パスできない物件たち

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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こんばんは。岡山大家です。


正月ですね〜


というても特にこれといってなく...




みなさんも似たり寄ったりなんでしょうか。


正月にも関わらず


物件の質問がきたりします(^^;


普段忙しい人は、


正月休みだからこそかもしれませんけど


それにしても熱心ですよね〜(^^;




別の人から同じ物件で質問がくるかもしれないので


ここで3つ取り上げておきましょうか。




まずはこちら。


今度は楽待に出ました。


関西町18万円
2.jpg

3.jpg



ここで登場しましたね。

関連記事
2017年12月14日 わざわざ福岡からどうも。
2018年01月16日 いつの間にか仲介手数料改正



わざわざ福岡の業者が載せていました。


当初は50万円


35万円に下がったところでしたね。



それが今度は18万円


リンク先はここ



18万円いうたら売主の手数料の関係でしょうかね。


売主から18万円もらって


買主からは9720円ですか...


さっさと売って終わらせたいところでしょうけど...




確か、このあたりだったかと思いますが


グーグルマップ



道もないし、風呂も無かったかな...


道路付けが良ければ倉庫にでもと思うけどね...


18万円でも厳しいんじゃないですかね...


個人的には1円でも引き取れんと思っていますが...






ふたつめはこれですね。


中区国富250万円
4.jpg



中区国富で87坪250万円いうたら


ちょっと色めき立ちますよね(^^;



リンク先はこちら。




ここも、実はここで登場しています。

関連記事
2018年05月10日 「タダでもいい」



場所はここですね。

グーグルマップ



ここは道が狭すぎ...


車は一切入らない...


家も壊すしかないレベル...


しかし、ほとんど手壊し手運搬...


解体の見積りは500万円〜...



数年前なら太陽光用地でも良かったかもしれんけど


いまとなってはね...



新築するにしてもかなり割高だし


古い石積み擁壁があったりでね...


軽四すらはいらんからね...


わたくしが見に行ったときは


「逆に300万円もらえるなら引き取ってもいい」


と返事をしておきましたが


この不動産屋が買って今回転売なんですね...


いくらで買っていくら載せてるんでしょうね〜?






3つめはこちら。
5.jpg



門田文化町23坪250万円


場所はここですね。


グーグルマップ



リンク先はこちら。




これはここで登場しています。


関連記事
2018年10月18日 それ、お金にしよう思うたらダメよ...



室内はまぁまぁだったんだけど...


とはいえ、直すとこは山盛りだけどね(-_-;)


駐車場も取れないし...


汲み取りだし...


目の前には下水はあるんだけど...


で、解体するにしても


土地も1段上がってるしね...


上物だけ壊しても土地として使えんよね...


壊すなら下の土台までいかんとね...


そこまでやっても23坪しかない...


こんな山の上でたった23坪の土地に


わざわざそこまでやらんでも


他にまともなところがあるからね...


確か、50以下ぐらいの提示をしたと思います...


でも、相続人が2人いて


そこそこの額にして分けたいそうでね...


そんな激安にはなりそうになかったな...





そういうわけで、


もうこの3つは質問してこないでよ〜(^^;






こんな感じで、2つめ、3つめは


こうして表に出る前にわたくしの元にきていて


みんなに回せるレベルじゃないから放置していました(^^;



昨年は30件以上パスしましたけど


こうしてパスできない物件も山ほどあるんですよ(^^;




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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