スーパーサブ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


以前、鉄板シリーズで岡山の超人気エリアを紹介してきました。


もちろん、超人気エリアに物件があれば万々歳なんですけども、

何が何でもって訳ではありませんので、

その他のエリアも紹介してみようかなと思いまして。


...


...


西の雄は 大元・西小エリア と書きました。





このあたりは、

北長瀬駅 や 岡山西バイパス のおかげで

急速に発展しているエリア
です。


道路が広くて、公園なども多いし、

問屋町にはおしゃれなお店などもあるので

賃貸の部屋探しの方に対しては、

一番人気のエリア
なんですね。



現在は、物件の供給が追い付いていないので、

圧倒的に不足しているのと

求める人が多いのとで

家賃も高めの設定が多い
んです悲しい


新築級の2LDK で P2台込 なら

8万円近くになります
汗



新築級の2LDKを求めるのは、新婚さんが多いんですけども


とにかく物件がないびっくり


運よく物件があっても とにかく高いびっくり



新婚さんたちって、

「きれいで新しいのがいい〜」ドキドキ小

「駐車場は2台ほしい〜」ドキドキ大

「でも家賃は7万までびっくり
怒り


みたいな...



不思議なことに、ほぼ100%みなさん同じこと言います落ち込み




だけど...



このエリアにそんなんありゃせんのじゃびっくり怒り



と、散々説教して怒り




いやいや、きちんと説得して

場所を変えさせる訳なんですね。






その有力候補地がこちら





家賃帯が、笹ヶ瀬川でひとつのラインになってましてね。



ここを超えると、

新しめの 2LDK が 7万円ちょっとで手に入るんです。



この辺りは、結構スーパーとかコンビニもあったり

最近は、旧2号沿いに大型商業施設も建ったりと

ボチボチな感じなんですよね〜




道は混みますけど...



陵南学区 や 御南学区 もかなり評判が良いですから、

水害の心配や将来の需要のことはわかりませんけど、

客付けではそれほど心配のいらないエリアですよ
笑顔



物件によりますけどね



つづく



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同僚が戸建賃貸を建築中です!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今、会社の同僚が、戸建賃貸を建築しております家

これがデビュー戦です笑顔


同僚ということは、もちろん彼もインサイダーでして、

5月中旬完成に向けて着々と進行しておりますキラキラ




約2週間前でこんな感じです。













間取りはこんな感じです。





5m×8m の 2階建て 80u の標準プランで、

850万円で建築できますキラキラ


建物だけなら 2棟 1700万円 ほどで建ちますお金

 


ちなみに、その他の工事費は


地盤関係 137万円

屋外給排水関係 66万円

給水引込 50万円

浄化槽関係 70万円

外溝関係 97万円



と、本体工事以外に 420万円 ほどかかります汗



あとは、これに 消費税 が 100万円以上 いりますね悲しい



...



本体工事以外にいろいろお金がかかる訳ですけど、


土地の選び方次第


地盤関係 137万円

浄化槽関係 70万円



節約できます力こぶ



意識して探すことでコストダウンにつながりますよ笑顔



...




ちなみに、今日現在、

入居者は決まっていません...悲しい



この記事でも書きましたけども、

繁忙期明け

インサイダーといえども

厳しい時期
なんですね悲しい



極力、1月〜3月 か 9月 に合わせて

スタートされるとよろしいかと思います
まる




おしまい



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平成18年 3 自己紹介 その18

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


平成18年は、マンション引渡し以外にも大きな転機がありました。



社内では徐々に、代替わりの動きが見えてくるようになりました。


とてもお世話になった社長...


ずっと一緒にやっていこうと思っていましたが、

この頃、いつかは社長も引退するんだなということに気づきました...



息子に代が変わる時がくるんだなと...



最近は随分大人になった印象ですけど、

当時の彼はとても尊敬できる人ではありませんでした...


大学を出て、初めて就職した会社が父親の会社ですから

ある程度は仕方のないことだったのかもしれません。


彼にとってはとても不幸なことだったと思います。



彼の傍若無人ぶりに愛想を尽かし、

たくさんの有望な若い社員が辞めていきました。


両手で足りないほどの人材を失いました。


...



まさに、社長の人柄でもっているような会社でした。

管理を任せてくださっている大家さんの大半も

社長のお客さんでした。


...



とても優しい方でした。

社員を大切にしていました。

社員に強く言うことはありませんでした。

全体の売上が足りない時は、自分で売上を作ってきました。


...


そんな社長に甘えた人が何人も残っていました。

でも社長はそんな社員たちを守るために一生懸命でした。

経営者としては優しすぎる方でした。




そんな社長をもっと助けたかったな〜



...




わたしは34歳...


転職を考えるようになりました。



すでに賃貸現場では学ぶこともなくなっていました。

ほとんど休むことなくひたすら働き続けた5年。



少し疲れたところもあったと思います。

代替わりの空気を感じて、情熱が薄れたところもあったと思います。

このままの会社に留まることに不安を抱いた部分もあったと思います。


...


娘が前年の12月に生まれ、このとき0歳。


...


このままで良いのだろうか...


...


子供のとの時間はどんどん過ぎていく...

転職をするなら35歳ぐらいまでだよな...




平成18年12月 約5年お世話になった会社を辞めることになりました。



今でも、この社長にはとても感謝しています。



つづく



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モデルハウスを見に行ってきました!

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


GW休みということもあり、

家族でモデルハウスを見てきました
バニー



岡山市北区上中野のこちら




スキップフロアのある家で、

「こんなんが賃貸であったら面白いな〜」

と思いまして。



玄関横に、外から入る大きな収納があります。




自転車やキャンプ道具なんかを入れられて便利ですね〜笑顔



...



基礎のすぐ上に部屋を作っています。




1階というか?床下というか?

廊下から2段ほど降りて、基礎に直に部屋を作っています。

天井高もあって、居室で表記できるそうです。



...



キッチンからはこんな感じで



他の見学者が写ってますけど...どんまい。





天井が高くてすごく開放感があるんですよ〜

床も壁も無垢材なので、

アレルギーのある方にはgoodな感じ
なんでしょうね。


無垢材について



...



リビングから2〜3段上がるとこんな感じで





結構大きな家で、16坪あるそうなので、

全体で100u以上ありますね。


ゆったりした感じでよかったです笑顔



...



で、お値段はというと...



1700万円困った



1階の外壁やデッキが木なんで、メンテ費用も気になりますし、


先日紹介した戸建が2棟建つじゃないですかびっくりはてな




天然素材は高いお金

賃貸には難しそうです悲しい




おしまい



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平成19年 自己紹介 その19

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


平成18年12月に会社を辞めましたが、

平成19年はじっくりと充電しようと考えていましたバニー



という訳で、たくさん遊び、たくさん勉強しました笑顔



朝から1歳の子供と遊ぶ毎日に加え、

沖縄  と 広島 に旅行にも行きました。バニー



のんびり旅行するなんて、サラリーマン時代では考えられなかったですからね〜汗


本当にすばらしい経験でしたバニー


特に沖縄はよかったびっくり

首里城 や 水族館 などほぼ沖縄を一周しましたからね〜


今度はもっと長期滞在して、離島を回ってみたいです笑顔


...



もちろん、しっかり勉強もしましたよびっくり


まずは、以前取得した

ファイナンシャルプランニング技能士の3級の続きで

2級を勉強し、5月に合格しました。


これは結構難しかったですね汗

個人的には、宅建より難しかったように思いますが、

なんとかギリギリ一発合格することができましたまる


大家業にも随分役に立っています。


...



この先、パソコンに詳しくないと苦労すると思い、

パソコン系の職業訓練も受けました。


過去に宅建コースを受講したことがありましたし、

希望者がかなり多かったんで、

今回は難しいかな〜と思いつつも、

再び強運を発揮し、受講することができました力こぶ



職業訓練を2度受講する人って珍しいんじゃないですかね〜はてな


おかげで、失業保険が6ヶ月近く支給されましたお金


こんな仕組みを知っててよかったですよ汗

日本ってありがたいですね。



ここで勉強したおかげで

・マイクロソフトオフィススペシャリスト word2003 エキスパート
・マイクロソフトオフィススペシャリスト Excel2003 エキスパート



を取得し、


ついでに


・初級システムアドミニストレーター
・パソコン検定準2級



も取得することができました。



この年、5つの資格を取得しましたけど、

この時のスキルUPはかなり役に立っていますキラキラ


今の会社では、パソコンやマネー系に詳しいという印象を持たれ、

随分重宝されています
笑顔


みんなわたしに聞いてきますからね〜汗

ほんとありがたいことです。



スキルUPできて

家族との時間もできて

心も身体もリフレッシュすることができ



この選択は大正解だったなと思いますまるまる




つづく



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蔵のある物件

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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3月末に中区原尾島に完成したミサワホームの物件写真を入手しました笑顔


3LDK 88u

家賃 105,000円
共益費 2,000円
駐車場 2台込



と、最近の新築にしては家賃は抑え気味です。

といいますのも、原尾島の奥のほうの山の近くなんで

お墓が近かったりと若干問題もありまして...

それで少々弱気な家賃設定になってる
んですねお金



しかし、新築だけあってきれいですね〜キラキラ





ミサワホームの賃貸物件は

積水やダイワに比べて設備がしょぼい
んですけど、

ここはぼちぼち頑張っとります力こぶ






しかし、床がクッションフロアなんで、

安っぽさ丸出しですね
汗


...



おやはてな 階段横に大きな穴がびっくりはてな





そうびっくりこれが 「蔵」 への入り口なんです笑顔


中はずいぶん広いですよバニー





1階に2部屋あって、2階にリビングを持ってきていますから

蔵も2階部分になります。


...



蔵の上はこんな感じです。





2階半みたいな感じですね。

そこからロフトに上がれるようになっています。





その他の写真は賃貸物件探訪にアップしておきましたまる


ミサワホームの最新クラスの物件ですので、

参考にしていただければと思います笑顔



...




差別化できて、建物としては面白いんですけど、


ミサワホームの 「蔵」 のないタイプの戸建賃貸

1,200万円程度と聞いたことがありますから、

このタイプだと

1,300〜1,400万円はするんじゃないですかね〜はてな



土地を持っていないと到底合いませんね汗




おしまい



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家賃いくら?

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
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新築が建ちましたびっくり


2LDK 55.44u







...



こちらは2009年築の同じ建築会社の建物です。


2LDK 58.2u

こちらのほうが、3uほど広いですけど、

3年落ち
ですね。







....



どちらも素晴らしい物件です星




家賃、共益費、駐車場はいくらぐらいだと思いますかはてな




ちなみに


新築のほうは 南区福富中


2009年のほうは 北長瀬表町 です。



場所って重要ですよびっくり


つづく



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家賃いくら?2

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運営中物件

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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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さて、昨日の続きです。


南区福富中 新築 2LDK 55.44u

北区北長瀬表町 2009年築 2LDK 58.2u

2009年築の同じ建築会社の建物


家賃はどうなんだろうはてなはてな



...



南区福富中 2012年築 2LDK 55.44u

403号

家賃 71,000万円

共益費 5,000円
駐車場 5,000円




北区北長瀬表町 2009年築 2LDK 58.2u

403号

家賃 84,000万円

共益費 5,000円
駐車場 5,000円




...



予想に近かったですかはてな


岡山市内にお住まいの方は、

なんとなく、北長瀬表町の3年落は高いんだろうな〜

って思われたでしょうけど、

若干広いとはいえ、古いほうが高いんです困った



同じような建物でも

場所によってこんなにも差が出るんですよ
汗


福富中の室内写真を

賃貸物件探訪に掲載しておきました笑顔



おしまい



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社宅サミット2012in東京

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運営中物件

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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
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さて、昨日の続きです。


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こんばんわ。岡山大家です。

社宅サミット2012というものが東京で開催されまして、

わたくし、東京入りしております。

早速、社宅関係のお話しを書こうと思ったのですが...


なんと、宿泊先でネットが使えない(>_<)


ということで、スマホでチャレンジしておりますが...



こりゃ無理ですね(--;)


ごめんなさいm(__)m



今日は岡山にもどりまーす





おしまい



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外国人入居者であれこれ2.2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


昨日はネットがダメでほんと困りましたよ悲しい


品川プリンスホテルに泊まったんですけど、

部屋でネットに繋ぐのに 1050円 もいるんです怒り





ホールにも有料でPCが置いてあるんですけど、

20分 200円怒り


このやろ〜、儲けすぎだろ〜怒り


絶対使わんぞ〜怒り


ってことで、スマホで頑張ってみましたが


撃沈落ち込み



そんなこんなで本題へ


昨日は、社宅サミットなるものに出席しまして。


・アートコーポレーション
・愛宕産業
・シービーアールイー・ジャパン
・タイセイハウジー
・大和リビング
・東急リバブル
・東急リロケーション
・東京建物不動産販売
・ハウスメイトパートナーズ
・長谷工ライブネット
・ベルス
・マイムコミュニティー
・LIXILリアルティ
・リロケーションジャパン


大手社宅代行会社さんが勢ぞろいでした。


まぁそもそも、社宅代行会社ってなんぞやはてな

ってことですけども、

大手法人って全国規模で異動が行われますよね。

数も半端じゃないですから、

部屋探しやら契約関係やら

各社の総務も大変です汗



そこで、煩わしいことは一手に引き受けましょう力こぶ

って会社があるわけです。



なので、法人契約での部屋探しの方は、

自分の希望する条件を社宅代行会社に伝える



社内規定の沿う、社員さんの希望も加味した条件を
付き合い(斡旋契約)のある地場の不動産屋に伝える




地場の不動産屋が条件に合う部屋を探して代行会社に資料を送る



代行会社が社員さんに資料を送る



希望に近い物件があれば、見学希望を代行会社に伝える



と言った感じで、

時間の取れる方は実際に内見に来ますし、

遠方で、しかも引継ぎが大変で時間がない方は

資料だけで決めてしまいます
汗




あらはてな

タイトルにある 外国人入居者 のことがでてきてませんね汗




つづく





しかし、キーボードが使えるって便利ですね〜笑顔




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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