太陽光パネル 4

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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9月13日(金)、14(土)の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる


こんばんは。岡山大家です。


怒涛の夏休みが終わりですねー


一日中子供の相手っていうのも結構疲れました汗


贅沢な悩みですね困った


...


しかし、岡山市には珍しくずーっと雨降ってます。


そんな中でも一応発電できるもんなんですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!


ちなみに昨日は 6kw 226円...


...


ちょこちょこ太陽光のことを書いていますが


前回、ちょっと悪くても年間40万円ぐらいは売電できるんじゃないかなーみたいことを書きました。


年間40万円残るとして、


じゃあ導入費用はどうなんだはてな


って思う人もいるかと思うので


わたくしがもらった見積もりを公開しますまる


これは、10kw 導入の場合



360万円 ですお金


...


こちらは 20kw 導入の場合




703万円 で一度に多く設置したほうがスケールメリットが出ますねまる


1kwあたり 35〜36万円ってところですけど


数年前はもっと高かったのかもしれません。


わたくしは、結果、東芝のパネルに限定された訳ですけども


海外メーカーなんかだったら更に安くできるのかもしれませんねーお金


...


10kw設備で最低ライン年間40万円売電できれば


9年以内には回収できそうですまる


表面利回りで言うと、11%程です。


築古アパートの表面11%よりは 出費が少ない でしょうから


実質利回りもそんなに変わらないでしょう。



アパートみたいに退去もありませんから


入居率100%みたいなもんです(笑)


40万円の売上が概ね計算できるっていうのはありがたいですねーバニー




ただ、不動産みたいに資産価値がある訳ではないですし


売却益が出る可能性は全くないでしょうから


撤退の場合は処分費用だけがかかりますね。


何年後の処分になるかはわかりませんが...



機械がどこまでもつかはてな


きちんと買取制度が維持されるのか
はてな



不安要素もありますが


9年凌いでくれればなんとかなりますね。



つづく



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あつさん、mtanaさん ダブル物件見学

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



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 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

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ご都合の合う方はご連絡ください
まる

今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん(土曜日)
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のあつさんが ○00万円 で築古の戸建を買いましたー花火


今年の春先に、初の収益戸建を購入し

2013年02月21日 隠密さん登場
2013年03月26日 ブロック塀の破壊
2013年04月15日 あつさん物件
2013年05月26日 祝500回&あつさん物件決定


早くも2号物件を手にすることができましたーバニー


春先に念願が叶ったばかりだというのに早くも2棟目なんて...


うらやましい限りですまる


...


さて、そのあつさんの2号物件ですが


あつさんのご厚意で


リフォーム前に見学させていただけることになりましたー拍手


さらにびっくり


近くにある読者のmtanaさんの戸建が先日退去されたということで


一緒に見学させていただけることにびっくり



不動産投資本に載っている


安い戸建を買ってなんて話しがありますが


そんな安い戸建なんてほんとに売ってるのーはてなって。


それが売ってるんですびっくり


そんな築古の安い戸建を実際に見るチャンスですバニー


興味のある方はぜひ笑顔


...


スケジュールが急で申し訳ないですが


9月6日(金) 10:30 に


パチンコ屋のゲットゲット原店に集合
です。


ここから2〜3台に同乗して移動します。


その後、時間のある方はランチでも行きましょう料理



ご希望の方はメール、電話、LINEなどでご連絡ください笑顔



つづく



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岡山市北区一宮 6

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  ※最高値時 142,000円

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 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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まる

今のところの参加予定者
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しょーですさん(土曜日)
ポリックさん(土曜日) 初登場
わたくし


9月6日(金)10時半から、あつさん&mtanaさん物件 ダブル見学会やります。
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あつさん
mtanaさん
かこさん
みーこさん
大黒天人さん
いいてんきさん
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


さて、数日前の情報ですが


追跡シリーズ2 で取り上げた 北区一宮 の新築RCに動きがあったようです。


前回、5月1日では



41室中 36室決定 で 残り5室 でしたが



それから4ヶ月後





あらー(((゜Д゜;)))


2LDKが1室空いちゃうじゃないですかー困った


満室になる前に、


たった半年で退去 されるなんて...落ち込み


急な転勤はてな


家賃が高かったはてな


カップル入居で破局
はてな


退去理由が気になりますけども...


...


広告料も1ヶ月払っていますし


新築に限りませんが


半年で出て行かれると厳しいですねー汗


...


相変わらず、岡山市郊外の高額1Kのほうは


動かないですねー汗


市内中心部の高額単身用はちょこちょこ決まっているんですけどね。




家賃も下げたくないでしょうし...


広告料を増やしますかねー...


そもそもニーズが多くないので汗



9月、10月で決まらなかったら


丸1年空くかもしれないですね...悲しい



つづく



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すぐ売れたらしいです。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

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 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

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大黒天人さん
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ゆずこりんさん(初登場)
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


2013年07月29日 北区田中に木造アパートが

で取り上げた、


2005年築 4戸 × 2棟


5300万円 ですが




レインズ掲載後


わずか3日で売れたらしいです汗




しかも満額で...


...


早いですねー(((゜Д゜;)))


比較的築浅ですしねー


築10年以内の物件なんてなかなか売りに出てこないですもんねー


買う人いるんだろうなーって思ってたら


わずか3日とは...


...


5300万円 で 自己資金 はいくらぐらい入れたんでしょうかねーはてな


4500万円 を 15年 ぐらい借りられますかねーはてな


金利2.5%なら


返済は月々30万円ですか...


現状、満室で 家賃42.6万円 ですね...


これから退去や修繕が増えてくるんでね...


家賃も下がってくるでしょうし...


...


自己資金をかなり投入していればいいんでしょうが...


どっかで売却しますかねーはてな




売主さんはいいところで売り抜けたんじゃないですかねーまる




おしまい



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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

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 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

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 土地1,230万  建物本体 約900万

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わたくし




こんばんは。岡山大家です。


最近は色々なところで クチコミ って見かけますよね。


アマゾン とか 楽天 とかで買い物すると


コメント と 評価 を求められたりします。


わたくしもネットでちょこちょこ買い物をするので


その度にコメント記載と評価をしております。


自分が買い物をするショップのクチコミって結構見ますしねまる


...


そんな流れが不動産サイトにもきてましてねー


ポータル運営会社も腐る程ありますから


いろいろ差別化に大変そうです
汗


...


一昔前は、掲載料が主な収入源だったと思います。


1コマ 何円 とか 100コマ 何円 って感じが多かったですね。


単純にたくさん載せたほうがお客さんの目に触れやすいですから


掲載数はどんどん増えていく傾向にありましたけど


まぁ、どこのお店も予算の限度ってもんがありますから


ある程度増えるとそこからはなかなか増えるもんでもないですし


単純に掲載を増やせば問い合わせが増えるってもんでもないんでねーダメ


ある程度の掲載数を維持しつつ


写真を綺麗なものにしたりして


費用対効果を高めようっていう流れになっていきましたね。




なので、ポータル運営会社が掲載料で稼ぐっていうのも頭打ちにになったんでしょうねー困った



そうなってくると、どこのポータルもオプションに力を入れてきましてね



例えば、


そのお店の専用サイトを別に簡単に作れるようにしたから○万円 とか


従業員の紹介コーナーを作った から ○千円 とか


クチコミの投稿をできるようにしたから ○万円 とか



あの手この手でオプションを売りつけてくるんですよーお金



つづく



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ダブル見学会に行ってきましたー

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 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家



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 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、あつさん、mtanaさん ダブル物件見学 に行ってきましたーバニー


平日の午前中にも関わらず

あつさん
mtanaさん
かこさん
みーこさん
大黒天人さん
ゆずこりんさん(初登場)
ロッカーキャットさん
ポリックさん(初登場)
わたくし


9名で出陣走る


初登場の ゆずこりんさん なんて、わざわざ尼崎からお越しいただきまして汗


ちなみに、もうひとりの初登場 ポリックさん はわたくしの昔の同僚です(笑)


...


まずは あつさん2号物件 へ車




室内の写真はこちら



結構きれいでしょーはてな


これで、○00万円ですよーびっくりはてな


駐車場も2〜3台置けますし


リフォームもそんなにいらない感じですまる


家賃4万円はいけますね力こぶ


...


次は、mtanaさん物件




室内はこちら



こちらはあつさん2号よりも安い ○00万円 で買って


○00万円 で内外装やったらしいですお金


先日まで、家賃5.5万円で貸していたそうですまる


...


しかし、不動産好きが集まって物件を見るって楽しいですねーバニー


みなさん楽しんでいただいてよかったです笑顔




その後は、近くのラーメン屋でランチ




みなさんお疲れ様でしたー笑顔



あつさん、mtanaさん、わざわざありがとうございましたすいません



おしまい



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見学会のチラシが入っていましたね。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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9月13日(金)、14(土)の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる

今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん(土曜日)
ポリックさん(土曜日)
シンさん(土曜日)
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


今日はセミナーに行ってきましてねーバニー


また新たな出会いがありました笑顔


全10回のセミナーなんで、いろいろ吸収したいと思いますバニー


...



今朝の朝刊に


賃貸マンションの新築見学会のチラシが入っていましたね。




これ、以前取り上げた物件です。

2013年06月13日 相変わらず新築建ってます。
2013年06月14日 相変わらず新築建ってます。 2
2013年06月21日 ニーズに合っていると...



2LDK 18室 はかなり早い段階で 満室


になったようですが


1DK 18室 は 残り3室ほど 残っているらしく


1LDK 36室 に至っては


まだ17室ほど残っているらしいです落ち込み


2LDK 18/18 入居率100%

1DK 18/15 入居率83%

1LDK 36/19 入居率52.7%

合計 72/52  入居率72.2%




2LDKは結構高いですけど、予想通り希少性が勝りましたねまる


1DKは意外と数が少ないのと、家賃の面で入居しやすかったのでしょうまる


1LDKはかなり供給過剰なので...


単純に 1LDK ってだけでは今後も厳しいでしょうね
困った


...


折角なので、明日見に行ってみようと思います走る


急ですが、興味のある方は


連絡をいただければご一緒しますよ笑顔



しかし、こういったチラシを前日に入れるってのはどうなんでしょうねー

もう少し前の方が集客できるような気がするのですが...




つづく



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いいてんきさん物件 見学会

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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9月13日(金)、14(土)の午前中に新築ペット物件(読者の方の物件)の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる

今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん(土曜日)
ポリックさん(土曜日)
シンさん(土曜日)
わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、中山下の新築賃貸マンションの内見会に行こうと思っていたんですけど

予定が調整できずに断念汗



残念でした落ち込み


...


さて、読者の いいてんきさん が


先日、アパートを購入なさったそうで


そちらを内見させていただけることになりましたーバニー






ということで、


9月21日(土) 10:30 に


岡山市南区泉田22-3 フタバ図書 岡山青江店


に集合にします自転車



ご都合の合う方はご連絡ください笑顔



おしまい



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太陽光パネル 5

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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9月13日(金)、14(土)の午前中に新築ペット物件(読者の方の物件)の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる

今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん(土曜日)
ポリックさん(土曜日)
シンさん(土曜日)
わたくし



9月21日(土)の10時半から いいてんきさんのアパート の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる

今のところの参加予定者
いいてんきさん
わたくし





こんばんは。岡山大家です。


先日ついに、太陽光の検針にこられましたーバニー


やっときてくれたので、検針時点での売電金額が振込まれることになります笑顔


設置が 7月27日 で 検針が 9月6日 ですので 1ヶ月ちょっとの期間ですが


1390kw 54542円 の売上ですお金




もう一棟のほうが


1353kw 51143円 でした。


こっちのほうが少し影ができるので仕方ないですね落ち込み



これが、10月15日 に入金されます笑顔



10月15日... ちょっと長いなー落ち込み



すでに、初回は 8月10日 に払っていて


9月10日 に 2回目が引き落としになり


10月10日 の 3回目の 支払いのあとに


ようやく 初入金 ってことになります悲しい



どうせ払うものなんですけど、3回の支払いで手元資金が減るのも面白くないなー悲しい


20万円以上になりますからねー汗



11月10日の支払いから、ようやく相殺でいけそうですまる


太陽がある限り必ず売上が立つのがありがたいですねー




つづく



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北区学南町 2100万円

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

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9月21日(土)の10時半から いいてんきさんのアパート の内見会をやります。
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今のところの参加予定者
いいてんきさん
わたくし





こんばんは。岡山大家です。


今日は、母の66歳の誕生日。おめでとー花火


さて、北区学南町2丁目に収益アパートが出ましたねー家





名を グレースハイム学南 と申す。


1999年3月築 の 鉄骨造2階建て

土地面積 95.3u(28.87坪)

建物延面積 80.78u



間取り情報はないんですけど、1室あたり20u程度の1Kのようです。


場所は岡山駅と岡山大学の間


なかなか良いまる





もっと拡大してみましょう。



南側の道路は 6.9m の公道らしい。


...


築14年 の 20u の 1K で


多分、セパレートタイプでしょうから


家賃は3万後半ぐらいかなーはてな


長く入っている人なら4.5万ぐらい払ってるかもはてな


ざっくり 4万平均 として


16万×12ヶ月 = 192万円


表面利回り 9.1% ですか...


2000万円で買えて 9.6%...


...


南側の道路の路線価は u/10.5万円 でした。




坪34.65万円


このあたりの実勢価格は坪45万円ぐらいですかね。


土地は1300万円ぐらいの感覚でよろしいかと思われます。


...


1300万円の土地に、築14年の鉄骨アパートの組み合わせ。


場所はよろしいですよまる



しかし、備考にコメントが...





なぬーびっくりはてな



相続でアホな分け方でもしたんでしょうかはてな


近所の方も買わなかったんでしょうね...



さぁ、チャレンジャーは現れるのかはてな(笑)



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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