決め手は... その5

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ
笑顔

今のところの参加者
 あつさん
 ダイヤモンドさん
 麒麟さん
 mtanaさん
 ポリックさん
 Indyさん(初登場)
 Sさん
 わたくし


こんばんは。岡山大家です。


今日は13時から読者のはかるさんの相談を受けてきましたが


現在、2棟18室を満室経営中でうらやましい限りですキラキラ


北区某所 1K 10室


北区某所 2K 8室




その後、17時半から 読者のきなこさん(見学会にお越しだったDさん) のお悩み相談ダッシュ


わたくしの提案がちょっとヒントになったようでよかったです笑顔


...


さて、今日も昨日の続き


まず、管理会社選びには


自社系列で抱え込まずに、広く告知してくれる


ってことは大前提ですが、


他にも要因がありましてね。


...


自社の管理物件を決めていくには


当然、一般ユーザーにも知ってもらわないといけないので


様々な媒体を使って 広告 に掲載します。


自社系列の賃貸仲介部門を使って


フランチャイズ系のポータルサイトや


スーモ、アットホーム、ホームズとかにも掲載したりして


幅広く広告を掲載することが多いです。


最近は、雑誌などの紙媒体は弱くなっているので


益々、ネット系の広告が中心になっていますね。


...


1コマ掲載するのに、1ヶ月数百円程度が一般的ですが


各社数百コマ掲載していて、


メーカー系の新築なんかが登場すると


こぞって掲載
されます困った


部屋探しをしていると、同じ物件がゾロゾロ出てきたりしますよね汗


...


メーカー系の新築なんかは


大概、サブリース(家賃保証)をしていますから


早く決まらないと困るので


仲介業者の費用で、


勝手に広告を掲載して一所懸命募集
してくれるんですから


ありがたい話しでしょうねーまる




人気エリアの新築なんか


仲介会社から見たらドル箱
ですから


争奪戦になるんですよー( ゚Д゚) ス、スゲー!



つづく



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北区撫川 1380万円

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ
笑顔

今のところの参加者
 あつさん
 ダイヤモンドさん
 麒麟さん
 mtanaさん
 ポリックさん
 Indyさん(初登場)
 Sさん
 太陽Tさん
 みーこさん
 わたくし


こんばんは。岡山大家です。


北区撫川(なつかわ)の1380万円



見覚えある方いますはてな


これがわかる方は、結構マニアかも(笑)


読者のあつさんはわかりますよねはてな(笑)


そう。数ヶ月前に競売に出てたやつですね。


線路の直ぐ横で電車がうるさそうな物件でしたけど


まだまだ新しめでしたね。


それが 5,218,000円 で競落されました。





1380万円で転売を目論んどる訳ですねお金


表面利回り10%ぐらいで合わせてきている感じですねー



元値を知ったらこの値段では買いたくなくなりますねー(笑)



おしまい



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決め手は... その6

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ
笑顔

今のところの参加者
 あつさん
 ダイヤモンドさん
 麒麟さん
 mtanaさん
 ポリックさん
 Indyさん(初登場)
 Sさん
 太陽Tさん
 みーこさん
 ボギーさん
 わたくし



こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は前回の続き


スーモとかを見ても、物凄い数の物件が掲載されていますけど


仲介会社からすると


決め物 はバンバン広告に載せて


バンバン問い合わせや来店につなげて


売上にしていきたい...


...


でもね、バンバン他社に決められたら


仲介料も広告料も自社系列には落ちません
困った


折角、自社系列で管理しているのに


他社にバンバン持っていかれるなんて...
悲しい


でも、自社系列の仲介力だけでは...


...


すると、どんなことが起こるかというと


他社に空室情報は流すけれど、他社の広告はNG


ってなります汗


...


サブリース(家賃保証)であれば


早く決まれば決まるほど保証を受託した側にメリットがあるので


他者の広告掲載も大歓迎でしょうが


一般の物件だと、


管理料と仲介料と広告料がメイン収入になりますから


他社に持って行かれたくないんですよねー汗


...


自社系列での仲介力に自信がない会社ほど


こんなことをやります悲しい


大家さんにとっては何のメリットもありませんけども...困った


...


管理会社選びには


自社系列で抱え込まずに、広く告知してくれるのは当たり前で


さらに他社の広告掲載も認めている


ってことが必要だと思いますねまる



そういうことを一般の大家さんが知ることは簡単ではないですが...



つづく



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私立幼稚園もたくさんありますねー

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ
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今のところの参加者
 あつさん
 ダイヤモンドさん
 麒麟さん
 mtanaさん
 ポリックさん
 Indyさん(初登場)
 Sさん
 太陽Tさん
 みーこさん
 ボギーさん
 馬○さん
 わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者の Iさん と初めてお会いしてきましたーバニー




将来、実家(県外)の方で不動産業を営みたいそうで


業界のことをいろいろお話ししてみましたが


こんな相談は初めてでした(笑)


...


さて、私立の幼稚園の願書受付が始まるようです。






私立の幼稚園もたくさんありますねー


我が家の比較的近所にある


内山下幼稚園や山陽学園短期大学附属幼稚園の


送迎バスはよく見かけますねバス


...


私立に限りませんけども


賃貸の部屋探しの際に、幼稚園の近くでお探しの方もいますねまる


私立の幼稚園を選ぶご家庭は


比較的教育熱心で、多少裕福なイメージがあるので


あまり賃貸とは関係ないかもしれませんが...



岡山市の人気エリアにある


中仙道幼稚園 や 御南幼稚園 の場合は


通わせるのを動機に引越しをする方もいましたね家




お医者さんの方で、ノートルダム清心女子大学附属幼稚園 に通わせるので


近くの ポレスターガーデンシティ清心 を借りたいってことで


家賃18万円の部屋が決まったこともありますビル


お医者さんは転勤があるでしょうけど


エスカレーター式の幼稚園だったら


比較的長く住んでくれそうですねまる


...


幼稚園に通わせる方は、幼稚園の近くに住めればメリットがありますが


幼稚園の先生は、幼稚園の近くは好みません。


幼稚園の先生の部屋探しも何度かしましたけど


みなさんおっしゃるのが


「幼稚園まで車で数十分離れたい車 と。


理由は、


「近すぎると、スーパーとかで保護者に会ってしまうから汗


だそうです。


プライベートではあまり会いたくないようです(笑)



おしまい



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10月7日 食事会の場所を決めました。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


食事会の場所を決定しましたーバニー


岡山市北区平和町5-15 1F  はなはな

地図はこちら


3000円 120分 飲み放題


19時半スタート


 あつさん
 ダイヤモンドさん
 麒麟さん
 mtanaさん
 ポリックさん
 Indyさん(初登場)
 Sさん
 太陽Tさん
 みーこさん
 ボギーさん
 馬○さん
 トナカイさん
 わたくし


の13名となりましたまる


よろしくお願いします笑顔



おしまい



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しょーですさん物件見学会

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。

場所が決定していますので、詳しくはこちらをどうぞ
笑顔



こんばんは。岡山大家です。


何度か登場した、読者のしょーですさん。

2012年07月14日 しょーですさんにお会いしました!

2012年07月20日 祝・買付!

2012年08月07日 祝・融資通過!


ブログの読者さんから、初の大家さんの誕生となりました花火


懐かしいなー笑顔




その、しょーですさん物件。


満室での引渡しでしたが、先日一室退去が出まして


しょーですさんのご厚意で、


見学会をさせていただけることになりましたーバニー



というわけで


10月13日(日) 10時半 に


以前も集合場所に使った


パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
※クリックしたら地図にリンクします。


ここから2〜3台に同乗して移動しようと思います。


その後、時間のある方はランチでも行きましょう料理



ご希望の方はメール、電話、LINEなどでご連絡くださいまる



つづく



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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。

場所が決定していますので、詳しくはこちらをどうぞ
笑顔



こんばんは。岡山大家です。


競馬の凱旋門賞


期待の オルフェーブル と キズナ が出走しましたが


残念ながら2着と4着馬


世界の壁はなかなか破れませんねー悲しい


...


さて、今日、は前回の続きで。


他社に物件情報を公開して


広告掲載も許可している



管理会社っていうのは良心的だと思いますねーまる


下手にクローズして失敗することもありますし


入居率を優先して考えるならありえないことでしょう怒り


クローズするような管理会社は自社の利益優先ということでしょうね。


...


さらに重要なポイントがいわゆる 広告料お金


このブログでも何度か登場したワードですけども


最近は、大家さんが 広告料 を出すのはほぼ当たり前になっていますね汗


やっぱり広告料があるのとないのとでは


客付け側としては取り組み方が全く変わりますからねーお金


そりゃ、家賃5万円の物件を決めても


売上は


広告料なし なら 52500円


広告料1ヶ月なら 102500円


広告料2ヶ月なら 152500円


ですからねーお金


ノルマに追われる営業マンとしてはありがたい存在です力こぶ


...


大家さんとしても


早期の客付けや、他の物件との差別化を期待してのことですから


広告料の高騰化を招きつつも仕方のないところですね落ち込み


...


今時は、ほとんどの管理会社が管理を請け負う際に、


広告料 を受領するということを管理契約書に記載していると思います。


昔からやっている老舗の不動産屋や


田舎の不動産屋は受領しないところもあるようですが


都市部の不動産屋は100%に近い状況ではないでしょうかねーお金



そんな感じの広告料...



わたくしも払ったことあります汗



つづく



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食事会に行ってきましたー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月13日(日) 10時半 から
しょーですさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その日に、あつさん2号物件の見学もOKをいただきました。
ご希望の方はご連絡ください
まる
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう料理
集合場所などはこちら



こんばんは。岡山大家です。


今日は、みなさんと食事会に行ってきましたージョッキ

 あつさん
 ダイヤモンドさん
 麒麟さん
 mtanaさん
 Indyさん(初登場)
 Sさん
 太陽Tさん
 みーこさん
 ボギーさん
 馬○さん
 トナカイさん
 わたくし

の総勢12名まる


初登場のINDYさん。


アメリカのインディアナポリスにお住まいだったそうで。


その時の持ち家を賃貸中という一風変わった大家さんでした家


ダイヤモンドさんも久々の登場バニー


毎度のことながら、不動産好きが集まると楽しいですねー笑顔



すでに不動産を持っている人も、持っていない人も


いろいろ情報交換ができるのはいいですねーまる



みなさん、おつかれ様でしたーキラキラ



はてなあーそうさっ。写真カメラを撮り忘れたよ落ち込み


ドンマイ(笑)



おしまい



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津島西坂 再販で登場

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月13日(日) 10時半 から
しょーですさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その日に、あつさん2号物件の見学もOKをいただきました。
3連休の真ん中ですが、ご希望の方はご連絡ください
まる
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう料理
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参加予定者
 しょーですさん
 わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさんと一緒に


北区某所のモデルハウスに行ってきましたー自転車



賃貸でこんなんが作れたらなーと思いますが


コスト的になかなか難しいですねー落ち込み


その後、永松茂久さん の講演会に出撃走る



モチベーションUPとともに、DVDのプレゼントをいただきましたーまる




今日も感銘できるお話でよかったですバニー


...


さて、2013年04月18日 4月18日 開札


で取り上げた、北区津島西坂の競売物件。




売却基準価額 330万円 ⇒ 1060万円 と


3倍以上で競落されていましたが


再販市場に登場してきましたー家


気になる再販価格は


1330万円お金


1階 テナントは 6.5万円で募集中


2階 1K は 4.9万円で募集中


のようですが...


テナントはまぁ妥当なところですかねー


1Kは実際のところ4万ちょいぐらいかなーはてな


...


募集通り決まれば 11.4万円 なんで


年間136.8万円 表面利回り10.2%


ってことで、10%程度に合わせて売却価格を設定しているようです。



誰か買いそうな感じですねーお金



おしまい



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太陽光パネル 7

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月13日(日) 10時半 から
しょーですさん の物件見学会をさせていただけることになりました。
その日に、あつさん2号物件の見学もOKをいただきました。
3連休の真ん中ですが、ご希望の方はご連絡ください
まる
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう料理
集合場所などはこちら

参加予定者
 しょーですさん
 INDYさん
 わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、大阪でちょっと勉強してきましたよーメモ



その中で、少しだけ太陽光の話しもありましたけど


ちょっと高いねーダメ




...


さて、先日二度目の検針にきましたーバニー


9月のシミュレーション上では


984kw 37,176円 でしたが


前回の検針 9月6日 〜 10月7日 まで


1130kw 42,714円 と 1090kw 41,202円




となりましたまる


入金が11月15日と少し遅いのがちょっとね悲しい


今のところ、少しですがシミュレーション値を超えていってくれていますまる



太陽光設置には懐疑的な意見もありますが


引き続き、結果を発信していきたいと思います。



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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