場所の優劣

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


<ダブル見学会&食事会のお知らせ1>

じいじさんが購入される戸建ての見学会ですグッド(上向き矢印)
物件価格70万円の戸建に興味のある物好きは

9月2日(水)11時30分
ディオ 西大寺店
岡山市東区河本町120番1


に集合でお願いします。
その後ランチでもいきましょう。

参加予定
 1.じいじさん
 2.こももさん(女性)
 3.Shunさん(初登場)
 4.春棚さん(元ハルタナさん)
 5.68さん
 6.HR田さん
 7.あつさん(未定)
 8.ロバートS田さん(初登場・日本の方です(笑))
 9.Y岡さん(初登場)
 10.みーちゃん(女性)
 11.わたくし

追加で、近所にあつさんが購入された物件も見せてもらえることになりましたグッド(上向き矢印)


...


<見学会とランチのお知らせ2>

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん緑○がいいてんきさんです。

9月7日(月)11時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょうレストラン


参加予定
 いいてんきさん
 Taimannさん
 ロバートS田さん
 HTさん
 わたくし


<見学会とランチのお知らせ3、4>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝一から某金融機関さんを訪問。


以前とは少し基準が変わったみたいで


あるラインを超えた物件は融資が厳しくなったそうで(><)


まぁ今までが緩すぎ?だったかも(^^;


ちょっとずつ厳しくなっていくんでしょうかね〜

...


昼からは、いいてんきさん、Taimanさんと


宅建協会の講習でプラザホテルへ


講習前のランチ

DSC_4350.JPG


後楽園を眺めながら優雅な感じでございますグッド(上向き矢印)


案の定、睡魔に襲われましたが(^^;

DSC_4351.JPG


人生、日々勉強ですなー


...


さて、以前取り上げた玉野市の新築戸建賃貸家

関連記事
2015年06月14日 まぁそんなもんかな
2015年08月14日 最低家賃から逆算


玉野市築港で2棟

玉野市玉で2棟

玉野市御崎で3棟

3.jpg


の3箇所で、10月1日入居予定で建設中ですが


玉野市玉で2棟


あっさり契約に(゚д゚)


玉野市築港で2棟


1棟が契約に(゚д゚)


玉野市御崎で3棟


動きなし...(><)


ということに。

2.jpg


玉野市内でそれぞれそんなに離れていなくて


建物や条件も大きく変わらくても


こういう転勤層向けの物件は特に


場所によってはっきり優劣が出ますね。



ターゲットを見極めた企画が問われますね。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

配管が貫通(゚д゚)

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
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<見学会とランチのお知らせ1>

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん緑○がいいてんきさんです。

9月7日(月)11時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょうレストラン

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.ロバートS田さん
 4.HTさん
 5.S藤さん
 6.かこさん
 7.OCさん
 8.わたくし


その後のシークレット企画

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.HTさん
 4.S藤さん
 5.ロバートS田さん
 6.OCさん
 7.とーやさん
 8.わたくし



<見学会とランチのお知らせ2、3>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、じいじさん70万円戸建とあつさん6号戸建の


ダブル見学会でしたーグッド(上向き矢印)

じいじさん
こももさん(女性)
Shunさん(初登場)
春棚さん(元ハルタナさん)
68さん
HR田さん
あつさん
ロバートS田さん(初登場・日本の方です(笑))
Y岡さん(初登場)
みーちゃん(女性)
わたくし

平日の昼間から11名(゚д゚)


みなさんほんと好きですね〜(^-^)


...


まずは、じいじさん70万円物件から。


いや〜なかなかの物件でしたね〜


これが、最近流行り?のスキップフロアなんですよー


玄関入ってすぐ下りていく階段が(゚д゚)

2.JPG


下から撮るとこんな感じ。

3.JPG


写真じゃわかりにくいですけど、3層になっています。


この一番下の層に風呂発見(^^;

4.JPG


その先にはトイレ発見!


!?


ななななんだこのトイレ!?

5.JPG


配管が貫通しとるじゃないか!?(゚д゚lll)


ままままさか!?


上にトイレがあるのか!?


...


あったー!!

6.JPG


フタを開けてみると


一直線のブラックホールが〜!?

7.JPG


落ちたら最後やな...(゚д゚lll)



ちなみに隣の廃墟には露天風呂が(笑)

8.JPG


...


続いて、あつさん6号戸建

9.JPG


電動シャッターが付いとるではないですか〜(゚д゚)

車が2台入るのはGOODですね(^-^)

10.JPG



水回りを中心にきれいなもんです(^-^)

11.JPG


12.JPG

13.JPG


屋根裏部屋もあります(^-^)

14.JPG



場所も悪くないので比較的簡単に貸せそうですねグッド(上向き矢印)


...


じいじさんはこれが1号物件ですけど、


近々2号物件決済も控えていますし


あつさんは、今回の6号戸建と


先日の見学会の初アパート4室と

関連記事
2015年08月28日 光速不動産投資?


みなさん購入意欲が旺盛ですねー(゚д゚)



お陰で見学会ネタが尽きません(笑)


じいじさん、あつさん、ありがとうございましたわーい(嬉しい顔)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

パワーアップ中

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会とランチのお知らせ1>

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん緑○がいいてんきさんです。

9月7日(月)11時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょうレストラン

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.ロバートS田さん
 4.HTさん
 5.S藤さん(女性)
 6.かこさん(女性)
 7.OCさん
 8.わたくし


その後のシークレット企画

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.HTさん
 4.S藤さん
 5.ロバートS田さん
 6.OCさん
 7.とーやさん
 8.じゅんこさん
 9.麒麟さん
 10.N村さん奥さん
 10.わたくし



<見学会とランチのお知らせ2、3>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


以前、9号物件の不動産取得税の通知が届きましたが

関連記事
2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)


先日、nanacoで払ってきましたよ。

nanaco.jpeg
※この写真は建物だけね。


こういった公金は自治体によってコンビニ決済できないものもありますけど

関連記事
2015年04月14日 岡山市も早く導入してください。


コンビニ決済できるものはnanacoでの支払いがお得ですねーひらめき


公金の支払いはポイント対象外ですけど


nanacoにクレジットチャージしてからコンビニ決済というのは


もう結構ポピュラーですね(^-^)


お得といってもわずか1%ですけど...


どうせどっかで同額を払うし


そんな手間でもないので、それならちょっとでも得したほうがね(^^;


nanaco1枚だと10万円までしか払えないんで
※センター預かり分5万円も含めてね。


それ以上になるとちょっと面倒だけどねあせあせ(飛び散る汗)


...


さて、今日は日こももさんが勉強にお越しになりまして。

DSC_4375.JPG


実家の土地を有効活用したいということで


売る?何か建てる?と思案中。


ひとまず、広さなどがはっきりしないといけないので


登記情報を確認してみようということで


ネットで調べることに。


今頃はわざわざ法務局まで行かなくても


手軽に調べられるので便利ですねーグッド(上向き矢印)

※登記情報提供サービス


ここで取得した情報は


法務局で閲覧したのと同じような状態なので


これをプリントアウトしても公的な証明力はないんですけど


内容は同じなので確認する分には問題ありません。



という訳で、土地の登記情報、地図、敷地測量図を一緒に取ってみました。


操作は1回じゃ覚えられなくても


こういったことができるって知るだけでも成長ですねわーい(嬉しい顔)



土地自体は小さいですけど間口もまぁまぁあるので


1階をガレージにした建物が建ちそうです家


いまは駐車場で貸していてわずかな金額ですから


固定資産税を払っておしまいみたいな感じですけど


場所がすごく良いので何かを建てて貸す方が


いいかもしれませんね手(チョキ)



このブログ界隈ではすでに有名人なこももさん(笑)


半年前まではど素人でしたが、


どんどんパワーアップ中です(^-^)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

いつまでも続かないんですよ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会とランチのお知らせ1>

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん緑○がいいてんきさんです。

9月7日(月)11時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょうレストラン

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.ロバートS田さん
 4.HTさん
 5.S藤さん(女性)
 6.かこさん(女性)
 7.OCさん
 8.わたくし


その後のシークレット企画

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.HTさん
 4.S藤さん
 5.ロバートS田さん
 6.OCさん
 7.とーやさん
 8.じゅんこさん
 9.麒麟さん
 10.N村さん奥さん
 10.わたくし



<見学会とランチのお知らせ2、3>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


北区辛川市場にこんな物件がありまして。

3.jpg

4.jpg


見た目は結構キレイですね。


1995年築 48.02u 2DK


今まで家賃5.6万円で募集をしていました。


築22年経った2DKだとちょっと高いですわね...


それでなかなか決まらなかったようで...


場所も特筆するようなとこではないですしね...


サブリースだから下げられなかったってとこでしょうか...


それが、今回大幅値下げを断行したようです。




家賃4万円に(゚д゚lll)


共益費3500円、P2台目2160円は要りますけど


よく大家さんを説得できましたね〜(゚д゚)


まぁ相当揉めるでしょうが(ーー;)


でもこれぐらいなら比較的早く決まりそうですね。


...


ハウスメーカーのサブリース物件をお持ちの方


気づいてます?


いつまでもその設定が続くと思ってません?


建物はどんどん古くなるのに


同じ価格で貸せるわけ無いでしょ?



いま設定されているサブリースの賃料は


いつまでも続かないんですよ。



おしまい



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○○三昧

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
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☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

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 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



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9月7日(月)11時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


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参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.ロバートS田さん
 4.HTさん
 5.S藤さん(女性)
 6.かこさん(女性)
 7.OCさん
 8.masatoさん
 9.mihoさん(初登場、女性)
 10.わたくし


その後のシークレット企画

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.HTさん
 4.S藤さん
 5.ロバートS田さん
 6.OCさん
 7.とーやさん
 8.じゅんこさん(女性)
 9.麒麟さん
 10.N村さん奥さん(女性)
 11.わたくし



<見学会とランチのお知らせ2、3>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
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こんばんは。岡山大家です。


今日は、必殺大家人さんたちと


和歌山県へ旅行にいっておりますグッド(上向き矢印)


岡山からは

OCさん
T本さん
Sa山さん
かこさん
じゅんこさん
わたくしの

6名で参加。


朝7時に岡山駅集合で新大阪へ。


特急に乗り換えて必殺さんたち6名と合流です。


早速、朝っぱらから必殺さんと乾杯(笑)

DSC_4375.JPG


お昼はちょっとリッチにステーキ弁当るんるん

DSC_4376.JPG


普段はこんな高そうなの絶対食べないんだけどね〜(^^;




4時間ぐらいの列車の旅なんですけど


不動産話しをしてたら結構あっという間ですね〜(゚д゚)


途中何度か席替えしたりしながら


すっかり意気投合(^-^)


そんなこんなで南紀勝浦へ到着〜

DSC_4377.JPG

DSC_4378.JPG


ほー、なんだかのどかな感じですね〜


そこから5分ほど歩いた港から


こんな船に乗ってホテル浦島

DSC_4381.JPG

船の揺られること約5分

DSC_4382.JPG


ホテルへ到着〜


...


大変失礼ながらかなりの田舎(^^;


こんな田舎で集客できんのかな〜?なんて思っていましたけど


外国人の団体がかなりきてますね〜(゚д゚)


中国の方かな?台湾の方かな?


こんな普通の土曜日にも関わらず日本人も意外と多いんですけど


外国人観光客がかなり多い(゚o゚;;


よくわかんないけどやっぱり円安効果なんでしょうかね。


お土産の爆買いはたくさんしてくれたらいいけど


岡山の不動産の爆買いは勘弁してよ〜(^^;


...


部屋で少々くつろいで早速温泉へ。

DSC_4384.JPG


温泉でものぼせる直前まで不動産談義(笑)



そのあとは卓球大会。

DSC_4385.JPG



そして晩御飯グッド(上向き矢印)


マグロの解体ショーで〜すグッド(上向き矢印)

DSC_4394.JPG

DSC_4386.JPG


マグロ三昧手(チョキ)



そして現在はこんな状況...

DSC_4395.JPG


こちらは不動産三昧


不動産話しに没頭しながら夜は更けていくのであります...


こりゃ明日は死ぬな...



おしまい



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和歌山2日目

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


<見学会とランチのお知らせ1>

いいてんきさんがその場で即決した
アパートの見学会です。

関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん緑○がいいてんきさんです。

9月7日(月)11時〜
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


へ集合でお願いします。

人数が多くなるようなら
岡南ハピータウン集合に変更するかもしれません。

都合の合う方はランチいきましょうレストラン

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.ロバートS田さん
 4.HTさん
 5.S藤さん(女性)
 6.かこさん(女性)
 7.OCさん
 8.masatoさん
 9.mihoさん(初登場、女性)
 10.S田さん
 11.わたくし


その後のシークレット企画

参加予定
 1.いいてんきさん
 2.Taimannさん
 3.HTさん
 4.S藤さん
 5.ロバートS田さん
 6.OCさん
 7.とーやさん
 8.じゅんこさん(女性)
 9.麒麟さん
 10.N村さん奥さん(女性)
 11.わたくし



<見学会とランチのお知らせ2、3>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は和歌山旅行2日目。


残念ながら雨(><)


ということで電車で数駅移動して水族館へいくことに。


目的地は、串本海中公園


本州最南端の町 串本町 というところにあるそうで。

2.JPG

地図 串本町


へ〜、白浜町は行ったことあるけど


ここまでくることなんてなかなかないよね(^^;


ということで電車で移動電車

3.JPG


本数が少なくて、普通列車が当分こないから


リッチに特急で移動(^^;


...


串本駅到着。

4.JPG


早速、水族館をアピールしております(^-^)


駅を出ると無料送迎バスがちょうどいいタイミングで待機手(チョキ)


バスに揺られること15分バス


串本海中公園に到着〜

5.JPG


結構お客さんがいるもんですね〜(゚д゚)


まぁ中は普通の水族館ですけど

6.JPG


このトンネルの上の管理エリアにも入ることができました。

7.JPG


ここで、餌をあげることができますレストラン

8.JPG


ローカルの水族館ならではかな(^-^)


...


ここの目玉のひとつは 海中展望塔

9.JPG


海の中の塔があって、そこを下りていくと


海中を観察できるというもの。


そこまで歩いていきます。

10.JPG


塔の中はこんな感じ。

11.JPG


下りるとこんな感じ。

12.JPG

13.JPG



いくつもある窓から見てみると

14.JPG


残念ながら濁っていてあまり見えませんでした(><)


天気の良い日ならもっと見えるのかな?


...


そして、小腹がすいてきたので


和歌山といえばこれ

15.JPG


和歌山ラーメン(^-^)


...


あとは特急に4時間乗って新大阪へ。


さすがに帰りの便は半分ぐらい寝ちゃいました(^_^;)


企画してくださった必殺さん、ありがとうございましたわーい(嬉しい顔)


近々は岡山に招待しますよ手(チョキ)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ツアーに昇格?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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 駐車場3台込、2LDK、約57u

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

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    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
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 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会とランチのお知らせ1、2>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、トリプル見学会へ


まずは、いいてんきさんの即決アパートへ

1.JPG

いいてんきさん
Taimanさん
ロバートS田さん
HTさん
minakoさん(女性)
かこさん(女性)
OCさん
masatoさん
S田さん
S田さん奥さん(女性)
じいじさん
HR田さん
mihoさん(女性、初登場)
わたくし

の14名(゚д゚)


平日の昼間なんですけどね(^_^;)


いいてんきさんのアパート 関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー
※文中の青○がTaimanさん緑○がいいてんきさんです。


今どき珍しい表面利回り20%ぐらい回りそうな物件です。


角地だし出口もどうにでもなりそうです手(チョキ)


...


お次は、OCさんが購入間近の激安戸建


大幅指値が通って激安に大変身ぴかぴか(新しい)

2.JPG


こちらは表面30〜40%は回りそう。


しかし、残置物満載(゚o゚;;

3.JPG


まぁ現状渡しってことで激安ってのもありますけど


これを撤去すれば、まだそれなりの建物なんでねー


どんな風に変身するのか楽しみです(^-^)


...


そこから近所でランチへ

4.JPG

5.JPG


これで930円って安くない?


---


午後からは車で40分ほど移動して


某市のシークレット200万円戸建へ


じいじさんとmasatoさんはここで別れ


現地近くへ移動車(セダン)


そこで、

麒麟さん
とーやさん
じゅんこさん(女性)
N村さん奥さん(女性)

が合流(゚д゚)


集合場所から5分ほど徒歩で移動

6.JPG


現地はこんな感じ

7.JPG


ほー、きれいじゃないですか〜グッド(上向き矢印)


水回りも問題ないし、床もしっかりしてるひらめき


駐車場がないけど、近所に市営駐車場があるしねー


生活保護価格にしてたらあっさり貸せそうですけどね手(チョキ)


これに何人手を挙げるかな?


...


なんと、近所に200万円の戸建がもう一つあるということで


さらに徒歩で5分ほど移動。


しかし、残念ながら鍵が違ったということで外観だけの見学に(ーー;)


こんなの不動産の世界ではよくあることでね(笑)


...


さらにさらにもうひとつ、 いくらでもいい って物件もあるってことで


車で10分ほど移動車(セダン)


こっちは山の上の住宅地の一番奥のほうでね(ーー;)

8.JPG


ずっと空き家だったんで


草木も茂って、床もふわふわ(><)


7DKでかなり大きいのでなんだかんだお金がかかりそうですたらーっ(汗)


...


世の中にはいろんな物件がありますね〜


しかし、1日に5件も大勢で見て回って、


もうツアー化してますね〜(^^;


初登場のmihoさんが驚いてましたよ(笑)


そりゃそうだよねー


普通の人はこんな世界があることすら知らないもんねー




段取りしてくださったTaimanさん


見せてくださったいいてんきさん、OCさん


いつもありがとうございますわーい(嬉しい顔)


みなさんお疲れ様でしたー



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

井戸の中は快適

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

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 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
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 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会とランチのお知らせ1、2>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日の見学会に初登場の和装がよく似合うmihoさん。

関連記事
2015年09月07日 ツアーに昇格?


今日、早速相談にお越しになりまして(゚д゚)


こももさんといい、勉強熱心ですな〜(^-^)


早速ブログも開設されたそうで(゚o゚;;

岡山で不動産経営をはじめた初心者のブログ┃目指せ資産1億円!


行動力がすごいねヽ〔゚Д゚〕丿スゴイ


やっぱ人生を動かすには待ってるだけじゃダメだよね。


...


さて、全国賃貸住宅新聞にこんなん載ってました。


繊維メーカー大手が賃貸住宅の開発に着手

老朽社宅跡に12棟112戸を建設






京都府綾部市のJR綾部駅ってとこのすぐ近くらしいです。

yahoo地図


行ったことないから全然わかんないけど(^^;


駅前にホテルもあるし、そこそこの駅っぽいね。


どの程度の市場か知らんけど


こんなんされたら地元の大家さんは大迷惑かな?


112戸の内半分を貸し出すんだって。


駅近くで66戸の新築が出現するんだから


ちょっと駅から遠いとか、ちょっと古いとか


って物件のオーナーはモロに影響受けそう(ーー;)



これ、自分の立場だったらたまらんな〜(><)


...


しかし、まさか線維メーカーがね〜


近所に大きな土地を持った企業があるって怖いな〜


資本のパワーって凄いね(゚o゚;;


お金があれば何でもできる!(アントニオ猪木風)


大資本を使えるってことは


スケールメリットを享受できるってこと。



反対に、資本の少ない人は


スケールメリットを充分に享受できない(><)



一見、不利なようだけれども


でも、それはそれで


大資本が絶対入ってこない小さな市場で勝負できる ってこと。


ライバルが少なく、ライバルがいても小規模。


井の中の蛙大海を知らず と言うけども


大海を知った上での 井戸の中 はとても快適ですよ(^-^)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

素敵な空間

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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<見学会とランチのお知らせ1、2>

9月11日(金)〜13日(日)
10時〜17時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタがあります。

ご一緒くださる方は
11日(金)12時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6−7−1

平井会場

12日(土)12時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野702−101

上中野会場

集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。

参加予定
11日(金)12時
 mtanaさん
 tomoeさん
 わたくし

12日(土)12時
 ジムさん
 春棚さん
 わたくし


※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝一から市役所で調査へ

1.JPG


再建築できないんじゃないか?という


金融機関からの不安を払拭することに成功グッド(上向き矢印)


これで話しが進めばいいんですが(^^;


...


さて、午後からはお馴染みのtakeさんのところへ


以前はこんな感じで道路との段差が大きくあったんですけど

DSC_4204.JPG


いいてんきさんの会社にお願いしてスッキリしましたー(^-^)

21.JPG

19.JPG


...


中に入ってみると素敵な空間が!?(゚д゚)

2.JPG


お〜、雰囲気出てきましたね〜


ん?よく見ると屋内なのに屋根が!?

3.JPG


ほ〜、面白いですね〜


この屋根、全部廃材で作ったそうですよ(゚o゚;;

4.JPG


...


おしゃれなテーブルとカウンター

5.JPG

6.JPG


古さが出てていい感じですね〜グッド(上向き矢印)


この天板は、工事の際の足場の板だそうで(゚o゚;;

7.JPG


まだ何枚も余っていました(^^;


テーブルの足の鉄部も廃材だそうですよ(゚д゚)


なんでも作っちゃいますね〜


...


どっかで見たような建具などを発見!?

8.JPG

9.JPG


使い方が上手ですね〜(^-^)


...


ん?この天井...

10.JPG


あ〜!?天井にドアが!?

11.JPG


この夢のあるドアはどこにいけるんでしょう?(笑)


...


トイレもおしゃれに仕上がっていましたグッド(上向き矢印)

15.JPG


ん?これ、古いミシンじゃないですか〜!(゚д゚lll)

16.JPG


へ〜、なるほどな〜。面白いですね〜ひらめき


...


も素敵な仕上がりですグッド(上向き矢印)

17.JPG


まだまだ部材は控えているようで(笑)

14.JPG



自分で工夫して作るって楽しそうですねわーい(嬉しい顔)


...


まだ正式オープンじゃないですが、お店の一部を賃貸中


そちらも写真を撮らせていただきました手(チョキ)

12.JPG

13.JPG

18.JPG


プリザーブドフラワーって知ってます?


最近、母の日なんかで需要が多いですよね。


わたくしも毎年これにしています。


実はここ、プリザーブドフラワー作りの教室や販売をしているそうで(゚д゚)


Flower atelier Sai Sai ka (サイサイカ)

20.JPG


ホームページ http://saisaika.web.fc2.com/

ブログ http://saisaika.blog90.fc2.com/

フェイスブック https://www.facebook.com/FlowerAtelierSaiSaiKa


今までは自宅でなさっていて、今回念願の出店だそうで(^-^)



takeさん一家と大工さんで頑張って作った建物が、


いろんな人が集まれる素敵な空間になればいいですねわーい(嬉しい顔)



おしまい



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大雨被害が(゚д゚lll)

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 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

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 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
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 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
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☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

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参加予定
11日(金)12時
 mtanaさん
 tomoeさん(女性)
 HR田さん
 わたくし

※その後、14時から北区某所でのシークレット見学会へ出撃します。
 masatoさん
 HTさん
 mihoさん(女性)
 OCさん
 M本さん
 IW本さん
 じいじさん

が合流予定。


12日(土)12時
 ジムさん
 春棚さん
 わたくし


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...


こんばんは。岡山大家です。


茨城県などで大雨被害がすごいことになっていますね(゚д゚lll)

鬼怒川で堤防決壊 大規模被害


鬼怒川って一級河川なんですね。


岡山市にも一級河川の 旭川 があります。


この川は県北の蒜山高原から流れてきていて


探検がてら、源流を辿りにいったことがあります(^^;


約100万年前の火山活動で蒜山の山ができて


約35万年前に大山が噴火して


今の蒜山高原に湖ができたんですって(゚д゚)


それが南に流れ出たのが旭川だそうで。

旭川の歴史


へ〜(゚д゚)


...


今でこそ、上流にダムがいくつかできて


治水もしっかりしていますが


昔から随分洪水に悩まされたようです(><)


そういう歴史があって、


旭川の放水用に 百間川 が作られました。


普段は水が少ないけど、旭川がヤバくなったら流すんですよね。


わたしの記憶がある範囲のこの40年ぐらいでは


3回放流されたのを覚えています。


そのうちの1回がたぶんこの昭和51年の洪水


わたくし4歳です(^^;


百間川でさえも今にも溢れそうで


いつも渡る場所が渡れなくなっていたのを覚えています。


こんな広範囲が浸水したんですよね...

昭和51年 洪水.jpg

水害と治水事業の沿革

過去の洪水を振り返る


昭和51年以前のこのエリアの建物を買うときは


こういうことも気になりますね。


...


鬼怒川周辺に方たちのインタビューでも


「こんなの始めて」という声を聞きます。


岡山市は比較的治水が進んでいるとはいえ


絶対安全と言い切れるもんでもないですしね...


大家としては、保険で水害をつけたり


極力、河川の近くや低地の物件は買わない


ってとこですかねー


気にしだしたらキリがないけどね(^^;



岡山のことを知るのにこんなの読むと勉強になりますよ(^-^)

旭川流域の特徴と課題について



おしまい



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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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