めちゃくちゃにされた!?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時
 参加予定
  68さん
  HR田Sさん
  I本さん
  こももさん(初登場、女性)
  じいじさん
  かこさん
  わたくし

2月7日(土) 11時
 参加予定
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

2月3日(火) 11時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野1丁目16−1

見学会に初参加された Taimanさん(Investerさんから改名) が所有されている
玉野市の物件です。家

アパート2棟10室 を 200万円 で購入されたそうで(((゜Д゜;)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでもレストラン

参加予定
 Taimanさん(Investerさんから改名)
 68さん
 HR田Sさん
 ハルタナさん
 I本さん
 O崎さん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 3>

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号も見せていただけます。

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします手(パー)

2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会


...


<見学会のお知らせ 5>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


賃貸不動産経営管理士の更新の通知が届きまして。

DSC_2917.JPG


年末に送ったらしいのですが一向に届かず...


住所変更して再送してもらったのですが


そりゃメール便で送ってちゃ転送もされんわね...


こんな重要書類をメール便で送るかねー?


これって普通? こういうのって郵便じゃね?


わたくしの感覚がおかしいのかな?


まぁよろしいわたらーっ(汗)


...


さて今日は、以前見学をさせていただいて


第2回抽選の対象になった北区某所の平屋2棟

2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


あみだくじで当選なさった、S山さんの契約でしたーグッド(上向き矢印)

2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


年末に売主さんが入院しちゃってどうなるかと思いましたが


今日はお元気そうでなによりわーい(嬉しい顔)


手付金100万円を持ってきていただき、無事に終了しました。

DSC_2916.JPG


残りの決済と引渡しは9日の予定です。


さぁ、この平屋2棟をどうやって運営していきましょうかねー

...


S山さんとは夕方にも再び合流。


今度はマイホーム建築の契約をしました家

DSC_2938.JPG


昨年末あたりから不動産に縁が続いていますねー


買えだしたらポンポンっていっちゃうもんなんで


マイホームの次も案外簡単に見つかっちゃうかもしれないですねーひらめき


うらやましい限りです(((゜Д゜;)))

...


さて、S山さんの朝と夕方の予定の間に、


中区福泊の一戸建てへ行ってきました。


なぜここに行ったのかというと


ある知人から、「困っている大家さんがいるのでなんとかならないか?」


という相談があったから。


内容的には

・元自宅(5DK、P3台可)を6年前に賃貸に出した。

・家賃は10万円。

・賃貸に出すのはこれが初めて。

・あっちこっちリフォームしてかなり綺麗な状態で貸した。

・デイサービスに使いたいという方に貸した。

・どうやら12名ぐらいが出入りしていたようだ。



という状況で


「たった6年でめちゃめちゃにされた!」 とのこと(゚д゚)


まぁとりあえず中を見てみないと何とも言えないので


出向いてきたという訳。


...


そんなこんなで、写真を撮ってきたので


衝撃映像をご覧アレexclamation


...


...


...


...


...


外観

1庭.JPG


ほー、なかなか立派なおうちですなー(゚д゚)


ほー、これをめちゃめちゃにしやがったんですなー(`・ω・´)


...


玄関

2玄関.JPG


ほー、立派な広い玄関ですなー


大家  「ほら!こことか!ここも!いっぱい傷があるでしょ!!」

わたくし 「...」


...


1階奥の和室へ

3和室1.JPG


大家  「ほら!畳も傷だらけで!ここにも!あっここもっ!!」

わたくし 「...」


...


1階の洋室へ。なぜか片隅にピアノが置いてあります。

4洋室.JPG


大家  「ピアノの椅子のここ!もうボロボロでしょ!?」
    「こんなの新しくしてもらえるのかしら?」


わたくし 「...」


...


1階奥の和室へ

5和室2.JPG


大家  「ほら!ここの畳も傷だらけ!こんなの直してくれるの?」
    「壁もシミとかたくさんあるし!!」
    「最初に全部綺麗にしといたんだから!!」


わたくし 「...」


...


キッチンへ

6キッチン.JPG


大家  「キッチンの扉も壊しちゃって!!」
    「こんなのもう使えないわ!


わたくし 「...」


6キッチンの壁.JPG


大家  「壁もこんなに汚れて!ここも傷だらけ!!」

わたくし 「...」



7換気扇.JPG


大家  「換気扇もこんなに汚い!掃除したことあるのかしら!?」

わたくし 「...」


...


2階洋室へ

82階洋室.JPG


大家  「ここも壁が傷だらけ!」

わたくし 「...」



92階洋室の壁.JPG


大家  「エアコンのところだけ張り替えたらダメかしら?」

わたくし 「...」



2階和室

102階和室.JPG


大家  「ここの畳も傷だらけ!全部で2枚ぐらいしか使えないわ!」

わたくし 「...」


...


「全部綺麗にして貸して、たった6年でなんでここまでめちゃくちゃになるの!?」

「ここのふすまだけ変えても柄がおかしいから全部変えてもらわないと!」

「畳も全部変えてもらわないと!」

「壁も全部直してもわらないと!」

「原状回復なんだから元に戻してもらえるんでしょ!?」

「思い入れのある家なのに貸すんじゃなかった!」



...


客観的に、あなたのほうがめちゃくちゃだと思いますが...


まぁ素人大家ってこんなもんですわね...


思い入れのある大きな家は貸すもんじゃないわなー...


確かに所々小キズやシミはあるけどね...


6年も使ってりゃね...


しかもデイサービスで認めて貸してるしね...


貸して利益を得ようとする以上それなりの覚悟はないとね...


厳しいかもしれんけど、こんなんで大家やっちゃダメだよね...


貸主借主、双方弁護士を立てるそうですバッド(下向き矢印)


なんだか借主が気の毒なわ...


これ、大家からしたら弁護士立てるだけ時間とお金の無駄やね...



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時
 参加予定(8名)
  68さん
  HR田Sさん
  I本さん
  こももさん(初登場、女性)
  じいじさん
  かこさん(女性)
  F原Hさん
  わたくし

2月7日(土) 11時
 参加予定(7名)
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

2月3日(火) 11時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野1丁目16−1

見学会に初参加された Taimanさん(Investerさんから改名) が所有されている
玉野市の物件です。家

アパート2棟10室 を 200万円 で購入されたそうで(((゜Д゜;)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでもレストラン

参加予定(9名)
 Taimanさん(Investerさんから改名)
 68さん
 HR田Sさん
 ハルタナさん
 I本さん
 O崎さん
 いいてんきさん
 I島さん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 3>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &

motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします手(パー)

2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会


...


<見学会のお知らせ 5>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はある件で、隠密さんと倉敷の業者さんを訪問。


隠密さんのスキルにこの業者さんも脱帽(゚д゚)


「こちらから申し上げることは何もございません(汗)」 ってぐらいでした(笑)


隠密さんって、サラリーマン大家さんが目指すひとつの形だなと思いましたねー


年末の忘年会にお越しいただきましたが


また飲み会にお誘いしたいと思いますので


運良く参加が一緒になったらいろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)

...


隠密さんからも


「業界が忙しいこの時期に訪問して、いきなり会社のトップに会えるなんてありがたい」


とおっしゃっていただきましてグッド(上向き矢印)


確かに、普通に飛び込みで訪問しても会社のトップは出てきませんからね。


そんなこんなで、新たな出会いが生まれてみんなハッピーですわーい(嬉しい顔)

...


その後、mtanaさんと、業者さんが合流してランチを。

DSC_2939.JPG


この業者さん、ちょいちょい掘り出し情報をお持ちのようで


わざわざ隠密さんが紹介してくださいましたグッド(上向き矢印)


ほんとありがたい話ですねー


しかも、ご馳走にもなって大変恐縮ですたらーっ(汗)


...


しかし、大家仲間ってほんといいですねー


そもそもライバル関係になりにくいですし


余程のお金持ちじゃなけりゃ


物件を買い続けるなんてできませんから


タイミングによっては優良案件を譲り合ったりもしますしね。


順調な大家さんほどガツガツしていないので


いやーこっちはこの前買ったからどうぞどうぞー みたいな(笑)


人脈も惜しみなく紹介しますしねー


関係者みんながハッピーになるような考え方なんですよねー


だからまた情報が集まるみたいなね。


隠密さんやmtanaさんを見ていると


上手くいくべくして上手くいっているなというのを凄く感じますね。


...


こんな活動をしていると、


いろいろな人が近づいてきますが


恐縮するぐらい誠実な方が大半ですけど


残念なことに聞きたいことだけ聞いて


消えていく人も何人もいる
んですよー(゚д゚)


なんとなくサラリーマン系の方に多い感じがしますかね。


経営者やそれに近い考えの方は、


人の時間や知識などを借りるのに恐ろしい程恐縮
されますね(((゜Д゜;)))


それだけ、時間や知識などの重要性を理解しているんだと思いますね。


他人の時間や知識を借りるのを当たり前に考えている人


そこにリスペクトがないんですよね。


平気で土足で荒らしにきては風のように去っていく(笑)


去って行かないまでも、ほんとわかりやすい人いますよー(笑)



単純に日々サラリーマンをやっている人とは


そもそも考え方の根本が違うような気がします。



不動産投資ってよくいいますけど


これはサラリーマン目線でいう言葉かもしれないですね。


恐らく経営者的な視点のある方


不動産事業ってなるでしょうよ。


物件を買う前に、経営者的な視点を養うことも重要かもしれませんよ。



不動産賃貸業


無知なサラリーマンが簡単に手を出せるような 投資 じゃないですよ。


不動産投資したいんなら、リートを買っとけばいいんですよ。



おしまい



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綺麗な宝箱には入っていませんよ。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


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岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

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見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
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関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時
 参加予定(9名)
  68さん
  HR田Sさん
  I本さん
  こももさん(初登場、女性)
  じいじさん
  かこさん(女性)
  F原Hさん
  A山さん
  わたくし

2月7日(土) 11時
 参加予定(7名)
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &

motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします手(パー)

2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会


...


<見学会のお知らせ 4>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、玉野市のTaimanさんの


2棟10室で200万円アパートの見学会でしたー


平日でしかも玉野市集合にも関わらず


なんと9名が参加(((゜Д゜;)))

 Taimanさん(Investerさんから改名)
 68さん
 HR田Sさん
 ハルタナさん
 I本さん
 O崎さん
 いいてんきさん
 I島さん
 わたくし

1.JPG

...


この200万円アパート。


山の上の方にあって木がボーボーだったそうで(゚д゚)


しかも斜面のすぐ隣(((゜Д゜;)))

2.JPG

3.JPG


うーん...ちょっと怖いぐらいの斜面です(^_^;)


...


これわかります?


1階に玄関ドアがあるでしょ?


同じ位置の2階にもドアがあって、塞いでいます(゚д゚)

4.JPG


元々は階段があったそうなんですけど


朽ち方が激しくて撤去したそうです(((゜Д゜;)))

5.JPG


階段があった跡があります(ーー;)


この部屋に入るための階段とは別に


隣の部屋に入る階段があって


その階段は無事だったので


隣りの部屋の玄関を改造して


さっきの塞いだ玄関の代わりの玄関を作ったそうです(((゜Д゜;)))


これが隣りの部屋の元々の玄関

6.JPG


ドアを撤去して中に共用部を作って


その中に2部屋分の玄関を作りましたΣ(゚Д゚)スゲェ!!

7.JPG


...


オーナーのTaimanさん動画を公開しているので


興味のある方はご覧になってみてください(^-^)


@ボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【現況レビュー】


Aボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら利回り50%になった【解体工事レビュー】

Bボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【壁紙、クッションフロア工事レビュー】


Cボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【外壁塗装レビュー】


Dボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【完成レビュー】


「大改造!!劇的ビフォーアフター 」的にアパートを改造してみた。


...


一応証拠写真を。


小さくてわからないかな?


土地90万円、建物100万円になっています(((゜Д゜;)))

200s.jpg


不動産の価格って有って無いようなものだから


たまーにこんなんがあるんよねー(゚o゚;;


何人も見て買うチャンスがあったみたいですけど


ボロすぎて誰も手を挙げなかったんですってー(^_^;)



誰も見向きもしなかったものを磨いてお宝にしたんですねー


お宝が綺麗な宝箱にでも入っていると思っている人には


一生手が出ない代物
です(笑)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

少しは光が見えてきましたか?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月7日(土) 11時
 参加予定(9名)
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  みーちゃん(初登場、女性)
  BLXさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金)

15日(土)

...


<見学会のお知らせ 4>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はとーやさんの戸建の見学会でしたー

 68さん
 HR田Sさん
 I本さん
 こももさん(初登場、女性)
 じいじさん
 かこさん(女性)
 F原Hさん
 A山さん
 わたくし

の9名


昨日の玉野市の見学会といい


平日の昼間なのに連日の盛況です(笑)

0.JPG


ここは増築部分があって、そちらは元々綺麗だったんです。

1.JPG



洗濯機置き場がなかったんですけど


収納を改造してその中に作っています。

2.JPG



和室はおしゃれな感じにリニューアル。

3.JPG


ここに至る経緯は、とーやさんのブログに書いてありますので


よかったら訪問してみてくださいわーい(嬉しい顔)

2軒目の戸建契約完了
屯田兵
今日は妻が
改装決めました
岡山の戸建
岡山戸建修繕中
岡山戸建修繕中 A
岡山戸建修繕中B
岡山戸建修繕中C
岡山戸建修繕中D
岡山戸建修繕中E
岡山戸建修繕中F
岡山資産活用勉強会と岡山戸建修繕中G
岡山戸建修繕中H
岡山戸建修繕中10
岡山戸建修繕中11
岡山戸建修繕中12
岡山戸建修繕中13
岡山戸建修繕中14と新年会
今日も岡山戸建賃貸営業…と指値
岡山戸建申し込み
お寿司とお菓子でご挨拶


普通のサラリーマンが


奥さんとコツコツやっていくっていいですねーグッド(上向き矢印)


家族の協力を得ながらっていうのはひとつの理想ですね。


初参加のこももさんが


「これならわたしにも買えそう」 っておっしゃってましたけど


実践している物件を直に見ると


イメージも膨らんで現実的になってくると思いますねーひらめき


参加者からいろいろ話しも聞けますし


参考になることは山ほどあると思いますわーい(嬉しい顔)


ひとりで悩む日々から、少し光が見えてきたんじゃないですかね?


こういう企画は、各オーナーさんのご好意で成り立っているので


本当にありがたいですね。


みなさん、いつもありがとうございますm(__)m


...


午後からは、麒麟さんの物件で打ち合わせを少々。

4.JPG

関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。


リフォームや管理会社などの打ち合わせを進めてきました。


ここは、セーフティーネットの申請がギリギリ間に合ったので

関連サイト
民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業


外装をガッツリやります手(チョキ)


3月にはお披露目できるのかな?


完成したら、また見学会をお願いしようと思いますわーい(嬉しい顔)

...


夕方からはH場さんと中区某所で打ち合わせ。


実は今日の午前中に決済引渡しがありまして。


わたくしは別の用事で同席できなかったんですけど


またまた新たに大家さんが誕生しましたーグッド(上向き矢印)


ここは現状満室なので内見はできませんが


機会があればまた見せていただければと思います。


初めてお会いしてから半年ぐらいかな?


いろいろ試行錯誤されましたが


それなりに満足のいく物件が手に入ってよかったですわーい(嬉しい顔)

...


夜は、しんさんとお食事に

5.JPG


いつもありがとうございますm(__)m


しんさんといえば、ここで見学会をさせていただきましたが

関連記事
2014年11月09日 結局、価格なんですよね。


リフォームも終わって


見学会をさせていただける予定だったんですけども


残念ながら予定が合わずに流れてしまいましたバッド(下向き矢印)


そりゃ物件をきれいにして、しかも繁忙期だったら


すぐ決まっちゃいますからねー(^_^;)


と思って、最近は見学会ラッシュになっております(笑)


決まる前に見せてもらっとかないとね(^O^)


で、数枚写真をいただいております。

神下1.JPG

神下2.JPG


いつか空室が出たらまた見せてくださいわーい(嬉しい顔)



おしまい



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 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
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 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

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 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

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 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

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 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

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見学させていただけることになりましたー
11時 集合でお願いします。
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2014年07月25日 視察三昧
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2月7日(土) 11時
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13日(金)と15日(日) 両日11時
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こんばんは。岡山大家です。


今日は、コンサルティングマスターの講座でした。

DSC_2988.JPG


今日は建築系の講座でとても興味があったんですけど


結構勉強になりましたねー(^-^)

DSC_2991.JPG

DSC_2989.JPG


...


さて、明日はいよいよ物件1号の引渡しです...


買主さんに渡す資料をいろいろまとめているところです。

DSC_2992.JPG


うーん...


懐かしいものがポロポロ出てきますね...


なんせ初めての物件だったんで


いろいろ保管してあります(笑)


今まで入ってくれた方の契約書とかみると懐かしいですねー


広告料の領収証がありました。


そういえば当時、広告料をあみだくじで決めていました(笑)


当時からあみだくじが好きだったんでしょうか(笑)


なんせ、家賃が13万円とか14万円とかなんで


1ヶ月だとかなりの金額になりますし


新しいうちは広告料なんか出さなくてもねー(・。・)


って、当時はまだまだ広告料ってそれほどポピュラーではなくて


地主系大家さんは


「広告料?何それ?」みたいな感じだったんです。


でも、折角決めてくれたんで


個人的にバックしてあげようかと。


でも、1ヶ月だと巨額なんで


あみだくじを7本作って


1万円〜6万円をプレゼントすることに。


ん(メ・ん・)?


7本?


1万円〜6万円 だと 6本 ですが...


そーなんです!


勘の良い方はお分かりでしょう!


1本はハズレなんです(笑)


そして、最初の入居を決めてくれた


Wさんに引かせたところ...


...


...


...


こいつ...


最高額の6万円 を当てやがりましたヽ(`Д´)ノ


この敗北感はなんなんでしょう(笑)


...


この入居者は転勤でわずか1年で退去してしまいましたが


幸運にもその月に次が決まったので


第二回 あみだくじ を開催!


同じく1〜6万円とハズレの7本。


次に決めてくれたFさんは


2万円(笑)


なんだか勝った気分でした(笑)


この入居者は4年半住んでくれてありがたかったですねー


この頃、最初の不動産会社を辞めて


1年間のんびり旅行とか勉強をしていましたから


少しでも収入があったのは大きかったですねーグッド(上向き矢印)


...


それ以降は、あみだくじをする機会がありませんでしたが


このブログ内で復活していました(笑)


近々、第4回を開催する予定です(笑)


...


トラブルは全然ありませんでしたけど


振り返るといろいろ思い出しますね...



おしまい



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 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

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 5号 19,000円でH25年6月から入居

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月7日(土) 11時
 参加予定(11名)
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  みーちゃん(初登場、女性)
  BLXさん
  K原さん
  N野さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)
 参加予定
  HR田さん
  わたくし

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  O幡さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金)
 参加予定
  HR田さん
  わたくし 

15日(土)
 参加予定
  O幡さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

 参加予定
  HR田さん
  わたくし


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は物件1号の決済・引渡しの日でした。


決済前に最後の確認へ...

DSC_2993.JPG

DSC_2994.JPG


8年半で唯一張り替えた壁紙...

DSC_2995.JPG


やっぱり少し寂しい気持ちになりましたね...もうやだ〜(悲しい顔)


DSC_2998.JPG


欲をいえば、


退去がなければもう1年ぐらいは持っておいてもよかった...

街中に住む必要性があれば自分で住みたかった...

もう少し高く売れるとも思っていた...



など、いろいろでてきますが


買主さんがここの価値をよく理解してくれていて


すごく喜んでくれていたので


この方に買ってもらってよかったなと思いましたわーい(嬉しい顔)


他の物件を決める前日夜中の2時頃


ふと目が覚め 「このままこの物件でいいのかな?」 と思い立ち


おもむろにスーモを見て発見し、翌日見に行ったという


なんだか運命的な出会いでした。


その時に鞍替えした物件はまだ売れていないそうで(^_^;)


少々寂しいですが、みんなが満足した良い契約だったと思いますグッド(上向き矢印)

DSC_3001.JPG
※手付金で50万円先にもらっています。
※端数は固定資産税の精算金です。


このお金の多くが返済と税金で持っていかれるのは


かなり寂しいバッド(下向き矢印)(笑)


お金も大事だけど、お金じゃないなー と思う今日この頃です。


...


さて、2年ぐらい前に創業セミナーで知り合った方から


スゲー儲け話が舞い込んできましたーグッド(上向き矢印)


なななんと!?


イギリスの投資会社がネットショップを立ち上げるとのこと。


10日に説明会があるからこないか?と。


その方の知り合いの実業家&投資家で


大成功を収めている方からの案件
だそうで(((゜Д゜;)))


6万円の投資で数年後に十数倍が期待されるとのこと( ゚Д゚) ス、スゲー!


1契約6万円〜180万円だそうで。


わたくし 「ネットショップ立ち上げに出資する形ですね」

その人 「はい」

わたくし 「出資法の問題はないんですか?」

その人 「イギリスの会社なんで日本の法律は関係ないんです」

わたくし 「ほー」

その人 「ネットショップが稼働すると売上の1%がもらえる形です。」
      「ぼくは72万円投資してみました。」

わたくし 「えー(((゜Д゜;)))」
      「売上の1%を口数で分配するんですね。」
      「出資金はいくらぐらい集める予定なんですか?」

その人 「いくら集めるかは知らないです。」

わたくし 「... (えっ?際限なく集めるの?)」
      「売上の1%って毎月のですか?」
      「パーセンテージが上がることはないのですか?」

その人 「毎月か毎年かどちらかだと思います。」

わたくし 「... (そりゃそうだろう...)

その人  「でも毎日入るようです。」

わたくし 「毎日ですかΣ(゚Д゚)スゲェ!!」
      (毎月か毎年の売上の1%なのに毎日入るの?)

その人 「説明会で話される方が、投資家で実業でも大成功されているので」
     「信頼してみようと思いました。」

わたくし 「... その方とは長いんですか?」

その人 「はい。1年ぐらいです。」

わたくしし 「えっ!?たった1年ですか?」

その人 「えぇ。でも数十年付き合っている人も投資していますから」

わたくし 「... そんなんで大丈夫ですかね?...」
      「あの...ごじゃごじゃ言うつもりはないんですが...」
      

ここから質問攻めに

Q,その実業家の方が出資すればいいのでは?

A、その方も480万円投資します。

 (えっ?そんなに儲かるのにたったの480万円だけ??)


Q、ネットショップの立ち上げにそんなにお金かかります?

A、全世界的にやるのでかなりお金がいるそうです。

 (え?でも実店舗はないからそんなにお金いらんでしょ?)


Q、そのイギリスの会社がお金を集めているんですか?

A、はい。資本金5億ぐらいの会社です。


Q、その会社が資金を出して立ち上げたらいいのでは?

A、全世界的なのでかなりお金がいるんです。


Q、でもいくら集めるか知らないんですよね?

A、はい。自分はそこの会社の人間ではないので。


Q、でもネットショップの立ち上げといってもせいぜい数億円でしょ?

A、その辺はよくわからないです。説明会で質問してもらえれば。


Q、わたしみたいな庶民から1口6万円程度集めるより
  それなりの企業の社長さんとかから
  百万、千万単位で集めたほうがよくないです?

A、確かにそうですね。


Q、だって口数が増えれば増えるほど分配の手間も面倒でしょ?

A、確かに...


Q、6万円ほど集めて小銭を分配するんですよね?

A、そうですね...


Q、だったら、一気にどーんと数千万、数億出す人を集めたほうがいいですよね?

A、そうですね...


Q、そもそもそんな破格の儲け話を庶民に落とす必要あります?
  上流階級で回せばいいじゃないですか?
  なんで岡山なんかの田舎で?
  しかもたった6万円を集めるのに説明会なんかやる手間をかけます?
  人数が増えれば増えるだけ手間なだけですよ?

A、... 


Q、庶民から小銭を集めたい理由があると思いますが?

A、説明する方が大成功している方なので... 信じてみました...



すみません...ちょっと説明会はパスさせてください(>_<)




6万円が数年後に十数倍なりそうな


投資案件に興味のある方はご一報ください電話




おしまい



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決まるかな〜?

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)
 参加予定
  HR田さん
  わたくし

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  O幡さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金)
 参加予定
  HR田さん
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15日(土)
 参加予定
  O幡さん
  ジムさん
  わたくし

...


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北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

 参加予定
  HR田さん
  わたくし


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、とーやさんが購入された戸建の見学会2日目でした。

  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  A木さん奥さん
  ジムさん
  ジムさん奥さん
  ジムさん上のお子さん
  ジムさん下のお子さん
  みーちゃん(初登場、女性)
  BLXさん
  K原さん
  N野さん
  わたくし

の15名(((゜Д゜;)))

DSC_3004.JPG

DSC_3007.JPG


相変わらず、みなさんお好きなようで(笑)


今日も盛り上がりましたよーグッド(上向き矢印)


とーやさん、今日もありがとうございましたm(__)m

関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
2015年02月04日 少しは光が見えてきましたか?


...


夕方からは、南区某所の非公開区分マンションを見学。

全体2.JPG


2DKを1LDKにリフォームしていて


かなり綺麗になっていますグッド(上向き矢印)


古い区分なんでお風呂がちょっとね...


でもそこ以外はまぁまぁOKでしたね。


鍵は購入価格かな...


...


さて、また危なっかしい?(すみません(ーー;))物件を発見。


南区福田の新築ファミリーアパートなんですけども。


福田といえば、南部では固い芳泉(ほうせん)学区


昨今の大型化の影響か


3LDK で 91.7u もあります。


メゾネットタイプなんで、戸建感覚に使えて


アパートで90u超えですし


大手ハウスメーカーで充実設備グッド(上向き矢印)


しかもペット可! 小型犬か猫を1匹までOK。


字面だけ見たら雰囲気良さそうな感じです(笑)


家賃は、10.15万円〜10.25万円

共益費 3,000円

駐車場 1台3,240円  2台目3,240円



...


2台含めると約11万円ですか...


南の雄 芳泉学区 とはいえ、けっこうギリギリだろうね...


新築戸建賃貸でそんぐらいするからね...


メゾネットとはいえ、アパートだと多少マイナス評価かな...


って感じです。


こちらは資料。






ほんと学区の端っこのギリギリなんですねー(゚д゚)


ターゲットはファミリー層で


この家賃だと転勤族が中心
かな。


小学校低学年ぐらいのお子さんがいると


ちょっと通学が不安よねバッド(下向き矢印)


まぁお子さんの年齢によっては、そこはクリアする人もいるかな...


...


何が危なっかしいかっていうと、戸数


同じ場所に同じ部屋が 10室 も一気に登場するんです(゚o゚;;


しかも高価格で、ターゲットとなる入居者がそれほど多くもないのに(((゜Д゜;)))


同じタイプの部屋を、自分で戸数増やすということは


自分でライバルを作っている状態ですからね...


この場所にこのクラスを同時に建てるなら、4室でもちょっと不安だけどね...


このクラスを一気に10室ですか...


...


2月18日から入居開始のようですが


現在のところ1室のみ決定...


まだ繁忙期は1ヶ月半以上残していますけど...



ご検討を祈ります!



おしまい



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時代とともに薄れているんでしょうねー

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

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 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

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 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


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赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
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2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火) 12時〜 (6名)
 参加予定
  あつさん
  HR田さん
  O崎さん
  motoさん
  こももさん
  わたくし

11日(水・祝) 12時〜 (5名)
 参加予定
  しょーですさん
  O幡さん
  みーちゃんさん
  I島さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金) (5名)
 参加予定
  A山さん
  HR田さん
  ハルタナさん
  こももさん
  わたくし 

15日(土)
 参加予定
  A山さん
  O幡さん
  ジムさん
  わたくし

...


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北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
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興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

 参加予定
  HR田さん
  かこさん
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※各見学会のエントリーで
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こんばんは。岡山大家です。


今日は、終日子守の日でしてあせあせ(飛び散る汗)


慣れんことするとこれはこれで疲れますねー(^_^;)


...


さて、岡山市中区竹田に新築物件が2棟ほど建っていまして。


ラ・パルテール旭川 9番館
※クリックで大きくなります。






仮)シャーメゾン竹田
※クリックで大きくなります。





このあたりはいろいろあって、


地元の人はあまり好んで住むところではないんですけども


最近は道路が整備されて随分雰囲気も変わりましたね。


赤い線が道路、青い線は橋です。

地図1.jpg


整備されてから、黒線の中に


商業施設や病院などが建ったのが大きいですね。


ちなみに黒線の中の大半は 竹田 ではないですけども(笑)


恩恵を受けた 竹田南部 とは違って


同じ竹田とはいえ北部、特に北西部は相変わらずというか


むしろ、バス路線が変更になった分マイナスかな...


...


上記の2物件は、竹田南部で新幹線よりも南。


竹田といっても字面だけで


ほとんど竹田っぽくない感じが功を奏してか


現在こんな決まり具合です。


ラ・パルテール旭川 9番館  8室 満室 

1.jpg

2.jpg



仮)シャーメゾン竹田  9室中 8室申込

3.jpg

4.jpg

5.jpg


ここの土地、比較的安く売ってたんですけど


北は新幹線に、南は結構交通量の多い橋に挟まれて、


しかも竹田ってことで微妙な感じ
だったんですよね...


ブランドや仲介力も含めたセキスイパワーや


新築パワーも大きいと思いますけど


地名のマイナス面っていうのも


時代とともに薄れているんでしょうね。


この竹田もそうですけど、


神下なんかも随分商業施設が増えましたからねー


若い人はあまり気にしないんでしょうね。



おしまい



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 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火) 12時〜 (7名)
 参加予定
  あつさん
  HR田さん
  O崎さん
  motoさん
  こももさん
  TAKEさん
  わたくし

11日(水・祝) 12時〜 (5名)
 参加予定
  しょーですさん
  O幡さん
  みーちゃんさん
  I島さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金) (5名)
 参加予定
  A山さん
  HR田さん
  ハルタナさん
  こももさん
  わたくし 

15日(土) (6名)
 参加予定
  A山さん
  O幡さん
  ジムさん
  とーやさん
  とーやさん奥さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

 参加予定
  HR田さん
  かこさん
  わたくし


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第二回あみだくじの対象になった


平屋2棟の決済引渡しでしたーグッド(上向き矢印)

関連記事
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
2015年02月01日 めちゃくちゃにされた!?


手付金100万円を入れているので


残金330万円がドカッと(゚д゚)

DSC_3024.JPG


S山さん、おめでとーございます(^-^)


...


この平屋、北棟と南棟の2棟ありまして。


北棟は売主の息子さんがリフォームして使っていたので


かなり綺麗な状態ですが


南棟は前の入居者が壁が破壊されたりあせあせ(飛び散る汗)

DSC_2604.JPG


天井裏にスズメバチの巣があって


天井を剥がして駆除したりたらーっ(汗)

DSC_2605.JPG
※小さい黒いのがスズメバチの死骸ですがく〜(落胆した顔)


と、いろいろと直さないといけない箇所がありまして(ーー;)


うーん(。-_-。)  どうしたもんかな...


...


そんなこんなで午後から一緒に作戦会議


北棟は少し直せば4万円前後はいけそう...


南棟は壊されている壁とスズメバチを駆除した祭の天井だけ直すか...


他はボロのままだが...

DSC_2606.JPG

DSC_2608.JPG



それで2万円ぐらいで貸せたとしたら


計6万円ぐらいににはなるか...


フルにリフォームするには100万円以上は確実...


そこまでやって家賃がいくらいけるか...


うーん...(。-_-。)


...


そういえば引渡しの際に売主さんが


「向かいの○○さんが時々イベントするのに

 駐車場が足りていないから、

 売るんだったら教えてくれたらいいのに。って言ってたから

 もし売る時があったら一番に教えてあげて」



って言ってたな...


...


これだ!ひらめき



ちょうど北棟と南棟の敷地は分筆してあるから


思い切って南棟だけ売ってみるか!?


約30坪あるし...


調べてみたら、奥行が約9m、横が約10m


ほぼ正方形で、詰めたら8台ぐらいいけるなーグッド(上向き矢印)


これなら買ってくれんだろうか?


で、何年か後、北棟が朽ち果てた時にも追加でなんて...


ってことで、とりあえず交渉に行ってみることになりました(笑)


よーっし!



でも、一番の問題は...


予定がパンパン過ぎていつ行けるかじゃな(笑)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

今日も不動産三昧でした。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月11日(水、祝) 12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

11日(水・祝) 12時〜 (6名)
 参加予定
  しょーですさん
  O幡さん
  みーちゃんさん
  I島さん
  F原Hさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金) (5名)
 参加予定
  A山さん
  HR田さん
  ハルタナさん
  こももさん
  わたくし 

15日(日)
 参加予定
  A山さん
  O幡さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。

岡山市北区北方1丁目4−8
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。

 参加予定
  HR田さん
  かこさん
  I本さん
  わたくし


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は赤磐市で、あつさん5号、motoさん3号のダブル見学会1日目でしたー


平日の昼間から

あつさん
HR田さん
O崎さん
motoさん
こももさん
TAKEさん
わたくし

の7名が集合(゚д゚)


まずは、あつさん5号へ

DSC_3026.JPG


ん?これはどこかで見覚えが!?

DSC_3027.JPG


おー(゚д゚) あの時持って帰った下駄箱ではないですか!?

2014年10月23日 トレジャーハンター


廃材行きの予定がちゃんと活躍しているんですねーグッド(上向き矢印)


そんな玄関のビフォーはこんな感じ

玄関1.jpg


床と壁で随分変わりますねー(((゜Д゜;)))


...


トイレ ビフォー

トイレ1.jpg



アフター

トイレ2.JPG


...


脱衣所 ビフォー

風呂脱衣.jpg



アフター

風呂脱衣2.JPG



ほんと、床・壁で全然違います(((゜Д゜;)))


...


外回りでは


庭 ビフォー

庭2.jpg


アフター

庭3.JPG


草木がボーボーだったそうですよ(゚o゚;;


...


駐車場 ビフォー

庭1.jpg


元々、小屋みたいなものがあったのを撤去して


アフター

駐車場.jpg



2台目の駐車場にしました(^-^)


郊外では2台目駐車場はほぼ必須ですからねー


...


次は、歩いて3分のmotoさん3号へ


こちらはガッツリリフォーム中。

DSC_3042.JPG

DSC_3041.JPG

DSC_3045.JPG

DSC_3046.JPG

DSC_3044.JPG


どんな仕上がりになるのか楽しみですわーい(嬉しい顔)


...


次はそのまま市内へとんぼ返りで


先日の第二回あみだくじでゲットしたI島さんの


契約と決済引渡しでしたグッド(上向き矢印)

関連記事
2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー


DSC_3048.JPG


少額の駐車場とはいえ、これで賃貸不動産経営のスタートですわーい(嬉しい顔)

...


夕方からは水面下で配信した、北区津島福居学生アパートの契約でしたグッド(上向き矢印)


先日配信した津島福居の物件。


3900万円スタートでやや高額だったので


残念?ながら手を挙げたのはわたくしを含めて2名


学生用1Kということで、わたくしの好むところではないんですが


場所が抜群によかったので


誰も手を挙げないのならチャレンジしてみようかと思いましたが


某読者の方が現金でいくことに(((゜Д゜;)))


そんなこんなで、今日は契約と手付200万円の授受でした。

DSC_3050.JPG


利回りは低めなんですけど


遠隔地の物件を売却するので、うまいこと組み換えになりましたひらめき


場所が良いので将来が楽しみですわーい(嬉しい顔)


うまいこと回す人がうらやましい(^_^;)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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