アフィリエイト広告を利用しています

岡山、がんばろうぜ!

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

...


<ビアガーデンのお知らせビール

8月2日(日)18時〜
岡山市北区錦町8−15 5階
AGURA dining アグラ ダイニング
3500円 120分飲み放題


参加予定(21名)
 1 麒麟さん
 2 Bさん
 3 N村さん
 4 N村さん奥さん(女性)
 5 じゅんこさん(女性)
 6 O幡さん
 7 O幡さん奥さん(女性)
 8 I崎さん
 9 こももさん(女性)
 10 みーちゃんさん(女性)
 11 みーちゃんさんご主人
 12 BLXさん
 13 68さん
 14 F原Hさん
 15 F原Hさん奥さん(女性・初登場)
 16 F木さん
 17 かこさん(女性)
 18 HR田さん
 19 じいじさん
 20 A藤さん(初登場)
 21 わたくし



8月3日(月)19時〜
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル 21階
レストランSORA
3024円 90分飲み放題


参加予定(8名)
 1 OCさん(初登場)
 2 Sさん
 3 tomoeさん(女性)
 4 K山さん(女性・初登場)
 5 N岡さん(女性)
 6 taimanさん
 7 T本さん
 8 わたくし

日曜と月曜の2日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)


...


<見学会のお知らせ>

先日、読者のtaimanさんが購入された北区某所の戸建の
ビフォーの状態を見学させてくださることになりました〜グッド(上向き矢印)

この記事の3件目に見学した戸建です家

関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー

レインズ
7.jpg


8月3日(月)のビアガーデンの前にやります。
18時集合予定ですが、ちょっと急なので
人数によって集合場所を決めたいと思います。

すでにリフォームプランも練っているということで
ぜひアフターも見学させていただきたいと思いますグッド(上向き矢印)

参加ご希望の方はご連絡ください。

参加予定
 taimanさん
 68さん
 わたくし


※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は岡山市の花火大会でした(^-^)


知人が現地近くへ見に行ったそうで。

1438464661158.jpg



わたくしは自宅から鑑賞るんるん

DSC_4174.JPG



いいてんきさんは自社ビルから鑑賞(゚д゚)

1438465298264.jpg


いろんなところに持ってるんですね(゚o゚;;



taimanさんはファジアーノ観戦(笑)

1438465466759.jpg


そして終了間際に逆転ゴールで敗戦(><)


ざーんねん(^_^;)


...


しかし、岡山市の花火は年々縮小されているような...


19時半スタートで20時半に終了。


わずか1時間。4000発。

※おかやま桃太郎まつり 第42回納涼花火大会
※商工会のHPには5000発ってなってる。


去年もそうだったかな...


昔は、19時〜21時で


10000発ぐらい上がってたような...


18時半スタートの時もあったような気も...


わざわざ遠くから見にきた人にとっては


1時間で終わるとちょっと寂しいかな(^_^;)


...


ちょっと調べてみると


県北の津山市や、広島との県境の笠岡市で5000発上がるみたい(゚д゚)

花火カレンダー 2015


今年は、津山市の隣の鏡野町では


鏡野町合併10周年記念事業「2015鏡野町大納涼祭」ってことで


10160発 上がるらしい(゚o゚;;


そうしてみると中四国ナンバー2の都市にしては


少し寂しい気がするな〜ふらふら


広島市 10000発

尾道市 13000発

福山市 10000発

三次市 10000発



と広島は結構なもんですな(゚д゚)


...


あまり協賛が集まらんのかな?


って思って調べてみると


※協賛事業所(大口)
※協賛事業所(個人)


クロスカンパニー
成通グループ
中国銀行
岡山ガス
天満屋


などなどよく聞く会社がズラリ(゚д゚)


おっ! つばめガス がある。

おっ!! 岸本建設 もある(゚д゚)


あら?広告宣伝が大好きな


○ェーブハウスは絶対あると思ったんだけど、無かった(笑)


ということは広告宣伝効果が低いってことか!?(笑)



実際のところ協賛企業数も少ないよね?


アピールが足りんのじゃない?


もっと協賛企業の募り方とかメリットを出せんもんかね〜




最近は もんげー岡山 でどんどんアピールしてるんだから


花火大会ももっと街おこしに役立てばいいのにな〜


単純に数で突き抜けるか...


企画で勝負するか...



全国的に有名になって、


ツアーが組まれるぐらいになればいいのにね(^-^)



来年からはちょっとでも協賛してみようかな〜


とか言いながら、ふるさと納税は長野県安曇野市にしてしまいましたが...(笑)

2015年07月21日 ふるさと納税ってお得ですね〜



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
    >>次へ
<< 2015年08月 >>
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント