客観的ジャッジ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ 2

先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたーバス



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうでるんるん

9月6日(土)

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません?

参加予定
 M井さん(初登場)
 F原さん
 N島さん
 わたくし



...


※物件見学会のお知らせ 3

瀬戸町万富の物件見学会を行います。

2014年08月20日 将来は月極Pか?
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。


値交渉も可能なようなので、興味のある方は

9月3日(水) 14時半 に
瀬戸町万富188−1 サークルK瀬戸万富店

集合でお願いします。

地図

参加予定
 A山さん
 わたくし
 ハルタナさん(初登場)
 H田さん



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


※物件見学会のお知らせ 4

8月30日(土)に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが

追加日程で、平日もさせていただくことになりましたグッド(上向き矢印)

9月4日(木) 11時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1


地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
 mtanaさん
 かこさん(女性)
 H田さん
 わたくし



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


こんばんは。岡山大家です。


先日の記事で取り上げた

2014年08月30日 世の中の流れに全くついていけていません(汗)


北区原の平屋4棟

2014年03月26日 そうそう。こんなんが好きです。


どうやらわたくしの知り合いが買った模様です(笑)


---


そうそう。以前取り上げた北区某所のこちらの物件も

戸建.jpg


2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?


読者のとーやさんがゲットされたようですグッド(上向き矢印)

とーやさんブログ
2014年8月31日 2軒目の戸建契約完了
2014年9月1日 屯田兵


みなさん精力的すぎて驚きます(^_^;)


...


さて、先日取り上げた、

2014年08月29日 持って行かれそう...


北区白石西新町のセキスイの新築アパート


A101 2LDK 家6.5万 共3千 P1込
A102 2LDK 家6.4万 共3千 P1込
A103 2LDK 家6.5万 共3千 P1込
A201 2LDK 家6.9万 共3千 P1込 申込
A202 2LDK 家6.8万 共3千 P1込 申込
A203 2LDK 家6.9万 共3千 P1込 申込

B101 2LDK 家6.6万 共3千 P1込 申込
B102 2LDK 家6.6万 共3千 P1込 申込
B201 3LDK 家7.5万 共3千 P1込
B202 3LDK 家7.5万 共3千 P1込



10月18日から入居開始のようですが


サクッと半分申し込みですか。


家賃的にはもう少しいけるかもしれませんが、


概ね適正なラインだと思いますけどね。


...


希望家賃と、実需家賃


往々にして 希望家賃 が高くなるもんですたらーっ(汗)


ついつい欲目がでちゃうもんでねバッド(下向き矢印)


客観的にジャッジするのも簡単じゃないですあせあせ(飛び散る汗)



おしまい



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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

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 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
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9月6日(土)

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません?

参加予定
 M井さん(初登場)
 F原さん
 N島さん
 Sさん
 わたくし



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※物件見学会のお知らせ 3

瀬戸町万富の物件見学会を行います。

2014年08月20日 将来は月極Pか?
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。


値交渉も可能なようなので、興味のある方は

9月3日(水) 14時半 に
瀬戸町万富188−1 サークルK瀬戸万富店

集合でお願いします。

地図

参加予定
 A山さん
 わたくし
 ハルタナさん(初登場)
 H田さん



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


※物件見学会のお知らせ 4

8月30日(土)に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが

追加日程で、平日もさせていただくことになりましたグッド(上向き矢印)

9月4日(木) 11時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1


地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
 mtanaさん
 かこさん(女性)
 H田さん
 M田さん(初登場)
 わたくし



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


こんばんは。岡山大家です。


北区東古松に8月末完成でミサワのRCマンションが建ちましたビル




1LDK 40.08u


5階建て で 19室 あります。


オートロックやエレベーターももちろんありますし、ネット無料です。


家賃は6.3〜6.6万で


共益費は、1階が6千円、2階以上が8千円


駐車場が8千円
 です。


中心部に近いので、駐車場がいらない人なら


新築1LDK ネット無料 で7万ちょいなら充分アリでしょう。


過剰に高いとは思わないですねー


...


8末完成なんで、即入居可の状態ですけど


現在はこんな状態。

101 6.3万
102 入居
103 6.2万
201 入居
202 6.3万
203 6.3万
205 6.4万 予約
301 入居
302 入居
303 入居
305 入居
401 入居
402 6.5万 予約
403 6.5万
405 6.6万
501 入居
502 入居
503 6.5万 予約
505 入居



19室中 10室入居 で 予約が3室


イオンパワーで中心地の新築、築浅は比較的活況ですが...


ちなみに広告料はまだ出していないっぽいです。


...


原因はなんでしょうね?


時期的なもの?

家賃高い?

広告料?

仲介力?

物件的なもの?

立地?


いろいろ複合的なものかもしれませんが


そもそも、このエリアには


もう1LDKが過剰だと思うんですが...



おしまい



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どんだけ〜

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ 1

先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたーバス



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうでるんるん

9月6日(土)

集合時間、場所

岡山市北区今5丁目5−16 岸本建設  地図
道路挟んで南側に駐車場があります。

参加予定
 M井さん(初登場)
 F原さん
 N島さん
 Sさん
 わたくし


...


※物件見学会のお知らせ 2

8月30日(土)に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが

追加日程で、平日もさせていただくことになりましたグッド(上向き矢印)

9月4日(木) 11時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1


地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
 mtanaさん
 かこさん(女性)
 H田さん
 M田さん(初登場)
 O幡さん
 mtanaさんの知人の方
 わたくし



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、瀬戸町万富の物件見学会に行ってきました。

2014年08月20日 将来は月極Pか?
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。

参加者
 A山さん
 わたくし
 ハルタナさん(初登場)
 H田さん



A山さん、何度もありがとうございますm(__)m


...


さて、何度か取り上げた新築分譲マンション


アルファスマート西川緑道公園


2013年10月18日 アルファスマート西川緑道公園
2013年10月19日 アルファスマート西川緑道公園 その2
2013年10月20日 アルファスマート西川緑道公園 その3
2014年06月09日 家賃相場には敏感です。


分譲賃貸を多く扱う、某社のサイトを見ると、5室募集中でした。


7階 61.61u 2LDK 家13.5万 共込み 敷3 礼1

8階 70.08u 3LDK 家15.0万 共込み 敷3 礼2

9階 61.61u 2LDK 家14.5万 共込み 敷3 礼2

9階 61.61u 2LDK 家15.5万 共込み 敷3 礼1

13階 70.08u 2LDK 家18.0万 共込み 敷3 礼1



おーおー、たくさんありますなーたらーっ(汗)


「でも、こんなもんじゃねーじゃろ?どうせ他の会社も募集しとるわな。」


と思ってちょっと調べてみたら


6階 70.08u 2LDK 家15.0万 共込み 敷3 礼1

8階 61.61u 1LDK 家13.0万 共込み 敷2 礼1

8階 70.08u 3LDK 家14.5万 共込み 敷3 礼2

9階 71.19u 3LDK 家15.0万 共込み 敷3 礼2

11階 70.08u 3LDK 家14.5万 共込み 敷3 礼2

11階 70.08u 2LDK 家14.5万 共込み 敷3 礼1



おーおーおー (゚o゚;;


...


面積ごとに並べ替えてみました。


7階 61.61u 2LDK 家13.5万 共込み 敷3 礼1

8階 61.61u 1LDK 家13.0万 共込み 敷2 礼1

9階 61.61u 2LDK 家14.5万 共込み 敷3 礼2

9階 61.61u 2LDK 家15.5万 共込み 敷3 礼1

13階 61.61u 2LDK 家18.0万 共込み 敷3 礼1



...


6階 70.08u 2LDK 家15.0万 共込み 敷3 礼1

8階 70.08u 3LDK 家15.0万 共込み 敷3 礼2

8階 70.08u 3LDK 家14.5万 共込み 敷3 礼2

11階 70.08u 3LDK 家14.5万 共込み 敷3 礼2

11階 70.08u 2LDK 家14.5万 共込み 敷3 礼1




9階 71.19u 3LDK 家15.0万 共込み 敷3 礼2
 


設定もマチマチですね。


同じ棟内でこれだけライバルが多いってーのもしんどいなー(||´Д`)o



各オーナーさんはちゃんとライバルの存在を把握してんのかね?


新築だし、自分の部屋だけはすぐに決まるって思ってんじゃないのー?


みんな同じこと思ってますよー(笑)



ここのオーナーさんがこのブログ見てたら


いらんこと書いてごめんなさいね(^-^;



他のオーナーが気づく前に


サッサと対策打って決めちゃったほうがいいですよー
ダッシュ(走り出すさま)



おしまい



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高っけー

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

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 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

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9月6日(土)

集合時間、場所

岡山市北区今5丁目5−16 岸本建設  地図
道路挟んで南側に駐車場があります。

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 N島さん
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 わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝一で読者のO幡さんと政策金融公庫へ融資の申込にいってきました。

2014年08月12日 また大家さんの誕生です。


中旬以降にはいよいよ決済・引渡しになりそうですグッド(上向き矢印)


...


その後、読者のmtanaさんの物件の空室を見学へ車(セダン)

 mtanaさん
 かこさん(女性)
 H田さん
 M田さん(初登場)
 O幡さん
 K原さん(女性、mtanaさんの知人、初登場)
 わたくし


DSC_2034.JPG


初登場のM田さん。わざわざ福山市からの参加ですあせあせ(飛び散る汗)


遠いところお疲れ様でしたーわーい(嬉しい顔)

...


夜は、読者のS村さんが企画中の新築アパートの打ち合わせへ

DSC_2035.JPG


来春に合わせてやってまーすぴかぴか(新しい)


このS村さん、太陽光150kwぐらい置ける土地をお探しです。


誰か情報持ってません?


この方、いいのがあったらすぐ買いますよ。



あと、南区泉田の区分マンションを売りたいそうで。


3DKで、現在9万円で入居中グッド(上向き矢印)


某社でネット掲載中ですけど、980万円で個人間売買できます。


気になる方はご連絡ください手(パー)


...


さて、先日の北区白石西新町のセキスイの新築アパート

2014年08月29日 持って行かれそう...

2014年09月01日 客観的ジャッジ


A101 2LDK 家6.5万 共3千 P1込 申込
A102 2LDK 家6.4万 共3千 P1込
A103 2LDK 家6.5万 共3千 P1込 申込
A201 2LDK 家6.9万 共3千 P1込 申込
A202 2LDK 家6.8万 共3千 P1込 申込
A203 2LDK 家6.9万 共3千 P1込 申込

B101 2LDK 家6.6万 共3千 P1込 申込
B102 2LDK 家6.6万 共3千 P1込 申込
B201 3LDK 家7.5万 共3千 P1込
B202 3LDK 家7.5万 共3千 P1込 申込



今後キャンセルが出るかもしれませんけど


前回から3室決まって残り2室となりました。


この設定ならこっちに流れるわなーあせあせ(飛び散る汗)


...


また、高っけーのを見つけちゃいましたよバッド(下向き矢印)




中区浜の10月完成の新築アパート


1LDK 44u程度 が12室です。


家6.9万〜7.2万  共5千円  P3.24千円



ここで 1LDK 44u に P1台 で 8万円 かーふらふら


ここにそんなんが12組もおるかねー...


賃貸現場の人間ならみんなわかってるだろうに...



建築営業の人間もわかってると思うけど


まぁいろいろ大人の事情があるんでしょうたらーっ(汗)



おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたーバス



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうでるんるん

9月6日(土)

集合時間、場所

岡山市北区今5丁目5−16 岸本建設  地図
道路挟んで南側に駐車場があります。

参加予定
 M井さん(初登場)
 F原さん
 N島さん
 Sさん
 わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日の記事で、

2014年09月04日 高っけー


太陽光150kwぐらい置ける土地情報がないですかーって書いたら


早速2件情報が入りました( ゚Д゚) ス、スゲー!


ありがとうございますm(__)m


しかし、とりあえず書いてもるもんですねー(笑)


...



さて、新聞広告にこんなん入ってました。


不動産オークション開催

※クリックで大きくなります。






あー、あの パーソンズフェリーチェ津島西坂 ですか...


まーだ売れていないんですねーバッド(下向き矢印)


元々高すぎたもんねーたらーっ(汗)


よく頑張った方でしょう。


ついに最終処分でしょうか。


チラシ右上に売主が書いてありますけど


この会社、以前は販売代理だったと思います。


元の売主はセルクルだったような気が...


多分、セルクルがこのアイディオーにまとめて安く売ったんですね。


築2年経っても売れていないですからね...


ようやく損切りですかバッド(下向き矢印)


まぁ銀行の支払いもバカにならないし、仕方ないでしょうね。


...


なんでアイディオーに売ったかって?


一般の方に叩き売りすると高く買った今の入居者がワーワー言うでしょ?


だから今更大きく下げては売りにくいんですよね。


でも、こういう会社だとまとめて買ってくれるし(もちろん叩かれますが)


今度はこの会社が売主で広告してるんですから


最初のセルクルに苦情が入っても、


「ワタシ、シリマセーン」 って言えるでしょ?


岡山では数年前にフローレンスシリーズで同じことがありましたね。


...


8580万円 が 5480万円

4850万円 が 3900万円

4050万円 が 3410万円

5460万円 が 4430万円



ですか...


最初に買った人はアホらしくなりますけど


築2年のスペックも中途半端な物件では


これでもまだパンチが弱いんじゃないかと...



どうせ、元の価格の半値ぐらいで買ってんじゃないの?


これで完売したらきっとよー儲かるねー(笑)




おしまい



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた


岸本建設主催のバスツアー

岸本建設HP


M井さん(初登場)、F原さん、N島さん、Sさん と行ってきましたーバス


新築マンションとあべのハルカスに行きましたけど


あべのハルカスってデカいですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!


300m。よくここまで伸ばしたもんです。

DSC_2041.JPG



高所恐怖症の方は絶対無理です(ーー;)

DSC_2046.JPG



内部は全面ガラス張り

DSC_2050.JPG



最上階のスカイテラスで昼間っからビールがうまいビール

DSC_2056.JPG


いやぁーよかったですわー


たぶん自分じゃ来ないと思いますしねー(笑)


新幹線の駅の新大阪周辺や、せめて梅田あたりや


USJ、海遊館あたりなら行く可能性もありますけど


そこからわざわざ天王寺までは絶対行かんと思いますからね。


貴重な機会をありがとうございますm(__)m


...


で、メインは新築マンション見学


今回のマンションは、ルネスマンションって言って

ルネスマンション


10年ちょっと前から岡山にも数棟建ったんですけど


なかなか面白発想のマンションで個人的には好きなんです。


特徴的なのが、床下 で


60cmの床下(高くすることも可能)で、全体が空洞なので


居室部分は大規模床下収納に、


水回りの下は配管が自由に通せてメンテやリノベが容易っていうもので


長ーく保有する場合はとても重宝しそうなんですよねー


床下配管が自由だから、キッチンの場所を変えたり


躯体はそのままでレイアウトが簡単に変わるんで


時代のニーズに合ったものにできます。


先祖代々の土地で絶対に手放さないって方の土地活用に向いているのかなと。


...


床下を使ってこんな感じにもしていました。

DSC_2034.JPG


いつか、こういう変わったのをやってみたいんですよねーぴかぴか(新しい)


今は少し高騰しているでしょうけど


本体価格が戸あたり1200万って言ってましたから


ハウスメーカーのアパートやるより


こっちのほうが長持ちするし、差別化も図れると思うんですよねー


...


わたくし、今は戸建ばかりやっていますけど


将来的に 新築RCマンション や ハウスメーカーサブリース物件 なんかも混ぜて


構造(耐用年数)や築年数、も分散させてみたいんですよねー


まぁもっともっと安定したらですけどねたらーっ(汗)


なんだかんだ言って、ずーっと戸建オンリーかもしれませんが(笑)


...


19時頃戻ってきて、その後は業者さん達と夜の街ビール

DSC_2060.JPG


いろいろ情報交換ができる貴重な時間ですグッド(上向き矢印)


朝早かったからめちゃ眠い(-_-)゜zzz…



みなさん、お疲れ様でしたー(_´Д`)ノ~~オツカレー




おしまい



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何年後に気づくかな?

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のS村さんと朝一に太陽光野立て候補地を見てきました。


先日情報を下さったO田さんと初対面


岡山市街地にほど近いところにこんなところがあるんですねー(゚o゚;;

DSC_2062.JPG


このあたり一帯を購入して開拓したそうであせあせ(飛び散る汗)


その土地に古屋があったんでこちらも貸すんですって家

戸建.png


...


その後、今日は娘と映画三昧映>画


午前中は、仮面ライダー鎧武

DSC_2063.JPG


これ、昔からある仮面ライダーな訳ですけど


最近の仮面ライダーは大人が普通に見られるような


もうドラマですね。


たまたま子供と一緒に見たら、次が気になって止まりません(笑)


...


午後からは、ドラえもん スタンドバイミー

ドラえもん.jpg


これ、よかったですわーグッド(上向き矢印)


早くも中盤ぐらいからダーダー泣いてましたわー(笑)


なんせわたくし、コンビニでジャンプを立ち読みしながら


泣いてしまうぐらいなので


こんなの見たらハンカチがビショビショですもうやだ〜(悲しい顔)


ほんとアニメってことでは片付けられない素晴らしい作品でしたぴかぴか(新しい)


制作した方々に拍手ですねー


いやぁほんと素晴らしかった。心が洗われますよ。


...


昨日のバスツアー後の飲み会でのお話し。


やっぱり水面下でどんどん動いているようですね。


ちょっと前に、表に出ていない物件を関東の方に2つ売ったそうです。


1つは北区某所で 単身用のRC を 1億円 で。


もう1つは中区某所でこちらも 単身用RC を 2億近く で。


スルガをフルに使う手法みたいですが...


北区某所で3億オーバーの物件が売れそうという話しも聞いていますし...


まぁこの3億オーバーの物件は買っても悪くないと思いますけども。


...


どれだけお金があったとしても


わたくしなら絶対見送りという物件がポンポン売れるんですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!


わたくし、10年以上業界にいるといろんな大家さんを知っていますし


その大家さん達が客付けに苦労していたこともリアルに知っています。


その方たちは、この時期に有利な条件で売却できてホッとされていることでしょう。


もちろん売る時は、苦労して疲れていたことなんて


微塵も話さないでしょうけども。


前オーナーが苦労していて、


ようやく解放されたと喜んでいる(推測ですよ)ような物件を


高値で、しかもスルガで買っていくんですから...


それを、遠隔で人任せにして。


そして、自分は大丈夫だと思っている...


...


わざわざ茨の道に突っ込んでこんでもいいのにねーバッド(下向き矢印)


貧乏くじを引いたことに気づくのは何年後かな?



おしまい



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終了ー

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

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 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


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こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のH中さんの物件が退去するということで


退去立会&退去精算をしましたー


遠隔地の自主管理の大家さんなんで


こういうことも引き受けます手(チョキ)


...


家賃3.5万円の2DKで預かり敷金は


たったの1ヶ月分...


掃除代もらったらなくなるやんかーたらーっ(汗)


でも1ヶ月分あるだけまだマシか...


...


とりあえず、リフォームの見積もり取ってみよー


ってことで、出てきた金額が 約18万円


普通のリフォームなんですけどね...


クロス、畳、ふすま、CFなんかを全体的に変えて


その他も少しあるから


まぁそんなもんですか...


3.5万じゃ全然足らんがなーもうやだ〜(悲しい顔)


退去精算も、最近はなかなか難しいですからねーふらふら


ここでは書けないようなこともいろいろあるんですけど


どうにか6.5万円を追い金でいただけたんで


これぐらいもらえたら万々歳でしょう(^ω^)


...


そんなこんなで現在リフォーム中ですが


どうせならいろいろ駆使してバリューアップしようと思って


風呂とキッチンを交換することにグッド(上向き矢印)


風呂 ビフォー

風呂1.JPG


こりゃイカンでしょうたらーっ(汗)


という訳で


風呂 アフター

DSC_2032.JPG


浴槽を変えただけだけど印象変わりますねーグッド(上向き矢印)


...


次はキッチン。


キッチン ビフォー

キッチン.JPG


写真じゃわかりにくいですけど


サビサビでボロボロですバッド(下向き矢印)


これを新品に交換します。


撤去するとこんな感じ。

DSC_2031.JPG



新しいキッチンが届きました。

DSC_2030.JPG


ピカピカですねーひらめき


水回りがちょっと変わるだけで、入居者の印象は随分変わりますからねーわーい(嬉しい顔)


次の募集は、5,000円ぐらいはUPできそうでするんるん


...


さて、先日の北区白石西新町のセキスイの新築アパート


2014年08月29日 持って行かれそう...
2014年09月01日 客観的ジャッジ
2014年09月04日 高っけー


A101 2LDK 家6.5万 共3千 P1込 申込
A102 2LDK 家6.4万 共3千 P1込 申込
A103 2LDK 家6.5万 共3千 P1込 申込
A201 2LDK 家6.9万 共3千 P1込 申込
A202 2LDK 家6.8万 共3千 P1込 申込
A203 2LDK 家6.9万 共3千 P1込 申込

B101 2LDK 家6.6万 共3千 P1込 申込
B102 2LDK 家6.6万 共3千 P1込 申込
B201 3LDK 家7.5万 共3千 P1込 申込
B202 3LDK 家7.5万 共3千 P1込 申込



あっさり終了です。


...


2014年08月02日 これはちょっとヤバそう...
2014年08月03日 これはもっとヤバそう...


こっちはほとんど変化なしふらふら



おしまい



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太陽光 丸一年

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件6号、7号の太陽光パネル(20kw)が稼働して


丸1年が経ちました。


そこで、ここまでを振り返ってみたいと思います晴れ


...


カッコ内は検針日です。月毎とはちょっとずれます。


9月(13.9.6〜10.6)  83,916円

 秋口なのにまぁまぁじゃないでしょうか?


...


10月(13.10.7〜11.6)  54,318円

 日が落ちるのが早くなって一気に落ち込みましたふらふら

 普段は全然気にならないんですが

 我が家は結構西方向に振っていて

 その先にある小さな山が

 西日を最後まで受けさせてくれないようですあせあせ(飛び散る汗)

 太陽光が主で建てたわけじゃないから、まぁ仕方ないね...


...


11月(13.11.7〜12.5)  45,888円

12月(13.12.6〜14.1.9)  45,359円

1月(14.1.10〜2.7)  45,737円

2月(14.2.6〜3.7)  48,799円


 うーん(。-_-。) 冬場は結構きついなーバッド(下向き矢印)


...


3月(14.3.8〜4.7)  77,300円

 回復してきましたグッド(上向き矢印)

 毎月これぐらいは欲しいところですが...


...


4月(14.4.8〜5.8)  93,389円

 9万円超えてくれたら満足ですねーわーい(嬉しい顔)


...


5月(14.5.9〜6.6)  90,745円

6月(14.6.7〜7.7)  83,902円

7月(14.7.8〜8.7)  85,924円


 やっぱり4〜5月ぐらいが一番いいみたいです。

 6〜7月は台風の影響ですかねー台風

 伸び悩みますね


...


8月(14.8.8〜9.5)  64,229円

 今年の夏は天気が良くない日が多かったですからねー

 去年より2万円ぐらい落ちていますふらふら

 これは痛いたらーっ(汗)


...


という訳で、この1年間のトータル


819,506円也


最低80万円はあるだろうと思っていたので


まぁOKといえばOKなんですが


冬場は思った以上に落ち込むなと...


夏の天候不順もきついですねーたらーっ(汗)


...


パワコンの電気代が8,484円出ていったのと


償却資産税が5万円ぐらいだったので


ローン返済したらほぼトントンでしたたらーっ(汗)


まぁ全額借入なんで


人のお金で設置して、太陽が勝手に払ってくれるんですから


とりあえずはそれはそれでオッケーなんですけども。


...


今後、もし物価がガンガン上がったら


買取価格は固定だから相対的に目減りしちゃうけどねふらふら


電気代とか食料品、輸入品なんかは徐々にきてますもんね...


たばことか個人的に関係ないものはいくら上がってくれてもいいけど


税金や医療費なんかも確実に上がってくる中で


買取価格だけは固定っていうのもなんだかねーバッド(下向き矢印)


過去30〜40年は物価上昇があまりなかったから目立たなかったけど


最近は 物価上昇 → 賃金上昇 って流れできてるから


ついでに売電価格も一緒に上昇させてくだせー(笑)


...


損はせずに払いきれるだろうけど


物価上昇によってはそんなに儲からないかもしれない



というつもりで屋根の有効活用も含めて


少しだけチャレンジしてみましたが


今のところは何とかなっておるようです(^_^;)



でも、わたくしはやっぱり不動産が性に合ってますねー(笑)



大勢が集中するものが好きでないので


個人的に太陽光は終了でしょうねー



おしまい



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 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
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  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

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 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

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☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

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こんばんは。岡山大家です。


備前市吉永町って知ってます?

地図



岡山県の東の端っこのほうなんですけどね、


そこにミサワが新築を建てるみたいです。


1LDK 40.16u

家4.7万  共3千  P1込





家賃安いですねー(゚o゚;;


...


別棟で2LDKもあって 54.44u


家5.8万  共3千  P2込




こっちも安いですねー(゚o゚;;


でも吉永町だからこんなもんなんかな...


吉永駅が近いんで吉永町では一等地なのかな?


岡山からだと電車で40分ぐらい、車だと1時間ちょっとかかるかなふらふら


さすがにこっちのほうまでくると主要な場所しか


土地勘もありませんが...


このへんでも貸せるんでしょうかねー?


6〜7km岡山寄りの和気町ってところに


ヤクルトの工場ができるんで

株式会社岡山和気ヤクルト工場 工場建設工事を開始


やっぱりそこがお目当てなんでしょうかね。


他にも大手の工場がポロポロある地域ではあるんですけど


賃貸需要としてはどうなんでしょうねー?


かつて大東がたくさん建てたイメージしかないですけど...


ここも新しいうちは入るのかなー



地元の人で持ち続けるってことになると


将来はどうなんでしょうね...


もし売るにしても叩かれそうな気がするので


どっちにしても楽じゃないかな...


...


ヤクルトは大阪と神戸の工場を閉鎖してくるみたいなんで


その周辺の大家さんたちで困っている人も出てるかもしれないですねたらーっ(汗)


長期的に見たら人口は減るんだから


こういう大型案件が動いても


こっちが潤えばあっちが廃れるってことにしかならないんでしょうねたらーっ(汗)


どっかから取ったら、どっかから取られるみたいな...


...


工場 とか 大学 とか 大型商業施設 とか


極端に依存するのはちょっと怖いですねー(ノД`)


リーマンショックとかで沈んだ大家さんもいっぱいいるみたいなんで...



まぁ、わたくしは細々やってるんで関係ないですけども。



おしまい



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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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