手数料の仕組みが変わる?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

**********************************************************

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

-----

<見学会のお知らせ>
 木こり伐採作業見学会その他&お茶
 6月 9日(金)9時半〜
 参加予定(定員10名)
 1ゆうさん
 2真中さん(女性)
 3わたくし

<体験会のお知らせ1>
 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
 6月 13日(火) 10時〜
 参加予定(定員10名)
 1ryokoさん(女性)
 2デンチさん
 3じいじさん
 4わたくし
 ※この日は下塗りになります。
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;

<体験会のお知らせ2>
 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
 6月 17日(土) 10時〜
 参加予定(定員10名)
 1むーさん(女性)
 2真中さん(女性)
 3こももさん(女性)
 4よーすけさん
 5minakoさん(女性)
 6Y原さん
 7とっこさん(女性)
 8ゆかさん(女性)
 9じいじさん
 10わたくし
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;
 ※満席になりました(-_-;)

<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会

6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


こんな記事が載っていました。

空き家仲介手数料の上限緩和へ 国交省 不動産取引活性化に告示改正



不動産の売買手数料って売買金額によって変わります


知らない人は、以前の記事を読んでから進んでください(^^;

関連記事
2015年09月29日 6万円足りないんです。



で、1億円の物件なら3%+6万円+消費税で 3,304,800円


これを売主買主双方からもらえるので 6,609,600円


1000万円なら同じ計算で 388,800円


を売主買主双方からで 777,600円 


そこそこの金額になりますね〜(^^;



街の小さなランニングの低い不動産屋だったら


年に数件こなすだけで充分食べていける感じです(^^;


昔から根付いている不動産屋さんなら


ご近所からそこそこ話が舞い込んでくるので


時々仕事してれば潰れたりしないんですよ(^^;



で、我々が求めている激安物件はというと


300万円の物件なら4%+2万円+税に料率が変わって


151,200円


これを売主買主双方からで 302,400円


100万円の物件になると5%+税に変わって


52,500円


の売主買主双方からで105,000円...


うーん... 


随分安くなりましたね...



あつさんが第38回あみだくじで当たった備前市5万円戸建てだと

関連記事
2017年01月18日 岡山市内からは遠いんだよね...
2017年04月25日 ちょっと遠いよな〜(汗)
2017年04月30日 いろいろやってます。
2017年05月01日 最初はみんな初心者ですよ。
2017年05月07日 5万円戸建 1日目
2017年05月10日 5万円戸建 2日目
2017年06月01日 大家人生山あり谷あり


5万円×5%×税なので2,700円


売主買主双方からで たったの5,400円...


これで何やれっていうの??(-_-;)



不動産屋にとって


1億だろうと1000万だろうと5万円だろうとすることは同じなんで


手間や責任を考えるととても激安物件なんか扱えないですわね...


もしネットに掲載でもすれば


蜂の巣を突いたかのような問い合わせの嵐は確実(◎_◎;)


だからそんな話しが不動産屋にきても


「うちでは扱えない」「売れない」とかって断ります(-_-;)


安い物件はできるだけやりたくないんですよね(-_-;)



なので激安物件はなかなか扱われないし


扱うとしても表には出てこない




それを解消しようというのが冒頭のニュース

空き家仲介手数料の上限緩和へ 国交省 不動産取引活性化に告示改正



安い物件の手数料上限を上げることで


不動産屋が敬遠しないようにしよう
ってことですね。



記事中には18万円を上限にしていますけど


その程度の金額で本格的な調査&重説作成で責任を負うってなると


まだまだ安くてやっとられん
でしょうね...



だって、わたくしみたいなボロマニア


電話1本でほぼ買ってもらえて


小遣いまでもらえたらそのほうが断然楽でしょ(^^;



こっちも100万円単位で値下げしてもらって


超激安で買えるんなら


少々小遣い出してもそのほうがありがたい(^^;



おしまい



このコメント欄も使えます。
FC2コメント

空き家・空き地のご相談は↓↓↓
40×200バナー(森さんブログ用).jpg


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2017年06月 >>
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書