3 決まる物件って

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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......


<見学会&ランチのお知らせ 1>

DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ

南区でDDMさんの1号戸建のビフォー見学会をさせていただけます。
 ※DDMさんは事情でハンドルネームが2つあります^^;
   正体は当日のお楽しみで(笑)


2月2日(火) 11時半〜

住宅地なので、車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー

 参加予定
    DDMさん(現地待機)
    taimanさん(ランチのみ)
  1 いいてんきさん
  2 S農さん
  3 OCさん
  4 OCさん奥さん(女性)
  5 こももさん(女性)
  6 tomoeさん(女性)
  7 摂津屋さん
  8 じいじさん
  9 わたくし
  10

※先にランチに行きます。

ご希望の方はここをクリック

...


<見学会&ランチのお知らせ 2>

東区トリプル見学会

その1 motoさんの4号戸建アフター

関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
2015年12月07日 物件力と...


その2 HTさんの2号戸建ビフォー

9.JPG


その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー

関連記事
2016年01月21日 未来予想図


3連発( ̄ー ̄)


1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちら

参加予定
 1 motoさん
 2 ayakoさん(女性)※見学のみ
 3 JBさん
 4 わたくし


2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちら

参加予定
 1 GOGOさん
 2 よーすけさん
 3 じいじさん
 4 摂津屋さん
 5 I島さん
 6 わたくし

ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー


---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜  東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜  東区トリプル見学会 2日目
 
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。



---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


必殺さんのブログで告知中の草津温泉旅行

『東京出発・草津温泉旅行』


またまたわたくしエントリー中でございます^^;


ちょっと遠いですが一緒にいかがですか?


ご希望の方は申し込みフォームからお願いします(^-^)


...


さて、今日は前回の続きで。


「営業マンが一番困ることってなんだと思います?

それは、紹介する物件が無く、売上が立たないことなんですよ(ーー;)」



関連記事
2016年01月27日 決まる物件って
2016年01月28日 2 決まる物件って


ってとこで終わりましたが、


売上が立たないってことは、


目標達成できないので、上司から詰められるとか


歩合に影響するとか容易に想像できますわね(^^;


...


では、紹介する物件がないってのはどんな状況なのか?


せっかくお客さんが目の前にいるのに


紹介できないケースっていうのは


・要望を満たす物件はあるが、現在空いていない...

・要望を満たす物件そのものがない...



こんな感じですが


前者は、いつか空くときもくるので


タイミングが合えば解消できるかもしれませんね。


後者の、「要望を満たす物件そのものがない」ってのは


そのエリアに、存在が無いのでどうにもなりませんわね...


そういうものを求めにきたお客さんには


何の手も打てないので


応対する時間が無駄に終わる訳ですよ...


...


ということは、この「存在がない」ってのを解消してあげれば


その物件は決まるんです。


ちなみに、わたくしが物件1号を買った理由は


岡山駅至近でマンションで2LDKは当時は全く存在しなかったから。


それも駐車場が取れて、最上階なんて


10年経ったいまでもほとんどありませんよ。


当時、営業の窓口で、


街中のRCの2LDKが無くてわたくし自信が困っていたんです(ーー;)


...


大家さんと不動産業者との会話でちょいちょいあるのが


「最近はどうですか?どんなのが人気あります?」


とか 「どんなのが決まってます?」 ってね。


それに対して


「最近はもう1LDKですね〜」


とか 「やっぱり新築は早いですよ!」


って言ったりね(^^;


...


でも、実はそこじゃないのよ。


いま人気があるとか、決まってるとかじゃなくて


「どんなのが足りていないか?」


そのエリアに供給がなさ過ぎて、業者が紹介に窮する物件


そこを押さえたらすぐ決まりますよ〜(๑≧౪≦)

...


だから、業者に聞くなら 「どんな物件が無くて困っていますか?」 です。


すると


「戸建が全然ないですね〜」 とか

「ペット可がないですね〜」 とか

「犬はまぁまぁあるんですけど、猫がないですね〜」 とか

「2匹以上飼えるのがないですね〜」 とか

「デザイナーズがないですね〜」 とか

「駐車場3台ある物件がないですね〜」 とか


その地域、そのお店に足りないものをいろいろ話してくれると思いますよ。



そういうものを提供してあげれば


それは 決まる物件 になりますよ。



その中でも、今後も供給が増えそうにないものだと


きっと長く活躍してくれるでしょうね(^-^)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




もはや定番(笑)

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
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 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
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 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

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  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年12月17日 1億、5億、10億


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<見学会&ランチのお知らせ 1>

東区トリプル見学会

その1 motoさんの4号戸建アフター

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その2 HTさんの2号戸建ビフォー

9.JPG


その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー

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2016年01月21日 未来予想図


3連発( ̄ー ̄)


1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 motoさん
 2 ayakoさん(女性)※見学のみ
 3 JBさん
 4 わたくし


2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 GOGOさん
 2 よーすけさん
 3 じいじさん
 4 摂津屋さん
 5 I島さん
 6 わたくし

ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー

---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目
 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


2月5日、6日のトリプル見学会に組み込まれたHTさんの2号戸建。


遅ればせながら、中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)


2月 9日(火)12時〜

2月11日(木・祝)12時〜

 

の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)


1日目 2月 9日(火)12時〜
 1日目ご希望の方はこちらからお願いします。


2日目 2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

...


さて今日は、DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチでした。


まずは、

いいてんきさん
taimanさん(食事のみ)
S農さん
OCさん
OCさん奥さん→お母さん(女性)
こももさん(女性)
tomoeさん(女性)
摂津屋さん
じいじさん
わたくし

OCさんの奥さんは風邪でダウン(´・_・`)


代打でOCさんお母さんを加え


10名でシネマタウン岡南でランチへ

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残念ながらtaimanさんはここでお別れですが(´;ω;`)


9名でDDMさんの1号戸建へ

2.JPG


まぁあるわあるわで残置物たっぷり(^^;

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これでも随分片付いたんですって〜(°°;)"((;°°)


一番金目のものはこれかな?(笑)

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...


そんな中、急遽 トレジャーハンター 5 が開催(笑)


トレジャーハンターとは...


知らない人はこれ読んでね(^-^)


トレジャーハンター 1 関連記事
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2014年11月12日 名義変更をしました。

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2015年11月02日 家賃収入があれば

トレジャーハンター 4 関連記事
2016年01月20日 男が3人??


...


そんなこんなで、今日もありました〜(*'▽'*)♪


もはや定番


魔女が空を飛ぶには必須です(笑)

10.JPG


でも、トレジャーハンター21号のtomoeさんは魔女初心者...


ちょっと扱いにくいか...



うん!やっぱりこれぐらい長いとしっくりくるね(^-^)

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このままどこへいくんでしょう?(´・ω・)



万一の墜落時に備えてこれも確保です( ̄ー ̄)

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これで安心して飛べますね(*´∀`*)


...


トレジャーハンター22号のS農さん


子供用にパズルと、防災グッズ

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それ、使い方間違ってません?(;´д`)


...


トレジャーハンター23号のOCさん


良さげな工具を。

16.JPG

15.JPG


...


トレジャーハンター1号のじいじさん


相変わらず、箱系や木系がお好きなようで(^^;

17.JPG


...


トレジャーハンター24号 OCさんお母さん


なんだか実用的ですね〜(^-^)

18.JPG

20.JPG


...


トレジャーハンター11号のこももさんも実用的(^-^)

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主婦って感じですね〜(๑≧౪≦)


...


トレジャーハンター8号のいいてんきさんはブックスタンド。

21.JPG


...


トレジャーハンター17号のわたくしは折りたたみ傘。

22.JPG


ちょうどこんなの持ってなかったんで助かりました(^-^)


...


そんな感じで、みなさんなんだかんだいただきました(。・ ω<)ゞ


大家仲間ってほんとありがたいね〜(><)


持ちつ持たれつっていうかね。


そういうのが好きだな。


DDMさん、ありがとうございましたm(__)m




肝心の物件はというとこんな感じで

32.JPG

31.JPG


水回りは上出来(*゚▽゚*)


床もしっかりしてるし、雨漏りも無さそう。


そのあたりが大丈夫そうなら


リフォームも安く抑えられますからね(^-^)


この時期にサッサと募集してサクッと決めたいですね〜



アフターもぜひ見せていただきましょう(^O^)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




例外は無い

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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<見学会&ランチのお知らせ 1>

東区トリプル見学会

その1 motoさんの4号戸建アフター

関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
2015年12月07日 物件力と...


その2 HTさんの2号戸建ビフォー

9.JPG


その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー

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2016年01月21日 未来予想図


3連発( ̄ー ̄)


1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 motoさん
 2 ayakoさん(女性)※見学のみ
 3 JBさん
 4 こももさん(女性)
 5 わたくし


2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 GOGOさん
 2 よーすけさん
 3 じいじさん
 4 摂津屋さん
 5 I島さん
 6 わたくし

ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー


...


<見学会&ランチのお知らせ 2>

中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

1日目 2月 9日(火)12時〜
 1日目ご希望の方はこちらからお願いします。


2日目 2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 mitsueさん(女性)
 わたくし
 
の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m


---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目
 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第18回あみだくじで対象になった

関連記事
2015年12月22日 強運


北区某所の集合住宅の重要事項説明に一緒に行ってきました。

ファイル 2016-02-04 4 36 10.jpeg


ここ、第8回にも当たったO崎さんが


強運を発揮して再び当たった訳ですが


前回は金額が折り合わず...


そして今回もいろいろあって辞退することに(゚д゚)


2回も当たったのに2回とも流れて残念です(><)


で、二番手の摂津屋さんに打診したところ


話しが進むことになりまして(^^;


...


実はこの摂津屋さんも一度辞退しかけたんですよ(゚д゚)


ここ、いろいろ問題があってですね(^^;


1階は3室+倉庫で、全部生活保護の方。


2階は7室で全部ベトナムの方(^^;


全部6〜7帖ぐらいの部屋でトイレ風呂共同(ーー;)


昔は中国の方が中心だったそうですが


さすがにいまはこういうのには入らんわね...


家賃2.5万円ぐらい出せば


部屋は小さいけどセパレートの部屋もあるしねー


ちなみにここは1.6万円(^^;


中国の方も随分贅沢になった感じです(^^;



トイレ風呂共同の客付けや外国人への対応など


家賃も安いですしいろいろ考えちゃいますよね(ーー;)


...


更に現在は、家賃は集金で自主管理


共用部の掃除やらゴミだしもご自身だそうで(^^;


そんな難しいことでもないんですけど


自主管理できない状況にある方だとちょっとね...


そんな感じなんで辞退しかけた訳です。


...


でも、集金などで仲良くなって


ベトナム人同士のネットワークで


空いてもすぐに友達を連れてきてくれるという流れを構築
できてるし


場所も良くて物件価格も更地価格ぐらいなので


メリットも充分ある訳で。


...


O崎さんはこれらの点は問題なかったんですけど


ここの屋根上に太陽光が載ってあって


そこのやり取りでちょっと引っかかりましてねー(><)


逆に太陽光については摂津屋さんは問題なしということで(^^;


ここの太陽光も別に損する状況でもないんでねー



そんなやり取りに入ってると


リスクの取り方って人それぞれだな〜って。



結局、買えるか買えないかって


どこまで許容できるかってこと
なんですよね。



経験値の低い方だと許容できなくても


経験値の高い方ならあっさりクリアしてしまう...



ある人には問題点に見えて


別のある人には問題点にならない



そういうことだと、経験値の低い方が悩んでる隙に


経験値の高い方がサクッと取っていっちゃうわね...


売る方は同じ金額なら誰に売っても同じだからねー(ーー;)




でも経験値を上げようと思ったら


本だけ読んでてもダメ


やっぱりどこかのタイミングで買って運営してみないとなかなかね...


ペーパーじゃ運転はうまくならんわね...


ペーパーの人が、「えっ!?こんな道通れるの?」ってとこでも


それなりの人ならパッと見ただけで通れる幅かどうかなんてすぐわかるもんね。


でもそれなりの人ってのも、それなりにいろんな道を走って


時にはこすったりぶつけたりして、


修理代を払ったりもしてたどり着いた領域なんよね...



上手くなるってことは


それなりに痛い思いをしたり、壁にぶつかったり、


泥にまみれたりするもんなんだと思う
よ。



たぶん、そこに例外は無いね。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




近況報告

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
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 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
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 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

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☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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<見学会&ランチのお知らせ 1>

東区トリプル見学会

その1 motoさんの4号戸建アフター

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その2 HTさんの2号戸建ビフォー

9.JPG


その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー

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2016年01月21日 未来予想図


3連発( ̄ー ̄)


1日目(2月5日(金))をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 motoさん
 2 ayakoさん(女性)※見学のみ
 3 JBさん
 4 こももさん(女性)
 5 じいじさん
 6 わたくし


2日目(2月6日(土))をご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 GOGOさん
 2 よーすけさん
 3 摂津屋さん
 4 I島さん
 5 わたくし

ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー


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<見学会&ランチのお知らせ 2>

中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

1日目 2月 9日(火)12時〜
 1日目ご希望の方はこちらからお願いします。


2日目 2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 mitsueさん(女性)
 わたくし
 
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こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m


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<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目
 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

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こんばんは。岡山大家です。


時々、どんな状況か聞かれるので近況報告を少々(^^;


昨年の今頃に買った、物件10号土地

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  2015年02月19日 違いは紙一重


契約して500万円お金を払って早1年(^^;


まだ所有権移転しておりませーん(笑)


ちょっと前でこんな感じです。

1.JPG


お隣でアパートを建築中ですが、それが終わってからだねー


今回の土地のお隣が田んぼで


田植え→稲刈りが終わるまで工事に着手できなかったんですよ...


それで秋から工事開始しているので


3月か4月ぐらいにはようやく所有権移転かな?


まぁ別に急ぎもしないのでいつでも構いませんが。


丸1年以上資金を寝かしたままってのがもったいない気がするけど


特に買いたいものがある訳でもないので


まぁいっかって感じですね(^^;


来春完成に向けて新築でもしましょうかね。


...


昨年末に買った、物件11号土地

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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


いまこんな感じです。

2.JPG


新築をするべく、1月中旬ぐらいから動いています。


ここを駐車場にしたいので、今はすき取り中です。

3.JPG


ここに 3棟4戸の住居 と 1棟3戸のテナント を造ります。


計画図は大概いつも持っているので


興味ある方はお会いした際にでも聞いてみてください(^-^)


...


物件12号候補現状表面利回り5.3%の物件は

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2016年01月26日 現状表面利回り5.3%


思い通りの指値が通り 表面利回り6%へUP(笑)


契約書雛形待ちで融資もほぼOK(*´∀`*)


まぁ金額的にも普通に通ると思ってるから


融資特約無しなんだけどね(^^;


3月1日の決済・引渡し予定で進めています。


...


その他では、第17回あみだくじに登場した


北区某所の○○万円の戸建

関連記事
2015年10月18日 崩壊していました(><)
2015年11月23日 空白の時間
2015年11月29日 ボスのご機嫌
2015年11月30日 人生には落とし穴がつきものです。
2015年12月05日 第17回あみだくじ
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね〜


先日解体が終わり、スッキリー(*゚▽゚*)

4.jpeg


解体費は約100万円


オーナーさんの伝手で頼んだそうです。


これで月極駐車場として生まれ変わります(^-^)


月極駐車場としての運用でも、利回り12%は超えそうですよ(゚д゚)


...


お次は、先日の倉敷新年会で見学させていただいた


猫被害を受けた倉敷大家さんの2DKアパート(ーー;)


ビフォーはこんな感じでしたが

5.jpeg


フロアタイルを貼ってかなりキレイになりました(。・ ω<)ゞ

6.jpeg


まだ作業中ですけど、


機会があれば完成見学会もさせていただきたいですねー(^-^)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




結局、ここにたどり着くんですよ...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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......


<見学会&ランチのお知らせ 1>

東区トリプル見学会

その1 motoさんの4号戸建アフター

関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。
2015年10月02日 みなさん熱心ですな〜(゚o゚;;
2015年12月07日 物件力と...


その2 HTさんの2号戸建ビフォー

9.JPG


その3 GOGOさんの1号戸建ビフォー

関連記事
2016年01月21日 未来予想図


3連発( ̄ー ̄)


2月6日(土)ご希望の方はこちらの専用フォームから

参加予定(定員10名)
 1 GOGOさん
 2 よーすけさん
 3 じいじさん
 4 摂津屋さん
 5 I島さん
 6 わたくし

ここも住宅地なので、各日車2台の10名でお願いします(^^;
名刺とスリッパを持ってきてくださいねー

...


<見学会&ランチのお知らせ 2>

中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

1日目 2月 9日(火)12時〜
 1日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 じゅんこさん(女性)※見学のみ
 じゅんこさん娘さん(女性)※見学のみ
 こももさん(女性)※見学のみ
 わたくし

2日目 2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 mitsueさん(女性)
 倉敷大家さん
 わたくし
 
の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m


---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目

 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目
 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、戸建のトリプル見学会1日目

motoさん
ayakoさん(女性)※見学のみ
JBさん
こももさん(女性)
じいじさん
S村さん
わたくし

の7名で


まずは、motoさんの4号戸建アフター

1.JPG


古びた和室だったんですけど、きれいになりましたね(^-^)

2.JPG


トイレは汲み取りで便座だけ洋式だったのが...

3.1.JPG


こんな感じに(゚д゚)

3.JPG


これなら見に来た人へ好印象ですね(^-^)


家賃が激安ならいいけど、基本的に和式トイレは嫌がられるからね...


ここ、ちょっとリフォームにお金がかかりすぎたみたいですけど


表面で18%ぐらいからのスタートなんで


やっぱり安く買えていれば少々はなんとかなるもんです(^^;


...


次は近所の、HTさんの2号戸建ビフォーへ。

5.JPG


えー!?これでビフォー!?


と、みなさん驚き(((゜Д゜;)))


これでこの価格は安いわね〜(^^;


明日もあるんでネタバレは控えておきましょう(^^;


...


その後ランチへ


今日のランチはじいじさんに連れられ


りっち
岡山市東区益野町25-4
 へ


よくこんなマイナーな店知ってるな〜って感心(^^;


何度もこの前は通り過ぎてるけど


全く気付かんかったし、気づいても多分入れん(笑)


ランチはこれで600円(゚д゚)

6.JPG


これ、もう少しもらっていいと思うよ(笑)


でも、低価格を維持したい気持ちはなんとなくわかるかな。


きっと心に思うことや志があるんでしょう(^-^)


...


最後は、GOGOさんの1号戸建のリフォーム中へ


このキッチンが無くなっていました。

9.JPG



7.JPG




廊下はクッションフロアを貼って明るくなりましたねー(^-^)

10.JPG



8.JPG


...


しかし、普通のサラリーマンのmotoさんが2年ぐらいで4棟ですか〜(゚д゚)

関連記事
2015年09月28日 即解決できる方法を教えましょう。



HTさんは、まだ1号を買ったばかりなのに早くも2号ゲット(゚д゚)


HTさんも普通のサラリーマンなんですけどね〜



GOGOさんは始めてお会いしたのが昨年の10月19日。


探し始めて3ヶ月で1号ゲットです(゚д゚)



この見学会移動中にいいてんきさんと車ですれ違ったんですけど


戸建を見に行く途中ですって(゚д゚)



すると、taimanさんも戸建を見に行ってるとこって(゚д゚)



かこちゃまからはさっき見に行ったって物件の写真が送られてきて(゚д゚)



JBさんは先日見に行った戸建の指値が通った連絡が見学中に入り(゚д゚)



ほんとみなさん普段からよく活動されてますね〜(^^;)



結局、行動力、行動量ってとこにたどり着くんですよね〜(ーー;)


いろいろ動いてると


顔見知りが増えて情報が入ってきやすくなったり


目が肥えて判断や決断が早くなったりね。



買えてる人の共通点だろうね。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




いろいろ見つけてくるな〜

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

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    H27年7月16日から35,000円で入居
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    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

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  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

1日目 2月 9日(火)12時〜
 1日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 じゅんこさん(女性)※見学のみ
 じゅんこさん娘さん(女性)※見学のみ
 こももさん(女性)※見学のみ
 わたくし

2日目 2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 mitsueさん(女性)
 倉敷大家さん
 わたくし
 
の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m


---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目

 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、戸建のトリプル見学会2日目

GOGOさん
よーすけさん
摂津屋さん
I島さん
わたくし

の5名で出発ー


関連記事 1日目の様子
2016年02月05日 結局、ここにたどり着くんですよ...



まずは、motoさんの4号戸建アフター

1.JPG

2.JPG

3.JPG


これで、駐車場2台もついて


家賃4.7万円で貸そうと思っています♪


...


お次は、HTさんの2号戸建ビフォー

4.JPG

5.JPG


これでビフォー!?ってみんな驚きます(笑)


ここは駐車場が1台ってとこが残念ですが


近隣で確保できそうなのでなんとかなるかな(^^;)


郊外だと、駐車場2台目の有無でかなり評価が変わるんでね〜(ーー;)


若干手直しする予定すると思いますが


この繁忙期中にサクッと決めてしまいましょう(^-^)


...


それから例によってランチ♪


じいじさんがわざわざLINEを送ってくださった

万寿苑
岡山市中区海吉1765-4



ななななんと!準備中ではありませんか(><)


泣く泣く他を探し、

彩りダイニング
岡山市東区益野町53-14
 へ

6.JPG

7.JPG


ここも ウマー(゚д゚)ウマー でございました(^-^)


毎日外でなにかしら飲食しとるな(ーー;)


...


3つ目は GOGOさんの1号戸建リフォーム中


8.JPG

9.JPG


畳を入れ替えてきれいになりました(^-^)


壁はほとんどそのままー


ここは家賃3.7万円の予定。


駐車場も1台だし、


100万円近くかけてめちゃ直したところで


場所的にもMAX家賃は4万円ちょいぐらいのもん...


貸せそうな家賃から逆算したリフォームで充分です(*^^)v


お金のかけどころが難しいんよねー(ーー;)


...


今回見学させていただいた物件は


どれも表面20%をちょい切るぐらい(゚д゚)


場所もそこそこだし


こんな戸建だったらポシャりようがないわねー


賢い選択だと思いますよ(^-^)


見学させていただいてありがとうございましたm(__)m


...


さて先日、N村さんが購入された倉敷市水島方面の戸建を見てきました。


こんな感じで、

1.JPG

2.JPG

4.JPG

3.JPG

5.JPG


汚いんですけど、表層的に直せば充分いけそうです(^-^)



ここ、なんと50万円(゚д゚lll)


もう不動産の価格じゃないね(笑)


かなり直さないといけないけど


表面なら100%超すな(*゚▽゚*)



しかし、みんないろいろ見つけてくるな〜(^^;



おしまい



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 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

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  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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......


<見学会&ランチのお知らせ 1>

中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

1日目 2月 9日(火)12時〜
 1日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 じゅんこさん(女性)※見学のみ
 じゅんこさん娘さん(女性)※見学のみ
 こももさん(女性)※見学のみ
 S農さん※途中で抜けるかも
 わたくし

2日目 2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定
 mitsueさん(女性)
 倉敷大家さん
 わたくし
 
の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m


---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目

 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG


...


こんばんは。岡山大家です。


よーすけさんが先日購入された記念すべき1号戸建

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2015年12月05日 第17回あみだくじ


こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)


ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)

1.jpeg

2.jpeg



というわけで、よーすけさん1号戸建 見学会&ランチ

2月21日(日) 12時〜


詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。


...


今日はビッグニュースがひとつ。


以前見学会で大盛況だった、あまりのボロさに苦笑いの


かこちゃまの40万円戸建


関連記事
2015年12月18日 1万円台からの〜 10万円超えへ
2015年12月19日 興味津々です。
2015年12月31日 自分次第


なななんと! 家賃1.8万円で入居しましたー!


表面利回り50%超(^_^;)


倉庫兼車庫で借り手がついたようです(*゚▽゚*)


残置物の処分をして、シャッターを塗っただけ(^_^;)


...


こんなのなんで買ったん? とか


こんなん誰が借りるん? とか


思ってた人って、きっと何人もいますよね?


でもね、自分の想像を超えることって


日常生活でも割とよく起こる
もんですよ。


自分の想像できる範疇っていうのは


自分の経験や感覚に基づいたもの
でしょ?



自分じゃ住まない って判断も


= 誰も住まない じゃないからね。


事故物件やボロ物件でも


家賃次第では気にしない人もたくさんいます


これは、わたくしが数千人のお客さんを実際に見てきた経験上のお話です。



ダメとか無理とかって思うのは


単にあなたの中の固定概念が邪魔しているだけですよ。


それは、経験値の低さがそうさせているんですけどね。



最初から 否定 じゃなく


もっと柔らかく自由な発想をしたほうがいいと思いますがね。


リフォームせんと、キレイにせんと入らんとかもね。


そんなん単なる思い込みですよ。



人は、十人十色です。


いろんな人がいるもんです。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




マクロじゃダメよ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
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 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

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  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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<見学会&ランチのお知らせ 1>

中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

1日目 2月 9日(火)12時〜
 1日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定(定員10名)
 1 じゅんこさん(女性)※見学のみ
 2 じゅんこさん娘さん(女性)※見学のみ
 3 こももさん(女性)※見学のみ
 4 S農さん※途中で抜けるかも
 5 しゅんさん
 6 じいじさん※途中で抜ける予定
 7 わたくし

2日目 2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定(定員10名)
 1 mitsueさん(女性)
 2 倉敷大家さん
 3 児島大家さん(初登場)
 4 児島大家さん奥さん(女性、初登場)
 5 わたくし
 
の2日間開催です。ランチも一緒に(^-^)
こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m

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<見学会&ランチのお知らせ 2>

よーすけさんが先日購入された記念すべき1号戸建

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2015年12月05日 第17回あみだくじ

こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
1.jpeg  2.jpeg

というわけで、よーすけさん1号戸建 見学会&ランチ
2月21日(日) 12時〜


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参加予定(定員10名)
 よーすけさん
 わたくし

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<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目

 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目
 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 2月21日(日)12時〜   よーすけさん1号戸建 見学会
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
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※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、N村さんの50万円戸建を見に行った時のこと。

関連記事
2016年02月06日 いろいろ見つけてくるな〜


裏隣にこんな廃墟がありました(°°;)"((;°°)

1.JPG


表隣にはこんな廃墟が(゚д゚lll)

2.JPG


周辺は廃墟か、廃墟候補がずらり...


実はここへたどり着くまでの道がこんな感じで

3.JPG


車は到底無理...


この先へ50mぐらい入っていきますから


人力で何かをするにしても大変(ーー;)


お金をかけたくもないので壊せない...


壊したところで、固定資産税UP...


土地の価値も無いので売ることもできない...


結局なにもできないまま放置...


全国的に問題になっている、いわゆる空き家問題ですね(ーー;)


倉敷市南部の水島エリアでもこんなところがある訳ですね...


さすがにここまでの廃墟で接道もないとしんどいですが


まだまだ再生可能な空き家情報を集められないかと


昔の同僚だった友人たちがこういうサービスを始めましてね。

空き家・空き地ヘルパー

40×200バナー(森さんブログ用).jpg


わたくしも空き家の情報はたくさんほしいので


協力してなにかできたらいいなと思います(^-^)


...


先日、新聞にこんな記事が(゚o゚;;


※クリックで大きくなります。


岡山県の人口が10年前から2.3万人減って


人口減少ペースが2倍
になったそうで...


こうした人口減少と空き家問題を併せて


大家業に否定的な方にも時々遭遇しますし


都会の人のブログを見ると


地方で不動産はダメみたいな論調も多いです(ーー;)


でもほんと馬鹿馬鹿しい(´Д` )



こういうマクロ的な話しを鵜呑みにしたらいかんですよ。


岡山県でも減少率の高い上位5市町村

新庄村 −9.5%
新見市 −9.4%
美作市 −8.3%
吉備中央町 −8.3%
高梁市 −8.2%


県北ばかり


確かに、県北のさらに山間部では厳しいでしょう。


でもね、減少率が高いとはいえ


新見市や高梁市の人口がゼロにはならんでしょ?


どれぐらい新見や高梁に残るかわかりませんけど


全員持ち家な訳もないでしょ?


一定程度以上は必ず賃貸派も存在する訳ですよ。


減少率でなく、減少数の

玉野市 −3806人(5.9%減)
笠岡市 −3632人(6.7%減)



って数字を見ると


県南でもものずごく減っている感じがしますけど


それでも人口がゼロにはなりませんし


賃貸需要だってゼロにはなりませんよ。


結局のところ、パイが減っても


入居者を確保できれば良いだけの話しです。


でも実際パイが減ると、淘汰されていく物件も増えるのは


間違いないところでしょう。


じゃあどんな物件・建物が淘汰されやすいのか?


どんなのだったら淘汰されにくいのか?



...


この記事では、減少ばかり大きく取り上げていますが


岡山市は1万人(+1.4%)増えているじゃないですか。


だからといって岡山市なら安泰かというとそうでもなく(^^;


岡山市もやたら広いんで


人口の増えている地域もあれば、減っている地域もある訳ですよ。


岡山市以外でも同様でしょう。


こんなマクロ的な記事を読んで、


賃貸はダメだとか、地方はダメだ
とかじゃなくて


ミクロで地域を選んで


そこに淘汰されにくい物件を持っていれば


全然気にする必要のない話しなんですよー(๑≧౪≦)



えっ?


どこの場所がいいのかミクロで選べない?


淘汰されにくい物件がわからない?



そんなのいつもベラベラ喋ってるけど


あなたには特別に、いつか行われるかもしれない


岡山大家 24時間 愛は大家を救う 100万円セミナー


でお話ししてあげますよ(笑)



おしまい



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こんなんで貸せるんだー!?

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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    敷金3、礼金3もらった。
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      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

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  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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......


<見学会&ランチのお知らせ 1>

中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定(定員10名)
 1 mitsueさん(女性)
 2 倉敷大家さん
 3 児島大家さん(初登場)
 4 児島大家さん奥さん(女性、初登場)
 5 I崎さん
 6 K原さん
 7 O幡さん
 8 rikouさん
 9 わたくし
 
ランチも一緒に(^-^)
こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m

...

<見学会&ランチのお知らせ 2>

よーすけさんが先日購入された記念すべき1号戸建

関連記事
2015年12月05日 第17回あみだくじ

こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
1.jpeg  2.jpeg

というわけで、よーすけさん1号戸建 見学会&ランチ
2月21日(日) 12時〜


詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。

参加予定(定員10名)
 1 よーすけさん
 2 Bさん
 3 mitsueさん
 4 tamioさん(初登場)
 5 O幡さん
 6 わたくし

---

<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目
 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目

 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 2月21日(日)12時〜   よーすけさん1号戸建 見学会
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
  申し込みフォーム

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
4.JPG

桐?のタンス。
5.JPG


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、HTさんの1号戸建の見学会でしたー

じゅんこさん(女性)
じゅんこさん娘さん(女性)
こももさん(女性)
S農さん
しゅんさん
じいじさん
OCさん
OCさん奥さん(女性)
わたくし

の9名で出撃ー

1.JPG


HTさん1号は以前ここで少し登場しましたね(^-^)

2015年12月15日 みんなどんどん進んでるよ!



リフォーム後に見に行くのは初めてでしたが


あまりお金をかけずに(13〜14万円)


そこそこきれいになっていました(^-^)


ビフォーの写真がないのが残念ですが


アフターはこんな感じでピカピカー(*゚▽゚*)

3.JPG


やっぱり水回りが良くなると雰囲気変わるね〜




ここ、2階の一部の部屋が、床も壁も天井もベニアのままだったんですが(°°;)"((;°°)

5.1.JPG


ここの座を上げてフローリングかCFにして


クロスを貼ったところで


家賃への影響は特になし...(><)


だったら壁、天井はそのままでいいので


床だけカーペットを敷いてごまかしちゃいましょう!(๑≧౪≦)


ってーことで、HTさん自らカーペットを敷きましたo(^▽^)o

5.JPG


50cm角のよくみかけるやつですね(^-^)

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価格:268円
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感想(162件)





これなら自分で簡単にカットできて敷けるし


そんなに高くないからねー


わざわざ座を上げてやらなくても、こんなんで充分です(*'▽'*)♪


1階も、キッチンの床と洋室の床のゆるかったところを補修して


そこを隠すのについでにCFを貼っただけで


壁はそのままです(´∀`)

2.JPG


OCさんがしきりに


「こんなんで(この程度のリフォームで)貸せるんだー(゚д゚lll)」


って言っていましたが


むむっ!そうなんです!(川平慈英風に)


こんなんでいーんです!



実はここらあたりは、地域的に人気はあまりない...


やや高台で道中の道も狭い...


失礼ながら、元々好条件で貸せるものじゃないんです(><)


ただ、安く買えて、駐車場も2台ある。


家もそこそこ綺麗で結構大きい。


そのあたりからわたくしが弾いた貸せそうな家賃


5.5万円+駐車場3千円


もう少し程度なら乗っけてもいいかもしれんけど


6万円超えるとちょっとな...


高く設定しすぎても


空室期間が伸びれば逆に損(ーー;)


割とサクッと決まる家賃で


そこから考えたリフォームとなると、こんなもんなんです(^^;


そりゃもっとお金さえかければ


どんどんキレイになりますが


キリがなくなってくる割に、家賃に反映しない(><)


貸せるラインとそれに見合ったリフォーム。


そのあたりのバランスがなかなか難しい(^^;


いろいろ気になってついついお金かけちゃうんだよねー


もうね、自分との戦いですよ。


こっちが良かれと思ってやっても


入居者に響かないことって多いんですよね〜(ーー;)


響いてくれる入居者だけが入ればいいって考えもありますけど


どうにか古い戸建てを安く買えて


リフォーム予算も限られている状況
だと


こういう方向でいいんじゃないですかね。


自己満足、入居者満足の追求は、


軌道に乗って余裕がでたら考えていけばね(^-^)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




7 借りる・返す ということ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)


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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 約60坪を2区画 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...

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  2015年02月19日 違いは紙一重


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入
 208坪 坪単価9万円

 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億


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<見学会&ランチのお知らせ 1>

中区のHTさんの1号戸建も見学させていただけますよー(^-^)

2月11日(木・祝)12時〜
 2日目ご希望の方はこちらからお願いします。

参加予定(定員10名)
 1 mitsueさん(女性)
 2 倉敷大家さん
 3 児島大家さん(初登場)
 4 児島大家さん奥さん(女性、初登場)
 5 I崎さん
 6 K原さん
 7 O幡さん
 8 rikouさん
 9 わたくし
 
ランチも一緒に(^-^)
こちらも車2台の10名でお願いしますm(__)m

...

<見学会&ランチのお知らせ 2>

よーすけさんが先日購入された記念すべき1号戸建

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2015年12月05日 第17回あみだくじ

こちらを見学させていただけることになりましたー(^-^)
ご夫婦で頑張って壁を塗ったそうですよ(๑≧౪≦)
1.jpeg  2.jpeg

というわけで、よーすけさん1号戸建 見学会&ランチ
2月21日(日) 12時〜


詳細、エントリーは専用フォームからお願いします。

参加予定(定員10名)
 1 よーすけさん
 2 Bさん
 3 mitsueさん
 4 tamioさん(初登場)
 5 O幡さん
 6 わたくし

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<イベント一覧>
 2月 2日(火)11時半〜  DDMさんの1号戸建ビフォー見学会&ランチ
 2月 5日(金)12時〜   東区トリプル見学会 1日目
 2月 6日(土)12時〜   東区トリプル見学会 2日目
 2月 9日(火)12時〜   HTさん1号戸建 見学会 1日目

 2月11日(木・祝)12時〜 HTさん1号戸建 見学会 2日目
 2月21日(日)12時〜   よーすけさん1号戸建 見学会
 3月 5日(土)、6日(日) 必殺群馬県草津温泉旅行
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※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。
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桐?のタンス。
5.JPG


...


こんばんは。岡山大家です。


当分放置していましたが、今日は続きを(^^;

関連記事
2015年12月10日 借りる・返す ということ。
2015年12月11日 2 借りる・返す ということ。
2015年12月12日 3 借りる・返す ということ。
2015年12月16日 4 借りる・返す ということ。
2015年12月20日 5 借りる・返す ということ。
2015年12月30日 6 借りる・返す ということ。


お金を借りるっていうことは


DVDのレンタルとかと同じで


お金のレンタルサービスを利用して


借りたものと、レンタル料(利息)を払うってだけのこと





ただ、お金を借りて使ってしまうと


DVDなどと違って数量が減ってしまうので


返すためには元の量に補充しないといけない
こと。


プラス、レンタル料(利息)ね。




その補充ができるかどうかがカギ


補充ができずに滞ると基本的にドボン...



じゃあどこから補充してくるのか?


借りたお金でマイホームを買ってしまえば


使ったお金を補充するには給料収入から用意
するかな。



借りたお金で賃貸物件を買って貸せば


使ったお金を補充するには家賃収入から用意
するかな。


給料収入から用意する必要がないから、その分は残るね。


...


結局ね、お金の使い方なんですね。



不動産賃貸業というビジネスモデルを構築するにあたって


そのために必要な設備(土地・建物)などを購入


それを貸す


すると、家賃収入という売上が立ち始めるので


その売上の一部で返していく



借りたお金は、自分で消費してしまうんじゃなく


ビジネスモデルの構築に使えばいいんです。


そして、その売上で運営すればいい。



そのビジネスモデルは別に不動産以外でもいいんです。


誰かを雇って、たこ焼きを売らせてもいいし。


その場合に必要な設備などは


たこ焼きの材料、売ったり作ったり管理したりする人、場所など。


使った初期投資分と利益を売上からもらえばいい。


そうやって、お金はビジネスに使うんです。



わたくしは、たこ焼き屋の運営、集客のノウハウなんかないので


借りたお金を


自分のノウハウが活用できる、


不動産賃貸業というビジネスにお金を使っている
訳です。



つづく



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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