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キャンセル

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 年明けからリフォームの手配をしようと思いますまる

 次はいくらで募集しようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが 2月5日(水) と 2月8日(土) 10時〜18時 に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
わーい(嬉しい顔) 

関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納



こんばんは。岡山大家です。


今日は読者のA木さんと北区某所の戸建賃貸を見てきましたよー車(セダン)


ここは、恐らく1棟あたり1300万〜1500万程度すると思われますが


やはりそれなりにクオリティーは高いですね。


個人的には、参考になる点もありましたけど、


うーん(。-_-。) ってところもちらほら...


A木さんも随分目が肥えてきたんじゃないでしょうか?


やはり現物を見るのが一番勉強になりますねーひらめき


...


ところで、賃貸物件を運営していると


キャンセルって怖いですよねーたらーっ(汗)


実は、しょーですさんの物件は次の日にキャンセルになったそうです...もうやだ〜(悲しい顔)

2014年01月16日 祝・しょーですさん物件申込


残念...


キャンセル自体はある程度仕方のないところもありますけど


すぐに次の募集にかかれるのは不幸中の幸いだったかと...


...


悪質な業者だと、キャンセルをなかなか伝えてこないこともあるんですふらふら


例えば、ひどい時なんかだと


3月末完成の新築に、1月頃申し込みを入れて


3月下旬にキャンセルとか...




お客さんの都合でどうしようもない時もありますが


繁忙期の新築なんてすぐに決まることが多いので


キャンセルを隠したまま次のお客さんを探そうとして


結局見つからずギリギリになってキャンセル報告
とか


マジでリアルにありますがく〜(落胆した顔)




長期間押さえた挙句、繁忙期も終わりかけのタイミングでキャンセルとは...


その間、募集をストップしている訳ですからねー (`Δ´)!


何度か問い合わせがあったものを断っていたりすることでしょう...





自分の会社で決めたいがために意図的に行われる場合もありますが


営業マンが、店長にキャンセルを伝えると怒られるので言い出せないとか


そもそも契約進行の管理ができていなくて完全に忘れ去られているとか


いくつかパターンがあります。




最近はお客さんも知恵がついてきたのか


ある物件に申込を入れているにも関わらず


へっちゃらで他の不動産屋を回って簡単にキャンセルしてきたりしますから


一概には言えませんけれども


どちらにしても、なんだかんだで


大家側が泣き寝入りすることが多いでしょうねもうやだ〜(悲しい顔)



営業マン側もしっかりグリップしたと思っていたお客さんに


あっさり裏切られたりするとショックなもんですが


大家さんは募集ストップ中の実害がありますからねーふらふら


...


しょーですさん物件みたいに翌日のキャンセルは仕方がないですが


長期間放置された挙句のキャンセルを極力防ぐには...




つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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