レインズ掲載 即日商談中(-。-;

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日の公開で、レインズに収益物件が出ていました。


岡山市北区津島東2丁目




岡山大学岡山理科大学の近くの


学生向け物件です。






1989年築 RC

土地面積 250.55u

建物延面積 214.2u



約18uほどのワンルーム12室...


...



今はいくらで貸しているのか知りませんけど、


家賃3万円は厳しいでしょうねー汗


2.5万円として12室で 月30万円


年360万円ですかー


...


いくらなら買いますかはてな


...


...


...


...



レインズ掲載価格は 5900万円びっくりはてな


表面利回り 6.1%...



これじゃ誰も買わんだろーって思いつつ


とりあえず掲載元の 三〇のリ〇ウス に電話したところ


女性の方が 「商談中でーす」 だと怒り



売り物を隠すんならもっとマシなウソつけやー(笑)



ほんと売主のことなんかお構いなしで


自分とこの仲介料のことしか考えていない業者って多いんですよねー悲しい



こんなしょーもない業者に頼んだ売主がかわいそうですわ汗




おしまい



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繁忙期終了ー

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


長いような短いような繁忙期も終わっちゃいましたねー汗


入居が決まってホクホクの大家さんもいれば


チャンスを逃してガックリの大家さんもいることでしょうね汗


...



何度か取り上げてきた、元〇〇パレスの全空き物件

2月24日 入居率0%

3月11日 入居率0% ⇒ 8.3%


どうなったでしょうか...


...






101と201が入居して、203に申し込みがまる


申し込みベースで 12室中 3室


入居率25%...


繁忙期で3室ですか...


結果的に、強気の家賃で発進したのが裏目に出たのかなと...


値下げに踏み切るタイミングがもっと早ければとも思いますが


あとの祭りですね悲しい


...



どのような属性の方かは知りませんけども


資金に余裕があって強気でいきたかったのかはてな


全空きの早期解消を目指して安めで行くのかはてな



結果論にはなりますが


いずれにしても中途半端な作戦だったように思いますね...


...



こういった事例を見ると、


地域のニーズ、賃料相場などを知った上で


思い切った判断や決断を求められるんだなってことを


改めて思いますねーまる




おしまい



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誰が借りるの?? 5

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

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こんばんは。岡山大家です。


繁忙期明けで、気になる物件のその後を追跡してみます。


まずは、誰が借りるの??シリーズでお馴染みのこちら


大幅値下げ断行の末


なんとか2部屋決まりましたーバニー




期間限定の値下げ効果でしょうか。


102 3LDK 108.39u 24.5万円 ⇒ 20万円

103 2LDK 70.86u 18.5万円 ⇒ 15.5万円

105 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円

108 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円


111 2LDK 83.95u 18.5万円 ⇒ 15.5万円



戸建タイプや3LDK、2LDKの広めが先に消えましたね。


...



結果、ここもニーズを読み間違えたといえるでしょうねー


戸数を増やしたかったのか、リスク分散を考えたのか知りませんけども


いくら高級住宅地とはいえ


2LDKメゾネットアパートでは


富裕層ファミリーの心を掴めないということなんでしょうねー。




この広さでこの家賃なら


岡山駅近くの築浅分譲賃貸に取られてしまうでしょうから


ガレージハウスという売りがあるとはいえ


競合相手を軽く見ていたような気がします落ち込み




中心市街地にはなかなか存在しない


100u前後の築浅賃貸物件なら


20万円超の家賃でも富裕層を取り込める
ということなんですねまる


...



ダイワさんには気の毒ですけども


これはこれで勉強になりましたねーまる


人の物件でリサーチするのってデメリットがなくていいですね(笑)



残り3室はいつ決まるのかな...




おしまい



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岡山市北区一宮 4

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

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こんばんは。岡山大家です。


さて、以前から何度か取り上げている


岡山市北区一宮の新築マンションですが




前回3月18日時点では


1K 9室中 1室成約

2K 9室中 7室成約

2LDK 23室中 17室成約


41室中 25室成約
 


が成約でしたけど、残り2週間で結構決まったようですバニー


...



3月29日現在

1K 9室中 4室成約 ⇒ 残り5室

2K 9室 満室

2LDK 23室中 22室成約 ⇒ 残り1室


41室中 35室成約 ⇒ 残り6室
 


となりました。



10日ほどで10室成約と、結構頑張りましたけどねー


...



ここも利回りUP、リスク分散などで


1Kの戸数を増やしたのかどうかは知りませんけども


そこが足を引っ張ることになってしまってますね悲しい



家賃5.4万円〜5.5万円

共益費5000円 駐車場5000円



で、この場所っていうのはいかにも厳しかったですねー汗



でも、この場所で35室は決まったんだから


まぁまぁオッケーなんじゃないですかねはてな




新築時でこれだけ苦戦するんですから


1Kに関しては今後も不安ですね困った


なんせ、ふつーの1Kですから汗






新築プレミアが消えたあとの動向も気になるところです。



おしまい




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岡山市中区古京町 2

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

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 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

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おはようございます。岡山大家です。


昨晩書いた内容が消えてしまって今日は朝から更新しております汗

ちなみに子供の塾の模試のため、送迎先の駐車場で更新中(笑)



さて、以前取り上げた三勲小学区エリアの新築ですけども




ナンデミドリイロナンダ?


こちらもそれなりに動きがありました。


転勤族に人気の三勲(さんくん)小学校


がすぐそばということで


ファミリー層がターゲットになりそうなこの物件。


それを反映させるかのように


3、4階の

2LDK 71.76u と 72.65u

家賃10.7万〜10.8万 の 計4部屋
 と


3LDK 85.42u

家賃13.2万 の 計2部屋
 の


合計6部屋は、決まっています。まる


別途共益費5千円、駐車場8千円が必要にも関わらず


やはりエリアの威力でしょうか。


しかし、401号室は4月上旬に滑り込みでなんとか決定。


当初募集のかかっていなかった501号3LDKは


工事がずれ込んだことも、ありまだ残っているので


やや苦戦を強いられました。


が、ファミリー部屋7部屋中6部屋が決まって


工事が遅れた部屋が残るだけですから


まぁ概ね順調なほうでしょう。



人気エリアで、希少なRCファミリー物件とくれば


少々強気な家賃でもいけるんですねーまる


...



さて2階は1LDKばかり5部屋でしたが


面積は45.29u〜50.59uで


単身 か カップル を想定した感じでした。


ところが、ここは駐車場が1台しか取れません困った


車が2台必要なケースが多いカップルはやや難しい...


家賃は

201 50.59u 92,000円

202 45.29u 85,000円

203 47.97u 89,000円

205 46.74u 87,000円

206 49.97u 90,000円

これと

502 48.15u 90、000円



共益費と駐車場が加わりますから


合計10万円前後になります汗


果たして、単身者中心のターゲットでこの部屋が埋まるのかはてな


...


...


繁忙期を終えて出た答えがこちら




なんと、決まったのは201号だけ悲しい


あべし〓 ひでぶ〓

ホクトノケンヲシッテイルヒトジャナイトワカラナイネ



なぜこんなことになるんでしょうはてな



つづく




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競売物件 再販で登場

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

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 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


昨日は、娘と 映画「ドラえもん のび太のひみつ道具博物館」 を見に行ってきましたが


良い作品は大人になっても良いもんですねー


まさか40歳を超えて、ドラえもんで泣いてしまうとは(笑)



さて、以前取り上げた競売物件の


岡山市北区奉還町 アビタシオン奉還町





買受可能価額 440万円

売却基準価額 550万円


が...


19組入札の結果

1510万円


で落札されたというのは前回書きましたが、


その物件が市場に登場してきましたーびっくり



1510万円で落として、リフォームして再販って


旨みがないんじゃないかと思っていたのですが...


...



たまたま先月、8階の3LDK 70.38u が売れているんですけども





1560万円でしたからねー汗




...


今回は、最上階で76.58uではありますが...





1510万円で落として、リフォーム代と利益を載せて


せいぜい、1800万円台ぐらいまでじゃないですかねーはてな


...


...


...



で、実際の売値は


2100万円びっくり





うーん(ーー;)


これで売れるんかなー...



おしまい




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ライバル物件 その後

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


2月25日 ライバル物件

2月26日 ライバル物件2


で書きましたけども、


この繁忙期に、戸建賃貸がいくつか建ちましてねー


それらのその後ですけども


北区学南町2丁目

3月末完成 入居可能日3月31日

軽量鉄骨造 76.29u

家賃126、000円 共益費・P2台込(縦列)





2棟中1棟がまだ残っています悲しい


一応、予約は入っているようですが、


この予約で決まらないとしばらく決まらないでしょうねー汗


...


北区伊福町2丁目

3月末完成 入居可能日4月1日

軽量鉄骨造 92.52u〜104.43u

家賃140、000円〜148、000円 共益費3,000円 P2台込(縦列)




これは、さすが伊島・京山学区だけあって


3棟全て決まっていますまる


が、4月末完成の2期工事の2棟はまだ残っています困った


4月末完成って...


完成後もしばらく決まらない予感...


...



北区津島西坂3丁目

2月完成

木造 2階建て 92.74u

4SLDK 駐車場3台で屋根付き エアコン5基

家賃が18万円



これは、残念ながら3棟中1棟しか決まっていないようで


家賃も15万円に値下げしています汗


...



岡山大学周辺で、学南町2棟、伊福町5棟、津島西坂3棟 計10棟


建った訳ですけども、今のところ半分の5棟が残っているんですよねー汗


はてな気づきましたはてな


本当はもう2棟ありましたよねーバニー


そう。みなさん気になる津島新野のりんごさん物件ですね笑顔


こちらは、西棟12万円、東棟15万円


つい先日、めでたく入居済でございまーすまる


いくつか交渉事がありましたけど


そこで素早い決断ができたことが勝因でした力こぶ



東棟なんか、敷金3、礼金2 と 4月、5月家賃をもらったもんだから


決済金が100万円オーバーお金


お金のあるところにはあるもんです汗




おしまい




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新築壊滅物件

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


数ヶ月悩まされた花粉症もようやく沈静化してきたと思ったら

急性腸炎で点滴 ⇒ 自宅療養 とダウンしておりましたー困った

やっぱり健康第一ですねー


さて、今日は 新築壊滅物件 のご紹介。


さすが新築ですねー

綺麗ですねー

セ〇スイですねー




3棟22室ですかー

駐車場も各戸2台ありますねーまる




A棟の間取りはこんな感じで

1階1LDK、2階2LDK





B棟の間取りはこんな感じで

1階2LDK、2階3LDK





C棟の間取りはこんな感じで

1階1LDK、2階2LDK






面積と家賃は

A棟
 1階1LDK 約44u 4.9〜5万

 2階2LDK 約62u 5.8〜5.9万


B棟
 1階2LDK 約53u 5.6〜5.7万

 2階3LDK  約71u 6.3〜6.4万


C棟
 1階1LDK 約47u 4.9〜5万

 2階2LDK 約64u 5.8〜5.9万



共益費3000円、P1台込み、2台目3000円は共通です。



これがとんでもないことになっとります汗



つづく




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新築壊滅物件 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は昨日の続きで。


新築壊滅物件 の気になる入居状況ですが


共益費3000円、P1台込み、2台目3000円は共通で


A棟 8室
 1階1LDK 約44u 4.9〜5万

 2階2LDK 約62u 5.8〜5.9万



半分の4室空き...



決まりにくいのは

1LDKだからはてな1階だからはてな


...


B棟 8室
 1階2LDK 約53u 5.6〜5.7万

 2階3LDK  約71u 6.3〜6.4万



こちらも半分の4室空き...



1階が全滅...


...



C棟 6室
 1階1LDK 約47u 4.9〜5万

 2階2LDK 約64u 5.8〜5.9万



ここらも半分の3室空き...



ここは、1LDKが1つ、2LDKが2つ...


...



新築で3月末完成の即入居なのに


繁忙期が終わって 22室中 11室が空き...



今からこんなんじゃ先が思いやられますねー落ち込み


気になるこの物件の場所はこちらでーす。


まぁこの場所じゃなかなか難しいでしょうね...



...



階層別は

1階 11室中 8室 空き

2階 11室中 3室 空き


こうなんで、やっぱり一般的に2階が好まれるんでしょうね。


B棟の1階2LDKなんか全滅ですもんねー汗



間取り別では

1LDK 4.9〜5万  7室中 4室 空き

2LDK 5.6〜5.9万 11室中 7室 空き

3LDK 6.3〜6.4万 4室満室



この地域のことはよくわかりませんけど


3LDK P2台 7万 だと


モノが少ないかそれなりにニーズがあるんでしょうね。



新築即入居なのに 入居率50%



こんなもん、まだ序の口ですよ。



つづく




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新築壊滅物件 3

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も昨日の続きで。


昨日は、新築で完成しているのに


3棟22室のうち、11室しか入っていない物件でしたが


世の中、上には上がいるもんで...


...



こちらの物件もきれいなもんですよー

そりゃ、セキスイの新築ですからねー家




ここも3棟建ってまして


A棟は10室です。


1LDK、2LDKの混合です。




...


募集中の部屋はこちら




9室募集中...落ち込み


...


B棟、C棟の間取りはこんな感じ




どちらも2LDK、3LDK混合の6室


...


で、募集中の部屋はこちら




B棟 全空き

C棟も一つだけ...
困った


...



繁忙期が終わって ABC棟 22室中 20室が空き...


気になるこの物件の場所はこちらでーす。



テキトーなところで借上げを切られてしまいそうですね...




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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