年の瀬第二弾

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>
 ☆倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
  5日(金)12時
  参加予定(定員10名)
  1N西さん
  2N西さん奥さん(女性)
  3デンチさん
  4わたくし

 ☆新年会第一弾(北区平和町)
  5日(金)19時半
  1O幡さん
  2K原さん
  3摂津屋さん
  4kazuさん
  5mihoさん(女性)
  6わたくし


<イベント一覧>
1月
  5日(金)12時 〜 倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
             &賃貸募集用間取り図面作成体験
       19時半〜 新年会第一弾(北区平和町)
 13日(土)      見学会予定
 16日(火)      見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


12月29日にあった


トレジャーハンター in 玉野市玉& taimanTV動画撮影会


の様子をtaimanさんがYouTubeにアップされたので


今日はその時の様子を。


taimanさん
りょういちさん
OCさん
HTさん
K原さん
わたくし

の6名で向かった先は、玉野市の戸建




年末にこんなところで遊んでていいんですか?(笑)





みなさん、嫁ブロックをくぐり抜けてきたそうです(笑)





さてその戸建、どうやら80万円で買ったそうな。


いつも安いの見つけてくるね〜(^^;




早速室内へ。


おーΣ(・□・;)


歓声があがります。

1.JPG



これが80万円か〜

2.JPG



荷物があるけどすぐ貸せそうな感じ(;・∀・)

3.JPG 4.JPG



安いな〜と感心しつつみんなで物色




すると、「あー!?」



どうやら何かを発見したようです。

1.JPG


なになに!?



タンスの上に!?

2.JPG



なんだあれ??



なんと、壁に巨大なが!?

4.JPG



うゎΣ(・□・;)



なにこれ??



えぐれとるが...



どうなったらこんなことになるの!?



ご丁寧にこれで隠されてるとは...

3.JPG





他にも何かあるかもしれんな...


...


...


ん??


なんでここはを吊るしてあるんだ??

1.JPG





ぺら...

2.JPG




どーんΣ(・□・;)

3.JPG




この家、なにかと隠してあるな...




他に怪しいのは...


これか...


なぜここにブルーシートが??...

1.JPG



taimanさん、撮影準備OK...



どーん...

2.JPG



あら?ここは何もない??


謎のブルーシートだな...





お次は2階へ。


2階もかなり広いな〜

1.JPG 2.JPG



おっ!?


2階は面白そうなものが!?

1.1.JPG



物色開始〜

1.JPG


2.JPG 3.JPG

1.JPG




お〜


なんやかんやおもろいもんがでてくるね〜




これって結構価値あるんじゃない??

4.JPG




こっちもなかなかのもんよ!?

5.JPG




これらの様子はtaimaTVで(^^;








これらがヤフオクで売られていく様子


次回動画を期待しつつ


忘年会第6弾のランチビュッフェへ。


向かった先は


瀬戸内マリンホテルのバイキング

1.JPG

2.JPG




年の瀬に、散々物件で遊んで


優雅にランチバイキング(^^;


こうしてみんなで遊べるって幸せなことだねー(*^_^*)




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




推して知るべし...

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 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
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 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
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   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
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  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
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    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
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☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
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☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
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 ☆倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
  5日(金)12時
  参加予定(定員10名)
  1N西さん
  2N西さん奥さん(女性)
  3デンチさん
  4たかぱぱさん
  5わたくし

 ☆新年会第一弾(北区平和町)
  5日(金)19時半
  1O幡さん
  2K原さん
  3摂津屋さん
  4kazuさん
  5mihoさん(女性)
  6わたくし
  ※予約の関係で前日に締め切ります。


<イベント一覧>
1月
  5日(金)12時 〜 倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
             &賃貸募集用間取り図面作成体験
       19時半〜 新年会第一弾(北区平和町)
 13日(土)      見学会予定
 16日(火)      見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


28,29,30日と年の瀬に3日連続で遊んでいましたが


昨日のお話しは


29日の第二弾
トレジャーハンター in 玉野市玉& taimanTV動画撮影会


2018年01月01日 年の瀬第二弾





今日は遡って

28日の第一弾
トレジャーハンター in 早島町 & ランチ


の様子を。



28日というと法務局最終日でバタバタしてた日か(◎_◎;)

関連記事
2017年12月28日 古民家決済。


J子さんの記念すべき1号アパートの決済の話しはまたあとでね(^^;






さて、K本さんが330万円でネットに出ていた戸建


〇〇万円で買ったとのこと。


しかし、残置物がかなりひどいということで

TAKEさん
こももさん(女性)
K本さん
わたくし

の4名で探検に。




ここ、敷地パンパンに建ってるので


元々駐車場がなかったんですけど


K本さんが近所の空き地の所有者を調べて


直接アタックしたら


運良くその空き地も買えて


駐車場付に変身したという代物。


詰めたら4台ぐらいは置けるんで


貸すにあたってこれは大きいΣ(・□・;)


素晴らしい行動力ですなー






肝心の建物はというと


K本さんがわざわざマスクと軍手を用意してくれるレベル...

1.JPG




推して知るべしということか...




ということで、あとは勝手に想像してくれ(;´Д`)




おしまい







なーんて。


ちゃんと公開していきましょうか。




玄関を入ると

1.JPG




水を張ったままの謎の水槽...

2.JPG



もはや物置と化したサウナ...

3.JPG



見上げれば雨漏り...

4.JPG



隣のスペースも雨漏り...

5.JPG


こっちはまでやられてる...
6.JPG




奥へ進めば、大量の残置物...

1.JPG 2.JPG

4.JPG 3.JPG




トイレ発見...

トイレ.JPG




次は恐る恐る2階へ...




1階の様子を見る限り...


推して知るべしということか...




ということで、あとは勝手に想像してくれ(;´Д`)




おしまい






あら?もう冗談はいいって?




じゃあ2階の様子

1.JPG 2.JPG

4.JPG 3.JPG




なぜか宙吊りの自転車

1.JPG




なぜか干しっぱなしのおパンツ

2.JPG


誰か持って帰る??





そんな中でも果敢に捜索。

2.JPG 1.JPG



こんな時の人形って怖いよね〜(-_-;)

1.JPG



現金9円

3.JPG



売れそうな金属類

1.JPG




TAKEさんはこれをお持ち帰りに(^^;

2.JPG


どんな時でもキッチリ見つけますね〜Σ(・□・;)




しかし、これをどう再生させるかな〜(^^;


まずは残置物の処分か...


40〜50万円ぐらいいるかな...


どう変身するのか楽しみです(^^;




おしまい




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シンプルがよろしいわ。

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 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

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 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
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  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>
 ☆倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
  &賃貸募集用間取り図面作成体験

  5日(金)12時
  参加予定(定員10名)
  1N西さん
  2N西さん奥さん(女性)
  3デンチさん
  4たかぱぱさん
  5しんやさん(初登場)
  6わたくし

 ☆新年会第一弾(北区平和町)
  5日(金)19時半
  1O幡さん
  2K原さん
  3摂津屋さん
  4kazuさん
  5mihoさん(女性)
  6まっきーさん
  7てつさん
  8たろぽんさん
  9わたくし
  ※一応9名に変更したけど、当日増やすのは可能かもよ?


<イベント一覧>
1月
  5日(金)12時 〜 倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
             &賃貸募集用間取り図面作成体験
       19時半〜 新年会第一弾(北区平和町)
 13日(土)      見学会予定
 16日(火)      見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ようやく昨年最後の見学会のお話しで


30日の第三弾
OCさんワンコイン戸建完成見学会&ランチ




第一弾28日☆トレジャーハンター in 早島町 & ランチ
 2018年01月02日 推して知るべし...

第二弾29日☆トレジャーハンター in 玉野市玉& taimanTV動画撮影会
 2018年01月01日 年の瀬第二弾





ワンコイン戸建というと


何度も登場したOCさんが500円で買ったやつですね(^^;

関連記事
2017年08月04日 ワンコイン
2017年08月26日 直す箇所を減らすのがカギ
2017年10月16日 スケルトンになってたよー
2017年11月08日 これで充分。




それがついに完成したとのことで


平成29年最後の見学会としてお邪魔しました(*^▽^*)


OCさん
りょういちさん
よーすけさん
なつさん(女性)
摂津屋さん
F原Hさん
N岡さん(女性)
こももさん(女性)
真中さん(女性)
わたくし

の10名でゾロゾロ歩いていきます。

1.JPG






最初は今にも抜けそうな床...

1.jpeg



上を歩くのが怖いぐらいでしたからね(◎_◎;)




まずはこれを全撤去

2.JPG



ここに新しく床を作っても面白くないということで


思い切って土間に変更。

3.JPG



最終的にはこうなりましたー(*^▽^*)

4.JPG



玄関横の部屋はサンルームみたいに(^^♪

1.JPG





下手に床を作ったところで


ふつーの部屋になっちゃうからね...


床を作るよりこっちのほうが安くできて


しかも差別化になるってことでね(^^)v


平屋ってだけでも希少なのに


こんな平屋なかなかないでしょー





奥に進むとこんな感じだったのが

1.jpeg



全撤去され

2.JPG

3.JPG



こうなりましたー(*^▽^*)

4.JPG 5.JPG



反対側から見るとこんな感じ。

2.JPG



かなり広いワンルーム的な感じ。


玄関横の部屋とで1LDK+土間ですね(^^;



細かく仕切ってもいいんだけど


建具って高い


無けりゃ無いで


仕切りたい人は勝手にどうにか仕切る
でしょ(^^;




大家側の思いで一方的に手を加えすぎても


空回りに終わることも多いからね〜(;´Д`)




シンプルがよろしいわ




水回りもきれいになったし

3.JPG
4.JPG
5.JPG




こういうのを気に入ってくれる人がきっと何人かはいるよ。



たったひとり(一組)いればそれでいいからね(^。^)y-.。o○




おしまい




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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
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  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

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 18日(木)11時 〜 見学会&ランチ予定
 20日(土)11時 〜 見学会&ランチ予定 


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


もう正月気分も終わりですね〜(;´Д`)


特にどこに出かけるでもなく...


時間だけがあっという間に過ぎていきましたが


とりあえず、DMに釣られてジョーシンへ。

1.JPG



特に買いたいものもないんだけど


店内をウロウロ...





するとこんなものを発見!?


3758円

2.JPG



10段階の調光、リモコンでこれは安いじゃないの??



使うあては特にないけど、


とりあえず残ってる2つを買っとこうか(^^;




楽天だと6080円もするから

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これはお得なんじゃなかろうかと(^^;



Joshin webショップのほうで


3800円だけどまだ5個残ってたよ(^^;






さて、年が変わるといろいろ面倒でね〜(;´Д`)


エクセルで作ってる家賃表とかの帳票類


全部今年のに変えないといけない...


でも普段から家賃とかちゃんとチェックしとかないとねー


金融機関からお金借りるときに


表にしておけばそのまま提出すればいいしねー





不動産屋で働いてた頃に


ある日一般大家さんのおばあちゃんが連絡してきて


ある入居者の家賃が入っていないって。





「じゃあ保証会社に頼みましょうかー」
「いくら入っていないんですか?」




かれこれ6か月...




「はぁ??」
「6か月もほっといたんですか??」





滅多に記帳にいかないから...

てっきり入ってるもんだと...




「いやいや(;´Д`)」
「ちゃんと毎月確認しないと...」
「溜まれば溜まるほど回収しにくくなるし」
「保証会社も免責になりますよ!?」






さすがに6か月も記帳しないのはね〜(^^;


こんなことがあるから無頓着だと損するよ〜(;´Д`)




とはいえね、


家賃って、お金を借りてる金融機関の口座に


入るようにすることが一般的だから


複数から借りてると、家賃も複数口座にってことになる(-_-;)


数が増えるとかなり面倒だわね...


ほっとく気持ちがわらかんでもないな...




でも、飯のタネだからね...


確定申告もあるしな...


ちゃんとしよ...




おしまい




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  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
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     利回り36.4%→41.76%→37.92%
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 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

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☆物件8号  H26年4月 中古購入
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 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
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☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
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 16日(火)11時 〜 見学会&ランチ(備中高松、総社市)
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こんばんは。岡山大家です。


今日は今年最初の見学会


倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ


関連記事
2017年08月23日 家賃を高くするにはそこそこ直さねば...


N西さん
N西さん奥さん(女性)
デンチさん
たかぱぱさん
しんやさん(初登場)
こももさん(女性)
じいじさん
わたくし

の8名でお邪魔してきましたー




ここは普通にネットに出ていたのを、


多少値下げしてもらったそうですけど


ボロマニアからするとちょっとお高い


500万円台で購入(^^;




価格だけ聞くと高い印象があるけれど


建物は美邸で駐車場も詰めれば4台以上


場所も倉敷市の便利なところだしね。


自分たちで壁を塗ったりして


リフォーム費用は60万円だそうで。


場所がいいんで


諸々6万円以上ぐらいで貸せるなら


それはそれでいいんじゃないですかねー





早速見学。


元々玄関ドアが交換してあってねー


これは第一印象がいいよねー

1.JPG

2.JPG




水回りもきれいでねー


風呂、トイレは触る必要なし

風呂.JPG トイレ.JPG




洗面所とキッチンは少しリニューアル


ビフォーアフター
1.jpeg 2.JPG

3.jpeg 4.JPG




ただ、ひとつ問題が。


ここ、室内に洗濯機置き場が狭かったんですよね...

1 (10).jpeg


これじゃ今時の洗濯機は入らんわね...


洗面台も今時のにしたらますますね...


ということで、洗濯機置き場は新設したほうがいいだろうと。


さて、どこに作るかな...


キッチンは広くないしな...


...


ってことで注目したのはこの部屋。

1.jpeg



元はこんな配置でした。

旧.jpg


隣の部屋には出入り口が2か所あるので


1か所を潰して洗濯機置き場にしてしまおう!

新.jpg



ってことで、こうなりましたー(*^▽^*)


ビフォーアフター
1.jpeg 2.JPG

3.JPG



これで今時の洗濯機も入りますね(^^♪




あとは、電気を大きくしたり

ビフォーアフター
1.jpeg 2.JPG



壁に漆喰を塗ったりですかねー

4.JPG 3.JPG



元がきれいだと楽ちんですねー(*^▽^*)




見学会がてら


賃貸募集用の間取りをスケッチしました。


画・N西さん奥さん
1.JPG

画・こももさん
2.JPG

画・わたくし
3.JPG


最初はちょっと難しいそうでしたね(^^;


こももさんは何度か書いたことがあるようで


なかなかお上手(^^)



ここからパソコンで作り直すのはまた記事にしましょうかね。


一度勉強会でも開きましょうか(^^;





夜は新年会第一弾へ


道中事故現場に遭遇Σ(・□・;)

IMG_0687.JPG


たまたま信号にかかったのでパチリ(^^;


正月早々お気の毒に...


みなさんもお気をつけて。





第一弾は9名。

O幡さん
K原さん
摂津屋さん
kazuさん
mihoさん(女性)
まっきーさん
てつさん
たろぽんさん
わたくし

IMG_0693.JPG


まだ正月休み中の方もいらしてね。


きっとそういう方もいるだろうと思って


早めにひとつしたのはよかったようです(^^)


あと4〜5回はすると思いますが(^^;



さて、登場したmihoさん。


先ごろ本を出版されましてΣ(・□・;)


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mihoさんの本業はアフィリエイト。


その他にも

・アフィリコンサル
・不動産賃貸
・印税

...


ウハウハやないかーΣ(・□・;)



ってことで一冊いただきましたー(*^▽^*)

IMG_0689.JPG




わたくしも本を書こうと思ったことがありますが


たぶん不動産本のコーナーには並ばず


岡山の郷土本のコーナーに並びそうなのと


誰でも彼でも不動産本を出版してて


不動産本に関しては安っぽく感じたのでやめました(^^;




mihoさんのは6000部ぐらい売れてるんですってー


いいなー(;´Д`)




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




間取り図作成の巻

岡山県岡山市・倉敷市・赤磐市で
細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日売却)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

<イベント一覧>
1月
 5日(金)12時 〜倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
           &賃貸募集用間取り図面作成体験
      19時半〜新年会第一弾(北区平和町)

 9日(火)13時 〜相談日(北区)
10日(水)12時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
           &わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
13日(土)11時 〜見学会&ランチ(備中高松、総社市、水島)
16日(火)11時 〜見学会&ランチ(備中高松、総社市、水島)
18日(木)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
20日(土)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
25日(木)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)
27日(土)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


先日、賃貸募集用の間取りをスケッチしました。


関連記事
2018年01月05日 今年も本格始動です。

画・N西さん奥さん
1.JPG

画・こももさん
2.JPG

画・わたくし
3.JPG



今日は詳しく書いていきましょうか。




用意するのは、筆記用具


最初は、紙は方眼があるほうが書きやすいですね。

1.JPG



で、これが1帖と半帖の感じで書いていきます。

2.JPG



なので、これで4.5帖と6帖ですね。

3.JPG



1Kなんかだとこんな感じで割と簡単に終わります(^^;

IMG_0701.JPG




今回は戸建なんで結構面倒(◎_◎;)


まずははっきり大きさの分かるところを基準に。


今回は和室4.5帖からスタート。

IMG_0704.JPG



隣に和室6帖があります。

IMG_0705.JPG



横には収納と縁側が。

1.JPG



窓やふすまを書きます。

2.JPG



下側にも収納。床の間も。

3.JPG





そんな感じで他も書いていくと


こうなりましたー(*^▽^*)

4.JPG




わたくしが不動産屋時代に実践していた書き方ですが


やりかたは人それぞれかと思うので


自分のやりやすいようにしてください(^^;





で、これをPCでデータ化するんですけど


わたくしは G.CREW  っていうソフトでやっていますが


もう売っていないんですね(;´Д`)

G.CREW8

G.CREW7

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ちなみにこんな画面。

G.jpg




他に、間取り作成用のフリーソフトもあるにはありますけどね(^^;


無料の間取りソフトを比較して、最後に選んだのはコレ。





で、こんなパーツが用意されているんで


それらを組み合わせて作っていきます。

G1.jpg



途中経過...

間取り1.jpg




1階完成〜

間取り2.jpg



ね。


ちゃんとできてるでしょ?

4.JPG





そして、2階も作るとこんな感じでーす(^^)v

間取り3.jpg



ここまでやってれば


不動産屋さんも助かると思うよ(^^)



近々勉強会でも開こうかー



おしまい




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イメージピッタリ。

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 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


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 7号 H24年11月5日から家族で住む家

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 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
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 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

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 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
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☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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  12月10日(水)12時半〜
  参加予定(10名)
  1ラーメンnnwさん
  2Mさん
  3摂津屋さん
  4じゅんこさん(女性)
  5わたくし


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           &賃貸募集用間取り図面作成体験
      19時半〜新年会第一弾(北区平和町)

 9日(火)13時 〜相談日(北区)
10日(水)12時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
           &わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
13日(土)11時 〜見学会&ランチ(備中高松、総社市、水島)
16日(火)11時 〜見学会&ランチ(備中高松、総社市、水島)
18日(木)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
20日(土)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
25日(木)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)
27日(土)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


わたくしのテナント1号の1室が


お菓子工房に変身中というのは以前も書きましたが

関連記事
テナント1号の話し




ついにオープンしたようです(*^▽^*)




何も無かったスケルトン状態から

1.jpg
2.jpg



トイレはこちらで作ってあげて

3.jpg



内装工事は借主さん側で着手。

4.jpg
5.jpg


塗装などはご自身でなさったそうですよ(^^)




そして、お店っぽくなってきて

6.jpg
7.jpg
8.jpg




ついにオープン!!

1.jpg
2.jpg




おー!?なんだかおしゃれになりましたね〜(^^♪





工事の様子はタルト不動産さんのサイトに載っています(^^)

植松の小さな店舗 改装工事@

植松の小さな店舗 改装工事A




お店のインスタグラムがあるようで

藤原洋菓子店 インスタグラム



おいしそうなお菓子の写真がたくさん(*^_^*)

3.jpg
4.jpg





うまくいってほしいな〜(^^;



こういうスタートアップの人に借りてもらえるように


小さくて(20u)家賃が安いもの


ってのがコンセプト


この建物を作りましたから


イメージピッタリな感じなんですよね〜



もうひとつぐらい


洒落たお店が入ってくれんかな〜(^^;





とりあえず今度買いに行ってみよ〜ヾ(⌒▽⌒)ゞ




おしまい




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基本、300万円のラインなんですよ。

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 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
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 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
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    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
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  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
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    3号,4号,5号合わせて
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 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
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☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
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 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
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 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
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 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
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  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆ラーメンnnwさん御津戸建&わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
  12月10日(水)12時半〜
  参加予定(10名)
  1ラーメンnnwさん
  2Mさん
  3摂津屋さん
  4じゅんこさん(女性)
  5わたくし


<イベント一覧>
1月
 5日(金)12時 〜倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
           &賃貸募集用間取り図面作成体験
      19時半〜新年会第一弾(北区平和町)

 9日(火)13時 〜相談日(北区)
10日(水)12時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
           &わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
13日(土)半日見学会ツアー 1日目
      11時 〜備中高松見学会
      12時 〜総社市アパート×2見学会&ランチ
      15時 〜水島戸建見学&トレジャー&taimanTV撮影会
16日(火)半日見学会ツアー 2日目
      11時 〜備中高松見学会
      12時 〜総社市アパート×2見学会&ランチ
      15時 〜水島戸建見学&トレジャー&taimanTV撮影会
18日(木)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
20日(土)12時半〜見学会&ランチ(浜、原)
25日(木)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)
27日(土)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


まだ売れないみたいですね〜(;´Д`)


ここで登場した関西町50万円...

三門50万円.jpg


関連記事
2017年12月14日 わざわざ福岡からどうも。





少し前から35万円になって

35万円.jpg





お気に入り登録が9人に増えてますけど

35万円9人.jpg



備前三門駅 6分 2K 35万円



それでも売れないんですね...




問い合わせはかなりあると思うんですよね〜


やっぱりぱっと見安く見えるからねー


内見もまぁまぁあるんでしょうけど




現地を見たら...




そんな感じでしょうか(-_-;)





不動産屋としてはきついですね〜(;´Д`)


問い合わせをいくら受けても


案内をいくらしても


そこではお金にならないからね(◎_◎;)



ここの場合は


カギ開けてるから勝手に見てくれ とか


にしてるのかもしれんけど(^^;


岡山の業者でもたまにそんなことあるから(^^;




ここだと正規の手数料は5%と消費税なんで


わずか18,900円...


売主買主双方からもらっても37,800円...


手間と責任がかかってこれなら


家賃3.5万円の部屋を決めて


広告料1ヶ月もらったほうが断然お得...



不動産屋としてはお荷物でしかないよね(-_-;)





安い物件が表に出てこない理由はこれよね。


手間ばっかりで面倒くさいもん。






アットホームで検索したら


岡山市の中古一戸建て 物件検索結果


関西町35万円 の次は

福吉町158万円 で


あとは

御津300万円

横井上400万円

二日市418万円

宗津430万円



300万円超えからが中心





マンションで検索してみても

岡山県の中古マンション 物件検索結果



津島東200万円 以外は



浜野298万円

中山下340万円

中山下380万円

豊成580万円

東古松600万円




とこちらもほぼ300万円超えから





300万円だったら


4%+2万円と消費税だから


151,200円


売主買主双方で302,400円




これぐらいもらえればまぁなんとかね(^^;





値下げ交渉をすれば


結果的に、不動産屋の手数料をも削らせる


ことにもなるんで


その辺のさじ加減は


しっかり考慮しとかないといけないね(^^;




おしまい




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大家にとって一番の悪

岡山県岡山市・倉敷市・赤磐市で
細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日売却)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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 ☆ラーメンnnwさん御津戸建&わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
  12月10日(水)12時半〜
  参加予定(10名)
  1ラーメンnnwさん
  2Mさん
  3摂津屋さん
  4じゅんこさん(女性)
  5じいじさん
  6わたくし

 ☆半日見学会ツアー 1日目
  1月13日(土)
   11時〜備中高松見学会(満席)
   12時〜総社市アパート×2見学会&ランチ(満席)
   15時〜水島戸建見学&トレジャー&taimanTV撮影会
   なつさん(女性) 10半→12→15
   J子さん(女性) 10半→12→15
   倉敷大家さん   10半→12→15
   わたくし     10半→12→15
   しっしーさん   11 →12→15
   まっきーさん   11 →12→15
   たろぽんさん   11 →12→15
   こーへーさん   11 →12
   こももさん(女性)11 →12
   真中さん(女性)     12
   マキさん(初登場)11
   taimanさん           15
   ※10時半組が1つ空きました(^^;
    変更希望の方は直接ご連絡ください。

<イベント一覧>
1月
 5日(金)12時 〜倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
           &賃貸募集用間取り図面作成体験
      19時半〜新年会第一弾(北区平和町)

 9日(火)13時 〜相談日(北区)
10日(水)12時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
           &わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
13日(土)半日見学会ツアー 1日目
      11時 〜備中高松見学会
      12時 〜総社市アパート×2見学会&ランチ
      15時 〜水島戸建見学&トレジャー&taimanTV撮影会
16日(火)半日見学会ツアー 2日目
      11時 〜備中高松見学会
      12時 〜総社市アパート×2見学会&ランチ
      15時 〜水島戸建見学&トレジャー&taimanTV撮影会
18日(木)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
20日(土)12時半〜見学会&ランチ(浜、原)
25日(木)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)
27日(土)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


DIY教室の教室の主な舞台となった


わたくしのアパート1号


関連カテゴリー
DIY教室の教室




みんなでワイワイ漆喰塗りなどを楽しんだ?のは


記憶に新しいところですが


和室を洋室にしたのがこの時...

関連記事
2017年11月20日 和室を洋室にするまで。




その後、かれこれ2ヶ月近く放置...


はよ直して貸さんといけんのにね〜(;´Д`)



なかなかイメージが固まらんのもありますけど


基本、自分のことは後回しになりますな...


まぁこの繁忙期で決まればよろしいか(^^;




ちなみに退去したのは8月末...


前の人は家賃4万円だったんで


9,10,11,12,1月...


もう20万円も家賃が入っとらんΣ(・□・;)





実際のところ


サクッと普通にリフォームして募集したとしても


10、11、12月に


すんなり入居したとは思わん
しね〜(;´Д`)




場所こそ悪くないものの


所詮ボロアパートだから


類似物件なんて山ほどあるしね...


家賃も下げんといけんし...




まぁ10,11,12月に決まったかどうかは


実際やってみんと誰にもわからんことだけど


退去するとマイナスしかない...


退去こそが大家にとっての一番の悪ですな(;´Д`)




だから、物件選びの段階から


退去の少なそうな物件
を中心に据えないと


思うほどお金は残っていかないよ。





まぁここは最初からこの繁忙期に間に合わせればいいと思ってたし


なんか面白いことができればなーって思ってたから


それはそれでプラスになったけどね(^^;





そんなこんなで


すえちゃんともりてるさんの手がようやく空いてきたってのもあって


今後の打ち合わせをしてきました(^^;



元々はこうだったのが

間取り1.jpg





みんなで壁と天井を塗り


トイレを洋式にして


和室をひとつ洋室に座上げまでを


DIY教室(赤い部分)でやりました。

間取り2.jpg




久々に見に行くと


洗濯機置き場の室内設置


DKと和室を繋げて(座上げはなし)


LDK化のお願いをしていたのが


いつの間にか概ね出来上がっていました(^^;

1.JPG

間取り3.jpg




あとは仕上げに関することが中心ですけど


お願いしてきたのは


収納関係

2.JPG



照明関係

3.JPG



キッチン関係

4.JPG




あとは間仕切りに関すること。

間取り4.jpg




どう変わるかは


見学会のお楽しみに(^。^)y-.。o○




おしまい




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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日売却)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
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  16-1号 募集中
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  1月13日(土)
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   なつさん(女性) 10半→12→15
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   マキさん(初登場)11
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   ※10時半組が1つ空きました(^^;
    変更希望の方は直接ご連絡ください。

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1月
 5日(金)12時 〜倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
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 9日(火)13時 〜相談日(北区)
10日(水)12時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
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13日(土)半日見学会ツアー 1日目
      11時 〜備中高松見学会
      12時 〜総社市アパート×2見学会&ランチ
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16日(火)半日見学会ツアー 2日目
      11時 〜備中高松見学会
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18日(木)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
20日(土)12時半〜見学会&ランチ(浜、原)
25日(木)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)
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の6名でお出かけです。




まずは入居の決まったわたくしの赤磐平屋

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物件16-1,2号の話し



の前に、不動産屋さんへ寄って


契約書に署名捺印し


カギなどを一式渡してきましたー

1.JPG


決めてくださってありがとうございますm(__)m





その後、赤磐現地へ三┏( ^o^)┛


見学会はもちろんですが


入居前チェックも兼ねて(≧▽≦)ゞ




これはね、面倒でも一応やっとかないと


こんな悲劇的なことも起こるからね〜ォオ〜!!(゚Д゚ノ)ノ

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まずは、募集看板と現地キーボックスの撤去

2.JPG



募集看板は設置した不動産屋さんが回収してくれるんだけど


遠いからついでにね(^^;




現地キーボックスはまた別の現場で活躍です。


キーボックスってのはこんなやつね。

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この中にカギを入れておいて


案内時とかに使ってもらうんよ。



ホームセンターでも売ってるけど


少し高いので


わたくしはネットでまとめて購入してます(^^;

キーボックス.JPG




それと、チラシとかの回収

3.JPG



いろんなチラシがポスティングされちゃうからね〜


そのまま残しとくと感じ悪いでしょ(^^;


予めこんなん貼っといてもいいね。

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感想(1件)




ラミネートで自分で作ってもいいよ(^^)





水漏れとかのチェックも一応やって




あとは簡単に掃除(^^;

4.JPG




家から持参した掃除道具で


このためにだけ召喚した


掃除のおばちゃん じゅんこさんが大活躍(≧▽≦)

1.JPG




床は掃除のおにいさんと化した摂津屋さんが(^^;

2.JPG


恐縮です(^^;




ちゃんとやっておいてよかった...


結構な埃汚れです(;´Д`)

3.JPG



期間が空くとどうしてもね(-_-;)




一応ちゃんと見学もしてもらいましたよ(^^;

4.JPG




自宅から30分ぐらいで着くとはいえ


ここらあたりの距離感がギリギリかな〜(;´Д`)


これ以上遠くの物件はもちたくないな...


これで当面こなくてよくなりました(^^;





施工管理をしてくださった


とっこちゃんのご主人が写真をたくさん撮ってくれているので


まだ見たことない人はこちらからどうぞ(^^)






おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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