音楽スタジオ付き賃貸マンション

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、「全国賃貸住宅新聞」を読んでいたらこんな記事が。




「音楽スタジオ付き賃貸マンション着工」
※クリックで大きくなります。


ほー


「神戸市中央区で RC14階建て 84室。」


ふーん


「入居者専用の共用施設として

 ・音楽スタジオ
 ・AVルーム
 ・ラウンジ
 ・キッチン

を設置。入居者同士が共同で使える施設となっている。」



へー


...


音大生用に防音マンションは時々ありますけど


ここは共用施設なんですね。



記事中に


「入居者間のつながりや趣味の世界を広げることを促進し、

自発的なコミュニティ形成がでいるコンセプトマンション」



ということが書いてあります。



なるほどね。


音楽という共通項で人を集めるってことですね。



確かに、一定のニーズはあるかもしれないですね。


音楽以外でも


例えば


動物好き とか


バイク好き とか


アニメ好き とか


変わったコミュニティも作れそうですねグッド(上向き矢印)


...


差別化の手法として


シェア や コミュニティ というのは


鍵になってくるんでしょうねーひらめき




ボロアパートを買って


DIY好きのコミュニティ を作って


好き勝手やってもらいたくなってきました(笑)




おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

売れましたね。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


何度か取り上げた、津島西坂のこちらの物件。

2013年10月08日 津島西坂 再販で登場

2013年12月26日 津島西坂 競売物件 その後




昨年(2013年)競売に出ていて


売却基準価額 330万円



13年4月 1060万円 で 落札



13年10月 1330万円 で 再販登場



13年12月 1200万円 へ 値下げ







14年5月 1200万円 で 売却



となりましたーぴかぴか(新しい)


良かったですねーグッド(上向き矢印)




落札価格からすると値下げもしにくいし


このままじゃ売れないんじゃないかとさえ思いましたが


世の中に売れない物件はないんですねーひらめき


...


あとね、北区庭瀬の山陽学園大学のすぐ裏にあった


1700万円のアパート。


何人かの方から質問を受けましたが


こちらも満額1700万円で売れたようですよひらめき



物件を欲しい人っていっぱいいるんですねー



どんどん物件は売れていきますけど


ポロポロ新たな売り物件も出てきますから


すぐに買えるような準備だけはしておきたいですね。




おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

資料がきません。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


6月1日(日)


読者のあつさんから、ある物件の相談を受けました。


資料をもらえないか? ということだったので


知人の業者を通じてお願いしました。


...



6月2日(月)


まだ届きません...


...


今日 6月3日(火)


定休日らしいです...


...


ちなみに、明日6月4日(水)も定休日です...


...


担当者は問い合わせの電話にすら出ないそうです...


...


この営業マンのやる気の問題でしょうか?


若しくは、テキトーな営業マンなんでしょうか?




ちなみに、この物件 320万円 です。


...


これが自社で売れれば


売主から 約15万円買主からも約15万円 の手数料が入ります。


買主側に他社が介在すれば


売主側からの 約15万円 しか入りません。




320万円そこらの物件を仲介しても


手間は同じですけど手数料的にはね...



他社が介在すればそれが 半分 に...



大概、営業マンは 手数料売上 が 歩合給 につながりますから。


...


さて、問題です。


たらるんるん



この、○○不動産販売の営業マンはなぜ資料を送ってこないのでしょう?


1、かなりテキトーな性格で 放置プレイ中

2、この人には、そもそもやる気がない

3、手数料を自社で全額取りたいので他社には出したくない

4、ただ単に 忘れている

5、ユニークな答えを募集中



...


...


正解は...


...


...


そんな大人の世界のことは


わたくしにはわかりませぬバッド(下向き矢印)



おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

グレースマンション運動公園

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


そうそう。実は、5月30日に


読者のTAKEさんの女の子(次女)が産まれたんですよーグッド(上向き矢印)

TAKEさん.jpg


おめでとうございますわーい(嬉しい顔)


...


さて、先週の火曜日(5月27日)に読者のmtanaさんと喫茶店をしたんですけど


その時に、売り出し中の分譲マンションの売行きを見せてもらいました。


「グレースマンション運動公園」

グレースマンション.jpg


場所は 北区学南町1丁目

RC 5階建て 35戸



なんですけど、


2,500万円ぐらいから4,000万円ぐらいするんで


結構強気よなーなんて思っていました。


まぁ横に長いんで土地の負担も大きかったんでしょうけど。


...


どうやら、もう完成して棟内モデルルームが見学できるようですが


1週間前の時点で、残り5室





おー、30室も売れたんですねー ( ゚Д゚) ス、スゲー!


駐車場は100%取れますけど


西向きだし、立地も中途半端な感じなんですけどねー


運動公園は近いですけど


学区で見たらふつうですし...



現物を見ていないので何とも言えませんが


HPなどを見た感じでは特筆するようなところも感じなかったので...


ここで3,000万から出すぐらいなら...


おっと、また辛口だと怒られるかなあせあせ(飛び散る汗)



まぁエンドユーザーは資産価値で物件を見ないですもんね。



長期のローンで高い買い物をして


残債がなかなか減らないうちに


手放さないといけない要因がでてきて


売っても借金残るみたいなパターンはなんぼでもありますわねバッド(下向き矢印)



値崩れしにくい、或いは上昇の目もあるものが好ましいと思いますけどねー


おっと、また誰かにいらん世話って言われるかあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)




まぁ営業マンの営業力ということで。


そこは率直にすごいと思いますねー


よー売ったなー(拍手)






おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

アウルステージ東島田

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


何が起こっているんでしょう?


そんなに毒も吐いていないし(つもり)、特に面白ネタでもないと思うんですが


ついに6位に...

順位.jpg


なにはともあれ、応援クリックありがとうございますm(__)m


...


相変わらず急な話ですけども


6月7日(土)に 大東建託の新築見学会があるそうです。

岡山市初の商品ということでお邪魔しようと思います。

パースはこんな感じです。
biola_type02_img.jpg

場所は 東区瀬戸町江尻1443−1

10時から16時
 までやっているそうです。



わたくしは他のアポがあって 15時半頃 に出没予定です車(セダン)


気が向いた方はご一緒にいかがでしょう?


...


さて、今日も先週喫茶店した、mtanaさん情報で。


北区東島田に建築中の 「アウルステージ東島田」 へも突撃されたそうで (゚o゚;;


こんなのをいただきました。




...



北区東島田町 RC 14階建て 57室


さすがに街中だけあって安くないですねー


一週間前の状況ですが、Eタイプが完売ですねグッド(上向き矢印)


61.62u の 2LDK みたいです。


Dタイプと同じぐらいの2000万円前半だったのかな?


売れ筋的にはそのあたりが一番でしょうねー


...


でも、Aタイプ、Cタイプの3000万円超えも


ポロポロ売れていますし、


お金があるところにはあるもんですバッド(下向き矢印)


Dタイプ、Eタイプあたりは、


販売価格的に賃貸にも出てくるかもしれないですねビル


そうなると物件1号のライバル出現ですふらふら



完成は来年5月なんで、売れ行きとしてはそこそこいいんじゃないでしょうか?


...


しかし、Aタイプなんか


2階 2880万円


14階(最上階) 3820万円



ですから、眺望で1000万円も違うんですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!


すぐ近くのわたしくしの物件1号が2つ以上買えますもうやだ〜(悲しい顔)


そして、物件6号、7号&土地よりも高いがく〜(落胆した顔)



こんなのがポンポン買える人がたくさんいるんですねー


...


個人的には、ここの2階より他の場所の高層階のほうが良さそうな気が(^_^;)



1000万円積んで最上階へいくなら


1000万円で物件買いたいです(笑)


そもそも4000万円近く使うならアパートほしいです(笑)




おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

いろんな物件があります。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




6月7日(土)に 大東建託の新築見学会があるそうです。
岡山市初の商品ということでお邪魔しようと思います。
パースはこんな感じです。
biola_type02_img.jpg

場所は 東区瀬戸町江尻1443−1
10時から16時
 までやっているそうです。

わたくしは他のアポがあって 15時半頃 に出没予定です車(セダン)

東区瀬戸町沖209-3 セブンイレブン瀬戸沖店 集合でお願いします。


参加予定者

 A山さん
 しょーですさん
 わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、倉敷で不動産屋を新規開業したM社長に会ってきましたー車(セダン)


おめでとうございますぴかぴか(新しい)




会談内容を掻い摘んで言うと


「今後いろいろやっていく中で、顧問になってほしい」 と(((゜Д゜;)))


そりゃできることならなんでもお手伝いしますよーグッド(上向き矢印)


今後もさらによい関係が築いていきましょー手(グー)


...


そんな流れでランチへ突撃レストラン


なななんと、ごはんが お粥 なんですよー (((゜Д゜;)))


しかも18種類から選んで食べ放題exclamation&question

DSC_1459.JPG


もちろんメインの食事もしっかりあります。

DSC_1465.JPG


店内の雰囲気もGOOD手(チョキ)

DSC_1461.JPG


18種類のお粥が食べ放題なんて斬新ですねーひらめき


胃に優しいのが嬉しいですグッド(上向き矢印)


M社長、ごちそうさまでしたわーい(嬉しい顔)


...


さて、今日も水面下の情報が...


岡山市北区某所。かなり西の方で、倉敷市との境のあたり。


平成8年築 軽量鉄骨造 2階建て


1K 6室 × 3棟  + 太陽光 たぶん15kwぐらい


各部屋27uぐらいです。もちろんセパレート。


駐車場 各1台あり


ネット無料



現状、3室空き


家賃月額 58.9万円  年706.8万円


満室なら 月69.7万円  年717.6万円




これに、太陽光が載っています。たぶん15kw。


昨年1年間で125万円入っています。


満室家賃と合わせたら、824万円 です。


...


気になる売値は 7500万円


現状表面 9.42%


満室時表面 9.57%


満室時+昨年の太陽光 11.24%



...


土地は 5筆 で 1100u  (約333坪)


浄化槽、市街化調整区域



世の中いろんな物件あります家



おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

こういうの、現実に時々ありますね...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


yahooニュースに載ってたんでご覧の方も多いかと...


以下、yahooニュースから抜粋


...


自殺物件、入居者に説明せず契約2件 福岡でアパマン

朝日新聞デジタル 6月6日(金)7時7分配信

 不動産仲介業大手のアパマンショップホールディングス(東京)が福岡市内の2件のマンション物件について、以前の入居者が室内で自殺したことを説明せず、新たな入居者に賃貸していたことがわかった。同社が朝日新聞の取材に明らかにした。

 アパマンショップは、物件の説明義務を定めた宅地建物取引業法に「違反した可能性がある」として、入居者に謝罪したという。社内のシステムに正確な物件情報が入力されていなかったことが理由、と同社は説明している。

 孤独死や自殺などが起きて心理的に敬遠されがちな不動産物件は、業界では「事故物件」と呼ばれる。宅建法は、入居希望者の契約の判断に影響するような事柄は事前に説明するよう義務づけており、事故物件は一般的に説明対象になるとされる。


...


こういうの、現実に時々あるんですよ(ーー;)


あまり公にならないだけで、


岡山にも事故物件ってたくさんありますがく〜(落胆した顔)


わたくしが現役営業マンの頃は、


知っていればもちろんお伝えしていましたが


大家さんは隠そうとしますから


全部が全部情報が入ってくる訳でもないですし


同じ店舗の社員同士ぐらいなら共有できていても


上記のアパマンさんぐらい規模が大きくなってくると


知っている社員もいれば、知らない社員も出てくるので


現実にはなかなか難しいところなんですよねーふらふら


どこまでが告知義務なのかってところもありますし...


...


実際に体験したケースをいくつか書いておきます。




大○建託の物件で、自殺があったのちの募集は


きちんと告知し、大幅に家賃をディスカウントしていました。


通常5万円ぐらいのところを、2万円ぐらいにしていたと思います。


これは、気にしない人がすんなり入居していました。


...


学生物件で翌年3月の入居が3部屋決まっていた物件がありましたが


別の部屋で硫化水素みたいなので自殺があって


それをお伝えすると2件はそのまま契約を進め


1件は別の物件に変更しました。


...


高層マンションで、その部屋から飛び降りがあった件では


きちんと告知すると、1万円ほど値切られて決まったことがあります。


...



発砲事件があって駐車場で死亡した物件は


お知らせすると皆さん嫌がるので


わたしは決めたことがないですが


家賃が安いので意外とどんどん決まっていました。


わたしの知らないところでは


お伝えしていない(そもそも事実を知らない)


営業マンもいたはずですバッド(下向き矢印)


...


高層マンションの飛び降りなんかは


賃貸、分譲に限らず岡山でも結構あったりしますが


もう5年以上前の話だったりすると


今の営業マンなんかは誰も知らなかったりします。


その部屋で亡くなった訳でもなく


かなり年月も経っているので


問題ないレベルなのかもしれませんが...


わたくしは知っていることは全てお伝えしていましたが。


...


北区田町 の 発砲殺人事件

北区十日市 の 飛び降り

南区豊成 の 飛び降り

南区豊成 の 首吊り自殺

北区西古松 の 飛び降り

北区西古松西町 の 飛び降り 

北区津島 の ガス自殺 

中区赤坂本町 の 発砲殺人事件

南区松浜町 の 孤独死


などなど、他にもいくつも聞いていますが


年月が経つと風化するもんです。


諸説ありますが、どこまでお伝えするべきなのか


難しい問題ですねーあせあせ(飛び散る汗)



おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

毎回工夫を感じられます。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、長女と 映画「アナと雪の女王」 を見に行ってきましたー車(セダン)

DSC_1496.JPG

最近の映像技術はすごいんですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!


すっかり魅入ってしまいましたグッド(上向き矢印)


次女の方は高熱で病院に行ったあと自宅待機(ーー;)


機嫌よく遊んでるんですけどねー...


最高41度まであがりましたがよくわかりませんふらふら


...


さて、昨日は大東建託の新築見学会


A山さん、しょーですさん、I本さん、わたくしで行ってきました。


今回の物件もなかなかよかったですグッド(上向き矢印)


...


個人的によかったのはここ。


寝室の一角に収納らしき窪みが。


その奥に扉も。

DSC_1481.JPG



近づいてみるとやはり収納でした。

DSC_1482.JPG


こういう段もいいですねー


下の段にもハンガーパイプが付いていました。


...


...



そして先ほどの扉を開けると


...


...


じゃーん

DSC_1483.JPG


脱衣所へひらめき


こういう動線っていいなーって思いますね。


毎回進化の跡を感じられます。


...


10年ぐらい前は何かと悪評が多かったですけど


最近の物件は何かと参考になりますね^手(チョキ)



こういうとこに行っていろいろ見ておかないと


時代遅れになっちゃうんでいつも助かります。



ありがとうございましたわーい(嬉しい顔)



おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

家賃相場には敏感です。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


先日の非公開情報ですが、追加情報が入りました。

2014年05月30日 また非公開情報が入りました。


敷金 ⇒ 各戸2ヶ月預かり中

水道代は家賃に込み ⇒ 手取り家賃が減りますふらふら

指値 ⇒ 不可バッド(下向き矢印)


とのことで、現状ではなかなか厳しいのかなと...


また探しましょうもうやだ〜(悲しい顔)


...


さて、以前、元同僚で読者のSさんから


「岡山大家さん、賃貸から離れたら家賃相場とかわからなくなりません?」

「ちょっと離れただけで全然わからなくなりましたわふらふら



と言われました。


このSさん、今は売買ばかりですけれど、


以前は賃貸の現場にいたのできちんと把握していたはずなんです。


でもね、確かに、数ヶ月離れただけで全然わからなくなるんですよーふらふら



以前の記事でも書いたかもしれませんが


数年前に、部署異動になって現場から離れた途端に、


たった2〜3ヶ月でわからなくなってしまったことがあったんで


その感覚がよくわかりますがく〜(落胆した顔)


なので、今は二度とそんなことにならないように、


頻繁に情報をチェックしています
手(チョキ)


...


最近は、新築マンションの監修依頼などを受けることもあり


家賃相場や入居動向などを把握していないと、


まともな提案もできませんパンチ



ちなみに、これ現在監修中新築マンションの書類

DSC_1499.JPG


平面図、立面図などたくさんありますあせあせ(飛び散る汗)




今回の物件は、当初、何の変哲もない企画で上がってきていたんですけど


これじゃ将来困るということで


容積率を有効に使いながら


建築費を抑えつつ


最大限家賃をもらえる間取り案を提案し


それが概ね採用されたという、なかなか満足のいく一品ひらめき


恐らく、見学会などがあると思いますのでお楽しみにるんるん


...


そんなこんなで、自分の中では「相場的にどうかなー?」という物件を発見。


アルファスマート西川緑道公園

図.jpg

間取り.jpg


6月完成で 15階建て の 13階


2LDK 70.08u


家賃 18万円...


うーん。ちょっとどうかなー(ーー;)


...


どうやら、以前ブログで取り上げていたみたいで。

2013年10月18日 アルファスマート西川緑道公園

2013年10月19日 アルファスマート西川緑道公園 その2

2013年10月20日 アルファスマート西川緑道公園 その3


当時は、16万円で募集していたのをUPしたんですねー ( ゚Д゚) ス、スゲー!


イオン特需 を期待してでしょうか。


...


率直なところ、他にもたくさん分譲賃貸は募集中ですし


幸町には高級賃貸物件の新築未入居も残っていますから


70u程度でこの家賃というといかにも厳しそうなんですが...たらーっ(汗)


...


ただ、イオン特需に乗って、すんなりこの家賃で決まるようだと


中心市街地の家賃相場UPに繋がる事例になるでしょうねーグッド(上向き矢印)



こんな事例が出てくれれば、


わたくしの物件1号についても、


賃貸、売却両面で有利に働いてくれるので


注目しておきたい一戦です。




おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

北区津島西坂 VS 中区海吉

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


さて、この二つの間取り


Aタイプ 3LDK 85.14u
西坂間取り.jpg


Bタイプ 3LDK 81.34u
海吉間取り.jpg


間取り的には似たようなもんですね。


...


どちらも新築で設備的にはほぼ互角


Bタイプは賃貸では珍しい


床暖房付きでややリードグッド(上向き矢印)


駐車場はそれぞれ2台ずつ確保。


...


...


Aタイプは 北区津島西坂


Bタイプは 中区海吉(みよし)


...


...


募集条件は


Aタイプ 家賃10.7万 共益費3千 P2台込


Bタイプ 家賃8.3万 共益費3千 P2台込


まぁ妥当なラインだと思いますね。


...


どちらも、物件的にはそれほど変わらないと思いますけど


家賃は随分変わってきますねー( ゚Д゚) ス、スゲー!


Aタイプ


Bタイプ



でも、年間60万円ぐらいの差ですか。


...


土地的には


北区津島西坂だと 坪40万はするかなー


中区海吉だと 坪20万いくかいかないかぐらいかな。


土地がそれぞれ55坪だとして


2200万円 と 1100万円 ね。


...


建物がどちらも 2000万 だとしたら


北区津島西坂は 4200万円 で


収入は264万円 表面6.28%




中区海吉は 3100万円


で 収入は206万円 表面6.64%



...


郊外だと土地も安いし、それなりに戦えそうな気もしますねーグッド(上向き矢印)




でも、土地の安さに釣られると後がしんどいのかな...


わたくしだったら、ちょっと無理してでも


有利な場所で勝負するような気がします...




仮に、どちらも売りに出ていて、「どちらを買うか?」と聞かれたら


4200万円 6.28% を買っちゃうかな...



どっちがいいのかねー



まぁ土地持ちの人には関係ない話しですけどねーあせあせ(飛び散る汗)




おしまい




コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2
    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
KG
退去は少ない方がいいよね。 (12/14)
バーダック
退去は少ない方がいいよね。 (12/14)
播磨008
黙々とやっている人が多い (12/13)
車屋はあかん
黙々とやっている人が多い (12/13)
倉敷大家
あっけない... (12/11)
岡山大家
残り5名らしいです。 (12/09)
岡山大家
火災保険見直し (12/09)
KG
残り5名らしいです。 (12/08)
OC
火災保険見直し (12/07)
岡山大家
クラブジャイアン2018 (11/30)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2014年06月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書