倉敷市児島ツアー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入(R2年3月18日まさしさんにパス)
 22万円でそのまままさしさんへ

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

4月

☆「視察」中区東中島戸建&ランチ
 9日(木)11時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まゆさん(女性)
 3K本さん
 4じいじさん
 5neverさん
 6ゆういちさん
 7なおとさん
 8たかぱぱさん


☆「視察」北区広瀬町M&お茶?
 9日(木)17時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2N岡さん
 3麒麟さん
 4Mさん
 5ひろしさん
 6なおとさん
 7摂津屋さん
 8O幡さん
 9ゆういちさん


☆「視察」東畦戸建&お茶
 10日(金)15時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ゆたかさん
 3デンチさん
 4F原Hさん
 5O幡さん
 6ゆういちさん


4月
1日(水)12時「視察」瀬戸内市鹿忍戸建&ランチ
2日(木)13時「視察」倉敷市鶴形戸建&ランチ
3日(金)11時「視察」津山市川崎戸建&ランチ
7日(火)12時半「見学会」総社AP一部完成&ランチ
8日(水)13時「視察」児島下ノ町戸建&ランチ

9日(木)11時「視察」中区東中島戸建&ランチ
9日(木)17時「視察」北区広瀬町M&お茶?
10日(金)15時「視察」東畦戸建&お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


3.30現在
☆岡山大家 Joint assets 2nd 参加状況
 1・岡山大家 joint assets 該当27名
  8はぴりたさん3口
  11こまっちゃんさん2口
  13麒麟さん2口
  1岡山大家1口(増枠可)
  2ryokoさん(女性)1口
  3りんしょ〜さん1口
  4てつさん1口
  5摂津屋さん1口
  6まゆさん(女性)1口
  7かおりんさん(女性)1口
  9HTさん1口
  10じょーさん1口(増枠可)
  12しんやさん1口
  14rikouさん1口
  15yasuさん1口

 2・3月5日の見学会参加者 該当9名
  1こーへーさん1口(増枠可)
  2ひろしさん1口(増枠可)

 3・それ以外で参加口数の多い順
  ※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
  9いなせさん2口
  1みっちゃん(女性)1口
  2やなぎさん1口
  3たかさん1口
  4よっさん1口
  5デンチさん1口
  6N野さん1口
  7K只さん1口
  8OCさん1口
  10とっこちゃん(女性)1口
  11かこちゃん(女性)1口(増枠可)
  12namiさん(女性)1口
  13あつさん1口
  14たくみさん1口
  15かづきさん1口


現在32人37口
※間違いがあったら教えてください(^^;


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こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷市児島下の町の戸建を視察。


先月は児島小川に行ってきましたが

関連記事
2020年03月26日 倉敷市児島の戸建を見てきました。




その児島小川のすぐ東隣ですね。
1.jpg



場所は問題ないね。




物件も悪くなかったです。

1.jpg

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1.jpg

2.jpg



荷物が結構あって生活感満載だけど


ゴミ屋敷ではない(^^;




2階へ。

1.jpg

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4.jpg

5.jpg

6.jpg

7.jpg



2階にもトイレとキッチンが。


2世帯だったんですかね。




かなり大きな家だけど別に離れも。

1.jpg

2.jpg



大家族が住んでたんでしょうね(^^;





こんな比較的マシな戸建が安い理由




その1 道が狭い

1.JPG



測ったら180cmほどだったんで


ご覧の通り軽四は通るけど


5ナンバーはダメですね(^^;



でも、軽四が通るだけでもマシ。


敷地内に1台駐車場があるから


写真右のこっち側のブロックを壊して


通りやすくしましょうか。



近くに3千円で月極Pもありました(^^)v





その2 雨漏り


階段上の部分と
2.jpg


廊下の壁...
3.JPG



階段上部分は外から見ても異常なさそうなんだけどね...


横からかな?




廊下の壁も外壁沿いじゃなくて


室内の売り側のほう...


どっか伝ってきてるんかね...


天井を開けてみんとわからんけど


そんな大事ではなさそう...



まぁこの程度の雨漏りならもはや標準ですけど(^^;




ざっと実質20%ぐらいは狙えそうですけどねー





今日のランチは

倉敷市児島駅前1-67-1
イーハトーヴ


1.jpg

2.jpg


よーすけさんが好きな店らしいです(^^)




そこからじいじさんおススメのコロッケ屋へ。

倉敷市児島駅前4丁目95
タカト本店


3.jpg


お肉屋さんですねー


和牛コロッケをその場で揚げてくれました(*´▽`*)
4.jpg

5.jpg



隠し撮りされてました...
1.JPG





その後、集合場所に戻ってると


じいじさんが「いちご大福」の有名店があるということで


急遽突撃ー

倉敷市児島下の町1丁目7−34
甘月堂


6.jpg

7.jpg

8.jpg


また隠し撮りされてました...
2.JPG





物件視察1つ、飲食店3つ...




どっちがメインかわかりませんね(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

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ぺんちゃん撮影


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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