始めるなら早い方がいい。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 申込中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  12月2,3日(土日) 
  1OCさん
  2わたくし

 ☆クロス貼り体験会&ランチ
  12月5日(火)11時半〜 

 ☆忘年会第一弾
  12月8日(金)19時半〜
  参加予定(定員12名)
  1taimanさん
  2よーすけさん
  3ロバートS田さん
  4K本さん
  5ryokoさん(女性)
  6しっしーさん
  7麒麟さん
  8KGさん(初登場)
  9倉敷大家さん
  10u-kiさん
  11とっこさん(女性)
  12わたくし
  ※満席になりました。

 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員12名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12わたくし
  ※満席になりました(-_-;)

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地


<イベント一覧>
 
11月
   4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
        13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&
   5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
        9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
   6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
   7日(火)12時半〜 ゆうさん7.5万円戸建アフター見学&ランチ
  14日(火)12時半〜 N村さん北区5万円戸建リフォーム中見学&ランチ
  17日(金)12時〜  中区某所3戸480万円アパート見学&ランチ 1日目
  19日(日)11時半〜 DIY洋室6日目 和室→洋室リフォーム&ランチ
        16時〜  中区某所3戸480万円アパート見学&ランチ 2日目
  22日(水)12時半〜 倉敷市児島5万円戸建見学会&ランチ1日目
        15時〜  トレジャーハンター in 福富
  23日(木祝)12時半〜倉敷市児島5万円戸建見学会&ランチ2日目


12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
   5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
   8日(金)19時半〜 忘年会第一弾(12名・北区平和町)
  12日(火)19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
  16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


早いものでもう12月ですねー


1年なんてあっという間(^^;


不動産の融資情勢も徐々に悪くなってきていて


特に実績のない人には厳しい印象...


まぁいままでがジャブジャブでしたから


本来の姿に戻ってきただけとも言えます(^^;



ただの戸建一戸でも


大家としての実績があれば天地ほども違いますから


わずか半年でも先に開始できた人はラッキーでしたね(^^;



そのわずか半年、1年が大きな差を生んできます。


・その間の大家としての運営実績
・融資でなら返済実績
・その間の家賃収入



未経験者にはないとてつもない強みです。


なんでも買えばいいってもんじゃないですけど


早く始めることのメリットは大きいですねー



決断のできない人は


いつまでたっても現状維持どころか


他者が先に進む分だけ


相対的に後退していることに気づいた方がいいでしょう。



あと1か月で今年も終わりますけど


今年は何か成果がありましたか?


...


さて、いま商談中のある案件。


土地1,2,3建物1の取引なんですが


いまは存在しない、建物2,3が登記簿上残っていまして(-_-;)




ひとつは、明治38年の建物(^^;

明治38年.jpg



もうひとつは昭和3年(^^;

昭和3年.jpg



これらはもう存在しないので


滅失(めっしつ)登記をして削除しないといけません。




しかも昭和3年の方は10人の名義で抵当権付き(◎_◎;)


債権額は...


...


...


...


なんと 金1,000円 (^^;

抵当権1000円.jpg



もう弁済も終わっていて


滅失登記をするだけですけどね(^^;


この頃の1000円って今でいうとどれぐらいなんでしょうね〜?(^^;


弁済の必要があったとしても


これぐらいなら払えます(笑)



ちょっと調べてみたら


昭和3年のお金を、今のお金に換算すると、いくらになりますか?


公務員初任給 75円
教員の初任給 45円
ビール大瓶 41銭
コーヒー1杯 10銭
国鉄初乗運賃 5銭
映画館入場料 30銭
はがき1枚 1銭5厘
白米10kg 3円20銭
ハウスカレー1袋 40銭



だそうで(^^;


公務員の初任給で比べたら


2800倍ぐらいになってますから


280万円ぐらいですか(^^;




将来インフレになれば


いまの借金額は相対的に減りますし


もちろん返済も進んでいるはずですから


やっぱり始めるなら早い方がいいと思いますよ(^^;


時間は取り戻せませんからねー



おしまい




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 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
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    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
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☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
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 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
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☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
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☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
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  12月5日(火)11時半〜
  参加予定
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  参加予定(定員12名)
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 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
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  6たくみさん
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  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12わたくし
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 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
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  2F原Hさん 岡
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  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地


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12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
   5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
   8日(金)19時半〜 忘年会第一弾(12名・北区平和町)
  12日(火)19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
  16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


今日は必殺大家人さん主催


和歌山バーベキュー合宿へきております。

必殺さんブログはこちら
自主管理大家の日々



和歌山県の川湯温泉近くでバーベキューを楽しみながら


焚火を囲んで不動産の情報交換に花を咲かせようという企画


昨年は残念ながら悪天候で中止でしたが


決して遊びではございません。


参加者は、近県からお集りの熟練大家さんの面々で30名近く。


あくまでも研修を主とした情報交換交流会でございます。



そんなこんなで岡山からは


一昨年に引き続き、OCさんと二人で

一昨年の様子
2015年12月12日 3 借りる・返す ということ。



遠路はるばるやってきましたー(*^▽^*)

道のり.jpg


今回、新大阪までは新幹線だけど、相変わらず遠い(^^;


でも社内でなんだかんだ話してたら


結構あっという間に到着ー

1.JPG


肉の準備をしたり、火を起こしたりしてるうちに

2.JPG


各地から続々集合。



宴へと突入していきます。

3.JPG



日が暮れて寒くなると焚火に集合。

4.JPG



火で暖まるってってなんだかいいですね。


火事は困りますけど


コントロールしている火はつい見惚れてしまう魅力があります。


人間は太古の昔から火を囲んできたので


そういうDNAでも受け継いでるんでしょうか。



火を囲んでの不動産談義。


いろんな話題が飛び交います。


いま話題のクラブJのこととか(^^;

関連記事
2017年11月26日 クラブジャイアン2018


あちらは年80万円



こちらは交通費は別にして


宿泊費や飲食費はわずか8000円



誰かが誰かから儲けようなんてことは一切なく


みなさん包み隠さず善意で教えてくれます。



なんだか迷っている人は


まずはこういう集まりに参加してみてはどうでしょう?


100倍も払わなくても


何かきっかけや気づきが得られるかもしれませんよ?




おしまい




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☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
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 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
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  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 申込中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆クロス貼り体験会&ランチ
  12月5日(火)11時半〜
  参加予定
  1norikoさん(女性)
  2こももさん(女性)
  3わたくし

 ☆忘年会第一弾
  12月8日(金)19時半〜
  参加予定(定員12名)
  1taimanさん
  2よーすけさん
  3ロバートS田さん
  4K本さん
  5ryokoさん(女性)
  6しっしーさん
  7麒麟さん
  8KGさん(初登場)
  9倉敷大家さん
  10u-kiさん
  11とっこさん(女性)
  12わたくし
  ※満席になりました。

 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員12名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12わたくし
  ※満席になりました(-_-;)

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地


<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
   5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
   8日(金)19時半〜 忘年会第一弾(12名・北区平和町)
  12日(火)19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
  16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


必殺旅行2日目


今日も快晴。


朝から焚火に集まって不動産談義です(^^;

1.JPG



どうやら昨晩は


大手企業のしゃちょーさんで


不動産については30億円規模という


超大物大家さんがいらしていたとか(^^;


しかも、ふぇらーりで。


その話題で朝からもちきりです(^^;


昨日のうちにお帰りになったようですけど


世の中にはすごい大家さんもいるもんですね〜


ある駅から徒歩1分の事務所ビルを


ホテルに改装したら高稼働の20%超の利回りに変身したとか(◎_◎;)


資金があればなんでもできちゃうね〜(^^;


ボロ戸建て再生の世界とは雲泥の差です(^^;



そんなこんなでお片付けの時間。


宴の跡形もなくきれいにして

2.JPG


目指すは熊野本宮大社

地図.jpg


2年前もきましたねー

4.JPG



その時はお昼ごはんが混んだので


早めのランチタイム(^^♪

3.JPG



長い階段を上がってお参りしてきました。

5.JPG



1つでいいので毎年ちいさな物件を買えますように...




帰りの車内もずっと話しっぱなしなんで


あっという間に大阪近郊へ。




そうだ!


ついでにあのしゃちょーさんのホテルを見に行こう!


ってことで行ってきました〜



勝手にホテルの前で記念撮影(^_^;)

6.JPG



はぁ〜。こりゃ儲かるわな〜



世の中にはいろんな手法があるもんですね。




今回の旅行では、


これから始めたい方にいろいろ聞かれましたけど


その人の置かれた状況や


ファイナンス力などで向いた手法は様々


資金力があって


1年で家賃収入1億円とか目指す人は


大きなのに挑めばいい。


逆の戸建をチマチマやっても届かないしね(^^;



資金力があまりないなら


5年〜10年ぐらいかけて戸建を中心に


いまの給料〜100万円ぐらいを目指してもいいと思うしね。


一棟ものがいい
区分がいい
戸建がいい



いろんな意見があるけど


その人の背景までよく聞いて


自分と近い人に教えてもらうのがいいと思うよ。



1棟ものがいいっていう人は


大概年収が高いとか預貯金が数千万円あるとか


元々のスタートラインが全然違うからね〜(◎_◎;)



クラブJの会長さんも、3代続く大地主らしいしね。


こっちは33歳のときに


年収300万円台で貯金ゼロから始めてんのに


そんなんマネできるか〜Σ(・□・;)




やり方はいろいろあるけど


まぁ庶民には庶民のやり方がありますわ。



おしまい




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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
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☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
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 ☆クロス貼り体験会&ランチ
  12月5日(火)11時半〜
  参加予定
  1norikoさん(女性)
  2こももさん(女性)
  3じいじさん
  4わたくし

 ☆忘年会第一弾
  12月8日(金)19時半〜
  参加予定(定員14名)
  1taimanさん
  2よーすけさん
  3ロバートS田さん
  4K本さん
  5ryokoさん(女性)
  6しっしーさん
  7麒麟さん
  8KGさん(初登場)
  9倉敷大家さん
  10u-kiさん
  11とっこさん(女性)
  12yasuさん
  13じいじさん
  14わたくし
  ※増枠しましたが、もう増やせないそうです(-_-;)
  
 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員12名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12わたくし
  ※満席になりました(-_-;)

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地


<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
  8日(金)19時半〜 忘年会第一弾(12名・北区平和町)
 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
 12日(火)19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで見学した中区某所3戸480万円アパート

関連記事
2017年11月17日 水道代
2017年11月21日 人が嫌う要因は大歓迎。



先日ひっそり第51回あみだくじが開かれました。



水道代を激しく使う部屋や滞納も少々あったりと


いくつか問題を抱えてはいますが


だからこそ安く買えるってもんです。


まともな物件は安く買えませぬ(-_-;)




ここなんて1室空いた部屋はリフォーム済


土地こそ小さいものの


道路にも問題なく充分再利用可能


間取りは3DKと2K2つ


トイレ風呂はセパレート


中心地にもそこそこ近く


生活保護の方にピッタリです。




契約中の部屋2つで家賃は7.5万円


もうひとつ詰めれば10万円超え




中途半端な場所で300万円台のボロ戸建を買って


なんやかんやで500万円近くになってるケース
もよくありますけど


せいぜい家賃は4.5〜6万円




そんなんよりこっちのほうが充分旨味があると思うんだけど


エントリーしたのは 7名10口

ブロック分け.jpg


そんなもん??


もっと多いかと思ったけど


水道代や滞納のことが気になったんかねー?


そんなもんどうにでもなるがな。




新しい
きれい
場所良し
道路良し
入居者良し
建物良し
利回り良し
低価格
etc...



もしかしてそんなん探してるんなら


あなたにはセンスがないので


もう不動産を探すのはお止めになったほうがよろしいかと






そんなこんなで決勝に残ったのは

じゅんこさん
J子さん3
J子さん2
じいじさん



全員(^^;


J子さんも本名じゅんこさんなんで


じゅんこ対決


のちのち因縁にならなければいいですが...




この中で賃貸物件を持っていないのはJ子さんだけでしたが


見事引き当てて


先日めでたく契約をしてきましたー(*^▽^*)

1.JPG



決済が終わればまた大家さんの誕生です(^^)/



おしまい




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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
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 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
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☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
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☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆忘年会第一弾
  12月8日(金)19時半〜
  参加予定(定員14名)
  1taimanさん
  2よーすけさん
  3ロバートS田さん
  4K本さん
  5ryokoさん(女性)
  6しっしーさん
  7麒麟さん
  8KGさん(初登場)
  9倉敷大家さん
  10u-kiさん
  11とっこさん(女性)
  12yasuさん
  13じいじさん
  14わたくし
  ※増枠しましたが、もう増やせないそうです(-_-;)
  
 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員12名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12わたくし
  ※満席になりました(-_-;)

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地


<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ

  8日(金)19時半〜 忘年会第一弾(14名・北区平和町)
 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
 12日(火)19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はnorikoさん1号戸建てのクロス貼り

関連記事
2017年09月09日 追い風良好



まずは腹ごしらえに、norikoさん、こももさんと


国富のこっくへ。

こっく.JPG


お昼時はいつもいっぱいです(^^;



早速現場へ。




近所の分譲地で新築が進んでいました。

建築中.JPG


もうひとつはまだ残ってるみたい。




前回きたときはこんな感じでしたが

2.jpeg 3.jpeg

4.jpeg 5.jpeg



まだまだ工事中(^^;

2.JPG 3.JPG

4.JPG 1.JPG




今日のミッションは2階のクロス貼り



午前中にじいじさんも手伝ってくれて


クロスも糊付けして準備してくれていました(*^▽^*)

2.JPG



小さいところが貼りやすいということで


ここにチャレンジ(^^;

1.JPG




みなさんに体験してもらうために


いつもはわたくしは写真係になっているので


実はこれが初体験(^^;

1.JPG

2.JPG 3.JPG



じゃーん。

4.JPG


とりあえず貼れました(^^;




ここから道具が必要。

2.JPG 1.JPG

3.JPG 4.JPG




いちいちこれらを揃えるのも面倒だなーって思ったら


ちゃんとこんなセットが売ってるんだねー(^^♪

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感想(12件)







空気を抜きながらしっかり馴染ませて

IMG_0163.JPG



角を押さえて

IMG_0165.JPG



さらにヘラで折り目をつけて

IMG_0164.JPG



切り込みをいれて

5.JPG


剥がしていけば

6.JPG




できあがりー(^。^)y-.。o○

7.JPG




同じ要領でもう半分も。

1.JPG


ただし、隣と大きく重なるように貼ります。


このつなぎ目をうまくするのが難しいそうで(^^;

2.JPG



この部分は2枚重なっているので


真っすぐ2枚ともカッターで切り込みをいれるとのこと。

1.JPG



やってみます。

IMG_0199.JPG




そして、下の1枚だけを剥がして


あとはコロコロで馴染ませます。

2.JPG



すると全然つなぎ目がわからなくなるΣ(・□・;)

3.JPG



あとはコーキングで手直しして

1.JPG 2.JPG



できあがりー(^。^)y-.。o○

完成.JPG



いやー、意外ときれいにできた(^^;


こもも先生のおかげです(^^)


なかなか面白い体験でした。



norikoさん、こももさん、じいじさんには30P進呈(^^;




大きな面は難しそうだけど


道具を揃えたらやってみたくなるのもわからんじゃないな(^^;



でも、わたくしは


プロのすえちゃんにお願いして


サッサとやってもらうかな〜(^^;



他にしないといけないこともたくさんあるし


すえちゃんの仕事を取っちゃ悪いしね(^^;



自分の利益だけ追及していいとこ取りで


困ったときだけ頼むってのはルール違反
でしょ。


失敗したからあとは頼むーってのも


そんなん知るか〜ってなるじゃろ(笑)


任せるところは任せんとね。


仲間じゃけいうても無理難題言うたり叩いたらいかんよ。



適正価格でプロの方たちにもしっかり食っていってもらって


共存共栄しないとお互いいいことにならんよね(^^;



すえちゃん、もりてるさん、T田さん


いつもありがとうございますm(__)m



おしまい




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火災保険見直し

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

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  13〜15号,テナント1号に設置
  
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 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
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 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
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<イベントのお知らせ>

 ☆KGさん奉還町マンション見学会
  12月8日(金)18時半〜
  参加予定 ※忘年会第一弾参加者のみです。
  1KGさん
  2じいじさん
  3ryokoさん(女性)
  4倉敷大家さん
  5麒麟さん
  6K本さん
  7わたくし

 ☆忘年会第一弾
  12月8日(金)19時半〜
  参加予定(定員14名)
  1taimanさん
  2よーすけさん
  3ロバートS田さん
  4K本さん
  5ryokoさん(女性)
  6しっしーさん
  7麒麟さん
  8KGさん(初登場)
  9倉敷大家さん
  10u-kiさん
  11とっこさん(女性)
  12yasuさん
  13じいじさん
  14わたくし
  ※増枠しましたが、もう増やせないそうです(-_-;)

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
  12月12日(火)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3たかぱぱさん
  4DMMさん
  5こももさん(女性)
  6norikoさん(女性)
  7わたくし
  8
  9
  10
  
 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員14名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
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  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12TAKEさん
  13よしさん(初登場)
  14わたくし
  ※増枠しましたがとりあえず満席...
  ※もう少し増やせるかも??
  

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
  12月17日(日)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3まっきーさん
  4よーすけさん
  5HTさん
  6なつさん(女性)
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  8Kさん
  9わたくし
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12月
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---


こんばんは。岡山大家です。


このところ火災保険を見直していましてね。


というのも、


火災保険って同じ契約内容だとしても


いざ使うってことになると、


担当者によって対応が随分変わってくるんですよね...


なるべく保険適用したくない風な担当者もいますから...


そんな担当者に当たったら


本来もらえるべきものももらえない...


入っている意味がないですよね。


物件が増えてくると、そこそこの金額になりますから


使えもしないのに入ってるだけなんてあほらしい...


そもそもそうそう使う機会もないんですけどね(^^;




ちなみにわたくしの場合


一応エクセルで管理してみたりしてですね


年間でいうと26万円ぐらい...



ボロ戸建なんかだと


1つ年6千円〜1万円程度ぐらいなんで


どっちかというと安くしてる方なんでしょうけど


それでも塵も積もればなんやらで...




保険料云々以前


大家初期の頃に入った保険は


内容もあまり吟味していなかったですし


その時の不動産屋に勧められるまま


なんとなく入っただけなんでね(-_-;)




保険内容もちゃんと特約でカバーしておかないと


思いもよらないケースで適用になることも多いですから。



大家仲間との普段の会話の中で

「この前こんなことがあってですねー」

「あらーそれは大変(-_-;) でもそれ保険出るでしょ?」

「えー?そんなん出るんですか??」

「えぇ。こんなケースでも出ましたからたぶん出ますよー」

「わかりました。聞いてみますー」
ε≡≡ヘ( ´Д`)ノ


なんてこともちょいちょいあって


実際、わたくしの周りでは結構お世話になっています(^^)v



薄くし過ぎていざという時に役に立たないんじゃダメだし


厚くし過ぎて高額になってもダメなんで


どこを厚くして、どこを薄くするのかね(^^;



火災保険って使っても


自動車保険みたいに保険料が上がらないのがいいよねー(*^▽^*)



知らないと何かと損しますよ(-_-;)




いまお世話になっているM社のIさんは


最近の物件は全部お世話になっていて


実際よく動いてくれるので


どうせならIさん一本にしてしまおうということで


先日もひとつ切り替えてきました(^^)v

1.JPG



保険料は下げて、内容は良化


バッチリです(^^)v



いつもありがとうございます(^^)



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




残り5名らしいです。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
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 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
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 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
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  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
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  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
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☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
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 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆KGさん奉還町マンション見学会
  12月8日(金)18時半〜
  参加予定 ※忘年会第一弾参加者のみです。
  1KGさん
  2じいじさん
  3ryokoさん(女性)
  4倉敷大家さん
  5麒麟さん
  6K本さん
  7わたくし

 ☆忘年会第一弾
  12月8日(金)19時半〜
  参加予定(定員14名)
  1taimanさん
  2よーすけさん
  3ロバートS田さん
  4K本さん
  5ryokoさん(女性)
  6しっしーさん
  7麒麟さん
  8KGさん(初登場)
  9倉敷大家さん
  10u-kiさん
  11とっこさん(女性)
  12yasuさん
  13じいじさん
  14わたくし
  ※増枠しましたが、もう増やせないそうです(-_-;)

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
  12月12日(火)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3たかぱぱさん
  4DMMさん
  5こももさん(女性)
  6norikoさん(女性)
  7OCさん
  8わたくし
  9
  10
  
 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員16名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12TAKEさん
  13よしさん(初登場)
  14Y口さん
  15わたくし
  16
  ※増枠しましたが残り1席...
  

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
  12月17日(日)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3まっきーさん
  4よーすけさん
  5HTさん
  6なつさん(女性)
  7摂津屋さん
  8Kさん
  9デンチさん
  10わたくし
  ※満席になりました。

<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ

  8日(金)18時半〜 KGさん奉還町マンション見学会
       19時半〜 忘年会第一弾(14名・北区平和町)
 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
       19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場したじゅんこさん2号戸建て。

関連記事
2017年08月24日 人



リフォームが終わったそうですよー(*^_^*)



ビフォー
1.jpeg



アフター
1.JPG




ビフォー
5.jpeg



アフター
2.JPG




ビフォー
4.jpeg



アフター
1.JPG




庭に石を敷いたりしてねー

2.JPG 1.JPG




じいじさんに手伝ってもらったり


自分の労働力投入で


37万円ほどで仕上がったそうで(*^_^*)




ここは、物件情報も大家仲間から譲ってもらって


リフォームも手伝ってもらって


大家仲間ってほんとありがたいですね〜(^^)


普段からいい付き合いができていればこそですね。


それもある種の努力です。






そうそう、巷でうわさのクラブジャイアン

関連記事
2017年11月26日 クラブジャイアン2018
2017年12月02日 100倍も出さんでもいいですよ。



年会費200万円のプラチナ会員


残り枠が5名となったそうですよΣ(・□・;)

残り5名.jpg



大阪でも賛否両論あるらしいですが


大家仲間と付き合えるってのは大きなメリットですよ。


普段からいい付き合いができていれば


いろんな情報も回ってくることもあるだろうし


困ったときは助けてもくれるでしょうよ。




折角200万円も払って入会したなら


それなりに活動して交流を深めるべき。


指をくわえて待っているだけじゃ


そうそうチャンスは巡ってこない。




さすがに200万円払って入会したら


何としても元を取ろうと


決意を固めて必死に行動できるのかもしれない
ねー


仕事で忙しいだの中途半端な言い訳はしなくなって


それはそれで動機付けのひとつとしてはいいかもしれない。




基本は人付き合いですよ。


高額だろうが低額だろうが


そういうのが苦手な人は不動産はあまり向いていないかもね。


パソコンひとつでできる株やFXのほうがいいかもしれない。




どんな状況だろうが、まぁ結局は自分次第ね。


指をくわえて遠巻きに見てる


きっかけを掴みに自ら動くのか。


チャンスは提供しているつもりだけどね。




どっちでも好きにしたらいいよ。


自分の人生だからね。




そうそう。


さっきのじゅんこさん2号戸建て。


めでたく甥っ子夫婦が住むことになったんだってー


家賃はちょっと安めにしてあげたけど


喜んでくれる人がいてよかったね(^^♪




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




あっけない...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
  12月12日(火)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3たかぱぱさん
  4DMMさん
  5こももさん(女性)
  6norikoさん(女性)
  7OCさん
  8わたくし
  9
  10
  
 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員16名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12TAKEさん
  13よしさん(初登場)
  14Y口さん
  15わたくし
  16
  ※増枠しましたが残り1席...
  

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8わたくし 岡
  9
  10
  ※岡=岡山駅、現=現地

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
  12月17日(日)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3まっきーさん
  4よーすけさん
  5HTさん
  6なつさん(女性)
  7摂津屋さん
  8Kさん
  9デンチさん
  10わたくし
  ※満席になりました。

<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
  8日(金)18時半〜 KGさん奉還町マンション見学会
       19時半〜 忘年会第一弾(14名・北区平和町)

 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
       19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、KGさんマンション見学会&忘年会1日目


KGさんとは4年前に知り合いまして。


当時神戸在住ながら、岡山のこの物件を買いたいということで


相談を受けたのがきっかけ。


結果的に大成功


いまはサラリーマンを卒業されました(*^▽^*)


今回、ここの最上階のオーナールームが空いたので


見に来る便で見学させていただきました。

KGさん
じいじさん
倉敷大家さん
麒麟さん
K本さん
わたくし

で早速現地へ。

1.JPG

2.JPG 3.JPG



場所が抜群


これだけ岡山駅に近いと


ライバル物件なんてほとんどない


増える見込みもない


ライバルがいないから


4年前に比べて家賃も下がっていない


空室がでてもすぐ決まるそうで。


4年前にプッシュした理由もここ。



みなさんから相談を受ける物件の多くには


大概ダメ出しを出しますけど


ここはほとんどなしでした(^^;


こういう物件が出れば即買いですけど


なかなかないよね〜(-_-;)




このKGさん。


1号物件はテナントビルでした。


土地勘のある大阪で、空きテントビルの登記簿を取って


自らアタック



その甲斐あって超好立地でビルを獲得


いまではスーパーキャッシュマシーンと化し


アベノミクスの恩恵もあり資産価値は4倍にΣ(・□・;)


素晴らしい。


自分の人生を変えるのは自分自身


何事も行動あるのみです。




現場で不動産談義に盛り上がった後は

4.JPG




徒歩で忘年会会場

個室居酒屋 食多楽 (くったら)
岡山市北区平和町5−1 後楽ホテルB1F
https://www.hotpepper.jp/strJ000030892/


taimanさん
よーすけさん
ロバートS田さん
K本さん
ryokoさん(女性)
しっしーさん
麒麟さん
KGさん(初登場)
倉敷大家さん
u-kiさん
とっこさん(女性)
yasuさん
じいじさん
わたくし

14名

5.JPG



いまや全員大家さん



そろぞれと出会った時には

よーすけさん
K本さん
ryokoさん(女性)
しっしーさん
倉敷大家さん
とっこさん(女性)
yasuさん
じいじさん

まだ物件を持ってなかったんだよねー


確か、倉敷大家さんは会った日が


たまたま契約?決済?日でしたよね(笑)


出会った頃が懐かしいなー(*^_^*)



どんどん進んでいくなー


みなさん行動してきた結果です。







野村沙知代さん、急死…克也氏に「手を握って」が最期の言葉


野村さんが「あっけない。こんな別れがあるのかなあ」と...




やるのは今しかねぇんよ。



そんなんでえぇんか?



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




あの時の5000円は痛かったなー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
  12月12日(火)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3たかぱぱさん
  4DMMさん
  5こももさん(女性)
  6norikoさん(女性)
  7OCさん
  89eriさん(女性)
  9播磨008さん(初登場)
  10わたくし
  ※満席になりました(-_-;)
  
 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員16名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12TAKEさん
  13よしさん(初登場)
  14Y口さん
  15わたくし
  16
  ※増枠しましたが残り1席...
  

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8taimanさん
  9Kさん 現
  10わたくし 岡
  ※岡=岡山駅、現=現地

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
  12月17日(日)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3まっきーさん
  4よーすけさん
  5HTさん
  6なつさん(女性)
  7摂津屋さん
  8Kさん
  9デンチさん
  10わたくし
  ※満席になりました。

<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
  8日(金)18時半〜 KGさん奉還町マンション見学会
       19時半〜 忘年会第一弾(14名・北区平和町)

 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
       19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した児島5万円戸建

関連記事
2017年11月14日 セーフティーゾーンは広く
2017年11月25日 趣味の領域



先日、ひっそりと第52回あみだくじが開催されまして。




ここ、雨漏り数か所、道路狭い、駐車場なし...



なーんも問題のない物件が安く買えるはずもなく


だからこそ土地建物で5万円な訳ですが


障害が多ければ多いほど、いざ飛び込むには躊躇するもの。





小学校低学年ぐらいだったかな?


プールに飛び込むのって勇気いったな〜(^^;


身体全体でべちゃっと飛び込むと


胸とかお腹とか痛いしね(笑)


大きな水しぶきを上げて痛くて泣いてる子もいた


全然飛び込めなくて泣いてる子もいたよな〜



あまりにも痛いから


どうやったら痛くないのか考えた。



痛くないって人のを見てると、


水しぶきが小さい
んよね。



腕と指先を頭の上へ伸ばして


なるべく先っぽの細いところからいけばいいのかなと思って


ジャンプした後思いっきり前に丸くなって飛び込んだら


スポッと入水して全然痛くなかったっていうね(^^;



飛び込み方ってのももちろんあるけど


小学生の飛び込みだから


高さも低けりゃ


飛び込んだあともちゃんと足もつく。


先生が近くで見てるから溺れもしない。




それでも怖くて泣いてる子が何人もいる



...


...


お金を失う痛みって何円ぐらいから感じるのかな〜?


もちろん人それぞれだけど


小学校5年生の時だったか


ポケットに5000円札を入れて


自転車で買い物に行ったら


その5000円札がないΣ(・□・;)


どこかで落としちゃって(>_<)


必至に探したけど出てこなくて...


コツコツお年玉を貯めたんだよ〜


たまたま小さいのがなくて...



あの時はきつかったな〜(;´Д`)


この世の終わりってぐらい凹んだよ(-_-;)





いまだとどれぐらいで同じようになるかな〜?


1万円でも10万円でもショックはショックだけど


あの時ほどのダメージじゃないな〜(^^;


100万円を失ったとしても


ショックはかなりデカいけど


まだ頑張れば取り返せる気がするから


それでもあの時ほどじゃないか(^^;



いまだと1億円ぐらい損をだしたら


この世の終わりって感じかな(;´Д`)





ましてや5万円の戸建ぐらいなら


諸費用含めて丸損してもまぁ吸収できるかな。


もちろんそうなるのはイヤだけど


溺れて死ぬ(破産)ことはないと思うし


仮に損しても丸損はないだろうしね。





お金を失う恐怖ってのは凄まじいけど


投資した時点


もう無くなったぐらいの気持ちのほうがいいかもしれないね。


そこに執着しすぎると


損が損を呼んで泥沼にはまりそう。




いくらぐらいまでなら


無くなったという気持ちで投資できるかな?


それがいまの投資に使えるMAX


まずはそれを認識してみては?


その金額が5万円と諸費用程度にも満たないなら


そもそも不動産はできないよ。




あっ、あみだの話し書くの忘れた(;´Д`)



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




2年で5つ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
  12月12日(火)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3たかぱぱさん
  4DMMさん
  5こももさん(女性)
  6norikoさん(女性)
  7OCさん
  8eriさん(女性)
  9播磨008さん(初登場)
  10わたくし
  ※満席になりました(-_-;)
  
 ☆忘年会第二弾
  12月12日(火)19時半〜
  参加予定(定員16名)
  1あつさん
  2まっきーさん
  3DDMさん
  4なつさん(女性、初登場)
  5K原さん
  6たくみさん
  7mtanaさん
  8OCさん
  9こーへーさん
  10りょういちさん
  11こももさん(女性)
  12TAKEさん
  13よしさん(初登場)
  14Y口さん
  15わたくし
  16
  ※増枠しましたが残り1席...
  

 ☆忘年会第三弾
  12月16日(土)18時半〜
  参加予定(定員10名)
  1O幡さん 岡
  2F原Hさん 岡
  3namiさん(女性) 現
  4摂津屋さん 現
  5そうさん 現
  6S農さん 現19:00
  7たかぱぱさん 現
  8taimanさん
  9Kさん 現
  10わたくし 岡
  ※岡=岡山駅、現=現地

 ☆中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
  12月17日(日)11時半〜
  参加予定(定員10名)
  1紹介者さん
  2ラーメンnnwさん
  3まっきーさん
  4よーすけさん
  5HTさん
  6なつさん(女性)
  7摂津屋さん
  8Kさん
  9デンチさん
  10わたくし
  ※満席になりました。

<イベント一覧>
 
12月
 2,3日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  5日(火)11時半〜 クロス貼り体験会&ランチ
  8日(金)18時半〜 KGさん奉還町マンション見学会
       19時半〜 忘年会第一弾(14名・北区平和町)

 12日(火)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ1日目
       19時半〜 忘年会第二弾(12名・イオン岡山6階)
 16日(土)18時半〜 忘年会第三弾(10名・北区丸の内)
 17日(日)11時半〜 中区平井200万円戸建見学会&ランチ2日目
 ※忘年会第四弾 昼の部調整中...

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


児島5万円戸建が対象になった


第52回あみだくじ

関連記事
2017年11月14日 セーフティーゾーンは広く
2017年11月25日 趣味の領域
2017年12月09日 あの時の5000円は痛かったなー



5万円で話しがまとまったので


さっさと契約書を作って


司法書士の先生を連れて児島の売主宅へ急行ー


お金を払って権利証やカギなどを引き上げてきました(^^)v

1.JPG

2.JPG





今後相続人になるお子さんは二人は


どちらも相続するのを嫌がっている...


草刈りなどの応援を頼んでも拒否...


固定資産税の負担も...


どうにかして手放したい...


そんなお話でした(-_-;)





5万円って額だけ聞くと


「買い叩いて」って思う人もいるでしょうけど


今回も「引き取ってくださってありがとう」


すごく感謝されました。


要らない人にとってはほんとに負担なんですよね...


今後もこういう話しは増えてくるでしょうね...



どうにもならないと思って諦めている負動産


わたくしが見て再利用できそうでしたら


どんどん買い取りますよ(^^)v





さて、第52回あみだくじ


5万円なんでそこそこエントリーがあるかなーと思いましたが


蓋を開けてみると


よーすけさん3口、デンチさん1口 の計4口(^^;


よーすけさん、4分の3の確率です!



これを外すと痛い...


クジ引き順は抽選で

1、よーすけさん1
2、よーすけさん3
3、よーすけさん2
4、デンチさん


の順に。



よーすけさん1... ハズレ

よーすけさん3... 3番手
 



ヤバい(;´Д`)



あと1本...


3口投入で外したら痛すぎる...



結果は...

決勝.jpg



おめでとー(*^▽^*)



3本目でようやく当たるという引きの弱さ(笑)



一宮 100万円
田井 200万円
富田 110万円
備前 5万円
神崎 112万円
惣爪 110万円
沼  25万円



8度目の正直


とことごとく外した引きの弱さは本物ですね(笑)




いま進んでいるのも含めて約2年で5つめですかー


決済順で言うとこれが4つめになるのかな。


1号 南区 入居中
2号 北区 入居中
3号 倉敷 入居中



問題なく順調ですね(*^_^*)


すばらしい。




よーすけさんから初めてメールをもらったのが


2015年8月16日


先日の忘年会第一弾でも話しになりましたが


かなり緊張してメールをしたそうで(^^;


そりゃどんな人が出てくるのかわからないから


ドキドキしますわね〜(笑)


チャレンジしたいという気持ちが伝わりましたから


お会いしてみることにしました(*^_^*)




これでも断ることも多いんですよ(^^;


人を呼び出して時間を取らせるんだから


それなりの形でコンタクトとらんといかんでしょ。


出向く出向かないはこちらの自由


イヤなことは受けない


サラリーマンとの一番の違いですわね。


誰でも彼でも仲間には迎え入れられませんからね。





いまでは奥さんもボロ戸建てに免疫ができてきたそうで


5万円のボロを見ても普通の反応だったそうで(笑)


人間、変われば変わるもんです。



思い切ってメールしてよかったですね(*^▽^*)




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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