2018年06月12日
なかなか思うようにいかんねー
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
6/9 また外国人シェア... あと半分...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置
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＜イベントのお知らせ＞
☆いいてんきさん原尾島マンション
アフター見学＆ランチ
追加でじいじさんアパート途中経過見学＆
門田本町１円？物件外観見学
13日（水）12時半～
参加予定（定員１０名）
１いいてんきさん
２ＨＴさん
３なおとさん
４OCさん
５こももさん（女性）
６じいじさん
７しんやさん
８Ｋ本さん
９わたくし
10
※キャンセル出ました。
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分～勉強会２日目 融資関係その２
（シティホテル桑田町）
21時～ 飲み会
3日（日）17時～ 横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半～ 東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
＆ランチ
5日（火）16時～ 横井上100万円平屋見学会２日目
18時～ 単なる飲み会
9日（土）12時半～ 長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
＆ランチ
13日（水）12時半～ いいてんきさん原尾島マンション
アフター見学＆ランチ
追加でじいじさんアパート途中経過見学
＆門田本町１円？物件外観見学
７月
８月
4日（土）18時～22時 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
先日注文したポストが届きましたよー
関連記事
2018年06月07日 ポストの跡
中身はこんな感じ。
金属製でしっかりしてるねー
意外と上等(^^;
洒落たポストに引っ張られそうにもなったけど
どれも高いんよね...
カギ付きがいいかとも思ったけど
無くされても困るしね...
ポストが高級でも
思うようには家賃上がらんから
安いので割り切りました(^^;
...
思うようにいかんといえば
わたくしのアパート１号の例の部屋...
関連記事
2017年09月06日 １６年入居した部屋。
１日目 2017年09月22日 ぬりぬり１日目
２日目 2017年09月25日 ぬリーズ工房
３日目 2017年10月01日 クロス部隊
３日目 2017年10月03日 ぬりぬり部隊
４日目 2017年10月05日 気軽にってわけにはいかんな～
５日目 2017年10月09日 和式トイレの外し方。
５日目 2017年10月10日 和式トイレの床の解体。
５日目 2017年10月11日 ＣＦ部隊。
５日目 2017年10月14日 初心者は無地のクロスで
５日目 2017年10月15日 ５日目終了～
2017年10月23日 排水芯
2017年11月20日 和室を洋室にするまで。
2018年02月07日 どつぼ
2018年02月10日 ビフォーを見てないとわかりにくいね(汗)
2018年02月13日 悪いお手本。
2018年02月16日 １００万円超えたわ（汗）
2018年03月06日 取れても40000円と駐車場代ぐらい
１６年入居してた割にはかなりきれいな状態で
あまりリフォームせずとも
貸せそうなレベルの部屋を
みんなで遊んで
１００万円かけてリフォームしたやつね...
１６年前はP込み４万円
実質家賃は３.７万円ぐらいか。
１６年後、わたくしにはいくつかの選択肢が...
１、ノーリフォーム ２.５万円？
２、トイレと畳を直す ３.２万円？
３、２で生活保護なら ３.７万円？
４、みんなで遊んでそこそこ直す ４.０万円？
５、＋ガッツリ直す ４.５万円？
コストと家賃のバランスなら
３、２で生活保護なら ３.７万円？
が一番良かったと思うんですよね...
たぶん３０万円ぐらいで足りて
ノーリフォームからはMAX１.２万円プラス...
お金を使わない １ もありだよね...
だけど折角ならみんなで遊んでってことで
結果、５を選んで
世の中にないような部屋で
変わった部屋が好きな若い人を狙ってみよう
としてるんだけど...
...
...
いま話が進んでいるのが
生活保護の中年の方(;´Д｀)
まぁ気に入って住んでくれるんなら
誰でもいいけど...
なかなか思うようにいかんねー(-_-;)
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
6/9 また外国人シェア... あと半分...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
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＜イベントのお知らせ＞
☆いいてんきさん原尾島マンション
アフター見学＆ランチ
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門田本町１円？物件外観見学
13日（水）12時半～
参加予定（定員１０名）
１いいてんきさん
２ＨＴさん
３なおとさん
４OCさん
５こももさん（女性）
６じいじさん
７しんやさん
８Ｋ本さん
９わたくし
10
※キャンセル出ました。
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分～勉強会２日目 融資関係その２
（シティホテル桑田町）
21時～ 飲み会
3日（日）17時～ 横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半～ 東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
＆ランチ
5日（火）16時～ 横井上100万円平屋見学会２日目
18時～ 単なる飲み会
9日（土）12時半～ 長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
＆ランチ
13日（水）12時半～ いいてんきさん原尾島マンション
アフター見学＆ランチ
追加でじいじさんアパート途中経過見学
＆門田本町１円？物件外観見学
７月
８月
4日（土）18時～22時 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日注文したポストが届きましたよー
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2018年06月07日 ポストの跡
 | FH-30W グリーンライフ カラー ファミリーポスト ホワイト 郵便受け [FH30Wグリンライフ]【返品種別A】 価格:1,820円 |
中身はこんな感じ。
金属製でしっかりしてるねー
意外と上等(^^;
洒落たポストに引っ張られそうにもなったけど
どれも高いんよね...
カギ付きがいいかとも思ったけど
無くされても困るしね...
ポストが高級でも
思うようには家賃上がらんから
安いので割り切りました(^^;
...
思うようにいかんといえば
わたくしのアパート１号の例の部屋...
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2017年09月06日 １６年入居した部屋。
１日目 2017年09月22日 ぬりぬり１日目
２日目 2017年09月25日 ぬリーズ工房
３日目 2017年10月01日 クロス部隊
３日目 2017年10月03日 ぬりぬり部隊
４日目 2017年10月05日 気軽にってわけにはいかんな～
５日目 2017年10月09日 和式トイレの外し方。
５日目 2017年10月10日 和式トイレの床の解体。
５日目 2017年10月11日 ＣＦ部隊。
５日目 2017年10月14日 初心者は無地のクロスで
５日目 2017年10月15日 ５日目終了～
2017年10月23日 排水芯
2017年11月20日 和室を洋室にするまで。
2018年02月07日 どつぼ
2018年02月10日 ビフォーを見てないとわかりにくいね(汗)
2018年02月13日 悪いお手本。
2018年02月16日 １００万円超えたわ（汗）
2018年03月06日 取れても40000円と駐車場代ぐらい
１６年入居してた割にはかなりきれいな状態で
あまりリフォームせずとも
貸せそうなレベルの部屋を
みんなで遊んで
１００万円かけてリフォームしたやつね...
１６年前はP込み４万円
実質家賃は３.７万円ぐらいか。
１６年後、わたくしにはいくつかの選択肢が...
１、ノーリフォーム ２.５万円？
２、トイレと畳を直す ３.２万円？
３、２で生活保護なら ３.７万円？
４、みんなで遊んでそこそこ直す ４.０万円？
５、＋ガッツリ直す ４.５万円？
コストと家賃のバランスなら
３、２で生活保護なら ３.７万円？
が一番良かったと思うんですよね...
たぶん３０万円ぐらいで足りて
ノーリフォームからはMAX１.２万円プラス...
お金を使わない １ もありだよね...
だけど折角ならみんなで遊んでってことで
結果、５を選んで
世の中にないような部屋で
変わった部屋が好きな若い人を狙ってみよう
としてるんだけど...
...
...
いま話が進んでいるのが
生活保護の中年の方(;´Д｀)
まぁ気に入って住んでくれるんなら
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おしまい
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