大家人生山あり谷あり

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<見学会のお知らせ>
 ayakoさん2号戸建完成見学会 1・2日目 &
 わたくしの赤磐新築完成見学会 2・3日目 &ランチ
 6月 3日(土)11時半〜
 参加予定
 1じゅんこさん(女性)
 2真中さん(女性)
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5F原Hさん
 6むーさん(女性)
 7minakoさん(女性)
 8mihoさん(女性)
 9O村さん
 10taimanさん
 11こももさん(女性)
 12わたくし


<見学会のお知らせ2>
 I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
  シークレット250万円戸建見学会
 6月 6日(水)12時〜
 参加予定(定員10名)
 1taimanさん
 2K本さん
 3ゆうさん
 4りょういちさん
 5りょういちさん奥さん
 6けんぞーさん
 7けんぞーさん奥さん
 8
 9
 10わたくし


<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 12時半〜 シークレット見学会1日目
6月 17日(土) 12時半〜 シークレット見学会2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第38回あみだくじに当選した


戸建大好きあつさんのところへお邪魔。


備前市5万円戸建の契約決済をしてきました(*´▽`*)
1.jpeg


今回は土地建物で5万円とはいえ、ちょっと遠い備前市。


エントリーは少ないだろうなーと思っていたら


9名12口と意外と多めのエントリーΣ(・□・;)


まぁ直すところもあまりないし


5万円だったらというところでしょうか(^^;


まぁ実際どうにでもなりますわね(^^;



あつさんはこのブログに初めてコメントをくれた方


実際にお会いした初めての方でもあるんですよねー


もう5年ぐらいになりますか(^^;


それからこれで戸建は7つめだったかな?


アパートも2棟買ったしドンドン増えていますね(*´▽`*)



そのあつさんのところで、巷でうわさのこれを発見!?
2.jpeg


これ、限定品のモンキーだそうで。


即転売で倍近くになるというシロモノ!?


それをあっさり大家仲間に譲ってあげる太っ腹Σ(・□・;)


簡単に数十万円儲かるところなのにね(^^;


実際、すでに高値で買い手がついてるんですってー


そりゃご自身にも幸運が舞い降りてくるわけですな(^。^)y-.。o○


素晴らしい。


---


今日は、よーすけさん3号の入居日でもありました。

関連記事
2017年05月16日 これ以上絶対下がらん!
2017年05月17日 特殊条件

5月15日 物件購入
  16日 案内
  18日 申込
6月 1日 入居


というスピード決着Σ(・□・;)


先日、よーすけさんのハンコをもらってきましたー
3.jpeg


これで3つめ。


2号の時はリフォームで少々予算オーバーとなりましたが

関連記事
2016年06月11日 眠い...
2016年08月28日 2日目もあるから少しだけね
2016年09月05日 とことん安く買っておく。
2016年12月24日 買えない人よりずっと有意義でしょう。


ここはほぼノーリフォームで募集期間のロスもないんで


少し取り返しましたかね(^^;


この調子で4号、5号といきたいですねー


---


その翌日は、HTさんに2号の入居でハンコをもらってきました。
4.jpeg


ここはすったもんだありましてね(◎_◎;)


何度か申込は入るもキャンセルになったり


申込者がなんか怪しいなと感じていろいろあたってみると


ちょっと悪い関係の人と判明しこっちから断ったり


そんなこんなでようやくファミリーが入居したと思ったら


離婚でわずか6日で退去(◎_◎;)


なんなんでしょうね...


HTさんに会ったら涙涙の物語を聞いてあげてください(T_T)


しかし、悪いことばかりも続かないもので


その直後に申込みになってあっさり入居(^^;


今回の方に長く住んでもらって厄払いといきたいですねー




大家人生山あり谷ありですな。


いろんな経験をしてどんどん大きくなっていくもんでね。


いまの頑張りは、確実に将来に繋がっていますよ(^。^)y-.。o○



おしまい


ayakoさんのリフォームで余ったものをくれるそうですよ(^^)/
ベニヤ、石膏ボード、巾木、端材など。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




不動産、儲かるんですか?

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 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
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☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
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 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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 ayakoさん2号戸建完成見学会 1・2日目 &
 わたくしの赤磐新築完成見学会 2・3日目 &ランチ
 6月 3日(土)11時半〜
 参加予定
 1じゅんこさん(女性)
 2真中さん(女性)
 3よーすけさん
 4O幡さん
 5F原Hさん
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 7minakoさん(女性)
 8mihoさん(女性)
 9O村さん
 10taimanさん
 11こももさん(女性)
 12Kさん
 13ayakoさん
 14わたくし

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 I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
  シークレット250万円戸建見学会
 6月 6日(水)12時〜
 参加予定(定員10名)
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 2K本さん
 3ゆうさん
 4りょういちさん
 5りょういちさん奥さん
 6けんぞーさん
 7けんぞーさん奥さん
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 10わたくし


<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 12時半〜 シークレット見学会1日目
6月 17日(土) 12時半〜 シークレット見学会2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


今日はある方から相談が。


相談内容は

「いま金融機関から物件の紹介を受けていて
 自分としてはよい案件ではないかと思うがどうだろうか?」


というもの。


話しを聞けば

・某市中心部にほど近い場所
・まぁまぁ新しめのRC
・ファミリー物件
・約1億円
・表面利回り約10%

※詳細は伏せます(^^;


あれ?それ最近入った情報に似てるな...


あ、やっぱり一緒だ(^^;


「〇〇さん、その情報、1ヶ月以上前に水面下でもらってますわ」
「駐車場も各戸1台ですし、フルローンなんかじゃ儲からんので
 みなさんには配信しなかったんですよ(^^;」
 

「Σ(・□・;) じゃあ1か月以上も売れていないいうことですね...」

「そうですね...全然お金残らんですよ...」
「客付けも苦労すると思いますし...」
「これで月に10数万円そこら残ってもしかたないでしょ...」


「金融機関からの紹介だったんで...」


概ねこんな内容でした。


金融機関の紹介って言ったって、不動産は素人だからね...


稀にいい案件もあるけど鵜呑みにはできんわね...


滞りそうにない人にお金を借りてもらえればそれでいいから...


こんな価格で買っても儲からんですよ(;´Д`)


...


その後、ryokoさん1号の契約書控えとカギを持って某不動産屋へ

関連記事
2016年07月25日 こういうことはよくある
2016年08月11日 2日目あり
2016年08月19日 悩める乙女
2016年09月30日 ぎりぎり間に合った(^^;
2017年05月29日 姉妹大家
2017年05月31日 木こり登場?


そこで社長さんと少々世間話に。


その社長さんから衝撃の一言がΣ(・□・;)


...


...



「不動産、儲かるんですか?」


...


...



ははは(^^; その考え、よーくわかります(^^;


わたくしも営業マン時代の当初はそう思ってましたから(笑)


その方も

「自分らは客付けしてるんで
 どこの場所がいいとか、どんな物件がいいとかはわかる」


って。

「区分のワンルーム持ってる人知ってるけど
 あんなん安い家賃で、経費もかかって儲からんでしょ?」



そうそう、その通り(^^;



長いこと賃貸営業やってるとそんな風に思っちゃうんですよね...


基本、困ってる大家さんしか相談してこないから


結果、困ってる大家さんとしか会わないからね〜(^^;



「そりゃ普通の物件を普通にやっても儲からんですよ(^^;」
「ぼくらがやってるのは安く仕込んでるんで」
「100万円以下とか高くても300万円ぐらいとか」



「そんな安いのあるんですねーΣ(・□・;)」
「それなら余裕ですね!」




そうそう。安く仕込めれば余裕です(^。^)y-.。o○



おしまい


ayakoさんのリフォームで余ったものをくれるそうですよ(^^)/
ベニヤ、石膏ボード、巾木、端材など。
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 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
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 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<見学会のお知らせ>
 I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
  シークレット250万円戸建見学会
 6月 6日(水)12時〜
 参加予定(定員14名)
 1taimanさん
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 3ゆうさん
 4りょういちさん
 5りょういちさん奥さん(女性)
 6けんぞーさん
 7けんぞーさん奥さん(女性)
 8OCさん
 9OCさん奥さん(女性)
 10わたくし
 ※家族連れの方が多くなったので定員を増やしました(^^;

<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ

6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 12時半〜 シークレット見学会1日目
6月 17日(土) 12時半〜 シークレット見学会2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、ayakoさん2号戸建完成見学会 2日目 &

わたくしの赤磐新築完成見学会3日目 &ランチ

じゅんこさん(女性)
真中さん(女性)
よーすけさん
O幡さん
F原Hさん
むーさん(女性)
minakoさん(女性)
mihoさん(女性)
O村さん
taimanさん
こももさん(女性)
Kさん
ayakoさん(女性)
わたくし

の14名


半分が女性でかなり盛り上がっております(^^)
1.jpeg


taimanさんが女性に囲まれてデレデレ中(笑)
2.jpeg




では早速ビフォーアフターを見ていきましょうか(^^)


これが元々の間取り。
1.jpeg



まずは元キッチン
1.jpeg


随分くたびれた感じです(-_-;)


場所はここですね。
1 - コピー.jpeg


これを...


...


...


大胆にも、ここを広々洗面所にしてしまいましたΣ(・□・;)
2.jpeg


いろんなもらいものをふんだんに使って

関連記事
2017年05月30日 もらいもの。


おしゃれな感じに仕上がっていますね(*´▽`*)



では新たなキッチンはというと、こちらに移設
1 - コピー.jpeg


ここの4部屋をひとつにして大きなLDKにして
1 - コピー.jpeg


もらいもののL型キッチンをこんな感じで置きました(*´▽`*)
2.jpeg


解体中はこんなでしたからね〜(^^;
3.jpeg



別角度から。
5.jpeg4.jpeg


元々ここらは押入れ。名残がありますね(^^)
5.jpeg4.jpeg



さすがに4部屋分繋げると広いですね〜Σ(・□・;)
2.jpeg 3.jpeg


部屋探しの方にはこのほうが断然ウケがいいですよ(^。^)y-.。o○


駐車場も4台ってだけでも希少なのに


こんな物件はなかなかないですから


好条件で貸せそう
ですね(*´▽`*)



DIY中心でよく頑張りました(*^_^*)



いまや工具マニアになっちゃいましたね(^^;
3.jpeg




ayakoさんは、先日の第39回あみだくじ


瀬戸内市某所の2棟で60万円戸建ても当たって


3号物件もゲット予定ですし

関連記事
2017年05月23日 至る所に危険地帯が...


こももさんから、DIY女の称号を引き継ぐ宣言があったので

こももさんブログ
2017 - 06/03 初めて足場にのぼらせてもらったー。


ここでもかわいい工具たちに頑張ってもらいましょう(^^;



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




駐車場ができましたよ!

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
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 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
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 13〜15号,テナント1号に設置
  
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 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
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 7けんぞーさん奥さん(女性)
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 9OCさん奥さん(女性)
 10
 11
 12
 13
 14わたくし
 ※家族連れの方が多くなったので定員を増やしました(^^;



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6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


OCさんが第36回あみだくじで獲得した中区某所の戸建。

関連記事
2017年03月15日 購入費用を逆算
2017年04月03日 おススメする要因
2017年04月24日 水面下では動いているんですよ。
2017年05月06日 ポイントはどれだけ直さないか?


こんな感じになりましたよー(*´▽`*)


ビフォー
1 (16).jpeg



アフター
1 (17).jpeg



別角度からビフォー
1 (18).jpeg



アフター
1 (19).jpeg


おーΣ(・□・;)


家の外観が元々きれいなだけに


生まれ変わったかのように見えますねー(^^;



ここも、大先輩大家さんのいいてんきさんがしてくれたそうで(*´▽`*)
1 (10).jpeg


なんと、いいてんきさん自ら作業Σ(・□・;)


いつもありがたいですね(*´▽`*)


車を置いてみるとこんな感じ。
1 (11).jpeg


ちょっとはみ出るけどこれはOKでしょう(^^;



こっちにバックで突っ込んでみるとこう。
1 (13).jpeg


これだと車から降りられないので


隣地との境の赤〇のブロックを壊させてもらって


手前に止めるとちゃんとドアも開きます(*´▽`*)
1 (14).jpeg


相変わらずの行動力ですねー(^^)


軽四とはいえ、駐車場が有ると無いとでは全然違いますからねー(;´Д`)



気になるのは室内の様子...


OCさんがどう仕上げるのか??


...


...


気になるでしょ?(笑)


いまはこんな感じだそうで(^^;








1.jpeg2.jpeg


ははは(^^; 結構大掛かりな感じですね(^^;


ゴミもたくさん(^^;
3.jpeg


こりゃ見違えるようになりそうですねー(^^)



※OCさんおススメ情報

これから蚊が増える時期なんでこれがおススメだそうですよ(^^)v
4.jpeg

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見学会でもジャングルに行くことがあるから


買っとこうかな(^^;



おしまい



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 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
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  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
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  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
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 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
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☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
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 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
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  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
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 12
 13
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こんばんは。岡山大家です。


漆喰塗りが好きなじいじさんにお願いして


漆喰塗り教室をやってみようかと思いましてね(^^;


舞台はわたくしのアパート1号。

関連記事
アパート1号の話し


一部屋空いてるんで、そこでみんなで遊んでみようかなと(^^;


で、今日は下準備に行ってきました。


じいじさん曰く「下地が大事」ということで


いろいろ用意してくれました(^^;
1.jpeg


まずは洗剤
2.jpeg


今回、クロスの上から塗るので


1、まずはクロスをきれいに拭く ためだそうです。



お次はタッカー
3.jpeg

施工道具 タッカー ホッチキス 替芯 貼り 『マルチタッカ用ステープル WT-1208S』__wt1208s

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ホッチキスみたいなもんですね。


へー、こんなん100均でも売ってるんですねー(^^;



漆喰は水分を含んでいるので


クロスの上から塗るとクロスを貼っている糊が取れて


漆喰の重みもあってクロスが浮いてくるんですって(◎_◎;)


それを防ぐために、2、タッカーで止める んですって(^^)v



お次は、さび止めスプレー
4.jpeg


タッカーの針はスチール


水分を含む漆喰を塗ったら錆びるんですって(;´Д`)


ステンレスのタッカー針にすればいいらしいんですが

ステンレス タッカー針 幅11.5x足長6mm 商品番号:23103 【ユニマットマリン・大沢マリン・ボート用品・船舶・ステープル・錆びにくい・マリン用品・バイクのシート・修理・ボート・シート】

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感想(28件)





こんな感じでお高いので、


3、さび止めスプレーを吹き付ける そうです(^^;



ほんとなんでもよく知ってますね〜(◎_◎;)




で、早速二人で作業(^^;


バケツに水と洗剤をぶち込んで
5.jpeg


1、まずはクロスをきれいに拭く
6.jpeg


2、タッカーで止める
7.jpeg


3、さび止めスプレーを吹き付ける
8.jpeg


するとこんな感じになりました(^^)
9.jpeg


あとは養生して下準備完了




この部屋はどうせわたくしが使うんで


下手くそだろうがミスろうがお構いなし
(^^;



のちほど告知するのでご希望の方はどうぞ(^^)



おしまい



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今日も不動産三昧。

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 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<見学会のお知らせ>
 木こり伐採作業見学会その他&お茶
 6月 9日(金)9時半〜
 参加予定(定員10名)


<体験会のお知らせ1>
 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
 6月 13日(火) 10時〜
 参加予定(定員10名)
 1ryokoさん(女性)
 2じいじさん
 3わたくし
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;

<体験会のお知らせ2>
 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
 6月 17日(土) 10時〜
 参加予定(定員10名)
 1むーさん(女性)
 2真中さん(女性)
 3こももさん(女性)
 4よーすけさん
 5Y原さん
 6じいじさん
 7わたくし
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;


<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会

6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は、朝から戸建大好きあつさんと


第38回あみだくじで当たった備前市5万円戸建てへ。

関連記事
2017年01月18日 岡山市内からは遠いんだよね...
2017年04月25日 ちょっと遠いよな〜(汗)
2017年04月30日 いろいろやってます。
2017年05月01日 最初はみんな初心者ですよ。
2017年05月07日 5万円戸建 1日目
2017年05月10日 5万円戸建 2日目
2017年06月01日 大家人生山あり谷あり


実は、あつさんこれが初訪問(^^;
1.jpeg


ここ、敷地内に電柱があるので電柱番号を確認。
2.jpeg


中電に連絡して名義を変えれば、年1,500円ゲットです(≧▽≦)


これで戸建は7号ですねー


周りに空き家や空き地がそこそこあるので


ちょこちょこ攻略したいところですねー


あつさんがここをどうするのか楽しみです(^^;


...


午後からは大急ぎで玉野市での

I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
シークレット250万円戸建見学会へ

地図.jpg


taimanさん
K本さん
ゆうさん
りょういちさん
りょういちさん奥さん(女性)
けんぞーさん
けんぞーさん奥さん(女性)
わたくし

の8名


わたくしはtaimanさんの指令でスーツ持参(^^;
1.jpeg


みなさんを近所のシークレット物件に残し


taimanさんと撮影開始です(^^;
2.jpeg


室内の様子はtaimanさん動画でということでお楽しみに(^^;



その後入れ替わりで


みなさんはシークレット物件から撮影物件までは徒歩で移動。
1.jpeg


すぐ近くなのに高低差があるので


一度登って大きく迂回してから下るという不便さ(-_-;)


暑い中お疲れさまでしたー(^^;



シークレット物件のほうはというと
1 (11).jpeg1 (12).jpeg


安く貸すならほとんど手を入れずに貸せるレベル(*´▽`*)


チャレンジャーは現れますかね〜?


...


その後ランチは

レストランまるいち
玉野市長尾773-1

レトロな佇まい(^^;
1.jpeg

2.jpeg


ここでは、ゆうさんにお年玉の授与がΣ(・□・;)
3.jpeg


なーんて。


ゆうさんが頑張ってryokoさん物件の草抜きをしてくれたんでね(^^;

ビフォーアフター
1.jpeg 2.jpeg

3.jpeg 4.jpeg


草抜きでお困りの方はぜひゆうさんへ(^^;


...


夜は某大家さんのご自宅を拝見。


街中の一等地に建物だけで1億円超えの新築Σ(・□・;)
1.jpeg


素晴らしい!


細長い土地にいろいろ工夫を感じましたね〜(^^)


歳とったらこんな街中が便利よね〜



夜はこちらで。

こにし
岡山市北区幸町5番20号

2.jpeg 3.jpeg


今日も食べすぎですな(◎_◎;)


ごちそうさまでした(^^;



おしまい



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    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
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 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
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☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
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☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
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 木こり伐採作業見学会その他&お茶
 6月 9日(金)9時半〜
 参加予定(定員10名)
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 6月 13日(火) 10時〜
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 3じいじさん
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 ※この日は下塗りになります。
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;

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 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
 6月 17日(土) 10時〜
 参加予定(定員10名)
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 2真中さん(女性)
 3こももさん(女性)
 4よーすけさん
 5minakoさん(女性)
 6Y原さん
 7とっこさん(女性)
 8ゆかさん(女性)
 9じいじさん
 10わたくし
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;
 ※満席になりました(-_-;)

<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会

6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


こんな記事が載っていました。

空き家仲介手数料の上限緩和へ 国交省 不動産取引活性化に告示改正



不動産の売買手数料って売買金額によって変わります


知らない人は、以前の記事を読んでから進んでください(^^;

関連記事
2015年09月29日 6万円足りないんです。



で、1億円の物件なら3%+6万円+消費税で 3,304,800円


これを売主買主双方からもらえるので 6,609,600円


1000万円なら同じ計算で 388,800円


を売主買主双方からで 777,600円 


そこそこの金額になりますね〜(^^;



街の小さなランニングの低い不動産屋だったら


年に数件こなすだけで充分食べていける感じです(^^;


昔から根付いている不動産屋さんなら


ご近所からそこそこ話が舞い込んでくるので


時々仕事してれば潰れたりしないんですよ(^^;



で、我々が求めている激安物件はというと


300万円の物件なら4%+2万円+税に料率が変わって


151,200円


これを売主買主双方からで 302,400円


100万円の物件になると5%+税に変わって


52,500円


の売主買主双方からで105,000円...


うーん... 


随分安くなりましたね...



あつさんが第38回あみだくじで当たった備前市5万円戸建てだと

関連記事
2017年01月18日 岡山市内からは遠いんだよね...
2017年04月25日 ちょっと遠いよな〜(汗)
2017年04月30日 いろいろやってます。
2017年05月01日 最初はみんな初心者ですよ。
2017年05月07日 5万円戸建 1日目
2017年05月10日 5万円戸建 2日目
2017年06月01日 大家人生山あり谷あり


5万円×5%×税なので2,700円


売主買主双方からで たったの5,400円...


これで何やれっていうの??(-_-;)



不動産屋にとって


1億だろうと1000万だろうと5万円だろうとすることは同じなんで


手間や責任を考えるととても激安物件なんか扱えないですわね...


もしネットに掲載でもすれば


蜂の巣を突いたかのような問い合わせの嵐は確実(◎_◎;)


だからそんな話しが不動産屋にきても


「うちでは扱えない」「売れない」とかって断ります(-_-;)


安い物件はできるだけやりたくないんですよね(-_-;)



なので激安物件はなかなか扱われないし


扱うとしても表には出てこない




それを解消しようというのが冒頭のニュース

空き家仲介手数料の上限緩和へ 国交省 不動産取引活性化に告示改正



安い物件の手数料上限を上げることで


不動産屋が敬遠しないようにしよう
ってことですね。



記事中には18万円を上限にしていますけど


その程度の金額で本格的な調査&重説作成で責任を負うってなると


まだまだ安くてやっとられん
でしょうね...



だって、わたくしみたいなボロマニア


電話1本でほぼ買ってもらえて


小遣いまでもらえたらそのほうが断然楽でしょ(^^;



こっちも100万円単位で値下げしてもらって


超激安で買えるんなら


少々小遣い出してもそのほうがありがたい(^^;



おしまい



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 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
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    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


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☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
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☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
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☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<見学会のお知らせ>
 木こり伐採作業見学会その他&お茶
 6月 9日(金)9時半〜
 参加予定(定員10名)
 1ゆうさん
 2真中さん(女性)
 3じいじさん
 4F原Hさん
 5わたくし

<体験会のお知らせ1>
 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
 6月 13日(火) 10時〜
 参加予定(定員10名)
 1ryokoさん(女性)
 2デンチさん
 3ゆうさん
 4真中さん(女性)
 5じいじさん
 6わたくし
 ※この日は下塗りになります。
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;

<体験会のお知らせ2>
 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
 6月 17日(土) 10時〜
 参加予定(定員10名)
 1むーさん(女性)
 2真中さん(女性)
 3こももさん(女性)
 4よーすけさん
 5minakoさん(女性)
 6Y原さん
 7とっこさん(女性)
 8ゆかさん(女性)
 9じいじさん
 10わたくし
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;
 ※タイルやビー玉などを持参して埋めてもらってもいいです^_^
 ※満席になりました(-_-;)

<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会

6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 14日(水) 12時〜  利回り20%アパート見学会 in 備前市 1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
6月 18日(日) 12時〜  利回り20%アパート見学会 in 備前市 2日目
6月 20日(火) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会 1日目
6月 24日(土) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会 2日目

7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


岡山も梅雨に入ってじめじめしますけど


5月の売電はかなり好調(*´▽`*)

172,860円
ファイル_001.jpeg


シミュレーション上では


139,422円でしたから +123.9%


毎月これぐらい上振れしてくれたらな〜


しかし、何もしなくて売り上げが上がるというのはありがたいね(^^)v


固定買取が終わったあとは不透明だけど


その頃にはとっくに回収して大幅プラスでしょうし


蓄電技術も進んでるでしょうから


建物の上に載せる分には特に気にしていないんですけどね...


赤磐の新築の屋根にも載せるんですけど


考えが甘いでしょうか?(^^;


いうても全部合わせて70kwほどなんで知れてるけどね(^^;


...


さて、じいじさんがDIYで頑張っていた平屋が


ついに完成だそうですよ(*´▽`*)

ファイル_002.jpeg ファイル_004.jpeg


関連記事
2016年04月07日 10年後はどうなってるかな?
2016年04月08日 松煙墨+黒弁柄+焼酎=?
2016年05月07日 安く買うのがミソ
2017年01月09日 大変だけど楽しそうだね(^^♪
2017年01月29日 初ドドド


しかし、素晴らしい出来栄えΣ(・□・;)


素人がここまでできるんですね〜


こうなるともうお金とか時間とかの問題じゃないね。


こだわって自分のやりたいようにやる


ほんと好きじゃないとなかなかね(^^;


まぁここは当面自宅にするそうで


特にこだわりが出ますね(^^;


さすがに賃貸目的ならこうはいかないでしょうが


これで学んだノウハウは活かせますしね。


自己満足と経験値を獲得したわけですな。



結局、DIY派も外注派も


自分のやりたいようにやるのが一番
ですよ(^。^)y-.。o○


一国一城の主、一個人事業主なんだったら


全て自分の思い通り(*´▽`*)


しょーもない上司の話しとか、納得いかない話しとか聞く必要ないしね〜


自分がルールブックね。



見学会が楽しみです(^^)



おしまい



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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
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  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
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  平屋 13号 入居中、14号 入居中
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☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
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 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
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☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
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 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

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 6月 13日(火) 10時〜
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                シークレット250万円戸建見学会
6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶

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7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はプロの木こりの方の作業見学(^^;


これらの木々をどう処理してくださるのか...

ファイル_004.jpegファイル_005.jpeg
ファイル_006.jpegファイル_007.jpeg

関連記事
2017年05月31日 木こり登場?


ということで早速現場へ。


今日は、もはやレジェンド


殿堂入りいいてんきさんが久々の登場。


いいてんきさん、最近も物件を買っているようで


5万円の戸建を買ったらしいです(^^;


うらやましー(;´Д`)


そんなこんなで

いいてんきさん
ゆうさん
真中さん(女性)
じいじさん
F原Hさん
わたくし

の6名で興味深く見守ります。
0.jpeg



ゆっくり釣り上げられていき
1.jpeg


あっという間にあんな高いところまでΣ(・□・;)
2.jpeg


リモコンで調節しながらうまいこと電線の間を抜けて
3.jpeg


あっさり木に取り付きました(*´▽`*)
4.jpeg


あとはチェーンソーでバッサバッサ(^^;
5.jpeg6.jpeg


切った木々はクレーンで持ち上げてお片付け。
7.jpeg8.jpeg


細かいところを切って


はい。終了。
9.jpeg


ここまで30分ぐらいかなー


さすがプロはめちゃサクサクいきますね〜(^^;


残りの木々も切ってもらってスッキリです(*´▽`*)
ファイル_001.jpeg


リアルクレーンゲームでしたね(^^;


これで20万円ちょいぐらいでした(^^;


住宅地で電線も張り巡らされているので


さすがに素人が手を出すのは危険ということでね(^^;


木々で困っている方はおススメですよ(^^)/




いつもは古い物件にはお金をかけないんですけど


このまま10〜20年先の解体まで放置しておいても


もっと大きくなるだけでしょうし


建物の基礎にも悪影響を及ぼすでしょうからね(◎_◎;)


どうせ将来の解体時には必要になるお金ですから


いまのうちに対処しておいて


広がった空間を利用して駐車場を拡大しようかと思いましてね(^^;


たぶん1台4〜5千円ぐらいで貸せるんじゃないかと...


もし4〜5台貸せれば月2万円(*´▽`*)


まだ伐根が残っていますし


砕石を敷いたりロープを張ったりとなると


もう少し費用はかかりますけど


うまくいけば2年ほどで回収できそうです(^^)v


利回り50%の投資ですね(^。^)y-.。o○



おしまい



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
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 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
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☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

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  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
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 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
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☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

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 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
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☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
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 4真中さん(女性)
 5じいじさん
 6わたくし
 ※この日は下塗りになります。
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;

 2日目 6月 17日(土)10時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2こももさん(女性)
 3よーすけさん
 4minakoさん(女性)
 5Y原さん
 6とっこさん(女性)
 7ゆかさん(女性)
 8倉敷大家さん
 9じいじさん
 10わたくし
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 1日目 6月 14日(水)11時半〜
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 4ロバートS田さん
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 8Y山さん
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 2日目 6月 18日(日)11時半〜
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 1日目 6月 20日(火)12時半〜
 参加予定(定員10名)
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 4ayakoさん(女性)
 5ゆうさん
 6じいじさん
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 2日目 6月 24日(土)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
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<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶

6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 14日(水) 11時半〜  利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
6月 18日(日) 11時半〜  利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ2日目
6月 20日(火) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 1日目
6月 24日(土) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 2日目

7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日は必殺福井あわら温泉研修旅行。


あくまでも研修です。


遊びの要素は全くございません。


缶詰め状態で、各地から集まる大家さんに


不動産の相談ができるとてもありがたい研修会です(^^;


わたくしは、朝一で岡山駅から新幹線で新大阪駅へ


新大阪駅から必殺さんの車に拾ってもらって


福井県を目指します。
地図.jpg


途中、杉津PA(パーキングエリア) 下りでランチ。


敦賀湾を一望できるなかなかのスポット。
1.jpeg


どうやらソースカツどんが福井名物らしい...
2.jpeg


そんなん知らんかったけど


もちろん注文するぜっ( `ー´)ノ
3.jpeg


めっちゃうっすーいカツでしたけどおいしかったですよ(^^;


この厚みが標準なのかな??



そんなこんなでホテル到着〜

福井県あわら市舟津26-10
芦原温泉(あわら温泉)美松


5.jpeg 4.jpeg


見た目は古かったけど中は案外オッケーでした(^^;


今回は

福井県1 
富山県1
長野県1
岐阜県1
滋賀県1
愛知県1
京都府4
三重県4
大阪府5
愛媛県1
岡山県2



から集まり、早速みんなで晩御飯を食べながら自己紹介タイム。
6.jpeg


かれこれ11回目の参加ですが


みなさんのいろんな経験談は興味深い


ある大家さんが

あっという間に過ぎていく
命や健康が一番大事
次が時間


とおっしゃっていたのが印象的でした。


どんどん時間(寿命)は減っていくし


いつか時間とお金が余るようになっても


病院で寝たきりじゃ残念だもんね(◎_◎;)



そこから恒例のエンドレス座談会(^^;
7.jpeg


ここでいつもの必殺さんの格言が飛び出します。





「前のオーナーあほ」(笑)




前のオーナーが、努力不足や無知で


きちんと運営できていな物件こそ狙い目
ということで(^^;


地主じゃないんだから我々のような一般人は


そういう物件を安く買って再生していくのだ!


ということを強く主張されておりました。


まさにその通り。


きれいで優良入居者揃いでトラブル皆無な物件を


数々のライバルを差し置いて安く買える訳がない



・ボロい
・汚い
・残置物やゴミが満載
・道路が狭い、或いは無い
・駐車場が無い



そんな条件こそが、激安で買えるチャンス物件なのに


多くの人が敬遠していくからありがたい(*´▽`*)


火中の栗を拾いにいく気概がないと


きっといつまで経っても社畜のままだね。


いつか始めるつもりなら


一日でも早く始めた方が絶対有利


時間とともにお金は増えていくし


少々ミスっても挽回できる。


時間(若さ)こそが一番の武器だと思うね。








もっと若い時に気づけばよかった(;´Д`)



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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