2022年03月01日
世の中のいろいろは考え方次第だと思うけどねー
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱１、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱１
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入(R3.9.10解体）
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪＆ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪＆古民家 10万円 ※電柱１
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪＆ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57㎡積水
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市和田戸建＆全空AP＆お茶
3日（木）15時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２イーライフさん
３ＨＴさん
４Ｔ田さん
☆「視察」水島東常磐町テナント＆ランチ＆水島コンテナ＆お茶
4日（金）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２こてつさん
３さっきーさん（女性）
４Ｔ田さん
５よっさん
６のぶさん
７３Ｍさん
８かこちゃん（女性）
３月一覧
3日（木）15時「視察」玉野市和田戸建＆全空AP＆お茶
4日（金）12時半「視察」水島東常磐町テナント＆ランチ＆
水島コンテナ＆お茶
8日（火）12時半「見学会」まさしさん４号戸建ビフォー＆ランチ＆
谷万成戸建視察＆お茶
12日（土）12時半「トレジャー」わっきーさん水島１号戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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ごきげんよう。ポイ活戦士です。
日々、ポイント生活をしておりますけども
先日、ローソンの５０円引きを使いました(*´▽｀*)
わずか５０円とはいえ
５０円、５０P稼ごうと思ったらまぁまぁ手間ですからね...
わたくしのような糖質やカロリーに気にしてる人には
ローソンは低糖質のパンの品揃えが多いのがいいんですよねー
一緒にサラダを買うこともありますけど
３０円引きのクーポンがあるから助かります(^^;
次のターゲットは
１００円引きのミスド
２００円引きのマツモトキヨシ
２００円引きのウェルシア
３つで５００円とはいえ、なかなか稼げんですからね(^^;
時々、こういう大きなのもやります。
ハピタスでSBI証券の口座作って１４０００Pが入りましたわ(*´▽｀*)
この額だと、クーポンとかQR狩りでもなかなか届かんからね...
こういう案件はかなりありがたいですなー
QR狩りで買ったものが増えすぎて
ちょっと片付けしたんですけども...
...
...
...
...
ビール
炭酸水
コーヒー
野菜ジュース
麦茶
ゴミ袋
カイロ
お菓子
ティッシュ
キッチンペーパー
トイレットペーパー
洗剤
除菌シート
マスク
その他もろもろ...
戦争でもし物流が止まっても
数日は生きられそうな気がします(^^;
さて先日、少しブログに登場したゆういちさんのブログ。
その後、ちょこちょこ更新してますねー
yuichi1989のブログ
自分の中で習慣化できればいいんですけど
そこまで持って行くのがなかなか辛い(>_<)
さすがに毎日でなくても、
「規則性」を持たせていうのは書きましたけども
どうしても忙しいとか、しんどい日はあるもんです。
わたくしは、毎日しんどいです(;・∀・)
そんなときでも、
文章量を少なくしてでも
「規則性」はなるべく維持するべきだと思いますから
「写真」をメインにした日とかもあってもいいと思います。
或いは「ネットの記事」の転載をメインの日とかもいいですね。
ネタなんか自分のアンテナ次第でいくらでも転がってますからな。
日常生活の中での気付きもあれば
食べに行った、買い物に行ったお店で感じたこととか
ネットや新聞のニュースについてとか
不動産のサイトに出てる物件の感想や考察とか
不動産に結び付けられるネタはあるはずですよ。
「書くことが無い」なんていうのは
自分のアンテナや想像力が低いだけでしょ。
「忙しい」「しんどい」「ネタがない」。今日は書くのはお休み...
ってよりも
「忙しい」「しんどい」「ネタがない」。でもどうやって仕上げようか...
のほうが前向きだと思います。
そういう考え方は人生のどこかで繋がってくるもんです。
「言い訳」や「逃げ道」を考えるより
「突破口」を考えられるようになれれば
大概のことでは勝てるような人になるんじゃないでしょうかね？
負ける人間は前者のような、いわゆる「他責の人」だと思いますよ。
関連記事
2022年02月17日 ダメなやつほど他責
さて、先日ある裁判の判決をみんなで聞きに行きましたけども
関連記事
2022年02月24日 「誰かの役に立つ」こと。
まさかの５秒で終了(;・∀・)
その時に裁判長が発した言葉は
「主文...」
「１ 原告の請求を棄却する。」...
「２ 訴訟費用は原告の負担とする。」...
「以上」
はやっ(;・∀・)
これも典型的な「他責」事例なんですけども
で、今日、判決文の原文をみました。
原告（訴えがある側）は 有限会社Ｆ電器
結果に関する部分の内容を丸写ししますと
争点
１ 被告は本件配管がないことを知っていたか
２ 被告には本件配管がないことを知らなかったことにつき過失があるか
※この配管は水道管のことです。
争点１について
前提事実及び認定事実によれば
①被告と会員間においては、全件ではないが、
被告が物件を一旦買い受けた上で会員に売却する取引方法が行われており、
会員である原告も、このような取引方法による場合があることを承知していたこと。
②被告が本件不動産を買い受けてから原告に売却するまでの期間は１２日であり、
更なる現地調査をしようとしていたとは考えにくいこと。
（なお、原告においても、本件配管がないことを知るまで本件売買契約が２１日を要している）
③被告が宅地建物取引業者である〇〇〇不動産から受領した重要事項説明書には、
本件配管が存在する旨の記載があるため、通常の買主であればこれを信じたと考えられること。
④被告は買い受けた物件に自らの利益分を上乗せした価格で売りに出すのではなく、
買い受けた値段のままに会員に売却し、その手間賃により収益をえており、
手間賃は本件売買契約でいえば１０万円であって、特に不相当ともいえない金額であること。
⑤原告代表者が本件配管がないことを連絡して初めて
被告代表者もその事実を知ったと考えられる言動が認められること、から、
被告は物件自体に対する興味は薄く、前期重要事項説明書を信頼し、
一旦所有者になったからといって重要事項を逐一確認せずに取引をしたことが推認されるため、
被告は、本件配管がないことを知らなかったとするのが相当である。
争点２について
前提事実及び認定事実によれば、原告と被告は、本件不動産について、
居住用の不動産として取引をしており、本件配管があるとして本件売買契約を締結したものの、
実際には本件配管はなかったのであるから、本件売買契約には瑕疵が存在したものといえる。
また、前項のとおり原告も被告も本件瑕疵の存在を知らなかったから、
本件瑕疵は、改正前民法５７０条の隠れたる瑕疵であるといえる。
本件売買契約書の特約条項として、
「売主は、本物件の瑕疵担保責任は負わないものとする」旨の記載があり、
被告の瑕疵担保責任は明確に免除されている。
なお、原告は、宅地建物取引業者ではない被告が
瑕疵担保責任免除特約を前提に取引に介入することによって、
瑕疵がある物件を買い受けた原告が不利益を被るのは不合理であると主張するが、
本件不動産の固定資産評価額は合計約２６３万円であるところ、
本件売買契約の代金は半額以下の１００万円であるから、
売買代金額の決定に関して瑕疵担保責任免除の条件が前提とされていたと認めるのが相当であるし、
また、本件不動産に水道を引き込んだとしてもやはり固定資産上価額総額を超えないのであるから、
被告が特に不利益を被ったとも考えられず、したがって、
本件売買契約における瑕疵担保責任免除特約は不当ではないし、
被告に同特約を不当に利用する意図があったとは考えられない。
したがって、隠れたる瑕疵があったとしても、
原告がそのリスクを引き受けることが合意されていたのであるから、
被告は過失の有無に関わらず本件瑕疵の責任を負わない。
４ 以上によれば、その余の争点について判断するまでもなく、原告の請求は理由がない。
「争点について判断するまでもなく」だってさww
まぁ当たり前の結果ですわな。
簡単にいうと
「安く買ってるんだから、瑕疵も受け入れなさい」
いうことですわな。
ここなんか倉庫とかノーリフォームで
２万円で貸しても表面２４％なんだし
誰かにサブリースで
１.５万円とかで貸しても１８％だし
接道もあるんだから土地の価値もあるんだし
なんなら新築でもいいわけですよ。
しょーもない弁護士費用を使って
「言い訳」や「逃げ道」の、負ける「他責」で押すより
「突破口」を考えたらいいのにね。
昔からわたくしの記事を読んでる人ならよく知ってると思いますけども
わたくしは不動産に関して
「価格がほとんどのリスクを吸収する」
と思ってるから
「ボロは安く買うことが大前提」で
それを「高利回り」で回して
まずは「早期に資金を回収」して「安全圏」に逃れろいう主旨を
何度も何度も何度も書いていますわな。
回収さえしてしまえば
出口としてなんぼで売っても損はしないんですから。
ボロはいつなにが出てくるかわからんし
蓋を開けてみたらトラブル発生なんとことは
ごく当たり前にあるからこそ
「とにかく安く買え」いうことをしつこく言っていますし
「あとで何が起ころうが文句言わん覚悟」で買わんと
不動産屋は相手してくれんいうことも言ってますわな。
文句いうのは、
「頭の悪いやつ」か「他責のやつ」いうのは相場でしょ。
何か問題があるから安いんであって
それが表面化してることもあれば
表面化していないこともあるんだから
なんにしても「とにかく安く買え」ですわ。
一般的に、そういう大前提を満たしているにもかかわらず
馬鹿なことをほざいてくる人間いうのは
「頭の悪いやつ」か「他責のやつ」じゃなくて
「頭が悪い」上に、「他責のやつ」でしょうな。
特に誰がって話しじゃないですよ(^^;
裁判自体も面白かったですよ。
主な争点は
「被告が知っていたか」ってことなのに
原告のＦ電器は法廷で
「被告は知らなかったと思います」って
まさかの援護射撃で争点を自ら否定Σ（・□・；）
何がしたいんじゃろうな？？
まじで裁判長もビックリしてたわww
いまから思うと、
この傍聴をイベントにすればよかったよな(>_<)
しかし、こんなのに関わった人たちは時間と労力の無駄。
得したのはどんな結果でもお金になる弁護士だけか。
しかし、弁護士いうんはすごいですな～
お金になるんならなんでも受けるんですな。
まぁ全部の弁護士がそうではないでしょうけど(^^;
いまごろは腐るほど弁護士もおるし
なかなか食っていくのも大変みたいだけど
世の中には腐るほど「他責」の人もいるから
腐るほどいるもの同士で馴れあって
勝ち目はないけどお金にはなる勝負でも受けとけば
細々と食ってはいけるんだろうねー
弁護士いうのもピンキリじゃし
「他責」の人間いうのもほんまどうもならん生き物じゃな。
そういう人間たちと関わらなくてもすむ人生なら
それだけでも幸せかもしれんねー
年齢とともに幸せの基準がどんどん下がってくるわ(;'∀')
ほんま関わる「人」いうのは大事よね。
この件について詳しく知りたい方は原本見せてあげるわ。
きっと参考になることもあると思うしな。
「とにかく安く買え」
「もし問題があっても他責にせずに突破口を考えろ」
成功法則のひとつだと思うよ。
おしまい
タマさんの古民家を使った番組の動画です。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
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ぺんちゃん撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱１、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱１
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入(R3.9.10解体）
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪＆ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪＆古民家 10万円 ※電柱１
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪＆ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57㎡積水
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉野市和田戸建＆全空AP＆お茶
3日（木）15時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２イーライフさん
３ＨＴさん
４Ｔ田さん
☆「視察」水島東常磐町テナント＆ランチ＆水島コンテナ＆お茶
4日（金）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２こてつさん
３さっきーさん（女性）
４Ｔ田さん
５よっさん
６のぶさん
７３Ｍさん
８かこちゃん（女性）
３月一覧
3日（木）15時「視察」玉野市和田戸建＆全空AP＆お茶
4日（金）12時半「視察」水島東常磐町テナント＆ランチ＆
水島コンテナ＆お茶
8日（火）12時半「見学会」まさしさん４号戸建ビフォー＆ランチ＆
谷万成戸建視察＆お茶
12日（土）12時半「トレジャー」わっきーさん水島１号戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
ごきげんよう。ポイ活戦士です。
日々、ポイント生活をしておりますけども
先日、ローソンの５０円引きを使いました(*´▽｀*)
わずか５０円とはいえ
５０円、５０P稼ごうと思ったらまぁまぁ手間ですからね...
わたくしのような糖質やカロリーに気にしてる人には
ローソンは低糖質のパンの品揃えが多いのがいいんですよねー
一緒にサラダを買うこともありますけど
３０円引きのクーポンがあるから助かります(^^;
次のターゲットは
１００円引きのミスド
２００円引きのマツモトキヨシ
２００円引きのウェルシア
３つで５００円とはいえ、なかなか稼げんですからね(^^;
時々、こういう大きなのもやります。
ハピタスでSBI証券の口座作って１４０００Pが入りましたわ(*´▽｀*)
この額だと、クーポンとかQR狩りでもなかなか届かんからね...
こういう案件はかなりありがたいですなー
QR狩りで買ったものが増えすぎて
ちょっと片付けしたんですけども...
...
...
...
...
ビール
炭酸水
コーヒー
野菜ジュース
麦茶
ゴミ袋
カイロ
お菓子
ティッシュ
キッチンペーパー
トイレットペーパー
洗剤
除菌シート
マスク
その他もろもろ...
戦争でもし物流が止まっても
数日は生きられそうな気がします(^^;
さて先日、少しブログに登場したゆういちさんのブログ。
その後、ちょこちょこ更新してますねー
yuichi1989のブログ
自分の中で習慣化できればいいんですけど
そこまで持って行くのがなかなか辛い(>_<)
さすがに毎日でなくても、
「規則性」を持たせていうのは書きましたけども
どうしても忙しいとか、しんどい日はあるもんです。
わたくしは、毎日しんどいです(;・∀・)
そんなときでも、
文章量を少なくしてでも
「規則性」はなるべく維持するべきだと思いますから
「写真」をメインにした日とかもあってもいいと思います。
或いは「ネットの記事」の転載をメインの日とかもいいですね。
ネタなんか自分のアンテナ次第でいくらでも転がってますからな。
日常生活の中での気付きもあれば
食べに行った、買い物に行ったお店で感じたこととか
ネットや新聞のニュースについてとか
不動産のサイトに出てる物件の感想や考察とか
不動産に結び付けられるネタはあるはずですよ。
「書くことが無い」なんていうのは
自分のアンテナや想像力が低いだけでしょ。
「忙しい」「しんどい」「ネタがない」。今日は書くのはお休み...
ってよりも
「忙しい」「しんどい」「ネタがない」。でもどうやって仕上げようか...
のほうが前向きだと思います。
そういう考え方は人生のどこかで繋がってくるもんです。
「言い訳」や「逃げ道」を考えるより
「突破口」を考えられるようになれれば
大概のことでは勝てるような人になるんじゃないでしょうかね？
負ける人間は前者のような、いわゆる「他責の人」だと思いますよ。
関連記事
2022年02月17日 ダメなやつほど他責
さて、先日ある裁判の判決をみんなで聞きに行きましたけども
関連記事
2022年02月24日 「誰かの役に立つ」こと。
まさかの５秒で終了(;・∀・)
その時に裁判長が発した言葉は
「主文...」
「１ 原告の請求を棄却する。」...
「２ 訴訟費用は原告の負担とする。」...
「以上」
はやっ(;・∀・)
これも典型的な「他責」事例なんですけども
で、今日、判決文の原文をみました。
原告（訴えがある側）は 有限会社Ｆ電器
結果に関する部分の内容を丸写ししますと
争点
１ 被告は本件配管がないことを知っていたか
２ 被告には本件配管がないことを知らなかったことにつき過失があるか
※この配管は水道管のことです。
争点１について
前提事実及び認定事実によれば
①被告と会員間においては、全件ではないが、
被告が物件を一旦買い受けた上で会員に売却する取引方法が行われており、
会員である原告も、このような取引方法による場合があることを承知していたこと。
②被告が本件不動産を買い受けてから原告に売却するまでの期間は１２日であり、
更なる現地調査をしようとしていたとは考えにくいこと。
（なお、原告においても、本件配管がないことを知るまで本件売買契約が２１日を要している）
③被告が宅地建物取引業者である〇〇〇不動産から受領した重要事項説明書には、
本件配管が存在する旨の記載があるため、通常の買主であればこれを信じたと考えられること。
④被告は買い受けた物件に自らの利益分を上乗せした価格で売りに出すのではなく、
買い受けた値段のままに会員に売却し、その手間賃により収益をえており、
手間賃は本件売買契約でいえば１０万円であって、特に不相当ともいえない金額であること。
⑤原告代表者が本件配管がないことを連絡して初めて
被告代表者もその事実を知ったと考えられる言動が認められること、から、
被告は物件自体に対する興味は薄く、前期重要事項説明書を信頼し、
一旦所有者になったからといって重要事項を逐一確認せずに取引をしたことが推認されるため、
被告は、本件配管がないことを知らなかったとするのが相当である。
争点２について
前提事実及び認定事実によれば、原告と被告は、本件不動産について、
居住用の不動産として取引をしており、本件配管があるとして本件売買契約を締結したものの、
実際には本件配管はなかったのであるから、本件売買契約には瑕疵が存在したものといえる。
また、前項のとおり原告も被告も本件瑕疵の存在を知らなかったから、
本件瑕疵は、改正前民法５７０条の隠れたる瑕疵であるといえる。
本件売買契約書の特約条項として、
「売主は、本物件の瑕疵担保責任は負わないものとする」旨の記載があり、
被告の瑕疵担保責任は明確に免除されている。
なお、原告は、宅地建物取引業者ではない被告が
瑕疵担保責任免除特約を前提に取引に介入することによって、
瑕疵がある物件を買い受けた原告が不利益を被るのは不合理であると主張するが、
本件不動産の固定資産評価額は合計約２６３万円であるところ、
本件売買契約の代金は半額以下の１００万円であるから、
売買代金額の決定に関して瑕疵担保責任免除の条件が前提とされていたと認めるのが相当であるし、
また、本件不動産に水道を引き込んだとしてもやはり固定資産上価額総額を超えないのであるから、
被告が特に不利益を被ったとも考えられず、したがって、
本件売買契約における瑕疵担保責任免除特約は不当ではないし、
被告に同特約を不当に利用する意図があったとは考えられない。
したがって、隠れたる瑕疵があったとしても、
原告がそのリスクを引き受けることが合意されていたのであるから、
被告は過失の有無に関わらず本件瑕疵の責任を負わない。
４ 以上によれば、その余の争点について判断するまでもなく、原告の請求は理由がない。
「争点について判断するまでもなく」だってさww
まぁ当たり前の結果ですわな。
簡単にいうと
「安く買ってるんだから、瑕疵も受け入れなさい」
いうことですわな。
ここなんか倉庫とかノーリフォームで
２万円で貸しても表面２４％なんだし
誰かにサブリースで
１.５万円とかで貸しても１８％だし
接道もあるんだから土地の価値もあるんだし
なんなら新築でもいいわけですよ。
しょーもない弁護士費用を使って
「言い訳」や「逃げ道」の、負ける「他責」で押すより
「突破口」を考えたらいいのにね。
昔からわたくしの記事を読んでる人ならよく知ってると思いますけども
わたくしは不動産に関して
「価格がほとんどのリスクを吸収する」
と思ってるから
「ボロは安く買うことが大前提」で
それを「高利回り」で回して
まずは「早期に資金を回収」して「安全圏」に逃れろいう主旨を
何度も何度も何度も書いていますわな。
回収さえしてしまえば
出口としてなんぼで売っても損はしないんですから。
ボロはいつなにが出てくるかわからんし
蓋を開けてみたらトラブル発生なんとことは
ごく当たり前にあるからこそ
「とにかく安く買え」いうことをしつこく言っていますし
「あとで何が起ころうが文句言わん覚悟」で買わんと
不動産屋は相手してくれんいうことも言ってますわな。
文句いうのは、
「頭の悪いやつ」か「他責のやつ」いうのは相場でしょ。
何か問題があるから安いんであって
それが表面化してることもあれば
表面化していないこともあるんだから
なんにしても「とにかく安く買え」ですわ。
一般的に、そういう大前提を満たしているにもかかわらず
馬鹿なことをほざいてくる人間いうのは
「頭の悪いやつ」か「他責のやつ」じゃなくて
「頭が悪い」上に、「他責のやつ」でしょうな。
特に誰がって話しじゃないですよ(^^;
裁判自体も面白かったですよ。
主な争点は
「被告が知っていたか」ってことなのに
原告のＦ電器は法廷で
「被告は知らなかったと思います」って
まさかの援護射撃で争点を自ら否定Σ（・□・；）
何がしたいんじゃろうな？？
まじで裁判長もビックリしてたわww
いまから思うと、
この傍聴をイベントにすればよかったよな(>_<)
しかし、こんなのに関わった人たちは時間と労力の無駄。
得したのはどんな結果でもお金になる弁護士だけか。
しかし、弁護士いうんはすごいですな～
お金になるんならなんでも受けるんですな。
まぁ全部の弁護士がそうではないでしょうけど(^^;
いまごろは腐るほど弁護士もおるし
なかなか食っていくのも大変みたいだけど
世の中には腐るほど「他責」の人もいるから
腐るほどいるもの同士で馴れあって
勝ち目はないけどお金にはなる勝負でも受けとけば
細々と食ってはいけるんだろうねー
弁護士いうのもピンキリじゃし
「他責」の人間いうのもほんまどうもならん生き物じゃな。
そういう人間たちと関わらなくてもすむ人生なら
それだけでも幸せかもしれんねー
年齢とともに幸せの基準がどんどん下がってくるわ(;'∀')
ほんま関わる「人」いうのは大事よね。
この件について詳しく知りたい方は原本見せてあげるわ。
きっと参考になることもあると思うしな。
「とにかく安く買え」
「もし問題があっても他責にせずに突破口を考えろ」
成功法則のひとつだと思うよ。
おしまい
タマさんの古民家を使った番組の動画です。
第2チャンネルRSK
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