懐かしい雰囲気の物件でした。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月9日(月)12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。


参加予定
 OCさん
 ロバートS田さん
 こももさん
 わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


<セミナーのお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム



「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


......
......


こんばんは。岡山大家です。


風邪が悪化して早4日目ですが


加齢とともに自然治癒力が低下しているんでしょうか...


なかなか治りませんね...


困ったもんです(ーー;)


風邪が流行っているらしいので


みなさんもお気を付けください(^^;


...


さてそんな中、今日を外せば当分先になってしまう案件があったので


少々無理をして兵庫県赤穂市までいってきました。


我が家からなら


2号線バイパス ⇒ ブルーライン ⇒ 山陽道 で


小一時間ほどで到着です車(セダン)


向かった先はとあるマンションビル


平成初期のマンションなんですけど


やっぱりその時代のマンションってどこも似てますね。


岡山にもこんな雰囲気のマンションがいくつもあります。


...


まず玄関から。下駄箱がない(^^;

1.JPG


この頃のってこういうパターンありますね〜


...


洋室がカーペット。当時の必須アイテム?

2.JPG


新築時のままかな?


きっと長く住んでくれたんでしょうね〜(^-^)


...


和室、リビング、キッチン。

5.JPG

3.JPG

4.JPG


何度も見たような光景(^^;


こんな感じのマンションに何度も案内行ったな〜(笑)


...


この頃の建物って、どこも結構凝った造りにしてるんですよね...


例えばこんな感じで、カーブを多様。

6.JPG


階段とかベランダとか所々曲線を使っています。


手間な分、高いでしょうね(^^;


...


最上階の部屋にはひろーいルーフバルコニーが(゚o゚;;

7.JPG


贅沢ですね〜


構造上全く必要になさそうな梁?があって


しかもタイル貼ってます(゚д゚)


...


最近の建物だと


下から上までズドーンって一直線の立方体がほとんどですけど


当時は複雑な形の建物ってほんと多かったですね〜


相当割高だったでしょうに(><)


...


こんなとこにも贅沢な箇所が。

8.JPG


わざわざ埋め込まないでもいいのにね...


これも割高になっちゃうし、交換が大変そう(^^;


...


こんな感じで随所にお金かかってるんで


メンテをきっちりやれば長持ちしそうでしたグッド(上向き矢印)


場所もいいし、ライバルらしき物件がないので


手を加えなくても生き延びてこられたんでしょうね〜


洗練された投資家さんなら激変できそうな代物でした(^-^)



そんなことより、はよ風邪治そ(||´Д`)o



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

家賃収入があれば

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    H27年7月16日から35,000円で入居
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    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
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      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

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11月9日(月)12時〜
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岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

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2015年10月27日 またひとりスタートラインに。


参加予定
 OCさん
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 わたくし


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すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

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<セミナーのお知らせ>

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必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

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料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
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こんばんは。岡山大家です。


相変わらず風邪は治りませんがふらふら前々からの予定だったので


シークレット企画の


mtanaさんの戸建へトレジャーハントに行ってきましたグッド(上向き矢印)


探検家は

 トレジャーハンター1号 じいじさん
 トレジャーハンター18号襲名(笑)の keijiさん
 トレジャーハンター19号襲名(笑)の GOGOさん(初登場)


の3名


平日ということで少々少なめでしたが


みなさんそれぞれ獲得されました(^-^)


物色中(^^;
1.JPG


...


トレジャーハンター1号 じいじさん
2.JPG


2号戸建に飾るんだそうで(^^;


...


トレジャーハンター18号 keijiさん
3.JPG


たくさん獲得しましたね〜(゚д゚)


...


トレジャーハンター19号 GOGOさん
4.JPG


可能であればピアノを持って帰ります(゚o゚;;


...


さて、巷で騒ぎになっているUSJチケットの転売問題。

yahooニュース
USJチケット転売4千枚「使えぬ」業者に通告 購入者の返金請求支援へ


USJ側の論法はごもっともですが


転売を生業としてきた側からすると


突然の事業停止(((゜Д゜;)))


恐ろしいですね〜(ーー;)



楽天やアマゾンでの出店取り消しとか


アフィリエイトでのアカウント停止とか


もそうですけど、


突然のルール変更ってほんと恐ろしい(ーー;)


まぁこっちが悪いことやってるってケースが大半なんでしょうけど...


ルール変更でこちらの取り分を下げられたり


支払う手数料が上がったりとかね(><)


...


要は、仕切るほう(胴元)に回れと。


じゃないと、日本の柔道とか、スキーのジャンプとか


コロコロルールを変えられて好きにやられるよね...


アマゾンや楽天、コンビニとかのフランチャイズもそうよね。


仕切るほう(胴元)が旨みのある仕組みなんですな(^^;


その仕組みを作った人は賢いですね〜


そういう人が儲かるんですね。


でもなかなか難しいよね(^^;


なら、せめてその仕組みに乗っかている人は


いつハシゴを外されても大丈夫な準備もしておかないとね。


...


仕組みに乗っかっている最も多い人達は、


サラリーマンかな?


会社という仕組みに乗っかり、


ルールに従い真面目に働いていても


時には理不尽なルール変更に直面したりもします(笑)


馬鹿な上司にハシゴを外されたりもします(笑)




そういう不測な事態が起こっても


家賃収入があれば


少しは助けになるかもしれませんよ(^-^)



おしまい




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リノベ完了!

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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 駐車場3台込、2LDK、約57u

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 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
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 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
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      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月9日(月)12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。


参加予定
 OCさん
 ロバートS田さん
 こももさん
 わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


<セミナーのお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム



「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


......
......


こんばんは。岡山大家です。


困ったもんで全然風邪が治りません(><)


今年の風邪はほんまヤバイですね...


みなさん用心なさってくださいよ(ーー;)


...


さて、何度か登場したO幡さん2号物件

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2015年06月05日 そりゃ買う人もおるわな〜
2015年07月30日 Win-Win-Win
2015年08月10日 みんな豊かになれればいいですね(^-^)


自宅リノベーションのための短期の住み替えだったんですけど


そのリノベーションがついに完成したそうでひらめき


11月6日(金)、7日(土)の両日10〜16時に


内覧会
をされるそうですよグッド(上向き矢印)




ホームページを覗かせてもらいましたが


素敵な空間になっていますよグッド(上向き矢印)


ちょっと写真を拝借(^_^;)


玄関からかわいいですね〜(゚д゚)

1.jpg


なんなんだこのリビングは!?

2.jpg

3.jpg


壁はご主人が夜な夜な漆喰を塗ったんですって(゚o゚;;


ホームページ
大好きだったおばあちゃんの家が私たちの住まいに。



車を置くところがないので、時間のある方は一緒にどうですか?


6日(金)、7日(土)ともに 12時 に

ホームセンターコーナン 高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号
http://www.hc-kohnan.com/shop/map_263.html


に集合して見学後ランチでもいきましょうレストラン


どんな出来栄えか楽しみですわーい(嬉しい顔)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

イベントいろいろ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

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2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月9日(月)12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。


参加予定
 OCさん
 ロバートS田さん
 こももさん
 わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


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<セミナーのお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)

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「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
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もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


......
......


こんばんは。岡山大家です。


11月9日(月)に予定している


<見学会&ランチ会のお知らせ1>


OCさん猫24匹部屋再生 & ロバートS田さん物件 見学ですが


週末にも開催して欲しいとの声をいただき


11月21日(土)にも追加でOKをいただけましたグッド(上向き矢印)


9日同様、12時にハローズ岡南店集合でお願いします。


...


9日(月)と21日(土)に都合が良ければ


シロアリ対策で奮闘中のOCさん2号戸建も見せていただけるかもしれませんが


現状はこんな感じだそうで(゚д゚)

1.jpeg


真ん中奥の黒ずんで見えるところが柱なんですけど


めちゃやせ細っています(ーー;)


これを入れ替えるべく、


シルバー大工さんと奮闘しているそうで


まずは木材の調達。

2.jpeg


その後、木材をはめ込んでいます。

3.jpeg

4.jpeg


木造ってこういうことが比較的簡単にできるのも魅力ですね(^-^)


ボロ戸建ユーザーに勇気をくれますね〜


どう再生されるのか楽しみでするんるん


...


この見学会2日目の翌日25日(日)


14時から税理士さんをお呼びして


確定申告の勉強会を実施します。


通常、確定申告用のサイト


で入力したものを出力して提出しますが


初めての方だと何かとわかりにくいと思います(><)


実際の画面に沿って話を進めてもらうことにしていますので


非常にわかりやすいと思いますし


来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)


もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、


初確定申告以外の方も構いません。


ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「11月25日(日)14時〜 確定申告勉強会 受付フォーム」


...


昨日お知らせした so good さんのリノベ見学会ですが


全然風邪が治らないので、6日(金)は中止にして


7日(土)にお邪魔しようと思います。


現地に駐車場がないので、ご都合の合う方は、


7日(土)12時 に

ホームセンターコーナン 高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号
http://www.hc-kohnan.com/shop/map_263.html


に集合してランチがてらいきましょうレストラン



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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何事もチャレンジですな

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 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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   H26年12月末で4号が退去
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   当然、ノーリフォーム(^^;

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 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


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 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
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 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

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 即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月9日(月)、11月21日(土)両日12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。

11月9日(月)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  こももさん(女性)
  T政さん
  わたくし

11月21日(土)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  I島さん
  よーすけさん
  わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


<セミナーのお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム


11月5日現在 45名


「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


11月5日現在 30名


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


......


<確定申告勉強会のお知らせ>

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時   11月22日(日)14時〜
集合場所
 THE CHAYA(TAKEさんのお店)
  ※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
   岡山市東区広谷352−1 ニューシティハナミズキの東隣
   なので、ここまでくればすぐわかります(笑)
参加費 4,000円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会 受付フォーム」

参加予定
 IW本さん
 O幡さん
 A木さん奥さん(女性)
 わたくし

......


<リノベ見学会のお知らせ>

7日(土)12時〜

ホームセンターコーナン 高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号

に集合してランチがてらいきましょうレストラン

関連記事
so good さんのリノベ見学会

参加予定
 I島さん
 F原Hさん
 O幡さん
 O幡さん奥さん(女性)
 わたくし

ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

.....
.....



こんばんは。岡山大家です。


必殺さんのブログで

「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」がありました。


以下転載
平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)

総勢20名〜25名程度を予定しています。

今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり


ということで、岡山から参加ご希望の方は


この専用フォームからお申込みください。


...


もうひとつお知らせ。


明日、TAKEさんのお店でイベントをされるそうです。


ホルモンうどんやクロワッサンたいやきのお店もくるようですよグッド(上向き矢印)



ややこしいのでまとめてみました(^_^;)

 11月 6日(金)10時〜 CHAYAイベント
 11月 7日(土)12時〜 so goodさんリノベ見学会
 11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目
 11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
 11月22日(日)14時〜 確定申告勉強会
 11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
 12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山


...


さて、全国賃貸住宅新聞にこんなん載ってました。


「オンライン内見サービスを開始」




ほー。


遠方からの部屋探しの際に、直接行かなくても


物件内に待機しているスタッフと


音声や動画のやり取りで物件を見ることができる
そうな(゚д゚)


PCやタブレットで接続してやるんですね〜


便利な世の中ですな〜(゚o゚;;



確かに、転勤者なんかで物件を内見する時間が無いって人は


結構いるからね〜


出された資料の中から内見せずに


メールのやり取りだけで決めるなんてことも多いしね。


そういう場合は、


室内の写真をたくさんメールで送ってあげたりしてたけど


こういうサービスも併用できたらありがたいでしょうね(^-^)


一定のニーズはあるんじゃないかなー


...


でも、現場サイドから見たら


写真なら午前中の空いた時間に撮ってこれるけど


このシステムなら


先方と時間を合わせないといけないのがきついかな(^^;


普通の案内よりは少々手間かもしれんね。


これで複数建物を回らされたらちょっとしんどいかな〜


たぶん繁忙期の転勤族とかが中心になるだろうから


そうなると忙しい真っ只中に


営業マンが駆り出されちゃうからな〜(><)


今まで内見無しで手間がかからず決まっていたもんが


ライブ中継をしないといけなくなると


業務的にはロスよね...



写真なら使い回しもできるけど


ライブ中継だとそうもいかんしね...


専門のスタッフを雇うかな...


...


顧客サービスにはつながるけど


現場スタッフには手間が増えるだけ...


こういうのはよっぽど会社側が力入れていかんと


なんだかんだでうやむやになっちゃうかもね〜あせあせ(飛び散る汗)


昔いた会社でも 笛吹けども踊らず ってよくありましたわ(^^;



でも、不動産会社も星の数ほどあるから


いろいろな施策を打ち出していかないとね。


上手くいくかどうかは置いといて何事もチャレンジですな。



じっとしてても何も変わらないよ。



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

一発目でこれなら文句なし

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月9日(月)、11月21日(土)両日12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。

11月9日(月)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  こももさん(女性)
  T政さん
  わたくし

11月21日(土)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  I島さん
  よーすけさん
  わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

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よろしくお願いしますm(__)m


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<必殺さんセミナー&懇親会のお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
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「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム


11月7日現在 48名


「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


11月7日現在 31名


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


11月6日 24時 で一般募集は一旦締め切りとなりましたm(__)m

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<確定申告勉強会のお知らせ>

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時   11月22日(日)14時〜
集合場所
 THE CHAYA(TAKEさんのお店)
  ※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
   岡山市東区広谷352−1 ニューシティハナミズキの東隣
   なので、ここまでくればすぐわかります(笑)
参加費 4,000円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
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「確定申告勉強会 受付フォーム」

参加予定
 IW本さん
 O幡さん
 A木さん奥さん(女性)
 わたくし

......


<リノベ見学会のお知らせ>

7日(土)12時〜

ホームセンターコーナン 高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号

に集合してランチがてらいきましょうレストラン

関連記事
so good さんのリノベ見学会

参加予定
 I島さん
 F原Hさん
 O幡さん
 O幡さん奥さん(女性)
 こももさん(女性)
 HM田さん
 yumikoさん(女性)
 わたくし

ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

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「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」

必殺さんブログから転載

平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)

総勢20名〜25名程度を予定しています。

今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方
この専用フォームからお申込みください。

.....

<イベント一覧>
 11月 7日(土)12時〜 so goodさんリノベ見学会
 11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目
 11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
 11月22日(日)14時〜 確定申告勉強会
 11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
 12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山


.....
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こんばんは。岡山大家です。


以前、1800万円で買付けを入れた市内某所の土地。

関連記事
2015年09月30日 買物デー


結局、208坪 坪9万円 の1875万円ということで


とりあえず手付金100万円で契約をしてきました。

DSC_4716.JPG


建物のプランは概ね固まってきたんですけど


見積もりがまだ出ない(ーー;)


初めてのプランだから時間かかるんよね〜(><)


果たしていくらぐらいで出てきますやら...


まぁ金額によってはそもそも収支的にどうもならんのでね...


建物のタイプ的に3月完成にこだわることもないので


じっくり時間かけてローコストを追求していきましょうかね〜


...


さて以前書いた、第12回あみだくじでIW本さんが当たった平屋家

関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月23日 200万→10万→190万
2015年07月25日 利益率の高いほうが好きです。
2015年08月19日 スタートライン
2015年08月31日 初仕事


8月19日に購入して


その後、

・草木の伐採
・ガス工事
・一部手直し&掃除(約5万円)



で募集に入っていました。


ほぼノーリフォームなので、


3.5〜4万円ぐらいで想定していましたが


10月11日に、ファミリーで申込が入りましたひらめき


条件は

・初期費用軽減 敷金0(礼金は1)
・小型犬1匹
・畳とふすまの交換
・12月入居



家賃は...


4.5万円グッド(上向き矢印)


いいじゃんいいじゃん!!


話し進めようダッシュ(走り出すさま)


ってことで、10月15日に保証会社の審査も通っていたんですが


万が一キャンセルがあってはと思い伏せていました。


が、今日、契約金の入金もあったとのことで


これで一安心ですわーい(嬉しい顔)


申込入っても簡単にキャンセルされちゃうことも少なくないんで


何回契約やっても入金があるまでは落ち着きませんね〜(^^;


...


物件が200万円だったので


表面利回りは 27%グッド(上向き矢印)


諸費用やリフォーム代を考慮しても


20%は超えてきますね〜手(チョキ)




周辺に類似物件は無いですし


家賃も4.5万円といえば安い部類。


ファミリーでしかもペットなんで


そこそこ長く住んでくれるんじゃないでしょうかねぴかぴか(新しい)



大家業一発目でこれなら文句なしだと思いますよひらめき


おめでとうございますわーい(嬉しい顔)


次へ続く人へ励みになりますねるんるん



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

リノベ見学会

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月9日(月)、11月21日(土)両日12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。

11月9日(月)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  こももさん(女性)
  T政さん
  わたくし

11月21日(土)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  I島さん
  よーすけさん
  わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


<必殺さんセミナー&懇親会のお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム


11月7日現在 50名


「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


11月7日現在 32名


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)


11月6日 24時 で一般募集は一旦締め切りとなりましたm(__)m

......


<確定申告勉強会のお知らせ>

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時   11月22日(日)14時〜
集合場所
 THE CHAYA(TAKEさんのお店)
  ※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
   岡山市東区広谷352−1 ニューシティハナミズキの東隣なので、
   ここまでくればすぐわかります(笑)
参加費 4,000円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会 受付フォーム」

参加予定
 IW本さん
 O幡さん
 A木さん奥さん(女性)
 わたくし

......


「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」

必殺さんブログから転載

平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)

総勢20名〜25名程度を予定しています。

今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方
この専用フォームからお申込みください。

.....

<イベント一覧>
 
 11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目
 11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
 11月22日(日)14時〜 確定申告勉強会
 11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
 12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日は so good さんのリノベ見学会に行ってきました〜グッド(上向き矢印)

 I島さん
 F原Hさん
 O幡さん
 O幡さん奥さん(女性)
 こももさん(女性)
 HM田さん
 yumikoさん(女性)
 Bさん
 わたくし

不動産好きの怪しさ溢れる9名(笑)


その怪しい集団がゾロゾロと現地へ(^^;


そんな道中も楽しいんですけどね(^-^)


...


現地へ着くとこれまたおしゃれな佇まい(゚д゚)

1.JPG


...


玄関入ってすぐの部屋は土間になっています。

DSC_4721.JPG


合板と塗装の使い分けが上手だな〜(゚д゚)


玄関を見上げると元々も木を上手に見せています。

2.JPG


...


広いリビングも素敵な空間にグッド(上向き矢印)

3.JPG


細々したところにおしゃれアイテムが(゚д゚)

DSC_4730.JPG

DSC_4729.JPG


...


2階に上がってみると小洒落た古い扉が。

4.JPG


空けてみると...


おー!?もしや!?

5.JPG


トイレか〜(゚o゚;;

6.JPG


懐かしさ万点のトイレですね〜ひらめき


...


そしてティータイム喫茶店

7.JPG


いろいろ質問が飛び交います(^-^)


賃貸のリフォームにも参考になりますね〜


so good さんありがとうございましたわーい(嬉しい顔)


...


その後、岡山駅へ車(セダン)


人が多かったですね〜(゚д゚)


駐車場も概ね満車(ーー;)


どうやら、第一回おかやまマラソンの事前受付があったようで(゚д゚)


見学会のきてたHM田さんや太陽光屋の太陽Tさんも出場されるそうで(゚o゚;;


抽選に漏れたって知人も何人もいましたし、大人気ですね〜


定着して町おこしに繋がればいいですね(^-^)


...


なぜ岡山駅に行ったって?


なんと、わざわざ広島県三原市からわたくしごときに


会いに来てくださるということでして(゚д゚lll)


元々人見知りなので何人にお会いしても初対面は緊張しますね(^^;

DSC_4750.JPG


しかし不思議なもんで


不動産話しならあっという間に二時間半(゚o゚;;


楽しい時間となりました(^-^)


遠くからお越しいただいてありがとうございましたm(__)m



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

貧乏くじを引くのは...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月9日(月)、11月21日(土)両日12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。

11月9日(月)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  こももさん(女性)
  T政さん
  HR田さん
  わたくし

11月21日(土)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  I島さん
  よーすけさん
  わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


<必殺さんセミナー&懇親会のお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)


キャンセルが出たので再募集です!


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム


 11月8日現在 48名

 残り5名まで可


「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


 11月8日現在 32名

 残り2名まで可!


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

......


<確定申告勉強会のお知らせ>

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時   11月22日(日)14時〜
集合場所
 THE CHAYA(TAKEさんのお店)
  ※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
   岡山市東区広谷352−1 ニューシティハナミズキの東隣なので、
   ここまでくればすぐわかります(笑)
参加費 4,000円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会 受付フォーム」

参加予定
 IW本さん
 O幡さん
 A木さん奥さん(女性)
 あつおさん
 わたくし

......


「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」

必殺さんブログから転載

平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)

総勢20名〜25名程度を予定しています。

今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方
この専用フォームからお申込みください。

.....

<イベント一覧>
 
 11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目
 11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
 11月22日(日)14時〜 確定申告勉強会
 11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
 12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日は第一回岡山マラソンでしたね。

動画ニュース


テレビで見ましたけどすごい人(゚o゚;;


普段見慣れた道路が人で埋め尽くされていました(^^;


47都道府県から参加があって、経済効果は12億円ですってー


JRとか駅周辺の宿泊施設とかウハウハですねグッド(上向き矢印)


知り合いが何人か完走していましたが


運営面でもかなりよかったようで


ランナーからも評判が良かったようですよ(^-^)


定着して岡山の風物詩になればいいですね〜


...


さて、何度か取り上げた6月完成の


南区新福の新築マンションビル


関連記事
2015年04月11日 相場観が大きく変わるかも。
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2015年08月22日 全空き

南区新福の新築マンション


大きく動きがありましてね...


...


家賃が最大1.5万円下がりましてね...バッド(下向き矢印)

家賃表.jpg


黄色の部屋は決まったようですけども...


これに共益費5000円と


駐車場が5400円いるんですけどね。


ちなみに駐車場は4320円だったので、1080円UPですが。


敷金2、礼金1はそのままね。


ちなみに広告料は1ヶ月。

...


1LDK(53.05u)は1.5万円の下げバッド(下向き矢印)


これでようやく適正かな...


RCなんでちょっと割安感があるぐらいです。


これぐらいなら繁忙期に向けてなんとかなりそうです。


...


2LDK(67.20u)は5千円〜1万円ダウンバッド(下向き矢印)


これはまだ高いわな...


もう1万円下げてこんといけんな...


...


案の定といいますか、


やっぱり新しい相場観ができることはなかったですね...


新築で築後なかなか決まらないっていうのは


何か原因があるんですよね(ーー;)


立地だったり家賃だったりが主なとこですが...



ましてや完成後に1.5万円も下げるなんて


事業計画そのものがパー(><)



普通の事業でこんな大幅な下方修正がかかるような


事業計画を立案した人は


厳しいようですが降格かクビでしょう。


見通しが甘い、楽観的過ぎるにもほどがある...


受注を優先させたがために起こったことじゃないでしょうかね...


当然上司の決裁も降りているんでしょうから


担当者レベルじゃなくて、会社ぐるみですわね...


査定がおかしいことに気づいた人もたくさんいるはずでしょうよ...


でも誰も何も言えない環境なのかもしれませんね...


まぁ建築費でガッポリいってるんでしょうし


いざとなればサブリースを切ればいいだけかもしれませんがね...


...


表面利回りなんてどうにでも操作ができるってことですよ...


実入居があって、しかも満室でこそのものですから


架空の入居、夢物語じゃダメなのは誰でもわかるでしょうに...


それでも表面利回りに騙される人はいくらでもいますね...


結局、貧乏くじを引くのは無知なエンドユーザー


...


あの手この手であなたのお金は狙われていますよ。


早く満室になればいいですね...


満室になっても茨の道が続くかもしれませんが...



当事者にとって笑い事じゃないでしょうが


経営は傾いても、建物は傾かないよう


せめて、杭の長さは足りていることを祈っておきます(^^;



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)



猫部屋再生 激安○○○万円マンション

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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......


<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月21日(土)両日12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

関連記事
2015年10月27日 またひとりスタートラインに。

11月21日(土)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  I島さん
  よーすけさん
  わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m


......


<必殺さんセミナー&懇親会のお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)


キャンセルが出たので再募集です!


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム


 11月10日現在 49名

 残り4名まで可


「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


 11月10日現在 33名

 残り1名!


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

......


<確定申告勉強会のお知らせ>

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時   11月22日(日)14時〜
集合場所
 THE CHAYA(TAKEさんのお店)
  ※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
   岡山市東区広谷352−1 ニューシティハナミズキの東隣なので、
   ここまでくればすぐわかります(笑)
参加費 4,000円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会 受付フォーム」

参加予定
 IW本さん
 O幡さん
 A木さん奥さん(女性)
 あつおさん
 わたくし

......


「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」

必殺さんブログから転載

平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)

総勢20名〜25名程度を予定しています。

今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
 OCさん
 わたくし

.....

<イベント一覧>
 11月 7日(土)12時〜 so goodさんリノベ見学会
 11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目 
 11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
 11月22日(日)14時〜 確定申告勉強会
 11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
 12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日は

OCさん
ロバートS田さん
じいじさん
こももさん(女性)
HR田さん
T政さん
わたくし

の7名で


・OCさん猫部屋再生 激安○○○万円マンション
・OCさんシロアリ格闘中○○○万円戸建
・ロバートS田さん○○○万円戸建



トリプル見学会ひらめき


いや〜やっぱり不動産って楽しいですね〜わーい(嬉しい顔)


あの猫部屋がこうなりましたか〜(゚д゚lll)

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し



猫臭で気持ち悪くなるぐらいの状態から

1.JPG



ガンガン壊していき

ファイル 2015-05-08 12 23 43.jpeg



スケルトン状態に(゚д゚)

ファイル 2015-05-10 5 30 08.jpeg

ファイル 2015-05-10 5 31 11.jpeg


...


それが完全に生まれ変わりましたグッド(上向き矢印)


まずは玄関。

1.JPG


お〜全然変わってる(゚д゚)


...


風呂。

2.JPG


これは他の部屋でも見せてもらいましたね(^-^)


...


トイレ、洗面、洗濯機置き場。

3.JPG


大工さんの提案でひとまとめに。


場所が無いのでこれはこれでいいんじゃないかなーひらめき


...


ここはリビング。

4.JPG

5.JPG


もう全く別物(^^;


...


この扉を開けると隣にもうひと部屋。

6.JPG


元々は2DKでしたが1LDKになりました。


...


その奥には大容量の収納ひらめき

7.JPG


当初、部屋を広めに取って、収納は小さめの計画でしたが


それじゃどこにでもある普通の1LDKになるので


収納というよりサービスルーム級の小部屋を提案しましたひらめき


結果、こういったワークスペースや収納棚

8.JPG


普通の1LDKとは一味違った感が出ていますね〜グッド(上向き矢印)


物件なんていくらでもあるから


少しでも他所と違ったことをやっていかないとね手(チョキ)


...


リフォーム費用は物件価格の3分の2ぐらいかな。


物件価格とかリフォーム費用は聞いたら教えてくれますよ(^-^)




お次は

・OCさんシロアリ格闘中○○○万円戸建 へ



つづく




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次は「シロアリ格闘中○○○万円戸建」

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会&ランチ会のお知らせ1>

かつて猫24匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ
2015年06月11日 やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件4号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日 物件4号のお話し


11月21日(土)両日12時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました〜グッド(上向き矢印)

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも?

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2015年10月27日 またひとりスタートラインに。

11月21日(土)12時〜
 参加予定
  OCさん
  ロバートS田さん
  I島さん
  よーすけさん
  わたくし


ご希望の方は info@okayamaooya.com へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

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<必殺さんセミナー&懇親会のお知らせ>

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ 自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
11月28日(土) 受付13時40分〜
セミナー 14時〜17時

岡山市北区本町6-36 第一セントラルビル1号館
5階 A会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円(税込)

セミナー内容は下記の通りです。
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の正体と入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法


その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

11月28日(土)18時〜
岡山市北区本町2-16 1F・2F

元祖居酒屋 がってん八兵衛

料金 4000円 3時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひわーい(嬉しい顔)
めちゃ勉強になるし、楽しいですよ〜グッド(上向き矢印)


キャンセルが出たので再募集です!


ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
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「必殺大家人 in 岡山セミナー」
 受付フォーム


 11月11日現在 51名

 残り2名まで可


「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
 受付フォーム


 11月11日現在 34名

 満席になりました(>_<)


もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

......


<確定申告勉強会のお知らせ>

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時   11月22日(日)14時〜
集合場所
 THE CHAYA(TAKEさんのお店)
  ※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
   岡山市東区広谷352−1 ニューシティハナミズキの東隣なので、
   ここまでくればすぐわかります(笑)
参加費 4,000円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
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参加予定
 IW本さん
 O幡さん
 A木さん奥さん(女性)
 あつおさん
 わたくし

......


「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」

必殺さんブログから転載

平成27年12月12日(土)から1泊
場所:和歌山県川湯温泉
費用:全て含んで1万円前後
(内訳)
宿泊費:4000円〜5000円
食 費:3000円(バーベキュー・酒など含む)
交通費:3000円程度(自家用車の乗り合いで現地集合)
参加資格:不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合=必殺大家人が取りまとめて出発(車で約3時間)
名古屋集合=名古屋大家塾が取りまとめて出発(車で約4時間)
岡山集合=岡山大家さんが取りまとめて出発(車で約5時間)

総勢20名〜25名程度を予定しています。

今回は12月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね!
(バンガローですので、人数調整が簡単なため)
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方
この専用フォームからお申込みください。

岡山から参加予定
 OCさん
 わたくし

.....

<イベント一覧>
 11月 7日(土)12時〜 so goodさんリノベ見学会
 11月 9日(月)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 1日目 
 11月21日(土)12時〜 猫部屋など見学会&ランチ会 2日目
 11月22日(日)14時〜 確定申告勉強会
 11月28日(土)14時〜 必殺大家人さんセミナー&懇親会
 12月12日(土)朝から? 必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山


.....
.....


こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日遠足?に行った物件を再び訪れまして。

関連記事
2015年10月29日 遠足気分。


そう。あのトイレ風呂共同のメゾネット?物件。


ほんと物好き集団ですね〜(^^;

0.0.JPG


価格次第ではありますけど、果たしてどうなりますやら。


帰りはちょっと違う道へチャレンジ。


ずんずん山道を進んでいくと...

0.1.JPG


お寺が出現。ほーなかなかの眺めですな(^-^)

0.2.JPG


... これを降りるのか... なかなかのもんやな...


こりゃ転げ落ちたら死ぬな...


0.3.JPG

0.4.JPG


物件見学のつもりがちょっとした山登りになりました(笑)


...


さて、それでは昨日の続きで。

関連記事
2015年11月09日 猫部屋再生 激安○○○万円マンション


猫部屋再生 激安○○○万円マンション の次は


OCさんシロアリ格闘中○○○万円戸建 へ

1.JPG



ほー。まだまだ工事中ですな...


ん?もももしや真ん中の小さなこの穴は!?

2.0.JPG


シロアリ駆除の業者さんが床下に潜った時の穴じゃないですか!?


※OCさん撮影。工事の実況をLINEでやってくれた時のです(笑)

2.1.jpeg

2.2.jpeg

2.3.jpeg



こんなちっちゃい穴に大人が入るんだね(゚o゚;;


うーん... もはやイリュージョン...


ちょっと太めな方は仕事にならんね(^^;


...


あ〜柱が途中から無くなってる(ーー;)

3.JPG



外側から見たらこんな感じ... もうボロボロ(><)

4.JPG



じいじさんが足で押したら壁がグラグラ(゚д゚lll)

5.JPG



新しい柱が入って、しっかり固定されていました(^-^)

6.JPG

7.JPG



一番奥のキッチン周りはバランス感覚が試されます(笑)

8.JPG



果たしてこれがどう復活を遂げるのか?


楽しみですね〜グッド(上向き矢印)


...


お次は ロバートS田さん○○○万円戸建 へ。


これもおもろかった(笑)



つづく




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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