2015年10月12日
２・観光ではございません（笑）
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜DIY店舗見学＆ランチ会のお知らせ＞
TAKEさんがコツコツ作ってきたDIY店舗を見学させてくださいます
ほんとよく頑張りましたね～（ﾟдﾟlll）
いろいろ教えてくださいますよ(^-^)
関連記事
2015年10月10日 DIY店舗
１０月１４日（水）１３時～
参加予定
HR田さん
ayakoさん（初登場）
わたくし
１０月１５日（木） １３時～
参加予定
OCさん
かこさん
じいじさん
わたくし
※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
岡山市東区広谷３５２－１ ニューシティハナミズキ
の東隣なので、ここまでくればすぐわかります（笑）
...
こんばんは。岡山大家です。
さぁ今日もしっかり物件視察をしてきましたよ（笑）
松山に別れを告げ、
高速艇スーパージェットで広島県呉市へ
その昔、呉には呉ポートピアランドってテーマパークがあって
２０年ちょっと前にきたことがありました。
いまは、呉ポートピアパークと名を変え市民公園になってるんですね(^^;
その頃の印象しかなくて、随分田舎なイメージでしたけど
今はたくさん分譲マンションが建ってるんですね～(ﾟoﾟ;;
神戸を小さくした感じで
コンパクトに集約されてすごく便利な感じになっていました(^-^)
...
さて、今回視察したある共同住宅。
トイレはこんな感じ。せまっ（ﾟдﾟ）
浴槽はなく、シャワーのみ（ﾟдﾟ）
寝室は３段ベッド（ﾟдﾟ）
うーん(｡-_-｡)
これが呉のスタンダードか...？
...
なーんて。この共同住宅の正体はこちら。
じゃーん。
そう。潜水艦でーす。
海上自衛隊呉資料館 てつのくじら館
というところで無料で見ることができます。
呉は造船の街で、いまも海上自衛隊呉地方隊がありますが
戦時中にいっぱい戦艦とかを造ってたんですねー
もちろん、トイレやお風呂以外も見ることができます（笑）
ここは操縦席。
これは潜望鏡。実際に外が見えましたよ(^-^)
...
ランチは、海軍さんのカレー。
ネーミングに惹かれ食べてみました。
...ん？どこかで食べたことのある味...
これは○トルトやな(ｰｰ;)
...
その後、呉といえば定番？の大和ミュージアムへ
１０分の１サイズの戦艦大和です(ﾟoﾟ;;
１０分の１でも充分でかい（ﾟдﾟlll）
以前、鹿児島の知覧特攻平和会館に行ったことがありますが
関連記事
2012年11月29日 岡山大家 in 鹿児島
この大和ミュージアムにも悲しい歴史資料がたくさんありました...
日本人として知っておくべきでしょうね...
のんきの不動産談義ができるなんて幸せですね。
平和っていいですね...
子供が大きくなったら、知覧とともに見せに行きたいと思います。
みなさんありがとうございました
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
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中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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TAKEさんがコツコツ作ってきたDIY店舗を見学させてくださいます
ほんとよく頑張りましたね～（ﾟдﾟlll）
いろいろ教えてくださいますよ(^-^)
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2015年10月10日 DIY店舗
１０月１４日（水）１３時～
参加予定
HR田さん
ayakoさん（初登場）
わたくし
１０月１５日（木） １３時～
参加予定
OCさん
かこさん
じいじさん
わたくし
※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
岡山市東区広谷３５２－１ ニューシティハナミズキ
の東隣なので、ここまでくればすぐわかります（笑）
...
こんばんは。岡山大家です。
さぁ今日もしっかり物件視察をしてきましたよ（笑）
松山に別れを告げ、
高速艇スーパージェットで広島県呉市へ
その昔、呉には呉ポートピアランドってテーマパークがあって
２０年ちょっと前にきたことがありました。
いまは、呉ポートピアパークと名を変え市民公園になってるんですね(^^;
その頃の印象しかなくて、随分田舎なイメージでしたけど
今はたくさん分譲マンションが建ってるんですね～(ﾟoﾟ;;
神戸を小さくした感じで
コンパクトに集約されてすごく便利な感じになっていました(^-^)
...
さて、今回視察したある共同住宅。
トイレはこんな感じ。せまっ（ﾟдﾟ）
浴槽はなく、シャワーのみ（ﾟдﾟ）
寝室は３段ベッド（ﾟдﾟ）
うーん(｡-_-｡)
これが呉のスタンダードか...？
...
なーんて。この共同住宅の正体はこちら。
じゃーん。
そう。潜水艦でーす。
海上自衛隊呉資料館 てつのくじら館
というところで無料で見ることができます。
呉は造船の街で、いまも海上自衛隊呉地方隊がありますが
戦時中にいっぱい戦艦とかを造ってたんですねー
もちろん、トイレやお風呂以外も見ることができます（笑）
ここは操縦席。
これは潜望鏡。実際に外が見えましたよ(^-^)
...
ランチは、海軍さんのカレー。
ネーミングに惹かれ食べてみました。
...ん？どこかで食べたことのある味...
これは○トルトやな(ｰｰ;)
...
その後、呉といえば定番？の大和ミュージアムへ
１０分の１サイズの戦艦大和です(ﾟoﾟ;;
１０分の１でも充分でかい（ﾟдﾟlll）
以前、鹿児島の知覧特攻平和会館に行ったことがありますが
関連記事
2012年11月29日 岡山大家 in 鹿児島
この大和ミュージアムにも悲しい歴史資料がたくさんありました...
日本人として知っておくべきでしょうね...
のんきの不動産談義ができるなんて幸せですね。
平和っていいですね...
子供が大きくなったら、知覧とともに見せに行きたいと思います。
みなさんありがとうございました
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
「ふつー」ですらないんよねー
