだと北隣の土地が少し余ります...


その余った部分をこっちで買い取れたらなとも思いましたが


どうやら橋の点検通路として市が確保したいそうで。


こちらとしては実質新しい道路に隣接する感じですね。


ただ、この部分から少し橋の傾斜になるそうなので


大通りから直接の進入はできませんが(-_-;)



まぁそれはさておき


その部分(黄色)の境界立会ということで行ってきます。
5.jpg



普通、境界確定をしようと思えばまぁまぁお金かかりますが


行政が境界確定費用を出してくれるんですからね(^^)v





で、そのときにもうひとつ境界立会を求められました。


それがこの部分(緑)
5.jpg



間に農道が通っていて少し飛び地になっているところですね。


使いにくい形ですが、これはこれで建物も建ちますし


いまは駐車場で使っています。




なぜここの立会を求められたのかというと


どうやら、新しい道ができるにあたって


この道路の交通量が増えるので
2.jpg


拡幅してほしいと町内から要望があるとか。


よく見たらわかりますけど


公衆用道路の部分がすこーしだけ広がってて


うちの土地の部分があって道路がすこーし狭い。




で、青い部分を買い取らせてほしいということで
2.jpg


ここの立会を求められたわけ。


まぁ道路も広がって、こんな一部が売れるんなら万々歳(^^;


町内の人も喜ぶしね。



ただ、できえればこの農道(緑)と交換が望ましい...
3.jpg



いま、この農道は通学路に使ってるそうなんで


難しいとは思うけど


道が広がる

通学路になる

農道は不要
(゚д゚)ウマー


なんてことにならんかね...


ダメ元で町内会も交えて交渉してみましょうかねー(^。^)y-.。o○




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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