2017年07月11日
税金払うか建築費を多く払うか。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
木部のぬりぬり体験会＆晩御飯
１日目 ７月１２日（水）１８時～
参加予定（定員１０名）
１真中さん（女性）
２ryokoさん（女性）
３HTさん
４こももさん（女性）
５HR田さん
６摂津屋さん
７
８
９じいじ先生
10わたくし
※キャンセルでましたー
２日目 ７月２２日（土）１８時～
参加予定（定員１０名）
１よーすけさん
２namiさん（女性）
３ゆかさん（女性）
４しっしーさん
５じいじ先生
６わたくし
＜花火大会のお知らせ＞
国産牛&イベリコ豚の食べ放題＆飲み放題が５時間！
８月５日（土）１７時～
幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
大人女性→女、大人男性→男 ()は人数
参加予定 男26 女25 中4 小10 幼11 計76＋14
ファミリー専用席（座敷６組）（27名 満席）
３Ｔ本さん 計５ 男 女 幼(３)17半~
１りょういちさん 計５ 男 女 小 幼(２)18~
11ＢＬＸさん 計５ 男 女 中 小 幼 18半~
７Ｙさん 計４ 男 女 幼(２)18半~
14Ｋ本さん 計４ 男 女 小 幼 17半~
21あつおさん 計４ 男 女 小 幼 18~
ファミリー専用席（テーブル４組）（15名 満席）
６こーへーさん 計４ 男 女 中 小 17半~
26ＴＡＫＥさん 計４ 男 女 小 幼 18~
19あつさん 計４ 男 中 小(２) 18半~
20ＤＤＭさん 計３ 男 女 中 18半~
単身席（テーブル３６席）（３４名）
☆１７時～
１、２Ｏ幡さん 計２ 男 女
３、４Ｓさん 計２ 男 小
５、５ＯＣさん 計２ 男 女
７、13Ｆ原Ｈさん 計２ 男 女
９、15真中さん 計１ 女
10、16Ｎ岡さん 計１ 女
11、27ｍｉｈｏさん 計１ 女
☆１７時半～
12、12ｎａｍｉさん 計２ 女(２)
14、24ｍｔａｎａさん 計２ 男 小
☆１８時～
16、17Ｎ村さん 計２ 男 女
18、18むーさん 計２ 女(２)
20、22Ａさん 計２ 男 女
22、23Ｙ田さん 計１ 男
23、26よーすけさん 計１ 男
☆１８時半～
24、８ｒｙｏｋｏさん 計１ 女
25、９とっこさん 計１ 女
30、29Ｍ井さん 計４ 男(３) 女
☆１９時～
26、10たくみさん 計１ 男
27、25摂津屋さん 計１ 男
28、28太陽Ｔさん 計２ 男 女
34、
35、
36、わたくし
別途主催者枠１４名参加
残り２席
＜イベント一覧＞
７月 １日（土） １１時～ トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
taimanTV撮影会＆ランチ
７月 ２日（日） １１時～ 中区某所アパート３室５００万円＆ランチ２日目
１３時半～ 白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ８,９日（土日） 必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』
７月 １２日（水） １８時～ 木部のぬりぬり体験会＆晩御飯 １日目
７月 １８日（火） １２時半～見学会
７月 ２２日（土） １８時～ 木部のぬりぬり体験会＆晩御飯 ２日目
８月 ５日（土） １７時～ 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
漆喰教室で登場したアパート１号の空き部屋は
関連記事
2017年06月13日 下塗り
2017年06月17日 漆喰塗り体験
全体的にまぁまぁきれいなんですけど
トイレだけが残念(-_-;)
やはりトイレ交換は必須ということで
今日はトイレを注文しましたー(*´▽｀*)
臭いもひどくてまだ一度も使ったことないですけど
これで快適になりそうです(^^;
...
さて、先日申請してきた不動産取得税の還付金。
関連記事
2017年06月22日 知らない人、手続きしない人は損
不動産取得税減額通知書が届きましたー(*´▽｀*)
９６,８００円から４５,７００円が返ってきまーす
知らずに申請しないと損よねー
ふふふ。
これをトイレ代に充てよう(^^)v
...
と思っていると、今日こんなものがΣ（・□・；）
去年の９月に完成した
物件１３，１４号＆テナント１号の
不動産取得税Σ（・□・；）
３４３,７００円...
少々取り返しても焼け石に水ですか...
不動産取得税は
普通の住宅なら５０平米以上２４０平米以下
共同住宅なら一戸当たり４０平米以上２４０平米以下
で無しになるんですけど
物件１３，１４号は平屋戸建で４３平米...
不動産取得税の対象になるんですねー(；´Д｀)
これはもちろん分かった上で
不動産取得税が１０万円ちょっとくるであろう想定に対し
７平米建築面積を増やした場合の建築費と比較して
このほうが安くつくなということで
わざと当初計画通りの図面の４３平米でやりました(^^;
４３平米でも５０平米でも
植松だと家賃があまり変わらないんでね(・_・;)
わざわざ不動産取得税回避のために
建築費を１棟１００万円以上増やすのはもったいない(◎_◎;)
テナント１号は６０平米あるけど
こちらは住宅ではないので対象になりますわね(-_-;)
これは仕方ないね。
１５－１、2号は、平屋の２戸１で８６平米なんで
こちらは共同住宅扱いになって不動産取得税は無しね(^^)v
想定通りではあるけれど払うのは痛いね(T_T)
わずか１％だけど、nanaco払いで抵抗しよう(-_-;)
関連記事
2015年04月14日 岡山市も早く導入してください。
2015年09月03日 パワーアップ中
おしまい
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
木部のぬりぬり体験会＆晩御飯
１日目 ７月１２日（水）１８時～
参加予定（定員１０名）
１真中さん（女性）
２ryokoさん（女性）
３HTさん
４こももさん（女性）
５HR田さん
６摂津屋さん
７
８
９じいじ先生
10わたくし
※キャンセルでましたー
２日目 ７月２２日（土）１８時～
参加予定（定員１０名）
１よーすけさん
２namiさん（女性）
３ゆかさん（女性）
４しっしーさん
５じいじ先生
６わたくし
＜花火大会のお知らせ＞
国産牛&イベリコ豚の食べ放題＆飲み放題が５時間！
８月５日（土）１７時～
幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
大人女性→女、大人男性→男 ()は人数
参加予定 男26 女25 中4 小10 幼11 計76＋14
ファミリー専用席（座敷６組）（27名 満席）
３Ｔ本さん 計５ 男 女 幼(３)17半~
１りょういちさん 計５ 男 女 小 幼(２)18~
11ＢＬＸさん 計５ 男 女 中 小 幼 18半~
７Ｙさん 計４ 男 女 幼(２)18半~
14Ｋ本さん 計４ 男 女 小 幼 17半~
21あつおさん 計４ 男 女 小 幼 18~
ファミリー専用席（テーブル４組）（15名 満席）
６こーへーさん 計４ 男 女 中 小 17半~
26ＴＡＫＥさん 計４ 男 女 小 幼 18~
19あつさん 計４ 男 中 小(２) 18半~
20ＤＤＭさん 計３ 男 女 中 18半~
単身席（テーブル３６席）（３４名）
☆１７時～
１、２Ｏ幡さん 計２ 男 女
３、４Ｓさん 計２ 男 小
５、５ＯＣさん 計２ 男 女
７、13Ｆ原Ｈさん 計２ 男 女
９、15真中さん 計１ 女
10、16Ｎ岡さん 計１ 女
11、27ｍｉｈｏさん 計１ 女
☆１７時半～
12、12ｎａｍｉさん 計２ 女(２)
14、24ｍｔａｎａさん 計２ 男 小
☆１８時～
16、17Ｎ村さん 計２ 男 女
18、18むーさん 計２ 女(２)
20、22Ａさん 計２ 男 女
22、23Ｙ田さん 計１ 男
23、26よーすけさん 計１ 男
☆１８時半～
24、８ｒｙｏｋｏさん 計１ 女
25、９とっこさん 計１ 女
30、29Ｍ井さん 計４ 男(３) 女
☆１９時～
26、10たくみさん 計１ 男
27、25摂津屋さん 計１ 男
28、28太陽Ｔさん 計２ 男 女
34、
35、
36、わたくし
別途主催者枠１４名参加
残り２席
＜イベント一覧＞
７月 １日（土） １１時～ トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
taimanTV撮影会＆ランチ
７月 ２日（日） １１時～ 中区某所アパート３室５００万円＆ランチ２日目
１３時半～ 白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ８,９日（土日） 必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』
７月 １２日（水） １８時～ 木部のぬりぬり体験会＆晩御飯 １日目
７月 １８日（火） １２時半～見学会
７月 ２２日（土） １８時～ 木部のぬりぬり体験会＆晩御飯 ２日目
８月 ５日（土） １７時～ 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
漆喰教室で登場したアパート１号の空き部屋は
関連記事
2017年06月13日 下塗り
2017年06月17日 漆喰塗り体験
全体的にまぁまぁきれいなんですけど
トイレだけが残念(-_-;)
やはりトイレ交換は必須ということで
今日はトイレを注文しましたー(*´▽｀*)
 | LIXIL INAX リクシル アメージュZ便器 リトイレ フチレス 手洗付 便座無し BC-ZA10H,DT-ZA180H 価格:35,497円 |
臭いもひどくてまだ一度も使ったことないですけど
これで快適になりそうです(^^;
...
さて、先日申請してきた不動産取得税の還付金。
関連記事
2017年06月22日 知らない人、手続きしない人は損
不動産取得税減額通知書が届きましたー(*´▽｀*)
９６,８００円から４５,７００円が返ってきまーす
知らずに申請しないと損よねー
ふふふ。
これをトイレ代に充てよう(^^)v
...
と思っていると、今日こんなものがΣ（・□・；）
去年の９月に完成した
物件１３，１４号＆テナント１号の
不動産取得税Σ（・□・；）
３４３,７００円...
少々取り返しても焼け石に水ですか...
不動産取得税は
普通の住宅なら５０平米以上２４０平米以下
共同住宅なら一戸当たり４０平米以上２４０平米以下
で無しになるんですけど
物件１３，１４号は平屋戸建で４３平米...
不動産取得税の対象になるんですねー(；´Д｀)
これはもちろん分かった上で
不動産取得税が１０万円ちょっとくるであろう想定に対し
７平米建築面積を増やした場合の建築費と比較して
このほうが安くつくなということで
わざと当初計画通りの図面の４３平米でやりました(^^;
４３平米でも５０平米でも
植松だと家賃があまり変わらないんでね(・_・;)
わざわざ不動産取得税回避のために
建築費を１棟１００万円以上増やすのはもったいない(◎_◎;)
テナント１号は６０平米あるけど
こちらは住宅ではないので対象になりますわね(-_-;)
これは仕方ないね。
１５－１、2号は、平屋の２戸１で８６平米なんで
こちらは共同住宅扱いになって不動産取得税は無しね(^^)v
想定通りではあるけれど払うのは痛いね(T_T)
わずか１％だけど、nanaco払いで抵抗しよう(-_-;)
関連記事
2015年04月14日 岡山市も早く導入してください。
2015年09月03日 パワーアップ中
おしまい
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
解体費が足かせになる時代がくるよな...
