ほー、こんなのおもろいなー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

わたくしの物件3号の見学会です。

5月6日(水、祝) 11時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。


...


<物件見学会 2>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。


※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 わたくし

...


<物件見学会 3>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


ある新築の募集が始まりまして。


これがなかなか面白いなーって思いましてねーひらめき


どんなんか気になるでしょ?(笑)


北区柳町に建てているんですけど


こんな間取りなんです。


2〜5階

※クリックで大きくなります。


エレベーターの扉が玄関扉を兼ねているんですねー(゚д゚)


時々、店舗物件では見かけますけど


住居タイプではなかなか珍しい。


間取り自体は普通の1LDKですけど


お風呂を寝室の横に持ってきているのがいいなーひらめき


トイレは客人も使えるように廊下に配置してね。


キッチンも扉で隠せるようになっていますねー


6階はもう少しベランダとクローゼットが大きくなっていました。


家賃は8〜8.7万円 共益費6,000円


ふーん(´ー`) で? そんな珍しくもないじゃん?


って感じですよねー


...


ここの7〜8階が面白いなーって間取りです。


それがこちら。


※クリックで大きくなります。


エレベーター降りたらいきなり螺旋階段が!?(゚o゚;;


そこを上がるとLDKへ。


LDKには2段ほど上がって和室コーナーや


ルーフバルコニー!?



これ、お金持ちの人の心をくすぐると思うわーグッド(上向き矢印)


こんなん好きな人って絶対いるからねー


家賃13.9万円 共益費6,000円...


安くないけど早めに決まると思うなー



個人的にはこんな珍しいのが好きですねーグッド(上向き矢印)



おしまい




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 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

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     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

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 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

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 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
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 そして、ほんとに入居した(@_@;)

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大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
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ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

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<物件見学会 1>

わたくしの物件3号の見学会です。

5月6日(水、祝) 11時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。

参加予定
 こももさん
 68さん
 IW本Tさん
 O幡さん
 わたくし
 

...


<物件見学会 2>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。


※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 わたくし

...


<物件見学会 3>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 わたくし

27日


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2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
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2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

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...


こんばんは。岡山大家です。


タイトルの 風と光を感じる家


うーん、なんだか素敵な感じですひらめき


これ、賃貸物件の名前なんです。


建物もなかなか素敵な感じでねー

1.jpg

2.jpg


2008年築 で 4LDK 136u もあります。


LDKは25帖 で 床暖房 も(゚д゚)


まぁ元々マイホームだったのを貸すんでしょうけど。


...


こういうのって、家賃設定が難しいんですよねー(^^;


場所は、南区西市。


物件的に高く設定したいけれど


高すぎても決まらんと意味がないしね...


建物の大きさやクオリティーに比例して


家賃が上がるわけじゃないから


こういう前例が少ないものはなかなか難しい(ーー;)



で、結局いくらの設定になったのかというと


家賃17万円 共益費、駐車場2台込


高いのか?安いのか?


一応、ペット相談可でね。


小型犬、中型犬がOKで、他は相談ですって。


今日も某業者さんから聞かれたけど、


築浅のペット可の戸建って少ないんでね(><)


そのあたりはプラス材料だけど


やや郊外で家賃17万円か...

資料はこちら。

※クリックで大きくなります。


...


これがね、決まったみたいなんですよー(゚д゚)

3.jpg


募集してから1ヶ月足らずなんでねー(@_@;)


最近ペットの相談をよく受けるから


ペットが決めてだったんかなー?



4LDKってーのもなかなか無いし


100u超え(ここは136u)なんてのもなかなか無いから


いろんな強みは持ってるんだけどねー



結局、なんだかんだこれは 希少性が高い から


競合がいないってことなんだろうね。



おしまい




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チャレンジャーが現れたみたいですよ。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

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わたくしの物件3号の見学会です。

5月6日(水、祝) 11時 に
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 こももさん
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mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
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集合でお願いします。


※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 わたくし

...


<物件見学会 3>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 68さん
 わたくし

27日


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2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
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2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




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こんばんは。岡山大家です。


以前、取り上げた岡山では超有名なマンションビル

関連記事
2014年08月18日 チャレンジャーは現れますかねー?



これ、売れたみたいですよ(゚д゚)

1.jpg

2.jpg


当初 29500万円 で売りに出ていて


満室時想定家賃 年4788万円


満室時表面利回り 16.2%


ということでしたが


最終的に 22200万円 と


7300万円もディスカウントに成功したんですねー(゚o゚;;



22200万円 だと


満室時表面利回り 21.5%



しかし、売れるもんなんですねー(@_@;)


結局は価格次第ってことなんでしょうけども。



もう10年前ぐらい前の話ですけども


客付けは苦戦していましたもんね...



駐車場が足りないとか、隣にお墓があるとか


お○けが出るとかいろんな噂があって


常に10室ぐらいは空いていました(><)



7000万円も下げるなんて


よっぽど手放したかったんじゃないですかねー(ーー;)


すでに10年前からババ抜きの様相を呈していましたけど


もう完全にババ抜きと言っていいんじゃないでしょうか...



どっか都会の方が買ったんでしょうかね...


たぶん岡山の方は買わないだろうからあせあせ(飛び散る汗)


この方もどっかで売り抜けられたらいいですね。



おしまい



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 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

わたくしの物件3号の見学会です。

5月6日(水、祝) 11時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。

参加予定
 こももさん
 68さん
 IW本Tさん
 O幡さん
 じゅんこさん
 じゅんこさん娘さん
 じゅんこさん息子さん
 わたくし
 

...


<物件見学会 2>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。


※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 わたくし

...


<物件見学会 3>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 68さん
 わたくし

27日


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


去年の春、北区奥田西町に


吉備国際大学の岡山キャンパスが開設されまして。


その影響か、周辺に1Kの新築がいくつか建ちました。


元々単身用は溢れ気味のエリアですけど


どれも小規模なものでしたから


目立った影響はなかったように思いますが


ついに大物も登場するようで


しばらく前から募集をしているようですビル

1.jpg


結構な規模ですねー(゚д゚)


1フロア5室 の 9階建 45室


...


間取りは 1K 29.32u

2.jpg


ウォークインクローゼットがありますねグッド(上向き矢印)


単身用としては充分な広さです。


...


やっぱり吉備国際大学の学生狙いなんでしょうかねー


完成が今年の8月末ってことなんで


早めに完成させて来年の学生を取り込む作戦でしょうか。


中には社会人の方もいるでしょうから


ポロポロ決まっていき、来春満室ってことでしょうかねー


当然支払いも始まるでしょうから


それなりに余裕のある方でないと辛いですね(^_^;)


...


家賃は5.9〜6.6万円

共益費 5千円

敷金 1ヶ月

礼金 2ヶ月



2階の中部屋が一番安くて


それでも計6.4万円ですか...


最上階(9階)なら、計7.1万円ですね...


30u足らずの1Kで7万円かぁ...


吉備国の学生ってこんな羽振りがいいのかな...




岡大医学部も狙えないことはないけど


大供とか表町界隈に同じぐらいの条件の物件はあるしな...


街中に勤める社会人も似たような感じだろうし...



やっぱり吉備国狙いなんかな...


ちょっとイメージに合わんけどなー...



岡山駅前の業者が社会人をここまで引っ張ってくるんかな...


でも、今のところ 広告料 は なし だから


広告料を付けだしてからになるんかな...


他の駅近の物件に広告料が付いてるから


そっちが先になるわな...



来春の満室狙いならまぁゆっくり構えればいいんかな...


余裕があるっていいね...



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

恐ろしや〜

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

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 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
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  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

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 約52坪。土地50万、建物200万

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☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

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大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
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わたくしの物件3号の見学会です。

5月6日(水、祝) 11時 に
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 わたくし
 

...


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mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
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麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

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倉敷市松島971-1
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23日
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27日


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2014年11月30日 圧倒的でした。
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2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
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手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
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...


こんばんは。岡山大家です。


もうGWも終わっちゃいますねー(´;ω;`)


わたくし、この前の風邪がぶり返し


同じ症状で2日から寝込んで、寝GWとなりまして(ーー;)


世のニュースや蒜山に帰省した家族は


渋滞がどうのこうの言っておりましたが


わたくし、全く外出していないので関係ありません(*^^)v


どうぞこうぞブログだけはなんとか頑張りましたが


ほんとこの寒暖差が身体にきつ過ぎる今日この頃です(ーー;)


いつか年中暖かいところに移住したいですわー家


...


さて、ネットの記事にこんなんがありました。

大分県国東のアパートが安すぎる。
築8年ワンルームに月1万円以下で住めるよ!



は?ほんまー? 国東ってどこよ?


ってのが第一印象。


でとりあえず、スーモで調べてみると

2.jpg


まぢか〜(@_@;)


こんなんじゃ成り立ったんじゃろ!?


えー!?国東市全体での掲載数が113件しかないぐらいだから


そもそも物件もそんなに多くないんじゃないのー?



2DKなんかもこの築でこれは安いよねー(゚д゚)

3.jpg



満室でも赤字なんじゃ...



全体で113件しか掲載がないうえに


重複物件も山ほどあったからすぐ見終わってしまいました(^_^;)


ライバルって少なそうなんだけどね...


...


国東市 を調べてみたところ


人口はどんどん減っているようです...


でも、空港が近くにあったり、大分キャノンってのがあるみたいです。


まさか家賃1万円しか取れんのがわかってて


新築なんかしないだろうに...


と思ってもうちょっと調べてみると


どうやら2008年に大分キャノンが


1100人ほどを派遣切りしちまったようで(><)


これ、リーマンショックですか...


2008年といえば7年前...


これらの新築が築8年...


完成して間もなく大規模リストラバッド(下向き矢印)


そして来春、ソニーの国東工場が撤退するそうな...


ほぼトドメとなった訳ですね...


これじゃ売却もできませんわねふらふら


一時のフィーバーに乗っかって建てちゃったんでしょうね...


まさかこんなことになるなんてって


途方に暮れているかもしれませんけど


こういう可能性も想定して


話に乗らなかった人も大勢いるんでしょうから


結局のところ自己責任ってとこに落ち着くんでしょうけどもバッド(下向き矢印)



岡山県内にも新工場などが誘致されるような場所もありますが


そもそもが郊外のことが多いので


こういうことも充分考えられますねバッド(下向き矢印)



特定の何かへの依存度が高いってのはほんと怖いですねーたらーっ(汗)


おしまい



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 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

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mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
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 麒麟さん
 68さん
 taimanさん
 わたくし

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27日


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2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
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...


こんばんは。岡山大家です。


今日はわたくしの物件3号の見学会でした。


駐車場が1台しかないので


すぐ近くのI島さんが第3回あみだくじでゲットした

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2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー

駐車場用地に車を止めさせてもらいました。

DSC_3764.JPG

DSC_3766.JPG


ラミネートで募集看板を作って


ラインテープを貼っていました(^-^)


随分駐車場っぽくなりましたねーグッド(上向き矢印)


...


さて、参加したのは

こももさん
68さん
IW本Tさん
O幡さん
じゅんこさん
じゅんこさん娘さん
じゅんこさん息子さん
N岡さん(初登場)
I島さん
わたくし

の10名


じゅんこさん、今からお子さんに英才教育です(^-^)

...


平成24年の3月から丸3年お住まいいただきました。


60代のご夫婦と30代の娘さん + 猫1匹


当初、ずっと住みたいとおっしゃっていたんですが


残念ながら?市営住宅が当たったということで


そちらにお引越しされましたバッド(下向き矢印)


...


で、肝心の室内はというとこんな感じ。

DSC_3770.JPG

DSC_3777.JPG

DSC_3773.JPG


猫を飼っていたので、めちゃめちゃになってるかなー?


と少々心配でしたが、綺麗なもんでしたよーグッド(上向き矢印)


ノーリフォームの現状貸しだったんですけど


もういっちょいけそう(笑)


...


現状貸しということで、好きにしてくれたらいいと言っていたんですけど


入居者の使い勝手がいいように改良してくれていましたひらめき



小さな庭というか物干し場があるんですけど


当時、そこに木が伸びていて


「切らせてもらっていいですか?」と連絡がきたので


「どうぞどうぞ。好きにしてくださいよー」って言っておいたら


そこにこんな屋根を作ってくれて

DSC_3771.JPG


床はお手製のウッドデッキに!?

DSC_3768.JPG


ウッドデッキというと言い過ぎかもしれませんが(笑)


...


その他にもところどころバリューアップ箇所が(笑)


換気扇もきれいになってグッド(上向き矢印)

DSC_3778.JPG


照明器具も置いていってくれていましたグッド(上向き矢印)

DSC_3779.JPG

DSC_3780.JPG


...


そして、ふとエアコンを見ると


左下に何か貼っています。

DSC_3776.JPG


ん?

DSC_3775.JPG


「この冷暖房は開き口がこわれていますが、まだ使用できます。」


ははは。親切な入居者さんでよかったですわーい(嬉しい顔)


たぶん、見学会2日目もやると思いますひらめき



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

猫屋敷再生マスター?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。


※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 taimanさん
 HR田さん
 わたくし

...


<物件見学会 2>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 68さん
 わたくし

27日


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


最近見学会などにもよくお越しの こももさん。


第七回あみだくじで倉敷市某所の猫屋敷を獲得され

2015年03月10日 リフォーム練習用?
2015年03月17日 またひとり増えます。
2015年04月06日 臭いがなー


その後、猫屋敷再生マスターを目指し?(ウソ)


日々奮闘中でございますが


そんな日々をマイブログに綴っていらっしゃるので


折角なんでみなさんにも進み具合を見てもらおうと思い


「リンクを貼ってもいいですかー?」なんて打診したところ


OKが出ちゃいましたので早速リンク集にも貼っておきましたグッド(上向き矢印)


こももさんブログ にこまる◎家の家計簿


毎日のように作業をされていてどんどん進んでいますよ(^-^)


...


さて今日は、そんなこももさんと、


こももさんとすっかり仲良しになったみーちゃんさん


とわたくしの3人で


別の元猫屋敷マンションを見学に。


この元猫屋敷マンション、


読者のOCさんの物件で


ここに住んでいた猫20数匹の方の引越し先に困り


最終的にわたくしの物件4号に引き取ったという


例のあの話しの元ネタの物件です。

関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し


...


わたくし、この部屋自体は初めての内見でしたが


玄関の外からすでに異臭を感じます(@_@;)


ヤバイ... 気持ち悪い( ;⊙´◞౪◟`⊙)


そんな環境の中、みなさんグイグイいきます(゚д゚)

2.JPG

1.JPG


わたくし、ずっとハンドタオルで口と鼻を塞ぎ


その上で、口でしか息をしない状態でした(ーー;)



もうボロボロ(゚o゚;;

5.JPG

3.JPG


建具がめちゃ細くなっています(@_@;)

4.JPG



この部屋、明日から解体に入るそうです。


その後、ニオイ対策に入りますが


そのあたりをこももさんと情報交換していければいいですねーひらめき


大家仲間って素晴らしいexclamation


ほんとありがたいですねわーい(嬉しい顔)


...


その後、BLXさんの物件の退去の確認へ車(セダン)

2012年06月02日 BLXさんの物件を見てきました!
2012年08月26日 祝・引き渡し!


お医者さんが住んでいたんですけど、


マイホームを建てるっていうことで1年で退去しちゃったんですよね(><)


1年なんで綺麗なもんでしたわーヽ(*´v`*)ノ

6.JPG


はぁ〜やっぱりキレイな物件はいいよねーるんるん



おしまい



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DIYに興味はあるんですけど...

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

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       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

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28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
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大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。

※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 taimanさん
 HR田さん
 rikouさん(初登場)
 こももさん
 みーちゃんさん
 わたくし

9名になっちゃった(;´∀`) これで締切でーす。

...


<物件見学会 2>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 68さん
 わたくし

27日


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日登場した、OCさんの元猫マンション。

2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?


今日から早速解体が始まり


ガンガン壊しているそうですよー(^_^;)

ファイル 2015-05-08 12 23 43.jpeg

ファイル 2015-05-08 12 24 04.jpeg


どこまでニオイが取れるか...


気になるところです。


...



さて、今日は郊外の古民家を見てきました。

Y5QZvA7Y2NG7qL31431119839_1431119888.png

DSC_3797.JPG


立派な家で、ザ・古民家って感じでした。


ひとまず外観だけの見学でしたけど


最近までお住まいだったらしいので


まだまだいけるんじゃないかと...


こんな古民家使って面白いことができないかなーなんて。


最近、古民家カフェとかけっこう増えましたからねー


かといって自分でカフェはやりませんけどね(^_^;)


...


その後、TAKEさんの物件にお邪魔しました。

DSC_3801.JPG

DSC_3803.JPG


ほー、随分できましたねー(゚д゚)


内装はご自身で塗っていくそうですが


相当面積が広いので大変そうです(^_^;)


1階はTAKEさんのジュースのお店に、


2階はイベントスペースとか貸しスペースにするそうで。


おしゃれな空間になりそうですグッド(上向き矢印)


完成したら見学会でもさせてもらいましょうかね(^-^)




ちょうど物件3号が空いたし、さっきの古民家とかも


自分でいじってみたい気もするんですけど


仕上がり具合

時間・労力


なんかを考えると、業者さんに任せて


サクッと貸して家賃が入るようにしたほうがいいよなー


なんて考えちゃうんで、


今の自分には向いていないんでしょうね(^_^;)



おしまい



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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。

※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 taimanさん
 HR田さん
 rikouさん(初登場)
 こももさん
 みーちゃんさん
 わたくし

9名になっちゃった(;´∀`) これで締切でーす。

...


<物件見学会 2>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 68さん
 わたくし

27日


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


さて、連日登場のOCさんの元猫マンション。

関連記事
2015年05月07日 猫屋敷再生マスター?
2015年05月08日 DIYに興味はあるんですけど...


解体工事があっさり終了〜

ファイル 2015-05-10 5 30 08.jpeg

ファイル 2015-05-10 5 31 11.jpeg


わ〜お(゚д゚)


綺麗さっぱりです(^-^)


そして、猫愛好家には有名?な


猫用バイオ消臭剤 猫ピタ を噴霧

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ファイル 2015-05-10 5 37 30.jpeg

ファイル 2015-05-10 5 37 14.jpeg


猫のおしっこにニオイを消し去るというこの商品。


果たしてどこまで消せるのか??


要注目ですひらめき


といっても、たぶん写真でも文章でも伝わらないと思いますけども(笑)


...


さて、明日から例の物件の2階の部屋が入居なんです。


2階の部屋といえば、緊急避難してもらった部屋です。

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2015年03月28日 ※食事中の方は要注意
2015年03月29日 トラブルの続き
2015年03月30日 2 トラブルの続き
2015年04月02日 なんとか解決。


構造的に2階の部屋があんな状態になることは無いとはいえ


気になるのはやはりトイレ...


オーナーは京都在住なんで、


一応、入居前チェックぐらい行ってあげんとな


ってことで行ってきました。


恐る恐る開けてみると...


...


...


じゃーんぴかぴか(新しい)

DSC_3808.JPG


そりゃ普通ですわね(^_^;)


よかったよかった(^-^)


...


この部屋、緊急的に数日だけ使ったわけですけど


わずか数日なんで概ね綺麗なんです。


でも、やっぱり荷物の梱包を解いたりした際の


ゴミくずがパラパラと散乱していました(><)


そりゃ仕方ないよね。


2階から1階に移ってもらった際に気づいていたので


今日は掃除機を持参して、軽く掃除をしておきましたグッド(上向き矢印)

DSC_3807.JPG



やっぱりね、部屋に入ってすぐ


ゴミがパラパラしていたらいい気がしないし


しょーもないことでクレームになったりするからねー(ーー;)


事前に消せる要因はきちんと消しておきましょう手(チョキ)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

夢工場

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。

※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 taimanさん
 HR田さん
 rikouさん(初登場)
 こももさん
 みーちゃんさん
 わたくし

9名になっちゃった(;´∀`) これで締切でーす。

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<物件見学会 2>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 68さん
 わたくし

27日


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、シークレット企画であるところに行ってきました。

DSC_3816.JPG


これどーこだ?


一緒にいったのは

Y山さん
F木さん
O幡さん
O幡さん奥さん
K原さん
わたくし

の6名。

...


8時出発で岡山からバスに揺られること、約4時間バス

3.jpg


行ってきたのは、山口県の積水ハウスの工場に併設された


住まいの夢工場

4.jpg



わたくしの物件2号、実は積水ハウスの建物なんで


この夢工場への案内DMが届きましてん。



不動産屋勤務の頃にすでに三度来たことがあったので


個人的にはどっちでもよかったんですけど


一般の方はなかなかこんな機会ないよなーって思い


参加を募ってみたというお話し。


...


ここは、施設内でいろいろ体験できるようになっていて

1.jpg


こんな風に地震体験をして

2.jpg


積水の建物ではあまり揺れないんですよーとかね。


実際に、Y山さんがたち乗って体験しましたわーい(嬉しい顔)



残念ながら写真撮影禁止だったんですけど


・めちゃお金かかってそうな豪華なモデルルーム

 超豪華!和室がすげー(゚д゚)めちゃ参考になった!


・外壁の強度実験

 150kmの硬球がぶつかってもびくともしない!
 普通のサイディングは穴が空いていました(゚д゚)


・窓、サッシの断熱性実験

 全然熱が伝わらないから結露しない(゚д゚)


・窓ガラスの衝撃耐久性実験

 Y山さんとF木さんが鉄の棒で殴ってもなかなか割れない(゚д゚)


などなど盛りだくさんでしたわーい(嬉しい顔)


これ見たら積水で建てたくなるよなーって感じになりますね(^_^;)


かなり高そうだけど(笑)


...


写真がないのがほんと残念なんですけど


モデルルームがすごくよくて


こんなの取り入れたいなーって点が山盛りグッド(上向き矢印)


また新築を企画したくなりましたひらめき



交通費、昼ごはん、おやつ、帰りの弁当、施設内の自販機


みーんな無料るんるん


積水のみなさん、ありがとうございましたm(__)m


時々やってるんで、またお誘いしましょうかねーグッド(上向き矢印)


いろいろ見るのは楽しいねーわーい(嬉しい顔)


...


そうそう、TAKEさんがイベントに出店するそうですよ。

5/23(土)10時〜15時
オーガニックマーケット まごころいちば
プレステージ城東内 パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/

5/30(土)10時〜16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内(北区撫川1575-1) RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298

5/31(日)10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html


ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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