暑い中お宝探し

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<見学会のお知らせ1>
 中区某所アパート3室500万円&ランチ
 2日目 7月  2日(日) 11時〜
 参加予定(10名)
 1真中さん(女性)
 2よーすけさん
 3ryokoさん(女性)
 4HR田さん
 5こももさん(女性)
 6じゅんこさん(女性)
 7児島大家さん
 8Sさん
 9わたくし

<見学会のお知らせ2>
 白猫さん北区某所200万円戸建見学会
 7月  2日(日) 13時半〜
 参加予定(10名)
 1真中さん(女性)
 2ryokoさん(女性)
 3こももさん(女性)
 4よーすけさん
 5じいじさん
 6白猫さん
 7わたくし

<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

  現在 男12 女18 中2 小5 幼9 計46
 参加予定
 ファミリー席
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 4Sさん     計2 男     小     17~

 2O幡さん    計2 男 女   17~
 5OCさん    計2 男 女   17~
 13F原Hさん   計2 男 女   17~
 12namiさん  計2   女(2)17半~
 17N村さん    計2 男 女   18~
 18むーさん    計2   女(2)18~

 8ryokoさん 計1   女   18半~
 9とっこさん   計1   女   18半~ 
 10たくみさん   計1 男     17~
 15真中さん    計1   女   17~
 16N岡さん    計1   女   17~


<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ

7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 19日(水) 10時〜 DIY教室 1日目(予定)
7月 22日(土) 13時〜 DIY教室 2日目(予定)

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、トレジャーハンターin玉野市奥玉&taimanTV撮影会&ランチ

しっしーさん
K本さん
りょういちさん
ゆかさん(女性)
デンチさん
こももさん(女性)
真中さん(女性)
ゆうさん
じいじさん
taimanさん
わたくし

の11名でお宝探しです(*´▽`*)


集合場所から徒歩5分。
1 (1).jpeg


今回の舞台はtaimanさんが100万円で購入した玉野市某所の戸建。
1 (2).jpeg


めちゃきれいじゃないですか〜(・_・;)
1.jpeg2.jpeg
3.jpeg4.jpeg


これ100万円かー


残置物も大してないし


相変わらずいいのを仕込むな〜(^^;



もう今年も半分が終わりましたけど


あまり買い進める気のないtaimanさんでも、


今年はこれで3つめかな?


買える人のところにはどんどん集まるね〜(・_・;)


買えない時間だけがどんどん過ぎていくと焦るけど


なんでもかんでも買えばいいわけじゃないしね...


買うのが目的なのか?


その後の成功が目指すところなのか?


ブレないようにしないとね...




中に入ると早速ハンターたちが捜索中...
1 (6).jpeg


...


...


数十分後...


今回もみなさんいろいろゲットです(^^;


デンチさん
デンチさん.jpeg


じいじさん
じいじさん.jpeg


ゆかさん
ゆかさん.jpeg


真中さん
真中さん.jpeg


こももさん
こももさん.jpeg


K本さん
K本さん.jpeg


今回はビートルズのポスターやモナリザまで(^^;


危うくゴミになりそうな物たちが


どこかで活用されるのはいいですね(^^)




その間、tamanさんの撮影が行われていました(笑)
b.jpeg


どうやら何か金目のものが見つかったようです!?
c.jpeg


何が出てきたんでしょうね〜??


動画はそのうちtaimanさんから公開されると思いますので


お楽しみに(^^;



その後ランチへ。


向かった先は、前回定休日だった

ココネ (cocone)
玉野市長尾323-11

1 (35).jpeg


今日も美味しゅうございました(*´▽`*)


そのうちランチブログになりそうな勢いです(^^;



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




寮みたいな感じでした。

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 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
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 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
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 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
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    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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 8月5日(土)17時〜
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  現在 男13 女18 中3 小7 幼9 計50
 参加予定
 ファミリー席
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 4Sさん     計2 男     小     17~

 2O幡さん    計2 男 女   17~
 5OCさん    計2 男 女   17~
 13F原Hさん   計2 男 女   17~
 12namiさん  計2   女(2)17半~
 17N村さん    計2 男 女   18~
 18むーさん    計2   女(2)18~

 8ryokoさん 計1   女   18半~
 9とっこさん   計1   女   18半~ 
 10たくみさん   計1 男     17~
 15真中さん    計1   女   17~
 16N岡さん    計1   女   17~


<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 19日(水) 10時〜 DIY教室 1日目(予定)
7月 22日(土) 13時〜 DIY教室 2日目(予定)

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


中区某所アパート500万円&ランチ 2日目

関連記事
2017年06月30日 ボロユーザーからしたらかなり上物

真中さん(女性)
よーすけさん
ryokoさん(女性)
HR田さん
こももさん(女性)
じゅんこさん(女性)
児島大家さん
Sさん
わたくし


猛烈にムシムシする中みなさん好きですな〜(^^;
1.jpeg


ここ、かなり変わった造り


玄関を入るとこんな感じ。
2.jpeg


右の通路をまっすぐ行くと1階へ


階段を上がると2階へと、道が分かれます。
3.jpeg


で、1階を少し進むと、地下への階段も(・_・;)
4.jpeg


3層構造になっています。


2階に上がるとこんな廊下で左右に分断。
1.jpeg


キッチンとトイレがあります。
2.jpeg3.jpeg


他にこんな部屋が5つ
4.jpeg3.jpeg
1.jpeg2.jpeg


ノックしてください...
5.jpeg


どうやら寮のような形だったみたいです(・_・;)


当初3室と聞いていましたが


最後は3室だけ貸していたということかな?



1階は1階でキッチンとトイレ。
1.jpeg2.jpeg


こちらもこんなのが5つ
3.jpeg5.jpeg
4.jpeg6.jpeg



地下に降りると風呂と洗濯場?
1 (6).jpeg1 (8).jpeg



かつては各部屋に電気メーターがあったようです(^^;
1 (28).jpeg



正体は昔ながらのトイレ風呂共同のアパートでした(^^;


しかし昭和35年築にしてはかなりきれい(^^)


屋根も外壁も数回補修しているそうで(^^)v


場所も市内中心部に近くて便利。


いまなら、エアビーとかベトナムの方向けでの運用がいいかも(^^;


1室1.5万円、光熱費込みぐらいで貸せんかね?


ベトナムの方を雇おうとしている


ロバートS田さんにはピッタリか??


正味、1室1万円×10室...


夢が広がるな〜(*´▽`*)



とはいえ、まずは残置物の撤去からだね(^^;


トレジャーハンターでも開催しますか(笑)


こんな貴重なポスターを発見しましたよΣ(・□・;)
6.jpeg


こんな時代があったんですね〜(^^;



じゅんこさんとHR田さんはここで解散で


その後のランチは再び

こっく
岡山市中区国富1-3-5

ファイル_009.jpeg


今日も美味しゅうございましたm(__)m



その後、白猫さんの200万円戸建へ


あち〜(;´Д`)



つづく



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 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
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☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


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 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

  現在 男13 女18 中3 小7 幼9 計50
 参加予定
 ファミリー席
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 4Sさん     計2 男     小     17~

 2O幡さん    計2 男 女   17~
 5OCさん    計2 男 女   17~
 13F原Hさん   計2 男 女   17~
 12namiさん  計2   女(2)17半~
 17N村さん    計2 男 女   18~
 18むーさん    計2   女(2)18~

 8ryokoさん 計1   女   18半~
 9とっこさん   計1   女   18半~ 
 10たくみさん   計1 男     17~
 15真中さん    計1   女   17~
 16N岡さん    計1   女   17~


<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 19日(水) 10時〜 DIY教室 1日目(予定)
7月 22日(土) 13時〜 DIY教室 2日目(予定)

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


岡山は今日も天然サウナかというぐらい猛烈な蒸し暑さ(;´Д`)


暑さ寒さに弱いわたくしにはつらい時期でございます(-_-;)


さて、昨日の中区某所アパート500万円のあとは

関連記事
2017年07月02日 寮みたいな感じでした。


OCさん戸建と

関連記事
2017年03月15日 購入費用を逆算
2017年04月03日 おススメする要因
2017年04月24日 水面下では動いているんですよ。
2017年05月06日 ポイントはどれだけ直さないか?
2017年06月04日 駐車場ができましたよ!
2017年06月12日 知らないと何かと損


norikoさんの1号アパートに寄り道も

関連記事
2017年02月24日 古いものの良さ
2017年02月26日 優良物件に様変わり


みなさん不在で空振り(^^;



そんなこんなで白猫さんの買った200万円戸建てへ

真中さん(女性)
ryokoさん(女性)
こももさん(女性)
よーすけさん
じいじさん
白猫さん
わたくし



ここはネットに出たのを、スピード勝負の争奪戦に勝利


しかも若干指値も通ったそうで(^^)v


普通は表に出ちゃうとなかなか難しいですけど


少しでも下がるとありがたいですねー


そんなこんなで早速現地へ。
1.jpeg


200万円を切るような戸建って


ボロか残置物満載かで大概ロクでもない? んですけど


かなりきれいな状態Σ(・□・;)
2.jpeg
3.jpeg


1.jpeg2.jpeg
3.jpeg4.jpeg


ただ、風呂とキッチンあたりはシロアリ被害が...
1 (15).jpeg


風呂の木部はスカスカだったからね(・_・;)


木造のボロ戸建ての宿命ですな...



そんなに長期でもたせるレベルでなければ


このまま貸すかもしれんけど


全体的にきれいなだけに


とりあえず駆除したほうがいいかな...



あとは築古恒例の駐車場が1台パターン(;´Д`)
1 (4).jpeg


昔の建物は車2台を想定していないんよね(◎_◎;)


いまはファミリーならほぼ2台必須だからねー


ここはカーポートを撤去して木々も撤去すれば


縦列で2台置けそうだから


それぐらいはしたほうが断然貸しやすくなすわね(^^;



床、壁なんかもやったほうがいいのはいいんだけど


そこまでやっても家賃1万円程度UPがせいぜいだから...



どこまでやるかねー


あまり直さずに安く貸すのがいいと思うけど


いつも悩ましい問題よね(;´Д`)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




アパート1号でいろいろやってます。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<イベントのお知らせ>
 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 1日目 7月12日(水)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2しっしーさん
 3ryokoさん(女性)
 4じいじ先生
 5わたくし

 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3じいじ先生
 4わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

  現在 男13 女18 中3 小7 幼9 計50
 参加予定
 ファミリー席
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 4Sさん     計2 男     小     17~

 2O幡さん    計2 男 女   17~
 5OCさん    計2 男 女   17~
 13F原Hさん   計2 男 女   17~
 12namiさん  計2   女(2)17半~
 17N村さん    計2 男 女   18~
 18むーさん    計2   女(2)18~

 8ryokoさん 計1   女   18半~
 9とっこさん   計1   女   18半~ 
 10たくみさん   計1 男     17~
 15真中さん    計1   女   17~
 16N岡さん    計1   女   17~


<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 19日(水) 10時〜 DIY教室 1日目(予定)
7月 22日(土) 13時〜 DIY教室 2日目(予定)

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日から進めていたアパート1号の駐車場作り。

関連記事
2017年06月15日 駐車場作り
2017年06月16日 2 駐車場作り


測量図を、加工できるソフトに落として
図 - コピー.jpg


駐車場のサイズの四角を置いていくと


ちょっと窮屈ですけど概ねこんな感じでいけそうです(*´▽`*)
駐車場配置 - コピー.jpg


いま、軽四2台とプリウスの3台に貸していて


あとはわたくしの車と来客用1台取るとして


普通車2台、軽四3台が貸せるかなー


普通車5千円、軽四4千円ぐらいで貸せたら


月2.2万円、年26.4万円か...


安いアパートの1室の家賃ぐらいあるがな(;´Д`)


伐採伐根費用に対してなら利回り50%以上にはなるな(^^)v

関連記事
2017年06月09日 リアルクレーンゲーム?




先日完成した200万円ちょいかけた


赤磐新築の太陽光の年間売電額に迫るってのが


なんとも微妙な感じですが(◎_◎;)

関連記事
2017年06月19日 空けておくよりはいいかなー



アパート1号全体で見たら


駐車場再生で1%ぐらい利回りUPです(^^;


...



今日は、そんなアパート1号に引っ越ししましたー


引っ越しに備えて先日人生初バルサン
ファイル_000.jpeg


すごく煙が出るんですね〜Σ(・□・;)
ファイル_004.jpeg



この部屋は自分で使うのであまりお金をかけるつもりもなく


フローリング化や畳替えも無し(^^;


お手軽にゴザを敷くためにニトリで購入。
ファイル_005.jpeg


だから少々漆喰塗りが失敗してもオッケーだったんです(^^;

関連記事
2017年06月13日 下塗り
2017年06月17日 漆喰塗り体験
2017年06月23日 MVPは...


で、事前にゴザを敷いて準備OK。
1.jpeg



2.jpeg



こんなもん、ゴザで充分でしょ?


1万円ぐらいでしたよ(^^♪



ってことで今日、台風の接近に焦りながら


助っ人のゆうさんとTAKEさんの3人で引っ越しでした(^^)
3.jpeg


前の事務所は空っぽ。
4.jpeg


とりあえず放り込みました(^^;
5.jpeg




少し荷物は入っちゃったけど


今度はここで、木部のぬりぬり体験会をします(^^♪


柱とかにこういったオイルステインを塗ります。

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価格:915円
(2017/7/5 08:22時点)
感想(1件)




ayakoさん2号でやってたやつですね(^^)
7-d2cd9-thumbnail2.jpeg8-f2676-thumbnail2.jpeg

関連記事
2017年02月10日 ストレス発散?
2017年02月20日 ゴミがね〜
2017年05月30日 もらいもの。
2017年06月03日 DIY女の引き継ぎ?


近々告知するので、興味のある方はどうぞ(^^)/



おしまい



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 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<イベントのお知らせ>
 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 1日目 7月12日(水)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2しっしーさん
 3ryokoさん(女性)
 4yukaさん(女性)
 5HTさん
 6こももさん(女性)
 7HR田さん
 8摂津屋さん
 9じいじ先生
 10わたくし
 ※満席になりました。

 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3じいじ先生
 4わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

  現在 男19 女21 中4 小9 幼10 計63
 参加予定
 ファミリー席
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
 19DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 4Sさん     計2 男     小     17~
 21Aさん     計2 男 女         18~
 23mtanaさん 計2 男     小     17半~
 
 2O幡さん    計2 男 女   17~
 5OCさん    計2 男 女   17~
 13F原Hさん   計2 男 女   17~
 12namiさん  計2   女(2)17半~
 17N村さん    計2 男 女   18~
 18むーさん    計2   女(2)18~

 8ryokoさん 計1   女   18半~
 9とっこさん   計1   女   18半~ 
 10たくみさん   計1 男     19~
 15真中さん    計1   女   17~
 16N岡さん    計1   女   17~
 22Y田さん    計1 男     18~
 24摂津屋さん   計1 男     19~

<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


先日、こんな記事が新聞に載っていました。


空き家率 日生地区は1割
 備前市調査 全域で1924件



※クリックで大きくなります。


記事によると


昨年11月〜今年3月に空き家の調査を実施。


対象は、市内全域の31164件Σ(・□・;)


全部見て回ったんだね〜(・_・;)


で、

・郵便受けにチラシなどが大量にたまっている
・窓ガラスが割れている
・人の出入りした様子がない
・売り、貸し物件の表示がある


などを満たした物件が...


...


...


なんと、1624件!


全体の6.17%にあたるそうで(・_・;)


ただ、地域により偏りがあるようで


西側の

西鶴山地区 3.16%
香登地区  4.44%
片上地区  6.36%
伊里地区  6.31%
吉永地区  3.90%


に対し、

東側の島や山間部は

日生地区 10.77%
三国地区  9.73%
三石地区  7.82%


だそうで...


10軒に1軒空き家いうたらすごいね...


岡山市内でもちょっと歩けば空き家なんかすぐ見つかるから


田舎の自治体はどこもこんな感じなんでしょうね(-_-;)



ボロ戸建てをなかなか買えない人は


備前市に行ったらいいよ(*´▽`*)


空き家なんかいくらでも見つかるから。



岡山市内にだって相当あるよ。


ちょっと歩けば数軒ぐらいすぐ見つかる。


今後もどんどん出てくるよ。



「でもそんなに空いてたら借りる人もいないんじゃ...」


ははは。


空き家が10%でも


残りの90%には人が住んでるからね〜(^^;


住まない人 より 住む人 の方が圧倒的に多いよ。



そんなことは空き家が40%も50%もなったら考えようか。


ただ、それはいつの話しかな?


とっくに回収もしてるだろうし


もしかしたらもう自分は死んでるかもしれないな。


2〜3年うちにそんなこと起こらんよね?


じゃあ2〜3年で回収できる物件を買って


早めに安全圏に入っておけばいい。


要は、安く買えってことね。


本質はほぼそこだけね。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




ロクな老後が待っとらんぞ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<イベントのお知らせ>
 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 1日目 7月12日(水)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2しっしーさん
 3ryokoさん(女性)
 4yukaさん(女性)
 5HTさん
 6こももさん(女性)
 7HR田さん
 8摂津屋さん
 9じいじ先生
 10わたくし
 ※満席になりました。

 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3じいじ先生
 4わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

 参加予定 男22 女23 中4 小10 幼11 計70+14
 ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席)
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 21あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
  
 ファミリー専用席(テーブル4組)(15名 満席)
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 26TAKEさん  計4 男 女   小 幼   18~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 
 単身席(テーブル36席)(28名)
 1、2O幡さん    計2 男 女   17~
 3、4Sさん     計2 男   小 17~
 5、5OCさん    計2 男 女   17~
 7、13F原Hさん   計2 男 女   17~
 9、15真中さん    計1   女   17~
 10、16N岡さん    計1   女   17~
 11、27mihoさん  計1   女   17~

 12、12namiさん  計2   女(2)17半~
 14、24mtanaさん 計2 男   小 17半~

 16、17N村さん    計2 男 女   18~
 18、18むーさん    計2   女(2)18~
 20、22Aさん     計2 男 女   18~
 22、23Y田さん    計1 男     18~
 23、26よーすけさん  計1 男     18~

 24、8ryokoさん 計1   女   18半~
 25、9とっこさん   計1   女   18半~ 

 26、10たくみさん   計1 男     19~
 27、25摂津屋さん   計1 男     19~
 
 28、
 29、
 30、
 31、
 32、
 33、
 34、
 35、
 36、わたくし
 別途主催者枠14名参加

 残り8席

 
<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日から企画中の植松のロードサイド看板。

関連記事
2017年06月28日 ひとり減っては、複数人増える...
2017年06月21日 ロードサイド看板


軽く打ち合わせしただけでサクッとサンプルがきて


あまり手直しすることもなく


こんな感じでいくことにしました(^^)
看板.jpg


やっぱり専門家は大したもんじゃなー


これでさらに目につけばいいんですが(^^;


...


さて、今日は瀬戸のG地さんの2号物件へ。


G地さん2号といえばここで書いたように

関連記事
2017年04月30日 いろいろやってます。


4月24日 法人契約で申込
4月25日 決済金入金
4月26日 カギ渡し、契約書回収



という電光石火での入居。


ほんまバタバタしましたわ〜(;´Д`)



それも束の間


今度はもう退去ですわ〜(;´Д`)


入居期間 約1ヶ月


こちらも電光石火(◎_◎;)


ほんまたまらんわ〜



せっかく会社が社宅を用意してくれたのに


会社を辞めたんですって〜(;´Д`)


入居してたのは40歳前後のご夫婦...


えぇ歳してそんなんでええんかね〜(;´Д`)


ロクな老後が待っとらんぞ...



まぁこちらとしては

・短期解約違約金 2か月
・1か月前予告違反 1ヶ月



はキッチリもらいますけどねー


敷金2か月預かってるけど足りんがな(・_・;)



それで今日室内の確認に行ってきた訳です(^^;


幸いきれいな状態なんで


美装だけで済みそうですけど。


美装代を含めて足らずを回収してサッサと次にいこう。




HTさんの戸建は入居早々の離婚で


なんと6日で退去しましたが

関連記事
2017年06月01日 大家人生山あり谷あり


こんな大人にはなりたくないね〜(;´Д`)



おしまい



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値付けも悩ましい...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
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<イベントのお知らせ>
 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 1日目 7月12日(水)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2しっしーさん
 3ryokoさん(女性)
 4yukaさん(女性)
 5HTさん
 6こももさん(女性)
 7HR田さん
 8摂津屋さん
 9じいじ先生
 10わたくし
 ※満席になりました。

 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3じいじ先生
 4わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

 参加予定 男26 女25 中4 小10 幼11 計76+14
 ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席)
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 21あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
  
 ファミリー専用席(テーブル4組)(15名 満席)
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 26TAKEさん  計4 男 女   小 幼   18~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 
 単身席(テーブル36席)(34名)
 ☆17時〜
 1、2O幡さん    計2 男 女
 3、4Sさん     計2 男   小
 5、5OCさん    計2 男 女
 7、13F原Hさん   計2 男 女
 9、15真中さん    計1   女
 10、16N岡さん    計1   女
 11、27mihoさん  計1   女
 
 ☆17時半〜
 12、12namiさん  計2   女(2)
 14、24mtanaさん 計2 男   小

 ☆18時〜
 16、17N村さん    計2 男 女
 18、18むーさん    計2   女(2)
 20、22Aさん     計2 男 女
 22、23Y田さん    計1 男
 23、26よーすけさん  計1 男

 ☆18時半〜
 24、8ryokoさん 計1   女
 25、9とっこさん   計1   女 
 30、29M井さん    計4 男(3) 女

 ☆19時〜
 26、10たくみさん   計1 男
 27、25摂津屋さん   計1 男
 28、28太陽Tさん   計2 男 女 

 34、
 35、
 36、わたくし
 別途主催者枠14名参加

 残り2席

 
<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


暑い!とにかく暑い!


こんな暑い中で見学会なんかやってたら


誰か死にそうなんで(ん?わたくし?)


少しでも快適に見学できるように


夏場に欠かせない最強アイテムを導入しましたー


...


...


...


じゃーん(*´▽`*)
1.jpeg


車に10本常備!


この程度じゃ焼石に水か?


...


さて今日は、N村さんが第40回あみだで獲得した


玉野市某所の戸建へ

関連記事
2017年06月06日 今日も不動産三昧。
2017年06月29日 明日がくるとは限らんよ。


我らがすえちゃんとリフォームの打ち合わせへ。
2.jpeg


あまり手を掛けたくはないんだけれど


最低限やっておいたほうがいいかな


というところがいくつか...


壁が掘れてる...
1.jpeg


下地丸出し...
3.jpeg


変な柄合わせ...
4.jpeg


弱い...
2.jpeg


中古物件ではいつも悩みどころですな〜(;´Д`)



ここ、駐車場がすぐ近くでは取れないという


入居者&不動産屋の話しだったので


ノーリフォームで激安で貸そうか?


なんてことも考えていました。


それを理由に50万円下げてもらったしねー



それが、以前行った時とは違って


空き地の一部にはキッチリロープが張りなおされ


立ち入り禁止とハッキリ明示(-_-;)


に対して、同一の持ち主のこちらの家に近い場所は


きれいさっぱり草刈りがされている...


ん?同じ所有者なのになんでこんなことすんの??


たまたまお隣さんが庭仕事をしていたので聞いてみたところ


草を刈ったところは駐車場で貸してもらっているとのことΣ(・□・;)


料金は、年3万円!


おー、これで少しマシな家賃で貸しやすくなるぞ(*´▽`*)


駐車場があったら全然話が変わってくるからな〜


駐車場が無いってことで見送った人もたくさんいる中


チャレンジにはご褒美がありましたか(^^;


...


その後、今度は水島へ


岡山→玉野→水島...


ちょっとしたドライブじゃな(^^;


ここへは売却検討中の戸建を見に行ってきました。
3.jpeg


外観もまともで、室内もそれなりにきれいにしてあるんですけどね...


ですが、少々厄介な問題が...


西隣の家...
1.jpeg


うーん...なかなかの廃墟っぷり...


東面は窓からの景色がこんなの(-_-;)
2.jpeg


もうジャングルじゃな...
3.jpeg


おまけに駐車場がない...


まぁクリアできそうな気もしますが...


果たして、いくらぐらいがいいでしょうかね...


値付けも悩ましい問題です(-_-;)



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<イベントのお知らせ>
 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 1日目 7月12日(水)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2しっしーさん
 3ryokoさん(女性)
 4yukaさん(女性)
 5HTさん
 6こももさん(女性)
 7HR田さん
 8摂津屋さん
 9じいじ先生
 10わたくし
 ※満席になりました。

 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3じいじ先生
 4わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

 参加予定 男26 女25 中4 小10 幼11 計76+14
 ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席)
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 21あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
  
 ファミリー専用席(テーブル4組)(15名 満席)
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 26TAKEさん  計4 男 女   小 幼   18~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 
 単身席(テーブル36席)(34名)
 ☆17時〜
 1、2O幡さん    計2 男 女
 3、4Sさん     計2 男   小
 5、5OCさん    計2 男 女
 7、13F原Hさん   計2 男 女
 9、15真中さん    計1   女
 10、16N岡さん    計1   女
 11、27mihoさん  計1   女
 
 ☆17時半〜
 12、12namiさん  計2   女(2)
 14、24mtanaさん 計2 男   小

 ☆18時〜
 16、17N村さん    計2 男 女
 18、18むーさん    計2   女(2)
 20、22Aさん     計2 男 女
 22、23Y田さん    計1 男
 23、26よーすけさん  計1 男

 ☆18時半〜
 24、8ryokoさん 計1   女
 25、9とっこさん   計1   女 
 30、29M井さん    計4 男(3) 女

 ☆19時〜
 26、10たくみさん   計1 男
 27、25摂津屋さん   計1 男
 28、28太陽Tさん   計2 男 女 

 34、
 35、
 36、わたくし
 別途主催者枠14名参加

 残り2席

 
<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、必殺研修旅行『JR特急で行くホテル浦島』


OCさんと一緒に8時前に岡山を出て9時前に新大阪駅集合(^^;
1.jpeg


目指す先は、和歌山県紀伊勝浦
地図.jpg


今回もなかなかの長旅です(・_・;)


9時1分の電車に乗り


はい。9時14分で早速酒盛り開始(^^;
2.jpeg


研修旅行ですから、


車中ではもちろん不動産談義で盛り上がり


景色なんぞに気を取られることもなく
3.jpeg


あっという間に紀伊勝浦駅へ到着。
4.jpeg


そこから5分ほど船着き場まで歩いて
5.jpeg


向こうに見えるホテル浦島へ船で3分ほどで到着
6.jpeg


ホテル浦島 公式HP


わたくし、これで2回目ですけど

関連記事
2015年09月05日 ○○三昧


ここね、海に面した温泉がえぇんですわー


洞窟内がそのまま温泉になってるんですΣ(・□・;)


「忘帰洞」(ぼうきどう)と「玄武洞」(げんぶどう)ってのがあってですね。


ほんのり硫黄の香りがする本格温泉です。


まぁ一度入りに来てみなはれ(^^)/



夕食前に卓球大会(^^;
1.jpeg


夕食はバイキング
2.jpeg


マグロの解体ショー
3.jpeg


動画撮ってきたから


いつかマグロの解体をするときは参考にどうぞ(^^;




まぁいつするんか知らんけど(笑)



ここから先はエンドレスの不動産談義タイム(^^;
ファイル_000.jpeg


今回は

大阪府 7
兵庫県 4
京都府 2
岡山県 2
愛媛県 1
滋賀県 1
東京都 1

18名


毎回顔を合わせる面々ももちろんいらっしゃいますが


必殺研修旅行には珍しく女性が5名Σ(・□・;)


話聞いてると


普通の主婦やOLが物件買ってうまいことやってるからね〜(・_・;)


岡山でもそうですけど


女性の活躍は目覚ましいですね〜


必殺さんがいつも「気合と根性じゃ!!」言うてるけど


ほんま男のほうがウジウジ言うて行動できんやつが多いわ(;´Д`)


あーだこーだできん理由並べる暇があるんなら


少しは努力してみなさいや。


そんな奴は言い訳だけは一流じゃからな〜(;´Д`)


ほんま誰でもできることなんだけどな...



特殊能力一切不要


あったら多少有利ってだけで


日本語が話せればOK!


困ったら誰かに助けてもろうたらええんよ。


何事も一生懸命頑張ってたら手を差し伸べてくれる人が出てくるもんよ。



ん?そんな人おらんって?



そりゃ単純に頑張りが足らんわ。


人の心を動かすぐらい頑張らんといかんよ。




さて、そんな愚痴はさておき


今回も研修旅行にふさわしく


なかなかヘビーな話しが聞けましたよー(*´▽`*)


保険請求でバトルしたとか

京都の建築条例がなかなか大変だとか

普通の主婦が売却で〇千万円儲けたとか

サブリースとスルガスキームにやられたとか




ほんまスルガはよう儲かっとるみたいやで〜(;´Д`)

地銀の年収トップは「810万円」、苦境で格差広がる?


まぁ岡山ではスルガなんか関係ないけど。



いろんな経験して壁にぶち当たるから


自分で勉強したり、誰かに助けてもろうて


成長しながらクリアしていくもんだけど


経験そのものから逃げとる奴


あっという間に時間だけが過ぎてすぐ寿命が終わるで(;´Д`)



ほんま今回の女性陣の爪の垢を煎じて飲んだほうがええで。



ありゃ?なんか愚痴みたいになったな(^^;


必殺研修旅行は楽しいよ(^^♪


おしまい

※二日目の様子はこちら
2017年07月09日 ペット飼育可について




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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<イベントのお知らせ>
 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 1日目 7月12日(水)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2しっしーさん
 3ryokoさん(女性)
 4HTさん
 5こももさん(女性)
 6HR田さん
 7摂津屋さん
 8
 9じいじ先生
 10わたくし
 ※キャンセルでましたー

 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3ゆかさん(女性)
 4じいじ先生
 5わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

 参加予定 男26 女25 中4 小10 幼11 計76+14
 ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席)
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 21あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
  
 ファミリー専用席(テーブル4組)(15名 満席)
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 26TAKEさん  計4 男 女   小 幼   18~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 
 単身席(テーブル36席)(34名)
 ☆17時〜
 1、2O幡さん    計2 男 女
 3、4Sさん     計2 男   小
 5、5OCさん    計2 男 女
 7、13F原Hさん   計2 男 女
 9、15真中さん    計1   女
 10、16N岡さん    計1   女
 11、27mihoさん  計1   女
 
 ☆17時半〜
 12、12namiさん  計2   女(2)
 14、24mtanaさん 計2 男   小

 ☆18時〜
 16、17N村さん    計2 男 女
 18、18むーさん    計2   女(2)
 20、22Aさん     計2 男 女
 22、23Y田さん    計1 男
 23、26よーすけさん  計1 男

 ☆18時半〜
 24、8ryokoさん 計1   女
 25、9とっこさん   計1   女 
 30、29M井さん    計4 男(3) 女

 ☆19時〜
 26、10たくみさん   計1 男
 27、25摂津屋さん   計1 男
 28、28太陽Tさん   計2 男 女 

 34、
 35、
 36、わたくし
 別途主催者枠14名参加

 残り2席

 
<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会

7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、必殺研修旅行2日目

※1日目の様子はこちら
2017年07月08日 特殊能力一切不要


今日の課題は「ペット飼育可」について。


市場に物件が溢れる中


何らかの差別化ができないとなかなか難しい。


言い換えると 希少性 とも言える。



物件そのものが

・主要駅の直近
・国立大学の直近


など、立地で差別化ができているならともかく


なかなかそうはいかない。



10年ちょっと前からは、間取りで差別化を図ろうと


当時、単身用物件といえば9割以上が1K、1Rだったところに


1LDKが登場。


それもいまは当たり前。


希少性は全くない



岡山の既存物件では、15年ぐらい前から敷金0、礼金0といった


初期費用を下げる差別化も進んできたけれど


いまではごく一般的...



アクセントクロスを使ったり

モデルルームを作ったり

家具家電を設置したり

フリーレントを導入したり

広告料を増額したり



どれも当たり前...



そんな中で、既存物件の「ペット飼育可」自体は


まだまだ手薄な印象。


ポピュラーなのは小型犬1匹可


は嫌う大家さんが多い。


最近はペットを複数可にする物件もポロポロ。


ペットの種類も多様化してきて


犬、猫以外のケースも時々耳にする。


フェレットなどは割とポピュラーで


鳥類爬虫類などもあるようだ。


わたくしの物件12号の入居者は


将来、ヤギを飼って


ヤギの乳を採取したいと言っていた。


マジで。


いずれは「ペット飼育可」自体も陳腐化してきて


ペットの種類での差別化が求められてくるかもしれない。



今回はそのための研修視察。



少々前置きが長くなったが、早速2日目に向かった先は...


...


...


...


太地町立 くじらの博物館

1.jpeg


ここではクジライルカのことを学べる。
2.jpeg


手始めにイルカを見学。
3.jpeg


ふむふむ。


かなり訓練されているようだ。


イルカはかなり知能が高い。


物凄い運動能力を見せつけられたが


人間の指示をよく聞くので暴走することもないだろう。


これなら誰彼構わず吠えたりして迷惑をかける


騒がしい犬なんかよりかなりよい。



これがエサらしい。
5.jpeg


ふむ。食べ方もとても大人しく従順。
6.jpeg


イルカにはなかなか好印象だ。



次はクジラ。


ここで運動能力を確認できるらしい。
7.jpeg


いわゆるドッグラン的なものだろう。



いきなり度肝を抜かれた。
8.jpeg


この巨体でここまだ飛び上がれるものなのか...


素晴らしい運動能力だ。


イルカにしてもクジラにしても、同じ哺乳類として誇らしい。


どちらもよく訓練され、頭もいい。


騒音で近所迷惑をかけることはなさそうだ。


が、あの巨体をどう納めるか...


...


...


...



結論


イルカ飼育可、クジラ飼育可 は


普通のアパート、マンション、一戸建てでは無理



実現できればかなりの差別化が期待できるのだが...


残念...



今回も有意義な研修でございました。


次回以降も、別の動物で検証してみたいと思う。


必殺さんを始め、みなさんありがとうございましたm(__)m




おしまい



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お金を払ってでも

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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 木部のぬりぬり体験会&晩御飯
 1日目 7月12日(水)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2しっしーさん
 3ryokoさん(女性)
 4HTさん
 5こももさん(女性)
 6HR田さん
 7摂津屋さん
 8
 9じいじ先生
 10わたくし
 ※キャンセルでましたー

 2日目 7月22日(土)18時〜
 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2namiさん(女性)
 3ゆかさん(女性)
 4じいじ先生
 5わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

 参加予定 男26 女25 中4 小10 幼11 計76+14
 ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席)
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 21あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
  
 ファミリー専用席(テーブル4組)(15名 満席)
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 26TAKEさん  計4 男 女   小 幼   18~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 
 単身席(テーブル36席)(34名)
 ☆17時〜
 1、2O幡さん    計2 男 女
 3、4Sさん     計2 男   小
 5、5OCさん    計2 男 女
 7、13F原Hさん   計2 男 女
 9、15真中さん    計1   女
 10、16N岡さん    計1   女
 11、27mihoさん  計1   女
 
 ☆17時半〜
 12、12namiさん  計2   女(2)
 14、24mtanaさん 計2 男   小

 ☆18時〜
 16、17N村さん    計2 男 女
 18、18むーさん    計2   女(2)
 20、22Aさん     計2 男 女
 22、23Y田さん    計1 男
 23、26よーすけさん  計1 男

 ☆18時半〜
 24、8ryokoさん 計1   女
 25、9とっこさん   計1   女 
 30、29M井さん    計4 男(3) 女

 ☆19時〜
 26、10たくみさん   計1 男
 27、25摂津屋さん   計1 男
 28、28太陽Tさん   計2 男 女 

 34、
 35、
 36、わたくし
 別途主催者枠14名参加

 残り2席

 
<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』

7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 18日(火) 12時半〜見学会
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


イタリア南部ナポリで突然マンションが倒壊、8人死亡

4.jpg


もうめちゃクソΣ(・□・;)


激しいな...


こんな壊れ方するんだね(・_・;)


1950年代に建てられた4階建てのマンションが


突然崩壊Σ(・□・;)


突然崩壊いうてよっぽどよね...


8人も亡くなってお気の毒に...




さて先日、水島方面へ行った時のこと。

関連記事
2017年07月07日 値付けも悩ましい...


あっちこっちにヤバそうな家が転がっていました(・_・;)


ヤバそう その1
1.jpeg


もう直す気も起らんわな...



ヤバそう その2
2.jpeg


これもなー...



ヤバそう その3
3.jpeg


こりゃ完全にアウト...


ここまでいったらもうどうしようもないな...


県南でもこんなんゴロゴロあるもんなー(;´Д`)


人口減少地区ならもっともっと...


日本の空き家事情ってどうなるんだろうね...


いまは5万円とか激安で引き取ってるけど


逆に売主がお金を払ってでもってことにもなるかもね...



おしまい



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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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