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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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6日(土)12時半〜  なおとさん新築RCマンション完成見学&ランチ
12日(金)18時〜21時 勉強会(水道関係)1日目
13日(土)17時半〜19時半 勉強会(水道関係)2日目
      20時〜23時 飲み会



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こんばんは。岡山大家です。


今日は玉島の戸建を見てきましたよー



玉島って中区からはめちゃ遠いし


ひとくちに玉島っていってもかなり広い(◎_◎;)

1.jpg
※4が玉島地域




こんなに地名が(;´Д`)

玉島
玉島阿賀崎
玉島上成
玉島乙島
玉島柏島
玉島柏台
玉島黒崎
玉島黒崎新町
玉島陶
玉島中央町
玉島爪崎
玉島富
玉島長尾
玉島服部
玉島道口
玉島道越
玉島八島
玉島勇崎




玉島黒崎や玉島勇崎とかまでいくと


同じ玉島でもかなり遠いし


賃貸で考えるとちょっとね...



まぁ安ければ無理じゃないんだけど


わざわざこっちから行くとこでもないしね...




そんな感じなんで普段はあまり興味が無いけど


今回の物件は玉島長尾っていうじゃないですかー

2.jpg



ここならかなり倉敷寄りで


新倉敷駅やインターも近いからね。


賃貸で考えたときには


玉島南部とじゃ雲泥の差ですな(^^;




ということで早速お邪魔してきました。




着いてみると新倉敷駅の割と近く


ですが、わたくしのところに話しがくるぐらいですから


何かしら問題があります
(^^;



今回は「道」





軽四ならミラーたたんでギリギリ通るかなって感じだけど

1.JPG



この道じゃ一般には売れん


まともな価格にはならんでしょうな...


道の影響ってほんと大きいよね(;´Д`)




建物はというと


不動産屋さん曰く


「こんなんいうたらあれですけど...」


って申し訳なさそうでしたが


我々からしたらきれいなもんです(^^;

2.JPG 3.JPG

4.JPG 5.JPG




水回りもそのままいけるかなー

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG




道こそ狭いものの、


場所はいいし、客付けは充分可能かと。



床がゆるいところがあるけど


不動産屋や売主さんが思うほど


我々にとっては問題ではないっていうね(^^;




まぁあとは


価格が折り合うかどうかですな...






この物件、高齢の所有者さんはご健在だけど


意思能力が怪しくなりつつあるそうで


ご家族としては


お亡くなりになってからだといろいろ大変だから


後顧の憂いは早めに解消しておきたいいうことでね...




まぁよくある話ですね。




売れば高額になるかも?


なんてのは到底安く買えないんで


こういう状況の方から


安く譲ってもらうのが近道
ですな。




問題は、そういう話しにどうやって辿り着くかですけども(◎_◎;)




おしまい




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☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
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☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
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☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
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 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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こんばんは。岡山大家です。


ここで手配した


2つで100万円戸建の代理納付の手続き

関連記事
2018年09月12日 検討時間は2〜3分



4日に送金しますだってー(*^▽^*)

1.JPG



これで安泰ですな(^。^)y-.。o○





さて、どうでもいいんですけど


全国賃貸住宅新聞を読んでると

4.JPG



大概リノベの記事が載ってるんですけどね


今回も、相場より1.5万円高く貸せたって書いてるんですよ。

2.JPG




164,000円で貸せたんですって。



相場は149,000円いうことですか。


じゃあ1割増しですね。



4万円が相場の物件を


1割増しの4.4万円で貸したいうとそうでもない
けど


1.5万円高く貸せたいうと


「ほー」ってなる
ね(^^;





じゃあいくらリノベにかかったん?


...


...


...



3.JPG



総額436万円だって(;´Д`)




おいおい...


436万円も使ってプラス1.5万円いうて...




回収に何年かけるんよ...



戸建が2戸仕上がるがな...


そしたら家賃7〜8万円にはなるし...



1年半の空室期間解消のためみたいだけど


そこまでお金かける意味あるんかな...


どうしてもこのリノベをしたかった


ってんならしかたないけど


リノベ会社にいいようにやられとるだけのような気が...





やっぱね、特にリフォーム系なんて費用対効果ですよ。


ただリフォーム、リノベすりゃいいってもんじゃないからね〜(;´Д`)


お金かけりゃいくらでもきれいにできるけど


家賃がついてこんもんね...




最低でもこれなら貸せるって家賃から逆算して


費用を考えていかないとね...



自分が思ってるほどには高く貸せないもんよ(;´Д`)




おしまい




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     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
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こんばんは。岡山大家です。


スルガ銀行の業務停止が報道されましたね。


不適切融資発覚、スルガ銀に一部業務停止命令へ



まぁこれだけ騒ぎになればしかたないですか...




でも、スルガ問題発覚後は、他行にシフト...

不動産業者、他行でも融資資料改ざん スルガ銀問題後も



結局、売らないと生きていけない業者


きつい売上ノルマに追われる担当者


お金を貸したい金融機関


きついノルマに追われる行員...



利害の一致するキャストが揃って


自然発生的に物語ができちゃうんですな...



こういうのを防ぐには


全面的に門戸を閉じるのが一番





今日、某銀行の方とお話ししましたけど


不動産向けの融資はかなり厳しいとか...


特に初めてのサラリーマンからの案件はNGだそうです...




まぁ確かに、物件の最終処分場ともいえる


ポータルサイトに出てる物件を


持ち込んでくることが大半でしょうから


まともな案件なんぞありゃしませんわね...




数十人、数百人もの熟練された方が検討して


選に漏れたのが最終処分場にいくんですから。



多くの人が食べあとの残飯を集めたようなもんです。


まともな人は残飯には手を出さないですよね。



残飯に対して融資を受けてしかも高額で買おうとする人がきたら


それは断ってあげるのが良心というもんですよ。


お互い苦い思いをすることになるんですから...





でも、たまにいい案件が持ち込まれることもあるそうで。


それを持ってくるのは


普通のサラリーマンでは無くて


歴も長くてしっかり運営されている大家さんだそう。



やっぱりそういうところに水面下で情報が流れるんですな。


勝つ人はどんどん勝っていく仕組みですよ。





物件はないわ、融資はでないわじゃ


これから始めようという人は大変だ...


早く始めていた人はよかったね〜(^^;





でも、チャンスが無いわけじゃないよ。



まずは現金で買えるものからスタートすればいいね。



それで大家実績を1年2年と積めば


金融機関も見る目が変わってくるよ。



ちゃんと確定申告して


まともな決算書が3期も出れば


あとは物件次第でほぼ融資は出るね。




融資が厳しくなってるなんて言っても


出る人、出る物件には出るよ。




金融機関もちゃんとしたとこには貸したいから


貸したい先になれるように持って行かないとね。


そのためには時間がかかる。




焦らず、急がずですよ。



そして諦めないですな。




おしまい




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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
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10月
6日(土)12時半〜  なおとさん新築RCマンション完成見学&ランチ
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13日(土)17時半〜19時半 勉強会(水道関係)2日目
      20時〜23時 飲み会



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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した


2DK4戸で1280万円のアパート。


関連記事
2018年08月27日 隣が売りに出てるけど...

a.png

b.jpg




当時、あつさんが値交渉したところ


断固値下げを拒否...


まぁ出したばっかりってこともあったんでしょうけど...


そりゃ少しでも高く売りたいし


自分の物件は価値があると信じたい気持ちもあるでしょう...




それが、わずか1ヶ月少々


200万円ダウン(*^▽^*)

1.jpg


すまいる岡山
北区宿本町1080万円




まぁ人の心なんてそんなもんです。




問い合わせが全然ないとか


あっても値交渉ばかりだと


「あー、自分の物件の価値ってそんなもんかー」


なんて遅ればせながら気付いて


心が折れたりもするし


時間とともに売主側の状況自体が変わったりすることもあるからね。




実際、絶対値下げしない


超強気でいた人が


自分の体調不良からの入院を機


急に弱気になって


大幅値下げに応じたとかありますもん。





なので、同じ物件を追いかける


定点観測って大事です。




新着物件ってみんな見てるから消えるのが早い(◎_◎;)


四六時中見てるわけにはいかないから


争奪戦に参加しても大概負けちゃうもんね...




もう少し安くなったらいいのにな〜


ってのがあったら


しばらく追いかけてみたらいいよ。




不動産って基本的に額が大きいから


下がるときは10万20万じゃなくて


100万200万単位で


すぐ下がっちゃうからね(^^;




100万200万もあったら


数か月は暮らせちゃうし


普通の人が100万200万稼ごう思うたら


それなりの時間もかかるし楽じゃないけど


一声でそんな額以上のものが下がるんだから


不動産の世界にはビックリするね。




この物件も1ヶ月ほどで200万円ダウン。


普通、1ヶ月で200万円稼げんからね〜(;´Д`)




まぁこれでもまだ高いと思うけど(^^;



1000万円切ったら


ようやく土俵に乗ってくるかな?



高く買う必要はないんだから


それまでに売れたら


それはそれでいいけどね(^^;



おしまい




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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
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 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
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☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
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H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
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 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
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H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
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☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
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 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

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☆なおとさん新築RCマンション完成見学&ランチ
 6日(土)12時半〜

 定員15名
 1なおとさん
 2わたくし
 3そうさん
 4O幡さん
 5F原Hさん
 6OCさん
 7児島大家さん
 8こももさん(女性)
 9こーへーさん
 10mtanaさん
 11じいじさん

☆トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
 12日(金)15時〜

 定員10名
 1TAKEさん
 2わたくし

☆勉強会(水道関係)1日目
 12日(金)18時〜21時

 定員30名
 1ひろさん
 2まっきーさん
 3たかぱぱさん
 4さとしさん
 5じゅんこさん(女性)

☆DIY教室 in 当新田&お茶
 13日(土)13時〜

 定員10名  
 1じいじさん
 2K本さん
 3ひろさん
 4J子さん(女性)
 5HTさん
 6こももさん(女性)
 7わたくし
 8たろぽんさん
 9しーさん(女性)
 10

☆勉強会(水道関係)2日目
 13日(土)17時半〜19時半 ※20時〜23時飲み会

 定員20名 ※飲み会16名
 1たくみ先生※
 2わたくし※
 3倉敷大家さん
 4K本さん※
 5じょーさん※
 6J子さん(女性)※
 7OCさん※
 8HTさん
 9O幡さん※
 10IW本さん
 11ryokoさん(女性)※
 12しーさん(女性)※
 13TAKEさん※
 14摂津屋さん※
 15こーへーさん
 16namiさん※
 17りょうたさん(初)
 18たぐぼーさん(初)
 19たろぽんさん※
 20Bさん
 21なおとさん※
 22あつおさん※
 23よーすけさん※
 ※満席になりました。

 ※飲み会のみ
 1たかぱぱさん

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10月
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12日(金)15時〜   トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
     18時〜21時 勉強会(水道関係)1日目
13日(土)13時〜   DIY教室 in 当新田&お茶
     17時半〜19時半 勉強会(水道関係)2日目
      20時〜23時 飲み会



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岡山市から封書が届きましてね。

1.JPG





送り主は

建築指導課 空家対策推進室




おー、ついにきたか!?



中身は...


...


...


じゃーん


岡山市空家等適正管理支援事業(除却)補助金交付決定

2.JPG




やったー(≧▽≦)


関連記事
2018年07月19日 「特定空き家」
2018年07月20日 「特定空き家」その2
2018年07月23日 「特定空き家」その3
2018年07月24日 「特定空き家」その4
2018年08月13日 「特定空き家」に認定されましたー
2018年08月17日 時給16万円?



これで50万円獲得です(^^)v


50万円なんかじゃ全然足らんけど


もらえるだけありがたい(^^;




ということで、交付決定したので


ロバートS田さんの会社と請負契約です(^^)/

1.JPG




これでいよいよ本格解体(^^;


関連記事
2018年09月08日 解体 その1
2018年09月19日 人がしないことをしたいんです。



最終金額がいくらになるか戦々恐々ですが(◎_◎;)




壊してから何をするかもまだ決めてないんよね...


どうしたもんかな〜(;´Д`)







ついでに東区鉄の物件20号も見てもらいました。

1.JPG




ここも相当ボロなんよね...

2.JPG




直せんこともないけど


水回り全滅傾きも酷いし...


リフォームに200万円以上とかかけて


諸々で300とかになって


家賃がなんぼ取れるか...




それなら壊して


諸々200ぐらいで抑えて


資材置き場や駐車場にしたほうがいいんじゃないか...


全体で月2万円ぐらいにはなるじゃろ...


そんなんで充分かなー


なんて思ったり...



こっちもどうしたもんかな〜(;´Д`)




おしまい




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☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
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 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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<イベントのお知らせ>

☆トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
 12日(金)15時〜

 定員10名
 1TAKEさん
 2K本さん
 3わたくし

☆勉強会(水道関係)1日目
 12日(金)18時〜21時

 定員30名
 1水道のたくみ先生
 2わたくし
 3ひろさん
 4まっきーさん
 5たかぱぱさん
 6さとしさん
 7じゅんこさん(女性)
 8AIさん

☆DIY教室 in 当新田&お茶
 13日(土)13時〜

 定員11名  
 1すえちゃん先生
 2じいじ先生
 3K本さん
 4ひろさん
 5J子さん(女性)
 6HTさん
 7こももさん(女性)
 8わたくし
 9たろぽんさん
 10しーさん(女性)
 11

☆勉強会(水道関係)2日目
 13日(土)17時半〜19時半 ※20時〜23時飲み会

 定員20名 ※飲み会16名
 1水道のたくみ先生※
 2わたくし※
 3倉敷大家さん
 4K本さん※
 5じょーさん※
 6J子さん(女性)※
 7OCさん※
 8HTさん
 9O幡さん※
 10IW本さん
 11ryokoさん(女性)※
 12しーさん(女性)※
 13TAKEさん※
 14摂津屋さん※
 15こーへーさん
 16namiさん※
 17りょうたさん(初)
 18たぐぼーさん(初)
 19たろぽんさん※
 20Bさん
 21なおとさん※
 22あつおさん※
 23よーすけさん※
 ※満席になりました。

 ※飲み会のみ
 1たかぱぱさん
 計17名

<イベント一覧>

10月
6日(土)12時半〜  なおとさん新築RCマンション完成見学&ランチ
12日(金)15時〜   トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
     18時〜21時 勉強会(水道関係)1日目
13日(土)13時〜   DIY教室 in 当新田&お茶
     17時半〜19時半 勉強会(水道関係)2日目
      20時〜23時 飲み会



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
 追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


ITに弱いと何かと大変ですわ〜(;´Д`)


iPhoneからiPadに1枚だけ写真を写したかったのに


何がどうなったのか


ぜーんぶ一気に移ってしまって(-_-;)


1000枚以上...


あー、面倒なことになったな〜と


少しずつiPadのほうを削除していってたら


ふと、あれ?もしかしていま


iPhoneと繋がってるんじゃなかろうか...


嫌な予感...


iPhoneを見てみると案の定...


写真が消えてる...


iPhoneにもiPhoneにも


グーグルフォトにもグーグルドライブにも


どこにもない(◎_◎;)


復元ソフトをいくつか試してみたけど結局ダメ(-_-;)


このために3時間ぐらい無駄にしました...




ネタにする予定だった


最近の見学会の写真とか全滅...

・こーへーさん水島区分アフター
・OCさん1万円戸建リフォーム中
・よーすけさん5万円戸建アフター
・今日のなおとさん新築RCマンション



あと、見学会後にひとつ見に行った戸建...


ここも1円でまとまりそうで(^^;


それどころか残置山盛りなんで


逆に処分費を30万円もらえそうな感じ(^^;


ネタにしたかったんだけどね〜(-_-;)




あー、ほんま切ね〜(;´Д`)


じいじさんからいくつかもらったんだけど


誰か他にも写真持ってたらLINEでくだせー(;´Д`)




世の中はいろいろ進化するけど


全然ついていけれんね(-_-;)






まぁそんなことはどうでもいいですけど


週末の天気が気になった


台風25号はどっか行っちゃいましたね〜(^^)



24号がきつかったんで連発となるとね...




その24号の時、


じいじさんの山の上のアパートで被害が(◎_◎;)


敷地の片隅にあって


木々に隠れて気づかなかった物置とかが

5.jpg




どーん...

4.jpg 3.jpg



全壊; ̄ロ ̄)!!



あーあ...


どうせ使い道のないものですけども...


...


...



でもね、


これも保険の対象なんですよねー(*^▽^*)



Q、「建物」に保険をかけています。
  敷地内にある物置が
  台風で飛ばされた場合は補償されますか?


A、物置の延床面積が66u未満で、
  ご契約時に含めない旨のお申出がない限り、
  建物契約の保険の対象に含まれるため、補償対象です。

  ※商品によって異なります。



明らかに66平米未満(^^)v





じいじさんも保険出るって思ってなかったから


使い道の無いものが


お金に変わってよかったね
(^。^)y-.。o○




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)







中国電力、太っ腹〜

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
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☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

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☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
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H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
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H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
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 H6年築の平屋建て100万円。

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☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
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<イベントのお知らせ>

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 12日(金)15時〜

 定員10名
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 13日(土)13時〜

 定員11名  
 1すえちゃん先生
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 13日(土)17時半〜19時半 ※20時〜23時飲み会

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 15こーへーさん
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 18たぐぼーさん(初)
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 20Bさん
 21なおとさん※
 22あつおさん※
 23よーすけさん※
 ※満席になりました。

 ※飲み会のみ
 1たかぱぱさん
 計17名

<イベント一覧>

10月
6日(土)12時半〜  なおとさん新築RCマンション完成見学&ランチ
12日(金)15時〜   トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
     18時〜21時 勉強会(水道関係)1日目
13日(土)13時〜   DIY教室 in 当新田&お茶
     17時半〜19時半 勉強会(水道関係)2日目
      20時〜23時 飲み会



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こんばんは。岡山大家です。


先日、電柱敷地料お支払いのお知らせ

倉敷営業所
岡山営業所
岡山東営業所


からバラバラに届きましたー

3.JPG




それぞれ管轄があるんですねー


わたくしの物件の電柱は

南区  → 倉敷営業所
総社市 → 倉敷営業所
中区  → 岡山営業所
東区  → 岡山東営業所


のようです。


他には

小豆島営業所
津山営業所
高梁営業所


があるんですってー

5.jpg




1本1本について


こうして郵送して振込むんですから


相当な労力ですね(^^;




調べてみたら


平成28(2016)年時点で3578万本もあるんですって(◎_◎;)

電柱本数の推移



2010年時点ですが


中国電力には161万本だったそうです(^^;

6.jpg




電柱って一口にいってもいろいろあるようで

電力会社 → 電力柱
通信会社 → 通信柱
両方   → 共用柱



があるんですって(^^;




ここで言ってるのは電力柱ですけども


電柱敷地料については


本柱以外にも、この支線にも出ます。

7.jpg



あとは、敷地が広いとか延長敷地とかがあって本柱から遠いと


引込柱を立てるので、それも出ます。



ちなみにわたくしの場合は

中区 本柱
東区 引込柱
南区 支線
   引込柱
総社 本柱



となっています。


どれも年額1500円


以前、1800円のものを見たことがあるんですけど


何か条件が違うんでしょうかね??





この電柱敷地料


放っておいて勝手に振込まれる訳じゃないです(^^;


新たに電柱のある物件を買った時には


電柱に貼ってあるこんなのを


電力会社のカスタマーに伝えればいいです(^^)/

4.jpg



すると、変更の書類が送られてきて


それを返送すればOK。


あとは勝手に切り替わります。





年の途中に、名義変更するにあたって


電柱敷地料は日割にするのか?




一般的な売買だと


固定資産税は日割にしますよね。


1月1日を起点にするのか


4月1日を起点にするのか


の2パターンありますが


基本的に365分の〇日分ってことにします。


例えば、土地建物で36500円としたら


1日あたり100円。


1月1日を起点にするケースで


12月1日に所有権移転するなら


31日分が新所有者分の負担として


3100円を前のオーナーに払ってあげますよね。


で、翌年からは全額新オーナーの負担ですね。





それが、電柱敷地料の場合は


前のオーナーに1500円支払われますが


新オーナーにも1500円支払われる
んで


日割はしなくてもOK(≧▽≦)



中国電力、太っ腹〜(^^;


まぁ、1日4.1円なんだけど(笑)




中国電力以外は知らんけどねー(^^;




おしまい




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 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
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    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

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   利回り36.4%→41.76%→37.92%
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H24年9月 初中区・中区門田本町
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 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
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 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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<イベントのお知らせ>

☆トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
 12日(金)15時〜

 定員10名
 1TAKEさん
 2K本さん
 3わたくし

☆勉強会(水道関係)1日目
 12日(金)18時〜21時

 定員30名
 1水道のたくみ先生
 2わたくし
 3ひろさん
 4まっきーさん
 5たかぱぱさん
 6さとしさん
 7じゅんこさん(女性)
 8AIさん

☆DIY教室 in 当新田&お茶
 13日(土)13時〜

 定員11名  
 1すえちゃん先生
 2じいじ先生
 3K本さん
 4ひろさん
 5J子さん(女性)
 6HTさん
 7こももさん(女性)
 8わたくし
 9たろぽんさん
 10しーさん(女性)
 11

☆勉強会(水道関係)2日目
 13日(土)17時半〜19時半 ※20時〜23時飲み会

 定員20名 ※飲み会16名
 1水道のたくみ先生※
 2わたくし※
 3倉敷大家さん
 4K本さん※
 5じょーさん※
 6J子さん(女性)※
 7OCさん※
 8HTさん
 9O幡さん※
 10IW本さん
 11ryokoさん(女性)※
 12しーさん(女性)※
 13TAKEさん※
 14摂津屋さん※
 15こーへーさん
 16namiさん※
 17りょうたさん(初)
 18たぐぼーさん(初)
 19たろぽんさん※
 20Bさん
 21なおとさん※
 22あつおさん※
 23よーすけさん※
 ※満席になりました。

 ※飲み会のみ
 1たかぱぱさん
 計17名

<イベント一覧>

10月
6日(土)12時半〜  なおとさん新築RCマンション完成見学&ランチ
12日(金)15時〜   トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
     18時〜21時 勉強会(水道関係)1日目
13日(土)13時〜   DIY教室 in 当新田&お茶
     17時半〜19時半 勉強会(水道関係)2日目
      20時〜23時 飲み会



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
 追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


時々、水面下物件情報が入ってくるんですけど


水面下だから優良物件って訳じゃないんですよねー(-_-;)





最近入ってきた情報では中区某所


2DK6戸の小さなアパートがあってですね...





土地は90坪ほど。


更地なら坪15〜18ぐらいかな...


そんな人気があるとこでもないからね...


こんなとこでまとめて90坪買うエンドユーザーも


そんないないと思うし...


ちょっと捌きにくいよね...


2つに割るには形が微妙だし...






建物は鉄骨2階建て。


1988年築...


築30年か...


まぁそんなもんよね...





入居状況は1戸空き...


家賃はP1込みで3.5〜4万円の間。


まぁそんなもんよね...


3.5万円ぐらいでみといたほうがいいかな...


満室なら年252万円




でも駐車場が7台しかない...


近くに月極もなく...



そこは価格次第かな...





土地から考えたら


1600万円ぐらいのもんかな...


それなら表面15.75%


それぐらいなら買ってもいいかも...



場所、築年、駐車場のことを考えたら


15%ぐらいはほしいからな...





で、売値はなんぼかな...


...


...


...



2800万円...




全然話しにならんかった(;´Д`)


パッと見9%ぐらいにはなるけど...


場所が超絶良いならともかく


土地の価値、客付けを考えたら


そんなんじゃとても買えないですな(-_-;)





同じような規模のわたくしの


アパート1号が中区132坪で2500万円

アパート2号が総社186坪で1550万円



べらぼうに高く見えちゃうね...





ということでこれは却下


そのうち表に出てくるだろうから


どうしても買いたい人は待ってたらいいよ(^^;




おしまい




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これ、共同不法行為なん??

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
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H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
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H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

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 誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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<イベントのお知らせ>

☆トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
 12日(金)15時〜

 定員10名
 1TAKEさん
 2K本さん
 3わたくし

☆勉強会(水道関係)1日目
 12日(金)18時〜21時

 定員30名
 1水道のたくみ先生
 2わたくし
 3ひろさん
 4まっきーさん
 5たかぱぱさん
 6さとしさん
 7じゅんこさん(女性)
 8AIさん
 9GMさん

☆DIY教室 in 当新田&お茶
 13日(土)13時〜

 定員11名  
 1すえちゃん先生
 2じいじ先生
 3K本さん
 4ひろさん
 5J子さん(女性)
 6HTさん
 7こももさん(女性)
 8わたくし
 9たろぽんさん
 10しーさん(女性)
 11

☆勉強会(水道関係)2日目
 13日(土)17時半〜19時半 ※20時〜23時飲み会

 定員20名 ※飲み会16名
 1水道のたくみ先生※
 2わたくし※
 3倉敷大家さん
 4K本さん※
 5じょーさん※
 6J子さん(女性)※
 7OCさん※
 8HTさん
 9O幡さん※
 10IW本さん
 11ryokoさん(女性)※
 12しーさん(女性)※
 13TAKEさん※
 14摂津屋さん※
 15こーへーさん
 16namiさん※
 17りょうたさん(初)
 18たぐぼーさん(初)
 19たろぽんさん※
 20Bさん
 21なおとさん※
 22あつおさん※
 23よーすけさん※
 ※満席になりました。

 ※飲み会のみ
 1たかぱぱさん
 計17名

<イベント一覧>

10月
6日(土)12時半〜  なおとさん新築RCマンション完成見学&ランチ
12日(金)15時〜   トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
     18時〜21時 勉強会(水道関係)1日目
13日(土)13時〜   DIY教室 in 当新田&お茶
     17時半〜19時半 勉強会(水道関係)2日目
      20時〜23時 飲み会



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こんばんは。岡山大家です。


全国賃貸住宅新聞の記事にこんなのが。


スマートデイズ集団訴訟


※クリックで大きくなります。



シェアハウスを購入したオーナーが

・スマートデイズ&役員
・販売会社
・建築会社



を、それぞれの共同不法行為で訴えたそうな。




スマートデイズについては

・投資家の年収に応じて販売額を決めた。
・マーケットとは乖離した表面利回り8%に設定していた。





建築会社については

・建築費の半分をコンサルフィーとして
 スマートデイズに支払っていた。





販売会社については

・土地を高値で販売し
 その利益をスマートデイズ関連会社に送金していた。




これらの事実をオーナーに開示せず


結託して不利益となる行為をしていた


というのが訴えた理由...


しょーもな...





・投資家の年収に応じて販売額を決めた。

 いくらで売ろうがスマートデイズの勝手じゃろ?
 値付け理由をオーナーに開示する責任がある??




・マーケットとは乖離した表面利回り8%に設定していた。

 それの何が悪いん?
 いくらで想定しようが勝手じゃね?
 「乖離した」ってそんなん買う前にわかるじゃろ?
 8%を魅力に喰いついたのあんたらじゃろ?
 事業としてするんならちゃんと調べんと。




・建築費の半分をコンサルフィーとして、スマートデイズに支払っていた。

 え?これも何が悪いん?
 建築会社がいくら払おうが勝手じゃね?
 これ、共同不法行為か??




・土地を高値で販売し
 その利益をスマートデイズ関連会社に送金していた。


 高値で売ったらダメなん?
 そんなん売る側の勝手じゃろ?
 買う人がおるんならそれでよろしいが?
 土地に限らずそんな話いくらでもあるがー
 
 で、その利益スマートデイズに出すのもこっちの勝手じゃろ?
 販売会社の利益が少なくなるだけじゃろ?
 あんたらには何の関係もないが?





こっちで値段決めて
こっちで利回り決めて

あとは売れたらコンサルフィーが動いて
...




これをオーナーに開示せず


共同不法行為を行ったって言われてもね...





その値付けに納得して買う判断をしたんよね?


ね、その時高いと思ったら買ってないもんね。


あとで気づいてワーワー言うてもねー






観光地行った時にあったけど


最初の駐車場に1000円で止めて


歩いて行ってたら


もっと近い別の駐車場は500円だったとか。



もう1000円のに止めてしもうたがな...



そんなんあとで文句言うてもしかたないわな...



で、その差額の利益500円を


町内会とかに渡しとってもそんなん関係ないが。




もう1000円で止めてしもうたんよ...


そりゃ自分のリサーチ不足。


選択ミスなんよ。




おしまい




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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
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☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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<イベントのお知らせ>

☆トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
 12日(金)15時〜

 定員10名
 1TAKEさん
 2K本さん
 3わたくし

☆勉強会(水道関係)1日目
 12日(金)18時〜21時

 定員30名
 1水道のたくみ先生
 2わたくし
 3ひろさん
 4まっきーさん
 5たかぱぱさん
 6さとしさん
 7じゅんこさん(女性)
 8AIさん
 9GMさん

☆DIY教室 in 当新田&お茶
 13日(土)13時〜

 定員11名  
 1すえちゃん先生
 2じいじ先生
 3K本さん
 4ひろさん
 5J子さん(女性)
 6HTさん
 7こももさん(女性)
 8わたくし
 9たろぽんさん
 10しーさん(女性)
 11

☆勉強会(水道関係)2日目
 13日(土)17時半〜19時半 ※20時〜23時飲み会

 定員20名 ※飲み会16名
 1水道のたくみ先生※
 2わたくし※
 3倉敷大家さん
 4K本さん※
 5じょーさん※
 6J子さん(女性)※
 7OCさん※
 8HTさん
 9O幡さん※
 10IW本さん
 11ryokoさん(女性)※
 12しーさん(女性)※
 13TAKEさん※
 14摂津屋さん※
 15こーへーさん
 16namiさん※
 17りょうたさん(初)
 18たぐぼーさん(初)
 19たろぽんさん※
 20Bさん
 21なおとさん※
 22あつおさん※
 23よーすけさん※
 ※満席になりました。

 ※飲み会のみ
 1たかぱぱさん
 計17名

<イベント一覧>

10月
6日(土)12時半〜  なおとさん新築RCマンション完成見学&ランチ
12日(金)15時〜   トレジャーハンター in 中区湊 &お茶
     18時〜21時 勉強会(水道関係)1日目
13日(土)13時〜   DIY教室 in 当新田&お茶
     17時半〜19時半 勉強会(水道関係)2日目
      20時〜23時 飲み会



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
 追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


今日は、12、13日の勉強会のために


水道屋のたくみさんと打ち合わせ。

1.jpg




元々は、水道屋のたくみさんからの提案だったんだけど


どんなことを話せばいいのかわからない


とのことで(^^;



そりゃそうよねー


みんなの前で話しすることなんかないもんね(^^;



専門家からしたら


みんながどんなことを知りたいのか?

どんなことに興味があるのか?



ほんとわからんのよね(^^;




わたくしも初心者の方に会うことが多いけど


相手がどの程度の知識があるのかわからないから


いろいろ探りながら話していきます(^^;


仲介手数料はなんぞや?
登記費用はなんぞや?
広告料とはなんぞや?



とか、説明することがいっぱい(^^;



500万円の物件なら500万円ぽっきり払えばいい


と思ってる人も大勢いるからね〜




そんなことしてて思うのが


「へー、こんな話しで喜んでくれるんだー」って。




わたくしの中では当たり前すぎて


わざわざ話す必要のないようなこと
でも


すごく新鮮みたい(^^;




でも、確かにそうよね。


アフリカの原住民に車を見せて


アクセル踏んだら走る

ブレーキ踏んだら止まる

ハンドル切ったら曲がる



って実際にやったら


そりゃ驚くだろうからね〜(^^;




でもほんとそれぐらいの感覚。




普段何の気なしにやってることが


知らない人からしたら珍しくて新鮮なんよね。




なので、水道屋のたくみさんには


ほんとになーんも知らない


新卒の新入社員に教えるぐらいのイメージ


って言っときました(^^;



プロがプロにする話しはここでは必要ないもんね。





ということで


ネットから拾ってきたこれらの図を基に

1.jpg

2.gif

3.jpg

4.png



床下の見えないところのお話しをしてもらいます(^^)/




あまりにも基本的な話しだけど


物件を買ったり、リフォームするには


ある程度知っておいた方がいいことだからね。




まぁこんなこと知らんでも大家にはなれるけどね(;´Д`)




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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