1618

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月5日(土) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 F原さん(初登場)
 ジムさん
 I島さん
 A木さん
 わたくし


平日お休みの方に追加日決定手(チョキ)
 7月8日(火)11時
 集合場所は同じです。


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 わたくし


--------


こんばんは。岡山大家です。


読者ののぶさんが物件購入を検討されているということで


今日は某銀行の担当者さんに、必要な資料を渡して説明をしてきました手(チョキ)

DSC_1682.JPG


鉄骨造で耐用年数があまり残らないので


長めの融資がどうかなーっていった感じです...


自己資金をそれなりに入れるのは好感触でしたがひらめき


果たしてどうなりますか。



こんなこともやっています手(チョキ)


...


さて、今日のタイトルの 1618


平成16年1月8日?


1618万円?


感の良い方はすぐお分かりかもしれませんが


お風呂のサイズです。


16 が 1600mm  18 が 1800mm のことなので


1600mm×1800mm の 四角い浴室を意味しています。



最近の分譲マンションなんかでは


1418(1400mm×1800mm) とか


戸建賃貸のいわゆる一坪風呂なんかは


1616(1600mm×1600mm)


一般的なアパートだと


1216(1200mm×1600mm)


ぐらいを使っていることが多いです。


...


で、冒頭の 1618(1600mm×1800mm)


なんとこのサイズが、普通の賃貸アパートに登場したんです ( ゚Д゚) ス、スゲー!


セキスイのこのアパートなんですけどね。

※クリックで大きくなります。





1LDKですけど、50u前後あります。


賃料は駐車場1台込みで 8万円前後。


まぁ、駐車場込みですから妥当なところじゃないでしょうか。


...


しかし、そうきましたかー


高級分譲マンションで1620(1600mm×2000mm)なんてのも時々見ますけど。


賃貸アパートでミストサウナ付き1618というと贅沢感がありますねーグッド(上向き矢印)


ただ、家賃にはあまり反映させられないのが難点ですが...



とりあえず費用対効果は置いておいて


差別化のひとつの方向性ではあるんでしょうね。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

ジャングル

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月5日(土) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 F原さん(初登場)
 ジムさん
 I島さん
 A木さん
 わたくし


平日お休みの方に追加日決定手(チョキ)
 7月8日(火)11時
 集合場所は同じです。


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 わたくし


--------


こんばんは。岡山大家です。


今日は、久々にお会いした業界の方とランチへ


そこで、こんなんいただきましたグッド(上向き矢印)

DSC_1695.JPG


きっと、子供が喜びますぴかぴか(新しい)ありがとうございますわーい(嬉しい顔)


...


さて、午後から南区某所の住宅団地へ

地図.jpg


この部分を、60坪で4.5万円で売りたいが(270万ぐらい)


サクッと買ってくれる人ならさらに値下げしても良いという


非公開情報が入りましてグッド(上向き矢印)


ちなみにすぐ近くは、坪10万円で売っていて


固定資産評価は、25,000円/u ほどでした。


...


南区の外れの昔の住宅団地で、


山を登ったところなので賃貸住宅のニーズはちょっとなーバッド(下向き矢印)


って感じですけど


昔の住宅団地だったら


敷地内に1台しか駐車スペースを取っていないところが多いので


もしかしたら駐車場のニーズがないかなー なんて。



計算上は9台ぐらいは置けそうなので


3,000円×9台 = 月27,000円 


年32.4万円



おっ、もし200万円ぐらいで売ってくれたら


16.2%かー


とりあえず見に行ってみよー車(セダン)


...


...


...



到着すると、そこはジャングルでした(°°;)"((;°°)

DSC_1686.JPG



こりゃ、普通の状態に戻すだけでかなり大変そうふらふら



近くに別の月極Pもあるし、きれいにしてもさすがに9台は難しいかーあせあせ(飛び散る汗)




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

こういう企画、悪くないと思います。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月5日(土) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 F原さん(初登場)
 ジムさん
 I島さん
 A木さん
 O倉さん(初登場)
 S田さん
 わたくし


平日お休みの方に追加日決定手(チョキ)
 7月8日(火)11時
 集合場所は同じです。


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



--------


こんばんは。岡山大家です。


今日は、久しぶりにお会いした、太陽Tさんと食事へレストラン

DSC_1699.JPG


実は、先日の南区の戸建2棟

2014年06月22日 W契約

2014年06月27日 現金決済


情報元が太陽Tさんだったので、お礼方々行ってきました。


この太陽Tさん、名前から予想できるかと思いますが


太陽光を扱っている業者さん


読者のかこさん、麒麟さん、I本さん、TAKEさんの


太陽光導入のお手伝いをしてくださいましたわーい(嬉しい顔)


...


どうやら、今も太陽光の件で大忙しらしいですが


China電力がなんだかんだ難しいことを言うらしいですバッド(下向き矢印)


大型案件は、設置にあたって、なんとか負担金?がいるらしいんですが


以前は少額だったのが、今は数百万円出してくれとか


GOが出るまでに半年かかるとか


何かと難しくなってきて仕事が進まないんですとふらふら


大変な業界ですねたらーっ(汗)

...


さて、岡山市南区東畦(ひがしうね)というと、どんな印象でしょう?



JR妹尾駅の南側に広がる田園地帯で


駅に近いところは一部宅地化しています家


いくつかメーカー物件や戸建賃貸もあるんですけど


そもそも賃貸ニーズは弱いところですバッド(下向き矢印)


...


不動産は場所が命だと思うので


このエリアで、賃貸物件を建てるとなると


基本的には反対しますが


これだったら悪くないなーって。



それがこちら

※クリックで大きくなります。




東畦(ひがしうね)の端っこのほうで、敷地は旗竿で、しかも三角あせあせ(飛び散る汗)


かなり良くない条件なんですけど


上下2戸の1階2LDK、2階3LDK


完成前にあっさり終了ぴかぴか(新しい)


スペックは

2LDK 58.66u

3LDK 83.90u


広さは充分です。



家賃は

2LDK 6.4万

3LDK 7.2万


どちらも共益費3千、P1込み、2台目2千

です。
 

かなり安いです手(チョキ)


...


結構郊外なんで、そんなにポコポコ集合住宅も建ちません


この広さでこの家賃なら入居者的には魅力的なんでねーひらめき



家賃が安ければ少々郊外でも入居しますから


ここは元々の地主かどうか知りませんが


郊外の変形地で、劇的に安いなら


こういう企画もありだなーと思いますね。


まぁ、ここはJRも遠くないっていうアドバンテージはありますが。



基本的にハウスメーカーは高いので


そこがなんとかできれば尚良いですが。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

非公開情報を二つほど

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月5日(土) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 A山さん
 F原さん(初登場)
 ジムさん
 I島さん
 A木さん
 O倉さん(初登場)
 S田さん
 O幡さん
 H田さん
 わたくし


平日お休みの方に追加日決定手(チョキ)
 7月8日(火)11時
 集合場所は同じです。


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 O本さん
 わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



--------


こんばんは。岡山大家です。


わたくしの乗っている車は貰い物なんですけど


タバコとかの匂いが染み付いてて臭いんですよーふらふら


それで、先日こんなのを買いました。

DSC_1702.JPG


車用のバルサンみたいなかんじでしょうか。


缶と箱の大きさが結構違うでしょ?


中身はこんな風になっていて

DSC_1703.JPG


3分の1には何も入っていません...


この売り方、なんかスッキリせんなーバッド(下向き矢印)


そんな今日この頃。


...


さて、非公開情報が二つほど入りました。


ひとつは、中古の戸建


南区豊浜町

昭和49年築 木造2階建て

57.95u (1階 35.6u  2階 22.35)

土地 93.72u  (28.4坪)



価格は 400万円 スタート


これで固定資産評価額ぐらいだと思われます。


実勢が坪20万としても、土地だけで560万。


これでも安いと思いますけど、もう少し下がるかも?




でも、建物がどうか...


一応、外観は見てきたんですけど


かなり古びていますたらーっ(汗)


どこまで再生できるか...


...


もうひとつ。


これは、あっちこっち流れるとまずいそうで、詳しくは書けませんふらふら


詳細の公開は、はわたくしが実際にお会いした方のみとさせてください。



岡山市某区

昭和59年 軽量鉄骨2階建て

1K 12戸

土地 270u (81.8坪)



価格は 2400万円

満室時表面利回り 15.7%


ちなみに値交渉は不可ですバッド(下向き矢印)


単身用としてみたら場所はそんなに悪くないです。


JRも近いですし。


現在10室入居中。


家賃は下限値まで下がっている感じです。



わたくしは、家賃の安い集合住宅に興味がありませんが


利回りに魅力を感じる方はどうぞ手(パー)



非公開情報とはいえ、飛びつくほどっていうのはそうそうないですねーたらーっ(汗)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

中区国富の見学会

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月8日(火) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 O本さん
 わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



--------


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のA山さんが購入された中区国富の物件の見学会にいってきましたー眼鏡

DSC_1708.JPG


大人11名、子供3名で、どっかの町内の遠足みたいです(笑)


以前は荒れ果てたジャングルだった庭。


アフター

DSC_1707.JPG


何も残っていません ( ゚Д゚) ス、スゲー!


何がすごいって?


購入直後の状態を見ればわかります。


...


...



こちらが購入直後のジャングル状態。


ビフォー
DSC_1302.JPG




これ、ご自身でコツコツ切り出して行ったんですって(^_^;)


お疲れ様でしたふらふら


内装はまだまだですが、以前の状態はこんな感じ。

DSC_1300.JPG

DSC_1299.JPG



こちらもアフターの状態がどうなるのか楽しみですグッド(上向き矢印)


A山さん、ありがとうございましたーわーい(嬉しい顔)


...


さて、数日前に書いたこの記事。

2014年07月03日 こういう企画、悪くないと思います。


読者の方から情報提供をいただきまして。


投資家の方が、分譲地の売れ残りを買ってこれをやったんですってグッド(上向き矢印)


土地値は市場の半値に近いぐらいでしょうか。


安く買えていますけど


やっぱり建物が高いですかねーふらふら



まぁそれぐらいはするだろうなって額でしたがバッド(下向き矢印)


大手ですから信頼性や安心感はありますし


サブリースなので魅力に感じる方もいらっしゃいますもんね。


...


しかし、総事業費を聞いちゃうと、この家賃は安いなーって感じであせあせ(飛び散る汗)


太陽光も10kw載っているそうですけど


この収入で成り立たせているのがすごい ヽ〔゚Д゚〕丿スゴイ



今回の土地も安いですけど


もっと安く、そして建物も安くならないと


土地から新築ってなかなか難しいなーと改めて思いますふらふら



でも、また次(物件9号?)やりたいんだよー(>_<)


新築の企画って楽しいんだよー(>_<)


安い土地が欲しいんだよー(>_<)


いつできるんだよー(>_<)




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

家賃設定の相談を受けました。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月8日(火) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 O本さん
 mtanaさん
 わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



--------


こんばんは。岡山大家です。


今日は、午前中が子守だったので


岡山県総合グラウンドで遊ばせてきましたー手(チョキ)


そこで古民家を発見exclamation&question

DSC_1716.JPG


うーん。現代人が住むにはちょっと無理がありますかねー(笑)


津島遺跡


...


午後からは、読者のいいてんきさん、O野さん、初対面のT田さんと北区某所へ


T田さんが購入されたという戸建ての賃料査定にいってきました。


このT田さん、普通のサラリーマンをしながら


今年の2月に区分を2室同時購入し


4月に今回の物件を買ったという強者です(゚o゚;;


最近はこういう方がほんと増えましたよねー(^_^;)


...


さて、この物件、1階が美容院で2階が住居です。


美容院とは別々になっていて既に賃貸中。


2階をいくらで貸せるかってお話です。


...


1階が美容院なだけあっておしゃれな感じですグッド(上向き矢印)

DSC_1723.JPG


建物自体が結構変わっていて


1階に12帖ぐらいのLDK、風呂、トイレなど


以前は寮?に使われていたらしく


2階は、4部屋プラス納戸で、それぞれに鍵がかかります。


かなり広くて、お概ねリフォームも完了しています手(チョキ)


...


このT田さんが何人かに聞いてみたところ


家賃9万円という人もいれば、7万円という人もいて


迷っているということで私の登場でございますひらめき


...


家賃って、大家さんの好きに決めればいいんで


これだけ広いんだから結構いけるだろって


強気な設定をすることもできますけど


需要があってのことなんでねーバッド(下向き矢印)


...


今回の物件、かなり広いんですけど


北区某所の賃貸ニーズの弱めのエリアバッド(下向き矢印)


駐車場も近隣になりますバッド(下向き矢印)


もっと街中であれば10万円ぐらいはいけるかもしれませんが


さすがにこのエリアで10万円級で探している人は相当少ないですふらふら


もし、10万円級のお客さんがいたとしても


敷地内駐車場が2〜3台取れる築浅物件を選ぶでしょう...


たまたま、以前のように寮みたいに使いたいって方がいればいいですが


それもかなりミラクルですあせあせ(飛び散る汗)


...


そうなると、周辺の家賃相場や顧客層などを勘案した


家賃設定にならざるを得ないって感じですふらふら


特殊な物件というのは


ハマれば爆発するんですけど、時として足枷になることも多いですねーたらーっ(汗)


類似物件がないので、なかなか判断が難しいところですが


早く貸すなら6万円台真ん中まで


じっくり構えるにしても7万円前後まで


ってとこじゃないでしょうかね...



全く同じ建物だとしても


立地でどえらい変わってきますからねー(ーー;)


貸すにも売るにも高くいけるところで買いたいもんです。


...


さて、見学会のお知らせです。

読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋5棟を購入されます。

2014年05月22日 田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりましたわーい(嬉しい顔)

7月12日(土) 11時

岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店

集合にします。

お時間のある方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

どうにでもなりそうなんですよねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月8日(火) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 O本さん
 mtanaさん
 O崎さん
 わたくし


----------------


もうひとつ お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋5棟を購入されます。

2014年05月22日 田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりましたわーい(嬉しい顔)
7月12日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?



※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



--------


こんばんは。岡山大家です。


読者のT戸さんって古着屋を営んでおられるんですが


ずっと、事務所兼倉庫になるような物件を探していたんですけども


ついに契約までたどり着きましたーぴかぴか(新しい)

DSC_1725.JPG


ボロっちい倉庫なんかは時々あるんですけど


内外装やり変えないといけなかったりするんで


そうなると予算オーバーふらふら


今回のもいくつか問題はありますが


○○○万円値交渉できたので、少しはカバーできそうですひらめき


よかったですねわーい(嬉しい顔)


...


さて以前、読者のいいてんきさんと、Oh.NO!さんと外観だけ見に行った


この物件。

コーポレイバン1、2.jpg


北区下中野という人気エリアの


757.15u(229坪)というかなりまとまった土地に


1K 12戸  と  1K 6戸  の2棟 が


7800万円で売りに出ていたんですけども


7350万円で売れたようです。

7350万.jpg


3.5万円平均で貸せれば、10%ちょいですね。


...


利回りで見たらそんなでもないですけど


このあたりだったら坪単価35〜40万ぐらいするでしょ?


更地だったら8000万〜9000万円ぐらい?



少々家賃が下がっても


10年程度は充分回せるでしょうし


利回りが9%とかでも


その後のことを考えたら全然問題なさそう手(チョキ)




ほんと、どうにでもなりそうな感じですねーグッド(上向き矢印)



うらやましい限りですあせあせ(飛び散る汗)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

家賃おいくら万円?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


---------


お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋5棟を購入されます。

2014年05月22日 田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりましたわーい(嬉しい顔)
7月12日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
  いいてんきさん
  I島さん
  わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



--------


こんばんは。岡山大家です。


先日登場したT田さんの戸建てのアプローチ部分


ビフォー写真をいただきましたカメラ

2014年07月06日 家賃設定の相談を受けました。


アフター
DSC_1723.JPG


ビフォー
IMAG1288.jpg


砂利を敷いたら随分雰囲気変わりますねーグッド(上向き矢印)


...


今日の見学会も、平日にも関わらず


A山さん、T戸さん、あつさん、O本さん、

mtanaさん、O崎さん、K原さん(初登場)、わたくし の8名の参加。

DSC_1729.JPG


みなさん不動産が好きですねーわーい(嬉しい顔)


A山さん、ありがとうございましたm(__)m


...


さて、北区某所の新築1K


※クリックで大きくなります。



10帖 32.98u


単身用としては結構広いですね。



最近の東建の建物はちょっとカッコイイ感じですねーグッド(上向き矢印)


昔のイメージとは全然違います手(チョキ)


ここは、浴室TVまでつけてるんですねーTV


...


新築 1K 32.98u


共益費と駐車場は別で


家賃おいくら万円だと思います?



北区某所っていうのがポイントひらめき



つづく




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

画期的な判例。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


---------


お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋5棟を購入されます。

2014年05月22日 田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりましたわーい(嬉しい顔)
7月12日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
  いいてんきさん
  I島さん
  F原Hさん
  わたくし

※読者にF原さんが5人いるので(^_^;)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



--------


こんばんは。岡山大家です。


まだ詳しくは書けませんが、今日はF原Hさんと


市内某所の土地を見学。


面白そうな土地でしたわーひらめき


ほんとみなさんいろいろ見つけてきますねー ( ゚Д゚) ス、スゲー!


...


さて、全国賃貸住宅新聞にこんなのが載っていました。


「最高裁で初の判断、建物の明け渡しを求めた事案で勝訴」

「賃料立替済みでも賃貸契約を解除」



※クリックで大きくなります。



おー!?



これ、どういうことかというと


最近の賃貸借契約には 保証会社 というものを


挟むことがほとんどでなんですけど


賃料の滞納があったら、滞納者に代わって


この保証会社が大家さんに立替入金してくれる仕組みがあるんです。


そして、保証会社は立替えた分を滞納者から回収するんです。




で、細かいことは置いといて、


通常、長期の賃料不払い(滞納)などがあれば


裁判で、賃貸借契約の解除、明け渡しなどで勝つことが多くなる訳ですが



「大家さんは保証会社から立替えてもらって入金があるんだから


(保証会社への不払いはあるけど)大家への賃料などの不払いはないじゃないか!」



という論法で、 解除・明け渡しはしない! 


というメチャクチャな話の決着がついたというお話です。



ちょっと待ってよexclamation


あなたが払っていない事実と、立替えとは別問題でしょ?


って話だと思うんですけど...

...


で、結果は、


賃貸借契約の債務不履行(賃料を払わない)の有無の判断にあたり


保証会社の代位弁済(立替え払い)を考慮するのは相当ではない。



ということで。



まぁ、そりゃそうでしょ。 って感じのお話なんですけども、


いちいち裁判やらんといけんのですねーバッド(下向き矢印)



この判例が後押しになる状況の大家さんって


世の中にはたくさんいらっしゃるんでしょうし


一大家としては大歓迎ですわーい(嬉しい顔)



つづく




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

2 家賃おいくら万円?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


---------


お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋5棟を購入されます。

2014年05月22日 田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりましたわーい(嬉しい顔)
7月12日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
  いいてんきさん
  I島さん
  F原Hさん
  O幡さん
  Igo(イゴ)さん (初登場)
  わたくし

※読者にF原さんが5人いるので(^_^;)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



--------


こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日取り上げた

2014年06月25日 世界にひとつだけの...

2014年06月30日 振り返りを少々...


読者のO本さんの物件の決済・引渡しでしたーグッド(上向き矢印)


お金と鍵を交換。

DSC_1739.JPG

DSC_1737.JPG


わーいo(^o^)o おめでとうございますわーい(嬉しい顔)ぴかぴか(新しい)



さぁー次はリフォームだexclamation


...


さて、先日の 2014年07月08日 家賃おいくら万円?


正解は

1階 1K 32.69u


家3.8〜3.9万  共3500円  P3240円


ちなみに、2階は1LDK 45.39u


家4.4〜4.5万  共3500円  P3240円



安っ! もう激安です(゚o゚;;


新築でこの家賃は破格ですよーグッド(上向き矢印)


...


まぁ、もちろん理由はありますわね...


ここの場合は、場所ですね。

現地


ここわかります?


北区中原ってとこなんですけど。


わたくしは地元が近いからよく知ってますけど、結構マイナーですあせあせ(飛び散る汗)


最近ローソンができて少し便利になったんですよ手(チョキ)


でも、このあたりまでくると、流石にこの程度の査定しかできませんわねーあせあせ(飛び散る汗)

家賃など.jpg


...


ここの場合は、古いアパートの建替えみたいですけど


もし、「土地買って新築アパートするんよー」


って相談受けたら、やっぱりやめるように言うでしょうねーふらふら


...


ライバル物件が増える要素はほとんどないんで


希少性は際立っていますけど


やっぱり入居付けはちょっと苦労するかもなーバッド(下向き矢印)



何にもないところに、ぽつんとやる。


個人的には、こんなん好きですけどね(笑)


...


ちなみに、8月上旬入居予定


今のところ、全空き ですふらふら


建物自体は問題ないから誰か住んであげてよー(>人<;)




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村
    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
斎藤 昭夫
格言「前のオーナーあほ」 (06/12)
岡山大家
手数料の仕組みが変わる? (06/11)
バーダック
手数料の仕組みが変わる? (06/08)
岡山大家
代わりなんかいくらでもある (06/06)
ヒョウドウカズヤ
代わりなんかいくらでもある (06/06)
岡山大家
大家仲間はありがたい。 (06/05)
岡山大家
代わりなんかいくらでもある (06/05)
ヒョウドウカズヤ
代わりなんかいくらでもある (06/03)
HR田
100万円ぐらいなら妥協してもいいのかな... (06/02)
七日市 藤原
大家仲間はありがたい。 (06/02)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2014年07月 >>
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書