満室経営も束の間...

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


先日紹介した、広告料5ヶ月物件





15室が半年かけてようやく満室になったと


お伝えしましたが...


なーんと、退去予告が出てしまいましたー落ち込み


大家さんにとっては退去予告は恐ろしいもので


月末を迎える度にビクビクする方もいらっしゃるかもしれません汗


特に戸数が多い単身用をお持ちだと


毎月のように訪れるできごとかもしれませんねー悲しい


...


その憎い憎い退去予告


一気に3室でましたー〓うんち





...


...


...




広告料5ヶ月を払って


15室も埋めたのに


また3室も...



広告料5ヶ月の旅はまだ続きそうですお金お金お金



狭い単身用物件はしんどいねー



おしまい




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滞納がハンパないです(>_<)

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ※5号が4号に変更しています。

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


ある分譲マンションの管理会社に


「重要事項に係る調査報告書」なるものを


請求しました。


それには、管理費や修繕積立金のことなどが


書かれているんですけども、


岡山市北区の


かなり昔にエレベーター内で殺人があった某マンションの


管理費 は 4,357円

修繕積立金 は 1,356円





築40年ぐらいになるのに


こんなんで足りるんかなーはてな


...



ここまでで貯まっている総額は


約4632万円お金




ふーん。たったそんなもんですかー


...


はてな


マンション全体の滞納額はてな


はてな


約2100万円びっくりはてな困った





そんなに滞納あるのーはてな


はぁ...


まともな入居者が少ないんかねー...



内訳は

管理費 1553万円

修繕積立金 427万円

駐車場使用料 37万円

駐車場修繕費 4300円

水道料 58万円

下水道料 31万円






それぐらいちゃんと払おうやー悲しい

これから先どうするんよー汗



おしまい




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工事が随分進んでいました(^-^)

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運営中物件

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

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こんばんは。岡山大家です。


先日、リフォーム済の中古物件を見に行ったとき


面白い車を見つけました。





はてな


何かがぶら下がっている...


はてな





なんじゃこりゃー困った


世の中には変わったことをする人もいるもんで。


...



そんなこんなで


りんごさんに戸建て賃貸が随分進んでいましたよーバニー


1月10日はこんな感じ




まだほとんど更地状態ですが...


1月31日には少し形になってきていましたまる




あと1ヶ月半ほどで完成予定です。


楽しみですねー笑顔




おしまい




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誰が借りるの?? 4

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

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こんばんは。岡山大家です。


以前、取り上げた 岡山市中区の超高級物件


誰が借りるの?? シリーズ


岡山では最高ランクの家賃にも関わらず


11部屋中6部屋が決まりました汗





決まった部屋は


101 24.5万円(3LDK 108.39u)
112 23.5万円(4LDK 103.42u)
113 23.5万円(4LDK 103.42u)


戸建タイプが早めに決まり


連棟式

106 18万円(2LDK 70.59u)
107 18万円(2LDK 70.59u)

110 18.5万円(2LDK 83.95u)


ポロポロ決まるといった感じでした。


駐車場入れて25万円ぐらいするのに


時間かけたら決まるもんですねー汗


...



ですが、さすがにこの繁忙期になんとかしたいのか


期間限定で値下げを断行しましたびっくり


102 3LDK 108.39u 24.5万円 ⇒ 20万円

103 2LDK 70.86u 18.5万円 ⇒ 15.5万円

105 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円

108 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円

111 2LDK 83.95u 18.5万円 ⇒ 15.5万円
 

4.5〜3万円の値下げでもまだ安くはないですが...


さらに広告料7万円つきますお金


ここまでやったからか


先日 111号 は決まってましたねーまる


...



先月は 「1月入居限定」 ってなってましたけど


今月は 「2月入居限定」 になってます(笑)


残り4部屋



この繁忙期になんとか決めておきたいですけど


来月は 「3月入居限定」 ってやる羽目になるのかなはてな




おしまい




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岡山市北区岡町

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市北区岡町に


1K8戸+事務所の収益物件がありましてねー








1フロア2戸で


鉄骨造5階建ての平成2年築です。


平成18年に外部、屋根、階段の塗装が終わっています。まる


...



今のところ

1階事務所 空き

201 家賃47000円 共益費込み

202 家賃40000円 共益費込み

301 家賃45000円 共益費2000円

302 家賃38000円 共益費5000円

401 家賃38000円 共益費5000円

402 家賃47000円 共益費込み

501 家賃37000円 共益費6000円

502 家賃45000円 共益費込み



家賃合計337000円 共益費合計18000円


で、住居部分は満室です。


年間ですと


355000円 × 12ヶ月 で


426万円


これが 4160万円 で売っています。


...



現状で 表面利回り10.2%


事務所が7万円ぐらいで貸せたら


+84万円 ですから


住居部分と合わせて 年間510万円


表面利回り 12.25%
 です。




買ってみますはてな



つづく




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岡山市北区岡町 2

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続き


岡山市北区岡町の


4160万円の収益物件


現状で 表面利回り10.2%


事務所が7万円ぐらいで貸せたら


表面利回り 12.25%


...


毎月42.5万円の収入ですが、


いくらぐらい借りましょうかはてな


若干指値が通ったとして 4000万円


銀行に自己資金は2割は言われますかねー


じゃあ 3200万円借り入れ で。


...


何年借りましょうかはてな


平成2年築で鉄骨ですからねー汗


借りられるのは10年ぐらいですかねーはてな


15年行けますはてな


とりあえず 12年 いけたとしましょうか。


...


金利はどれぐらいかなーはてな


2.5% でいけたとしましょう。


...


えーっと


3200万円 を 12年 2.5% なら...


毎月257、449円 の支払いですね。


事務所を貸せなかったら 35万ほどしか入ってこないですし



固定資産税は 282、000円 で 月あたり23、500円


どこかに管理を任せたとして


管理料が35万円の5%なら 17、500円



エレベーターのことを考えるとほとんど残らない悲しい


...



もし3000万円で買えて


2400万円 を 12年 2.5% で借りたら


月々193、087円


うーん...


事務所を貸せても40万円ほどの収入ですから


この物件は見送りですねダメ



こんなんでも買う人いるんでしょうけど...



おしまい




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岡山市北区奉還町 アビタシオン奉還町

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


昨日から競売の入札が始まってますねー


今回は、分譲マンションが一室しか出てないですね汗


岡山市北区奉還町の


アビタシオン奉還町 です。


ここはちょこちょこ競売に出てきますねー


3点セットはこちら




今回は 最上階キラキラ


これが最低440万円で落札できる訳ですけども...





...



共有者が4人もいる...




しかし滞納はないまる





なんと賃貸中で家賃11万円びっくり




...



果たしていくらで落札されるんでしょうねーはてな


不動産業者と投資家が殺到しそうな予感...悲しい



きっと1000万円は軽く超えてくるよねー汗


1200万円〜1400万円の攻防かびっくりはてな



でもそんなんで落としても競売の魅力がないよねー



いくらで落ちるかウォッチングしてみましょう。



つづく




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オープンハウスに行ってきました。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市南区妹尾のオープンハウスに行ってきました車


おじいちゃんおばあちゃんが住んでいたような


風情のある懐かしい感じの家でした家






121坪あって駐車場8台びっくり


内2台は近所に貸しているそうです。


...


しかしこの辺はちょこちょこ空家がありますねー落ち込み




多分、バブル期に造成されたんでしょうけど


そこそこ古くなった家がほとんどで


町並み全体が古い感じでしたねー



敷地パンパンに建ててるもんだから


駐車場を無理やり縦列で3台取ったりとか


一家に4台のお宅もありました汗



門扉なんかも色褪せて、


ポストはボロボロ
みたいな家が多かったですねー


門扉に埋め込んであるタイプが多かったんで


交換も難しいんでしょうね汗


20数年前はもちろん綺麗だったんでしょうけど...


...


間取りだったり駐車場スペースだったり


ライフスタイルと共に変化していきますから


マイホームを建てるのもなかなか難しいですね。


...


ちなみにさっきの家は 2100万円


人気がある場所とも思えないし


この価格じゃなかなか売れないんじゃないかなー...



おしまい




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場所の威力

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


この物件、キャンセル待ちが10名近くいます。








1LDK 46u


家賃62,000円〜 共益費4,000円 駐車場5,250円
...


46uで7万円超って


安くないですけどねー困った











新築ではありますけど、


物件自体はいつものダイワって感じなんですけども...


...



それが、岡山市北区中仙道ってことで


10名近くもキャンセル待ちをしちゃうんですから


場所の威力を感じますねー汗



ファミリー向けには陰りを見せてきた


西小学区
ですが


単身や若いカップルには


相変わらずの人気
のようですまる




こんなところに土地が持てたらいいなー



おしまい




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岡山市北区一宮

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市北区一宮に新築マンションが建築中です。




180号線と西バイパスが合流するあたりなので


気づいた方も多いんじゃないでしょうか。


ここにこんなのが建ちます。




かなり大きいですねービル


間取りは1Kと2K、2LDKの複合








1K 9室

2K 9室

2LDK 23室

計 41室 です。


...



家賃は安くないですよー


共益費5000円 駐車場5000円 は共通

1K 5.3万〜5.5万円

2K 5.6万〜5.8万円

2LDK 7.5万〜8.4万


一番高い部屋で駐車場2台取ったら


9.9万円
汗


ちょっとした分譲賃貸クラスですねーお金



...




申し込み状況は

1K 9室中 0室

2K 9室中 4室

2LDK 23室中 9室


41室中 13室
...



さぁ、3月末の完成時に満室になりますかなはてな


追跡していきたいと思います。




将来もしかしたら、ここは人気エリアになるのかはてな



つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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