2019年08月15日
結構ビクビクしながら突撃
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪を１円で... 年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...
----------
**********************************************************
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
-----
＜イベントのお知らせ＞
８月
８月
1日（木）
11時～「見学会」ＨＴさん10万円11号戸建見学＆ランチ
3日（土）
11時～「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ１日目
15時～「見学会」赤坂台戸建２戸７０万円＆ランチ２日目
15時半～「見学会」平井豪邸＆ＡＰ
6日（火）
12時～「見学会」Ｙ口さん真備町富原水没古民家その後＆
ゆーいちさん真備町岡田水没１号戸建ビフォー＆ランチ
7日（水）
11時～「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ２日目
9日（金）DX＠母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
14日（水）
17時～「見学会」わたくしの植松と彦崎借地＆晩御飯
19日（月）
11時～ 「視察」玉野市槌ケ原戸建＆ランチ
13時半～「見学会」玉野市アパート＆他２つ戸建
22日（木）
16時～「見学会」足守戸建＆お茶
23日（金）
13時～「見学会」玉野市番田戸建＆ランチ
９月
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪
21日（土）ポールさん＆ふんどし王子さん岡山セミナー＆懇親会
１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
珍しく岡山に台風がきてそれなりに被害があったようで(-_-;)
台風１０号で宇野港の浮桟橋破損
岡山県内で１２人重軽傷
市内では南区で６０００戸ぐらいが停電したそうです...
そんな中、わたくしは前日に回収した植松の入居キーを持って
関連記事
2019年08月14日 お盆中の暇な人を道連れに...
駅前の不動産屋へ(;'∀')
さすがに駅前の通りはがらーん(^^;
台風被害らしいものは特になし。
人もいないし、ほとんどの店も閉まってるのに
不動産屋さんはよく頑張りますな(^^;
カギを渡して、契約書にハンコ押して終了。
その後、中区役所に用事があっていきましたけど
いつも数十人待ちを目の当たりにし
毎度毎度断念しこれが３回目でしたが
今日は待ちが０人(*´▽｀*)
人がいない時を狙った作戦勝ちですな(^^)v
さて、昨日の見学会後の晩御飯時にも
少し報告を受けていたんですけども
第９２回あみだでよーすけさんが当たった
関西町２戸１×２棟の件。
関連記事
2019年05月25日 ほど良い感じのボロ
希望は５００万円だったのを４００以下に下げてもらって
それだけでもお得な話しなのに
もうちょっと得したそうで(^^)
ここ、４戸のうち１戸しか入っていなかったんですよね...
売主さんが地主系の方で
もうどうでもいいんでしょうねー(;'∀')
結構テキトーな感じで
家賃はたぶん3万円くらい
電話がかかってきたら家賃取りに行ってた
たぶん今年に入ってからは家賃もらってない
...
...
地主系大家ならでは ∑(￣[]￣；)!ﾎｴｰ!!
３万円なんかどうでもえぇんですな～
で家賃自体は、専用の封筒を渡していて
家賃もらったらその封筒にハンコを押してたとか...
封筒は入居者が持ってるはずと...
まずは、封筒の存在と家賃額の確認からでした(^^;
ということで、
以下はよーすけさんからの報告メールを引用(^^;
-----
ちゃんと引き継いでる感出しながらヒアリングできるよう、
色々台本を考えて実際にお宅訪問してみました。
～以下、やりとり～
簡単な自己紹介と世間話からの・・・
ところで家賃の封筒持ってきてもらえますか？
→「あーあれね、これです」
※ここで家賃が今年の1月までしか払ってないことを確認
家賃は確かさんまん・・・
→「3万円です」
※ここで正確な家賃を確認 笑
家賃振込みにできない？
→「足が悪いからムリ」
未払いの家賃も私が引き継いだので、また次来た時にでも・・・
→「わかった。ここに5ヶ月分あるから今すぐ払う」Σ(ﾟДﾟ)早っ
次来たときに賃貸借契約書持ってくるんで結んでほしいなー
→「わかった。」
心の声
家賃手渡しはまーしょうがないとして、
契約書交わせるのと、滞納家賃もらえたのは大きい、
今日の交渉は一旦ここまでにして、
ついでに近隣空き地の持ち主知ってるかもしれないから
念のために聞いてみよう
○○さん、ところで僕駐車場探してるんだけど、
あそこの空き地の持ち主知らない？
→「あれは私の土地」Σ(ﾟДﾟ)オプションゲット
ということでまとめると
・家賃はたまに回収に行く
・契約書は結ぶ
・滞納家賃はとりあえず5ヶ月分（１５万円）回収
(これで6月まで支払い完了、今後は定期的に取りに行く)
・駐車場用土地確保
素晴らしい！(*´▽｀*)
よーすけさん曰く
今回、結構ビクビクしながら突撃したんですが、
家の中もキレイだし、物件の草抜きも自発的にしてくれてるみたいで、
ちょっとクセはありますが、とてもきちんとした人だったので、
仲良くしていこうと思います(笑)
突撃にあたっては、ＨＴさんから関西町2の武勇伝聞いてて、
それもかなり心構えの参考になったので、
ＨＴさんにもお礼を言いました。
やっぱりいろんな人の話を聞くのは大事ですねー、感謝です(^^)
初めてのことやるときは
不安もあるしドキドキもするもんだけど
所詮相手は人間だし、しかも日本語が通じるんだから
やってみたら案外どーってことないことも(^^;
ちょろっと訪問して１５万円獲得。
ちゃんと封筒にサイン（赤い部分）してね(^^)
こうして大家として成長していくんですなー( ´ー｀)y-~~
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃１１万円
久米戸建 南棟 家賃９万円
ベルシティ津高 203号 家賃２.４万円
ブルーハイツ西古松 ２階 家賃３万円
☆中区
旭東町アパート１階 家賃３.９万円
百間川コーポ102号 家賃４.２万円
御成町戸建 家賃４万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃５万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃４万円
☆倉敷市
中島戸建 家賃４.３万円
玉島陶戸建 家賃５.５万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん 北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん 中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん 東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・Ｋ只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9％... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地１号 借地購入
125坪を１円で... 年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...
----------
**********************************************************
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
-----
＜イベントのお知らせ＞
８月
８月
1日（木）
11時～「見学会」ＨＴさん10万円11号戸建見学＆ランチ
3日（土）
11時～「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ１日目
15時～「見学会」赤坂台戸建２戸７０万円＆ランチ２日目
15時半～「見学会」平井豪邸＆ＡＰ
6日（火）
12時～「見学会」Ｙ口さん真備町富原水没古民家その後＆
ゆーいちさん真備町岡田水没１号戸建ビフォー＆ランチ
7日（水）
11時～「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ２日目
9日（金）DX＠母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
14日（水）
17時～「見学会」わたくしの植松と彦崎借地＆晩御飯
19日（月）
11時～ 「視察」玉野市槌ケ原戸建＆ランチ
13時半～「見学会」玉野市アパート＆他２つ戸建
22日（木）
16時～「見学会」足守戸建＆お茶
23日（金）
13時～「見学会」玉野市番田戸建＆ランチ
９月
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪
21日（土）ポールさん＆ふんどし王子さん岡山セミナー＆懇親会
１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
珍しく岡山に台風がきてそれなりに被害があったようで(-_-;)
台風１０号で宇野港の浮桟橋破損
岡山県内で１２人重軽傷
市内では南区で６０００戸ぐらいが停電したそうです...
そんな中、わたくしは前日に回収した植松の入居キーを持って
関連記事
2019年08月14日 お盆中の暇な人を道連れに...
駅前の不動産屋へ(;'∀')
さすがに駅前の通りはがらーん(^^;
台風被害らしいものは特になし。
人もいないし、ほとんどの店も閉まってるのに
不動産屋さんはよく頑張りますな(^^;
カギを渡して、契約書にハンコ押して終了。
その後、中区役所に用事があっていきましたけど
いつも数十人待ちを目の当たりにし
毎度毎度断念しこれが３回目でしたが
今日は待ちが０人(*´▽｀*)
人がいない時を狙った作戦勝ちですな(^^)v
さて、昨日の見学会後の晩御飯時にも
少し報告を受けていたんですけども
第９２回あみだでよーすけさんが当たった
関西町２戸１×２棟の件。
関連記事
2019年05月25日 ほど良い感じのボロ
希望は５００万円だったのを４００以下に下げてもらって
それだけでもお得な話しなのに
もうちょっと得したそうで(^^)
ここ、４戸のうち１戸しか入っていなかったんですよね...
売主さんが地主系の方で
もうどうでもいいんでしょうねー(;'∀')
結構テキトーな感じで
家賃はたぶん3万円くらい
電話がかかってきたら家賃取りに行ってた
たぶん今年に入ってからは家賃もらってない
...
...
地主系大家ならでは ∑(￣[]￣；)!ﾎｴｰ!!
３万円なんかどうでもえぇんですな～
で家賃自体は、専用の封筒を渡していて
家賃もらったらその封筒にハンコを押してたとか...
封筒は入居者が持ってるはずと...
まずは、封筒の存在と家賃額の確認からでした(^^;
ということで、
以下はよーすけさんからの報告メールを引用(^^;
-----
ちゃんと引き継いでる感出しながらヒアリングできるよう、
色々台本を考えて実際にお宅訪問してみました。
～以下、やりとり～
簡単な自己紹介と世間話からの・・・
ところで家賃の封筒持ってきてもらえますか？
→「あーあれね、これです」
※ここで家賃が今年の1月までしか払ってないことを確認
家賃は確かさんまん・・・
→「3万円です」
※ここで正確な家賃を確認 笑
家賃振込みにできない？
→「足が悪いからムリ」
未払いの家賃も私が引き継いだので、また次来た時にでも・・・
→「わかった。ここに5ヶ月分あるから今すぐ払う」Σ(ﾟДﾟ)早っ
次来たときに賃貸借契約書持ってくるんで結んでほしいなー
→「わかった。」
心の声
家賃手渡しはまーしょうがないとして、
契約書交わせるのと、滞納家賃もらえたのは大きい、
今日の交渉は一旦ここまでにして、
ついでに近隣空き地の持ち主知ってるかもしれないから
念のために聞いてみよう
○○さん、ところで僕駐車場探してるんだけど、
あそこの空き地の持ち主知らない？
→「あれは私の土地」Σ(ﾟДﾟ)オプションゲット
ということでまとめると
・家賃はたまに回収に行く
・契約書は結ぶ
・滞納家賃はとりあえず5ヶ月分（１５万円）回収
(これで6月まで支払い完了、今後は定期的に取りに行く)
・駐車場用土地確保
素晴らしい！(*´▽｀*)
よーすけさん曰く
今回、結構ビクビクしながら突撃したんですが、
家の中もキレイだし、物件の草抜きも自発的にしてくれてるみたいで、
ちょっとクセはありますが、とてもきちんとした人だったので、
仲良くしていこうと思います(笑)
突撃にあたっては、ＨＴさんから関西町2の武勇伝聞いてて、
それもかなり心構えの参考になったので、
ＨＴさんにもお礼を言いました。
やっぱりいろんな人の話を聞くのは大事ですねー、感謝です(^^)
初めてのことやるときは
不安もあるしドキドキもするもんだけど
所詮相手は人間だし、しかも日本語が通じるんだから
やってみたら案外どーってことないことも(^^;
ちょろっと訪問して１５万円獲得。
ちゃんと封筒にサイン（赤い部分）してね(^^)
こうして大家として成長していくんですなー( ´ー｀)y-~~
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃１１万円
久米戸建 南棟 家賃９万円
ベルシティ津高 203号 家賃２.４万円
ブルーハイツ西古松 ２階 家賃３万円
☆中区
旭東町アパート１階 家賃３.９万円
百間川コーポ102号 家賃４.２万円
御成町戸建 家賃４万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃５万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃４万円
☆倉敷市
中島戸建 家賃４.３万円
玉島陶戸建 家賃５.５万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん 北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん 中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん 東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・Ｋ只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
早めに解体して、新築する？
