隙間時間で見学

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
 6/9 また外国人シェア... あと半分...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円。
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月

☆ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
  4日(水)12時〜

  参加予定(定員11名)
  1ayakoさん(女性)
  2わたくし
  3ゆうじろうさん※現地直
  4じいじさん
  5ロバートS田さん
  6S波さん
  7こももさん(女性)
  8しんやさん

☆勉強会1日目(火災保険について)
  4日(水)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3TAKEさん
  4BLXさん奥さん(女性)
  5倉敷大家さん
  6こーへーさん
  7TK田さん
  8たろぽんさん
  9ひろさん
  10Mさん
  11K本さん
  12とっこさん(女性)
  13なおとさん
  14こももさん(女性)
  15じゅんこさん(女性)
  16たかぱぱさん
  17じいじさん
  18yasuさん
  19
  20
  ※弁当などの手配で3日15時で締め切ります。

☆ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
  7日(土)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1わたくし
  2よーすけさん
  3まっきーさん
  4じゅんこさん(女性)
  5たろぽんさん
  6Kさん
  7N村さん
  8しっしーさん
  9
  10

☆勉強会2日目(火災保険について)
  7日(土)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3なつさん(女性)
  4O幡さん
  5F原Hさん
  6むーさん(女性)
  7よーすけさん
  8HTさん
  9まっきーさん
  10namiさん(女性)
  11ryokoさん(女性)
  12あつおさん
  13Bさん
  14まゆさん(女性)
  15大工のT田さん
  16たくみさん
  
8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


毎月1日は例の町内会の集まり...


もう1年の半分が終わったんか...


あっという間ですな...



しかし、相変わらずすごい配布物...

1.JPG




今月は町内と幼稚園の夏祭りか...


準備や片付けは大変だけど


いつもみんながやってくれてたんよね...



こういう見えないところこそが大事だからね...


がんばろう...





いままで無かったものが食い込んでくると


必然的に時間が取られるので


なんとか隙間で物件を見てきました。




まずは金曜日のDIY1日目の直後

関連記事
2018年06月29日
ジャングルアパートDIY教室 1日目




中区某所の趣のある家でした。

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG

7.JPG 8.JPG



こういうのいいですねー


住みたいと思ってくれる人たくさんいるよ。



ただ、がね...


駐車場も無いしね...


安い物件ってそんなもんだから...



いま検討してる方がいるんで


もしその方が折り合わなかったら


回ってくるかもしれないなー(^^;





次は、土曜日のDIY2日目の途中に抜けて見てきました(^^;

関連記事
2018年06月30日
ジャングルアパートDIY教室 2日目




こちらも中区某所。


目指すはここ...

0.JPG



しかも徒歩で...


これ、まぁまぁ登るよ...


はぁはぁ...


これで4分の1ぐらいか...

0.JPG



はぁはぁ...


はぁはぁ...


やっと見えてきた...

0.JPG



かなり登ったな...



車で上がれるっぽいけど


道が怖いんよね...



着いたら草刈りしながら進入(◎_◎;)

1.JPG



裏はボーボー...

2.JPG



とりあえず室内へ...

5.JPG 6.JPG

3.JPG



ふつーに残ってるね...



洗い物もそのまま...

4.JPG



どういう状況なんだろうね...



放置期間が長いのか


床が緩いところが多いね...


坂の一番上で駐車場も無いとは...


お年寄りにはたまらんね(-_-;)



かなり安く買わないとどうにもならんわな...




周りは空き家が多いね...


市内の街に近いところなのに...


きついな〜(;´Д`)




市内でこんな惨状だからね...


ほんまこれからなんぼでも物件が出てくるわ(◎_◎;)




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








相場クラッシャー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
 6/9 また外国人シェア... あと半分...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月

☆ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
  4日(水)12時〜

  参加予定(定員11名)
  1ayakoさん(女性)
  2わたくし
  3ゆうじろうさん※現地直
  4じいじさん
  5ロバートS田さん
  6S波さん
  7こももさん(女性)
  8しんやさん
  9OCさん
  10
  11

☆勉強会1日目(火災保険について)
  4日(水)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3TAKEさん
  4BLXさん奥さん(女性)
  5倉敷大家さん
  6こーへーさん
  7TK田さん
  8たろぽんさん
  9ひろさん
  10Mさん
  11K本さん
  12とっこさん(女性)
  13なおとさん
  14こももさん(女性)
  15じゅんこさん(女性)
  16たかぱぱさん
  17じいじさん
  18yasuさん
  19かこちゃん(女性)
  ※3日15時で締め切りました。

☆ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
  7日(土)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1わたくし
  2よーすけさん
  3まっきーさん
  4じゅんこさん(女性)
  5たろぽんさん
  6Kさん
  7N村さん
  8しっしーさん
  9
  10

☆勉強会2日目(火災保険について)
  7日(土)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3なつさん(女性)
  4O幡さん
  5F原Hさん
  6むーさん(女性)
  7よーすけさん
  8HTさん
  9まっきーさん
  10namiさん(女性)
  11ryokoさん(女性)
  12あつおさん
  13Bさん
  14まゆさん(女性)
  15大工のT田さん
  16たくみさん
  17Kすけさん
  18GMさん


8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した中区某所の


いいてんきさんとOさんが


共同で作った法人で買ったマンション。


関連記事
2018年02月04日
ほんまどんだけ買うんですかー!?




雨漏りと残置物が酷くて


IMG_0978.JPG IMG_0980.JPG

IMG_0982.JPG IMG_0981.JPG



とりあえずお宝さがしして遊びましたね(^^;





少し前になりますが


今日は、先月13日のアフター見学会のお話し(^^;


以前はこんな雑多な感じ(;´Д`)

1.JPG




慣れていない人だと


これぐらいでも引いちゃうんだけど


こんなんでもきれいになっちゃうんだよね〜(^^;





早速室内へ。

1.JPG



2.JPG



玄関から期待感大


室内からは歓声が。




ほー

1.JPG 2.JPG



全く別物になりましたな〜(^。^)y-.。o○



素晴らしい。

3.JPG



1LDKで40平米ぐらいあるかなー



実はもう入居決定済だそうで(^^)v



そりゃ決まるでしょうなー




「リフォームはいくらぐらいかかったんですか?」

4.JPG



「1〇〇万円ぐらいです」



「ほー。そりゃここまでやったらねー」





「家賃はいくらで決まったんですか?」




「...3万円...」




なぬー (ノ゚ο゚)ノ オオオオォォォォォォ-




はぁ〜??


これで3万円!?




「もっといけるでしょ??」




「えぇ...でもOさんがそれでOKしちゃったんで...」

「ぼくも地域経済を壊しちゃいかんと言ったんですが...」




いやいやいやいやいやいやいや...




こんなんされたら


近所のあつさんのアパート
※20平米足らずの1Kで3万円

2018年04月17日
「原尾島」は反応早いね〜




ぼくのアパート1号
※30平米ぐらいの1DKで3.5万円

アパート1号の話し



誰も見向きもせんじゃないですか (`(エ)´)ノ_彡☆ブーブー!!




これなら3万円で借りて誰かにサブリースするわ(;´Д`)




しかし、ほんまたまらんわ〜(* ̄□ ̄*;


...


...




でもね、大家いうのはこういうもんです...


大家同士の戦いというかね...


昔はそこまで激しくもなかったんだけどね...


なんとなくその地域の相場ってのがあって


闇カルテルみたいな感じで


波風はあまり立たなかったけど


地主系以外の大家が増えた


物件そのものが増えたりしてるからね...




あっちが下げりゃ、こっちも下げんとってね...




まぁここの場合はサッサと決まってくれて


賃貸市場から消えてしまえば


すぐ元に戻るからいいけどね(^^;





まぁでもそりゃそうなるわな...


いまは新しくて強気でも


5年10年建てば


もっといいのが近所にいくらでも建ってるから...




10年ちょっと前はどえらい強気で


クソ態度デカいバカ大家


島田本町と今におったけど


いまはちょっとは大人しくなっとるじゃろ(;´Д`)


当時はチヤホヤされた物件も


古くなってライバルに囲まれとるからな〜






そんなんはどうでもいいけど


Oさん、相場は壊さないでね(^^;




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








また相場クラッシャー発見...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
 6/9 また外国人シェア... あと半分...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月

☆ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
  4日(水)12時〜

  参加予定(定員11名)
  1ayakoさん(女性)
  2わたくし
  3ゆうじろうさん※現地直
  4じいじさん
  5ロバートS田さん
  6S波さん
  7こももさん(女性)
  8しんやさん
  9OCさん
  10
  11

☆勉強会1日目(火災保険について)
  4日(水)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3TAKEさん
  4BLXさん奥さん(女性)
  5倉敷大家さん
  6こーへーさん
  7TK田さん
  8たろぽんさん
  9ひろさん
  10Mさん
  11K本さん
  12とっこさん(女性)
  13なおとさん
  14こももさん(女性)
  15じゅんこさん(女性)
  16たかぱぱさん
  17じいじさん
  18yasuさん
  19かこちゃん(女性)
  ※3日15時で締め切りました。

☆ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
  7日(土)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1わたくし
  2よーすけさん
  3まっきーさん
  4じゅんこさん(女性)
  5たろぽんさん
  6Kさん
  7N村さん
  8しっしーさん
  9
  10

☆勉強会2日目(火災保険について)
  7日(土)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3なつさん(女性)
  4O幡さん
  5F原Hさん
  6むーさん(女性)
  7よーすけさん
  8HTさん
  9まっきーさん
  10namiさん(女性)
  11ryokoさん(女性)
  12あつおさん
  13Bさん
  14まゆさん(女性)
  15大工のT田さん
  16たくみさん
  17Kすけさん
  18GMさん
  19ラーメンnnwさん
  20


8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


昨日登場したSBCのOさん
(相場クラッシャー Souba crusher by DAIGO)



関連記事
2018年07月02日 相場クラッシャー




南区にテナントを購入されたものの


残置物があるということで


今日は、トレジャーハンター達を招集して


お宝探しをさせてもらった27日のお話し。





どの程度の残置物でしょうかね〜?


行ってからのお楽しみということで


早速現地到着...


...


...



どーん。

ゴミ屋敷.jpg


...


...



あっ。違った。


これは名古屋のね。

名古屋の“ゴミ屋敷”でゴミの強制撤去開始
大量で3日ほどかかる見通し
住人男性「納得してない」




さすがにこの状態は残置3兄弟でも引くのでは?(^^;

関連記事
2017年06月20日 残置3兄弟?





そんなこんなでホンモノはこちら(^^;

1.JPG 2.JPG



1階は元々スナックだったんですね。


ミラーボールとか(^^;

3.JPG 4.JPG




3階建てで全部テナント。


残置はそんなに多くないけど


みんなで探し回った成果はこんな感じ。

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG



延長コード、クラッカー、プレステ...

健康器具、チェス、鏡、椅子の脚...



みなさんいろいろ見つけますな(^_^;)




その後は恒例のランチへ。

1.JPG




SBCのOさんにも根掘り葉掘り(^^;



どうもこのSBCのOさん


極度の心配性...



募集してわずか1〜2週間ほど


入居が決まらない不安に襲われるらしく


すぐに家賃を下げたがるそうな...




いやいやいやいやいや



それって早すぎでしょ ぉお!!(゚ロ゚屮)屮



もうちょっと落ち着いてください(^_^;)






そんな話をしていると、「広告料」の話しに。



「広告料」ってのは不動産屋が決めてくれた時に払う


リベートみたいなもんですね。



もちろん多けりゃ多いほど不動産屋は喜びます。



よくわかっていない人はここでも読んでね。

関連カテゴリー
広告料であれこれ





この「広告料」


札幌とか福岡とか賃貸激戦区では


家賃の4か月分とか5か月分とか噂は聞きますけど


岡山では概ね1〜2ヶ月分といったところ。


余程の優良物件以外は1ヶ月分は最低でも必要


2ヶ月分ぐらいがスタンダード化している昨今...




広告料の高騰は経営を苦しくするので避けたいところ...



しかし、隣の物件の大家が3ヶ月出すのに


こちらが1ヶ月では勝ち目はない...



不動産屋がどちらを優先的に紹介するかなんて


子供でもわかる話し...






そんな「広告料」



SBCのOさんの元には


不動産屋から


「今回、広告料3ヶ月でいいですよね?」
「いいてんきさんはいつも3ヶ月なんで」



とかって半ば強制的に3ヶ月で言ってくるらしい...


そんなん言われたら断れんがな(;´Д`)





えっ?いいてんきさん物件は3ヶ月なんですか?



「ええ...ぼくのところは全部3ヶ月です...」




おいおいおいおいおいおいおい




ここにも相場クラッシャーがおったがな ぉお!!(゚ロ゚屮)屮


...


...




結局こうなるんよね...


類似物件が多いと


差別化するポイントが少ないから...



安い家賃に高い広告料...


不動産屋が決めたくなるんよね...




零細大家はそんなとこで戦うとしんどいわ(;´Д`)




耐えるためには

・物件の仕入れを安くして資金に余裕を持つ
・リフォームも安くして資金に余裕を持つ
・競合にならない物件で戦う
・退去の少ない物件で戦う



が不可欠。




耐えられない人は逆のパターン。

・物件の仕入れが高い
・管理会社とかにリフォームでぼられる
・競合の多い物件で戦っている
・入退去が多く経費が嵩む






はぁ...細々がんばろ...




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








請求漏れって結構多いはず。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
 6/9 また外国人シェア... あと半分...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
  7日(土)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1わたくし
  2よーすけさん
  3まっきーさん
  4じゅんこさん(女性)
  5たろぽんさん
  6Kさん
  7N村さん
  8しっしーさん
  9
  10

☆勉強会2日目(火災保険について)
  7日(土)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3なつさん(女性)
  4O幡さん
  5F原Hさん
  6むーさん(女性)
  7よーすけさん
  8HTさん
  9まっきーさん
  10namiさん(女性)
  11ryokoさん(女性)
  12あつおさん
  13Bさん
  14まゆさん(女性)
  15大工のT田さん
  16たくみさん
  17Kすけさん
  18GMさん
  19ラーメンnnwさん
  20Kさん
  ※満席になりました。

8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名
  7あつおさん   4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)

7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は12時からここで登場した


ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目


ayakoさんが第48回あみだで当てた


200坪の土地にボロ戸建て2棟。


登記簿上は200坪なんだけど


地図上で測ったら300坪ぐらいあるんだよね...



関連記事
2017年07月17日 概ねいつもの感じ
2017年09月24日 25万円で買い取ってきました。
2017年10月06日 高級車買う前にまずは戸建を買いなされ。
2017年11月05日 この子もきっと大家さん
2018年04月01日 いろいろ共有




そんな25万円物件。


こんなボーボー

8.jpeg



一気にきれいになって

1.JPG 2.JPG



また伸びてきた(;´Д`)

1.JPG



植物はほんまヤバいね(◎_◎;)




そんなこんなで

ayakoさん(女性)
わたくし
ゆうじろうさん
じいじさん
ロバートS田さん
S波さん
こももさん(女性)
息子くんA
しんやさん
OCさん

10人でお邪魔。



さぁどうなったかな〜



...


...




ぉお!!(゚ロ゚屮)屮




入ってすぐの雰囲気がかなりよくなったねー

1.JPG 2.JPG




暗かった廊下が明るくなった(^^♪

3.jpeg



4.JPG




洗面所

1.jpeg



2.JPG 3.JPG



トイレ

4.jpeg 5.jpeg



6.JPG7.JPG8.JPG



いいね〜


女性のセンスを感じます(^^♪




2日目もあるんで写真はまたね(^^;




ランチをヴィクトリア上道店で食べたあとは

1.JPG




10日に決済して引き取ってくる予定の


20万円平屋の外観を先行公開


ここもかなりのボロです...

2.JPG




平屋なんでまだ扱いやすいけどね...


残置物と傾きが結構ね...



直すか、壊すか...



悩ましい物件です(-_-;)




これは10日以降に見学会を設定します(^^;






19時からは火災保険の勉強会1日目

I先生
わたくし
TAKEさん
BLXさん奥さん(女性)
倉敷大家さん
こーへーさん
TK田さん
たろぽんさん
ひろさん
Mさん
K本さん
とっこさん(女性)
なおとさん
こももさん(女性)
じゅんこさん(女性)
たかぱぱさん
じいじさん
yasuさん
かこちゃん(女性)

の19名。



TAKEさんとこのTHE CHAYA (ザ チャヤ)の2階で


弁当、ケーキ、ドリンク付き(^^)v

1.JPG

2.JPG 3.JPG

1.JPG




ん??あれは...

2.JPG



...


3.JPG



おーw( ̄o ̄)w オオー!

4.JPG




先日のお宝さがしで獲得したやつですが(*^▽^*)

3.JPG


関連記事
2018年07月03日
また相場クラッシャー発見...




ゴミになるはずのものが有効活用されてよかったですね(^^♪






さて、勉強会の内容は


火災保険の基本的なことから


実際に支払われた際の事例など(^^;




加入している保険の内容にもよるけど


保険金が支払われるケースって


意外と多いんよね...



なのに知らずに請求していないケース


ってたくさんあると思うな〜(;´Д`)





いままでもあわや請求漏れのケースが結構あって


雑談の中で


「えっ?それ保険出るでしょ?」


って、実際保険が出たことが


何度もあったからね(◎_◎;)




普通はそんなの教えてくれる人なんかおらんから


自分でちゃんと理解しとかんといけんよね。




どうせ保険には入るんだから


ちゃんと仕組みを理解して有効活用しないとね(^^;



世の中、知らないと損することばかりだよ...




7日(土)組もしっかり勉強しましょう(^。^)y-.。o○




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








晴れがよろしいわ。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
 6/9 また外国人シェア... あと半分...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
  7日(土)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1わたくし
  2よーすけさん
  3まっきーさん
  4じゅんこさん(女性)
  5Kさん
  6N村さん
  7しっしーさん
  8
  9
  10

☆勉強会2日目(火災保険について)
  7日(土)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3なつさん(女性)
  4O幡さん
  5F原Hさん
  6むーさん(女性)
  7よーすけさん
  8HTさん
  9まっきーさん
  10namiさん(女性)
  11ryokoさん(女性)
  12あつおさん
  13Bさん
  14まゆさん(女性)
  15大工のT田さん
  16Kすけさん
  17GMさん
  18ラーメンnnwさん
  19Kさん
  ※締め切りました。

8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名
  7あつおさん   4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)

7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ほんま世の中には


厚かましい人もおるもんですなー(;´Д`)



いろいろ世話になっときながら


「自分の用が済んだから出ていく」言うて


そりゃ好きにしたらよろしいがと思うたら


困ったことが起こって


「やっぱり元に戻してくれ」言うて


そんなん知らんがなと思って断ったら


「解決するまで待ってくれ」言うて


ほんまどんだけ厚かましいんなら


と思う今日この頃。




そういう人の手助けはしたくない


付き合いたいとも思いまへん(;´Д`)


やっぱり共存共栄できる人と長く付き合いたいもんですなー




いつの日かサラリーマンを卒業できて


時間とお金がある程度自由になるであろう


生まれも育ちも年齢も属性も全然違う大家仲間たちと


好きな時に好きなとこへ遊びに行けるようになるのが


将来の楽しみです。




その為には、みんなに成功してもらわんといけんわね(^^;


しっかり頑張ってよ〜(笑)





そんなもんだから


嫌な人からもらうお金なんぞ要りまへーん。


あたしは不動産絡みで楽しみたいだけなんで


お金じゃ動きまへーん





手助けしたいと思えば手助けするし


したくないと思えば何もしまへーん



ただそれだけ。


気持ちひとつね。


鬱陶しいんでサッサとスッキリさせてください。






鬱陶しいといえばこの雨(;´Д`)


よー降りますなー




そんな中でも物件を見てきましたよー(◎_◎;)


市内中心部の一番不人気エリアですけども(;´Д`)


それでも住む人がゼロじゃないから


値段次第ですわな(^^;




どんなもんか半信半疑でしたけど


物件自体は即戦力レベルでしたわ(^^;

1.JPG 2.JPG

3.JPG

5.JPG 4.JPG




価格が折り合えば見学会をすることになると思います(^^;






夜は、避難勧告で携帯がブーブー鳴りましたな(-_-;)


どんなもんかと調べてみたら


ネットでいろいろわかるんですな〜(^^;


便利なもんです。


河川水位情報




我が家の近所いうと旭川ですな。


結構大きな川です。


見てみるとそんな大したことはなさそう...

1旭川の水位.jpg


映像も見られるんだねー

2小橋映像.jpg



でも水位はかなり高いね(;´Д`)




ヤバめなのは百間川のほうみたい。

3百間川水位.jpg



百間川の決まったところで観測しているようで

4川の防災情報.jpg


川の防災情報
河川の水位観測所一覧表




近所では百間川橋らしい。


百間川橋いうたらハピータウン原尾島店の近くね。

6原尾島橋.jpg




ほう、5mですか...

5百間川水位1.jpg



普段は2mぐらいなんね...


結構高いね...




水位観測所付近の断面図いうのがあった...




ほー。5mいうたら結構高い感じするけど

7川の防災情報1.jpg



それでもまだまだ堤防部分よりはずっと下なんじゃな〜(◎_◎;)


へー。知らんかったわ。


でもこれだったら


川の中にある


グランドとかテニスコートとかは沈んどる感じじゃな...



県北でかなり降ったみたいだけど


まだ余力がありそうでよかったです(^^;




岡山市南部は江戸時代とかに


旭川がよく氾濫してて


旭川がヤバくなった時の放水路で


百關を造ったからね。


何が起こるかわからんけど


ニュースでよその川の決壊とかみると


安心感はあるわな。





明日も雨っぽいね〜


はよ止まんかな(-_-;)



天気も気分も晴れがよろしいわ。




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








大雨&大爆発

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
 6/9 また外国人シェア... あと半分...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月


8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名
  7あつおさん   4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)

7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


夜中に総社で大爆発がありましたね〜w(゚o゚)w


岡山・総社市の工場で爆発
周辺住宅でガラス割れる被害
広い範囲で爆発音と振動




ツイッター上でいろいろ錯綜してましたが


総社市下原の鉄工所「朝日アルミ産業」が爆発したとか...



実はちょうどこの頃


我が家の窓が突風を受けたんですよ...


約20km離れてるけど


たぶんこの爆発じゃないかと...



ここで登場したY口さんの古民家は


この爆発現場の近く...


関連記事
2018年03月17日 残置物ばんざーい



爆風で窓が割れて、天井から埃が舞い降りたそうで(;´Д`)




そんな中、大雨Σ(T□T)




笹が瀬川ヤバい...

1.jpg

2.jpg
※このあとさらに上昇し4m超えました...
※たぶん堤防を越えたんじゃないかな...




ロバートS田さんとこヤバい...

3.jpg



後楽園のあたり...

4.jpg



そんなときのために百間川があるからな...


なんとか大丈夫じゃなかろうか...



※その後いろいろ写真が送られてきました。

北区宿のあたり...

1.jpg
2.jpg


中区沢田のあたり...

3.jpg


アパート1号はどうなってるんだろう...




京山のあたり...

2.jpg



国富付近のけやき通り...

1.jpg



津高のディオ...

1.jpg



金川のハピーズ...

2.jpg



津島のあたり...

1.jpg





通行止めなども多く身動きが取れない方も多いかと...


ちょっとイベントどころじゃなさそうです...




今日は見学会と勉強会は延期にしようと思います(-_-;)




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








岡山の被災状況 その1

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
 6/9 また外国人シェア... あと半分...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月


8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名
  7あつおさん   4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)

7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、予定していた見学会、勉強会は延期に...


いろんなとこで冠水したりと


たぶん見学会上の東区沼も冠水してるんじゃないかな...


参加者で被害に合われた方もいらっしゃいますし


みなさん物件の安否も気になるでしょうしね...





そんな中、何人か県外の方から


「岡山がすごいことになってますけど大丈夫ですか?」


とご心配いただきました(^^;


ありがとうございます。





状況を説明しますと


大きく報道されておるのは倉敷市真備町


岡山県豪雨被害が拡大、3人死亡
9河川決壊、倉敷で家屋多数水没




町内を流れる小田川が決壊して大変なことに...



幸いなことにわたくしの住む岡山市中心地近くとは


遠く離れているので


その影響は全くありません(^^;



※クリックで大きくなります。
※赤丸のあたりが大変です。




これは現場付近の地図ですけど


※クリックで大きくなります。



高梁川と小田川が合流するあたりで


土地も全体的に低いそうですね...


真備町の物件を検討したこともありますが


いまとなっては正解でした(-_-;)




ちなみに地図の上の方の黒四角が


爆発した「朝日アルミ産業」...


岡山・総社市の工場で爆発
周辺住宅でガラス割れる被害
広い範囲で爆発音と振動





この近くのY口さんの古民家は

関連記事
2018年03月17日 残置物ばんざーい



爆風と洪水のダブルパンチ...


窓が全部割れて、雨で浸かってるそうです...


1mぐらい浸かってて入れないとか...

1.jpg




位置関係としては「朝日アルミ産業」の北側...





かなり近いですからね(-_-;)



幸いなことにわたくしのアパート1号は


右上の青〇の付近で


窓も東に振っているので何の影響もありませんでした。


川の東側は特に浸水もないそうで


入居者に電話しましたが異常なしということでしたし


わざわざY口さんが見に行ってくださりました(^^;

1.jpg 2.jpg


ありがとうございます。





岡山市郊外では

東部 東区平島付近
西部 北区花尻付近
北部 北区玉柏付近


が大きく浸かった模様...


※クリックで大きくなります。




東区平島付近はこんな感じだそうです...


平島交差点付近

※クリックで大きくなります。



普段はこんな感じですからね...

1.jpg



グーグルマップ



平島小学校付近

※クリックで大きくなります。



中古車全滅...


お気の毒に...




このあたりは砂川(右上)というのが流れていて


※クリックで大きくなります。




ちょいちょい増水するのはするんですけど


ここまでいうのはちょっと...


ひどいですね...





これは花尻付近だそうで...

3.JPG




笹が瀬川(左下)の影響ですね...


※クリックで大きくなります。




昨晩から怪しかったですから...

1.jpg

2.jpg




笹が瀬川の影響というと



白石付近...
1白石.jpg



津高付近...
2津高.jpg



商大付近...
3商大.JPG



京山付近...
4京山.jpg




まさかここまでのことになろうとは...


高梁川、小田川もそうですけど


砂川や笹が瀬川も


過去にもちょいちょいありましたし


どっちかいうと元々ちょっと弱いですもんね...




つづく




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








岡山の被災状況 その2

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/8 また同じインドネシア人シェア
   同日に真備町の水没家族&爆発家族で2つ決定で
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月


8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名
  7あつおさん   4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)

14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から電話がじゃんじゃん鳴る(◎_◎;)


なんの電話かというと


わたくしの総社のアパート2号に


「真備町の被災者を受け入れられないか?」




あー、そりゃそうなるわな...


お気の毒に...


で、


もしかしたら短期になるかもしれないので


短期解約違約金の免除


ができないか?という問い合わせ。



2社から同じ内容でしたが


「そりゃーこんな時ですからね。」
「短期解約違約金なんて言うてる場合じゃないでしょ。」
「数か月のみの入居となっても致し方ないです。」
「敷金礼金も無しでOKです。」



ってことで返事をしておきました。


困っている人が大勢いるときに


あーだこーだ言うのもね...





そうこうしてると


岡山市内の不動産屋さんから


「総社のアパート空いてますかー?」
「この前借りてくれたインドネシアの方の法人が
 もう一部屋借りたいそうなんですけど」



おー。いいですよー


でも朝から真備の被災関係の問い合わせがきてるんで


早いもの順でお願いしますと(-_-;)



するとあっさり1部屋申込み(*^▽^*)




その後、残り2部屋も被災の方で申込みになり


6室中3室空きだったのが


曲がりなりにも満室(^^;





被災の方は


真備町内に別々にお住まいだった身内の方で


ひと家族は水没...


もうひと家族は爆発被害...


同日に別々の被害とは...


お気の毒に...


本来なら、2家族がまとめて住めるような


大きめの戸建がいいんでしょうが


車も4台あるらしく


そうそうそんなの見つかりませんわな...



ということで、隣り合った2部屋と


駐車場4台の契約
になりました。


2DKが2部屋で 4DDKK (笑)



数か月で出ていく可能性が高いですけど


困った方のお役に立てて良かったです(^^)




でも、まだ駐車場だけ5台も空いてるからな〜(;´Д`)


外国人の部屋は駐車場が要らんから...


近所の郵便局に月極駐車場で営業でもしてこようかな...






さて、そんな話は置いといて


岡山の状況の続きです。


関連記事
2018年07月06日 大雨&大爆発
2018年07月07日 岡山の被災状況 その1




おさらいしますと


7月6日(金)深夜から7日(土)未明にかけて


倉敷市真備町


洪水や工場の爆発が起こり


7日(土)早朝からは


岡山市郊外の右上の砂川付近や、左の笹が瀬川付近


※クリックで大きくなります。



浸水情報が入りだし


見学会や勉強会は延期に傾いていたところ...




砂川流域や笹が瀬川流域


元々治水力は弱めで


台風や集中豪雨の際には


小規模なものがちょいちょいありましたし


深夜未明にかけて危険水域を超えていたので


ある程度予想はできていましたが


まさかの旭川流域の情報も入ってきました( ̄□ ̄;)!!


御津町金川付近...
1.jpg



宿、中原付近(地図の上部)...
2.jpg



※クリックで大きくなります。



かなりきてるな...





しかーし!中区民には百間(ひゃっけん)川がある!




※クリックで大きくなります。
※地図の緑の線が百間川



百間川というのは、人工的に造られた川で


かつて氾濫が多かった旭川が増水した際に


放流するための川。


普段はほとんど水はなく


野球のグラウンドやテニスコート、公園として活用されています。




百間川については以前も書いたことがありますね。


2015年09月10日 大雨被害が(゚д゚lll)




この百間川がある限り中区は大丈夫だろう...


水位こそ高いけどまだ2m以上余力はある...
※氾濫危険水位6.8m。最高7mぐらいになりました。



※クリックで大きくなります。


河川の防災情報 百間川




これを超えることはないだろう...


と思っていると


百間川流域の沢田地区の写真が( ̄□ ̄;)!!

1.jpg
※地図中央のピンク楕円付近


※クリックで大きくなります。




写真奥に見えるのが百間川...


超えた感じじゃなさそう...


まさか決壊したか??



このあたりは少し低いから


或いは排水能力が追い付かずに農業用水が溢れたか...




何にしてもわたくしのアパート1号のすぐ近く(◎_◎;)
※地図中央の赤□付近...


※クリックで大きくなります。




うわー...


こりゃうちのアパートもきたか...


でもうちのは少しだけ高いからな...


うーん...


とにかく、午後から物件の巡回にいかんといけんな...





つづく




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








岡山の被災状況 その3

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月


8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名
  7あつおさん   4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)

14日(土)     見学会(仮)しっしーさん5万円アフター


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日も朝から電話がじゃんじゃん鳴る(◎_◎;)




昨日申込みの入ったアパート2号の被災の方の2部屋が


かなり入居を急いでいるので


契約進行のことや


部屋の準備に追われております...


とりあえず11、12日ということで


すえちゃんにも急いで動いてもらったり...




でも一刻も早く落ち着かせてあげたいからね...





その一方、外国人で決まりそうだった1部屋はキャンセル...


残念...





早速キャンセルの旨を総社の不動産屋に連絡





しばくして不動産屋から着信。


「まだ1部屋空いていますよね?」

「はいはい。大丈夫ですよ。」


「これから3組案内にいきますので」
「どなたかで決まると思います!」




で、めでたく決定


ほんと被災された方々がいくらでもいますね...


もっと空き部屋がたくさんあればいいんですが...



恐らく短期の仮住まいとなるでしょう。


普段はそれはそれで困りますけどね(-_-;)



それでもわずか3部屋とはいえ


協力できたのはよかったです。






さて、今日も岡山の被災状況の続きです。


関連記事
2018年07月06日 大雨&大爆発
2018年07月07日 岡山の被災状況 その1
2018年07月08日 岡山の被災状況 その2




7月6日(金)深夜から7日(土)未明

倉敷市真備町で洪水&爆発情報


7日(土)早朝からは

岡山市郊外の

砂川流域 平島付近(地図右)
笹が瀬川流域 花尻、白石、津高、笹が瀬付近(地図左)
旭川流域 原付近(地図上)
百間川流域 沢田付近(地図中)


の増水情報が入ったところ。




※クリックで大きくなります。



とりあえず、いま空いている

津島の物件2号と福島の17号は見に行かんと...

沢田のすぐ近くのアパート1号も気になる...

でも入居者から連絡ないな...

電話してみようか...

まぁ近いからとにかく行ってみよう...




そんな思いで、午後から巡回してみました。




旭川はかなりの水量でしたが


路面電車沿いは異常なし...


桃太郎大通りも至って普通...
1.JPG


西川沿い...
2.JPG


清心町交差点...
3.JPG


学南町交差点...
4.JPG


岡大通り...
5.JPG


岡大の裏...
6.JPG


物件2号の前の通り...
7.JPG



なんだ... 普通じゃないか...




あー、これは冠水した痕跡じゃな...
8.JPG



物件2号の基礎にうすーくラインが残ってるな...
1.JPG


ここまで増水したんか...


まぁもう水も無いし大したことないな...


じゃあ次。




岡北大橋からけやき通り
9.JPG



ここらも至って普通...




あー、中区区役所のここが通行止めか...
1.JPG

通行止め1.jpg




反対側に回ってみたらここが通行止め
3.JPG


奥に水没した車が...


朝はこんな状態だったみたいだから

0.jpg



少し引いてきてるな...



この間が通行止めなんだね。

通行止め1.jpg



水没してるところは少し窪地になってるからな。


河川の増水とは関係なさそう...




次は原尾島のアパート1号じゃな...



東郵便局付近。異常なし...
1.JPG


混んでるんで右折。あっ。ここは水没...
2.JPG


あー、たんぼが...
3.JPG


OCさんとこの北の田んぼ...
4.JPG



このあたりは少し浸かったんかもしれんな...




あー、ここで通行止めか...
1.JPG


仕方なく左折... おー、水が...
2.JPG


わーわー...
3.JPG


でも10cmぐらいか...


午前中はもっと高かったんかな...

4.JPG




このあたりをまとめるとこんな感じ。
オレンジ・経路青・水没

※クリックで大きくなります。





うーん...アパート1号に近付けないね...


国道250号の反対側から下をくぐってみるか...


※クリックで大きくなります。




あら...


完全に水没...

1.JPG

2.JPG



目の前なのにまいったな...


百間川渡って迂回するか...
※黒線のルート





すぐそこなのにな...




そんなこんなで移動...


おー、百間川もかなりそ水量じゃな...

1.JPG




旭川で処理しきれん水がこっちきとんよな...


百間川が無かったら...


恐ろしいな...



この橋を渡ると、例の水没してる沢田地区か...



※朝の写真
1.jpg




いまはどうなってるだろうか...




つづく




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








岡山の被災状況 その4

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<イベントのお知らせ>

7月
☆しっしーさん5万円アフター&物件19号1円廃墟&ランチ
  14日(土)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1しっしーさん
  2taimanさん
  3わたくし
          

8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名
  7あつおさん   4名

  単身
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)

14日(土)12時半〜 しっしーさん5万円アフター&
          物件19号1円廃墟&ランチ


8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


アパート2号に入る被災された方々の部屋は


どうにか準備が整いました。


すえちゃんやカギ屋さんが急いでくれてどうにか形に(-_-;)


ありがとうございます。




10日、11日、12日にそれぞれ入居。


一番早い人は


昨日(9日)申込み→今日(10日)入居(◎_◎;)




ふぅ〜...


かなりバタバタしましたが


とりあえずこれで一息ついてもらえそうです。


ゆっくり風呂にでも入ってもらえれば...



自宅の片づけとかまだまだこれからなんでしょうから...






そんな最中、ここで登場した


東区鉄の平屋を引き取ってきました。


関連記事
2018年04月19日 「ボロい三連星」



ayakoさんの25万円物件のあとにチラっと見たやつですね。

2.JPG




ここは20万円で引き取ってきました。

2.JPG




こんなことしてていいのかななんて思いますが


不要品を引き取ってあげるという


これもある意味人助けのひとつなんでね...



近々、見学会をしたいと思います。






さて、今日も岡山の被災状況の続きです。




7月6日(金)深夜から7日(土)未明

倉敷市真備町で洪水&爆発情報


7日(土)早朝からは

岡山市郊外の

砂川流域 平島付近(地図右)
笹が瀬川流域 花尻、白石、津高、笹が瀬付近(地図左)
旭川流域 原付近(地図上)
百間川流域 沢田付近(地図中)


の増水情報が入ったところ。




※クリックで大きくなります。



関連記事
2018年07月06日 大雨&大爆発
2018年07月07日 岡山の被災状況 その1
2018年07月08日 岡山の被災状況 その2





7月8日(日)昼過ぎからの巡回の様子の続きです。


関連記事
2018年07月09日 岡山の被災状況 その3



中区からスタートして


路面電車(東山線)沿い

桃太郎大通り

西川沿い

清心町交差点

学南町交差点

岡大筋

岡大裏

岡北大橋

けやき通り

東郵便局

原尾島団地横地下道

百間川橋

沢田橋



を走ってきたところ。


※黒線のルート





沢田橋からの景色...
1.JPG




普段はほとんど流れてないからね...


※クリックで大きくなります。




この朝の写真は
1.jpg



右のピンク□辺りですね。


※クリックで大きくなります。



さぁ、沢田橋を渡って右折すると...


...


...



(_△_;ガァーーーン!!


水没...
1.JPG

2.JPG


大東村(大東のアパート群)もアウト...
3.JPG



たまたま歩いている人を発見...
4.JPG



この先は冠水か...
5.JPG



左下のピンク□辺りですね...

※クリックで大きくなります。




まいったなー


もう少しなのに...


土手から回ってみるか...



※クリックで大きくなります。



うわー...


全滅じゃな...

1.JPG

2.JPG



アパート1号裏の公園...

3.JPG

4.JPG




たくさん車が避難してきてるね...

5.JPG



あー、川の中に1台沈んでるわ...

6.JPG




まいったな...


車は無理だから


とりあえずここから歩いて行ってみるか...




つづく




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
K
高買いしてしまったのか? (11/15)
たぐぼー
オーバーローンが通りました。 (11/13)
tomoe
解体もいよいよ大詰め (11/11)
taiman
5年超ならず... (10/22)
バーダック
場所の価値と希少性 (10/17)
バーダック
これ、共同不法行為なん?? (10/10)
バーダック
そりゃお金かけすぎでしょ... (10/04)
戸建て大好きあつ
そりゃお金かけすぎでしょ... (10/03)
バーダック
「問題あり」は大歓迎です。 (10/02)
ごー
激安戸建はどこかに必ずある! (09/27)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2018年07月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書