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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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...


こんばんは。岡山大家です。


身内の不幸で5日も活動をストップしておりましたが


その間にもいろいろありましてね〜(^_^;)


S山さんの新居の融資実行、引渡し と


第九回あみだくじに当選した、かこさんの決済・引渡し


どちらも同席できなかったんで


恒例?の写真はありませんけども


何はともあれ、おめでとうございますわーい(嬉しい顔)


第九回あみだくじの対象物件は


中区屈指の人気学区の土地だったんですけど


85坪ほどが850万円!?


このエリアの平坦地で、道路も問題ない状態で


こんなのありえないですからね〜(゚o゚;;


参加者は史上最多の20名にも及びましたよ(ーー;)


うちの近所だし、これは当てたかったなー(><)


...


まぁそんなこんなで、


世間的にはこんなことがありましたね。


空き家対策特別措置法 全面的に施行


今にも崩れそうな廃墟みたいな戸建も時々見かけますもんね...


でも、壊すにもお金がかかる


お金かけて壊したら固定資産税が上がる


ってなるとそりゃ放置する人もでてきますわね...


壊して土地として売却でもできればいいですけど


そんな土地ばかりじゃないですし...


所有者としてはほんと難しい問題です(ーー;)


買うとか建てるとか、たとえマイホームでも


将来のことを考えて所有しないといけないですねー


...


行政としては危険な状態で放置されているのを


そのままにはできないし...


昔、実家の近くの違法建築物が行政代執行で


解体されていましたけど


ある程度、力技で持っていかないとしかたないでしょうね...


でも、支払能力の無い人からは結局費用も取れないし


となると税金を投入するってことになるからね〜バッド(下向き矢印)




そこそこの場所にあって、どうにかこうにか貸せそうな戸建なら


買いたい人いっぱいいるんで


持て余している人がいたらぜひ連絡ください(笑)



おしまい



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 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
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 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

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 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
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 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

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☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

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...


こんばんは。岡山大家です。


小4の次女との二人暮らしが始まりました(^_^;)


夜、帰宅してみると

6.JPG


おー(゚д゚)


ちゃんと洗濯物をしまってたたんであるじゃないですかー(゚o゚;;


母親が不在ならそれなりにやるんですね〜


...


さて、先日壁を作ってみたこの物件。

関連記事
2015年05月19日 壁を造りました。
2015年05月20日 2 壁を造りました。


インターホンも交換しようということに。


室内側は問題なんですけど


玄関側がこんな感じで...

1.jpeg


インターホンとプレートが一体に...


D社はいらんことしとりますなー(ーー;)


さて、どうやってつけようか...

2.jpeg


このプレート全部外してインターホンをつけても


余った部分の色が違うだろうしな...


余った部分を塗るのもな...


...


そうだひらめき


ホームセンターで売っているような


表札プレートでサイズが合いそうなものをチョイスして


余ったところに貼ってしまおー手(グー)


ってことで、こんな風になりましたーグッド(上向き矢印)

5.jpg


そんな違和感ないよね??


...



そんなこんなで、


この物件の見学会をさせていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)


6月7日(日)12時
イオン倉敷 道路南側の駐車場 へ集合でお願いします。
ストリートビュー


実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして(^^;


正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが


まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが


みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。


興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でもレストラン


すみませんが、車2台程度で行きたいので、


8〜10名程度の先着順とさせていただきます(^^;


...


そうそう、あつさんがブログを始めたそうですよグッド(上向き矢印)

戸建て大好きあつ〜戸建て中心不動産投資〜


リンク集にも追加しておきました(^-^)



おしまい



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 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

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       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

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☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

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<見学会のお知らせ 1>

6月7日(日)12時
イオン倉敷 道路南側の駐車場 へ集合でお願いします。
ストリートビュー

関連記事
2015年05月19日 壁を造りました。
2015年05月20日 2 壁を造りました。
2015年06月02日 そんな違和感ないよね??

実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして
正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが(^^;
まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが
みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。
興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でもレストラン

すみませんが、車2台程度で行きたいので、
8〜10名程度の先着順とさせていただきます(^^;

参加予定
 O幡さん
 T尾さん(初登場)
 HR田さん
 S藤さん(初登場)
 わたくし

※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...



こんばんは。岡山大家です。


訳あって、車を替えました。


折角なら、車屋のO崎さんのところの在庫車でなんかあればと思いまして。

※O崎さんのお店 JUST ジャスト 岡山店


で、今日納車だったんですけど、


タイヤやらバッテリーやらなんやかんや新品で付けてくださって(゚д゚)

DSC_3922.JPG


いやぁ〜ほんとありがとうございます(^^;


...


さて、以前登場したこの物件。

関連記事
2015年03月12日 とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日 これでおばあちゃんに聞いてみてください。


おばあちゃんは300万円ぐらいは欲しいって言っていたんですが


残置物たっぷりで、


しかも結構な階段を上がったとこで再建築も不可...


その価格ではちょっとな... ってことで(^^;



そんな中、1☆0万円ぐらいなら買いたいとHR田さんが名乗り出て


どうにかこうにか話しが進んでいたんですけども


1☆0万円〜1★0万円の間の


20〜30万円の攻防が続き


残置物は買主側で撤去で 1☆0万円


ということでなんとかまとまりまして(汗)


そして今日、決済・引渡しとなりましたグッド(上向き矢印)

DSC_3918.JPG



ここを外国人向けのシェアハウスにする予定だそうで(゚д゚)


ここはスーパーやコンビニも近いし


自転車で中心地まで行ける距離で、路面電車も近いですから


立地的にはまぁいいのかな。



駐車場がない。部屋数は多い。ってことで


確かにシェアハウスには向いているかもしれないですね。




わたくし、外国人シェアハウスのノウハウは無いので


どの程度リフォームしてどういう展開になるのか興味津々ですひらめき


...


それと、もうひとつ見学会のお知らせです。


以前登場したこの物件。

関連記事
2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
2014年10月15日 探検隊結成?


チラッとビフォー状態も見せていただきましたが


リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)


現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)


6月10日(水) 10時30分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。


興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。


こちらも車2台までが精一杯なので


8〜10名までの先着順でお願いします(^^;



おしまい



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 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



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 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

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       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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...


<見学会のお知らせ 1>

6月7日(日)12時
イオン倉敷 道路南側の駐車場 へ集合でお願いします。
ストリートビュー

関連記事
2015年05月19日 壁を造りました。
2015年05月20日 2 壁を造りました。
2015年06月02日 そんな違和感ないよね??

実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして
正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが(^^;
まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが
みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。
興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でもレストラン

すみませんが、車2台程度で行きたいので、
8〜10名程度の先着順とさせていただきます(^^;

参加予定
 O幡さん
 T尾さん(初登場)
 HR田さん
 S藤さん(初登場)
 わたくし


<見学会のお知らせ 2>

6月10日(水) 10時30分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。

関連記事
2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
2014年10月15日 探検隊結成?


チラッとビフォー状態も見せていただきましたが
リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)

興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。

こちらも車2台までが精一杯なので
8〜10名までの先着順でお願いします(^^;

参加予定
 O野さん
 いいてんきさん
 わたくし


※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、シークレットの見学会で少々遠方の戸建へ車(セダン)

平日の昼間だというのに

motoさん
こももさん
こももさんの息子くんAさん
M本さん
O村さん
あつさん
tomoeさん
わたくし

の8名が集合(゚o゚;;


まぁほんと戸建好きの多いこと(笑)


そんなこんなでまずは玄関

9.JPG


そこそこ広くてキレイですグッド(上向き矢印)


平成3年築と少々年数は経っていますけど


やっぱり平成築になると新しい感じが出ますねー(笑)



キッチンは少々小さめですけどキレイなもんです(*´▽`*)

6.JPG


フローリングってだけで既に充分過ぎる(笑)



和室も全く問題なし。

5.jpg



お風呂もトイレもバッチリです手(チョキ)

8.JPG

7.jpg



水回りがキレイでフローリングだとめちゃ新しく見える(笑)


築40年級のボロばかり見てるから、


こんなだとほとんどすることないじゃんって。


築40年級でもなんもしないけど(笑)



これが、○○○万円でって話しなんでねー(゚д゚)


ちょっと遠いけど、周辺はアパートが点在するぐらいなんで


ライバル物件は皆無(笑)


この辺りで探している人もかなり少ないだろうけど


周辺に民家はたくさんあるんだから


まさかゼロってことはないからね〜


10人、いや50人、いや100人中


1人ぐらいはおってもいいでしょ?


どうせ入る人は1人(家族)なんだから


10人も20人も希望者がおらんでもいいからねー



万一、撤退ってことになっても同じぐらいで買う人いそうだしね。


安く買ってればどうにでもなりますね。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

そりゃ買う人もおるわな〜

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
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6月7日(日)12時
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2015年05月19日 壁を造りました。
2015年05月20日 2 壁を造りました。
2015年06月02日 そんな違和感ないよね??

実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして
正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが(^^;
まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが
みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。
興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でもレストラン

すみませんが、車2台程度で行きたいので、
8〜10名程度の先着順とさせていただきます(^^;

参加予定
 O幡さん
 T尾さん(初登場)
 HR田さん
 S藤さん(初登場)
 わたくし


<見学会のお知らせ 2>

6月10日(水) 10時30分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。

関連記事
2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
2014年10月15日 探検隊結成?


チラッとビフォー状態も見せていただきましたが
リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)

興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。

こちらも車2台までが精一杯なので
8〜10名までの先着順でお願いします(^^;

参加予定
 O野さん
 いいてんきさん
 わたくし


※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...


こんばんは。岡山大家です。


梅雨に入ってジメジメしますねーバッド(下向き矢印)


この時期は雑草もどんどん伸びていくんでしょうかね...


5月末に見たこの雑草たち。

DSC_3904.JPG

関連記事
2015年05月25日 2 1年ほどですか〜(><)


ほっとく訳にもいかないのでこんなの買ってみました。

DSC_3926.JPG

ラウンドアップマックスロードAL 2L シャワータイプ 【日産化学】【除草剤】【そのまま】【グリホ】【液体】

価格:1,280円
(2015/6/6 05:32時点)
感想(1件)





シャワータイプで直接かけるだけなんですって。


葉っぱから侵入して殺すので、ボーボーの方が好都合らしい。


ふっふっふ。雑草ども待っとれよ〜(笑)


...


今日は、トレジャーハンター2で大活躍した


O幡さん2号物件で打ち合わせを少々。

関連記事
2015年04月24日 トレジャーハンター 2
2015年04月25日 トレジャーハンター 2 二日目
2015年05月11日 それ、お宝かも?
2015年05月13日 ○○○万円は無理だな。


残置物たっぷりの状態でしたけども、その後こんな感じに。

DSC_3922.JPG

DSC_3923.JPG

DSC_3924.JPG


ぜーんぶ無くなりましたーグッド(上向き矢印)


さて、ここからどうしたもんか...


家が大きいので、最低限のリフォームといっても


結構な範囲をやらないといけないな〜ってたらーっ(汗)


いつもながら悩ましい問題です(ーー;)


...


そういえば、以前水面下で配信した北区東古松のテナント物件。

関連記事
2015年03月31日 情報力


当初2000万円でいけそうだったのが


リフォームして2500万円での売り出しとなってしまいましたが


どうやら満額で売れたようでふらふら

1.jpg


この値段でも買う人はいるだろうと思ってはいましたが...




場所も良かったので2000万円なら買いだったんですけどね〜


高値とわかっていて掴みに行く勇気はなかなかね...


あーぁ、残念でしたふらふら



おしまい



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変わったのが好きな人いますからねー

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
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 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

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 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

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6月7日(日)12時
イオン倉敷 道路南側の駐車場 へ集合でお願いします。
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2015年05月19日 壁を造りました。
2015年05月20日 2 壁を造りました。
2015年06月02日 そんな違和感ないよね??

実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして
正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが(^^;
まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが
みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。
興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でもレストラン

すみませんが、車2台程度で行きたいので、
8〜10名程度の先着順とさせていただきます(^^;

参加予定
 O幡さん
 T尾さん(初登場)
 HR田さん
 S藤さん(初登場)
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6月10日(水) 10時30分
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2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
2014年10月15日 探検隊結成?


チラッとビフォー状態も見せていただきましたが
リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)

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...


こんばんは。岡山大家です。


以前取り上げた柳町の新築マンション。

関連記事
2015年05月01日 ほー、こんなのおもろいなー


ちょっと変わってて個人的には面白いなーって思っていましたが


早速、2部屋申込が入ったようですよグッド(上向き矢印)

2.jpg


しかし、この時期でも動くもんですねー


まぁ変わったのが好きな人って絶対いますしね(笑)


そういうのが好きな人は少々高くても入りますね。


周辺に1LDKのマンションは山ほどありますけど


こういう試みで差別化を図るっていいですねひらめき



でも、下から決まってるってことは


家賃が少々ネックなんでしょうかね?


まぁこれぐらいの賃料差で、これぐらいの戸数なら


そんな困ることもないでしょうけども。



しかし、最上階が興味津々です。


近隣の3LDKの新築分譲マンションと


同等以上の賃料ですからねー(゚д゚)


この物件ならそれでも入る人いると思いますけど(^_^;)



見学会やってくれないかなー



おしまい



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トイレで実験

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

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 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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...


<見学会のお知らせ 1>

6月10日(水) 10時30分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。

関連記事
2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
2014年10月15日 探検隊結成?


チラッとビフォー状態も見せていただきましたが
リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)

興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。

こちらも車2台までが精一杯なので
8〜10名までの先着順でお願いします(^^;

参加予定
 O野さん
 いいてんきさん
 わたくし


※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...


こんばんは。岡山大家です。


今朝は町内の掃除からスタート

DSC_3916.JPG


こういうのはなるべく参加しておかないとねー(^_^;)


...


昼からは、倉敷市のイオンモール倉敷の近くで見学会。

O本さん(オーナーの息子さん)
O幡さん
T尾さん(初登場)
HR田さん
S藤さん(初登場)
こももさん
わたくし

の7名で繰り出してきました。

DSC_3924.JPG

関連記事
2015年05月19日 壁を造りました。
2015年05月20日 2 壁を造りました。
2015年06月02日 そんな違和感ないよね??


一応、大部分をわたくしがプロデュースしたんですけども


「なるべくお金をかけずに変化を持たせたい」


と思いまして。


結果こんな感じに。


リアテックシートを貼るだけでそれなりにきれいに見えますね。

DSC_3920.JPG


壁とか天井は全部替えると高くなるので、ワンポイントで。


キッチン部分の床も少し変化をつけてみました。


...


こちらは寝室。


全面替えずに、クロスのロール幅で3本分だけ貼替えました。


クロスの余りが出なくていいかなと。

DSC_3922.JPG


...


壁を新設して、6帖を4.5帖ぐらいにサイズダウン


収納部分を拡大してワークスペースを造りました。

DSC_3919.JPG


ウォークインクローゼットとしてもOKです。


...


トイレは別の雰囲気を出してみました。

DSC_3921.JPG


アイアンの金具と木の板でそれなりの雰囲気に。



ダ○ワがやったリフォームよりもかなり安く仕上がったんで


早めに決まればいいんですが...


...


夕方からは自宅のトイレで実験


知人の紹介で、クロスの塗装を教えてもらいまして。


貼替えよりも短時間で安くできるというので


今後のリフォーム案件で使えないかなーって。


まずはどんなもんか試してみないと他で使えないんでね(^_^;)


これがビフォー

DSC_3925.JPG



少しずつ塗っていきます。

DSC_3926.JPG

DSC_3928.JPG



できあがりひらめき

DSC_3929.JPG



ラッキーカラー?の黄色で塗ってみたんですけど


流石に広範囲の目立つ場所での実験は勇気がなかったので


まずはトイレの奥だけってことで(^_^;)


手軽にちょっと変化をつけたいってときとか


貼り替えるほどでもないなってときにいいかなと思いました。


またどこかで使ってみようと思います手(チョキ)



おしまい



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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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6月10日(水) 10時30分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。

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2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
2014年10月15日 探検隊結成?


チラッとビフォー状態も見せていただきましたが
リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)

興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。

こちらも車2台までが精一杯なので
8〜10名までの先着順でお願いします(^^;

参加予定
 O野さん
 いいてんきさん
 じいじさん
 HR田さん
 わたくし

※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...


こんばんは。岡山大家です。


ちょっと急ですが、見学会2のお知らせです。


11日(木)17時半頃から


OCさんの物件を見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

関連記事
2014年05月13日 現状200% 満室時330%
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ


猫部屋のニオイがすっかり無くなったとか(゚д゚)


ご都合の合う方はご連絡ください。

集合場所 ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号



...


もしあれば教えてください。


みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。


藤田〜灘崎方面で 3万円以内 水道は必須です。


7月から使いたいそうで、2トントラックの出入りができるところとのこと。


お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。


バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。


どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


...


さて、tomoeさんから聞かれたので...


北区南方に収益アパートが1800万円で出ていますね。

写真.png


全部で5室、現在2室募集中です。


家賃2.9万円 共益費2千 水道2千 敷2 礼1 ですね。


敷0礼0なら家賃+3千円。


広告料は1ヶ月。


これね、昔、何度か案内にいきましたけど


なかなか決まらんですね...


もうちょっと家賃下げるか


広告料を乗せるかはしたほうがよいかと...


ごくごくたまーに決まるんですけど


基本的にはしんどいですねバッド(下向き矢印)


まぁ、管理会社もあまり力入っとらんってのもありますが(ーー;)


広告料も1ヶ月ですし、スーモにも載ってないですしね...


まぁ載せてもどうせ反響取れんけど(@_@;)



入居中の3室のうち、2室はオーナーと親族が使用中みたいですね。


実質1部屋だけじゃん(゚д゚)


...


場所もいいわけじゃないし


土地も狭くて形もよくないので


この価格だと、tomoeさんはお止めになったほうがよいと思いますよ手(パー)



おしまい



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岡山市 賃貸 大家さん直接

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

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 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

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 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

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6月10日(水) 10時30分
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2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)
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現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよわーい(嬉しい顔)

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参加予定
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 じいじさん
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11日(木)17時半頃から
集合場所 ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号



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2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ

猫部屋のニオイがすっかり無くなったとか(゚д゚)
ご都合の合う方はご連絡ください。
その後夕食でも。

参加予定
 OCさん
 HR田さん
 わたくし


※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
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<探しています。>

倉庫物件 藤田〜灘崎方面 3万円以内 水道は必須。

みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。
7月から使いたいそうで、2トントラックの出入りができるところとのこと。
お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。
バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。
どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は市内某所の平屋を見てきましたー

1dwFaITdrk33hUz1433875701_1433875739.png


外から見た感じは悪くなかったですよグッド(上向き矢印)


いくらぐらいまで話できるのか...


ある程度まとまったらまた公開したいと思います。


...


さて、こんな問い合わせがきまして。


以下転載させていただきますm(__)m


はじめまして。
ブログを拝見し、ご連絡させて頂きました。

・名前 ○○○○
・住所 大阪市○○
・いつ 6/30(火)
・どこで 岡山市北区、中区
・広さ 1K
・交通手段 JR、路面電車、バス
・予算 10万以下(すみません…安ければ安いほど幸いです)
・希望 駅やバス停の近く
・サイトを知ったキッカケ
(検索エンジン名 岡山市 賃貸 大家さん直接)

色々とご無理を言い、たいへん申し訳ございませんが、
もし、空いていらっしゃるお部屋がございましたら
、宜しくお願い致しますm(_ _)m



へー(゚д゚)こんなん初めてきました。


部屋探しの人が不動産屋を通さずに探すのって


なかなか大変ですもんねーあせあせ(飛び散る汗)


何かの伝手で大家さんを直接知ってるとかじゃないと


実際のところなかなかね(ーー;)



逆に、大家も不動産屋を通さずに入居者を探すってのも


これもなかなか難しい(ーー;)


入居者募集中なんて自主的に看板を作ったりもしますけど


不動産屋の無い地域ではそこそこ有効かもしれませんが


不動産屋が溢れる街中だと


それほど期待できるもんでもないのかなと...



自分の物件紹介用のホームページを作る人もいますけど


作るのは簡単でもアクセスを集めるのが難しい...



結局、不動産屋に頼むのが話しが早いってとこに


今までは落ち着いていましたけども


家賃下げろだの、広告料たくさん出せだの


もっとリフォームしろ
だの


なんだかんだで搾取されるんで


不動産屋を通さずになんとかしたいって大家さんも


多いんじゃないですかね...


...


部屋探しの人からしても


ど素人の営業マンに捕まっては


いい加減な対応をされたり


訳のわからん物件にぶち込まれたりした挙句


仲介手数料は満額きっちり持っていかれ


訳も分からず抗菌消毒とか無理矢理セットにされて


高いお金を搾取されたりと


ろくな目に合わなかった人は


次回からは不動産屋を使わないようにしようとか思うでしょうし...


...


まともな不動産屋もいっぱいありますけど


いい加減な不動産屋や従業員がそれ以上に多いですからねーバッド(下向き矢印)


これがまた、そんな良くない不動産屋であっても


なかなか潰れないもんなんですよねーたらーっ(汗)


仕入れとか在庫とかがないから


店舗運営のランニングが少ないことが多いので


細々とでもやっていけちゃうんですよね...


時々、カモが網にかかってくれればOKみたいな(ーー;)




素人相手にお金を巻き上げる悪徳な不動産屋が無くなれば


みんなハッピーだと思うんですけどねー



おしまい



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 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<見学会のお知らせ 1>

11日(木)17時半頃から
集合場所 ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号



OCさんの物件を見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

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2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日 猫ピタ

猫部屋のニオイがすっかり無くなったとか(゚д゚)
ご都合の合う方はご連絡ください。
その後夕食でも。

参加予定
 OCさん
 HR田さん
 じいじさん
 こももさん
 わたくし


※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...


<探しています。>

倉庫物件 藤田〜灘崎方面 3万円以内 水道は必須。

みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。
7月から使いたいそうで、2トントラックの出入りができるところとのこと。
お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。
バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。
どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はO野さんが購入された平屋の見学会でした。

O野さん
いいてんきさん
じいじさん
HR田さん
こももさん
わたくし

の6名

DSC_3949.JPG


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元々そんなに悪くなかったんですけど


ガラリと大幅にリフォームされていました(゚д゚)

DSC_3940.JPG

DSC_3945.JPG

DSC_3951.JPG


サッシも変わってましたからねー(゚o゚;;


ここまでやってもなかなか決まらんから


家賃下げたって言ってましたふらふら


家賃とリフォーム内容・費用のバランスって難しいですねー(^_^;)


ターゲットに合ったレベルで留めておかないと


言いだしたらキリがないですからバッド(下向き矢印)



基本的にやればやるほど顧客満足度は高まるんでしょうが


それぞれ求めているものが違うんですから


満足度が高まらない人も当然いる訳でバッド(下向き矢印)


そんなにリフォームをしないんなら


それほどリフォームを求めていない方に貸せば済む話しなんでね。


そこまで要らないから、その分家賃安くしてよって人もたくさんいますよ。


ついつい自分が基準になっちゃうんでね。


自分ならこんな物件に住まんわ とか


自分ならこんな高い家賃払わんわ とか


自分ならこんな場所に住まんわ とかね。


まぁ考え方は人それぞれなんで別に否定はしないけど


そんなんでも住む人はいるっていうのは


理解しておいたほうがいいかもね。


...


そうそう、昨日の問い合わせの方。

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2015年06月09日 岡山市 賃貸 大家さん直接


案の定、不動産屋で辛い目に合ってましたわバッド(下向き矢印)


若い子ばかりの某FCでありえない対応をされて


不動産屋に嫌悪感や恐怖感を持ったそうで...


そりゃそうよね...


岡山にも評判の悪いFC加盟店があるけど


どこのホストクラブじゃとか


どこのスナックじゃみたいなんがおるもんね。


人間見た目じゃないとはいえ


昼間の接客業ならそれなりのイメージを大半の方は持ってるからねー


大きく逸脱したらいかんわねー



それにね、不動産業会って社員の定着が悪いところが多いから


どんどん人が入れ替わるんよねー


ありきたりの教育だけされて


あとは現場で実地訓練されるから


入社3ヶ月とか半年とかのど素人の半端者が


一丁前にやりよるからねー(゚д゚)


それでも分からないなりに


一生懸命、誠実にやる子はいいけど


性根が腐ったようなんも混じっとるから困ったもんでふらふら



ネットのクチコミとか参考にしたところで


社員がなりすましでいい事しか書きよらんしね。


ほんま何を信じたらいいもんか...


魑魅魍魎が跋扈しとりますわ。



あっ、こんなん書いたらまた嫌われるわたらーっ(汗)(笑)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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