2021年06月10日
北木島の千鳥大悟さんの実家を見てきましたー
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月(34歳) 北区東島田町
(H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月(37歳) 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町
☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...
R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。
R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。
R3年2月25日 中区平井
☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
当面は賃貸で運用。
時間かけて化けさせてみましょうか(^^;
R3年3月22日 南区妹尾
☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;
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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
11日(金)12時
参加予定(定員10名)
1M本さん
2わたくし
3じいじさん
☆「見学会」まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
12日(土)12時
参加予定(定員10名)
1まゆさん(女性)
2わたくし
3バナナさん
4しっしーさん
5てつさん
6むーさん(女性)
6月一覧
1日(火)12時「見学会」
共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ
3日(木)12時「視察」
玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
10日(木)11時「視察」
笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
11日(金)12時「見学会」
M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
12日(土)12時「見学会」
まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
15日(火)15時「視察」
北区三野戸建&お茶
16日(水)12時「視察」
西大寺中130万円戸建&ランチ
18日(金)12時「視察」
津山市戸建&美咲町戸建&ランチ
19日(土)12時「見学会」
長船サブリース案件完成&ランチ
21日(月)12時「視察」
総社市戸建&田んぼ300坪&山林1500坪&ランチ
22日(火)12時「視察」
妹尾戸建&ランチ
24日(木)12時「見学会」
じゅんこさん大安寺戸建&ランチ
25日(金)12時「見学会」
じょーさん玉野全空きAPアフター&
山の上戸建アフター&ランチ
29日(火)「見学会」
マジシャンかんかんさん玉島方面&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は笠岡市北木(きたぎ)島へ行ってきました。
北木島というとこのあたり...
はい。その名の通り「島」ですね(^^;
笠岡の港からフェリーで1時間...
ここでタダ、或いは逆に引き取り料をもらえる?
って戸建があるということで見に行ってきました(^^;
物件の視察というより、ほぼ観光?の勢いで
早島に集合して2台10人で行ってきましたー
北木島には何があるのかな??
って調べてみると
お笑い芸人の 千鳥 大悟さん の実家があるそうな。
大悟さんには一度接近したことがあるんです(^^;
この岡山マラソン2017に参加した時に
少しの時間、近くを走ってました(^^;
関連記事
2017年11月12日 岡山マラソン2017
こっちはバテバテなんでついて行けず
わずか1分足らずですけどもww
他には、「石」が取れるようですねー
北木島
以下抜粋。
花崗岩の産出と加工で栄え、岡山県産『北木石』は、
香川県産『庵治石』、愛媛県産『大島石』と並び、
瀬戸内の三大銘石の産地として称されました。
内陸の道路網が未整備だった時代に、
船を利用した海運による納期厳守と良質な大材が採れることにより、
全国各地だけでなく海外にまでその名を馳せ、
かつては、一大産地として君臨していたとも言われています。
その実績としては、徳川幕府が再築した大坂城の石垣、
旧日本銀行本店、明治神宮、靖国神社などで
北木島の石が用いられました。
現在では安価な輸入石材に押されて採石は減ったものの、
石材加工の技術もあるためその輸入石材の加工が盛んです。
へー。
北木島なんてそうそう行くとこじゃないから
それはそれで楽しみです(^^;
ってことで、まずは船に乗る前に昼ごはん。
じいじさんが予約してくれた
鉄板焼 一本松
岩塩を自分で削ってお肉につけて食べます。
これで1000円Σ(・□・;)
もうちょっと高くてもいいかな?(^^;
そこから港へ。
駅や中心部からはちょっと遠いね('ω')
待ってると船がきたー
小さいフェリーで、車は4〜5台しか乗らんかな...
ここから1時間の船旅です。
この橋はランチのときに渡ったやつだわー
これはカブトガニ博物館。
この先の島がたぶんそうですな。
先に白石島に寄って、これが北木島。
このあたりに着きました。
航空写真でみると、ほとんどが山で
まとまった集落らしき場所はこの3つ。
目的地は右下の青〇のあたりなので、そのまま車で移動。
ずっと海岸沿いを走ってる途中に
いくつも廃れた倉庫?工場?みたいなのがあって
どれもかつては石材店だったようですね...
調べてみると
最盛期には127あった採石場もいまでは2か所...
島の加工会社も100から8社になったようで...
いわゆる斜陽産業ですか...
時代の流れといいますかね...
しかし、車とすれ違いもしないし
人も全然いない...
とりあえず、物件近くの郵便局まできまして
近くに路駐しましたけど...
というのも、ここから先は徒歩...
車なんか到底入りません(^^;
人もいなくて静かだし
海水浴にはいいんだろうなーなんてとこですけど
なんせ空き家だらけΣ(・□・;)
かつては1万人以上いた島のようですけど
いまは700人程度...
そりゃ空き家になるわな...
単純に、10戸中9戸ぐらいは空き家でも
割合的におかしくはないよね...
人口減少で、賃貸業の将来を憂う人がいるけど
そういうことは
まずはこういう離島とか、山岳部、中山間部で起こるわけで
平野部への影響はかなり少ないと思うけどねー
平野部でも道路の厳しいところとかだと
すでに影響出てるけど
家賃安かったら大概住む人いるからね。
でも、ここに案内にきてくれる不動産屋なんて
たぶんいないと思うから
使うとしたら別荘的とか、民泊的な感じかな...
ここでの民泊は管理がどうかもあるけど...
で、少々迷いながらたどり着いたのがこの家ですわ...
...
...
...
はぁ...
車も入らんし、そりゃこうなるわな...
わたくしはすでに心折れましたけど
勇者たちはどんどん進んでいきます(^^;
中に入ったHTさんの写真です。
お金もらえたとしてもさすがにね...
まともな道路からもかなり入っていくからね...
車が入らんのはほんま厳しいわ(>_<)
ってことで主目的は終了(^^;
大悟さんちでも探しにいってみるかー
ってとこで、事前に知らべておいた緑〇あたりを目指します(^^;
最初に着いた港とは真逆(^^;
海沿いの山道をくねくね走って周辺に到着...
わずかに集落があるんだね...
でも空き家ばっかり...
どの家だろうね〜??
ん??
なぜか不自然に赤い旗が出てる家が...
おー、きっとこれですわ(*´▽`*)
って、ちらっと見ただけで終了ww
港のほうへ戻りましょうか。
いい景色ですなー
さっきの物件がまともならよかったのになー
これだけ空き家があったら
どんどん買い進めていけそうだから
いつか自分の島にできるかもね(^^;
今度は、港近くの砕石場へ。
でかい石が置いてますねー
あっちこっち切り立ってますな...
ここでは砕石場の様子を見ることができるそうで。
歴史ある「石の島」の味わい深い「生きた産業」を観る
しかーし、緊急事態宣言で20日までお休み(-_-;)
ちらっと写真だけ(;'∀')
島で唯一?のカフェもお休み...
残念でした(-_-;)
北木島を出たところ。
いいとこだけど
さすがに普通の賃貸では難しそうでした(-_-;)
でも、島に不動産屋作ったら
めちゃくちゃ引き取りの話がくると思うわww
おしまい
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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
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H21年7月(37歳) 北区津島東
☆土地1号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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☆土地2号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地3号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%
H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入(H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
年22万円 表面2200万%
R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋1&廃墟2戸1
(R2.5.2 たかぱぱさんにパス)
R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
新築用地として購入
(R1.10.29 IW本さんにパス)
R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
(R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
(R2年2月7日なつさんにパス)
R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
(R2年3月18日まさしさんにパス)
R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
(R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%
R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
49.52坪 1000万円 1K4戸&店舗4戸...
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...
R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス3戸新築。
R3年4月30日(48歳) 契約 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でP1台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R3年5月11日(49歳) 契約 北区宿本町
☆戸建37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで死んでたんで密かに狙ってました(^^;
共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。
R3年2月25日 中区平井
☆共同購入4号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R2年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
当面は賃貸で運用。
時間かけて化けさせてみましょうか(^^;
R3年3月22日 南区妹尾
☆共同購入5号戸建 中古 760万円 50.78坪
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;
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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
11日(金)12時
参加予定(定員10名)
1M本さん
2わたくし
3じいじさん
☆「見学会」まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
12日(土)12時
参加予定(定員10名)
1まゆさん(女性)
2わたくし
3バナナさん
4しっしーさん
5てつさん
6むーさん(女性)
6月一覧
1日(火)12時「見学会」
共同購入5号妹尾平屋シロアリ駆除後&ランチ
3日(木)12時「視察」
玉野市田井戸建3戸?&ランチ
4日(金)12時「見学会」
DDM.Jrさん津島笹が瀬戸建ビフォー&ランチ
5日(土)12時「見学会」
いなせさん奥田西町平屋退去後見学&ランチ
5日(土)15時半「見学会」
yazinさん神崎全空きアパートビフォー&お茶
10日(木)11時「視察」
笠岡市北木島無料戸建&北木島観光
11日(金)12時「見学会」
M本さん厚生町区分ビフォー&ランチ
12日(土)12時「見学会」
まゆさん津島東戸建ビフォー&ランチ
14日(月)12時「見学会」
まっつーさん1号,2号ビフォー&ランチ
15日(火)15時「視察」
北区三野戸建&お茶
16日(水)12時「視察」
西大寺中130万円戸建&ランチ
18日(金)12時「視察」
津山市戸建&美咲町戸建&ランチ
19日(土)12時「見学会」
長船サブリース案件完成&ランチ
21日(月)12時「視察」
総社市戸建&田んぼ300坪&山林1500坪&ランチ
22日(火)12時「視察」
妹尾戸建&ランチ
24日(木)12時「見学会」
じゅんこさん大安寺戸建&ランチ
25日(金)12時「見学会」
じょーさん玉野全空きAPアフター&
山の上戸建アフター&ランチ
29日(火)「見学会」
マジシャンかんかんさん玉島方面&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は笠岡市北木(きたぎ)島へ行ってきました。
北木島というとこのあたり...
はい。その名の通り「島」ですね(^^;
笠岡の港からフェリーで1時間...
ここでタダ、或いは逆に引き取り料をもらえる?
って戸建があるということで見に行ってきました(^^;
物件の視察というより、ほぼ観光?の勢いで
早島に集合して2台10人で行ってきましたー
北木島には何があるのかな??
って調べてみると
お笑い芸人の 千鳥 大悟さん の実家があるそうな。
大悟さんには一度接近したことがあるんです(^^;
この岡山マラソン2017に参加した時に
少しの時間、近くを走ってました(^^;
関連記事
2017年11月12日 岡山マラソン2017
こっちはバテバテなんでついて行けず
わずか1分足らずですけどもww
他には、「石」が取れるようですねー
北木島
以下抜粋。
花崗岩の産出と加工で栄え、岡山県産『北木石』は、
香川県産『庵治石』、愛媛県産『大島石』と並び、
瀬戸内の三大銘石の産地として称されました。
内陸の道路網が未整備だった時代に、
船を利用した海運による納期厳守と良質な大材が採れることにより、
全国各地だけでなく海外にまでその名を馳せ、
かつては、一大産地として君臨していたとも言われています。
その実績としては、徳川幕府が再築した大坂城の石垣、
旧日本銀行本店、明治神宮、靖国神社などで
北木島の石が用いられました。
現在では安価な輸入石材に押されて採石は減ったものの、
石材加工の技術もあるためその輸入石材の加工が盛んです。
へー。
北木島なんてそうそう行くとこじゃないから
それはそれで楽しみです(^^;
ってことで、まずは船に乗る前に昼ごはん。
じいじさんが予約してくれた
鉄板焼 一本松
岩塩を自分で削ってお肉につけて食べます。
これで1000円Σ(・□・;)
もうちょっと高くてもいいかな?(^^;
そこから港へ。
駅や中心部からはちょっと遠いね('ω')
待ってると船がきたー
小さいフェリーで、車は4〜5台しか乗らんかな...
ここから1時間の船旅です。
この橋はランチのときに渡ったやつだわー
これはカブトガニ博物館。
この先の島がたぶんそうですな。
先に白石島に寄って、これが北木島。
このあたりに着きました。
航空写真でみると、ほとんどが山で
まとまった集落らしき場所はこの3つ。
目的地は右下の青〇のあたりなので、そのまま車で移動。
ずっと海岸沿いを走ってる途中に
いくつも廃れた倉庫?工場?みたいなのがあって
どれもかつては石材店だったようですね...
調べてみると
最盛期には127あった採石場もいまでは2か所...
島の加工会社も100から8社になったようで...
いわゆる斜陽産業ですか...
時代の流れといいますかね...
しかし、車とすれ違いもしないし
人も全然いない...
とりあえず、物件近くの郵便局まできまして
近くに路駐しましたけど...
というのも、ここから先は徒歩...
車なんか到底入りません(^^;
人もいなくて静かだし
海水浴にはいいんだろうなーなんてとこですけど
なんせ空き家だらけΣ(・□・;)
かつては1万人以上いた島のようですけど
いまは700人程度...
そりゃ空き家になるわな...
単純に、10戸中9戸ぐらいは空き家でも
割合的におかしくはないよね...
人口減少で、賃貸業の将来を憂う人がいるけど
そういうことは
まずはこういう離島とか、山岳部、中山間部で起こるわけで
平野部への影響はかなり少ないと思うけどねー
平野部でも道路の厳しいところとかだと
すでに影響出てるけど
家賃安かったら大概住む人いるからね。
でも、ここに案内にきてくれる不動産屋なんて
たぶんいないと思うから
使うとしたら別荘的とか、民泊的な感じかな...
ここでの民泊は管理がどうかもあるけど...
で、少々迷いながらたどり着いたのがこの家ですわ...
...
...
...
はぁ...
車も入らんし、そりゃこうなるわな...
わたくしはすでに心折れましたけど
勇者たちはどんどん進んでいきます(^^;
中に入ったHTさんの写真です。
お金もらえたとしてもさすがにね...
まともな道路からもかなり入っていくからね...
車が入らんのはほんま厳しいわ(>_<)
ってことで主目的は終了(^^;
大悟さんちでも探しにいってみるかー
ってとこで、事前に知らべておいた緑〇あたりを目指します(^^;
最初に着いた港とは真逆(^^;
海沿いの山道をくねくね走って周辺に到着...
わずかに集落があるんだね...
でも空き家ばっかり...
どの家だろうね〜??
ん??
なぜか不自然に赤い旗が出てる家が...
おー、きっとこれですわ(*´▽`*)
って、ちらっと見ただけで終了ww
港のほうへ戻りましょうか。
いい景色ですなー
さっきの物件がまともならよかったのになー
これだけ空き家があったら
どんどん買い進めていけそうだから
いつか自分の島にできるかもね(^^;
今度は、港近くの砕石場へ。
でかい石が置いてますねー
あっちこっち切り立ってますな...
ここでは砕石場の様子を見ることができるそうで。
歴史ある「石の島」の味わい深い「生きた産業」を観る
しかーし、緊急事態宣言で20日までお休み(-_-;)
ちらっと写真だけ(;'∀')
島で唯一?のカフェもお休み...
残念でした(-_-;)
北木島を出たところ。
いいとこだけど
さすがに普通の賃貸では難しそうでした(-_-;)
でも、島に不動産屋作ったら
めちゃくちゃ引き取りの話がくると思うわww
おしまい
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