悪いお手本。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

 ☆よーすけさん5号戸建見学&
  こももさん4号戸建途中経過&ランチ1日目
  2月17日(土)12時半〜

   参加予定(定員10名)
   1よーすけさん
   2こももさん(女性)
   3ryokoさん(女性)
   4摂津屋さん
   5じょーさん
   6HTさん
   7ひろさん
   8Mさん
   9わたくし
   10

 ☆よーすけさん5号戸建見学&
  こももさん4号戸建途中経過&ランチ2日目
  2月19日(月)12時半〜

   参加予定(定員10名)
   1こももさん(女性)
   2児島大家さん
   3J子さん(女性)
   4Kすけさん(初登場)
   5しんやさん
   6わたくし

 ☆勉強会(退去関連)&ディナーバイキング
  2月20日(火)18時〜

   参加予定(定員20名)
   1わたくし
   2J子さん(女性)
   3E尻さん
   4ryokoさん(女性)
   5とっこさん(女性)
   6じょーさん
   7GMさん
   8こーへーさん
   9IW本さん
   10ロッカーキャットさん
   11yasuさん
   12じいじさん
   13しんさん
   14N岡さん
   15DMMさん
   16


 ☆勉強会(退去関連)&ランチバイキング
  2月24日(土)11時〜

   参加予定(定員12名)
   1わたくし
   2りょういちさん
   3O幡さん
   4namiさん(女性)
   5AIさん(初登場)
   6HTさん
   7Kすけさん
   8しっしーさん


<イベント一覧>
2月
 6日(火)13時 〜北区相談日
10日(土)12時 〜わたくしのアパート1号完成見学&
           norikoさん1号戸建&ランチ1日目
12日(月)11時 〜DIY教室 ジョリパット塗り
13日(火)12時 〜わたくしのアパート1号完成見学&
           norikoさん1号戸建&ランチ2日目

17日(土)12時半〜よーすけさん5号戸建見学&
           こももさん4号戸建途中経過&ランチ1日目
19日(月)12時半〜よーすけさん5号戸建見学&
           こももさん4号戸建途中経過&ランチ2日目
20日(火)18時 〜勉強会(退去関連)&ディナー
24日(土)11時 〜勉強会(退去関連)&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、

わたくしのアパート1号完成見学&
 norikoさん1号戸建&ランチ2日目

norikoさん(女性)
麒麟さん
DDMさん
わたくし

の4名で出発ー


まずはわたくしのアパート1号へ


意外なことに麒麟さん、DDMさんは初内見とか!?


ということで


事務所使用のほうから見学。

1.JPG


そう。これが噂の酸素カプセルです(^^;

関連記事
2016年05月29日 その2 分散?集中?
2016年06月24日 多数決の正当性
2016年07月07日 安定的に長く戦うには





さて、早速今回の部屋へ


16年住んだ部屋でDIY教室の舞台として使用したということで


再三登場しています(^^;

4.jpeg 6.jpeg

7.jpeg 5.jpeg

8.jpeg 9.jpeg


関連記事
2017年09月22日 ぬりぬり1日目
2017年09月25日 ぬリーズ工房
2017年10月01日 クロス部隊
2017年10月03日 ぬりぬり部隊
2017年10月05日 気軽にってわけにはいかんな〜
2017年10月09日 和式トイレの外し方。
2017年10月10日 和式トイレの床の解体。
2017年10月11日 CF部隊。
2017年10月14日 初心者は無地のクロスで
2017年10月15日 5日目終了〜
2017年11月20日 和室を洋室にするまで。
2018年02月07日 どつぼ



全体としてはこんな感じ。

間取り1.jpg

1.jpeg2.jpeg
※この写真は隣の事務所使用の部屋のリフォーム前



まぁよくあるタイプの縦長の2DKです。


ここにP込み4万円で16年も住んでくれたんですねー(^^;




そんな部屋に大きく手を入れたのは


青〇の箇所

間取り4.jpg



玄関から見るとこんな感じ。

1.JPG



DKと真ん中の和室を繋げてLDK化


これはよくあるパターン。


それだけでは面白くないし


玄関から奥まで丸見えになるので


すえちゃんにルーバーを作ってもらいました(^^;

2.JPG


2.JPG


玄関からは目隠しになって


別角度からは奥が見えます(^^)

3.JPG



ここを完全な壁にしてしまうと閉塞感があるんで


ルーバーにしてみました(^^;


裏側からはこんな感じです。

IMG_1350.JPG






洗濯機置き場が外だったので室内に新設


脱衣所も兼ねて風呂前はカーテンで隠しました(^^;

IMG_1349.JPG



壁を立ち上げようかとも思いましたが


これで充分かなと(^^;





さっきの写真でチラッと写っていましたが


最後の青〇部分のLDKと和室との境


すえちゃんにを作ってもらいました(*^▽^*)

4.JPG 5.JPG



1.JPG




もちろん開閉します。

2.JPG



普通のドアにしても面白くないんで


隠し扉にしてみました(^^;




ここの部屋の押入れはこんな感じに仕上げました(^^;

1.JPG



ダサいふすまは全撤去です(^^;



全体的にはこんな感じですね。

2.JPG 3.JPG





隠し扉を開けると一番奥へ。

1.JPG


キッチンから見るとこんな感じです。

2.JPG





この一番奥の部屋は、


洋室化の教室をしたところです。

関連記事
2017年11月20日 和室を洋室にするまで。




ここは窓際にダウンライトを設置(^^;

3.JPG



2.JPG



500円で買ったやつですね(^^;

関連記事
2014年03月10日 6棟 113室
2014年04月01日 TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー
2016年08月09日 ボロと新築の使い分け
2017年05月14日 スイッチ類は悩ましい。





他には押入れをいじってみました(^^;

2.JPG





norikoさん1号戸建に大量にあった竹を拝借(^^;

2-b8f70-thumbnail2.jpeg



加工してこんな感じに。

3.JPG



4.JPG




当初はこうだったんですが


和紙を貼ったら?という意見をもらって

IMG_1345.JPG


試しに自分で貼ってみて


押入れの中にダウンライト2灯


天袋には上向きの間接照明を灯すと


こんな感じです(^^;

3.JPG

IMG_1360.JPG




こんなところにお金かけてどうすんの??(;´Д`)


っていう悪いお手本ですね(-_-;)




おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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