岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円（P１込）でH24.3月から入居
　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。


　4号　14,000円（Pなし）でH25年1月から名義貸し中
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居
　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　19,000円（Pなし）でH25年6月から入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

...


こんばんは。岡山大家です。


去年の年末ぐらいからの


土地の売却情報を見ていたんですけどね


世の中にはお金が余っているようで（ﾟдﾟ）


これ、去年の１２月２１日に売れたそうで。




津島新野２丁目　坪単価５１万円ですか...


まぁ妥当といえば妥当なんですけど


この価格でサクッと買っちゃうのがスゴイですね(ｰｰ;)


...


他にも、

大供表町　坪５５万円

津島福居　坪６０万円





丸の内　坪５０万円

大供２丁目　坪５５万円

伊福町２丁目　坪４９万円




ごく最近では

富田町　坪６５万円




一等地の物件がポンポン消えてるね〜（ﾟдﾟ）


よくもまぁこんな坪単価で売れるもんで(^^;



投資物件を建てるとしたら


建築費も高騰している中でこんな坪単価じゃ全然合わないんで


マイホーム用だと思うんですけど


やっぱりこれが大きいんでしょうねー


住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置

2015年度の税制改正、住宅に関わる贈与税・住宅ローン控除…を解説



相続税で取られるぐらいなら贈与税の非課税枠を目いっぱい使って


マイホームを子や孫に建てさせようってことね


すげーな..　羨ましすぎる(＞＜)


うちの親は孫に服とか靴とか買ってくれるぐらいかな（笑）


典型的な庶民ですわ(^_^;)


...


この改正のお陰で、年寄りの資産が表に出てきて


アパートやマイホームがバンバン建って


建築屋や不動産屋はガッツリ儲かって


景気回復に寄与するってことですか...



その結果、土地や建築費の高騰を招いて


わたくしごときではなかなか手を出せなくなっていますが（｀Δ´）！



この流れが終わると一気に低迷してしまうのかな？


そうなると、流れが終わるまで待つのがいいのか...


いやいや、それとも政府が低迷しないような策を出してくるのかな？


それなら、まだ流れが初期のうちに仕込んでおくべきか...


仕込むといってもなかなかね...


かといって高値で仕込んでも旨みがないしね...


地道に水面下情報を買い漁っていくかな...


そんな言うほど水面下情報もないけどね(^_^;)


...


そうそう、水面下情報といえば先日逃した１８０万円の平屋。


どんなのか気になるって方のために写真を公開しておきますね。




綺麗だから買ってもよかったんだけどな...　残念...



次は玉野市で２００万円の平屋があってね。


建物は悪くないんだけどね...


個人的には自宅から遠いのがイヤなんよね...


言うても１時間ぐらいなんだけど...


どうしたもんか...


...


話を戻して、売却情報見てて一番驚いたのがこれ。


５月１５日に売れた　津島新野２丁目　の土地




坪７０万円（ﾟдﾟlll）



この記事の冒頭で書いたの覚えてます？


半年前の去年の１２月２１日に売れたのが


同じ津島新野２丁目　坪５１万円




土地の形や接道などの違いはあるんでしょうけど


同じ津島新野２丁目内でここまで違わんでしょ？



これ、バブルよな〜



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました