岡山、がんばろうぜ!

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


<ビアガーデンのお知らせビール

8月2日(日)18時〜
岡山市北区錦町8−15 5階
AGURA dining アグラ ダイニング
3500円 120分飲み放題


参加予定(21名)
 1 麒麟さん
 2 Bさん
 3 N村さん
 4 N村さん奥さん(女性)
 5 じゅんこさん(女性)
 6 O幡さん
 7 O幡さん奥さん(女性)
 8 I崎さん
 9 こももさん(女性)
 10 みーちゃんさん(女性)
 11 みーちゃんさんご主人
 12 BLXさん
 13 68さん
 14 F原Hさん
 15 F原Hさん奥さん(女性・初登場)
 16 F木さん
 17 かこさん(女性)
 18 HR田さん
 19 じいじさん
 20 A藤さん(初登場)
 21 わたくし



8月3日(月)19時〜
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル 21階
レストランSORA
3024円 90分飲み放題


参加予定(8名)
 1 OCさん(初登場)
 2 Sさん
 3 tomoeさん(女性)
 4 K山さん(女性・初登場)
 5 N岡さん(女性)
 6 taimanさん
 7 T本さん
 8 わたくし

日曜と月曜の2日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)


...


<見学会のお知らせ>

先日、読者のtaimanさんが購入された北区某所の戸建の
ビフォーの状態を見学させてくださることになりました〜グッド(上向き矢印)

この記事の3件目に見学した戸建です家

関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー

レインズ
7.jpg


8月3日(月)のビアガーデンの前にやります。
18時集合予定ですが、ちょっと急なので
人数によって集合場所を決めたいと思います。

すでにリフォームプランも練っているということで
ぜひアフターも見学させていただきたいと思いますグッド(上向き矢印)

参加ご希望の方はご連絡ください。

参加予定
 taimanさん
 68さん
 わたくし


※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は岡山市の花火大会でした(^-^)


知人が現地近くへ見に行ったそうで。

1438464661158.jpg



わたくしは自宅から鑑賞るんるん

DSC_4174.JPG



いいてんきさんは自社ビルから鑑賞(゚д゚)

1438465298264.jpg


いろんなところに持ってるんですね(゚o゚;;



taimanさんはファジアーノ観戦(笑)

1438465466759.jpg


そして終了間際に逆転ゴールで敗戦(><)


ざーんねん(^_^;)


...


しかし、岡山市の花火は年々縮小されているような...


19時半スタートで20時半に終了。


わずか1時間。4000発。

※おかやま桃太郎まつり 第42回納涼花火大会
※商工会のHPには5000発ってなってる。


去年もそうだったかな...


昔は、19時〜21時で


10000発ぐらい上がってたような...


18時半スタートの時もあったような気も...


わざわざ遠くから見にきた人にとっては


1時間で終わるとちょっと寂しいかな(^_^;)


...


ちょっと調べてみると


県北の津山市や、広島との県境の笠岡市で5000発上がるみたい(゚д゚)

花火カレンダー 2015


今年は、津山市の隣の鏡野町では


鏡野町合併10周年記念事業「2015鏡野町大納涼祭」ってことで


10160発 上がるらしい(゚o゚;;


そうしてみると中四国ナンバー2の都市にしては


少し寂しい気がするな〜ふらふら


広島市 10000発

尾道市 13000発

福山市 10000発

三次市 10000発



と広島は結構なもんですな(゚д゚)


...


あまり協賛が集まらんのかな?


って思って調べてみると


※協賛事業所(大口)
※協賛事業所(個人)


クロスカンパニー
成通グループ
中国銀行
岡山ガス
天満屋


などなどよく聞く会社がズラリ(゚д゚)


おっ! つばめガス がある。

おっ!! 岸本建設 もある(゚д゚)


あら?広告宣伝が大好きな


○ェーブハウスは絶対あると思ったんだけど、無かった(笑)


ということは広告宣伝効果が低いってことか!?(笑)



実際のところ協賛企業数も少ないよね?


アピールが足りんのじゃない?


もっと協賛企業の募り方とかメリットを出せんもんかね〜




最近は もんげー岡山 でどんどんアピールしてるんだから


花火大会ももっと街おこしに役立てばいいのにな〜


単純に数で突き抜けるか...


企画で勝負するか...



全国的に有名になって、


ツアーが組まれるぐらいになればいいのにね(^-^)



来年からはちょっとでも協賛してみようかな〜


とか言いながら、ふるさと納税は長野県安曇野市にしてしまいましたが...(笑)

2015年07月21日 ふるさと納税ってお得ですね〜



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

売れてますね(゚д゚)

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
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 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

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    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
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 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
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 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

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8月3日(月)19時〜
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル 21階
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3024円 90分飲み放題


参加予定(10名)
 1 OCさん(初登場)
 2 Sさん
 3 tomoeさん(女性)
 4 K山さん(女性・初登場)
 5 N岡さん(女性)
 6 taimanさん
 7 T本さん
 8 K木さん
 9 HR田Yさん
 10 わたくし

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先日、読者のtaimanさんが購入された北区某所の戸建の
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この記事の3件目に見学した戸建です家

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2015年06月16日 えぇ客ですわー

レインズ
7.jpg


8月3日(月)のビアガーデンの前にやります。
18時集合予定ですが、ちょっと急なので
人数によって集合場所を決めたいと思います。

すでにリフォームプランも練っているということで
ぜひアフターも見学させていただきたいと思いますグッド(上向き矢印)

参加ご希望の方はご連絡ください。

参加予定
 taimanさん
 68さん
 わたくし


※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はビアガーデン1日目でしたビール

DSC_4186.JPG
  麒麟さん
  Bさん
  N村さん
  N村さん奥さん(女性)
  じゅんこさん(女性)
  O幡さん
  O幡さん奥さん(女性)
  I崎さん
  こももさん(女性)
  みーちゃんさん(女性)
  みーちゃんさんご主人
  BLXさん
  68さん
  F原Hさん
  F原Hさん奥さん(女性・初登場)
  F木さん
  かこさん(女性)
  HR田さん
  じいじさん
  A藤さん(初登場)
  わたくし

の21名(゚д゚)


相変わらず不動産話しは楽しいですね〜わーい(嬉しい顔)


割とよく合う人もいれば久しぶりの人もいますし


初対面の方同士もたくさんいますけど


すぐ馴染めるんですよね〜るんるん


明日は2日目ですビール


...


さて、相変わらずポロポロ売れているようで。


南区福浜で出ていたファミリー物件。


200万円だけ下がって売れたみたいです。

2.jpg


表面8.49%ですか...


場所は悪くないんですけどね...
ビール

いまはこれぐらいでもサクッと売れていくんですね(゚o゚;;


...


以前、taimanさんといいてんきさんとで見に行ったこの物件。

4.jpg

3.jpg


場所は北区野田なんで抜群でしたけど


なんせ古い(^_^;)


築40年ぐらいじゃなかったかな?


空室も結構あったし


メンテも全然だったんで


3人ともスルーだったんですけど


やっぱり買う人いるんですねー(゚д゚)


先日通りがかったら、めちゃ綺麗になってました(゚д゚lll)

6.JPG

5.JPG


見た目は見違えるようになりましたグッド(上向き矢印)


これにお金かけるのか〜


すげ〜な〜(゚д゚)



おしまい



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値上がりしとるやんけ。

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 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
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      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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こんばんは。岡山大家です。


見学会のお知らせです。


セルフリフォーム集団 にこまる◎本舗 が施工した


O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

関連記事
2015年07月28日 よくできました◎


こももさんリフォーム奮闘記
1・『にこまる◎本舗』 初仕事!?。
2・リフォーム2日目 & プランCが浮上。
3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ〜れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
8・ピカピカ作戦だー(゚Д゚)ノ。
9・2号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
10・わたくし…見初められるの巻 (*ノωノ)。
11・ハピネスB号室ビフォーアフターヽ(^o^)丿。【音量注意】


みーちゃんさん奮闘記もよかったらどうぞ。
みーちゃんさんブログ



一緒に、この和の雰囲気を残した部屋も内見できますよ。

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2015年07月05日 和の雰囲気を残しつつ


その他関連記事
2014年08月12日 また大家さんの誕生です。
2014年09月17日 分けにくいんだよねー
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月21日 パズル好きですか?
2014年10月26日 地鎮祭
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


8月8日(土) 14時30分
8月10日(月) 12時


天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号
屋上駐車場

集合でお願いします。

お時間のある方は、お茶かランチでも。

・8日(土)14時30分


・10日(月)12時


...


さて、今日はビアガーデン2日目でしたビール


が、その前にtaimanさんの戸建の見学会でした。

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2015年06月16日 えぇ客ですわー


taimanさん
OCさん
68さん
HR田さん
じいじさん
わたくし

の6名

DSC_4154.JPG

DSC_4155.JPG

DSC_4156.JPG

DSC_4157.JPG

DSC_4158.JPG


ここは、比較的水回りが綺麗なのがいいですねーるんるん


何やら極秘のリフォームプランがあるそうで(゚o゚;;


完成が楽しみですグッド(上向き矢印)


...


そしてビアガーデン2日目に突入

OCさん(初登場)
Sさん
tomoeさん(女性)
N岡さん(女性)
taimanさん
T本さん
K木さん
HR田Yさん
S農さん
68さん
わたくし

の11名


昨日は外でやったので暑かったですけど


今日はエアコンの効いた室内で手(チョキ)

DSC_4163.JPG

DSC_4165.JPG

DSC_4164.JPG


NTTクレドビルの21階で夜景を見ながら


おしゃれな感じで〜すぴかぴか(新しい)


我々しかいないので実質貸切状態(゚д゚lll)


怪しい集団がわーわー騒いでごめんなさいね(^_^;)


...


さて、1年ほど前に資料をもらっていたこの物件。

2.jpg


北区清心町という抜群の立地


女子大生の入居が見込めそうな物件です。が、


平成元年築のRCで3点ユニット...


幸いなことにエレベーター、オートロックはありませんが...



これが5,500万円、満室表面10.41%...


家賃は結構下がったとはいえ、


まだ高い部屋があるのでもう一段下がりそう...


フルローンなら年50万円程度しか残りそうにない(゚д゚lll)


満室でこれなんでね...


学生物件だから春に入らんかったら1年空きそう(><)


1年空いたら30万円以上マイナスになるから


2室空いたらアウト〜 (→o←)ゞ



買ったら最後、次に売るのは難しそうだし...


道路が狭いしRCなので解体も大変そうだし...



当時、何人かから相談も受けましたが


残念ながら買えそうな要素がなかったので...


...


しかし今は猛烈な売り時(ーー;)


その波に乗って、どうやら売れたようです(゚д゚)

1.jpg


は!? 5,880万円!?


値上がりしとるやんけ(゚д゚lll)


儲かるのは不動産屋だけじゃな...


恐ろしや〜



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

イメージはスイカ?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

関連記事
2015年07月28日 よくできました◎

こももさんリフォーム奮闘記
1・『にこまる◎本舗』 初仕事!?。
2・リフォーム2日目 & プランCが浮上。
3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ〜れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
8・ピカピカ作戦だー(゚Д゚)ノ。
9・2号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
10・わたくし…見初められるの巻 (*ノωノ)。
11・ハピネスB号室ビフォーアフターヽ(^o^)丿。【音量注意】

みーちゃんさん奮闘記もよかったらどうぞ。
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2015年07月05日 和の雰囲気を残しつつ

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2014年09月17日 分けにくいんだよねー
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2014年10月21日 パズル好きですか?
2014年10月26日 地鎮祭
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


8月8日(土) 14時30分
8月10日(月) 12時


天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・8日(土)14時30分 その後お茶でも
 しょーですさん
 I島さん
 S山さん
 わたくし

・10日(月)12時 その後ランチでも
 HTさん
 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


交換しに行ってきましたよーグッド(上向き矢印)

DSC_4167.JPG

桃太郎のまち岡山プレミアム付き商品券

関連記事
2015年07月23日 200万→10万→190万


わたくしは5口応募して、5口とも当たったんですけど


5口のうち1口だけとか、全然当たっていないとか


結構残念だった方も多いようで(ーー;)


1冊あたりたかが2,000円


でも言い方を変えると、ノーリスクで利回り20%(笑)


一瞬で値上がりする株や債権と思えばかなり魅力的(^-^)



こんなところで運を使うのもなんだかな〜って気もしますが


まぁ何はともあれ御上に感謝ですね(^^;


...



さて、以前取り上げた3億円マンションビル

4.png

関連記事
2015年07月06日 今の時期に売っときたいな〜




どうやら満額で売れたみたいです(゚д゚lll)

1.jpg


すごいですね...


5〜10年前に仕込んだ人は完全にチャンスですねー


高値でもどんどん売れていく(^^;



ここみたいに、


家賃が高くて、入居も維持できて、メンテが不要っていう


最高においしい時期だけを喰らって


あとはどうぞってのが一番いいねひらめき



こんなイメージかな(笑)


新築時
2.jpg


次の人
3.JPG



中途半端なものを掴むと


家賃は下がる、入居も悪くなる、メンテにお金かかる


っていう状態にすぐ突入しちゃうからね(><)


これからの下がり幅が大きいものはちょっとね(ーー;)



まぁどんな物件でも価格次第ですけどねー


安く買いさえすればどうにでもなるんでね。


結局、高く買うから困るんだよね。



おしまい



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

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 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
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      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
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 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

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☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

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 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

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 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

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3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ〜れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
8・ピカピカ作戦だー(゚Д゚)ノ。
9・2号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
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2014年09月17日 分けにくいんだよねー
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2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
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8月8日(土) 14時30分
8月10日(月) 12時


天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・8日(土)14時30分 その後お茶でも
 1 しょーですさん
 2 I島さん
 3 S山さん
 4 じいじさん
 5 A藤さん
 6 わたくし

・10日(月)12時 その後ランチでも
 1 HTさん
 2 taimanさん
 3 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


何度か記事にした アルファライフ門田屋敷

関連記事
2014年07月21日 アルファライフ門田屋敷
2014年08月04日 アルファライフ門田屋敷 見に行ったよー
2014年11月07日 アルファライフ門田屋敷 その後


やっぱり賃貸に出ていますね。

1.jpg


スーモ見る限りだと、2階の部屋がひとつだけですか。


もう少し出てくるかと思いましたけど。


やっぱり土地柄なのかな...


チャレンジャーはあまりいないみたいですね。


...


この部屋は 3LDK 70.4u なんで、西から3番目ですね。


2,120万円で売っていたようで


最近にしては安いですけど


それでも結構売れ残り気味だったんですね〜(゚д゚)

DSC_2469.JPG


最初の売り出し時は2,180万円になっていました。


この部屋は一番日当たりが悪かったんで、


60万円ほど下げたんでしょう(><)


...


これが、家賃13万円、共益費5千円、敷2、礼2ですか(゚д゚)


13.5万円×12ヶ月=162万円


表面7.64%ですか...


管理費、積立金が1.7万円になっているので


年141.6万円の実質6.67%ですね...


まぁ、この家賃で決まればですけども。


時間かければ決まるかもしれんけど


この家賃なら他にもあるしね...


この場所で、この広さで、このロケーションだと


せいぜい12万円ぐらいまでかと思うけどね...


どうなんかな...


その場合は、月10.3万円、年123.6万円の


実質5.83%か...


これやったら他の金融商品でもよさそうだけどね...


希望通りの家賃で早く決まるといいですね。


...


お金借りてやっとんでしょうか?


もし、フルの2120万円を借りて


2% 30年 なら


月々7.8万円の返済なんで


さっきの低い想定だと月2.5万円しか残らんですけどバッド(下向き矢印)


最高の想定で月4万円ですか...


それでも新築マンションで手残りが出るってーのは


上出来
かもしれんですけど。


なんせ、時々電話が掛かってくる


都会のワンルームマンションの営業によると


毎月数万円の持ち出しらしいですから(^^;


...


2120万円をブッ込んで


月2.5〜4万円の手残り
ですか...


まぁ人それぞれですからいらん世話ですけども。



諸費用だけで100万円以上出ていってますわな...


その100万円で戸建買って、


3.5万円で貸す方がいいんじゃないかな...



2000万円以上の借金と


月々のリターンのバランスが合わん
と思うけどねー



まぁ他の目的があったり、現金で買ってたりしたら話しは変わるしね。


ただ、投資目的のフルローンだとどうなんかなーってことでね。



何にしても、いらん世話ってことは間違いないかも(笑)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

わざわざくる理由がないわな...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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セルフリフォーム集団 にこまる◎本舗 が施工した
O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

関連記事
2015年07月28日 よくできました◎

こももさんリフォーム奮闘記
1・『にこまる◎本舗』 初仕事!?。
2・リフォーム2日目 & プランCが浮上。
3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ〜れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
8・ピカピカ作戦だー(゚Д゚)ノ。
9・2号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
10・わたくし…見初められるの巻 (*ノωノ)。
11・ハピネスB号室ビフォーアフターヽ(^o^)丿。【音量注意】

みーちゃんさん奮闘記もよかったらどうぞ。
みーちゃんさんブログ

一緒に、この和の雰囲気を残した部屋も内見できますよ。

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2015年07月05日 和の雰囲気を残しつつ

その他関連記事
2014年08月12日 また大家さんの誕生です。
2014年09月17日 分けにくいんだよねー
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月21日 パズル好きですか?
2014年10月26日 地鎮祭
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


8月8日(土) 14時30分
8月10日(月) 12時


天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・8日(土)14時30分 その後お茶でも
 1 しょーですさん
 2 I島さん
 3 S山さん
 4 じいじさん
 5 A藤さん
 6 こももさん(女性)
 7 M本さん(女性)
 8 F原Hさん
 9 わたくし

・10日(月)12時 その後ランチでも
 1 HTさん
 2 taimanさん
 3 こももさん(女性)
 4 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


こっちの新築分譲マンションもいくつか賃貸募集中でして。


アルファスマート高柳


ここも以前少し取り上げました。

関連記事
2014年06月13日 アルファスマート高柳
2014年12月18日 アルファスマート高柳があと少しです。
2014年12月28日 たまたまならいいけど...

価格表



ここも今時にしては安かったからねー


いくつか賃貸に出るとは思っていましたが...


スーモ上では3室出ているようで。


...


1階 2LDK 63.91u

1.jpg


価格表の左から2番目の一番安いタイプかな?


この表ではもう売れてるみたいでいくらかわからないけど


他が2階から100万円下がってるから


1800万円切ってたっぽいね〜(゚д゚)


これだと賃貸目的で買いたくもなるわな。


ここが家賃11.5万円ですか...


駐車場は別に7000円いるみたいで。


この立地で、この広さで、1階ってことだと


ちょっと高いかもしれんな〜バッド(下向き矢印)


でもこれぐらいは欲しいけどな〜たらーっ(汗)


...


2階で70.18u 12.3万円か。

2.jpg


駐車場入れたら13万円だもんね...


...


7階 73.06u で13万円

3.jpg


駐車場入れたら13.7万円か...


どっちも高いな(><)




ファミリー狙いなら70uは欲しいからそこはなんとか。


70uだとちょっと狭いけどね(^^;


まぁそこは我慢してもらったとしても


立地的にファミリー狙いにはちょっと弱いエリアだからな〜たらーっ(汗)


これだけ高額になると


ほぼ転勤族のファミリーだろうし


やっぱりエリア的に弱いわな〜ふらふら




この家賃出したら他の人気エリアでも借りられる


わざわざ準工業地域で学区も良くないところにくる理由がないわな...


岡山駅までの距離も中途半端だしねふらふら




これぐらい払える人は場所はかなりこだわるからな〜


大概主導権を握る奥さんが納得する理由が見当たらんのんよね(><)


決まるとしたら


ご主人の会社が近いとか


他のエリアの同程度の物件が無くなって仕方なくとか


ってとこじゃないかな...


このままじゃ時間かかりそうあせあせ(飛び散る汗)



おしまい



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 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
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 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

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  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

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 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
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    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
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      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
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 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
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 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
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 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
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2・リフォーム2日目 & プランCが浮上。
3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ〜れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
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2014年10月26日 地鎮祭
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


8月8日(土) 14時30分
8月10日(月) 12時


天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・8日(土)14時30分 その後お茶でも
 1 しょーですさん
 2 I島さん
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 5 A藤さん
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 7 M本さん(女性)
 8 F原Hさん
 9 O幡さん
 10 わたくし

・10日(月)12時 その後ランチでも
 1 HTさん
 2 taimanさん
 3 こももさん(女性)
 4 O幡さん
5 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷市某所の築40年超のアパート


シークレット見学会でしたーグッド(上向き矢印)


40年超ってことで、かなりのボロを期待?していたんですけど


これが意外や意外、割とまともで(笑)


キッチン
1.JPG


トイレ
2.JPG


風呂
3.JPG


浴槽は小さいけどそのままでも貸せそう(゚д゚)



なんと、この場に似つかわしくない


シャンプードレッサーまであるではないですか!?(゚д゚)

4.JPG


しかも新品か!?(゚д゚lll)


...


ここ、全体的に悪くないんだけど


4室中、3室も空いてるんだよね〜バッド(下向き矢印)


和室が洋室に変わっている部屋もあるし


このシャンプードレッサーにしても


貸そうとした努力の痕は伺えます(^^;


...


...


あれ?洗濯機置き場はどこだ?


水回りが意外にもまともなもんで


てっきりあるもんだと錯覚していましたが


よくよく見ると洗濯機置場がない!?


あれ〜?


ウロウロ...


ウロウロ...


外にもない...


ウロウロ...


ウロウロ...


ん?もしかしてここか??

5.JPG


ここなら給水も排水ある...


まままままさか!?(゚o゚;;


洗濯機置場を潰して


シャンプードレッサーを置いたの
!?


え〜(゚д゚lll)


これ、失敗やろ...(ーー;)



買ってから一番にすること


シャンプードレッサーの撤去からの


洗濯置場の復活じゃなふらふら(笑)



おしまい



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 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
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 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
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 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
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 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

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    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
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 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
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 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


<見学会のお知らせ>

セルフリフォーム集団 にこまる◎本舗 が施工した
O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

関連記事
2015年07月28日 よくできました◎

こももさんリフォーム奮闘記
1・『にこまる◎本舗』 初仕事!?。
2・リフォーム2日目 & プランCが浮上。
3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ〜れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
8・ピカピカ作戦だー(゚Д゚)ノ。
9・2号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
10・わたくし…見初められるの巻 (*ノωノ)。
11・ハピネスB号室ビフォーアフターヽ(^o^)丿。【音量注意】

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一緒に、この和の雰囲気を残した部屋も内見できますよ。

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2015年07月05日 和の雰囲気を残しつつ

その他関連記事
2014年08月12日 また大家さんの誕生です。
2014年09月17日 分けにくいんだよねー
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月21日 パズル好きですか?
2014年10月26日 地鎮祭
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


8月10日(月) 12時

天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・10日(月)12時 その後ランチでも
 1 HTさん
 2 taimanさん
 3 こももさん(女性)
 4 O幡さん
 5 A山さん
 6 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は午後から、にこまる◎本舗が実施した


セルフリフォーム部屋の見学会1日目でしたーグッド(上向き矢印)

 しょーですさん
 I島さん
 S山さん
 じいじさん
 A藤さん
 こももさん(女性)
 M本さん(女性)
 F原Hさん
 O幡さん
 S藤さん(女性)
 わたくし

の11名

DSC_4185.JPG

DSC_4190.JPG

手作りの棚(^-^) 
DSC_4188.JPG


素人集団とは思えない仕上がりでしたよわーい(嬉しい顔)


この時期に運良く学生さんの入居も決まったようで(゚д゚)


よかったですねわーい(嬉しい顔)


...


午前中は○○市まで物件の視察に。


築25年ほどのRCで躯体はまだまだいけそうグッド(上向き矢印)


室内もまぁまぁ。

DSC_4174.JPG

DSC_4179.JPG


部屋は狭いけどトイレ風呂は別になっているのが救い(^^;


でもひとつ大きな問題が...


こちら(><)

DSC_4181.JPG


洗濯機が各フロアで共同なんですふらふら


昨日に引き続き洗濯機問題(笑)

関連記事
2015年08月07日 買ってから一番にすること


洗濯機共同って時々見かけたことあるけど


今どきこれじゃ入居せんわな〜(><)


いろいろ事情があって、


現在の入居率は10%以下(゚д゚lll)


次の繁忙期だけじゃとても満室にできそうにない戸数あせあせ(飛び散る汗)


...


外回りは今までメンテが全くできていないので


外壁塗装もしないといけないけど


買ってから一番にすることは


ここも洗濯機置き場の新設ですな(笑)



おしまい



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「高い」と「高い」

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
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O幡さんのアパートの見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

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2015年07月28日 よくできました◎

こももさんリフォーム奮闘記
1・『にこまる◎本舗』 初仕事!?。
2・リフォーム2日目 & プランCが浮上。
3・アパートのリフォーム3日目。
4・リフォーム4日目 オーナーさんも参加!?。
5・リフォーム5日目 スーパーマン匠大活躍(≧▽≦)。
6・リフォーム6日目 やって来たのはだ〜れだ?ヽ(^o^)丿。
7・お風呂で高圧洗浄機をぶっ放すの巻。
8・ピカピカ作戦だー(゚Д゚)ノ。
9・2号物件候補の内覧へ行ったよヽ(^o^)丿。
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2015年07月05日 和の雰囲気を残しつつ

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2014年08月12日 また大家さんの誕生です。
2014年09月17日 分けにくいんだよねー
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月21日 パズル好きですか?
2014年10月26日 地鎮祭
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


8月10日(月) 12時

天満屋ハピータウン岡北店
岡山市北区中井町2丁目2番7号

屋上駐車場集合でお願いします。

・10日(月)12時 その後ランチでも
 1 HTさん
 2 taimanさん
 3 こももさん(女性)
 4 O幡さん
 5 A山さん
 6 かこさん(女性)
 7 OCさん
 8 OCさん奥さん(女性)
 9 ロッカーキャットさん
 10 わたくし


※すみませんが漏れがあったら教えてください(^^;


...


こんばんは。岡山大家です。


車で走っていると、足場を組んでいるのを見かけたんですけど

DSC_4168.JPG


「まだ新しいのに足場なんか組んでなにやってるんだろう?」

「10年も経っていないから大規模修繕にはまだまだ早いよなー」



なんて思っていました。


その後、何日経っても足場が上に伸びるでもなく


ある高さから止まったままなんで


「そんな低いところ(3〜5階)の修理かー?」


って思っていると


一部タイルを剥がしだしました。


さっきの写真はタイルを剥がしたところ。


...


ちょっと調べたところ


どうやらタイルの浮きが発見されたようで(゚д゚)


まだ落下はしていなかったそうですけど


放置して落ちたら大変ですからねー(゚д゚lll)


まだ事故にならなくてよかったですね〜(^^;


前の前の会社にいた頃


管理物件のマンションのタイルが落ちて


隣の倉庫の屋根をぶち破ったことがありましたあせあせ(飛び散る汗)


西口のフォーラムシティーも外壁タイルが落下して


ニュースになったことがありましたね(ーー;)


...


こういうのって保険とか利くのかな?


まだ新しいから建設会社が面倒見てくれるんだろうか?


これが、もっと古かったり


オーナーが何度か変わってたりすると


そうもいかんような気がするな...


タイルって見た目綺麗ですけど怖い一面もありますねーたらーっ(汗)


モノが大きいと


ちょっと直すのにも結構なお金がかかりそうですね(><)


...


こんな記事が載っていました。

タワーマンション、大改修時代に突入 費用も工期も2倍


ここは154m 50階建ての分譲マンションなんで


規模も全然違うからちょっと話しは違うとしても


さっきのマンションも15階建てで


岡山市では高層の部類に入りますからね〜


階高が3.5mとしても50mは軽く超えますね(゚д゚)


大規模修繕となるとかなりお金がいるんでしょうね(><)



おしまい



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
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 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
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 約52坪。土地50万、建物200万
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 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

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こんばんは。岡山大家です。


今日はO幡さんの1号物件の見学会2日目でした。

1日目
2015年08月09日 「高い」と「高い」


2日目は

HTさん
taimanさん
こももさん(女性)
O幡さん
A山さん
かこさん(女性)
OCさん
OCさん奥さん(女性)
ロッカーキャットさん
わたくし

の10名

DSC_4185.JPG

DSC_4186.JPG


毎度まいど盛り上がりますな〜(^-^)


O幡さん、2日もありがとうございましたm(__)m


...


今日は、O幡さん2号物件の入居日でもありましたるんるん

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ファイル 2015-08-10 20 52 28.jpeg


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2015年05月11日 それ、お宝かも?
2015年05月13日 ○○○万円は無理だな。
2015年06月05日 そりゃ買う人もおるわな〜


見学会前の午前中に


契約と契約金の授受を済ませて、慌ただしく入居です(^_^;)


キッチン以外ノーリフォームで3ヶ月借りてくれるので


その間の賃料を他のリフォームに充てられますグッド(上向き矢印)



ちょっと前まで普通のサラリーマンだったのに


1年ほどで2棟6室の大家さんとなり


立て続けに入居が決まって順調に収益を生んでいますわーい(嬉しい顔)


...


今日は、O幡さんと仲良しのF原Hさんの


新規物件の決済・引渡しでもありました(^-^)


見学会後の15時から現地で待ち合わせ。


ガスやリフォームの相談を受けてきました。


ここはまだ築浅で何かと魅力のある戸建です家


大きなバルコニー(゚д゚)
DSC_4187.JPG


シャッター付き車庫(゚д゚)
DSC_4191.JPG


バルコニー下の屋根付き縦列駐車場(゚д゚)
DSC_4192.JPG


広〜いバルコニーに屋根付き3台(゚o゚;;


贅沢な建物ですね〜グッド(上向き矢印)


またもや一部を、にこまる◎本舗がリフォーム予定(笑)


大人気ですねーわーい(嬉しい顔)


見学会は都合の良い時にいつでもということでOKをもらったので


早速、お盆最終日の16日にでもやりましょうかね〜


ビフォーアフターが楽しみですねひらめき


...


さらに、今日は戸建大好きあつさんの


初のアパート物件の決済だったそうでるんるん


どーん(゚o゚;;
ファイル 2015-08-10 20 52 43.jpeg


1つめが買えなくて悩んでいたあつさんも


いまはどんどん買っていっています晴れ


みなさん順調でなによりですわーい(嬉しい顔)



ここも見学会をさせていただけますぴかぴか(新しい)


お楽しみにヾ(@⌒ー⌒@)ノ



ありがたいことに、みなさんの善意で見学会のネタには事欠かないですねー


ありがとうございますm(__)m



みんなで学んで、刺激し合って、


それぞれが豊かになれればいいですねわーい(嬉しい顔)



おしまい



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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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