2017年07月22日
涼しくなったらまたね。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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<見学会のお知らせ>
県北利回り20%超えマンション見学会
7月23日(日)13時〜
参加予定(定員8名)
1こーへーさん
2O幡さん
3りょういちさん
4ゆかさん(女性)
5N村さん奥さん(女性)
6N村さん※現地
7ラーメンnnwさん
8わたくし
※すぐ満席になったので2日目実施の調整中です(^^;
※今回はいつもの軽いノリの見学じゃないので
物件に関することは秘密厳守でお願いします。
※現地の写真撮影もOKですがSNSなどへの公開は禁止です。
※手作りでもなんでもいいので名刺は必ず持参でお願いします。
<イベントのお知らせ2>
トレジャーハンターin倉敷&ランチ
7月25日(火)12時半〜
参加予定(定員10名)
1のぶさん
2そうさん
3わたくし
<花火大会のお知らせ>
国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
8月5日(土)17時〜
幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
大人女性→女、大人男性→男 ()は人数
参加予定 男27 女26 中4 小10 幼12 計79+14
ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席になりました。)
3T本さん 計5 男 女 幼(3)17半~
1りょういちさん 計5 男 女 小 幼(2)18~
11BLXさん 計5 男 女 中 小 幼 18半~
7Yさん 計4 男 女 幼(2)18半~
14K本さん 計4 男 女 小 幼 17半~
21あつおさん 計4 男 女 小 幼 18~
ファミリー専用席(テーブル5組)(21名 満席になりました。)
6こーへーさん 計4 男 女 中 小 17半~
4Sさん 計2 男 小 17半~
24mtanaさん 計4 男 女 小 幼 17半~
26TAKEさん 計4 男 女 小 幼 18~
19あつさん 計4 男 中 小(2) 18半~
20DDMさん 計3 男 女 中 18半~
単身席(テーブル30席)(30名 満席になりました。)
☆17時〜(10名)
2O幡さん 計2 男 女
5OCさん 計2 男 女
13F原Hさん 計2 男 女
15真中さん 計1 女
16N岡さん 計1 女
28mihoさん 計1 女
31I崎さん 計1 男
☆17時半〜(2名)
12namiさん 計2 女(2)
☆18時〜(8名)
17N村さん 計2 男 女
18むーさん 計2 女(2)
22Aさん 計2 男 女
23Y田さん 計1 男
27よーすけさん 計1 男
☆18時半〜(6名)
8ryokoさん 計1 女
9とっこさん 計1 女
30M井さん 計4 男(3) 女
☆19時〜(4名)
10たくみさん 計1 男
25摂津屋さん 計1 男
29太陽Tさん 計2 男 女
わたくしと別途主催者枠14名参加
満席になりました(^^;
花火(19時半)には間に合わないけど
花火中の20時ぐらいからみんなでワイワイやりたい方は
半額で食べ放題飲み放題もどうぞ(^^;
<イベント一覧>
7月 1日(土) 11時〜 トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
taimanTV撮影会&ランチ
7月 2日(日) 11時〜 中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会
7月 8,9日(土日) 必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 18日(火) 12時半〜かこちゃん古民家見学会&ランチ
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目
7月 23日(日) 13時〜 県北利回り20%超えマンション見学会
7月 25日(火) 12時半〜トレジャーハンターin倉敷&ランチ
8月 5日(土) 17時〜 花火大会
9月 11日(月)〜15日(金)香港口座開設ツアー
9月 22日(土) 18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
先日のお宝さがし。
関連記事
2017年07月01日 暑い中お宝探し
ようやくtaimanさんがブログに書いてくれました(^^;
taimanさんブログ
2017年07月21日 お宝探しその後
その時の様子。
taimanTV
ここで登場したお宝(^^;
なんとなく保管していたものがこんなところで役に立つとは(^^;
旧デザインの1万円札や千円札
500円札なんて若い人はきっと知らないよね〜
さすがに100円札はわたくしも使ったことないです(^^;
他にもこんな記念硬貨だったり
穴の開いていない5円玉や
1銭
1銭じゃなにも買えんね(^^;
実家を探したらたぶん古切手とかも出てくるよ(^^;
...
さて、今日は木部のぬりぬり体験会&晩御飯2日目
よーすけさん
namiさん(女性)
ゆかさん(女性)
しっしーさん
Mさん
K本さん
じいじ先生
わたくし
の8名でぬりぬり開始。
よーすけさん、ゆかさん
namiさん、しっしーさん
Mさん、K本さん
エアコンと扇風機でそこそこ涼しい中、黙々と作業。
細かい面を塗るのでみんな無口に(・_・;)
しかし、ちょっと塗るだけで随分印象変わるな〜
労力や費用の割に効果は高いと思うな。
まぁ家賃はほとんど変わらんけど...
隣の部屋が8月末で退去するらしいので
涼しくなったらまたみんなで遊んでみよう(*´▽`*)
頑張った方々にはボーナスで10P進呈しておきましょう(^^;
真中さん(女性)
ryokoさん(女性)
HTさん
こももさん(女性)
HR田さん
摂津屋さん
よーすけさん
namiさん(女性)
ゆかさん(女性)
しっしーさん
Mさん
K本さん
じいじ先生
...
その後は
O幡さん
F原Hさん
taimanさん
minakoさん
DDMさん
が合流して晩御飯へ。
芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山
岡山市北区下石井1-2 イオンモール岡山6F
ここは、九州各地の料理が出てきます。
しかし、不動産好きが集まると楽しいねー
DDMさんと初対面の人が「あ〜、崖の上の人〜」ってなってた(^^;
関連記事
2017年03月07日 1番手と2番手
2017年03月08日 百聞は一見に如かず
2017年04月11日 得したのにすぐ出ていくわ...
2017年05月13日 週末の隠れ家?
普段はランチが多いけど、たまには晩御飯もいいね(^^)
みなさんお疲れさまでした(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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<見学会のお知らせ>
県北利回り20%超えマンション見学会
7月23日(日)13時〜
参加予定(定員8名)
1こーへーさん
2O幡さん
3りょういちさん
4ゆかさん(女性)
5N村さん奥さん(女性)
6N村さん※現地
7ラーメンnnwさん
8わたくし
※すぐ満席になったので2日目実施の調整中です(^^;
※今回はいつもの軽いノリの見学じゃないので
物件に関することは秘密厳守でお願いします。
※現地の写真撮影もOKですがSNSなどへの公開は禁止です。
※手作りでもなんでもいいので名刺は必ず持参でお願いします。
<イベントのお知らせ2>
トレジャーハンターin倉敷&ランチ
7月25日(火)12時半〜
参加予定(定員10名)
1のぶさん
2そうさん
3わたくし
<花火大会のお知らせ>
国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
8月5日(土)17時〜
幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
大人女性→女、大人男性→男 ()は人数
参加予定 男27 女26 中4 小10 幼12 計79+14
ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席になりました。)
3T本さん 計5 男 女 幼(3)17半~
1りょういちさん 計5 男 女 小 幼(2)18~
11BLXさん 計5 男 女 中 小 幼 18半~
7Yさん 計4 男 女 幼(2)18半~
14K本さん 計4 男 女 小 幼 17半~
21あつおさん 計4 男 女 小 幼 18~
ファミリー専用席(テーブル5組)(21名 満席になりました。)
6こーへーさん 計4 男 女 中 小 17半~
4Sさん 計2 男 小 17半~
24mtanaさん 計4 男 女 小 幼 17半~
26TAKEさん 計4 男 女 小 幼 18~
19あつさん 計4 男 中 小(2) 18半~
20DDMさん 計3 男 女 中 18半~
単身席(テーブル30席)(30名 満席になりました。)
☆17時〜(10名)
2O幡さん 計2 男 女
5OCさん 計2 男 女
13F原Hさん 計2 男 女
15真中さん 計1 女
16N岡さん 計1 女
28mihoさん 計1 女
31I崎さん 計1 男
☆17時半〜(2名)
12namiさん 計2 女(2)
☆18時〜(8名)
17N村さん 計2 男 女
18むーさん 計2 女(2)
22Aさん 計2 男 女
23Y田さん 計1 男
27よーすけさん 計1 男
☆18時半〜(6名)
8ryokoさん 計1 女
9とっこさん 計1 女
30M井さん 計4 男(3) 女
☆19時〜(4名)
10たくみさん 計1 男
25摂津屋さん 計1 男
29太陽Tさん 計2 男 女
わたくしと別途主催者枠14名参加
満席になりました(^^;
花火(19時半)には間に合わないけど
花火中の20時ぐらいからみんなでワイワイやりたい方は
半額で食べ放題飲み放題もどうぞ(^^;
<イベント一覧>
7月 1日(土) 11時〜 トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
taimanTV撮影会&ランチ
7月 2日(日) 11時〜 中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会
7月 8,9日(土日) 必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目
7月 18日(火) 12時半〜かこちゃん古民家見学会&ランチ
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目
7月 23日(日) 13時〜 県北利回り20%超えマンション見学会
7月 25日(火) 12時半〜トレジャーハンターin倉敷&ランチ
8月 5日(土) 17時〜 花火大会
9月 11日(月)〜15日(金)香港口座開設ツアー
9月 22日(土) 18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日のお宝さがし。
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2017年07月01日 暑い中お宝探し
ようやくtaimanさんがブログに書いてくれました(^^;
taimanさんブログ
2017年07月21日 お宝探しその後
その時の様子。
taimanTV
ここで登場したお宝(^^;
なんとなく保管していたものがこんなところで役に立つとは(^^;
旧デザインの1万円札や千円札
500円札なんて若い人はきっと知らないよね〜
さすがに100円札はわたくしも使ったことないです(^^;
他にもこんな記念硬貨だったり
穴の開いていない5円玉や
1銭
1銭じゃなにも買えんね(^^;
実家を探したらたぶん古切手とかも出てくるよ(^^;
...
さて、今日は木部のぬりぬり体験会&晩御飯2日目
よーすけさん
namiさん(女性)
ゆかさん(女性)
しっしーさん
Mさん
K本さん
じいじ先生
わたくし
の8名でぬりぬり開始。
よーすけさん、ゆかさん
namiさん、しっしーさん
Mさん、K本さん
エアコンと扇風機でそこそこ涼しい中、黙々と作業。
細かい面を塗るのでみんな無口に(・_・;)
しかし、ちょっと塗るだけで随分印象変わるな〜
労力や費用の割に効果は高いと思うな。
まぁ家賃はほとんど変わらんけど...
隣の部屋が8月末で退去するらしいので
涼しくなったらまたみんなで遊んでみよう(*´▽`*)
頑張った方々にはボーナスで10P進呈しておきましょう(^^;
真中さん(女性)
ryokoさん(女性)
HTさん
こももさん(女性)
HR田さん
摂津屋さん
よーすけさん
namiさん(女性)
ゆかさん(女性)
しっしーさん
Mさん
K本さん
じいじ先生
...
その後は
O幡さん
F原Hさん
taimanさん
minakoさん
DDMさん
が合流して晩御飯へ。
芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山
岡山市北区下石井1-2 イオンモール岡山6F
ここは、九州各地の料理が出てきます。
しかし、不動産好きが集まると楽しいねー
DDMさんと初対面の人が「あ〜、崖の上の人〜」ってなってた(^^;
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2017年03月07日 1番手と2番手
2017年03月08日 百聞は一見に如かず
2017年04月11日 得したのにすぐ出ていくわ...
2017年05月13日 週末の隠れ家?
普段はランチが多いけど、たまには晩御飯もいいね(^^)
みなさんお疲れさまでした(^^;
おしまい
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