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中間省略?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、大物大家のmtanaさんにお誘いいただき


同じく大物大家の隠密さんと司法書士のM田さんと4人で


飲み会に行ってきましたービール


大家業の話しだけでなく人生全般の話しが聞けるので


とても参考になりますねーひらめき


しかもご馳走にまでなってしまって(ーー;)


いつもありがとうございますm(__)m


...


さて昨日、350万円が70万円になった戸建の話を書きました。

関連記事
2015年09月17日 人助け。


なんでそんなに安いの?みたいな話しがあったので少々。


もちろん事故物件などではありません


350万円で3年ぐらいずっと出ていたんですけど


9月10日(木)に、情報元の方から連絡があり


「半額でもいいって言ってますけど、岡山大家さんどうですか?」

「あー、これ相談受けたことありますわー」
 「結構な場所ですよねー」
 「半額でもちょっと高いですね...」

 
みたいな返事をしたところ売主さんに打診してくれて

「100万円ぐらいででも売れれば上出来かな...なんて言ってます」

「ほーそうですか。100万円ならちょっと考えるかな...」
 「諸費用もかかるんで、諸々で100万円以内かなー」
 「70万円なら室内も見ずに買いますわ」



って、それが通っちゃったって訳でして(^^;


話しが通ったんなら急いで決済! ってことで


売主さんとわたくしの都合の合う最短日が


1週間後の昨日9月17日(木)だったという訳。


...


この話には続きがあって


70万円ならどうにでもなるし、ネタ的におもろいな〜(笑)


なんて個人的な思いもありましたが


この値段なら欲しがる人も多いだろうから


折角ならみんなに情報出してあげようか〜グッド(上向き矢印)


ってことで送ったメールがこちら


-----

みなさんこんばんは。
急なお知らせですが、シークレット見学会を行います。

本日11日(金) 14時

岡山市北区○○  ○○○マート○○店

ご存知の方も多いでしょうが、土地として売りに出ていた
北区○○ 350万円

が大幅ディスカウントで話しがまとまりました。

350万円 ⇒ 70万円

わたしもまだ中も見ていませんが
情報元の方の話では、雨漏りは無く、床がフワフワしたところもなく
増築部分の2階は比較的きれいだそうです。

70万円なら見ずにすぐ買うという打診をしたところOKが出ました。

話しが流れても困るのでなるべく早い日ということで
9月17日(木)に契約・決済の予定です。

時間がありませんが、興味のある方はご連絡ください。
よろしくお願いします。

-----


このメールの反応した方々と見に行った話しがこれ。

関連記事
2015年09月11日 大幅ディスカウント


まぁ、当日の朝5時にメール送ったのにね〜(゚o゚;;



で、購入希望者を募ったところ...


なんと30名!?(゚д゚lll)


まじか〜(ーー;)


...


でもやりましたよ。第15回あみだくじ(笑)


とりあえず8ブロックに分けましたが(ーー;)

岩井 あみだ画像.jpg


これだけ人数がいると大変です(^^;


これでなんだかんだでベスト8が出揃い


次は決勝あみだへ。


みんな面白いように当たりを避けていき...

岩井 決勝あみだ 結果画像.jpg


そして当たったのは、7番目に引いたA木さん(゚o゚;;


このA木さん、今年はよっぽど不動産に縁があるんでしょうね〜


新年早々からお宝物件をゲットしています(゚д゚)

関連記事
2015年01月14日 即買いですよ。
2015年01月21日 永遠のテーマ
2015年01月24日 何の集まり?
2015年03月14日 学生アパートのくせに(ーー;)
2015年08月12日 余裕で貸せますね〜


この時は自宅(将来は賃貸に)だったので、今回が初の賃貸物件ですが


しかし、買えるときにはポンポン行くもんですね〜(^-^)


...


ん?あれ?昨日決済したんじゃないの?

関連記事
2015年09月17日 人助け。


そうなんです。


実は、昨日はわたくしがお金を払って


権利証などをもらって引渡しを受けてきただけという(笑)


いわゆる、あの 中間省略 っぽいやつですよ!

関連記事
2014年12月17日 2000万円ぐらい抜いちゃいます。


わたくしの仕入れ70万円


売値70万円!(笑)


という訳で、A木さんと今日契約だったんですひらめき

DSC_4419.JPG


これで大家さんのスタートですね〜グッド(上向き矢印)


(ΦωΦ)フフフ… ここもノーリフォーム作戦だな( ̄▽ ̄)




おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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