例の現場、売ってるみたいですねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 申込中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置。H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>
 ☆中区400万円アパート見学会&ランチ
  11月  4日(土)11時半〜
  参加予定(9名)
  1しっしーさん
  2よーすけさん
  3たかぱぱさん
  4yasuさん
  5HTさん
  6GMさん(G地さん改め)
  7摂津屋さん
  8わたくし
  9

 ☆東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
  赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学会

  11月  4日(土)13時半〜
  参加予定(9名)
  1しっしーさん
  2Kさん
  3ラーメンnnwさん
  4ayakoさん(女性)
  5こももさん(女性)
  6じゅんこさん(女性)
  7TAKEさん
  8わたくし
  9

 ☆第9回 木材ふれあい祭り
  11月  5日(日)10時半〜
  参加予定
  1TAKEさん
  2namiさん(女性)
  3わたくし


 ☆しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
  11月  5日(日)12時半〜
  参加予定(10名)
  1しっしーさん
  2りょういちさん
  3よっしーさん
  4I崎さん
  5たかぱぱさん
  6わたくし


 ☆あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
  11月  6日(月)12時半〜
  参加予定(10名)
  1あつおさん
  2N西さん
  3N西さん奥さん(女性)
  4わたくし


<イベント一覧>
 11月  4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
           13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&
 11月  5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
           9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
 11月  6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
 11月  7日(火)12時半〜 見学会予定
 11月 14日(火)12時半〜 見学会予定


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


楽待に掲載されているこの物件。

座間.PNG


座間市緑が丘6丁目ってそんなに広くないんですね。

グーグルマップ



現地もすぐに見つかりました。

グーグルマップ



これ、いま話題の例の事件の現場...

座間死体遺棄 アパートに9遺体、住人の男逮捕 警視庁



こんな普通の住宅街でねー(・_・;)


週1で9人も殺すってどんな心境なんでしょうか...


恐ろしい世の中ですな...





しかし、このアパートどうなるんでしょう...


こんなことがあっても、


安ければ借りる人もいるんでしょうし


安ければもちろん買う人もいるんでしょう。


年月さえ経てば徐々に風化もしますしね。



岡山では超有名なレインボーマンション


いまではすっかりきれいになってますもんね〜(・_・;)

関連記事
2015年05月03日 チャレンジャーが現れたみたいですよ。
2015年05月21日 景気がよろしいですな〜




とはいえ、家賃はすでに2万円前半みたいですから


これ以上下げるとなるとね...


1万円とか1.5万円とかなら入るだろうけど...


1万円そこらもらって


入退去の度にリフォームや広告料となるとね...


広告料6か月は出さんといけんじゃろ(^^;



こうなったら民泊みたいなのがいいんかな...


1日1000円とかなら繁盛せんかな?(笑)



なんにしても今の価格じゃ買う人はおらんだろうねー


この事件のあとだから


めちゃな指値がガンガン入ってきてるかもしれんね(・_・;)




ここのオーナー、これだけしか持ってなかったら大変なことよね(-_-;)


複数持って、ある程度場所も散らしておかないと


一気に転落してしまうね(-_-;)



気の毒だけど、人の不幸は教訓になるなー(;´Д`)



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




20年入居したワンルーム区分

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 申込中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>
 ☆中区400万円アパート見学会&ランチ
  11月  4日(土)11時半〜
  参加予定(9名)
  1しっしーさん
  2よーすけさん
  3たかぱぱさん
  4yasuさん
  5HTさん
  6GMさん(G地さん改め)
  7摂津屋さん
  8こももさん(女性)
  9わたくし
  ※満席になりました。

 ☆東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
  赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学会

  11月  4日(土)13時半〜
  参加予定(9名)
  1しっしーさん
  2Kさん
  3ラーメンnnwさん
  4ayakoさん(女性)
  5こももさん(女性)
  6じゅんこさん(女性)
  7TAKEさん
  8わたくし
  9

 ☆第9回 木材ふれあい祭り
  11月  5日(日)10時半〜
  参加予定
  1TAKEさん
  2namiさん(女性)
  3わたくし

 ☆しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
  11月  5日(日)12時半〜
  参加予定(10名)
  1しっしーさん
  2りょういちさん
  3よっしーさん
  4I崎さん
  5たかぱぱさん
  6わたくし

 ☆あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
  11月  6日(月)12時半〜
  参加予定(10名)
  1あつおさん
  2N西さん
  3N西さん奥さん(女性)
  4デンチさん
  5わたくし

 ☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  12月3,4日(土日) 
  1OCさん
  2わたくし
  ※エントリーはこちらから

<イベント一覧>
 11月  4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
           13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&
 11月  5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
           9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
 11月  6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
 11月  7日(火)12時半〜 見学会予定
 11月 14日(火)12時半〜 見学会予定

 12月3,4日(土日) 必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


大家仲間のTK田さんのワンルーム区分が退去になったそうで。


入居期間はなんと20年Σ(・□・;)


ワンルームでこれだけ住んでくれたら言うことなし!


オーナーチェンジで数年前に買ったそうなので


TK田さんにはそこまで恩恵はないですが


見に行くのはこれが初めて



オーナーチェンジだと


買った瞬間から家賃が入ってくるけど


どんな状態で貸しているのかがわからないので


すぐに退去して高額のリフォームにぶち当たると怖い(・_・;)


まぁ、いつ退去するかなんてわからないから


そんなことで悩んでもしかたないけどね。



ここは20年前からの入居だから


家賃が高いんよねー


次に募集するとしたら家賃は大幅に下げんといけんかな...



高く入居しているオーナーチェンジを買うなら


退去後の賃料下落と大幅なリフォーム費用


を見込んでおかないと。


賃料もあまり下がらず、


リフォームも低額ならそれはそれでいいから


悪いほうの状況を想定して、


それでも価格が折り合うなら
ね(^^;




さて、20年住んだ部屋ってどうなってるでしょうね〜


ってことで写真をいただきました(^^;


...


ひどいのがベランダ


鳥のフンまみれ(・_・;)

1.jpg


長期間放置されていたようで...


ベランダは放置する人って多いね〜




キッチンも使われていない感じ...

2.jpg



洗濯機置き場...

3.jpg



トイレ&風呂Σ(・□・;)

4.jpg



きたねーなー(;´Д`)


でもいつものボロ戸建て比べたらまだまだかな(^^;


これぐらいなら掃除だけでなんとかなるでしょー


...


...


問題は居室ですわ...


...


...


じゃーん。

5.jpg


めちゃ奇麗Σ(・□・;)


20年住んだとは思えんね〜



これならほぼ掃除だけでいけるんじゃないの??



よかったですねー(^O^)




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




せんたっき

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 申込中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>
 ☆中区400万円アパート見学会&ランチ
  11月  4日(土)11時半〜
  参加予定(12名)
  1しっしーさん
  2よーすけさん
  3たかぱぱさん
  4yasuさん
  5HTさん
  6GMさん(G地さん改め)
  7摂津屋さん
  8こももさん(女性)
  9じいじさん
  10わたくし
  11
  12
  ※徒歩で行くことにしたので増やしました(^^;

 ☆東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
  赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学会

  11月  4日(土)13時半〜
  参加予定(9名)
  1しっしーさん
  2Kさん
  3ラーメンnnwさん
  4こももさん(女性)
  5TAKEさん
  6HTさん
  7わたくし
  8
  9
  ※現地集合
   ayakoさん(女性)
   じゅんこさん(女性)

 ☆第9回 木材ふれあい祭り
  11月  5日(日)10時半〜
  参加予定
  1TAKEさん
  2namiさん(女性)
  3わたくし

 ☆しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
  11月  5日(日)12時半〜
  参加予定(10名)
  1しっしーさん
  2りょういちさん
  3よっしーさん
  4I崎さん
  5たかぱぱさん
  6わたくし

 ☆あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
  11月  6日(月)12時半〜
  参加予定(10名)
  1あつおさん
  2N西さん
  3N西さん奥さん(女性)
  4デンチさん
  5じいじさん
  6ryokoさん(女性)
  7Mさん
  8わたくし

 ☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  12月3,4日(土日) 
  1OCさん
  2わたくし
  ※エントリーはこちらから

<イベント一覧>
 11月  4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
           13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&
 11月  5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
           9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
 11月  6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
 11月  7日(火)12時半〜 見学会予定
 11月 14日(火)12時半〜 見学会予定

 12月3,4日(土日) 必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、DIY教室の舞台となった


わたくしのアパート1号

関連カテゴリー
DIY教室 (11)



テナント1号のトイレに使うCFと照明を取りに寄りました。

関連記事
2017年10月25日 利回り50%の投資

4.JPG


CFはもらい物、照明は500円で買ってたやつ(^^;


これで見積りから1万円ぐらい浮きました(*´▽`*)




その際に、教室を覗くと


床から何かが出てくる〜(◎_◎;)

1.JPG



もしや、地底人か??

2.JPG



なーんて。


もりてるさんが防護服に身を包んで、


アパート1号の地下の原子炉の点検に...




ってはずもなく、キッチンを動かして床下に潜ってくれました(^^;


このアパート、洗濯機置き場が廊下にあるので


ついでに室内に作ろうということで(*^^)v


玄関横のここに作る予定です。

3.JPG



ここなら給排水も取りやすそうですしね。


解体したトイレ側から入れなかったので


わざわざこうして潜ってくださったというわけ(^^;


いつもありがとうございます(^^)





洗濯機置き場ねー


そういえば、昔の職場で先輩のメモ書きに


せんたっき 


とひらがなで書いてあったのを思い出しました。


まぁ確かに言葉に発するとそうかもしれんけど...


子供じゃないんだから...


ひらがなで書くにしても せんたくき と書いてほしかった(・_・;)




それはさておき、洗濯機置き場


他の部屋はリフォームしていないので全部廊下のまま。


それでも生活保護の単身住宅扶助の


3.7万円の水準は保てているんで


この部屋も、トイレを洋式にして畳を替えるぐらいのリフォームで


生活保護者を狙えば


そのままでもいいかなー なんて思いますけど



今回は漆喰を塗ったりして


それなりに見栄えが良くなるので


家賃を少し上げて


生活保護者以外を狙ってみようかなと(^^;



そうなると洗濯機置き場廊下はちょっとね...


いまどきは室内にあるのが当たり前だから(・_・;)



どんな人を狙うか? ですね。



なんでもかんでもお金かけて直せばいいってもんじゃない


狙う人によって家賃が変わってくるから


それに合わせたリフォームにしないと


リフォームしたわ、家賃取れんわじゃねー(・_・;)


まぁよくある話しです。



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




最高の誉め言葉?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
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☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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 ☆第9回 木材ふれあい祭り
  11月  5日(日)10時半〜
  参加予定
  1TAKEさん
  2namiさん(女性)
  3わたくし

 ☆しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
  11月  5日(日)12時半〜
  参加予定(10名)
  1しっしーさん
  2よっしーさん
  3I崎さん
  4たかぱぱさん
  5わたくし

 ☆あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
  11月  6日(月)12時半〜
  参加予定(10名)
  1あつおさん
  2N西さん
  3N西さん奥さん(女性)
  4デンチさん
  5じいじさん
  6ryokoさん(女性)
  7Mさん
  8こももさん(女性)
  9わたくし

 ☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  12月3,4日(土日) 
  1OCさん
  2わたくし
  ※エントリーはこちらから

<イベント一覧>
 11月  4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
           13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&

 11月  5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
           9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
 11月  6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
 11月  7日(火)12時半〜 見学会予定
 11月 14日(火)12時半〜 見学会予定

 12月3,4日(土日) 必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


日本シリーズが終わりましたねー


ソフトバンク VS 横浜DeNA


総年棒1位と最下位の対決(^^;

1位と最下位 日本Sで対戦のソフトバンクとDeNA 年俸で大きな差


戦力的にも圧倒的にソフトバンク優勢だけど


しかし惜しかった(;´Д`)


接戦ではやっぱりミスした方が負けちゃうね...

つかみかけた勝利が… DeNA、悔やまれる延長のミス





貧乏(失礼)なりの戦い方はできたけど


まぁ現時点では場数の違いかなー


経験の差は大きかったね。


お金もある、経験値も高い


ソフトバンクは正に黄金期ですな。


巨人なんかと違って、


大金を使って選手を集めるだけの球団じゃないから


好感は持ってるけど


貧乏球団が金持ち球団をひっくり返すのを見たかった(^^;



根が貧乏でへそ曲がりだから


多くの人が支持しないほうに傾いてしまいます(;^_^A


...


さて、今日は

中区400万円アパート見学
東区25万円戸建 in トレジャーハンター
赤磐市ラーメンnnwさん1〇〇万円平屋見学
TAKEさん2〇〇万円DIY戸建見学


豪華4本立て(^^;



まずは中区400万円アパート

しっしーさん
よーすけさん
たかぱぱさん
yasuさん
HTさん
GMさん
摂津屋さん
こももさん(女性)
じいじさん
わたくし

の10名で出発ー


集合場所から徒歩5分ぐらいで到着。

1.JPG



ここはアパートと言っても、メゾネットの2戸1


土地柄的にはあまりよろしくないものの


中心部にはかなり近いので


それなりに入居者は確保できそう。


車が通るのかが心配でしたが


我が家の軽四(タント)で下見にきたところ余裕(*^^)v


敷地内で向きも変えられましたから


軽四2台での募集でいいでしょう。


駐車場は無くても生活保護者に貸せる立地だけど


あったほうが更に強力(*^^)v




早速室内へ。

2.JPG


3年以上空いているそうですけど


意外といいじゃない(^^♪

3.JPG 4.JPG


トイレは洋式にしたほうがいいかな(^^;

5.JPG


敷地内に下水がきているので


繋いでおくのも手か...


でも、お金かけてそこまでするのかってとこだね...



居室も上等。


1階、2階
6.JPG 7.JPG



残置物もないし、

床もしっかりしてる

雨漏りもない


数々のボロ戸建てたちに比べればきれいなもんです(^^♪



不動産屋さんに、


「きれいじゃないですかー」って言ったら


苦笑いされて


「ちょっと感覚が狂ってますね〜」って言われました(笑)


最高の誉め言葉でしょうか(笑)



わたくしのようなアウトローは


多くの人が避けるような物件で勝負するしかないんでね(^^;



おしまい




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 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
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   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
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  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
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  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 申込中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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 ☆あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
  11月  6日(月)12時半〜
  参加予定(10名)
  1あつおさん
  2N西さん
  3N西さん奥さん(女性)
  4デンチさん
  5じいじさん
  6ryokoさん(女性)
  7Mさん
  8こももさん(女性)
  9真中さん(女性)
  10わたくし

 ☆ゆうさん5万円戸建アフター見学&ランチ
  11月  7日(火)12時半〜
  参加予定(10名)
 

 ☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  12月3,4日(土日) 
  1OCさん
  2わたくし
  ※エントリーはこちらから

<イベント一覧>
 11月  4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
           13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&
 11月  5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
           9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ

 11月  6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
 11月  7日(火)12時半〜 ゆうさん5万円戸建アフター見学&ランチ
 11月 14日(火)12時半〜 見学会予定

 12月3,4日(土日) 必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


中区400万円アパート見学のあとは

関連記事
2017年11月04日 最高の誉め言葉?


いったん解散し

しっしーさん
こももさん(女性)
じいじさん
HTさん
わたくし

で次の集合場所へ移動。


今度は

Kさん
ラーメンnnwさん
TAKEさん
じゅんこさん(女性)
ayakoさん(女性)
ayakoさん長男

が合流。


次は東区25万円戸建 in トレジャーハンター

1.JPG



さぁ今回はどんなお宝が出るのか!?



早速室内へ。

1.JPG



おー、古いものがゴロゴロありますねー

2.JPG 3.JPG

4.JPG 5.JPG

6.JPG 7.JPG



みなさん熱心に捜索中(^^;

1.JPG2.JPG3.JPG



ちゃっかり、カリモクの椅子に名札が...

IMG_1174.JPG 2.JPG


目ざといなー(;´Д`)



そして


今回もいろいろお持ち帰りです(*´▽`*)


じゅんこさんは、かごペンチ

1籠とペンチ.JPG



HTさんは今度買う物件用の掃除道具

2掃除道具.JPG



こももさんは、釣り道具金属類

3釣り道具.JPG 7アルミ.JPG



Kさんは、バケツ火鉢

4バケツと火鉢.JPG



しっしーさんは、ドライバーセット

5ドライバーセット.JPG



じいじさんは、工具類

6工具.JPG



TAKEさんは、ハンガー、刀のつば、コップなどなど

8ハンガーなど.JPG



ayakoさんのお子さんは、双眼鏡腕時計そろばん

9双眼鏡、腕時計.JPG



ayakoさんは、みかん大きな赤ちゃん(^^;

10赤ちゃん、ミカン.JPG



6日月曜日に帝王切開ですってΣ(・□・;)


元気な赤ちゃんを産んできてください(^^)/


大家仲間に囲まれて、将来はこの子もきっと大家さんですね(*^^)v



おしまい




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過去の水面下物件成約一覧


過去の水面下物件成約一覧です。
()はあみだくじ回数。あみだ以外は一本釣り。
※未=売止などで未成約
ア=アパート
マ=マンション
戸=戸建
平=平屋
土=土地
P=駐車場
区=区分
太=太陽光
ビ=ビル
倉=倉庫


2018.5.23現在
1南区築港緑町  2DK4  1550万
2南区福富東  戸2棟     800万
3倉敷市玉島柏島 2LDK5 1500万
4北区北方    1K、2L 1100万
5倉敷市中庄   1K6   2600万
6東区万富    2DK4  580万
7中区原尾島   1K4   680万
8倉敷市鳥羽   2DK6  1300万(1)
9北区原    平2棟     430万(2)
10中区竹田    1K10  3000万
11倉敷市水島   1K14  4900万
12北区関西町  P3台     50万(3)
13北区津島福居  1K8   3650万
14北区中山下   1R    298万
15南区浜野    1LDK  120万(4)
16北区横井上  戸       500万(5)未
17中区平井   戸       300万(6)未
18倉敷市西富井        100万(7)
19中区門田本町        150万
20北区学南町  平       400万(8)未
21中区門田本町 土 85坪   850万円(9)
22備前市木谷         200万(10)
23中区東山          430万(11)
24南区植松   土地 208坪 1872万
25玉野市槌ケ原        200万(12)
26倉敷市日吉町 ア 3K4   1400万(13)未
27北区鹿田町  1K9、店  3000万
28玉野市奥玉         200万(14)
29北区岩井          70万(15)
30北区宿     1K16  4800万
31赤穂市    3DK13  8500万
32倉敷市徳芳         130万(23)
33北区東古松         6700万(16)
34北区桑田町  マ       5300万(16)未
35北区十日市西        60万(17)
36北区南方   ア&太     1690万(18)
37北区野田屋町        2000万
38北区宿           400万(19)
39倉敷市徳芳         20万(20)
40中区藤原西町  2棟    6000万(21)
41中区福泊   ア 4戸    1380万(22)未
42北区一宮          100万(24)   
43赤磐市和田         20万(25)
44北区南中央町        26500万
45倉敷市東塚   2DK4  400万(26)
46南区豊成          27000万
47東区古都南方 戸(古民家)  75万(27)
48北区花尻          2000万
49倉敷市上富井  2DK8  3200万(28)
50中区乙多見         160万(29)
51倉敷市中庄  ア&太     4720万(30)
52玉野市田井         200万(31)
53南区万倍    2K8   1250万(32)
54北区富田          110万(33)
55北区三門東町        7.5万(34) 
56中区湊     1L2L  1400万(35)
57中区原尾島         300万(36)
58中区福富          2200万
59中区湊     1LDK3 1700万(37)
60備前市西片上        5万(38)
61瀬戸内市邑久 戸&倉     60万(39)
62玉野市日比         250万(40)
63中区海吉   戸2棟     3200万
64備前市吉永   1K10  1600万(41)
65中区東中島         500万(42)
66北区万成東町        5万(43)
67勝央町勝間田        4000万(44)
68東区神崎町         112万(45)
69北区惣爪          110万(46)
70北区津島西坂        230万(47)
71東区沼    戸2棟     25万(48)
72中区四御神   2DK8  3000万(49)
73北区南方   ア&太     2070万
74中区新京橋   3DK2  400万(50)
75中区旭東町   3戸    480万(51)
76倉敷市児島         5万(52)
77中区平井          200万(53)
78北区足守          103万(54)
79赤穂市     6戸    2600万(55)
80北区高松          70万(56)
81中区赤坂本町  4戸    380万(57)
82玉野市玉原         30万(58)
83倉敷市川入   18戸    5800万(59)
84中区新京橋   5戸    350万
85北区島田本町  6戸    2800万(60)
86北区広瀬町         380万(61)
87中区門田本町  6戸    450万(62)
88中区原尾島   8戸    1700万(63)
89倉敷市水島   4DK   200万
90南区当新田   8戸    2800万(64)
91東区目黒町         110万(65)
92南区福島          200万
93南区北浦          30万(66)

アパート 33
マンション 7
戸建   40
その他   7
未成約   6
計    93

あみだくじ口数上位10傑
1位 第24回 北区一宮  100万円 85口 IW本さん
2位 第33回 北区富田  110万円 72口 Yアさん
3位 第61回 北区広瀬町 380万円 62口 norikoさん
4位 第25回 赤磐市和田 20万円 43口 mihoさん
5位 第46回 北区惣爪  110万円 39口 M本さん
6位 第58回 玉野市玉原 30万円 32口 ゆうじろうさん
7位 愛36回 中区原尾島 300万円 31口 OCさん
8位 第48回 東区沼   25万円 26口 ayakoさん
9位 第43回 北区万成東 5万円 25口 N村さん
10位 第34回 北区三門東 7.5万円 24口 ゆうさん
   第56回 北区高松  70万円 24口 むーさん

戸建ならでは。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 申込中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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 ☆ゆうさん5万円戸建アフター見学&ランチ
  11月  7日(火)12時半〜
  参加予定(10名)
  1F木さん
  2ryokoさん(女性)
  3Y口さん
  4真中さん(女性)
  5DDMさん
  6わたくし


 ☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  12月3,4日(土日) 
  1OCさん
  2わたくし
  ※エントリーはこちらから

<イベント一覧>
 11月  4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
           13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&
 11月  5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
           9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
 11月  6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ

 11月  7日(火)12時半〜 ゆうさん5万円戸建アフター見学&ランチ
 11月 14日(火)12時半〜 見学会予定

 12月3,4日(土日) 必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


世の中には変わった物件があるもんで


DDMさんの崖の上物件もそのひとつ。

関連記事
2017年03月07日 1番手と2番手
2017年03月08日 百聞は一見に如かず
2017年04月11日 得したのにすぐ出ていくわ...
2017年05月13日 週末の隠れ家?


DDMさんが初対面の人に、


「崖の上の...」っていうとすぐ通じるという超有名物件(^^;



なんと、これが決まったそうなんですよΣ(・□・;)


いや〜住む人っているもんですね〜


まぁ2棟のうち1棟は購入前から住んでいますし


空き家のほうも以前は誰かが住んでいたわけなんで


もちろん新たに住む人もゼロじゃない(^^;


ほとんどの物件は、


家賃が妥当なら多少時間はかかっても決まるもんです(^^;


そんなことはいつも言っていますが


リスクを取りに行った姿勢が素晴らしい


表面50%超え。実質でも40%台


リスクを取りにいかないと実現不可能でしょう。




出口戦略も大事ですし


実際どうすんだ? って思う人も多いでしょうけど


それら全てを凌駕するほどの価格で買っておけばよろしいが。


サッサと回収さえしてしまえば


オーナーチェンジで売ってもいい


入居者に売ってもいい


安ければ買う人もいるでしょう。




ん?どんな人が住むって?



属性は知りませんけど、


とにかく静かなところに住みたいってことらしいです(^^;


そりゃ満足度は高いでしょう(笑)


静かすぎて夜は怖いですもんねー(^^;


長く住んでくれるといいですね(*^^)v


...


変わった物件と言えば


先日の4本立て見学会3つめに行ったラーメンnnwさんの平屋も。


1つめ 中区400万円アパート
2017年11月04日 最高の誉め言葉?

2つめ ayakoさん東区25万円戸建 in トレジャーハンター
2017年11月05日 この子もきっと大家さん



いきなりシャッターがお出迎えで


中で左右に分かれています。

1.JPG 2.JPG


元々2つだったのをくっつけたみたいです(^^;


早速室内へ。

3.JPG



左はふつうの住居で1DK

4.JPG


部屋はきれい

4.JPG 5.JPG


水回りもしっかりしてるΣ(・□・;)

1.JPG2.JPG3.JPG


これだけでも充分成り立っていますけど


反対側はいきなり土間

1.JPG


こういうのを好む人って絶対いますよねー


&洋室がひとつ。


業者さんへの差し入れが置いてありました。

2.JPG


優しいですねー(^^)



外には鉄骨の屋根付き駐車場とデッキ

3.JPG


眺めがよろしいわー(*´▽`*)

4.JPG



これを1〇〇万円で仕込むとは...


いつものようにご丁寧にリフォーム明細まで公開してくれます(^^)

1.JPG


後進の人たちには助かります(*^^)v



ここも実質40%ぐらいになっちゃいそうです(◎_◎;)


みなさんいろいろ探してきますね(^^;


物件が100万、200万。利回りが30%、40%。


そんなのが珍しくないのが恐ろしい(^^;



2DK+土間 に屋根付き駐車場&デッキ


こんなのなかなかないよね(^^;


戸建ならでは。


こういう特殊性、希少性は戸建の醍醐味ですね。


アパートじゃなかなか出せない魅力です。



素晴らしい。


こんなんすぐ貸せますよ(*^^)v



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




観念しました...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 申込中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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 ☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  12月3,4日(土日) 
  1OCさん
  2わたくし
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 11月  4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
           13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&
 11月  5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
           9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
 11月  6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
 11月  7日(火)12時半〜 ゆうさん5万円戸建アフター見学&ランチ

 11月 14日(火)12時半〜 見学会予定

 12月3,4日(土日) 必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


この日以来

関連記事
2017年10月28日 今日はお休みします...


だましだましやっていましたが


さすがにもう無理か...



頭に圧力がかかった感じ...

右半分だけ...

右耳周辺が詰まった感じで聞こえにくくなる...

クラクラして気持ち悪い時も...

ずっとじゃないんだけどね...



taimanさんの例もあるんでね...


2017年11月05日
耳硬化症の手術終えて(検査〜入院〜術後)




taimanさんはたしか46歳?


わたくし45歳。


そういうお年頃なのかな...



ちょいちょい風邪ひいたりはしますけど


ここまでのは39歳の時に体調が急変して以来。


観念して病院にいってきます(-_-;)



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




これで充分。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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こんばんは。岡山大家です。


耳の聞こえ、目眩や吐き気だと、三半規管の異常かなと思って


とりあえず耳鼻科に行ってみましたが


右の聴力がやや低いものの正常範囲内とのことで...


うーん...


他だと神経科や整形外科とかになるのかな...


近々行ってみよう...


...


さて、OCさんから4号平屋の写真が届きまして。


OCさん4号平屋といえばここで登場した


ワンコインで買って、スケルトンになったところ(^^;

関連記事
2017年08月04日 ワンコイン
2017年08月26日 直す箇所を減らすのがカギ
2017年10月16日 スケルトンになってたよー



随分変わってますよーΣ(・□・;)


まずは外観

1.JPG











じゃーん。

2.JPG



おー、ピッカピカじゃないですかー(^^;




裏側も同様に。

3.JPG



4.JPG



これで雨漏りの心配はないですねー(*^^)v



これ、古い瓦は残したままなんです。

5.JPG


上から鉄板系屋根を被せたんですね。

6.JPG







じゃーん。

7.JPG



鉄板系は軽いしね。


葺き替えってことになると手間もかかるし


これで充分ですよ(*^^)v




スケルトンの室内はこんな感じから

1.JPG


いいてんきさんにお願いした砕石を敷いて

2.JPG









じゃーん。
3.JPG


土間に大変身(*´▽`*)


元は普通の居室でしたが


シロアリでボロボロだったので全解体


一般的にはまた居室の床を作るんでしょうが


それだと高くなるし、土間仕上げで充分ってことに。



O幡さんのガレージハウスやわたくしの赤磐と同じ発想ですね。

1.jpeg 2.jpeg



お金かけて居室にしたところで家賃が上がる訳じゃない


一般的な普通の仕上がりになってしまうだけ。


むしろ土間のほうが特定のユーザーからは評価が上がる



こんな物件は珍しいからね。


世の中には変わった好みの方がいますから(^^;



普通の仕上がりになって


その他大勢の物件に埋もれてしまうのはNG


まぁ戸建ってだけで、ある程度差別化になっていますが(^^;



解体を逆手に取って


低予算で仕上げて、付加価値を上げる


これですよ。



おしまい




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 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
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   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
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     利回り36.4%→41.76%→37.92%
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  16-1号 募集中
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こんばんは。岡山大家です。


サンマルクカフェにいたら


隣の大学生の男女がバカでかい声


バカっぽい話をしとんですよね〜


「人の気持ちがわからん人は嫌い」


なんて女子がほざいていましたけど


まずは、大声で話されて迷惑に感じている人の存在に気づきなさい


...


さて、今日は先日の4本立て見学会の最後にに行った


TAKEさんの2〇〇万円DIY中戸建の様子を。


1つめ 中区400万円アパート
2017年11月04日 最高の誉め言葉?

2つめ ayakoさん東区25万円戸建 in トレジャーハンター
2017年11月05日 この子もきっと大家さん

3つめ ラーメンnnwさん赤磐市1〇〇万円DIY平屋
2017年11月06日 戸建ならでは。



以前ここで登場していますね。

関連記事
2017年04月06日 人の縁は大切ですねー



到着すると、こんな横断幕がかかっていました(^^)

1.JPG



目立っていいですねー


いまどきネットで簡単に注文できるそうで(^^;



早速室内へ。


作業台やらペンキが転がっています。

5.JPG 4.JPG



元はこんな感じでしたけど

4.jpeg 5.jpeg



バリバリ工事中(^^;

3.JPG



どんな感じに仕上がりますかね〜


...



TAKEさんといえば、


翌日の木材ふれあい祭りに出店されていたので


namiさんと覗いてきました(*^^)

1.JPG

2.JPG

生いちごジュース♪
3.JPG



わたくしは初参加ですけど、じいじさんが朝一にきていたそうで(^^;



しかし、なかなか面白い企画ですね〜


いろんな木製品が売っていたり

2.JPG



材木が売っていました。

1.JPG


このあたりの材木は100〜500円ほど。


DIY好きにはたまらんでしょうね〜(^^;




こんな感じの立派に見える木

2.JPG



22,000円(^^;

3.JPG




こちらはテーブルにでもしたくなりますが...

4.JPG



お値段20万円Σ(・□・;)

5.JPG



これでも安いほうみたいですが


立派な木はそれなりにするんですね〜(^^;




こちらは工作のコーナー

1.JPG


家族連れが楽しそうに木でいろいろ作っていました(^^)



こういう楽しい企画っていいですねー




わたくし、日頃からみなさんとどうやって遊ぼうか考えておりますが


今度は、わたくしのアパート1号


和室から洋室へのリフォーム体験をしますよ(^^;


畳を撤去したり、床の座を上げたりですかね(^^;


普段はなかなか自分でする機会はないから


新鮮で楽しいんじゃないかな(^^;



おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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