直置き再び

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

<イベントのお知らせ>

9月

☆「見学」裁判傍聴&ランチ
 13日(金)13時〜

 参加予定
 1OCさん
 2まっきーさん
 3こももさん(女性)
 4わたくし

☆「見学会」御幸町20万円戸建1日目&お茶
 13日(金)15時〜

 参加予定(定員10名)
 1OCさん
 2ゆういちさん
 3DDMさん息子さん
 4摂津屋さん
 5まっきーさん
 6こももさん(女性)
 7たかぱぱさん
 8わたくし

☆「見学会」御幸町20万円戸建2日目&ランチ
 17日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1J子さん(女性)
 2わたくし

☆「視察」南区妹尾70万円戸建&お茶
 17日(火)14時〜

 参加予定(定員10名)


☆「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
 20日(金)19時〜
(定員24 現在23)
  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1たくみさん
 2まっきーさん
 3けんさん
 4Y口さん
 5minakoさん(女性)
 6OCさん
 7なおとさん
 8まゆさん(女性)
 9ゆういちさん
 10HTさん
 11ひろしさん
 12mtanaさん
 13DDMさん
 14O幡さん
 15T本さん
 16O村さん
 17そうさん
 18たかさん
 19こはらさん(女性)
 20りょういちさん
 21
 ※またまた追加しました。これで最終です(^^;


☆「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
 21日(土)
 ※懇親会(定員40 現在39)
 ※ポールさん
 ※ふんどし王子さん
 ※わたくし
 ※1りょういちさん
 ※2ゆういちさん
 ※3たくみさん
 ※4HTさん
 ※5たかぱぱさん
 ※6よーすけさん
 ※7GMさん
 ※8てつさん
 ※9namiさん(女性)
  10しーさん(女性)
 ※11しっしーさん
  12まっきーさん
  13あつおさん
  14minakoさん(女性)
 ※15しいたけさん
 ※16かたへいさん
 ※17ゆたかさん
  18BLXさん
 ※19じょーさん
  20OCさん
 ※21ひろさん
 ※22なおとさん
 ※23エリイさん(初)
  24A藤さん
  25デンチさん
 ※26J子さん(女性)
 ※27Mさん
 ※28りんしょーさん
  29かおりんさん(女性)
 ※30DDMさん息子さん
 ※31u-kiさん
 ※32よーこさん(女性)
 ※33摂津屋さん
  34かりらさん
 ※35ひろしさん
 ※36TAKEさん
 ※37いさむさん
 ※38yasuさん
 ※39ryokoさん(女性)
  40mtanaさん弟さん
  41しんさん
  42amiさん(女性・初)
 ※43F原Hさん
 ※44ポコさん(改名)
  45たぐぼーさん
  ※満席になりました。
 ☆イスだけの席を10追加しました。
 ※1T本さん
  2ひろぴーさん
 ※3かりんさん
  4IW本さん
 ※5K本さん
  6N岡さん(女性)
  7
 注・主催者枠で3名もらいました(^^;
 ※8SSAさん
  9SSAさん奥さん(女性)
 ※10かなさん(女性)

☆「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しーさん(女性)
 2しっしーさん
 3じょーさん
 4エリイさん
 5ゆたかさん
 6なつさん(女性)
 7てつさん
 8よーこさん(女性)
 9ポコさん
 10こももさん(女性)
 11
 12


☆ポールさん&ふんどし王子さんお疲れ様会
 22日(日)

  ポールさん
  ふんどし王子さん
  わたくし
 1しっしーさん
 2OCさん
 3てつさん
 4かこちゃん(女性)
 5じゅんこさん(女性)
 6ポコさん


9月
3日(火)11時〜「視察」玉野市八浜見学×2つ&ランチ
4日(水)11時〜「視察」益野平屋2戸600万円&ランチ
     15時〜「視察」井原市戸建見学&お茶
5日(木)賃貸住宅フェア2019 in大阪1日目
6日(金)賃貸住宅フェア2019 in大阪2日目
7日(土)11時〜「視察」北区大窪戸建&ランチ&津島福居&お茶
12日(木)11時〜「見学会」neverさん栢谷2・3号完成&ランチ
     14時半〜「視察」東区浅川戸建&お茶

13日(金)13時半〜「見学会」裁判傍聴&ランチ
     15時〜「見学会」御幸町20万円戸建1日目&お茶
17日(火)11時〜「見学会」御幸町20万円戸建2日目&ランチ
     14時〜「視察」南区妹尾70万円戸建&お茶
20日(金)「前夜祭」ポールさん&ふんどし王子さん来岡記念
21日(土)「セミナー」ポールさん&ふんどし王子さん&懇親会
22日(日)「見学会」ポールさん&ふんどし王子さんと市内観光

11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、neverさん2号3号のアフターを見た後


東区浅川へ戸建を見に行きました。





東区以外の人は


浅川?どこそれ?って感じでしょうか(^^;



東区の東端のほうでほぼ長船との境ぐらいで

地図.jpg




市内中心部からは車で45分ぐらいですかね。


結構な郊外です(^^;



でも、平島のあたりや瀬戸のあたりにいけば


たくさん商業施設もあるので


車を持っていれば岡山人は全然気になりません(^^;




岡山市の郊外はどこもこんな感じですね。


この場所でも問題なく貸せますよ( ´ー`)y-~~





あとは建物次第ではありますけど


今回はどんな建物でしょうかね〜(^^)





そんなこんなで現地到着ー



駐車場は屋根付きが1台ですか...


まぁ無いよりはマシですな(^^;





ほう。割とまともそうな雰囲気...
1.JPG


残置が少しありますな...
2.JPG



おー、懐かしい(^^)
3.JPG


これは若い人は知らないよね(^^;
4.JPG




荷物はあるけど全体的にはまともですな...
1.JPG
2.JPG



キッチンも悪くない...
IMG_4797.JPG






しかしこれ、ラーメンnnwさんのやつとそっくりじゃな...


関連記事
2017年03月13日 斬新過ぎる...
2017年10月21日 不動産仲間



そう。あのユニットバス直置きのやつです...
6.jpeg 7.jpeg





もしや...


あの時と同じなら


この先の右手が風呂とトイレ...
1.JPG


...


...


ちらっ...




うぉー、やっぱきたかー(;'∀')
2.JPG


出たな、直置き...


外の光が透けてるね...
3.JPG




そしてトイレは汲み取り...
4.JPG




そうかぁ...この手のタイプかぁ...





荷物だして


風呂はこのままいって、


トイレは直すか...



あとは広い庭をちょっと整備して


家賃3.5万円は確実かな...




120〜130で話しできそうならしいから


20%は取れそうですな...




こっち方面の人には良さそうな案件です(^^♪




これもちょっと急がんといかんですな〜(;´Д`)


誰の手に渡りますかね〜( ´ー`)y-~~





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 久米戸建 南棟 家賃9万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 中島戸建 家賃4.3万円
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
藤森英雄
いま旭川が決壊したら... (10/15)
りんしょ〜
電柱生活 (10/14)
不動産大好きあつ
余計なもんは見んほうがいいね... (10/08)
りんしょ〜
余計なもんは見んほうがいいね... (10/08)
不動産大好きあつ
根はせこい (10/06)
りんしょ〜
根はせこい (10/06)
りんしょ〜
生活保護復活 (10/05)
バーダック
1円の価値 (10/03)
りんしょ〜
もう最終日かー (10/01)
かおりん夫
ポールさん、ふんどしさんにできて、あなたにできないはずがない。 (09/22)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年09月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書