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空室対策のポイント8 5

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。



さて、昨日に引き続き一部を抜粋してご紹介。



空室対策のポイント7

広角レンズの一眼レフカメラで室内を撮影する事が重要


・広角レンズで撮るだけで、かなりの差別化になる

...



物件写真っていうのはいろんな面で差別化になります星


近頃はネットで部屋探しをする方が増えているので

ネット上での「見せ方」ってとても大切なんです。


...



一般的な不動産屋さんは、コンパクトデジカメで物件写真を撮って

それを掲載する流れですから、

大家さん自身が広角レンズで撮影して、

不動産屋さんに渡すことも考えてみてください。


...



というようなことが書いてありましたけど、

大家さん自身でするにはなかなか大変でしょうね汗



でもレンズの違いは大きいんですよまる


...



ちなみにわたくしの勤務先ではこんなカメラ使ってます。




でかい汗重たい汗




左が通常のレンズ で 右が広角レンズ です。




レンズだけで7〜8万円します汗

本体入れたら軽く10万超え汗



...



言葉で書いてもわかりにくいと思うので

通常のレンズで撮影してみました。





まぁふつうですね。




同じ場所を広角レンズで撮影すると...


...


...



なんということでしょうびっくり


小さな部屋が大きく見えるではありませんかびっくり







1Kの小さな部屋とか、風呂などの狭い空間だと

特に威力を発揮します
力こぶ



今回は特にいじってないですけど、

明るさなどを補正して撮ると

きれいに見えるんですよ〜笑顔



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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