変わったニーズ 12

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


九州遠征の疲労が残る中


昨日、10年9ヶ月住んだ 家 を引き払ってきましたー汗


11月5日から 物件7号 に住み始めてはいましたけど


なかなか時間がなくて落ち込み




そんなこんなでようやく荷物がなくなりましたまる




何もなくなると寂しいもんです悲しい


...



片付けているといくつか骨董品はてながいくつかバニー


20年ぐらい前に買った


世界で初登場の MDウォークマンびっくり




ウォークマンにしてはかなりデカイですが...


発売と同時に買ったという...


過去の無駄遣いの象徴です落ち込み


...



他には


安達祐実 の 未開封ビデオ





さらに


眞鍋かをり の 未開封ビデオ





10年ぐらい前に、


レンタルビデオ店の閉店 ⇒ テナント再募集


の依頼を受けたときにもらったものが出てきた(笑)


もしかしたら高く売れるかもはてなはてな


...



ずいぶん脱線しましたが


変わったニーズというと


「保証人なし」 っていうのもあります。


スーモの検索項目にもあるんですけど、




...


家族と死別や不仲などいろいろ理由がありますが


これもなかなか大家さんからOKがもらえない悲しい


...


大家さんとしてはOKを出しにくいですが


差別化につなげる要素にはなりますね。



つづく




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変わったニーズ 13

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続き


若い人は デザイナーズ風 だったり


転勤者は 家具家電付き


を希望されることもありますが


最近はそんな物件もそこそこ増えてきましたね。


...



しかし、いろんな差別化の手法を駆使したとしても


決まらなかったら意味がありませんよね。



ちなみに我々が募集広告を打つ媒体に


リクルートが運営している スーモ というサイトがあります。


そこに掲載する物件は


できるだけ検索に引っかかりやすいように気を配ります。


トップ画面


このような部分がありまして




そこそこの特殊項目が集められていて


それぞれのカテゴリーに引っかかる物件が出てきます。


...



このカテゴリーの中でも


物件が多く出てくるものと、少ないものとがあるので


少ないカテゴリーに自分の物件が引っかかるようにすれば


競争相手が少なく、問い合わせに繋がりやすくなります。


...



カテゴリに合うように加工したとしたら


早速不動産屋に伝えましょう。



ですが、例えば


「フリーレントを付ける」と不動産屋に伝えておいたとしても


不動産屋がスーモの管理画面でチェックを入れ忘れていると


永遠にこのカテゴリーでは引っかからない
ので


自分の物件がきちんとお客さんの目に触れているのかは


必ず確認しておいたほうがよいですねOK


...



ニーズに合うように加工しただけでなく


不動産屋にきちんと伝えて


正しくユーザーの目に触れるところまでやっておきましょう
バニー



おしまい




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収益物件を考察してみよう 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市南区南輝


1987年築 軽量鉄骨


1K 17.96u × 10室


駐車場なし
  ※近隣に月極あり








土地面積 202.40u


建物面積 179.58u


容積率 200%


建ぺい率  60%



...



現況は


101 27,000円

102 空室

103 空室

104 空室

105 19,000円

201 19,000円

202 19,000円

203 空室

204 空室

205 19,000円



共益費はありません。



...



価格は


1,300万円




みなさんのジャッジはいかがですかはてな



つづく




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収益物件を考察してみよう 2.1

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続き


岡山市南区南輝

1987年築 軽量鉄骨

1K 17.96u × 10室

駐車場なし  ※近隣に月極あり

土地面積 202.40u 61坪


...



築25年 の よく見かけるタイプのアパートですね。


バブル前後に建った


パナホームのこのタイプは腐る程ありますよねー汗


...



今時、トイレ風呂が一緒で、


洗濯機置場は外ですしねー


駐車場は近隣ですし...


家賃も高く取れないですし...


入居率50%...



築25年... 融資は...


...



ネガティブ要素たっぷりですが


61坪 1,300万円 なので


坪あたり 21.3万円



このあたりの路線価が5万/uぐらいなんで


坪16.5万円



だいたい、周辺の土地相場が 坪20万ぐらいですかね。


...



ほぼ土地値で買えるというメリットもあります。




つづく




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収益物件を考察してみよう 2.2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続き


岡山市南区南輝

1987年築 軽量鉄骨

1K 17.96u × 10室

駐車場なし  ※近隣に月極あり

土地面積 202.40u 61坪


...



実はこの物件、同僚が買いました。


この方、投資物件の初チャレンジということで


わたくしに相談にきました。


ちなみに、この方も賃貸の専門家です。


...



Nさん 「岡山大家さん。この物件どう思いますはてな


わたし 「ふむふむ...」

     「ふーん。このあたりなら坪20ぐらいはするからほぼ土地値じゃが」
 
     「何軒入っとんはてな



Nさん 「半分の5軒です。」


わたし 「ほー。このタイプなら家賃2万円前後じゃろはてな


Nさん 「そうですねー」


わたし 「うゎー1.9万の部屋もあるがー汗厳しいなー困った

     「でも10万ぐらいは入ってきとんかー」

     「駐車場は?」



Nさん 「近隣で借上げしてるみたいです」


わたし 「近隣かー...そこは微妙じゃな...」


Nさん 「そうですね」


わたし 「P込でもせいぜい2.5万までかなー」

     「まぁ、満室なら20万はあるが」

     「耐用年数がないから、融資が難しいかもよはてな

     「長くて10年じゃないはてな

     「自己資金なんぼ出すはてな



Nさん 「200万ぐらいなら...」


わたし 「1,100万借りたら、月10万ぐらいの返済じゃな」


Nさん 「月10万ぐらいなら、なんとなくいけそうじゃないですはてな



つづく




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収益物件を考察してみよう 2.3

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続き


岡山市南区南輝

1987年築 軽量鉄骨

1K 17.96u × 10室

駐車場なし  ※近隣に月極あり

土地面積 202.40u 61坪


...



Nさん 「月10万ぐらいなら、なんとなくいけそうじゃないですはてな


わたし 「まぁなー。破綻はせんだろうけど... でも儲からんと思うよーはてな

     「支払いが10万じゃろはてなキャッシュが残らんわ汗

     「もっと長く借りれたらいいけどなー汗



わたし 「個人的には、投資って手元にお金が残らんといけんと思うんよ」

     「じゃないとなかなか拡大していきにくいと思うんよなー」


わたし 「拡大していきたいんじゃろはてな



Nさん  「そうですね力こぶ



わたし 「ここだったら、完済して建替えか、どっかで売却じゃろー」

     「間口が広くないから使い勝手も悪そうだし...」

      「10年耐えてみるはてな




Nさん  「そうですねー。でも自己資金が少ないから高いの買えんじゃないですか悲しい

     「仕方ないことないですはてな

     「どっかでいかんといつまで経っても買えんでしょはてな




わたし 「確かにそうかもしれんなー悲しい

     「1000万ほどの収益なんてなかなかないわなー」

     「とりあえず詳しく計算してみよーかー」




つづく




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収益物件を考察してみよう 2.4

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続き


岡山市南区南輝

1987年築 軽量鉄骨

1K 17.96u × 10室

駐車場なし  ※近隣に月極あり

土地面積 202.40u 61坪


...



わたし  「とりあえず詳しく計算してみよーかー」

...



わたし 「全室家賃2万として、満室なら240万円...」

     「年間の全体の空室期間が10ヶ月として... −20万」

     「1回入ったらそこそこ長くいそうだから、年間の入退去は3室ぐらいはてな

     「全体の広告料が9ヶ月として... −18万」

     「修繕は一室12万ぐらいかな... −36万」

     「管理料は年間で10万にしてと... −10万」


...


わたし 「ここまでで、えーっと...」

     「240万−20万−18万−36万−10万 = 156万...」

     「ローンが年120万だから36万しか残らんで悲しい

     「税金とかもあるから、月2万ぐらいかはてな

     「普通にやったらこんなもんじゃろはてな

     「どうはてな




Nさん  「そうですねー」

     「でも家賃ももう少しいけるでしょはてな

     「空室期間ももっと減らせるんじゃないですかねはてな




わたし 「そうじゃな。そこが普通の大家さんと違うところよなー」

     「普通にやったら儲からんから腕の見せどころじゃが力こぶ

     「うまくいかなかったとしても月10万ぐらい払えるじゃろはてな

     「最悪売ったらええが。土地の分もあるし、数百万レベルだったら買う人もおるわ」



Nさん  「そうですね」


...



っていう感じの流れで買うことになりました拍手



近隣駐車場の将来が気になりますけど


バイパスの南になると、極端に1Kが減るので


やりようによってはなんとかなるかなと。


...


それが11月の話で


現在は5室はそのまま入居中

101 を 2.8万

104 を 3万

204 を 1.9万



と一部値上げしてで決めていますバニー


残りの2部屋は3万で募集中です。

...


購入価格は 50万値下げの 1,250万


1,150万 を 10年 借りることができました。


3年固定の2.2%です。


...



現在、8部屋入居で 家賃は18万円


残り2部屋が2.5万で決まったら 23万円


年間276万円 なので


表面利回りは 276万 ÷ 1250万
 で


22.08%


...



恐らく、来年3月までには満室にするでしょうねー


客付けに自信があるなら


チャレンジしてもよろしいかと思いますがいかがでしょうかはてな



おしまい




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明日は忘年会です(^O^)

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


明日は忘年会ですね笑顔


lostmanさんがノロウイルスで欠席ということになりまして悲しい

お大事に汗



参加者は

りんごさん

麒麟さん

kotaさん

mtanaさん

あつさん

BLXさん

インテリアすずまさん

大黒天人さん

東京Nさん

わたくし


の10名になりましたバニー


数名でしたら飛び入りの参加もOKですので


ご希望の方はご連絡ください。


 

12月9日 (日) 18:00〜


場所

岡山市北区下石井2−10−1 ジョイポリス2F

BBQダイニング ぐりぐり家 岡山ジョイポリス店



いつものように


黄色いハンカチ ならぬ 黄色いファイル を持って


お待ちしております(笑)



おしまい




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忘年会、お疲れ様でした(^O^)

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


忘年会、楽しかったですねーバニー


参加者は

りんごさん

麒麟さん

kotaさん

mtanaさん

BLXさん

インテリアすずまさん

大黒天人さん

東京Nさん

ダイヤモンドさん

わたくし


の10名。


mtanaさんの水漏れ事件

りんごさんの新築案件

東京Nさんの移住話


などなど楽しませていただきましたーバニー



こちらは二次会の様子




一次会の写真を撮るのを忘れてしまって(汗)


...



lostmanさんがノロウイルスで悲しい

あつさんはお子さんが怪我で欠席悲しい


でしたが、ぜひまたお会いしたいですね。

お大事に汗



りんごさんは、車で高梁市へ

東京Nさんは、夜行バスで東京へ

帰って行きました(汗)


遠くからありがとうございますすいません


...



今度は年明けに新年会でもやりましょうかねバニー


みなさんお疲れ様でした笑顔



おしまい




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かなり低金利ですねー(汗)

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


最近、銀行員の方と会うことが多いです。


どこも低金利でいろいろなローン商品を取り揃えています。


よほど貸出をしたいんですねーお金






10年固定で1.3%なんて汗


5年前じゃ想像もできないですねー汗汗


...



しかし、なかなかうまくいかないもんで


銀行は貸したいのに


融資審査に通らない方がすごく多いんですよねー悲しい


年収が300万円に満たないとか...


ちょこちょこ借り入れがあるとか...


そもそもブラックだとか...


...



ローンが通っても希望額全額がおりないとか...


ローンが普通に通るって幸せなことなんですねーバニー


...



そんな中面白い商品を見つけましてねー


賃貸併用住宅住宅ローンを組む場合


自分の居住用部分が半分以上ないとダメっていうのが


大前提だと思っていたんですけど、


ゆうちょ銀行は3分の1以上あればOKなんですってまる





自己居住部分が2分の1以上あっても


自己居住部分しかローンが組めない銀行もあるのに...


金利は高めですけど、


事業用融資が難しい場合は一考の余地があるかもしれませんね、



つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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