ベルトコンベアに載せてもらいましょう。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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2月

ちょっと待ってね(^^;



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、1月18日と20日に実施した

中区いいてんきさんマンション
&北区摂津屋さん戸建完成見学
&中区トレジャーハンター&ランチ

※トレジャーは18日のみ


の様子を。




出現率が超レアな


レジェンドいいてんきさん登場で


18日は

いいてんきさん
摂津屋さん
たかぱぱさん
デンチさん
N西さん
N西さん奥さん(女性)
かこちゃま(女性)
N岡さん(女性)
HIROさん(初登場)
わたくし

の10名


20日は

いいてんきさん
摂津屋さん
よーすけさん
なつさん(女性)
OCさん
こももさん(女性)
倉敷大家さん
じゅんこさん(女性)
ryokoさん(女性)
Mさん
じいじさん
わたくし

の12名でお邪魔してきましたー




今回の物件、


以前、通りがかりで外からは見たことがあって


たくさん空いてるし


薄汚くて寂れた感じだなーと思っていたので


あれを再生するのは結構お金かかるよなー


という印象...


果たしてどう変わるのか??




早速現場到着ー

1.JPG



外観を載せられないのは残念ですが


外壁塗装もバッチリ(^^)


随分印象が変わりましたよ。


見学会にお越しの方は


ストリートビューで比較してみてください(^^)




防犯カメラ宅配ボックスを完備!

2.JPG 4.JPG



こういうアイテムはいいですね〜


防犯カメラなんか最近手頃な感じになってきましたし


女性受けが良さそうですよね。



この宅配ボックスは


オークションで安く買ったんですってー(*^▽^*)




鮮やかに塗られた玄関ドア

5.JPG




目隠しの部分の内側には


クロスを貼ってみたそうでΣ(・□・;)

6.JPG


雨の当たらないとこだからってことで


実験的にしてみてるんですってー


いいてんきさん曰く


「5年ぐらいもたんかなー」って。


確かに、室内のクロスも


ちょいちょい貼りかえる羽目になるんで


一緒と言えば一緒よね(^^;


数年後にどうなっているのか興味津々。


人様の実験結果を参考にできるのは助かるねー(^^;





室内は床壁をきれいにしたら充分よね(^^;

IMG_0918.JPG IMG_0926.JPG



室内で差別化ってなかなか難しいけど


女性を意識して


スヌーピーのクロスを使っていました(*^▽^*)

IMG_1042.JPG




防犯カメラ、宅配ボックスを始め


全体的に清潔感があるから


女性の入居者が増えそうな感じですよね(^^♪




空き部屋の数が半端ないけど


実は不動産屋の営業マンとしては


こういう物件はありがたい




ここで書いたような


ベルトコンベア式でガンガン決めていけるから(^^;

関連記事
2015年01月04日 平成21年 15 自己紹介 その47
2016年01月01日 正月企画の例のやつ   平成21年 16自己紹介 その48
2016年01月03日 平成21年 18 自己紹介 その50




有能な営業マンにかかれば


同じパターン


一気に入居が決まっていきますよ(^。^)y-.。o○




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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